주택연금 신청 전 알아야 할 5가지 (주택연금,은퇴)ㅣ조재영 부사장 [은퇴스쿨]

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Күн бұрын

#주택연금 #노후계획 #은퇴계획
💵 주택연금을 수령하면 세금과 건보료가 부과될까?
기존 연금을 수령하면서도 주택연금을 추가로 수령할 수 있을까?
은퇴쌤과 함께 주택연금에 대해 살펴보겠습니다🧐
🎥타임라인
00:00 주택연금 가입자 10만 돌파
00:37 주택연금의 장점
01:06 주택연금은 손해보지 않는다?
02:33 연금 많이 받으려면?
04:08 내가 신용불량자라면?
04:54 주택연금 사실 대출이다
07:56 매달 얼마씩 받을 수 있을까
08:43 총대출한도란?
09:07 이혼한 배우자도 받을 수 있을까
09:56 주택연금의 단점
10:52 아직 궁금한 점 남아있으시다면...
건강한 노후를 위한 똑똑한 준비!
지금부터 준비하는 은퇴스쿨👨‍🏫
#은퇴생활비 #은퇴 #조재영

Пікірлер: 157

@user-wg9es8kx6l 2 ай бұрын

제일 안좋은 단점이 왜 복리로 이자을 내야 하는지~~ 그냥 연금 주고 매달 내가 받은 이자을 균등상환하라고 했음 좋겠어요~ 왜 대출인데 이자까지 포함해서 복리계산하는지~~ 복리이자 땜에 주택연금 가입을 망설이고 있습니다

@user-xl7yc8oy1q Ай бұрын

대출받아도 그 집에 계속 살수 있기 때문에 그럴겁니다. 그집을 팔고 비용 줄여서다른집에 산다면 현재 그 정도 집에 살기 어렵지요. 그래서 가입 적기가 70세 정도인것 같아요.

@user-uc4fj3ju6k 2 ай бұрын

몰랐던 사실도 알게되었습니다 꿀 정보 감사합니다^^

@mjp4232 2 ай бұрын

좋은정보 감사 합니다

@user-nz2pl5cm6m Ай бұрын

좋은 정보 감사합니다

@user-or3db7ry4f Ай бұрын

어쩔 수 없을 경우 검토는 해볼 대상은 되지만 제일 유리한 경우로 나올 확률은 아니다라는 쪽이 더 많다고 본다. 주택연금은 주택을 담보로 매월 대출을 받는 것임에도이자와는 별개로 보증료란 명목으로 별도 부담을 지웁니다.집을 팔고 그 돈으로 예금,우량주 배당수입등의 이자배당수입과도 비교해 보시고 일반주택이라면 임대용 다세대로 바꿔타시고 임대수입을 받는 것도 비교해 보세요.

@user-cj9xv7fm9l 2 ай бұрын

연금이란 가면을 쓴 주택담보 대출입니다. 그것도 복리로 이자를 뜯어가며 보증료라고 보험의 성격으로 집값이 5억이라면 처음 750만원 그냥 꿀걱, 그다음해부터 절반… 그것도 빚으로 책정 금융사만 배불리는 정책이죠

@gentlemen4070 Ай бұрын

일반대출보다 이자 등 비용이 많이 드는 것은 사실입니다. 이자 뿐만 아니라 매월 보증보험료도 복리로 계산되어 최종 사망시 정산할 부담액이 상당히 높습니다. 그러나 살던 집에서 그대로 살면서 생활비를 받는다는 것은 굉장히 큰 장점일 것입니다. 왜냐하면 집을 팔고 작은 집으로 가거나 전세로 가거나 하면 나이들어 주거안정이 힘들어지고 또 나머지 돈으로 생활비를 충당하기에 부족할 가능성이 클 것입니다. 즉, 두 가지 모두 부족할 가능성이 큰 단점이 있는 것입니다. 결론은 원리금 상환부담율이 높더라도 죽을때까지는 갚을 필요가 없고 또 한가지는 병이들어 요양병원 등에 들어가더라도 살던집을 월세로 놓아 수입을 얻어 병윈비 등을 충당 가능한 점도 큰 장점일 것입니다. 그리고 또 자식들의 부담도 덜게 되는 장점이 있습니다. 각자의 생활방식에 따라서 선택하면 좋을 것입니다. 저는 장모님이 주택연금을 신청해서 지내고 계신데 생활비를 드리다가 지금은 오히려 용돈을 받을 정도가 되네요. ㅎ

