【開發屋主】房仲簽委託怎麼這麼難！委託簽不回來、被屋主罵、還被屋主告？房仲到底該怎麼進案？

[@superzack]

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[@阿豪-y3x]

很多人都不知道房仲的辛苦 很多人都不知道房仲在做什麼 只看到了那些成功案例的人 就覺得4%服務費拿很多 沒錯！房仲素質有好有壞，但我覺得那些是在房仲誠不誠實上，在交易的等等過程中，有沒有惡意欺騙屋主、買賣方等等，讓他們蒙受其害 而不是在那些，最底層新進房仲人員 調謄本、拜訪管理員、掃街、發傳單 這些說他們沒素質，他們投靠的是仲介公司，不是個人品牌公司 網路不過是多一種方式，是大家要學習的沒錯，但這些基礎的方式，我覺得只要不違法，並沒有什麼不對 不管是那些新進簽不到案件的房仲 還是只買賣過一兩次的屋主 我比較想跟他們說， 不要以為你簽不到別人就也簽不到 不要以為你想低調賣房，別人就不知道你在賣房，我就問仲介帶看的時候誰不知道你在賣房呢？ 要是賣房是件可恥的是，那那些連房都沒有得賣的呢？不覺得觀念很奇怪嗎 想要賣房還不給人知道在賣，那可能就只能賣很久就是了

[@葉淳廸-k5l]

您真的說的很貼切😂，也看完您的免費教學，我真的很想提升自己

[@superzack]

讚，有找方法改變的心，就是贏家的特徵喔！

[@imedward5803]

剛入行8天 上述五點點都中🤣 搞得我好累 效率極差 然後說我開發不到 不認真

[@superzack]

我懂你的心情，但問題真的不在你身上，是整個行業的陋習。

[@vincentlo7653]

@@superzack 我也很討厭這種陋習

[@名是無]

@@vincentlo7653 每天打591電話做狀況，騙屋主說要客戶，騙拍照真的很累

[@suki5210]

討厭拜訪管理員的開發方法。 利用管理員對我們的有好感後，用人情綁架要他出賣個資，我自己是管理員的話，真的感覺很差。

[@superzack]

沒錯！

[@安安-g2t6s]

本來想低調賣房子，不想讓人知道，房仲竟然跑到戶籍地問我爸，我是不是要賣房子，我真的覺得超沒禮貌的，也超火大的，原來是調謄本，請問zack房仲為什麼可以沒經過我同意，就可以調我的謄本查到我的戶籍地

[@woody197]

你是來反串的吧！😂

[@陳柏伸-k7h]

妳可以去申請把謄本戶籍地隱匿

[@superzack]

因為他們想做業績，然後公司教他們這樣做就會有業績，但大部分房仲都不知道這樣有違反個資法的問題了。

[@阿豪-y3x]

@@superzack 我想請問一下這不是合法的嗎？第二類謄本來就是可以給大眾去調閱的啊

[@tychan9635]

@@阿豪-y3x 對啊，合法的

[@溫思惠]

我想上你的課，如何聯絡？

[@superzack]

在置頂留言的連結裡面，就有69分鐘的教學影片和課程介紹囉，看完還有問題可以用email直接問我。

[@kadaya1102]

591電話我也遇過，招租、結果打來的仲介比找租房的還多

[@superzack]

真的！

[@yueh1222]

看屋這麼久，屏東縣真的如內容所講，網路只是PO物件，還有編故事物件資料都沒有就在賣房....，常見是只拍物件路況，這上網查就能查到了PO馬路是看甚麼???屏東房仲靠通膨賺一波卻水準越來越低，最簡單地坪、建坪、附屬、屋齡、幾房幾廳幾衛都能描述得不清不楚的。

[@joyjoy7648]

也許是先釣上一些有意願的買方，掌握資訊，再去找出當地賣方

[@realestate8888]

說得太對了，信X業務經過……………

[@moppsr]

我做過短暫一陣子房仲，主管叫我們兩人一組去掃街，負責拿不知道幾張名片回來，我也是覺得這是很沒效果的方法

[@superzack]

超白癡，除非他是要你們去練膽，否則你們主管想教你們這樣去開發客戶的話，他100%應該被換掉。

[@moppsr]

沒錯，他後來真的被辭掉！因爲他是職軍退的，對房仲根本一竅不通，竟然也能當主管！

[@superzack]

