Як перевіряти об'єкти нерухомості перед купівлею - покрокова інструкція!

Купівля власного житла - справа серйозна. Вона потребує не лише значної кількості коштів, але й сталевих нервів та знань. Щоб не натрапити на недобросовісного продавця, свою безпеку ви маєте забезпечити самостійно. Для цього Анна Максимова, головний спеціаліст нерухомості Мінфін та Finance.ua підготувала вам покрокову найдетальнішу інструкцію, як перевірити об’єкти нерухомості перед купівлею.
Зберігайте до себе в Закладки і майте завжди під рукою!
🔵Рубрика # фінфішкі покликана допомагати в користуванні фінансовими інструментами та інтернет-сервісами 🔵
Корисні посилання:
✅ Як отримати в Приват24 електронний цифровий підпис - • Как получить быстро и ...
✅ Кабінет електронних сервісів - kap.minjust.go...
✅ Єдиний державний реєстр судових рішень - www.reyestr.cou...
Судова влада України - court.gov.ua/fair
✅ Публічна кадастрова карта України - map.land.gov.u...
✅ Єдиний реєстрі боржників - erb.minjust.go...
✅Рейтинг забудовників Києва за 1-2 квартал 2020 - minfin.com.ua/...
З приводу питань реклами на каналі [e-mail]
#купівляквартири #нерухомість #забудовникиукраїни

[@harrys3888]

Ваш эксперт очень красивая и умная девушка

[@artman9335]

соглашусь

[@АннаМаксимова-ф4й]

Дякую)

[@Игорь-л2о2щ]

Яка гарна ведуча)

[@АннаМаксимова-ф4й]

Дякую)

[@Игорь-л2о2щ]

@@АннаМаксимова-ф4й новенькая?)

[@АннаМаксимова-ф4й]

@@Игорь-л2о2щ та ні) в нас же цілий розділ про нерухомість на "Мінфіні": minfin.com.ua/ua/realty/special-offers/ і канал у телеграм t.me/minfin_realty/719 окремо по забудовникам. Приєднуйтесь, читайте, задавайте питання, Ігоре! Ще й рейтинги робимо декілька років вже.

[@Игорь-л2о2щ]

@@АннаМаксимова-ф4й только по недвижимости?

[@tinas5572]

Це відео без сумніву треба зберегти в нотатках. Багато корисних порад, від мене однозначний лайк. Та з одного перегляду все важко запам'ятати, тож додаю до улюблених роліків та у нотатки. Дякую каналу та експерту!

[@АннаМаксимова-ф4й]

дякую щиро!

[@Юридичнийрадник-е8в]

Професійно і цікаво, дякую. Але про всі нюанси надійного придбання нерухомості розказати неможливо, тому що кожна ситуація індивідуальна, з багатьма правовими нюансами. Раджу купувати квартиру на первинному або вторинному ринку тільки з юристом і не просто з юристом, а тільки з тим, хто має певний досвід або спеціалізується на супроводженні купівлі-продажу нерухомого майна. Краще за всього наймати юриста по рекомендації знайомих, тих, хто вже користувався при купівлі-продажу житла допомогою конкретного юриста і можуть надати цьому юристу позитивні рекомендації, так надійніше. 1-2 % житла на ринку нерухомості продають аферисти та чорні ріелтори. На ринку первинної нерухомості відсотків 10-15 житла продається від недобросовісних забудовників, і ризик втратити гроші, нерви та час на подальшу біганину по судам та правоохоронним органам, занадто великий. Бережіть своє здоров"я та гроши.

[@olegpavlovich8958]

джентельМены, дамы - поддержите лайками - даешь ВЕБИНАР на 5 ЧАСОВ... минимум 😎 тему на самом деле - еще... раскрывать и раскрывать и тема то - актуальная сейчас (как практически и всегда) а учитывая - отличную "подачу" - все по делу (практически без "воды") - шоу маст го он 🎸)

[@hellomyfriends6683]

Як красиво говорить Українсякою 👍👍👍

[@КристинаМ-д6р]

Информация и стальные нервы - это действительно именно то, что поможет при самостоятельном выборе объекта недвижимости

[@aleomaks927]

Дякую, спробую перевірити свою квартиру так)

[@FinanceuaChannel]

діліться результатами перевірки)

[@juliasamarina8337]

дякую за українську

[@АннаМаксимова-ф4й]

❤️ дякую

[@ІгорН-д3ц]

Яка красива ведуча Їй би по конкурсах краси брати участь Але ще й розумна Дуже добре та детально все розказала

[@Марина-й3д9д]

Завжди приємно бачити нові обличчя ))

[@АннаМаксимова-ф4й]

☺️Дякую

[@КристинаМ-д6р]

В этом видео такие нюансы, о которых никогда ранее не читала и не слышала. Респект эксперту и каналу 😎👍 Спасибо!