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

주택을 그대로 보유하면서 현금흐름이 충분하신 분들은 당연히 주택연금이 필요없어보입니다. 주택 외에는 현금흐름을 확보하기 어려운 분들에게는 검토해 볼 만한 대안이 될 수도 있겠지만요....각자의 상황에 맞게 판단하면 될 것 같네요^^

@cgs9313 Ай бұрын

월복리로 부리되는 주택담보 대출일 뿐! 집 신탁하는데 보증료는 또 왜 받는지? 금융기관만 배부르게 만듬! 현금이 아쉬워서 어쩔 수 없이 받는다는

@user-nl3jb1mg9y Ай бұрын

감사합니다 선생님

@sy-zs6si 2 ай бұрын

간략한설명과 맑은목소리톤으로설명해주시니 귀에쏙쏙박히네요~~

@user-oo4ye6mm5r Ай бұрын

공사와 관계있는분인듯.. 절대 후회합니다 정부의 복리연금장사 단점이 더 많은데 절대말안함

@gentlemen4070 Ай бұрын

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

@user-bz5tv6po8q Ай бұрын

12억짜리 있으면 이자받아도 충분한데 누가가입합니까

@user-jd2jt6hb8i Ай бұрын

@@gentlemen4070 좋은정보 감사드립니다

@user-iw7xo9xy5x 29 күн бұрын

네 좋습니다 연금을 65세에 시작해서 90세에 사망하면 그동안받은 원금 +이자를 산정해서 주택상속시 은행에 반환해야 유족에게 주택이 환원됩니다. 자식없으면 좋은제도 자식있으면 후일에 뭉치돈 부담됩니다.

@t.peterkim6879 Ай бұрын

브라보입니다

@user-mk8le8pg5f Ай бұрын

국민연금도 주택연금도 최소 2~30년 산다면 상당히 좋은것. 자신이 장수할지? 단명일지를 안다면.

@user-pg3nn8ec7f 2 ай бұрын

너무 명쾌하게 얘기해주시네요. 그럼 실거래가 최고일 때 신청하는게 가장 좋겄네요?

@user-zd4lc5ss4t 2 ай бұрын

맞습니다. 실거래가가 제일 높을 때 신청하는게 유리합니다. 단, 그 때가 언제인지 정확히 맞추기가 좀 어렵겠지만요~

@yangjaeyong2082 Ай бұрын

건강보험료는 연금소득이 아니니 해당없지만 재산에대한 가산점적용으로 반영되지 않나요?

@kwlee7357 Ай бұрын

감사히 잘보았어요 곧 은퇴하는데 내년에는 12억공시지가 한도를 넘을거 같아 올해신청하고싶은데요 1.소득있는 직장인도 주택연금 신청가능한지요? 2.현재 세주고 있는데 10 월 세입자 만기이후 전입한뒤 신청해도 기존 거주기간 조건없이 신청되나요?

@yangjaeyong2082 Ай бұрын

아무튼 주택연금은 신중히 결정해야 합니다 절대적으로 이익인 제도는 아닙니다

@user-dg2bk4kn9n Ай бұрын

주택연금을 이렇게 자세히 쉽게 설명주시는 유튜브는 처음이네요 잘봤습니다 감사합니다

@sylee481 2 ай бұрын

국민연금은 비교도 되지 않을 경제적으로 국가적 재앙이 될 확률이 거의 100% 임. 주택 중 아파트......거품이 가득한데.....가입 시 시세 기준으로 사망할 때까지 연금 지급하면, 앞으로 10년 20년 30년 지나면서.....거품이 꺼질텐데... 가입자가 사망 한 후 주택을 공매 처분하여 회수하는 돈이.......연금으로 지급된 돈의 원금도 안될 가능성 100% 결국.....모자라는 돈은 세금으로 메우겠지요.....그 세금은 그 때 당시의 경제 활동 인구 즉, 다음 세대가 부담하게 됨. 다음 세대는 앞선 세대가 먹어 치운 국민연금, 주택연금 이라는 쓰레기를 치우다가 허리 휩니다.

