建案哪個時候買最便宜║萬森

[@yuri0407059]

字幕的字體改了, 很開心萬森有聽到我的建議!!我會持續收看的

[@買房救星萬森]

謝謝你的建議，我會持續努力，也請不吝指教，感謝你的留言

[@沈静-i4t]

好高興萬森又拍實用有幫助的影片了👍

[@買房救星萬森]

很開心你喜歡，感謝你的留言

[@張國珍-i3f]

謝謝萬森，又學到一些常識！雖然近期沒有買屋計畫，可以慢慢累積看屋實力

[@買房救星萬森]

機會是留給準備好的人，我們一起累積看屋的實力，感謝你的留言

[@weichenliu2389]

購屋小白，學到很多常識，期待更多建案實際參觀影片

[@買房救星萬森]

陸續都會上架不同類型的影片，祝你有個美好的週末

[@家駿黃]

萬森好帥！❤

[@買房救星萬森]

除了我媽，你是第二個這樣說的，感謝你的留言

[@黃柏翰-o2l]

謝謝！

[@買房救星萬森]

謝謝你的慷慨解囊！！

[@tsumtsum2192]

你很棒耶 簡單扼要解釋得好清楚 謝謝你！

[@買房救星萬森]

謝謝你的認同，可以的話也幫我分享出去喔

[@Y杰諾]

太有趣了😂比綜藝節目還下飯的影片👍

[@買房救星萬森]

很高興你喜歡

[@倪好-v2z]

感恩感謝你的介紹

[@買房救星萬森]

不客氣，敬請支持我的頻道

[@myron1688]

你的影片很棒!真希望早點看到

[@買房救星萬森]

遲到總比不到好，謝謝你的肯定

[@andersonchen4533]

這集不錯

[@買房救星萬森]

很開心你喜歡，我會繼續努力，感謝你的留言

[@yvonnechen9979]

謝謝萬森拍了很多影片分享非常受用，希望萬森有機會分享五股‘祥德帝寶’

[@買房救星萬森]

我評估看看喔

[@hsiaohsieh6447]

這個人有趣😂我看了心情很好😂只是我還是不敢去買房子

[@買房救星萬森]

博君一笑也不錯

[@studentmedical6231]

如果在預售階段房子就賣光了, 也沒辦法在後面的結構體和成屋階段購買了, 我覺得現在買房子的生態真的很不一樣, 熱門的建案在預售屋沒買到就等於要說再見, 現在還要提前預約, 排順位購買, 像搶演唱會門票一樣, 這樣要怎麼辦? 還可以有議價空間嗎?買房真的好難.....

[@買房救星萬森]

熱門建案就像你說的沒錯，但是僅特定的格局，不會全部房型都熱門，議價空間還是要看不同個案的定價方式！！

[@studentmedical6231]

@@買房救星萬森 謝謝萬森！最近看房挫折感十足，代銷的態度大概都是:你還想議價？你不買後面還有人等著排隊

[@studentmedical6231]

以開價120為例，目前代銷說VIP價是111，這樣預估底價是多少？如果想議價到100會太過份嗎？

[@elvis1322]

學到了謝謝萬森

[@買房救星萬森]

不客氣

[@金九鋐]

請問萬森,有開箱三重仁義重劃元富信-城鼎建案嗎?謝謝!

[@買房救星萬森]

不好意思我暫時沒有開箱這個建案喔，三重我有開箱幾個案子了，再參考一下，感謝你的留言

[@vlai4965]

那沒預售階段，直接等結構體蓋一半到成屋之間才售的建商，是不是代表建商不太怕現金流斷 😅 (可能房市好或口袋深)

[@買房救星萬森]

口袋深是非常有可能的，另外一個可能就是那個區域消費者比較保守，不太接受預售屋，感謝你的留言

[@hanzifly]

學到好多~感謝

[@買房救星萬森]

很高興對你有幫助

[@emily555666]

學到好多！

[@買房救星萬森]

很開心你喜歡

[@pobro0327]

