[지지옥션TV] 수상한 임차인, 소유자의 가족도 임차인이 될 수 있다?! 지지옥션 깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A 제 6강 경매 권리분석

[경매강의] 수상한 임차인, 소유자의 가족도 임차인이 될 수 있다?! 깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A 제 6강 경매 권리분석
강의명: 깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A
교재명: 김재범의 현장경매 오늘부터 1일
Q1. 소유자의 가족도 임차인이 될 수 있나요?
- 입찰하려는 아파트에 선순위로 전입신고된 사람(소유자 아님)이 있어요
이 사람이 임차인이라면 낙찰 후 해당 임대차는 낙찰자에게 인수되는 것으로 알고 있는데,
부동산현황조사서를 보니 이 사람이 소유자의 가족이라고 하네요?
소유자의 가족도 임차인으로 인정되나요?!
Q2. 선행 경매 사건 임차인의 대항력
- 선행 경매 사건의 임차인이 낙찰자와 임대차 계약을 다시 체결한 경우
낙찰자가 잔금을 지급한 다음날 0시에 대항력이 발생하는 것이므로,
잔금지급과 같은 날 저당권이 설정됐다면 현행 경매 사건에서
이 임차인은 낙찰자에게 대항할 수 없는 것이 맞겠죠?!
부동산 경매를 처음 접하는 분들,
부동산 경매를 꾸준히 해오신 분들,
부동산 경매를 업으로 삼고 계신 분들,
나름 경매 좀 알고 있다고 자부하지만,
위와 같은 질문에 명확하게 답하실 순 없다구요?!
깊이 있는 경매, 실전 사례 Q&A에서 명쾌하게 풀어드립니다.
강사: 김재범 REY옥션 대표
지지옥션 사이버스쿨 강사
'경매공부의 바다에 빠져라' 저자
'부동산 권리분석의 바다에 빠져라' 저자
기획&제작: 지지옥션TV

[@woori3388]

명강의 두번째 듣고 있읍니다 감사합니다

[@user-xq2pd8xu8s]

완강하려 열심히 들으며 반복합니다 정말 들을수록 어렵고 알아듣기 힘든데도 불구하고 이해가 가도록 잘 풀어서 설명하시는걸 보면서 얼마나 열시히 많은 공부를 하셨는지 알수있습니다 비록 영상이지만 만나뵙게되어 넘 반갑고 감사드립니다^^

[@지지옥션TV]

고맙습니다. 더욱 노력하는 지지옥션이 되겠습니다.

[@hojinjeong1]

감사합니다. 설명 잘 들었습니다.

[@지지옥션TV]

고맙습니다~!

[@user-qv6iu9mc4p]

최고입니다~

[@지지옥션TV]

고맙습니다~!!

[@user-mo4gv3gc4d]

감사합니다

[@지지옥션TV]

시청해 주셔서 고맙습니다~!!

[@user-rz1js5lh7v]

동일세대면 부정이라하셨는데 이건 어떤 법을 봐야하나요?

[@user-ei5hu8rz4w]

선순위임차인 권리분석은 보수적으로 해석하여 금전손실을 최대한 피하도록 해야 하겠습니다.

[@user-cu8bx8fl9v]

안녕하세요 교수님 타 유튜브 강의랑 설명이 다른 부분이 있어 여쭤봅니다. 그 강의에선 동일 세대는 가능하고 만약 형제 중 형이 결혼하여 분가했으면 안된다 이런식으로 말했는데 틀린걸까요?

[@user-ip9yu7lp1q]

사법시험 부활하라 로스쿨 철폐하라!!사법시험 부활하라 로스쿨 철폐하라!!사법시험 부활하라 로스쿨 철폐하라!!😢🎉🎉

[@pkkih77]

선순위임차인이 소유자 동거인일때는 어찌 되나요? 배당금신청안했고보증금미상으로 되어 있고 현황조사에 소유자 즉 채무자의 동거인으로 등재되어있다고 나와있어요 전입만했고 확정,배당 없음 이라고 나와있어요 꼭 답변부탁합니다

[@user-hg8lx3vr2q]

안녕하세요 선생님 강의를 듣다보니 궁금증이 하나가 생겨서 문의를 해봅니다. 선순위 대항력을 갖춘 전세권자가 배당요구를 했다가 전세금 절반 밖에 못받을경우 배당요구 하지말고 낙찰자에게 받는 방법이 좋은 방법 일까요

[@casaykang1458]

전세귄은 배당신청을 하면 말소가 됩니다. 만약 부동산 가격이 충분하여 낙찰대금으로 다 받을 수 있다면 배당신청해도 되겠지요. 그렇지만 부족하게 된다면 부족금액은 못받게 되므로 이런 경우는 배당신청을 하지 말아야 할 것입니다. 그리고 전세권 설정과 별개로 전입신고가 말소기준권리보다 빨라 대항력이 인정되는 경우는 전세금 배당 후 못 받은 금액은 별개로 임차권을 기반으로 낙찰자에게 인수되게 됩니다.

[@sunnam1242]

제 명의 인데 위조하여 이루어진 경우입니다

[@user-mr5ns1sq7r]

쳇 미리 알려 주면 안 되나? 낙찰자가 뭔 죄?

[@edukci]

한국말 이렇게 어렵군요 들어도 잘 이해가 되지 않네요 이걸 보는 대다수는 부동산에 관심만 있지 아무것도 모르는 사람들인데

[@SuperBristolian]

이 강사님!!! 정말 설명 잘 해주시는 겁니다~^^ 이 분이 기초부터 차근차근 설명하신 동영상도 있어요. 참고로 저는 50만원 주고 경매 강의듣고 있지만 교재도 강의도 하나도 이해 안 가고, 질문도 안 받고, 이해가지 않으면 추가납부 해서 본인의 동영상 강의 여러번 들으면 본인이 말하는 에센스를 알게 된다고 하고, 대부분 교재를 읽어도 이해가 되지 않지만 미리 인터넷에서 어려운 용어 찾아가며 읽고 있지만, 하루 책 안 읽어갔는데, 그때 책 안 읽어 와서 이해가 안 가는 거라고 수강생을 다그치고...결국 제 표정이 안 좋은 걸 보고 지적하면서, 본인에게 잘 해야 한다, 나중에 경매할 때 본인에게 물어볼 일이 있을테니...이런 식의 대화 패턴을 갖고 계신 강사님 밑에 있다보니 좋은 강사, 강의, 교재를 보는 눈이 생겼습니다. 이 분 진짜 역대급으로 잘 설명해 주시는 겁니다. 우연히 어려운 강의부터 듣게 되셔서 그런 것 같아요. 😊