【看房實戰指南】為什麼你踏入接待中心就會想買房子?跟你分享代銷賣預售屋的套路有哪些

[@houseinin]

加入我的KZbin 付費會員！ kzbin.info/door/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢！

[@哈妮影像]

哈哈哈我看到預售屋的時候真的有天選之人的感覺😂😂😂（害我剛剛看完影片自我懷疑了一下😂）阿元形容的太貼切了，不過我看的預售屋是成屋了，就是我可以看到一整層的樣子，目前他們的樣品成屋也已經賣完，反正現在後悔也來不及了，至少我買的是電梯三房車然後自住，先上車比較重要我都有聽阿元老大的話❤❤❤ 再次感謝阿元

[@houseinin]

酷

[@kuokuoytube]

開盲盒這個比喻我覺得不好 其實建商都有給圖資 政府也有規定 我自己是年輕人也只買得起預售 下了很多功夫 腦袋一遍又一遍想過所有的圖片資料 樑柱跟比例尺都可以問代銷 一定會標 藍圖也有，也可以看更細節的部分 問題是大部分民眾想像不出來 或是沒辦法想像 自己通盤思考後蓋出來的樣子跟想像差距不到5% 幾乎一模一樣 剩下5%是建商的建築外牆顏色

[@houseinin]

恭喜你遇上負責的建商

[@modihung3812]

給你的想像力一個respect

[@susanling9965]

我最近看的建案，跟業務說想要比例尺，他說那個是cad圖，給設計師看的，我們要交屋前才看得到契約內的圖……

[@bookyang]

不是啊，這跟去五金行意思是一樣的啊，你本來就有動機想買房，所以才會去接待中心，你因為要買釘子所以才會去五金行一樣的道理，不然你沒事會去五金行逛街嗎? 你知道五金行的成交率有多高嗎?

[@houseinin]

五金行這跟我本業相關 我還真的知道數據 Show room一切都是為了提高 轉換率

[@bookyang]

@@houseinin 其實我是在說你的標題下反了，不是進接待中心就會想買房子，而且因為想買房子而踏入接待中心。

[@srchang7104]

的確有人是「想買房子而踏入接待中心」， 但也有人去接待中心，只是想了解而已。 不論訪客原本購屋的意願多高， 銷售人員都很想提升訪客購屋的意願， 這是他們的任務。 他們會採用他們認為有效的方式來達到目的， 所以阿元的標題並沒有錯。 至於去五金行買釘子，是完全不同等級的買賣。 首先釘子和房子的價錢就有天壤之別， 其次是沒有人會為了「看釘子的相關資訊」而去五金行， 還有就是五金行的銷售人員完全不在意顧客「買」或「不買」， 但預售屋的銷售人員會想說服顧客下單。

[@V36613]

盲盒的比喻很有趣🎯🎯🎯

[@houseinin]

但沒頭期款的年輕人還是只能買 很辛苦

[@AlphabetInc1002]

自己做代銷 因為也只有這些話術可以玩 預售會卡個幾年才能套現 成屋可以馬上成交套現

[@houseinin]

預售也是有預售的好 中古門檻確實很高

[@i78524]

可是竹南頭份大埔的預設一出來就被炒房客跟投資客掃掉了耶 感覺這些地方的炒房客特別愛預售屋 有物件就掃 不是買中古屋的感覺。這是因為這些地方比較特殊嗎？謝謝阿元

[@houseinin]

這是一個流派 就是去吃一個新重劃區的前三個案子 因為勝率幾乎是90%

[@鈴北謀疾]

問預算通常是要推薦適合坪數的房型，差個一房價格可能就差個三四百萬去了。仲介也是一樣，會先問過大概的預算才好推薦，都不說的話會出現推薦三、五百萬到三、五千萬的情形

[@houseinin]

是的

[@李儀龍]

房仲跟代銷問的問題都一樣，預算多少？！

[@mhmh1779]

去接待中心時，代銷先問預算多少?然後推薦房型和樓層，聊天過程也會問有去看其他建案了嗎?他們開價一坪多少? 的確看到樣品屋時才會發現跟圖片的感覺有差，實際真的會比看圖片還小。

[@houseinin]

交屋更傻眼

[@fl23456]

不好意思請問一下，低價的中古屋還會有市場嗎？中古屋一次要拿出比較多的錢，想買的買方可能自備款不足，因而轉向預售市場，請問阿元，低價的中古屋還會有市場嗎？

[@houseinin]

當然有的呀

[@hsuan5158]

你放心屯房稅2•0開始後中古屋就會變成市場主力了

[@dreamer11613]

