KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVALARI

[@AvMuratTezcan]

ÖNEMLİ UYARI:Öncellikle kanala abone olan kullancıların soruları yanıtlanacaktır.

[@ramazankaynak4669]

Murat bey merhaba kiram 5000 bin tl sozlesme her sene tefe tüfeye göre zam yapılıyor bu sene benden 14000bin tl talep edıyorlar ne yapmam gerekıyor kira tespit davasında neler yapmam gerekiyor bu zamanda ekmegımızle oynuyorlar yardımcı olursanız sevınırım teşekkür ederim

[@unzulesemiz7447]

Slm hocam kiracı eve hasar verdi kolani kırmaya kalkışmış botrum katın eletrik su gendi adımıza evin içinde kaz tavuk besliyor evi koku sardı suç duyurusunda bulundum yarın zabıta gelecek kadın çöp toplama hastalığı var binayı kokusardi çıkması konusunda uyarıyoruz sözleşme yok zati yaklasmadi suyu eletri almadı 5senedir 200tl evi kasp etdi napmamiz gerek

[@tuncaysimsek8210]

10 yıl üzeri kiralayan durumundan da bahsederseniz, memnun oluruz.

[@umutsadak4226]

selam bende kiraciyim benimde basimda ev sahibi derdi var kisaca anlatmak istiyorum sizden bana bir yol gosterirseniz sevinirim evi tuttugumda iskani yoktu ev sahibi bana 2 ay sonra alincak dedi bende buna ragmen guvenip girdim ve 2 yil sonra alindi gecen zamanda kisaca elktrik cezasi usulsuz kullanimdan dolayi toplam 8 bine yakin para odedim 5 ay taksit yaptim bunu 1000 tl odemek sartiyla o arada zam zamani geldi ev sahibi bana 1400 tl yaptikdedi bende suan aldigim maasi buna yetmez taksit oduyorum 2 ay dediniz 2 senede alabildiniz ben 5 ay sonra bitince sizin 1400 tl talep ettiginiz parayi oderim dedim %75 zam istedi kanunan %30 gibiyken odemem demedim suan odeyemem istesende istesemde odeyemem ozaman evimden cik git dedi bende burda kiradayim dedi ev sahibi cok istedi benim esimle burda cocuklar okuyor oraya gelme ihtimalim yok dedi oldugum binada 3 daireside kirada bu arada nyse simdiki senem dolmasina 6 ayim varken aradi evi bosalt ven tasindam dedi tamir yapcak mutfak dolaplari buyutcem mutfak dolaplari buyutemez uzunluk alan belli nyse benim 1 senelik sozlesmem bitti yenilemedik 2020 senesi 7 ci ayda girdim 2023 7 ci ayda 3 cu senem dolcak simdi ev sahibi kisaca benim demek istedigim olay EV SAHİBİM YUKSEK KİRAYA VERMEK İCİN BEN GELİP OTURCAM DİYOR BUNDAN EMİNİM BENİM NE YAPMAM LAZİM İHTARNAME CEKTİRİMİ KENDİSİ GELİP OTURCAGİNA DAİR ELİMDE KANİT İCİN BASKA KİRACİYA VERİRSE HAKLARİM NEDİR TAZMİNAT DAVASİ GİBİ 1 YİL KİRAMİ KARSİLAMA 3 YİL EVİ BOS KALMA GİBİ TSKLER OKUDUGUN İCİN

[@serpilozdemir1029]

Murat bey iyi günler kiracı yaklaşık dokuz senedir evimizde oturmakta bina yapılırken girdiler arada bir kontrol da yapılmadı evden çıkmalarını istiyoruz ne yapabiliriz

[@ekmelito]

Kira tespit davası hususundaki aydınlatıcı videonuzda verdiğiniz değerli bilgiler için sonsuz teşekkürler. Bu davanın masrafları hususunda da bizleri aydınlatırsanız minnettar oluruz; -Yatırılan dava harcı, dava kazanıldığı takdirde geri iade alınıyor mu? -Dava harcı, gider avansları ve diğer yargılama giderleri, davayı kaybeden taraftan icra yolu ile tahsil edilebiliyor mu? - Davacının davayı kazanması için, mahkemeden talep ettiği kira bedelinin daha altında bir tutar belirlenmemesi mi gerekiyor? -Örneğin 1000 liradan 5000 liraya çıkarılması talep edilen kira bedelinin 4000 liraya çıkarılması yönünde karar verilir ise, davacı davayı kayıp etmiş mi kabul ediliyor? -Davanın kaybı durumunda 2023 yılı için karşı vekalet ücreti bedeli kaç liradır?

