揀樓之後 | 律師樓 | 改業主 | 按揭 | 家有長者 | 業權更改 | 白表 綠表 | 居屋2020 | 綠置居 | 綠表置居 | 租者置其屋

[@naomilam3962]

叻媽，我哋揀咗錦駿苑C座7樓，雖然不是高層，但都滿意，本身住開沙田，好鐘意呢邊，一直都有跟開叻媽嘅影片，講解得好詳盡，俾個like妳👍🏻十分感謝😃thanks

[@-SuperMaMaClassroom]

恭喜恭喜🎊好開心！我都好鍾意馬鞍山😃揀完樓輕鬆曬啦

[@hannah3480]

支持驗樓小計劃！多謝叻媽🌹🌹

[@-SuperMaMaClassroom]

多謝你一直以來的支持😀

[@hangyinyeung3539]

係咪唔會講下山麗？

[@greghui6932]

支持驗樓小計劃！辛苦您啦叻媽🙏🙇‍♂️

[@-SuperMaMaClassroom]

多謝支持！

[@joannachan9897]

多謝 叻媽甘清楚講解！但有點唔係好搞清楚既地方係揀樓之後，假設係居屋樓花，需要儘快找律師樓嗎？之後有入伙紙先找印花稅？

[@-SuperMaMaClassroom]

律師樓在收樓一個月之前幫你搞手續，而收樓之前，如果會提早，房委會會通知大家，到時搵都可以 印花稅係上律師樓的時候交給律師幫手處理

[@ricky_chan]

叻媽你好, 我是白核25XX, 會在今星期三下午2:30揀樓, 目標粉嶺2房, 想知一天4埸, 每場大約多少白核選樓? 綠核又有多少? 我應該預留幾多心儀單位最穩陣? 謝謝!

[@-SuperMaMaClassroom]

恭喜Ricky🎉終於排到啦！ 每日白核叫號大概1000個，綠表叫號大概五百個，每日售出單位大概一百個。 如果前一晚準備好，你下午第一場，所以保守都要預上午五十個單位。你計定70-80個。

[@ricky_chan]

先感謝叻媽回覆！但我不是太明白，一天共叫1500個綠白表但只賣出100個單位，咪有成9成放棄或DQ! 定係我理解錯誤😅

[@yan2063]

琴日去左2:30揀樓 見到綠表我依個時段實際有去既得5-6組 白表就多好多，應該都有20-30組人 （因為報到左，入左去聽揀樓流程個時佢會讀哂啲綠白表號碼出後，明顯白表多極多，但我冇細數😂） 相信綠表只會愈黎愈少人去 當時最多人揀既係錦鋑苑（剩低低層一房同開放式）同埋啲人都開始揀山麗既大單位 祝你成功買到！

[@ricky_chan]

@@yan2063 明白, 多謝你的情報及祝福😬!

[@-SuperMaMaClassroom]

@@ricky_chan 唔好意思之前miss了你第二個留言。祝願你今天揀到喜歡的單位😊 1500號裡面已經包括dq和自動棄權，去到越後棄權率越高，特別係綠表，通知揀樓時房署已經估算埋，目前都估得幾準的，控制到每日賣到差不多100個單位。

[@chanchan3636]

叻妈你好，多谢分享👍👍🌹

[@-SuperMaMaClassroom]

多謝支持

[@florafirst6497]

讚成驗樓小計劃👍👍👍

[@-SuperMaMaClassroom]

多謝支持😀

[@eatwithwings7171]

支持驗樓小計劃👍🏻

[@-SuperMaMaClassroom]

多謝！已經推出第一期彩禾苑驗樓

[@kahoso8092]

多謝叻媽！尋日揀到馬鞍山1房，身為新手o既我，睇左你既片先知整個揀樓程序。 呢條片能解答到我心中之後o既疑問。 多謝你 🙏🏻😌

[@-SuperMaMaClassroom]

恭喜恭喜🎊榮升業主

[@kahoso8092]

@@-SuperMaMaClassroom 感激你，分享左咁多你o既經驗，令一眾觀眾更加清楚抽居屋系咩一回事，當中要留意o既資訊及細節。Thank you so much.🙏🏻

[@-SuperMaMaClassroom]

@@kahoso8092 幫到大家係好開心的事😊

[@lung510]

你好叻媽，如果甲先生同乙小姐係聯權共有一個居屋，但乙小姐係家庭主婦，沒有收入，主要靠甲先生賺取收入，咁係5係e個家庭只有50000蚊既居所利息扣減？

[@ricky_chan]