[@АннаМаксимова-ф4й]

Щиро вдячна, проте на звання експерта не претендую) Якщо розповідати про всі-всі нюанси, то треба робити вебінар годин на 5)

[@КристинаМ-д6р]

@@АннаМаксимова-ф4й Тогда жду новые видео;)

[@АннаМаксимова-ф4й]

@@КристинаМ-д6р з радістю)

[@II-cp2uy]

Дуже корисно,дякую.

[@Марина-й3д9д]

не думала, що самостійно можна знайти стільки інформації про нерухомість!

[@Марина-й3д9д]

дуже корисно

[@АннаМаксимова-ф4й]

Дякуємо, якщо ви купуєте нову квартиру, то скористайтесь інформацією з наших рейтингів: minfin.com.ua/ua/realty/articles/reyting-aktivnih-zabudovnikiv-kieva/ і у методиці докладно розповідаємо що саме перевіряємо про кожен ЖК та забудовника: minfin.com.ua/ua/2020/02/24/40902202/

[@Anna-h3e]

Спасибо огромное. Многие моменты важные.

[@olga_sterlikova]

Цікава і корисна інформація. Дуже багато нюансів, які треба відстежувати перед прийняттям рішення. Дякую

[@АннаМаксимова-ф4й]

Дякую Вам!

[@richman5487]

Супер! Спасибо 👍

[@АннаМаксимова-ф4й]

дякую) дуже раді, якщо буде у нагоді

[@annabogutska5446]

Супер, дуже детально і корисно!

[@АннаМаксимова-ф4й]

Дуже радію, що все сподобалося!

[@nataljak2723]

Стільки нюансів... дякую за інструкцію.

[@АннаМаксимова-ф4й]

Так, тему можна обговорювати дуже довго насправді.

[@selena_8855]

*Так, це добрі поради, але я для клієнтів й собі завжди перевіряю також іншими засобами*

[@АннаМаксимова-ф4й]

Дякую, якщо ви готові поділитися своїм досвідом, будемо тільки раді!

[@selena_8855]

@@АннаМаксимова-ф4й Завжди готова ділитися досвідом. Я користуюся техніками Фен Шуй, а деякі запитання вирішую за допомогою карт Таро.

[@Олександр-м5м4г]

@@selena_8855 підкажіть, а чи можна дадатко перевірити майно за допомогою топографічних карт? Дякую

[@ОлександрПетрович-н8ц]

Цінна рубрика та відео

[@АннаМаксимова-ф4й]

Дякую, Олександре!

[@ЯнаШостак-и1к]

знакоміе как раз ищут квартиру, подскажу им для проверки, спасибо!

[@АннаМаксимова-ф4й]

Дуже раді, що інформація стане у нагоді)

[@alinam7375]

Спасибо! Очень круто и полно раскрыли тему!!!

[@АннаМаксимова-ф4й]

дякую!

[@АлісаГригорець]

Я слишком эмоциональна для таких покупок, такую бы инструкцию в нужное время

[@АннаМаксимова-ф4й]

Дякуємо, тепер можна зберегти собі та ділитися з друзями

[@oknevoksom]

Дякую! Цікаво)

[@irina555bm]

Надзвичайно багато тонкощів

[@АннаМаксимова-ф4й]

Так, і ніхто про це не попереджає)

[@artman9335]

Покупая квартиру, очень важно проверить каждый документ. В моем случае были проблемы с наличием малолетнего ребенка, который был прописан в другом месте. Нужна была комиссия опекунской рады, что ребенка не ущемляют в правах. Пришлось долго повозится, но зато проблем потом меньше.

[@АннаМаксимова-ф4й]

Так, щодо дітей та родичів треба особливо уважно перевіряти всю інформацію.

[@mrseregasss435]

Підкажіть будь-ласка як дізнатись які рахунки (комунальні ) виставляються по нерухомості? Наприклад чи виставляються рахунки 'Теплоенерго' , коли в продавця автономне опалення (продавець свідомо приховує борги і потребу оплачувати за централізоване опалення)?

[@nikkonikkonov4095]

Сложно...

[@FinanceuaChannel]

Большие деньги на кону

[@jenn2032]

Покупка квартиры это всегда много риском. Собираешь на эту мечту долго, потом еще и за все переживай

[@artman9335]

да нервов много уходит

[@АннаМаксимова-ф4й]

@smile smile Тому і робимо покрокові інструкції у Фінфішках, щоб було легше пережити всі ці моменти, які нажаль, є в нашій країні. Проте, зараз вже є більше відкритої інформації, яку можна перевірити самостійно.

[@oleksandrosiyuk6536]

Цікаво чи рієлтори так перевіряють чи ні

[@АннаМаксимова-ф4й]

Якщо рієлтор справді професіонал, то навіть більше інформації дістають. Але не всі так відносяться до своєї роботи, тому покупцям все ж не варто покладатися на рієлторів та юристів на 100% і хоча б трошки потрібно розібратися самому. І не ігноруйте свої почуття, якщо вам здається, що щось не так, краще взяти час та перевірити ще раз. Може, залучити ще одного юриста.