我們買了一間邊間三面採光三面都雨遮的預售屋（公設比寫著32-33 權狀加車位49坪實際室內不含陽台19坪😮

[@houseinin]

酷

[@果香咖啡凍-1015]

可是預售屋現在都4字頭 真的都年輕人在買嗎？ 在台北

[@houseinin]

台北那邊預售還有4字頭？

[@高隆吉]

台G不是楠梓沒有要設廠了嗎

[@houseinin]

沒關係等新聞報才知道

[@呵呵呵-p5l]

都跟市政府簽約了，網路搜尋一下很簡單😂

[@幫忙手機翻譯好的影片]

碰過要我付訂金十萬才能拿合約回去看 後來發現合約內容不合理要退 去現場坐4個西裝大漢在大廳泡茶 一開口就拍桌子的超大聲的代銷公司

[@陳建宏-o6n]

我真的就看過一開門天花板就壓一支很低的樑，房間床頭上又壓一支樑，這樣光看圖看的出來嗎？

[@houseinin]

有觀眾說問代銷代銷會說 但我的經驗是 除非調出墨線圖 否則也只是說說 的時候也是不見得負責 梁這種事情 真的是不好說 偏偏他有很難處理 怎麼處理都不對 怎不能打掉 我有一間房子的梁就很靠北 完全不知道能怎麼處理 當作特色風景

[@louischen8227]

我先買自己熟悉的地方

[@houseinin]

也很好

[@clarefon]

預算都是直接說阿，別浪費雙方時間，物件不滿意就快點閃人。

[@houseinin]

恩恩你說的有道理

[@as2009yt]

確實有些人真的只是想去逛逛房子, 對! 我就是~

[@Lee-zw7zc]

這個月看的預售屋還「不二價」，議價的時候代銷說：你買不起怎麼不去看XXX

[@houseinin]

😂

[@samli4969]

上課囉

[@houseinin]

謝謝

[@tomlee7368]

沒樣品屋我反而不敢買😂

[@houseinin]

恩恩

[@ccchen1691]

看建商,有的沒樣品屋,建案也沒問題.買預售屋就是下賭注.適合已有房子住的人,才不會增加租屋成本.

[@林世雯-m7o]

現在得預售屋賣得都是天價，一千萬以上起跳，房子小間

[@houseinin]

對啊好小 樑又很大支整個很難處理

[@as2009yt]

@@houseinin 對, 尤其是越小坪數柱子越多... 中柱率很高...

[@小奕SC2]

你可以炒房不一定要住！

[@阿宏-q2y]

兩三年前 預售屋怎麼買 幾乎都賺

[@houseinin]

真的

[@你親媽煮菜必燒焦]

請問阿元高雄有推薦的統包公司嗎? 簡單裝修的 謝謝

[@houseinin]

有 你加台灣房屋那個賴直接問 他們有配合的

[@MRTY323]

預售屋基本上已經把接下來幾年的漲幅算進去了，畢竟貴基本上是常態。

[@houseinin]

對好貴喔

[@V36613]

好處是好入手/對自備頭期不足還是有市場

[@MRTY323]

@@V36613 的確，這點很有吸引力。

[@a72728266]

現在很多預售屋都是賣未來價無誤，現在預售屋禁轉，建商把過去投資客的利潤先吃光

[@V36613]

@@a72728266 5年內新古屋也因為奇怪合一稅，導致價格一直往上跑，買賣方大家都輸😑😑😑

[@as2009yt]

好意外, 我以為投資客很喜歡預售屋

[@houseinin]

現在禁止轉讓沒辦法了

[@damonlin]

被害妄想症？ 預售不先買等成屋貴很多或是要給別人賺

[@houseinin]

中古也很香

[@q29822781]

他對台灣房屋的業配套路比預售屋還深 估計他們店沒什麼預售屋的案件 去台灣房屋看房報他的名字是可以計算中人介紹費

[@黃有佟]

只能說你說的部分沒錯，但部分有誤的說法對代銷從業人員也不公平⋯

[@houseinin]

那我錯了對不起

[@polo5566]

只有台灣人最在意樑，只要室內天花板夠高就不是問題，歐美很多房子樑柱外露不在乎，現在新房子天花板都做很高，3米4以上

[@houseinin]

因為梁無法花錢改掉只能看怎麼包 你講的也有道理 台灣人才特別在意 這點我以前沒想到

[@Slingshot4FunTW]

活動空間沒差，有明顯差別的可能是臥室。

[@a0919823349]

台灣安全啦 , 沒聽過爛尾! 大陸千萬別買預售屋!

[@houseinin]

還是有啦 新聞查一查還是有

[@siaowenyu0119]

全台都有哦

[@a0919823349]

@@siaowenyu0119 是小建商嗎?