Comprar con HIPOTECA para alquilar ¿👍ACIERTO o 👎ERROR? CALCULADORA de INversión 📱

[@JoseMuñozIN]

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[@mariavictoriatejedor6643]

Pues a mi me ha ido muy bien haviendolo asi. Y ahora mi jubilacion es muy holgada gracias a los pisos que compre y alquilé.

[@RobertocarlosNunez-mk7mn]

😂😂😂😂😂

[@ladymandados1448]

Lo que saben, ooooooohhhhh! Cuando decían que había que alquilar, yo decía, hay truco. Ahora los alquileres están por las nubes y no se puede alquilar, ni comprar. Es mejor comprar y punto. Y dicen también, que hay que cambiar de trabajo y yo llevo veintitantos en la misma empresa y encantada y los hijos que tienen que progresar yéndose lejos de su familia, pues tampoco, los hijos tienen que estar cerca de los padres y los padres lejos de sus hijos y la jubilación a los sesenta para todos los que trabajamos de verdad y punto pelota. Ay....

[@ladymandados1448]

Y los padres cerca de los hijos.

[@Corvidoextraviado]

Cuando vas a comprar un coche no te permiten pagarlo al contado , quieren que lo pagues a plazon (financiado) .

[@paulsupertramp7889]

Invertir en renta variable.

[@vinnyperez258]

Muy bonito todo lo quw dice pero la realidad es que si ya tienes tu primera hipoteca y pudes la segunda en vez del 20% te puden el 30% y si quieres otra vivienda te tocaria sumar otro 10% mas osea un 40% eso sin contar con los gastos que se le suma otros 10% segun donde sea tu comunidad autonoma , aqui hablan de 100 mil como si la gente los tiene es mejor empezar prinero en uno mas barato que todo eso que cuenta

[@CristinaRodriguez-xf9xz]

Lo de siempre!!cuando lo hacen los ricos ..bien!!!..si lo hace la clase medía..como somos muchos...😢mal!!!!ahora a demonizar la inversión más segura de toda la vida!!más aún en un pais donde el alquiler es muy rentable!!! pués entre los temporales y fijos hay mucha demanda!!!!y en España siempre la habrá!!😊!!!!

[@JoseMuñozIN]

Uno de los objetivos de este canal es incentivar que cada vez haya más viviendas en alquiler y que sean los pequeños ahorradores e inversores los que aprovechen la oportunidad

[@Javi.G]

Hola Jose, Muy interesante tu video y tu calculadora parece muy util para planificarte. Por cierto intente bajarmela desde tu enlace pero esta roto, no tendrias la calculadora en algun otro link porfavor? Gracias

[@JoseMuñozIN]

Gracias Javi 😉 Te dejo el link 👇🏼 programain.es/tabla/

[@Javi.G]

@@JoseMuñozIN muchas gracias pero el que busco es la 'calculadora de estrategia' que utilizas en este video, el que me pasaste es el de rentabilidad que ya la tengo - gracias.

[@manuelrv324]

Y tener suerte de coger un buen inquilino que pague puntualmente la renta, porque como se te encalome un inquiokupa con vulnerabilidad además de tener que hacer frente a la hipoteca los abogados también cobran para mover el asunto, pues aunque no pasa ná y no lo vas a echar por desahucio en mucho tiempo, si no lo mueves se queda, pero no pa un rato, no, pa'siempre.

[@JoseMuñozIN]

Esto se soluciona con un buen seguro!

[@lucasddl]

😂 entre que no miras al público y que te sacas esto de la manga das vergüenza, el seguro te cubre máximo 6 meses de renta y el proceso de desahucio no baja del año, buena suerte con las facturas estén a su nombre o no.

[@Erosgenuino]

Siempre puedes investigar el adelanto de tu alquiler.

[@daesmr7526]

Se nota tu miedo y negatividad en todo, lo siento pero seguro que no has conseguido nada o no haces nada por miedo. Impresión que me da, ojalá no sea así.❤

[@manuelrv324]

@daesmr7526 ¡Tú mismo! Bueno si acaso a alguno que conozco con el problema ya le decimos que tú te haces cargo.

[@rafaelgarciaguerrero6365]

Sacrificio presente VS Beneficio futuro, apalancarse siempre es la mejor opción a largo plazo si tienes un tipo fijo medio decente y has hecho bien los números, por mucho que le des mil vueltas en este supuesto...