@cholpak6836 Ай бұрын

절대 그럴일은 없습니다. 주택연금 대량가입후 정부에서 돈을 대량으로 찍어내 버리면 연금액이 줄어들죠. 국가부담도 줄어들겠죠. 개인만 피해를 보겠죠.. 그피해는 정부가 외면하면 해결되죠.

@user-jl5sr8cz5c 2 ай бұрын

와 정말 좋은 제도네요 그래서 사람들이 내집장만에 열을 올리는 거군요

@Sonseungik 2 ай бұрын

많은 도움 되었으요...

@user-yr6od9gs9v 2 ай бұрын

실제로만나뵙고상담이가능한지요그러면어떻게해야하나요

@user-wg9es8kx6l 2 ай бұрын

단점은 말씀이 없네요 복리이자,수수료,기타비용 등등이 아깝지 않으면 가입하시길~~ 그리고 평생 받아도 아파트 원금 못 받아요

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

@user-vb6wi2mq9n 22 күн бұрын

혹시 집에 대한 재산세는 내는것이지요?

@kwonjunglee626 Ай бұрын

복리로 이자 선 공제한 금액을 기준으로 주는게 주택연금이라 잔존 상속금액은 없음

@gentlemen4070 Ай бұрын

정산해서 남으면 당연히 상속됩니다. ㅎ

@yangjaeyong2082 Ай бұрын

매년 집값 상승분에 연동되어서 연금 상승이 되어야 합리적이지 떨어지면 삭감되고

@user-qf3ru9gt5u Ай бұрын

고금리 대출이라고 하지말라고 하는 사람들에게 묻고싶다. 지금 당장 생활비가 모자라는데 그럼 집한채 있으면 그걸로 멀할까 작은집으로 이사? 매도? 월세? 아니면 나가서 또 일하라고? 사람사정에 따라 다른거다. 필요한 사람도 많다. 주택연금의 가장큰 장점은 그집에 산다는거 거주안정성 두부부모두 거기다 존내 많이 받고 집값하락해도 자녀에게 머 달라고 안하고 그집 하나로 퉁치고 만다는거 난 할만하다고 본다. 결국 나랑 내 배우자가 사망하기전까진 아무런 비용이 들지 않는거나마찬가지. 죽음이후의 일까지 내가 신경써야함? 결국 은행이 돈빌려드릴께요 죽기전까진 안갚아도되요 그거나 마찬가지 단, 처음에 보증료 들어가고 그집에 예외적인사항 아니면 꼭 살아주세요 하는거 그게 조건임

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

정확한 설명이십니다.

@user-vd1vp4nf5p 19 күн бұрын

덤보대출받아서 그거 까먹고 살아요 그게 더 이득임

@chb2703 15 күн бұрын

현재 91세 독신인데 병원비,간병비로 돈 필요한 상황 별로 길게 받지는 못 할 상황입니다 신청해야 할까요?

@user-wc5en3rh4n 4 күн бұрын

주택연금 가입후 재산세등 세금부담은 본인 부담인가요

@user-gr3pn8vx5k Ай бұрын

대출업 종사하시는듯.. 집팔아서 이자로 생활하는게 답이죠~~

@user-mo6xs4ci4s Ай бұрын

주택연금 이율이??

