집값은 내년에도 별로입니다. 그런데 다음해는? (아기곰 [재테크 불변의 법칙] 저자)

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Пікірлер: 274

@user-yh6ki7mi9f 7 ай бұрын

요약: 내년전망 상저하고 보합 약상승 하다가 하반기부터 오르기 시작함 무주택자 지금 집사라 2년후엔 올라있을거다 (근거 공급부족) 그냥 너무 뻔한소리라 시간 아끼실분들 위해서 요약해봄

@user-tk5st8dl8t 7 ай бұрын

감사!

@dolce2382able 7 ай бұрын

감사.기승전 상승하는 인간들 근거가 제일 약함

@ollidao 7 ай бұрын

왜 그 놈의 근거는 신축만 떠드는지 ㅋㅋ 실제 시장 공급의 90%를 책임지는 현 매물은 역대 최다인데? 공급과잉인데 뭔..

@user-kv8tv6ut3b 7 ай бұрын

멸실이 없다는건 계산에 없음 인구수 추이 계산도 없음

@user-bk9sy1dr6s 7 ай бұрын

감사~

@dmsjii9200 6 ай бұрын

아기곰님 말씀 다 맞습니다. 친구가 인테리업하는데 다가구 빌라 신축위주로 내부 공사 전문인데 신축빌라 문의가 없답니다

@user-ys2qd2ko4p 4 ай бұрын

이제서야 섭외하시다니.. 아기곰님 최고입니다. 항상 좋은 인사이트 감사합니다.

@richrich3327 7 ай бұрын

21년도에 22년도도 오른다고 했었음.. 사람들이 지난영상 찾아 보기 귀찮아서 모르는 건지 아니면 맹목적으로 따르는건지... 의견을 손바닥 뒤집듯이 뒤집으면서 실아남고 있음

@user-zo6er5qy4z 26 күн бұрын

코로나자금거두어들인거아니였나요

@user-pg6oi9bb9z 7 ай бұрын

이분 한달 전 다른 채널에서 내년에 무조건 오른다고 하셨던 거 같은데

@yoozimini5481 7 ай бұрын

아기곰님~ 오래 전부터 늘 좋은 인사이트 주셔서 감사드려요~

@Sy-hf4tx 7 ай бұрын

빌라에 왜 꼭 전세 월세만 있나요 돈 없음 전세살지말고 빌라 싸게 사서 실거주 하고 돈 모아서 아파트로 이동하는 사람들이 늘어나면 빌라도 살고 전세값도. 안정되고

@user-gw4tb8fd2k 6 ай бұрын

큰 공부가 되었습니다!!!!

@armdry9747 7 ай бұрын

이 양반 몇달전 부읽남에서는 내년 상승이라고 하더니

@user-rq9kz9ds9p 7 ай бұрын

제대로아는눔들이 얼마읍서 첫째 수급 둘째 정책 셋째 경기 넷째 소득수준과 인구변화

@user-ih8xx8fp7n 7 ай бұрын

ㅋㅋㅋ

@user-iu1gj8fp6u 7 ай бұрын

이분 참고로 22년은 올라갈거라 예측 하신분.

@tnswls8998 7 ай бұрын

이사람 말이 맞으려면 초저금리가 오래 이어져야 하고 소득이 계속 올라야 하고 경기가 좋아야 한다..

@83nobleman 7 ай бұрын

소득은 오를 수 없습니다 왜냐면 우리나라는 앞으로 저성장이기 때문입니다 그동안 한강의 기적으로 부동산 재미 본 사람들은 그 기억 지워야 합니다

@user-wc9bx7tr8w 7 ай бұрын

소득이 계속 오르는건 당연한거야... 인플레이션에 대한 이해가 없구만 정확히는 화폐가치가 떨어지는 거고

@shindler1275 7 ай бұрын

@@user-wc9bx7tr8w 소득이 오르는게 왜 당연합니까ㅋ 경제 상황이 안 좋아지면 소득이 줄고, 인구가 줄면 소비가 줄어서 당연히 전체적으로 소득이 줄어들 수 있는 거지... 지금의 6070 세대들 발상으로 부동산 투자하면 지금 30대는 망하기 딱 좋음