[@JoseMuñozIN]

Tú lo has dicho: - Que tengas un tipo fijo - Que sea decente - Que hayas comprado con margen como para que te quede suficiente dinero después de pagar la hipoteca para cubrir imprevistos que surgen si tienes viviendas en alquiler - Que puedas comprar las suficientes viviendas antes de agotar tu endeudamiento como para que el cashflow que te queda te da sentido No es tan sencillo, ni es la mejor opción para todo el mundo

[@pepowlbooking4799]

Yo quería comentar otra trampa grande -> Según he leído, en USA, se pagan impuestos después de pagar la hipoteca. Es decir, que si tienes un alquiler de 800€ al mes de ingreso neto, y pagas hipoteca de 500€, te quedan 300€ de cashflow, y de eso ya pagarás los impuestos. Pero en España, se pagan del ingreso neto, sin derecho a descontar la hipoteca como gasto. En este sentido, y en el mismo ejemplo, significaría que de los 800€ de ingreso neto, Haciendo te hace pagar digamos un 30% (240€), y luego tienes la hipoteca de 500€, así te reduce el cashflow neto a 800 - 500 - 240 = 60€, lo que hace reducir mucho la rentabilidad de las operaciones. Algún comentario al respecto? Gracias

[@Filosofolibertario]

Es cierto. Solo te dejan desgravar los intereses.

[@diegometraphotographydiego3238]

Madre mía, España te sangra....

[@manupg4781]

A ver quién me abre los ojos... Alquilar es un chollo....??? Compra un piso, gastos de la compra, hipoteca, seguros, IBI, comunidad, derramas, roturas dentro del piso y reposición, bien sea electrodomésticos, muebles, caldera....Y llega el mes de abril y Hacienda te dice que te sientes en esa silla y le cuentes lo que has ganado xq quiere su parte.... Si has heredado un piso, bueno, pero el que compra para alquilar, salen los números?? Y todo esto contando con que siempre le tengas alquilado y que te paguen, claro... Aparte de que cuando dejen el piso no te le hayan destrozado..

[@josedagilm]

Salen, pero si compras al contado. Pero no, según lo vende este tio no salen las cuentas. Financiarse tiene también un coste, que nadie lo cuenta.

[@edwardfernandez2475]

Que joda con los bienes raíces... la conclusión es ineludible: tienes que tener mucho dinero (o sacarlo de algun lado) para llegar a considerarte un inversionista

[@JoseMuñozIN]

En este vídeo te explico hasta 7 estrategias que puedes aplicar en España para invertir con poco dinero o incluso sin dinero kzbin.info/www/bejne/inOZpZJmichriqMsi=HbSJjRpc0O4weCb9 Las palabras malsonantes por favor, evítalas porque entiendo que puedas o no estar de acuerdo y de hecho me gusta el debate que se genera porque es enriquecedor, pero al usarlas te arriesgas a que te bloqueemos

[@tigersolitario1575]

En España es una ruina, los impuestos te machacan, es una vergüenza

[@jawadchami2332]

Hola Jose. Estoy un poco pensativo después de ver tu vídeo. Recientemente adquirí 2 viviendas en Andalucia por un total de 80.000!! Actualmente tengo los dos pisos alquilados por unos casi 1.000€ al mes… o lo estoy haciendo muy bien o algo falla😂 Saludos.

[@JoseMuñozIN]

Tienes que sacar números totales. No es lo que lo compras sino lo que inviertes. Aunque, si la Inversión total son 80k y lo que te queda neto después de pagar son 1000 euros al mes. En alquiler tradicional. Estas habiéndolo bien 😀

[@bosquedelacabana7038]

Yo tengo de ahorros 60mil y quiero comprar dos pisos para alquilar, pero no sé por dónde empezar :(

[@davidlominchar6743]

Limpios no creo ,pero si es así olee!

[@FranciscoLG]

@@bosquedelacabana7038 Invierte 2k en formación. Ya sea el de José Muñoz u otro. Lo importante es aprender qué y sobretodo cómo hacer. Serán tus mejores 2k invertidos! Un saludo.

[@bosquedelacabana7038]

@@FranciscoLG Hola! 2k te refieres a 2.000€? Ahora estoy pensando en comprar piso de contado y alquilar por 500€ qué lío tengo uff

[@joaquinromero6499]

Y luego que te paguen, luego hay que guardar para reformar porque en 20 o 30 años a arreglar..no es tan facil..

[@ladymandados1448]

No hay que hacer caso de las modas hay que utilizar tu propia cabeza.

[@estrellabenalmadena9320]

Buen video... Me felicito uno de los pocos canales de inmobiliaria que valen la pena de seguir... 👏

[@anonimo-gj1gt]

hola el link de la calculadora no funciona, podrías actualizarlo? gracias

[@George_Gim]

buscar un tonto que pague tu casa nunca puede ser una mala idea, compañero....