謝謝叻媽提點，原來找房委會的律師要比咪賣家個份，這個之前不知道😅，這樣豈不是雙倍價錢？等待驗樓小計劃詳情😉

[@-SuperMaMaClassroom]

唔係貴好多，往年都係七八千，自己找律師最低都六七千，所以差不多。你可以睇下講律師段片有詳細講。

[@ricky_chan]

唔該晒叻媽，可能我冇留意到，唔太多就都係找房委律師穩陣啲😉

[@-SuperMaMaClassroom]

@@ricky_chan 找房委律師穩陣，因為對家是政府，所以律師唔保障自己都不要緊

[@-SuperMaMaClassroom]

如果出現黃馮律師行事件，就好麻煩~

[@ricky_chan]

@@-SuperMaMaClassroom 雖然機會低，但我都找咗房署律師，費時煩，佢左手交右手應該唔會有問題啦😃話時話有冇案例係房署律師都出問題啊？冇就應該穩陣了😄

[@vfcheng5873]

叻媽，好想問按揭問題……我宜家月入都唔夠20000，樓價是$350萬，如果有能力做到3成首期，銀行係咪都會唔批？？？ 因為未結婚，父母又是退休人士了，我十分擔心到時銀行唔批，我就企左係度………..萬分感激你會睇到我留言及回覆。

[@vfcheng5873]

多謝叻媽，你真係呢個世代既明燈，多謝您無私分享及交流討論😉🤝

[@davec6578]

叻媽，請問揀樓後的本票和支票，是要業主本人開出嗎？如果我媽媽做單名業主，我作為家庭成員，可不可以幫她開本票和支票？

[@-SuperMaMaClassroom]

可以

[@kittysuen7185]

叻媽🤗下星期一有得揀樓喇😃選擇馬鞍山😃想請教下你意見🙏🏻C7,8定D1,2🤔邊間會好啲🙏🏻謝謝🙏🏻

[@-SuperMaMaClassroom]

恭喜🎉排行榜係度 kzbin.info/www/bejne/ZoXWkoKnrrt3mJY

[@kelvinlkyb]

叻媽想問下 如果選錦駿苑遠期樓花 係唔係選樓當日只需要付首期10% 沒有其他費用? 直到收樓前 另外想問下一日平均選樓人數大概有多少人

[@-SuperMaMaClassroom]

係，其他律師樓俾 現時大概一千個號一日

[@kelvinlkyb]

@@-SuperMaMaClassroom 下 1000個號一日?

[@laifonglamau]

叻媽，綠表家庭成員信貸評級不好，會否影響按揭貸款？

[@-SuperMaMaClassroom]

主要睇業主

[@laifonglamau]

唔該叻媽。

[@window789654]

叻媽你好，有少少唔明白，如是樓花，是收樓前半年申請按揭，同時房委會律師會在簽協議（即揀樓日）28天內聯絡業主辦手續，即28天內辦手續，是不需要事先安排任何按揭事宜的對嗎?

[@-SuperMaMaClassroom]

律師樓收樓前一個月先聯絡你

[@window789654]

@@-SuperMaMaClassroom 🙇🙇🙇謝謝叻媽解答

[@wymanwong2042]

叻媽你好，我有不停追你啲片嫁😂我揀左山麗苑，但我有少少野唔明。我揀完樓嗰日，係房協簽好哂啲文件，然後就去銀行搞按揭，然後就收左張有關按揭既copy,上面寫哂樓價嗰啲野，咁係咪已經叫批左？定話之後重會有一份正式文件寄去屋企？因為我諗住用房委律師，咁係咪只要等律師樓揾我就得？定話我要主動去揾負責嗰個屋苑既律師樓？因為有啲谷友話已經上左律師樓宣誓，係咪因為係私人律師同房委律師做既程序唔同？感謝叻媽

[@-SuperMaMaClassroom]

多謝你支持！恭喜你成功上車🎉 你有冇幫你負責貸款個銀行主任的電話，你可以問清楚佢。一般來講除了恆生話可以即時批核，其他銀行都需要最少幾日先出offer letter。出完仲要業主簽番一堆文件，接受Offer和開銀行戶口。當然如果你是留花，簽文件的程序就不需要咁快搞， 上律師樓之前先整都未遲。 至於律師樓，如果用返房委會律師，你就等佢打電話或者寄信俾你，到時同佢講用返佢哋就可以了。如果是現樓，簽完臨約一個月就上律師樓。山麗未收樓，所以冇咁快。

[@wymanwong2042]