缺工缺料狀態下，結構時間拉長…代銷是不是直接先退場了 QQ 不然光人事管銷就吃光預售拼來的空間…如果結構期還不小心把巷子弄出幾個坑…QQ 消費者看到坑可以直接-5萬嗎 XD 謝謝萬森這集星爺上身

[@買房救星萬森]

有時候不是代銷想退場就能退場的，商業戰場，你不服務業主就代表其他人有機會卡位，議價當然還是要合理才有機會啦，白工的生意沒人做，除了我以外，感謝你的留言

[@徐雅琳linda]

銷售率怎知道？現在是12月中旬看到的實價是10月的啊⋯⋯

[@買房救星萬森]

除了實價登錄以外，現場賞屋人潮以及銷售現場氛圍已經後續銷售人員的態度可以窺知一二

[@dfivlist]

@@買房救星萬森 最近還遇到過簽紅單 代銷要求不押日期..逃避實登 唉

[@yeh202]

先謝謝萬森的精闢剖析； 最近在看北士科房子，展示中心幾乎都另外租地蓋附近， 有興趣的幾家都在挖地下室，請問這算是結構階段嗎? 文林北路第一排的價格都超級硬，查了開賣後的實價登錄， 單價好像都是一路朝上調，各家代銷幾乎都表示價格會一直調高賣， 拿上個月的實價出價，完全沒的談，因為又調高了，也剩沒幾間可賣， 最後能談到的單價是更高，樓層更低，車位更貴，尾數也不能去掉， 請問是因為地段絕佳的房子就缺少談價空間嗎? 越晚買就是越貴選擇越少，這樣是否應該就要搶在一開賣就先入手才是最低的價位? 謝謝 萬森。

[@買房救星萬森]

外接待的話就很難有結構體議價的空間，因為當建商與代銷一開始就打算長期抗戰的話，不缺錢會是他們最佳的後盾⋯⋯

[@lenazou7209]

想請問萬森對A7的允將大聚有研究嗎？他們現在是結構體，但價格也很硬，實價登錄筆數也滿少的

[@買房救星萬森]

這個案子我沒有研究，新開案的案子價格硬一點也是正常的喔，不同的銷售階段和狀況會有不同的策略

[@master_lee.]

這樣是不是沒辦法選方位及戶別了

[@買房救星萬森]

很有可能喔！！

[@miahuang6607]

謝謝萬森的影片！讓白手起家的買屋小白有個方向。想請問要怎麼判斷該建案是否在「結構體」的階段呢？以及要如何知道建案每個階段的銷售率呢？非常感謝！

[@買房救星萬森]

嚴格來說基地動工就算是結構體階段，但是現在放寬一點可以當成基地出土開始計算，銷售率現在可以參考實價登錄，雖然有2個月左右的資訊落差，但是以整體銷售期而已誤差不會太大

[@miahuang6607]

感謝萬森！ @@買房救星萬森

[@petertu7169]

另外想請問萬森 結構體時看房 可以要求進去屋內看嗎

[@買房救星萬森]

可以要求，但是代銷有權利拒絕，如果代銷認定你是非常有誠意的買方，就有機會讓你上去，感謝你的留言

[@yampoo9]

代銷的第二階段是小房子小店面？ 我怎麼好像沒留意到過

[@買房救星萬森]

現在指標大案都會租地在附近蓋接待中心，因為基地有動工時程壓力，基地一動工接待中心就要拆，現在有很多的型態會一開始就租店面賣而不搭建接待中心，小房子小店面是在講述第一階段在基地搭接待中心沒賣完拆掉後，在附近租店面繼續賣，謝謝你提出疑問，感謝你的留言

[@withbuddha7596]

謝謝萬森 很有梗 雖然是小白還是可以聽得懂 另 請問是否可以分析 伊豆莊園竹圍呢? 謝謝

[@買房救星萬森]

謝謝你的建議，我評估看看喔

[@顏紹恩-s6p]

如果表示不二價，48戶實價登錄20戶都是已開價去成交，是不是就沒有殺價的可能了，第一次看過實登清一色都是開價完全不二價

[@買房救星萬森]