@graceoh1974 7 ай бұрын

@@user-wc9bx7tr8w그런 시절을 살아왔으니 그리 믿는 거고 뉴노멀이 올 수도 있지요. 초저금리 시대도 이젠 오지 않는다잖아요. 소득도 일본처럼 기십년 안오를 수도 있쥬

@user-wc9bx7tr8w 7 ай бұрын

@@graceoh1974 그럼 현금을 들고있고 자산을 구매하지 않는다는건 앞으로 우리나라 경제가 안 좋다는 것에 베팅하겠다는 건데 그럼 다같이 못 사는 나라를 원한다는 이야기네요

@user-pf9sz9xm7w 7 ай бұрын

빌라에대한 세부분석은 맞는얘기임 실제로 빌라건설하던 사람들 다 놀고있음

@joungguseo515 7 ай бұрын

중간에 들었는데.. 관종을 바꿔서 지금은 녹물이 거의 나오지 않습니다 그리고 녹물(스케일), 슬라임의 문제는 사용자의 관리문제이므로 누구탓이라고 할 수 없습니다 상수관로(상수도사업소 관할)는 수도법에 의해서 수질관리를 위해 점검구를 반드시 설치하도록 되어 있어서 과거 덕타일 주철관을 사용했을 때와 다르게 녹물은 생기지 않습니다

@nyla7983 5 ай бұрын

초과이익 환수제는 정말 배부른 정책으로 정부가 재건축 시 도시 환경 개선 차원에서 정부에서 오히려 재건축 시 상당한 정부 보조금을 단지별로 지원해야 함.

@user-yf2mu9fz9b 7 ай бұрын

일이년사이에두배 세배 올랐는데 여기에서더얼마나올라야하는가세상이돌아가는게 뭐가잘못된걸까

@bravo543 7 ай бұрын

통화량이 중요한거자나요

@hofffnung 7 ай бұрын

실질주택가격지수로 보면됨. 조금 더 떨어지긴하겠지만 반토막은 안날듯

@rockansan7170 7 ай бұрын

아 이번에는 섭외가 많이 아쉽네요. 차트하며 데이터하며... 뇌피셜 위주네... 게스트가 선글라스 쓰는건 또 첨 보네요.

@user-tf3pb4tw3c 7 ай бұрын

포인트는 저런분들도 내년에는 하락기라는거죠. 올초까지만해도 올해 하반기에는 좋아진다고 했는데, 지금의 대세는 내년에도 부동산은 하락기라는거죠. 2년뒤 부동산은 모르죠. 미국금리도 문제지만, 우리나라 실제 경제가 얼마나 망가질지 그 끝이 파악이 안되는데, 부동산을 어떻게 파악하겠습니까?

@anzinn 7 ай бұрын

제일 정답

@user-se7vj7gw7q 7 ай бұрын

입주물량가지고 부동산 공급량을 얘기하는 거 보니 짝퉁이네

@dukbaekim17 7 ай бұрын

강의팔이들은 우선 기본적으로 혀가 길다 ㅋㅋ 공급부족? 공급초과일땐 언제 집값이 무조건 내렸음? 2012년도에 공급부족인데도 집값내렸던때는 어떻게 설명할꺼임? ㅋㅋㅋ 당장 대출만 없애도 집값 폭락되는 구조에서 도대체 뭘 예측한다고 나와서 주장하는건지 이해가 안되네 ㅋㅋㅋㅋ

@user-jx3ye1gz6g 7 ай бұрын

지금까지 데이터 는 한국이 고성장 인구증가 기간중 이야기임 앞으로는 저성장 저출산으로 인구감소 로 지금까지 없던 세계임 제일중요한 집을 구입할 결혼하고 아이를 낳을 젊은이들이 그럴 생각이 1도 없다는것

@skwodnd 7 ай бұрын

근로자들이 존재하는한 월급 계속 올려달라고 요구하는건 당연한거고 그로인해 물건가격이 오르고 이게반복되면서 인플레이션이 매년조금씩 생긴다. 오르락내리락은 있어도 과거 10년전 가격으로 돌아가는일은 절대없다

@user-ti2vp2fq1e 6 ай бұрын

집 사셨군요~ ㅎ

@user-oc4lw8is3p 7 ай бұрын

아기곰님 첨 봤을때가 20년전인데 더 젊어지셨네...