[@luzmarinadiaz2113]

1que piensas de alquilar con occion de compra

[@JoseMuñozIN]

Como vendedor no lo veo. Porque te va a pagar el inquilino casi lo mismo que si la alquilarás y cuando llegue el momento de ejecutar la opción de compra solo la comprara si el mercado está favorable. Es decir, si cualquiera la comprara por lo que prefiero como propietario hacer alquiler y luego cuando llegue el momento salir a vender. Como inquilino si que es muy rentable, tanto que es una vía para llegar a oportunidades ya que puedes coger una vivienda en muy mal estado, reformarla a cambio de la opción de compra y venderla posteriormente o incluso usarla y luego venderla

[@BridgeIsSky]

Que es eso de que los ingresos del alquiler (de mi casa alquilada), llegan con retroactividad? Nunca lo había escuchado ni leído antes

[@JoseMuñozIN]

Los ingresos te llegan todos los meses a tu cuenta pero se reflejan en tu renta en el siguiente año por lo que a efectos de más financiación tienes que esperar ese tiempo Es decir. Los ingresos de este año, si estamos en septiembre aparecerán cuando se cierre el año y haga la renta Eso es mayo del próximo. En total te faltarían 8 meses. No podrías acreditarlos ja

[@Shelby_Sevilla]

Donde me descargo esa calculadora José?

[@JoseMuñozIN]

Hola Robin! Aquí la puedes descargar 👇🏼 bit.ly/39NlTNv

[@pedrocodinacaceres7293]

Dejate de cuentos chinos y como quieras hacer negocio alquilando una vivienda y tengas una hipoteca y no te pague el inquilino simplemente es tu final... Comienza por aqui

[@JoseMuñozIN]

Eso se soluciona con un buen seguro!

[@pedrocodinacaceres7293]

@@JoseMuñozIN son letra pequeña, verdad??

[@ataulfomendozazimbrano9890]

Los de los seguros trabajan gratis ?? Aparte de restringir bestialmente las posibilidades de alquilar por criba de clientes/inquilinos.

[@jfpiz6744]

Todo negocio/inversión tiene un riesgo, es más fácil esperar hacerse rico en el sofá eso si

[@pedrocodinacaceres7293]

@@jfpiz6744 tu pide un crédito y no lo pagues y después me lo cuentas????

[@carlosalvaradocano]

Lo siento pero esto 4:30 es ridículo. Se puede justificar al banco perfectamente (yo lo he hecho) los ingresos de un alquiler reciente con contrato de alquiler y justificantes bancarios de los ingresos.

[@JoseMuñozIN]

El banco mira los ingresos en renta y eso tarda un año completo más el tiempo en que hagas la renta y el impuesto de sociedades Porque no solo son los ingresos sino los ingresos netos que te deja cada inmueble. Lo hay excepciones como directores que tienen atribuciones o situaciones más excepcionales Las regla general es la que te digo y es notorio y conocido que la financiación tiene techo en España

[@carlosalvaradocano]

@@JoseMuñozIN evidentemente si aparece en la declaración es mucho mejor, pero he estado en varias entidades: caixa, unicaja, santander, bbva y algunas regionales y en todas ese aspecto no fue un problema. Que la financiación tenga un techo no he dicho lo contrario.

[@McJR-lr7pi]

Muy lento, muy pesado...el presentador

[@AdaMercado-i5s]

Thank you very much.

[@JoseMuñozIN]

😊

[@lacaver64]

Es un 75% de fracaso .claro si tienes un tío millonario que te apoya tu idea y si pasara algo te ayudaría pues tira para hacia adelante. Pero ojo no hipoteces tu hogar

[@andres_technology]

gracias!!

[@Ap-oz1mg]

Que prefieres , diez pesos o un consejo millonario

[@miga3960]

Sigo tus cursos, dispongo de dos viviendas YA pagadas, pero digamos que soy un inversor de 5%.... Intento buscar un problema que se pueda arreglar para asi obtener mayor rentabilidad, pero en los 2 años que llevo intentando comprar mis proximos 3 pisos, no ha habido manera. Mi mejor posibilidad se quedo en 6% neto antes de impuestos, busco a 200km a la redonda(toda cataluña y parte de aragon), soy incapaz de crear la oportunidad. Consejos?