長知識子🤩感謝叻媽

[@hkherowah]

叻媽，我老爸是綠置居申請人，我老媽是家庭成員，但我本身買咗樓，所以不能做家庭成員。 假設今次佢哋抽到綠置居，我老媽同我老爸都做聯權業主，但他們年紀都大了，將來如果想將層樓轉名俾我，要如何手續呢？

[@-SuperMaMaClassroom]

要等他們倆去世後，再使用遺產的方式

[@bennytsoi9747]

叻媽你好，想問揀樓當天是否每個編號次序輪住入揀樓房揀樓嗎？

[@-SuperMaMaClassroom]

睇呢段片，有講 kzbin.info/www/bejne/oJubYa1ooaiCprs

[@tinatinatina62]

不用擔心，有工作人員叫次序號碼！

[@window789654]

叻媽你好~~~想問關於更改業權呀>< 請問係咪入左伙後加聯名業主，係咪行政費律師費會比在入伙前（簽署轉讓契據前）多? 我見話如在簽署轉讓契據前，需要更改業權，申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)，就好似只有2850元這筆費用，對嗎? ＂由於辦理更改買方紀錄的手續需時，如買方在繳付樓價餘款限期屆滿之日仍未能辦妥手續，則必須為欠繳款項繳付過期利息。＂ 同埋這段的意思，即係要大概提前幾耐去申請更改業權呢? 多謝叻媽🙇🙇🙇🙇🙇🙇

[@-SuperMaMaClassroom]

上面寫如果有其他文件要處理，相關費用都要自己負責 其實沒有限更改業權的時間，一般在簽訂正式買賣合約（上律師樓之前），需要處理的文件就會少d。第二段的意思：居屋的成交是會在指定日期之內必須強制執行，唔似私樓可以雙方約，所以要改還是儘快申請，在這個日期之前要改好，如果未改好，會延誤律師樓處理正式買賣合約、按揭過數，所以就要交罰息。

[@window789654]

@@-SuperMaMaClassroom 多謝叻媽每次都咁耐心解答我疑問🙇🙇🙇🙇🙇🙇非常感謝你🙇🙇🙇🙇🙇🙇

[@shukhanchu8878]

叻媽，我想請問白核1215xx有無機會揀樓呀？啱啱先收到信填入息審查咋🥲抽左好多年都無中過😭

[@-SuperMaMaClassroom]

有收信即有機會，但唔肯定一定有，不過你預左都係開放式

[@la-tm3bp]

係房署總部揀完樓個日 係唔係之後就要搵律師? 應該搵左律師先 定 做左按揭先?

[@-SuperMaMaClassroom]

如果是現樓，當然就要即刻做按揭先，因為上律師樓之前一定要簽好按揭，要將所使用的銀行告訴律師樓

[@la-tm3bp]

@@-SuperMaMaClassroom 咁如果係樓花 個次序係 幾時搵律師樓 幾次做按揭的

[@-SuperMaMaClassroom]

@@la-tm3bp 大概半年到一年可以開始搵銀行，房委會律師就會喺收樓之前一個月聯絡業主，在此之前可以搵定律師，如果用返房委會律師就可以喺律師樓聯絡嘅時候問價錢同埋通知佢哋直接用返律師樓嘅服務

[@la-tm3bp]

@@-SuperMaMaClassroom 用房委會律師 係被動等佢 收樓一個月前聯絡？ 唔洗主動上門搵？

[@-SuperMaMaClassroom]

@@la-tm3bp 可以主動打去都得

[@lichorting7596]

叻媽 係咪會出山麗苑排行榜啊 20號揀樓 想聽啊🙏

[@-SuperMaMaClassroom]

祝你好運👍排行榜應該唔出啦，睇黎睇去冇大分別，參考價單啦

[@ccchan3364]

叻媽，想問如果本身係白表居屋同父媽一齊既，業主係個仔，咁而加夠2年，父母可唔可以除名然後去同啊妹用白核申請居屋？

[@-SuperMaMaClassroom]

可以~

[@chengjean9769]

我購買左鑽石山開放式單位低層，想參加驗樓計劃

[@-SuperMaMaClassroom]

多謝支持，細節遲d公布

[@juanli1617]

叻媽，想問夫妻一永久一非永久買居屋，那印花稅該怎麼給呢？

[@-SuperMaMaClassroom]

正常計算方法

[@timothytsang1801]

叻媽，你知唔知白表單人申請開始揀樓未? 我仲未收到揀樓通知，唔知最後有無得揀馬鞍山單位...