@jjjoajjjoa 3 ай бұрын

잘 봤습니다 👍저희집은 재건축 이슈가 있는데 재건축시에는 어떤점이 복잡한건지도 알려주시면 좋겠습니다

@user-zd4lc5ss4t 3 ай бұрын

가입 당시 재개발/재건축이 예정된 경우 관리처분계획인가 전 단계까지는 주택연금 가입이 가능합니다. 이용도중에 재개발/재건축이 되더라도 주택연금 계약을 유지할 수 있습니다. (재건축 등 사업 종료 시 주택연금 가입자는 신축주택의 소유권을 취득, 공사는 종전의 제1순위 근저당권을 확보) 주택연금 계약을 유지할 경우, 재개발/재건축 조합등으로부터 제공되는 이주비대출을 받지 못하실 수 있습니다.

@user-gw5hy5gj7c 3 күн бұрын

인플레시대에는 자산가치 상승과 화폐가치하락에 대한 손실이 클 듯합니다

@cholpak6836 Ай бұрын

주택연금.... 정말 조심하셔야합니다. 국민을 상대로 장삿속이란게 젤 큰문제입니다. 계약시에 주택연금으로 월100만원 받던사람이 요즘같은 물가 상승율이 계속되면 10년후에는 월50만원씩 받게됩니다. 이건 누구에게 하소연도 못합니다. 그후 10년후는 월25만원 받게됩니다. 물가상승율을 보전받지못하는 이런 계약은 요즘 서민들 피빨아먹는 다단계보다 더 위험합니다.

@user-in6jh6vy5z 2 ай бұрын

소유권이 넘어가는 신탁형의 경우라도 집값이 건보료에 산정된다는게 불합리합니다

@user-fi6ge3zm1j Ай бұрын

건보료와 상관없습니다

@user-in6jh6vy5z Ай бұрын

@@user-fi6ge3zm1j연금은 건보료와 상관없지만 재산세 과표 기준에 의한 건보료에는 산정된다니 그게 불합리하다는 겁니다. 재산과표와도 건보료가 전혀 관계없나요?

@user-dg8fw1zq6s Ай бұрын

타먹은돈 복리로 30년 지나도 주택가격의 반도 안됩니다. 그만큼 채권자인 주택은행의 안전대책이 확실한거죠~ ㅋ 단점: 복리, 거주이동불가, 추가매입불가, 20년쯤후 반이하 가치된 연금 보전없음

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

@user-xl7yc8oy1q 2 ай бұрын

모든 일에는 장점과 단점이 공존하지요. 자기 상황에 맞게 선택하는게 후회가 없을 겁니다. 제 경우에는 주택연금 선택할 겁니다. 65세에서 70세 될 즈음에 선택하려고 합니다. 살면서 최대한 쓰고 가려고 합니다. 아직 10년 뒤의 일이라, 상황과 조건은 가입 시점에 다시 따져 봐야겠지요.

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

현명한 생각이십니다.

@user-ym1lh8se1v Ай бұрын

빌라도 주택연금을 받을수 있나요 가격 대로 알려주시면 감사드립니다 꼭 알려주시면. 감사드립니다

@user-hj8nm1yr3i Ай бұрын

빌라에반지하도되더군요사람이나와감정하고감니다

@user-dr1kr1zs8d 2 ай бұрын

거주하면서 연금을 받을 수 있어 좋은것 같습니다 부부에게 똑같이 나누어져 나오는지도 궁금합니다

@user-mytyme153_RMK 2 ай бұрын

가입자의 통장에 입금이 됩니다. 제 경우는 연금액 전부를 아내 통장으로 이체해주고 있습니다.

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

부부에게 나오는 것이 아니라, 명의자에게 나오다가 명의자가 사망하면 그 때 부터 배우자에게 지급됩니다.

@jueunlee3098 Ай бұрын

그러면 그대출이율은 확정 금리인지 ,변동 금리인지요?선택 가능 인가요?

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

확정금리입니다.

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

6분19초 쯤에 이자율 이야기가 나옵니다.