@@moppsr 會拉拔經營不足的人當主管的老闆，也是有點問題，建議多觀察一下，畢竟房仲業並不是個老闆就一定很行的行業。

[@vincentlo7653]

確定就是這樣做。。。。😂 但你提到的那位房仲老闆 我看他影片也是這樣教欸。。。591。。。調謄本。。。

[@李興虎]

請問林口區有你推薦的個人品牌房仲嗎？

[@superzack]

有喔，我推薦【林口專業房仲】的瑞瑞，她真是我很推的學生，去年我還採訪過她。

[@minkuchen209]

在馬爾地夫就不要回留言了~回來記得出個馬爾地夫攻略就好! 與其相信旅行社業務我更相信你的馬爾地夫真實經驗!

[@superzack]

哈哈，沒辦法，超級多人留言在問平均地權條例的事情

[@幸福在荊麗鍾]

也有南部的仲介開始做個人品牌嗎？😀

[@superzack]

有喔

[@alexlin6287]

房仲準備換工作了 我認識好幾個都開始兼Uber 可能太多素質極差 只殺短線的

[@ellielin4208]

BCD超討厭哈哈哈😂最討厭拜訪警衛，無效又浪費時間

[@高雄房屋土地買賣找佳]

房仲真的很辛苦

[@陳品豪21]

老師有沒有開一集講最近三讀的平均地權😊

[@superzack]

那個超多專家在分析了，所以我只有簡單分享一下心得在YT社區和粉專內。

[@咖啡-j8m]

F 路過 😄

[@Rockyorangecat]

所以只要上你們的課程就每個月一定有客戶嗎？

[@superzack]

這個答案我沒辦法回答，有些同學一個月就有50組、80組以上的客戶，也有些同學兩年下來一組都沒有，思考一下，你覺得差異是在哪裡呢？

[@朱啟揚-v5s]

Zack你好 我目前是大學生 畢業之後想當房仲當第一份工作 對於房地產有興趣 目前準備先考取不動產經紀人證照 想請問Zack有什麼推薦的書籍適合初學者閱讀呢 謝謝!

[@superzack]

我比較推薦跟「財務知識」相關的書，例如有錢人想的和你不一樣、富爸爸窮爸爸，雖然跟房地產知識沒有直接關系，但這兩本超級適合業務新人看喔。

[@nickyli3470]

看留言覺得滿好笑的。記得繼續更新。每天看一下心情都好起來了😂😂

[@user-seiferthan]

您好，您需要先考過不動產營業員，並且有實際職業一年的紀錄後，才能考不動產經紀人

[@呼吸-e9j]

新人專業度不足，該怎麼開始呢😢

[@superzack]

單純專業度的部分，我建議可以參考房仲阿濱的線上課程喔

[@lin00clown]

我也遇過

[@woodywu3025]

有沒有課程是讓COOLIE主動上門的呢？(誤

[@tonylin1821]

請教Zack大 有看到某平台房仲說：因2024總統大選，政府不會讓房價下降導致銀行貸款產生連鎖效應損失甚至變成呆帳 這個邏輯完全說不通吧？

[@superzack]

沒錯，完全說不通，房價下修跟崩盤是完全兩碼子事。

[@wubio9453]

可是還是有教要叫新人去拜訪管理員捏

[@superzack]

這就是房仲業落伍的體現

[@阿豪-y3x]

真心覺得不要用「落伍」這個字眼來形容 個人品牌是需要有技術、有大量資金去學習的，甚至是已經具備好買賣房的相關知識，光是上你的課程不是3萬就是30萬，覺得呢？ 拍影片不用設備的錢嗎？ 上你們的課不用錢嗎？ 甚至是製作影片的技術不用學嗎？ 最基礎的作業模式不是就這些嗎？ 房仲日常｜阿賓今天下來做業務不也是在做這些嗎？

[@superzack]

抱歉，房仲業的行銷模式，就是落伍，這個就是真相。 另外，經營自媒體的成本，比你想像的便宜得多，而且很多人幾乎都是完全沒花錢，建議你可以先了解、深入懂一些再批評喔。

[@諾愛爾]

眉毛眉型很好看 請問是到哪裡做的 謝謝

[@superzack]

我是在永和給一位Jojo老師弄得，已經給她做三四年了！

[@諾愛爾]

@@superzack 方便給jojo老師的聯絡資訊嗎 謝謝

[@溫思惠]

我想上你的課，如何聯絡？