[@JoseMuñozIN]

Que hagas la semana de la INversion INmobiliaria para conocer las bases de cómo hacerlo y veas que no estás haciendo o haciendo mal

[@miga3960]

@@JoseMuñozIN ahi estoy ahora mismo ^^ gracias

[@Hugo-kk3kj]

Y a los de variable...ni te cuento.

[@JoseMuñozIN]

😉

[@RIVvideos]

Esos son los numeros de la lechera. donde esta el 20% o 30% que necesitas aportar para la entrada de piso ya que los bancos financian del 70 a 80%? Y los impuestos del 10% por piso? Luego cuando alquilas, gastos de communidad, IBI, seguros, etc etc

[@JoseMuñozIN]

En este vídeo te explico hasta 7 formas de comprar con mucho menos dinero o incluso sin aportar dinero de tu bolsillo 👇🏼 💸 Cómo INVERTIR en INmuebles SIN DINERO?? 7️⃣ Estrategias de Inversión Inmobiliaria 🏡 kzbin.info/www/bejne/inOZpZJmichriqM

[@joserodrigues5729]

Como puedo usar tu calculadora

[@JoseMuñozIN]

Ve a este vídeo y en la descripción tienes el enlace para descargarla: kzbin.info/www/bejne/hXSchKmLnZJ6bpI Igualmente! En el vídeo te explico cómo funciona 😉

[@moezdahmani9194]

No entiendo . Mas contundencia, simplicidad y menos paja de conversación

[@JoseMuñozIN]

Mira este vídeo 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/fXPEmZ2ZmZyLhcksi=39UTQXfecDotdBES

[@DaniDani-ro7fy]

Opino lo mismo hermano, se te entiende a medias...

[@Paquirri1]

Buen día, esa fórmula de cálculo de Cashflow me imagino que solo aplica para Euros, o también se puede utilizar para Pesos, Soles, dólares, etc, etc......

[@JoseMuñozIN]

La fórmula es independiente del tipo de Moneda

[@Paquirri1]

@@JoseMuñozIN Ok, Muchas Gracias

[@handia3335]

Con cabras tambien lo puedes hacer

[@t.h.u.gl.i.f.e2707]

se puede hipotecar y pagar el alquiler con la hipoteca??

[@JoseMuñozIN]

Si. Puedes hacerlo pero debes hipotecar antes de alquilar

[@diegometraphotographydiego3238]

Hola, es alguna posibilidad de inversión? ,Por qué lo preguntas?,un saludo

[@abharheck]

No me regales el pecado. Enséñame a pescar.

[@JoseMuñozIN]

Totalmente de acuerdo Guillermo

[@cocoenturquia8987]

Pongo un ej. Yo quiero invertir para alquilar, que se pague la hipoteca y los gastos., no tengo ningún otro alquiler a mi nombre, tampoco ingresos a priori. Pero tengo 2 hijas. Todo esto cuenta en la declaración de la renta. Sería rentable? Mi objetivo es tener un inmueble y amortizar con las ganancias. Recuperar la inversión inicial de 20 mil, hipoteca de 80 mil

[@JoseMuñozIN]

La cuestión va más allá. Esa vivienda que vas a comprar y poner en alquiler … ¿te ayuda a cumplir el objetivo que tienes con la inversión? Tienes que ir más allá y saber el dinero que te quedará para ti a final de mes. Ten en cuenta que una vivienda es para mucho tiempo y requiere trabajo y gestión.

[@IsaacSP]

Muy bueno.

[@JoseMuñozIN]

😉

[@isragarcia5496]

El verdadero problema es tener esa peladura amigo

[@vanesavillafafila1654]

Estos vídeos se han quedado obsoletos… a día de hoy ( abril 24 eso no aplica…)

[@JoseMuñozIN]

Hay en el canal vídeos actualizando esta área 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/fXPEmZ2ZmZyLhcksi=2gBKcCIEXKY2STq1

[@Simons666]

Buffff te explicas fatal , que es lo que has dicho !!!!!!! Nada ????

[@JoseMuñozIN]

Busca otros vídeos! Suerte 😉

[@daesmr7526]

Vendé calculadoras

[@daesmr7526]

Lean metido crac

[@daniparis7474]

. Lo lll. ..o

[@davidbelzuncescabezuelo6237]

Alquiler por habitación 13%… ? Si sacas mínimo el 50% no pierdas el tiempo..⏱️

[@JoseMuñozIN]

Tienes que diferenciar entre rentabilidad neta y roce Un 50% implicaría que si tienes 4 habitaciones e ingresas 1000 netos al mes serían 12.000 al año. Por lo que habrías invertido en la vivienda incluyendo todos los conceptos 24.000 euros.