@user-lj2nl2pt2f Ай бұрын

자식들눈치안보고 노후생활에 도움됭

@user-kv9zd3wz2m 2 ай бұрын

주택연금은 부부에게 똑같은금액이 나눠져 나오나요

@user-zd4lc5ss4t 2 ай бұрын

나눠져서 나오는 것이 아닙니다. 우선 명의자에게 나오고, 명의자가 사망하면 명의자의 배우자에게 지급됩니다.

@user-mq2yo3rj5r 8 күн бұрын

월복리로 이자를 따박따박 떼가면서 왜 매년 보증료로 0.7%씩 떼가는것은 너무 한거 같네요

@user-wi9qv8ep7d Ай бұрын

A와 결혼해 살다가 30년 전에 이혼하고 19년 전에 B와 재혼하여 지금현재 살아가고 있습니다.지금현재 가입하여 연금수령 중 남편인 제가 먼저 사망하면 배우자 B는 주택연금을 못 받는가요?

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

주택연금 가입 시점 배우자이므로, 주택연금 수령 가능합니다.

@user-kc3ne8xo5b 2 ай бұрын

집 은행에서 이자 받아가는게 문제지요

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

@user-kc3ne8xo5b Ай бұрын

@@user-zd4lc5ss4t 새아파트라서 추후 구축으로 가게 되면 약 2억정도 현금확보가 되기에 그렇게 해보려구요

@user-yj1hc3km9l 2 ай бұрын

향후 한국은 주택연금 때문에 큰 문제가 발생할 가능성이 있다. 당장은 아니지만 인구의 급감으로 20, 30년 이후엔 집값이 많이 하락할 수 있는데 그사이 주택연금 가입자는 급증할테니.. 미래엔 자산가치 보다 더 많은 연금이 지급될 수 있다. 한마디로 세금 지원이 증가하여 큰 부담이 될 가능성이 매우 높다. 급등한 집값은 현재도 문제지만 미래 세대에겐 더욱 심각한 영향을 미치게 될 듯. 20년, 30년 후엔 사망자 연간 80만명대인데 사회 진출 청년층은 한해 20만명이 채 되지 않는다. 지금 집값의 향방은 모르겠지만 그 때의 집값이 어떠할지는 쉽게 예상할 수 있을 듯.

@user-lg3sl4if9t 2 ай бұрын

주택연금 가입했다 해약했네요

@user-ir1yq9mv6x Ай бұрын

해약했을때 복리로두배로계산하니좀망설여지지요 사람들이이소리를듣고돌아서는사람들이있읍니다 은행은절대손해보는짓을하지않는다 나중에는이자릇ㄴ보ㅡㄱ리로계산하니 가져가야할돈없어요 각자잘생각해서 후회없이결정하시길

@user-zs3mk4bk6m 14 күн бұрын

11:48

@user-vx8kd9ou8p 3 ай бұрын

이자와 부대 비용 계산하면 한 20년 지나면 결국 주택 가격 넘어가서 상속될 가능성 제로라고 말하는 사람 있던데...... 긍정적인 내용만 보내지말고 시뮬레이션 한번 돌려주세요. 만기시 주택가격 평가를 시장가격이 아니고 과거 연금개시일 때 가격으로 평가한다고 하는데 ? 궁금합니다.

@user-zd4lc5ss4t 3 ай бұрын

만기시( 부부 모두 사망시) 시점의 주택가액으로 평가합니다. 만약 연금개시 시점 가액으로 평가한다고 하면, 상속인들은 그 차액(평가액-연금수령액)만 내고 집을 상속받을 수 있기 때문에 너무 좋겠지만요~

@user-mytyme153_RMK Ай бұрын

상담시 30년 동안의 시뮬레이션 결과를 보여줍니다. 그걸 보고 맘에 안들면 가입 안하시면 됩니다. 따라서 상담은 무료이니까 우선적으로 상담 일정을 잡는 게 좋습니다.

@user-ec7bm9rx2o 2 ай бұрын

남편 명의 집,제 명의 집 이렇게 있는데 따로 살고 있어요 이경우 남편이 살고 있는 집으로 연금가입 가능 할까요

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

공시가격 요건만 맞다면 가능합니다.