[@sena1566]

Avukat bey merhaba, sözleşmede ismi geçen kiraya veren ve malik farklı kişilerse dava kime karşı açılmalı

[@dilberakin6016]

Merhaba murat bey biz 7 yıl önce 200 milyara ev almıştık tapuyu alamamıştık mahkemeye verdik parayı kazandık ama o zaman o paraya ev alabiliyorduk ama şimdi aynı evin değeri 700 bin oldu biz aradaki fark için tekrar dava acabilirmiyiz yada açsak kazanma şansımız ne kadardır

[@ozgurdemir6090]

Murat bey Merhaba Kolay gelsin Ağustos ayında 5 yılını dolduran kiracım sözleşmede üfe tüfe oranında artışı kabul etmesine rağmen %25 zam da ısrarcı,ben de 12 aylık ortalamaya göre zam yapmak istiyorum.kira tespit davası açsam geriye dönük kira artışı alabilir miyim yoksa karar tarihinden itibaren mi artış alabilirim?Teşekkürler.

[@unutulmaznagmeler7104]

Sn Avukat bey, halen 2 yıllık sözleşme ile kiradayım. Temmuzun 1'inde sözleşme bitiyor. Kiracı olarak ben sözleşmede yer alan tefe tüfe üzerinden kira artışı yapmayı teklif ettim ancak mal sahibi %100 artış istedi ve şimdi uzlaşamıyoruz, nihayetinde mesaj ile uyararak 45 gün içinde ( 1 temmuzdan itibaren ) evi tahliye etmemizi istedi. Bu durumda şimdi ben kiracı olarak son yapılan değişime göre % 25 üzerinden kira arttırımı yapıp oturmaya devam edebiliyormuyum ( en fazla 1 yıl ) yoksa çıkmalımıyım.! Henüz 2 yıllık kiracıyım ama buna rağmen kira tesbit davası açabilir mi ev sahibi veya ben gelecem diyerek evden çıkmam için şartlar öne sürebilir mi.. teşekkürler peşinen

[@esmaaydin2993]

Merhabalar murat bey benim kiraci 3 sene olucak cüzi bir rakamda otuyorlar dairesi zam kabul etmiyorlar vede çıkmıyorlar devlet bizden yana deyip istediğiniz avukata verin diye söylüyorlar kirayı gec hatta 2.3 ayda ödeme yapıyorlar oda ben peşlerinden düşüyorum yanliz sıkkınti su ki sözleşmem var yok arası

[@ismettuyluoglu7716]

Merhaba murat bey,net açıklamalarınız gayet aydınlatıcı. Benim sorunum başka,güney de bir otelim var,13 yıllık kiracım var ve son 3 yıldır kirayı ödemiyor,hukuk mahkemesinde açılan dava da tahliye kararı verildi. Malüm dosya iatinafa gitti ve aylarca belki yıllarca sürecek bir bekleme dönemine girdik. Buradan gelince de istinafa gidecek bir kaç yıl da orada bekler.Bu arada kiracı oteli yıllık 4 milyona liraya vermesine rağmen bana vermesi gereken beşyüzbin tl.kirayı dahi vermiyor. Bu durumda olan binlerce insan var,hukukun labirentlerinden kurtulmanın bir bir yolu varmı. Hani derler ya geç gelen adalet adalet değildir. Başarılar dilerim.

[@mahkum-sehrinkrallar8252]

Avukat bey benim sorum ev sahibim 2018 2019 yıllarında zam yapmadı şimdi ise 1100 den 1300 çıkardı daha sonra sattım oglum gelcek vs 2000 Tl dedi veremem deyince 2018 2019 zam fark talep edebilirmi beni cikarabilirmi

[@ozguryilmaz-galataendustri2336]

Merhaba, 15.06.2019 senesinde kira kontratı yaptık. Kontratta zam yıllık tüfeye göre belirlendi. İlk 2 sene buna uyduk. Sonraki senelerde %80 ve %110 oranında zam yaptık. Sonuç olarak 15.05.2024 tarihindeki son kiramı 5.000 TL olarak ödedim. Sonrası için %25 hakkımızı yine kullanmadık. Ben en son arabulucuda 13.000 TL teklif ettim. Ev sahibi kabul etmedi. Tüfeye göre zam yapıp 8.250,00 TL olarak kiramı yatırdım. Ev sahibinin 25.000 TL talebi oldu davada. Tahminim 17-15 arası bir kira belirlenecek. Böyle bir durumda dava masrafları vs. kim tarafından ödenecek. Bilgilendirirseniz sevinirim.