[@-SuperMaMaClassroom]

未開始，大概要等到 月尾

[@timothytsang1801]

@@-SuperMaMaClassroom 感謝叻媽!

[@yatsanchung5076]

你好 想問一下剛剛派到公屋 可否直接抽綠置居

[@-SuperMaMaClassroom]

已經過了今次的申請期，等下一次啦

[@leolaw8856]

請問綠表到市場（居屋第二市場）買樓，應該留意幾時的頻道？

[@-SuperMaMaClassroom]

可以參考這個白居二播放清單裏面的短片 kzbin.info/aero/PL-EY0KZzFC32WNVpE0c97Jpx-wxYQBzbu

[@roym3745]

請問叻媽 白居單大約幾時邀請？Thanks 月月捱環境差兼貴租劏房...慘😥唔期望其他!願做開荒去山麗苑有個安樂窩🙏

[@-SuperMaMaClassroom]

等多個月啦，好快到盡頭。的確買好過租啊，希望你買到個喜歡的單位，點都好過劏房

[@roym3745]

@@-SuperMaMaClassroom 明白 Thanks🙏

[@dickson1203]

唔知叻媽有冇時間講下「租置」的選樓時/後嘅詳情呢？😬

[@-SuperMaMaClassroom]

程序其實差不多的，收樓可能同居屋有d分別

[@dickson1203]

叻媽教室 ｜SuperMaMa Classroom 唔記得左叻媽係買居屋添，不過都thanks👍🏻🤗

[@-SuperMaMaClassroom]

@@dickson1203 新租置係第一次，冇人有經驗😂叻媽都係靠估，收樓應該同上公屋差不多

[@dickson1203]

@@-SuperMaMaClassroom Thx to SuperMaMa!! 希望得啦...

[@rickypau1555]

叻媽，妳覺得粉嶺山麗苑是否買得過? 已買了居屋山麗苑一個月有多，重未收到房協律師樓的信?

[@-SuperMaMaClassroom]

在香港有物業已經解決了好多問題，不用考慮買唔買得過~

[@-SuperMaMaClassroom]

律師樓在收樓前才聯絡你的，現樓先會現在收，山麗未有入伙紙，要等下

[@kelvinlkyb]

我報名驗樓小計劃阿 叻媽！

[@-SuperMaMaClassroom]

多謝支持！好的，我記住先，遲d公佈細節。

[@yuenah477]

你好，叻媽 今晚收到銀行通知，居屋尾數彈票。 請問一般會點處理。

[@-SuperMaMaClassroom]

銀行有冇講咩原因，簽名錯？戶口唔夠錢？ 你一定要儘快聯絡房委會安排重新交錢，房委會都應該會聯絡翻你的。今日可能唔辦公，星期一要儘快處理。如果支票唔得你買銀行本票過去交。儘快處理以免當噠訂。

[@yuenah477]

@@-SuperMaMaClassroom 自行發現了，原來忘記從儲蓄戶口轉錢落支票戶口。 已在1823留下資訊 請問是否房署會寬容一次，補交本票？ 謝謝叻媽

[@-SuperMaMaClassroom]

@@yuenah477 你儘快轉翻落戶口，如果房委會入票彈一定會聯絡你的，一般銀行聯絡你之後會再嘗試入票一次，再唔得先會將支票退回給入帳的人（即房委會）。等回覆再核實情況。

[@Nikidup]

會如果買嘅是樓花咁幾時簽訂買賣協議？

[@-SuperMaMaClassroom]

收樓前一個月左右

[@onlol3256]

叻媽 裝修公司有無介紹

[@-SuperMaMaClassroom]

叻媽淨係用過一間裝修，覺得都幾好，不過都要睇下啱唔啱你需要

[@hangwong2967]

支持驗樓小計劃！我係錦駿苑A座1房的

[@-SuperMaMaClassroom]

多謝支持！細節之後公佈

[@KT-or1tp]

有揀樓問題想私下問叻媽您，啱啱email左你，希望得到您回覆，多謝

[@-SuperMaMaClassroom]

好的，睇睇

[@ricky_chan]

其實唔知有無網友可以分享下住最頂最低同近垃圾房的經驗, 是否難以忍受?

[@ricky_chan]

點解明知咁, D房署設計師唔可以改良下, 例如加厚頂層, 改變垃圾房到角位等...