@user-mytyme153_RMK Ай бұрын

1가구 2주택임으로 합산하여 공시가격 12억원 이상인 경우 남편 명의 집으로 연금 가입 가능합니다. 단 아내인 집은 3년 이내 처분해야 합니다. 처분 안하면 자동 해지 사유가 됩니다.

@user-ec7bm9rx2o Ай бұрын

@@user-mytyme153_RMK 처분까지 해야 하나요 ㅜ 처음 듣는 내용이네요 더 알아봐야겠어요 감사합니다

@user-fe7rj6kf6x Ай бұрын

연금을 받으면 세금을내야되나요,,??

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

세금은 내지 않습니다.

@user-qh7fs4xk2o Ай бұрын

주택 연금을 받고있는 데(80만원 정도), 이 금액도 기초연금 받는데 재산으로 포함해서 계산을 합니까?

@user-vd1vp4nf5p 19 күн бұрын

기초연금 50프로삭감합니다

@user-vo2ff6dp2q Ай бұрын

주택연금이 아니라 주택 할부 대출 네집 쪼개서 대출받고 이자는 인디언레이트(복리)...세상에 복리라니

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

맞습니다. 주택연금은 장기주택할부대출입니다.

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

@newpeace56 Ай бұрын

100세까지 받으면. 똔똔되게 설계 ... 90세 정도해야지

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

@user-fm3sc6lb4x 2 ай бұрын

거주를 꼭해야하나요 전세나 월세 놋고 도 가능한지요?

@user-pf5et7do7s Ай бұрын

거주를 꼭 해야합니다.

@user-eo6do6jt8w Ай бұрын

요양원에 들어가거나 자식집에 살면 가능합니다

@gentlemen4070 Ай бұрын

몸이 안좋아 요양병원 등에 가게 되면 전세는 안되고 보증금 없는 월세를 놓아서 활용 가능합니다. 이 점은 굉장히 큰 장점일 듯 싶습니다. 즉 죽을 때가지는 연금도 받고 월세도 따로 받을 수 있는 것입니다.

@user-mytyme153_RMK Ай бұрын

@@gentlemen4070 신탁방식이면 전세도 가능합니다. 단 전세금 관리는 공사에서 관리하다가 계약만료시 반환합니다. 보증금의 이자도 예금금리수준으로 지급합니다. 5월20일 부터는 실버타운 입주해도 계속해서 주택연금을 수령받게 됩니다. 사전에 공사와 상담해야 합니다.

@user-wq7gl2uw3k 2 ай бұрын

계산해 봤더니~100세 정도까지 살면 좋은데 80세정도에 죽으면 무조건 손해입니다~

@user-wg9es8kx6l 2 ай бұрын

맞아요~~ 모든 사람이 백세까지 살수 있을까요?~ㅋㅋ

@gentlemen4070 Ай бұрын

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

@Gamsahaki Ай бұрын

집을 자식들 줄라고 남기려는 사람은 주택연금 비난하지도 보지도 말길. 나를 위해 안정적인 노후를 생각하는 사람에겐 여러 선택지중에 하나.

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

현명한 판단이십니다.

@user-zk9cp3jq3n Ай бұрын

120만원2년받아먹고해지할려니 보증료설정비등다합해서 3500만원주고해지했어요 신중하게생각하시고가입하세요 주택연금가입할때장점만설명하고단점은설명안해요

@user-ui6xt9lg1o Ай бұрын

주댁연금함정가타요.75세상담해보고깜작노래서요이자갑58프가대더라절대함정갓아서요

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

@user-ng9zn7rp3o Ай бұрын

복리에다가 보증료에다가 집만 날아간다

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

@user-ui6xt9lg1o Ай бұрын

주댁연금,이자가얼마나,비산지,그것도자세이설명해주세요,75세인대,상담을해보니,이자가너무비사더라,그걸대부분다모르더라

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

6분19초 쯤에 이자율 이야기가 나옵니다. 2024년 6월 기준 4%대입니다.