[@prnsozturk2492]

Başka bir evde kontratımda sozlesme otomatikmen 4 seneye kadar uzar. 5. Sene güncel kira bedelinden yeni kontrat yapilir yaziyor. Bu maddeye gore kira arttirabilirmiyim. 3 bin ödüyor ama cevrede kiralar en az 15 bin

[@ferzendegul2016]

Mrb murat bey Kiracımiz kurumsal bir market 15 yıllık kontratimiz bulunmakta 8 yıllarını doldurdular şu an emsallerine göre kiraları aşırı düşük 1-nasıl bir yol izlemeliyim 2-kira başlangıç Tarihi 01.08.2013 ihtarname çekersek ve kira yükselirse mahkeme sonunda kira artışı yeni dönem başlangıcını mı kapsar yada bulunduğu dönemide kapsar mı? Şimdiden teşekkür ederim iyi günler

[@izzetdincer-l7v]

Bişey yaptınızi mi bendede aynı durum var

[@mehmetgunduz5539]

Her şey için teşekkürler.. anlamadığım yabancı para ile kiralama yasak değil mi..

[@Elzelgator]

Hocam 10 dakika video, nerede neyden bahsediyorsun anlamak cok zor. Daha kısa, ve dakika dakika videoyu bolduğun bir yapı neden yapmadın?

[@Panchita-Hanim]

Merhaba Murat bey, tespit davalarindan sonuclanan rakamlarin piyasanin cok cok altında olduğunu yazanlar olmus bir forumda. Emsalleri 15 bin olan yerlerde 5-6 bin cikmasi gibi. Gerçekten boyle rakamlar cikabiliyor mu? O zaman biz neden bu davalari aciyoruz😢hem de o kadar dava ücreti ödüyoruz.

[@gmzesmall6754]

Murat bey mahkeme ucreti ve avukatlarin ucretleri ne kadar oluyor cevaplarsaniz sevinirim simdiden tesekkkurler

[@mobilegame3455]

Kira sözleşmesi 1 ocak 2016 da abim yapmiş 2019 da tapu sahibi benim eski kira sözleşmesi abimin üstüne şuan mahkemeliğiz itirazın kaldırılması ve tahliye duruşmasini bekliyoruz kira tespit davası açabilir miyim

[@SnmzSlh]

Merhabalar kiracim ile kira konusunda anlaşamadık. Yasal orandan 6 aylik sözleşme talep etti 6 ay sonunda çıkacağını söyledi o süre zarfında ev arayacagini söyledi kabul ettim. Bu ay itibariyle çıkmayacağını söylüyor. Whatsapp konusmalarimiz duruyor. Kiraciyi evden çıkarma şansım var mı bir dava sürecinde..

[@ramazankurt5479]

Bilgilendirici video için tşk. 15 Temmuzda 5. yıl doluyor. Şu zamana kadar ihtar çekmedim dava süresini kaçırdım mı acaba?

[@tugba6567]

Murat bey birşey sormak istiyorum. Kiraciligimizin 5. Yili dolmak uzere. Suan 3550 tl kira veriyoruz. Ev sahibi kira tespit davasi acarsa ne kadar zam yapabilir. Yani hakim ne oranda zam yapar.

[@hakksovutcu7507]

Tekrar merhaba 2015 tarihinde kiraya verdiğim konuta kira tesbit davası için nasıl bir yol uygulamalıyım teşekkürler

[@mehmeta.korkmaz2396]

Benim de bir sorum olacak. Dün ev sahibi geçen yıl tefe oranından düşük zam yaptım. Bu yıl ise hem geçen yılın farkını hemde bu yılki zammı beraber yapacağım diyor 2 yıldır oturuyorum. Geçen yıl 1200 olan kirayı 1250 yaptık. Bu yıl ise 1250 olan kirayı 1700 vereceksin diyor. Şubat ayı benim sözleşmem. Bu şekilde geriye dönük zam yapabilir mi.