@user-xq2cb6vy1i 7 ай бұрын

인구가 줄어드는 상황에선 성장율은 물론이고 부동산도 백약이 무효임

@mina-qi9uz 7 ай бұрын

이 분은 부동산을 많이 가지고 계시기에 자신의 뷰를 정확히 못 볼거 같네요😂

@user-vi5of2sd2h 7 ай бұрын

12~14 공급 바닥 칠 때 집값은 왜 빠졌나. 그놈의 공급론자들 지긋지긋하네. 공급은 비탄력적이고 수요는 투기바람 불면 탄력적이니 상대적으로 봐야지.

@TJdrhappy 7 ай бұрын

근데 이런분은 섭외를 하는건가요. 아님 돈을 받고 출연 시켜주는 건가요.

@Internationalbo 7 ай бұрын

아기곰의 탈을 쓴 전형적인 늙은 여우

@user-yj1wv8vn7y 7 ай бұрын

이분 한번도 하락할 거라 이야기한 적이 없지 않나? " 금리 인상과 집값과의 상관관계는 낮다. 내 집 마련을 고민하는 사람이라면 금리 인상 여부에 신경 쓰기 보다는 본인의 자금 여력에 맞춰 내 집 마련에 나서는 것이 낫다 [출처] 금리를 올리면 집값이 떨어질까? 2021년 8월 |작성자 아기곰

@user-ki5dj1rh6w 6 ай бұрын

열심히 산다

@mmm49752 7 ай бұрын

부동산 강의로 먹고 사는 사람들은 상승론자일 수 밖에 없음. 부동산이 올라야 조급해진 사람들이 강의 들으러 오지

@user-wd9xd5gn1f 7 ай бұрын

빙고

@Fullzir 7 ай бұрын

저사람이 내년 하락이래면 진짜 하락임..우상향만 외치던분..

@bee_k7 7 ай бұрын

부동산은 신혼이나 실거주10년이상할 사람 위주로 우선분양해주면 잘잡힐듯

@user-dx6kh2zt1w 7 ай бұрын

출산율 세계최악이라 나라가 소멸되고 세계 모든 국가에서 한국이 세계최초로 소멸되는가 걱정하고 한은총재도 집값 낮춰야 우리나라에 희망이 있다는데도 또 집값 오른다고 부추기는 인간들은 참....

@user-px7rc9bl5k 6 ай бұрын

우리나라 최고의 부동산 전문가 아기곰님~ 하락론자들 사이서 고생많습니다

@David_Lim_jungeun 7 ай бұрын

언더스탠딩 좋아요

@laonto 7 ай бұрын

부동산 컨텐츠에 이프로가 없다? 팥없는 붕어빵이다ㅜㅜ

@user-zv3pq8mo5p 7 ай бұрын

녹물아파트 얘기하는데...1기 중동신도시 단지별로 6년?전쯤 여름 2개월 온수 냉수 열배관까지 전부 교체했음. (가구별로 전기온수기 설치 했다가 뗐음. 계량기 안쪽 시설은 각 가구 인테리어 할 때 교체 가능) 배관이 콘크리트 속에 묻혀 있지않고 별도 빈 덕트 공간 따라 설비돼 있어 그 속에서 가구별 계량기까지 교체하니까 구축아파트 녹물 문제는 해결됨. 부천시1/2지원 사업이었고 까치울정수장에서 도로망 아래 상수도관 새로 교체하면서 구축아파트 오래된 배관 민원 함께 해결 지원한 것으로 기억함. 고로 구축 녹물 문제는 지자체아 주민 의지에 따라 해결 가능함

@user-gx6ol6cq7d 7 ай бұрын

상승론자 이프로는?