@user-wg7mf2sx8b 27 күн бұрын

국가에서 권장 할때는 의심합시다 주택연금? 글쎄요

@user-lc7sp5iz7f Ай бұрын

주택이 한국에몇챈데 10만이 많은건가 연금받고 고시가로 넘기면 뭐가된지는 예기를 안하나

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

공시가격으로 넘기는 것이 아닙니다. 기 대출금액을 상환하고 주택을 가져가거나, 공매가격에서 기 대출금액 정산하고 받아가는 구조입니다.

@user-qw9jw1yk9u Ай бұрын

주택연금이 아니고 주택 대출이다. 대출상품이다 가입하지 마세요

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

@user-ui6xt9lg1o Ай бұрын

주댁연금,누구위해서잇나요비산이자는,말하지아라요곡설명해주세요모도분들속은기분이에오ㅡ

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

주택을 그대로 보유하면서 현금흐름이 충분하신 분들은 당연히 주택연금이 필요없어보입니다. 주택 외에는 현금흐름을 확보하기 어려운 분들에게는 검토해 볼 만한 대안이 될 수도 있겠지만요....각자의 상황에 맞게 판단하면 될 것 같네요^^ 2024년6월 현재 이자율은 연 4~5%대입니다.

@lucky7303 3 ай бұрын

거주하면서 연금받는게 장점이지만 주택 가격보다 절대 더받을수 없는 연금액 입니다.

@Gamsahaki 2 ай бұрын

아니 주택가격만큼 받는게 정상이지 그 곳에서 계속 살 수있고. 어찌 더 받으려합니까 ??

@fastexecute 2 ай бұрын

계산해 보니 3억주택 50세부터 100세까지 총500,280,000원 2억을 더 받습니다. 나이가 많을수록 레버리지가 크기 때문에 120세까지 살면 842,040,000원. 반대로 90세 이전에 죽으면 남는돈 자식에게 상속. 3년전에(2021) 가입한 사람은 90살만 살아도 충분히 초과될듯 합니다. 근데 계약당시 주택 시세라서 집값이 오른다고 가정하면 최종 죽을때 일반적으론 100%는 넘기기는 힘들어 보입니다. 억울하면 오래 사세요.

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

@user-wo2nf2hb4q Ай бұрын

부정적인 점은 전혀 언급 안하네요 ~~ 지금100만원과 10년후 100만원의 가치는.. 집값이 10년후 지금과 똑 같을까요?

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

@user-sk9hf8ii7e Ай бұрын

대지도 되나요

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

불가능합니다.

@user-xu8ib6qo4u 3 ай бұрын

법적인 배우자가 재혼한 배우자와 동일한 거 아닌가요?

@user-zd4lc5ss4t 3 ай бұрын

정확히는 가입 시점 법적인 배우자라고 볼 수 있습니다. 그 나이에 따라 연금액이 결정되기 때문입니다.

@user-hq7jc3vd3t 2 ай бұрын

@@user-zd4lc5ss4t가입하고 나서 훨씬 어린 사람과 재혼하는 경우 가입자 사후에 재혼배우자가 계속 받나요 아니면 정산하고 상속되나요?

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

@@user-hq7jc3vd3t 재혼 배우자는 주택연금을 이어받을 수 업ㅅ기 때문에 정산하고 상속됩니다.

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

@@user-hq7jc3vd3t 정산하고 상속됩니다.

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

@@user-hq7jc3vd3t 주택연금 가입 이후 재혼한 배우자에게는 주택연금이 지급되지 않습니다. 따라서 정산하고 상속됩니다.

@user-vd1vp4nf5p 19 күн бұрын

전당포에 집맡기고 푼돈받다가 홀라당뺏김

@user-ui6xt9lg1o Ай бұрын

주댁연금이자가너무비시더라,곡설명해주세요,5프로6프로대가대더라곡설명해주세요

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

6분 19초에 이자에 대한 설명이 나옵니다. 2024년6월 기준 이율은 4% 대입니다.