[@vitaliyberdinskikh2786]

Ключ електронного підпису не потрібен: користуємся BankId свого банку і не витрачаємо гроші та час на Приват23 та Приватбанк взагалі.

[@АннаМаксимова-ф4й]

Дякую, треба спробувати

[@olegpavlovich8958]

"минусуют" - риэлторы / юристы?

[@ВиталийТобилко]

Ви допомагаєте з перевіркою нерухомості?

[@gurich-ps4qv]

не зовсім зрозуміло на 7.58 якщо земельна ділянка під садівництво то неможливо побудувати будинок, чому? якщо чинним законодавством України це дозволено

[@АннаМаксимова-ф4й]

Житлові будинки (багатоквартирні та індивідуальні) можна будувати на ділянках тільки однієї категорії - "для житлової забудови". Якщо ділянка віднесена до садових, то на ній можна вирощувати овочі, фруктові сади, будувати підсобні приміщення і будинок для сезонного проживання, але в ньому не можна прописатися. У ЗКУ ст.35 п.3 зазначено: "Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо." Саме житловий будинок зводити не можна.

[@gurich-ps4qv]

@@АннаМаксимова-ф4й здійснення будівництва садових, дачних будинків можливе на підставі будівельного паспорту, який визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці.

[@gurich-ps4qv]

Думаю 300 м. кв достатньо для проживання

[@АннаМаксимова-ф4й]

@@gurich-ps4qv У відео я зауважила це, щоб люди одразу не витрачали свійчас на проблеми з документами, щоб будували законно. Що буде робити людина, коли до неї навідається комісія, щоб дізнатися, чи правильно вона розпоряджається землею. Друге питання: як підключити до комунікацій. Для цього будинок треба ввести в експлуатацію. І цільове призначення має значення. Якщо людина розраховує жити постійно в такому будинку, то навіть прописатися там не можна. Українські закони суворі) Проте якщо у людини є багато грошей, круті юристи та приятель-депутат - можна й заповідники розглядати для будівництва свого будинку)

[@dianadragomanova3377]

Пипец, а нельзя как-то упростить эту процедуру, а то и кадастры смотри и реестры судовые и досудовые читай, сплошной Гермионой просто.

[@АннаМаксимова-ф4й]

Можна. Звернутися до юриста. Але краще розуміти це все і самому покупцю, щоб оцінити компетентність юриста і проконтролювати все. Бо за свої гроші відповідальність несе тільки сам покупець.

[@lizadavidenko7995]

Ну вы же не 10 гривен отдаете комуто, а сотни тысяч. Если вам всё-равно, можете не проверять, а просто наугад покупать 😆 ну или деньжата платите компаниям, которые вам проверят застройщика

[@маркгроз-щ1щ]

показывать документы и код просят до задатка, и где уверенность в том, что их просит покупатель или м.б. хз кто ? А как еще хз кто может использовать полученную инфу- об этом суперконсультант помалкивает. Просящий документы готов дать свои по первой просьбе ?

[@АннаМаксимова-ф4й]

Я впевнена, що в більшості випадків можливо розібратися у тому, наскільки серйозні наміри у людини щодо купівлі квартири. Якщо ж продавець не надасть документи, то покупець все одно зможе знайти за необхідності всю інформацію.

[@aasdf3583]

@@АннаМаксимова-ф4й спасибо во первых за видео (кое что знал из того, но многое и не знал) . Во вторых. ну вот прихожу я как покупатель в агенство нерухомости, вижу понравившийся объект, осматриваю его, прошу номер ИНН и копию правоустанавливающих документов - но продавец (вместе с риелтором, через которых и продается большинство квартир на вторичном рынке) не хотят давать док-ты до задатка, особенно продавец (и в общем-то, его тоже где-то можно понять, ибо стремается , типа "мало ли что"). Так вот всё-таки Какой МИНИМАЛЬНО ДОСТУПНОЙ информацией мне нужно обладать чтобы проверить объект обычной квартиры и спокойно пойти с этими исходными данными к юристу за точной справкой? Только АДРЕСА будет достаточно??? Чтобы получить информацию и о детях, и о родственниках, и о возможных долгах в залог квартиры и т.д. и т.п. ? А то как-то агенству, хоть и с историей, но как-то не очень доверяю, - они хоть и предлагают делать проверку, но уже за отдельную плату (ни в какой базовый тариф "профессионального риелтора" и комиссий агенства эта услуга не входит) уже после задатка, перед самой сделкой (хотя на сайте своем с квартирами пишут "объекты проверены" - ага я так поверил) ))) ?

[@АннаМаксимова-ф4й]

@@aasdf3583 Доброго дня, дякую. Ви можете самостійно перевірити обраний об'єкт на сайті Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і для цього Вам необхідно знати: - адресу обраної квартири; або - реєстраційний номер об'єкта нерухомості; або - кадастровий номер земельної ділянки; або - ідентифікаційні дані фізичної або юридичної особи. Ось інструкція: kzbin.info/www/bejne/oKjVpXqwhMdgr7c