@sewoongmoon2591 7 ай бұрын

공급론 때문에 상저하고 이야기 하시는데 그 전에 공급이 엄청나던 시기에는 왜 집값이 떨어지지 않고 오른거??? 하다못해 안정화도 아니고 미친듯이 올랐는데?? 궁금해서 물어보는거니 욕하지 말고 알려주실분 있나요?

@dolce2382able 7 ай бұрын

이분 전망계속틀리는데 ㅋㅋㅋ

@Betakee18484 7 ай бұрын

증권맨들도 양심이있어서 출연자제하고 공부기간을갖는데 불과 얼마전만해도 상승상승하던 양반이 여기까지 나와서 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-ng6ml2ko6x 7 ай бұрын

누가 이분보고 식인곰이라고 작년에 조롱하던데 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@Hongjun-xi2et 7 ай бұрын

아기곰이 내년 보합이라고 할 정도이면 정말 안 좋은 상황인가 보군요

@user-wd9xd5gn1f 7 ай бұрын

맞아요. 얼마 전까지도 계속 상승 외치면서 투자들어갈 때라 했어요.

@jjjjjjj9119 7 ай бұрын

ㅋㅋ

@flyboyhk 7 ай бұрын

이분도 그냥 동네 아저씨 느낌 아무말 대잔치

@user-qe3xc6ju3h 6 ай бұрын

침고에 도움됩니딘

@user-ti2vp2fq1e 7 ай бұрын

거듭 말씀드리지만 사람 잘 골라서 방송 부탁드립니다

@rosew4215 7 ай бұрын

인구가 줄어드는게 집값을 받쳐주는 사람들이 없는데 왜 부동산가지고 설왕설래 하는지요. 긴 안목으로 보면 상승할 이유가 없다는 것이 10년을 분석하면 답이 나온답니다.

@JJ-rw6nx 7 ай бұрын

경기 침체가 코로나 때문인가요 금리 상승 때문인가요? 제 생각에는 코로나 전부터 경기침체였는데요

@user-py8tk8wf6h 7 ай бұрын

00:41:00

@jj4814 7 ай бұрын

그런데 요즘 후분양아파트도 많던데요 반포원펜타스 행당7구역 제가 아는것만해도 두곳인데 더 있지 않을까요

@user-bt4bb8cp6z 6 ай бұрын

내년엔 별루,내후년엔 더 별루,아직 곡소리 시작도 안했습니다 스무스하게. 이삼년 오르다가 열불나게. 삼년간 올랐으니 아직 빠지려면 몇년 더 가야합니다

@user-ns9yu1zg1x 7 ай бұрын

주식이 올라가면 상승한다고 하고 하락하면 하락장이라고 한다. 미래는 아무도 모른다. 밥 먹고 살려고 하는 일이다. 지금도 외곽은 폭락이다. 물론 거래도 안된다. 중심가 제외하곤 앞으로 상승은 없다고 보면 된다.

@user-lb7ew5uh7g 7 ай бұрын

언더스탠딩은 다른줄 알았는데 그냥 아무나 다 나오네

@wiscrutgersaustin 7 ай бұрын

말 하나하나에 진실한 사쿠라의 냄새가 나는 양반이네. 중간 중간에 틀린 표현도 너무 많아서 다 지적하기도 지겨울 정도이고...

@wellness150 7 ай бұрын

아기곰님 😂😂😂😂😂😂

@hnk3515 7 ай бұрын

주먹구구씩.. 옛날사람.. 그냥 실전투자자 수준... 시대가 바뀌고 있는데...