Odedigim kira 1000₺ idi ev sahibi arayıp 1.800₺ yapıyorum dedi .sorna 450₺ yaptı .itaraz etsem kötü olacağım .etmesem ben evsiz kalacağım .malum İstanbul'da kiralar arttı adam diyorki ben kerizmiyim bak oralarda kiralar 2000₺ .ne yapmalıyım

[@AvMuratTezcan]

Sözleşmeniz gereğince üfe tüfe ortalaması yapılabilir ancak diğer yerlerdeki fiyat artışı nedeniyle sizi tahliye edemezler.

[@nadirtekin6496]

merhaba murat bey öncelikle video için tşk ler 01 03 2019 tarihinde işyerimi 3000 tlye kiraya verdim şimdi. kira 3000 ekmek 1 tl = 3000 ekmek alabiliyordum. 01 03 2020 tarinde 3600 . ekemek 1.250= 1880 ekmek alabiliyordum 01 03 2022 kira 5500 oldu ekmek 4 tl = 1375 ekmek alabiliyorum . benim alım gücüm düşüyor bu durumda ne tavsiye edersiniz . kira tesbit davası açsam bana faydası olurmu?

[@gulhanokten3433]

İyi çalışmalar hocam .. Döviz bazın da kira kontratı yapılabilirmi?

[@AvMuratTezcan]

Türk vatandaşları kendi aralarında yapamazlar

[@Thesus35]

Merhaba murat bey 2016 da yapılan ilk kira sözleşmesimi geçerli yoksa 2018 de yenilenen sözleşme üzerinden mi hesaplanır 5 sene kira tespit davası için.

[@zerrinkelesogluunal8845]

Bu sorunuzun cevabını ögrenebildinizmi acaba.Benim durumumda ayni.

[@HT-qw5zn]

7:31'den itibaren verdiğiniz bilgiler ne yazık ki hatalı olmuş Murat Bey. TBK md. 345/2 ve 345/3 ile uyumlu değil verdiğiniz bilgiler.

[@AvMuratTezcan]

Hangi açıdan uyumlu değil

[@Istanbullu-no4tp]

Merhaba benim kontratım var 8aydır oturuyorum ev satmış başkasına hep cık diyolar 3ayım kalmış kontratın bitmesine ama bana itparname qelmemiş diyor kuran kursu olacak beni cıkara bilirmi ben Azerbaycan vatandaşıyım oturmum var kontratım var zizin yeriniz nerde gelebilir miyim yanınıza bana yardımcı olun eşimde kalp ameliyatı olmuş teşekkürler

[@abdulhalimkaraduman7792]

baz istasyonlarıyla ilgili olarak kira bedeli belirlenirken bir kriter var mı yada kira bedeli tespit davası açıldığında civardaki emsallere mi bakılır yoksa 2018 de çıkan kritere göre mi belirlenir

[@AvMuratTezcan]

Emsaller dikkate alınır

[@abdulhalimkaraduman7792]

@@AvMuratTezcan teşekkürler

[@kaygiveyatirim]

Merhaba, bina asansörü yaptırıldı. Gerekli tutarı apartman yönetimine ben ödedim. Ev sahibi ile WhatsApp üzerinden konuştuk. Ödediğim tutarı 3 aya böldük ve ben her ay kiradan düştüm. Bu durumda kirayı eksik yatırmışım gibi tahliye davası açabilir mi ? Diğer sorum ise kirayı diğer seçeneği ile yollattırdı hep. Bu ileride bana sorun olur mu ? Teşekkürler.

[@filizayhn3726]

Merhaba hocam ikinci bir sorum şu; resmi nikahsız eşimden iki çocuğum var tanılama sistemiyle babalarının uzerine kaydettik nüfus müdürlüğünde doğdukları zaman Sorum şu olacak; çocuklarımın babası kendi babasından kalan arazileri ,yerleri reddi miras yaptı borçlarından dolayı ilk eşinden olan 3 tanede çocuğu var yani toplamda 5 çocuk bu reddi miras yaptığı yerler resmi nikahsız eşimin kendi kardeşlerinemi kalır yoksa benim çocuklarımla beraber diğer eşinden olan kardeşleremi kalır 15 senemi verdim çocuklarımda küçük ortada kaldım hocam gidip mahkeme açsam vasisi olarak iki çocuğumun hakkını alabilirmiyim şu anda ilk eşinden olan oğlu ekip biçiyor tarlaları en azından başımızı sokacak bir ev alırım diye düşündüm tabi yerlerden hak sahibi isek kusura bakmayın hocam detaylı anlatmak istedim çok teşekkürler cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum

[@jasmin-lx6ld]

Merhaba kiracim 9 yıldır oturuyor ve şu an kirası cok düşük ve her yıl düzenli olarak kiraya zam yapmadi tahliye davası açsam kazanır miyim ve mahkeme ücretlerini kim öder

[@lawyerslifeizmir]

30gun sonra degil 30gun önce olmasi gerekmiyor mu meslektaşım

[@ramazankurt5479]

İll sözleşmemiz 15 Temmuz 2017 tarihli. Kira tespit davası için ne zaman ihtar çekmem gerekiyor?

[@nurcanerdem2111]

Sahibi olduğum işyerindeki kiracıma kira tespid davası açtım.Bilirkişinin belirlediği değeri mahkeme onaylarsa;o yılın sonrasındaki kira dönemi artışını nasıl alacağız?Bunun için de yeniden dava mı açmamız gerekir?Yoksa kiracı otomatik olarak Tüfeye göre hesaplayıp yatırması mı gerekiyor?Dava başlayalı 1.5 yıl oldu .İtiraz ederek geciktirme ihtimalleri de göz önüne alınırsa izlememiz gereken yol nasıl olmalı?Bu arada taleb ettiğimiz kira bile şu anda emsallerinin yarısından bile az duruma geldi.Yayınlarınızı ilgiyle izliyoruz.Teşekkürler.

[@mottogoods]

Murat Bey video için teşekkürler. 3 ay önce yüzde 25 gibi bir zam yapan ev sahibim bu ay 750 TL civarı tekrar zam yapmak istiyor? Sizce ne yapmalıyım

[@Öylebiri-q6b]

Kiram çok yüksek şu an oduyemiyorum ne yapmam lazım lütfen bilgi verirmisiniz

[@muqmax]

6.yılıma giriyorum 2200 oldu temmuz ayında kiram ama ev sahibi kabul etmiyor. şuan kira tespit davası açıcak bana önümüzde ki kira bedeline istinaden. piyasa 7,500-6500 arası çevremde ( üst katımdaki komşu 2000tl + 150metre mesafedeki arkadaşım 2000tl+ 1650tl) güncel zam fiyatları bana mahkemede ne çıkar? bedel sizce

[@gokhandemir5416]

Ne oldu son durum?

[@muqmax]

son durum 800 lira fazla zamma razı oldum . ayrıca yıl içinde depremzedeyim evime taşıncam diye ihtirname çekicem dedi . ilk evi satmaya karar verdi emlakçıları soktu satamadı istediği fiyata. sonra benim şehir değişikliği yapmam gerektiği için evden çıkacağım şimdi 14-15 bine kiraya arkadaşın varsa kalabilir oldu. Paragöz insanlardan iğreniyorum.

[@nacikocyigit7378]

Murat bey sözleşmenin bitmesinden önce evi terkettiğimiz durumda ne gibi kararlar alınıyor kiracı haksız duruma düşüyor gibi birde mahkemelik olduğumuz durumda kac ayda sonuçlanıyor

[@Burak-17466]

Merhaba Murat Bey bir konu hakkında sorum olacak.5 yılı aşkın süredir kiracım var şuan 4000 tl ye oturuyor.Fakat güncel kiralar şuan 15.000 tl den başlıyor fiyatı yükseltmek istiyorum en azından 10.000 tl ye kadar.Kiracı kabul etmezse nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Teşekkürler

[@mey_1905]

Merhaba kira arttırma davası açıldığında hakim tapu kaydı istiyorsa tapudaki dükkanın metrakesini baz alarak mı belirler yoksa bilirkişi raporuna göre mi? Örneğin tapuda bir yer 210 metrekare olarak geçiyor ama oradaki kiracı bn sadece 75 m2 kullanıyorum diyor hangisi baz alınır? Tşkler

[@AvMuratTezcan]

Taşınmazın ne kadarı kullandığı önemli deği sözleşme ile l kiralanan taşınmazın ne kadarlık kısmında zilyet ona bakılacaktır.