[@-SuperMaMaClassroom]

我自己住過最低層，也住過垃圾房對面。其實都係習慣左同接受左就好，無論層樓係點，個人心態最重要，感恩層樓、識得欣賞佢好的地方，就會住得開心；相反，就算住千萬豪宅，都可以搵到唔鍾意的地方，日日望住唔喜歡的地方，就冇可能開心。如此而已。 政府d做法好框架式的，你見同一個時期間間設計都一樣。永遠都係想人改變好難，唯一可以控制的只有自己🤣

[@ricky_chan]

心態決定命運😀正能量就可戰勝一齊👍

[@hebeyeung5644]

支持驗樓小計劃

[@-SuperMaMaClassroom]

多謝支持，稍後公佈細節

[@johnwu1231]

已購鑽石山1房單位，90後用盡幾年儲蓄首置，報名支持驗樓小計畫🙋🏻‍♀️，依家超級擔心裝修驗樓俾人呃

[@-SuperMaMaClassroom]

叻仔👍年紀輕輕 裝修驗樓都可以學的，雖然有黑店，好的商家也有的

[@millycheung1121]

叻媽你好，我想參加驗樓計劃呀，啟翔苑1房單位中層

[@-SuperMaMaClassroom]

多謝支持，細節遲d公布

[@hauyeeleung4080]

你好👋🏻叻媽🙋🏻‍♀️想參加驗樓小計劃

[@-SuperMaMaClassroom]

好的，遲下再公布細節😊

[@patpatpatricktrick]

我都想參加驗樓小計劃！預計會購入彩禾苑～

[@-SuperMaMaClassroom]

祝你選到喜歡的單位！😀細節稍後再公佈。

[@patpatpatricktrick]

@@-SuperMaMaClassroom 已買到高層彩禾苑單位👍🏻多謝叻媽一直以來提供嘅資訊👍🏻超級實用！

[@-SuperMaMaClassroom]

@@patpatpatricktrick 恭喜恭喜🎊一個月後就收樓啦

[@Linexshun]

叻媽，我馬2。請幫我驗樓🙌🏻

[@-SuperMaMaClassroom]

多謝支持，請留意之後公佈的細節

[@AK-nn6zk]

叻妈您好帮我算看，白家4500有没有机会选楼

[@-SuperMaMaClassroom]

有機會~

[@AK-nn6zk]

谢谢叻妈，我是抽第八粒珠，如果有机会，不知道要多久啊？

[@-SuperMaMaClassroom]

@@AK-nn6zk 等多兩星期左右

[@caprizgaming8379]

我鑽石山高層單位可以交比妳去拍片😜

[@-SuperMaMaClassroom]

👍👍揀到高層！多謝支持先！

[@creamymami3796]

多谢叻媽分享,想請問如申請時有兩位家庭成員到正式選到樓要登記時想取消其中一位又可以么

[@-SuperMaMaClassroom]

你到時問主任

[@rapw]

大門就算換都一定要跟返佢個色嗎？

[@-SuperMaMaClassroom]

大部份新居屋的裝修指引都有寫明唔可以轉大門顏色，睇吓管理處要唔要求你還原咯...我見過有鄰居換左其他色真係被要求還原，要再油翻米白

[@DukeVantofler]

我錦駿苑，想參加驗樓小計劃

[@-SuperMaMaClassroom]

多謝支持！

[@laifonglamau]

如何成為會員

[@-SuperMaMaClassroom]

入頻道主頁右上有”加入“的按鈕 kzbin.info/door/rJ1dUFKV_-XUqbAtq9bgCQ 但要用電腦先整到

[@laifonglamau]

叻媽，我冇電腦😓

[@hannah3480]

+1

[@momochipsk.h8935]

預算圖鵪鶉咁細隻，點睇🤦 好彩5蚊姐

[@-SuperMaMaClassroom]

可以放大的

[@GKUEN]

支持驗樓小計劃！錦駿苑，想參加驗樓小計劃

[@-SuperMaMaClassroom]

多謝支持！細節稍後公佈

[@sharontang5608]

我係申请公屋三年，旧年申請白居屋，冇抽中。幾時可以再抽？

[@-SuperMaMaClassroom]

下期居屋，預計年尾

[@roym3745]

我非長單人申請咗12年多 抽過幾次都唔中😔

[@mingricolai2508]

我想報名驗樓小計劃

[@-SuperMaMaClassroom]

記住先，稍後公佈細節

[@alexlee1905]

你個MIC一時大聲一時細聲啊....

[@-SuperMaMaClassroom]

新mic未係咁識用🙈唔好意思

[@chowkitying7503]

，

[@hoyinkwok117]

我錦駿苑，想參加驗樓小計劃

[@-SuperMaMaClassroom]

多謝支持！