@user-lj3hg8mv2y 7 ай бұрын

아기곰이 쓴 책을 읽어보길 바랍니다. 부동산은 실제 투자경험이 있는 것과 책상머리에서 나오는 지식은 다릅니다.주식도 마찬가지고요.머리로만 되는것이 아니랍니다.뇌동매수하는 것도 아니되지만,무관심이나 비관적 관점도,자신의 경제적 이해에 손실을 끼친답니다

@user-lj3hg8mv2y 7 ай бұрын

길바닥에서 살 수없으므로,내집이든 남의 집을 빌려살아야하니,주택매수뿐 아니라 전월세에 관심을 가질 수밖에 없는 것이 현실이다.뇌피셜로는 살아갈수 없지요

@jameshong818 7 ай бұрын

이 사람 검색해보면 미국 인플레이션 폭등할때도 집값 금방 다시오른다고 시건방을 떨던 유튜브컨텐츠가 버젓히 박제되어 있는데도 이런 인간을 부동산전문가라고 불러다 쓰는거냐? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@madox0176 7 ай бұрын

그래 부동산 개폭등하고 젊은이들은 출산율 0.5로 보답하자 나라망해도 부동산만 크면 돼지

@user-eq7vz7fc1t 7 ай бұрын

이사람 말 듣고 사람들이 좀 사줘야 충격이 덜 할텐데....

@user-blackandwhite7 7 ай бұрын

ㅋㅋㅋ

@rlehdcks1234 7 ай бұрын

이 두분 진행이 훨 낫다

@user-hm7vz2me3h 7 ай бұрын

근3년 계속 틀렸는데 내 후년을 알 수 있음?

@woogie_family 7 ай бұрын

투기조장론의 전설이신 아기곰님께서 나오시다니

@oos1367 5 ай бұрын

땅값.인귄비.건축 자재비등이 너무비싼데 분양가도 더이상 내려갈수가 없는건 뻔한일.... 6~6년전에 짜장면이 3000원하더니 5000~6000원으로 소주도 1,500윈이 2000~6000윈까지 올랐고. 안오른게 하나도 없이 2~3배이상 올랐다. 건축비를 평당 1000~1500민원으론 남는거도 없고 촌지역을 빼고는 최하 2500~4500만원은 기본입니다 그러나 평당1억1천2백만원에 하는곳도 있고 평당6000만원대가 많습니다 건설사들은 적지가 되니 특정지역을 빼고는 약5년 이상은 공급을 안해야 합니다. 지방도 내년부터는 없는곳이 많습니다. 그런데 유투브에 하락론자들은 3~5명은 죽자고 내년까지는 무조건 하락을 하면서 집사려는 사람들에게 집을 못사게 하는데 지금 집값이 30~50%가 하락한곳도 많은데 집을 마련하고싶어도 못합니디ㅡ. 하락론자들은 집을 못사게하고 하락을 진짜맞다면 공증이라도 해주고 그런말하세요 또 오르면 책임안지고 또 말바꿀겁니다. 본인 말에 책임은 져야 방송에서 할수있게 해야 합니다 맞으먼 인기 ? 안맞으면 말바꾸면.....?

@benedictusyoon1583 5 ай бұрын

얼굴 가리는 사람 치고 올바른 일 하는 이가 없더라

@user-ti8pi3kr5i 7 ай бұрын

하락론자와 상승론자가 함께 나와 토론하면 좋을듯!

@kyungwonkim4363 7 ай бұрын

25:10 이건 순진한게 아니라 사기꾼이지. 제도적으로 막아야하는건데

@user-dt4tu9yg9m 6 ай бұрын

사짜의 향기가 너무 드네.

@thisistheway3639 7 ай бұрын

경기 회복을 확정 하고 말씀하시네요 회복 못하면 다 꽝

@arabiachoi 5 ай бұрын

아기곰님 덕분에 돈 많이 벌었습니다. 감사합니다.

@baracudac1664 7 ай бұрын

상승론자들은 구축의 꾸준한 증가에 대해서는 늘 애기안하더라.

@user-ll3yq2zw2i 7 ай бұрын

멸실은??

@alphonse777777 7 ай бұрын

구축의 꾸준한증가 = 멸실의 증가 OR 신축수요로인한 부동산 상승

@taifeng77 7 ай бұрын

구축은 선호도가 낮지. 30년 된 아파트도 못 산단 말이 나오는 데 30년된 빌라나 일반주택은 정말 눈물난다...