@user-nq9nn7gf6q 3 ай бұрын

이자와는 별개로 매년 고율의 보증보험료를 내야해서 결국은 집을 뺏긴다고 하던데..?

@user-zd4lc5ss4t 3 ай бұрын

보증료는 최초 1.5%, 연간 0.75%이며 연금액 계산에 이미 모두 반영되어 있습니다.

@jao2022 2 ай бұрын

당장 소득이 없으면 주택연금으로 내집에서 살다가 한 10년 정도 이후 해지해버리면 됨

@user-ik2ks2bl7g 2 ай бұрын

죽을때 집 갖고 가는것도 아닌데 한푼도 아쉬운 때에 늙어서 종신토록 연금으로 받게해 주는게 어디야,, 그리고 뭘 뺏어가 ㅋㅋ 집을 현금으로 바꿔주는 건데 해줘도 지랄이네

@lcw809695 2 ай бұрын

뺏기는거 아님.

@user-eo6do6jt8w Ай бұрын

자식이 부모님집을 탐내지않음 아깝지 않을듯은 합니다

@ciaociaopark 3 ай бұрын

중간에 재건축이 추진되면 어떻게 되는건가요?

@user-zd4lc5ss4t 3 ай бұрын

@ciaociaopark 3 ай бұрын

@@user-zd4lc5ss4t 자세한 설명 감사드립니다 ~~

@user-nh2bo7rr9v 3 ай бұрын

주택연금을 받고있으면 그 주택의 경우 매매가 가능한가요?

@user-zd4lc5ss4t 2 ай бұрын

주택연금을 받으면서 매도할 수는 없습니다. 주택연금 해지 후 매도는 가능합니다.

@newpeace56 Ай бұрын

주택연금은 일단 기본적인사항 알고신청하세요 1. 10년 받으면 이자가. 35%정도임 즉 1000만원 받아서 10년후 1350만원 내는게 아니고. 한달에 10만씩 10년받아서 전체 합산금액의 35프로를 이자로.. 바가지 이자 입니다

@gentlemen4070 Ай бұрын

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

전체 합산금액에 이자율을 계산하는 것이 아니라, 연금으로 받은 금액과 그 연금액의 기간에 맞춰 이자를 계산합니다.

@ccy8902 Ай бұрын

상승분은 적용되지않은다는것은 설명안하는것은 사기아닌가요 최초공시가격 상승분은 안쳐준다는거 알려쥐야죠

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

주택연금공사에서 추정한 주택가격 상승분이 연금계산식에 반영되어 있습니다. 이 주택가격 상승분이 추정치보다 상승할 수도 있고 하락할 수도 있을 것입니다.

@user-yp8md7uq5l Ай бұрын

액수가 작아서 ᆢ

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

이자 및 수수료를 부담해야하다보니 주택연금액은 만족스럽지 않으실 수 있을 것 같습니다. 주택을 그대로 보유하면서 현금흐름이 충분하신 분들은 당연히 주택연금이 필요없어보입니다. 주택 외에는 현금흐름을 확보하기 어려운 분들에게는 검토해 볼 만한 대안이 될 수도 있겠지만요....각자의 상황에 맞게 판단하면 될 것 같네요^^

@user-qx1ln3qu6d Ай бұрын

은행은 손해나는 장사 않음~

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

그러게 말입니다. 은행도 돈벌려고 하는 곳이다보니~~~~

@user-ix7xp7rj3v Ай бұрын

뭔소리 100세 기준으로 연금 지급하므로 100세이상 살아야 집값보다 많이 수령해요

@user-zd4lc5ss4t Ай бұрын

연금으로 집값보다 많이 수령하기는 쉽지 않아보입니다. 주택을 그대로 보유하면서 현금흐름이 충분하신 분들은 당연히 주택연금이 필요없어보입니다. 주택 외에는 현금흐름을 확보하기 어려운 분들에게는 검토해 볼 만한 대안이 될 수도 있겠지만요....각자의 상황에 맞게 판단하면 될 것 같네요^^