這樣很高機率是純不二價，但是還是有些細節要問問，車位價格是否跟表價一樣，是否有含裝潢，另外贈品的部分是不會列在實價登錄的，例如冷氣室外機等等，能多詢問就多詢問不吃虧

[@顏紹恩-s6p]

好的👌謝謝

[@chiangalbert5696]

請問所謂的結構體階段，就是當拆掉接待中心然後開始做地下室連續壁的階段嗎？

[@買房救星萬森]

可以簡單的認知為基地開始動工後，但是業界一般提到結構體指的是建案出土往1樓以上蓋，感謝你的留言

[@dajyunschattingroom1138]

太晚看到你的影片😂 想問現在賣方市場，是不是不管哪個階段都不好砍價，甚至還要加價？ 真的很怕這種FOMO心態會變盤子😢

[@yltomwang]

請問萬森，有個小案子代銷說再過兩週就要開工，他們接待中心(工地旁租的一個辦公室)就會收起來。建商要等蓋好再賣更貴。也就是說跳過結構體那段. 請問這種情況是真實會存在，還是加速決定買房的一種策略？

[@買房救星萬森]

都有可能，有可能銷售狀況不是太好，建商想賭成屋再賣，另一方面也有可能是賣的太好，建商認為賣太便宜，當然也有可能是代銷合約到期就結案，建議你可以參考他們的實價登錄去做判斷，至於加速買房是一定要做的動作，畢竟成屋是不是同一個代銷沒人知道

[@chihsu8496]

可是預售階段已經賣超過一半了~雖然目前在挖地下室還沒出土~~總覺得結構體時真的會比較便宜嗎?

[@買房救星萬森]

如果銷售狀況出色當然沒有降價的理由，反之亦然

[@chenjairore3298]

太可惡了！已經要交屋了才看到😂

[@買房救星萬森]

下一間還能用到

[@imprezafrank]

看到新的建案 南港區台北市的門牌...居然比淡水房價還便宜.. 淡水的房價是不是被炒到太離譜了??

[@買房救星萬森]

南港的門牌比淡水便宜，我還蠻想知道是哪個建案，是因為坪數非常大總價非常高嗎？感謝你的留言

[@金九鋐]

請問萬森,有些新成屋大坪數(4房)是毛胚房,跟同此建案(3房)的每坪單價會便宜嗎?謝謝!

[@買房救星萬森]

毛胚正常都會比較便宜，因為連地板都沒有，只會留下管道及出線口，在裝潢上會增加許多費用，感謝你的留言

[@王小塞]

我下周六要去看五股的天空之邑,已是成屋了,可以殺到多少?44萬嗎?我目前住在台北市中正區,但預算不夠買附近的房才會來到新北,我們家這裡吵著要都更已多年(水源路)破爛老房都在漏水20幾年了....請萬森指點迷津!!!謝謝!!!😅

[@買房救星萬森]

這個案子已經賣一陣子了，建議有看喜歡的話再參考實價登錄出價

[@王小塞]

@@買房救星萬森 好的,謝謝!!!!😆

[@王小塞]

@@買房救星萬森 我今天就殺去看了,18樓的27.67坪格局算方正,其他18坪,19.5坪,22坪都不太方正,像是長條型的,然後經理都出來了,直接給我27.67坪含車位$1780,我遵照你的教導,要他給我單價,他算了一下,單價是$55萬/坪!!但昨天我按照你的教導去查實價登錄,今年6,7月曾有賣到$44萬,他說,那是因為樓層不同,低樓層便宜,但目前只剩下高樓層了....怎麼辦?無法再殺了嗎?😤

[@DR-jd3rr]

那如果遇到三重那個先嗇宮捷運站的案子，他們就是不二價，那該怎麼辦？😢因為有水岸第一排，又是冠德建設，這樣還有辦法殺價嗎？現在等笫二期開賣

[@買房救星萬森]

這個案子已經有許多實價登錄了，可以直接參考上面的成交價

[@phoebechung1679]

請問目前建案進度在結構體，銷售為自售，仍是最適合的時間談價格嗎?謝謝.