@user-oz2hr1mk4b 7 ай бұрын

반지하도 집으로 잡혀

@hofffnung 7 ай бұрын

@@taifeng77 그래도 1기신도시쯤 아파트는 집이 불편해도 상권, 학군, 공원, 교통 나쁘지 않아서 살만은 한편임. 근데 70년대 80년대 썩다리는 아무리 서울 역세권이어도 고통스러움... 주차장도 부족하고 공원 한 평 없음. 빌라촌 다세대촌 연립촌 선거철에 맨날 나오는게 공영주차장이야기, 공원이야기 ㅋㅋㅋ 말이 쉽지 갑자기 땅이 어디서 나나. 그나마 동네에 하나 있는 코딱지 만한 공원(말이 공원이지 애들 놀이터임) 사람들로 넘쳐남. 그거 하나라ㅋㅋ 젊을 때 직장 가까워서 혼자 살 때나 살지 거기서 애키우고 싶은 사람 있을까? 아동학대라고 봐야함

@midusz 7 ай бұрын

결론은 하나 규제 금리 인구 아무 상관 없음 매년마다 100조 특특례대출 없으면 그냥 나락으로감 지금 보고 있잖어?

@cindypark08 7 ай бұрын

2018년 2019년 분양공급 사상최대인데 집값오름. ㅋ ㅋ 이분모냐

@user-xq7yw7oo5t 7 ай бұрын

경기교육에 종사해 본 사람으로 학생은 계속 줄고 1인가구만 느는 구조임.

@artek2943 7 ай бұрын

사람들이 간과하는게 어떤 집을 사는지에 대한 생각은 없음. 당연히 시골 집이야 인구 감소로 가격이 떨어지겠지만, 흔히 말하는 역세권 초품아 아파트는 가격이 어느 정도 떨어지면.. 함 사볼까? 하는 마음이 많이 드는 매물이라 시골집만큼 떨어질리는 없을 것 같음

@hansteem 7 ай бұрын

대출 없으면 살 돈이 없죠 사고싶어도

@wildlifekr 7 ай бұрын

맞습니다. 저- 시골집은 일본처럼 0을 향해 수렴. 도심 왠만한 입지는 중기적으로 당분간 실질가격 기준 반토막.

@user-se7vj7gw7q 7 ай бұрын

초품아가 뭔 소용 애를 안낳는데

@artek2943 7 ай бұрын

사람들 수요가 있는 집의 예시로 초품아를 든것일 뿐인데.. 글의 맥락은 그게 아니고 애 안 낳아도 위치 좋고 수요 많은 곳은 시골 외딴곳에 있는 집만큼 떨어질리 없다는거임

@user-oo1mb3xo3h 7 ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋ 아이곰 나왔넹 강력 상승론자

@user-ht3yh9sp4i 7 ай бұрын

그래서 썬글라스 쓰는 걸까?

@user-zo7cu6bu1l 4 ай бұрын

사기곰새키 선그라스끼고사기칠라고 눈꾸녁가리네ㅋ

@user-iv2ej9jo5k 5 ай бұрын

21년오룬다.22년오룬다. 무조건사라. 싸다. 도랑게이도아이고참...

@user-pu6rw6pg1l 5 ай бұрын

업자들 소리를

@user-nq1xe9gh1d 7 ай бұрын

2007-8년에도 계속 오른다고 하던 사람.

@user-of8ct1bb4o 7 ай бұрын

3억으로 30채를 산 사람이 순진하다라.. ㅋ

@dolce2382able 7 ай бұрын

언더스탠딩 섭외 그지같이해서 욕바가지로먹네

@ollidao 7 ай бұрын

한은총재와 교수 학계 온갖 라이센스와 보증서로 다양한 뷰를 바라볼 수 있는데 발언자 : 아기곰, 발언출처 : 신축공급만 언급하며 공급량 부족을 언급 특히 내용은 진짜 무슨 기초 수준도 아니고 원론을 보는 느낌인데 수십억 돈 갖고 이런 논리를 다양한 뷰랍시고 바라보면 너무 슬프지 않아요? 최소한의 신뢰를 한 스푼 얹어줄 근거 자체가.. 아기곰이라니 허.. 이걸 보고 이걸 관점이랍시고 견지하고 투자를 한다? 허..