[@買房救星萬森]

不論是有代銷或是建商自售，結構體都會是適合談價格的時間，但是建商自售的價格通常會比委託代銷來的硬

[@phoebechung1679]

@@買房救星萬森謝謝.

[@買房救星萬森]

@@phoebechung1679 不客氣

[@kevin1993421]

正在看幾個預售的案子 原來預售階段是最難撿便宜的呀.. 但是晚買可能買不到或是沒有自己喜歡的格局!? 另外想請教萬森 小弟每天都會經過重陽橋 重陽重劃區的房子很多晚上也是沒幾戶點燈 有可能會有那種已經成屋 也找不到廣告 卻還沒賣出的房子嗎??

[@買房救星萬森]

如果真的非常喜歡或是相當吻合生活當然可以買，只是就要接受買得比別人貴一點點，另外重陽重劃區那邊地其實已經不多了，像你說的那種剩下少量餘屋的戶別很有可能是交到仲介手上賣，案量太小代銷不會進場，感謝你的留言

[@kevin1993421]

@@買房救星萬森 那想再請教萬森, 看起來議價幅度是與銷售比例有關, 但是一般民眾好像也很難得知當前真實的銷售狀況!?

[@買房救星萬森]

@@kevin1993421 現在有實價登錄其實就是一個非常好的依據，每個月都會更新，感謝你的留言

[@ken106536]

請問像”四季琢硯”目前像是您講的代銷結構體的階段，是不是最好殺價？

[@買房救星萬森]

你可以參考實價登錄去試試看喔

[@cozypace]

想請問預售早鳥價不會比結構體期便宜嗎？因為早鳥價後若賣得不錯會開始慢慢調價，調到最後可能預售只剩一兩成沒賣完，這樣結構體還會是最便宜的嗎？

[@買房救星萬森]

這個說真的都有可能，結構體比較起來機率比較大，而且你的問題有賣的好一直調價的前提在⋯⋯

[@changshengchi]

可是現在預售價格都越來越貴了！太晚買，好的格局和樓層都沒有了，等不到成屋，最近很多預售的建案，每隔一段時間就漲價再賣

[@買房救星萬森]

一個建案裡總會有少數特別優秀的格局，這種就要看個人喜好的程度，但是以整體推案來說，結構體肯定買的CP值最高，當然預售賣到合約成數漲價賣，同理結構體賣不好代銷也會跟建商抱怨要特惠戶，感謝你的留言

[@MrKenny11314]

這個屌，太晚看到Q_Q

[@買房救星萬森]

👍

[@Paul-gq7cp]

想請問萬森～ 如果預售建案是不二價銷售呢？ 最近看到一個滿喜歡的案子 是否也能依照這樣的邏輯跟代銷殺價😂

[@買房救星萬森]

不二價的定義是謝絕議價，不代表不會漲價或是降價，而且不二價是一個銷售策略，並不是一成不變，只要你表達誠意以及合理的殺價，有很大機會可以買得比預售還低，感謝你的留言

[@yampoo9]

@@買房救星萬森 原來不二價銷售還是能議價的啊？

[@買房救星萬森]

@@yampoo9 播放清單"買房成家攻略"裡面有一篇針對議價作完整的介紹喔，看完你就知道不二價分兩種囉，感謝你的留言

[@yampoo9]

@@買房救星萬森 晚點看看

[@kai-jayyang4089]

@@yampoo9 可能綁定空調室外機或是家電的形式。我遇過的不二價是這樣

[@釋魂刀]

八X春X有您提到的 電器+1 下午餐+1 只差汽車沒+1了XD可見多慘 而且對方 代銷一直打電話給我 說叫我趕快買明年 淡X大X要通車了 投資 租給人絕對不會賠XD 光是看GOOGLE MAP 那個周遭根本就是 施工現場 一推 聯結車 室內又沒有陽光跟窗戶 就算要投資 也要給房客 有窗戶 那是基本款吧XD真不知道 那個建商的設計師 是不是得獎之後就躺在家裡沒再進步了

[@買房救星萬森]

其實你不用消音⋯⋯這裡是自由評論區，還好我有學過解密，八里春城，淡江大橋，幫大家補上，你的這個方式給我不錯的靈感