[@gokhan5656]

Murat bey 8 yıldır oturuyorum 2.400 tl veriyorum bu ay zam var ilk 6 ay 7000 6 aydan sonra 8000 istiyor bende 4000 4.500 dedim kabul etmedi mahkemeye verdi kira tespit davası açtı evrak gelecek beklıyorum araplardan dolayı bu fiyatlar sitede normal kiralar 3.000 3.500 aslında örnek sitede 5 adet kira kontrat sunucam faydalı olur mu

[@koksalguler9816]

Merhaba Murat Bey; 4 yıl önce evimi kiraya verdim kontratta Tefe Tüfe oranında zam yapılacağını belirttik, ilk yıldan sonra yeni bir kontrat yapmadık ve her yıl bölgedeki kira oranlarını gözeterek Tefe Tüfe oranın altında zam yaptım. Şu anda bölgede kira fiyatları neredeyse ikiye katlandı kiracı arkadaş Tefe Tüfe oranının dışında zamı kabul etmem yasalar Kiracılardan yana diyor. 5. Yılı doldurduğumuz da kira tespit davası açabilir miyim? Saygılarımla, iyi çalışmalar diliyorum 🙋🏻‍♂️

[@murvetmardini9227]

Hem de geçen 5 seneye dönük yapmadığı bütün artışları toplu halde isteme hakkınız var

[@ismailok-ic7ds]

​@@murvetmardini9227 geçmişe dönük alınmıyor

[@erdemyurdunuseven8917]

İyi günler Murat bey. 4 yıldır kirada oturmaktayım. Ev sahibi evi amcama devrettim dedi. Amcası 900 olan kirayı karsi komsumuzda 1400 e oturuyo diye bize de 1400 olcak dedi. Suanlik kabul etmedim. Sozlememde yıllık kira artışı yüzde 10 yaziyor. Fakat sözleşmeyi ev sahibi o an yanımızda olmadığı için yakın arkadasinin adına yaptırmıştı. Ne yapmam gerekiyo bilgilendirirseniz çok memnun olurum. İyi günler

[@AvMuratTezcan]

Kira bedelindeki artışa yönelik sözleşmeye konulan hüküm, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli kalmaya devam eder.

[@hakksovutcu7507]

Merhaba 65 m3 dükkanım var 2018 martta 5 seneliğine sözleşme yaptık o zamana göre %10 belirledik bugüne göre çok düşük kaldı artırmıyor yorumunuz ne olabilir teşekkürler

[@muratserez1899]

selamlar avukat murat bey hiçbiryerde bulamadigim onemli bir soru sormak isterim.Malum davalar 1 2 yil suruyor diyelim eski kira 5000 yenisi 10 bin belirlendi ve sozlesme yenile tarihi mart olsun,subat 2023 de davayi actik dava 2025 subatta sonuclandi ve 10 bin oldu davayi actigimiz gunden itibaran 5000 farki aliyormuyuz ;? yoksa 2 sene kac sene surerse sursun karar ciktigi gunden iibarem mi basliyor oyle ise bu dava cok gereksiz kalmiyormu?

[@AvMuratTezcan]

Eğer Sözleşmenizde yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur

[@nezircaglar2381]

bir yıllık kira kontratı var. kiracı 4.defa bunu kullanıyor. bu aralık ayında bu 4. sene bitecek. kira çok düşük emsallerine göre. bu kasım ayına kadar yani 5 sene başlamadan kira uyarlama davası açılsa dava sonucunda belirlenecek tutar dava açıldığı tarihten itibaren olan kiraları da kapsar mı yani uyralma davası sonucu eğer yeni kaira kontratı dönemimnden önce açılan dava için geriye dönük olarak işler mi yoksa kira uyarlaa davası sadece ileriye dönük mü işler.? 5.sene için uyarlama davası açtıktan sonra 6 sene başlamadan bir ay önce ihtarname gönderimi sonrası tespit davası da açılabilir mi? burada amaç kiracının 5 sene bitmesini bekleyerek bir sene daha düşük kira vermesinin yanına kar kalmasınıönlemek.. 5 sene için uyarlama davası ile düşük ödediği kiraların farklarını almak. yani 4 sene bitecek ararıl ayında ama 5.senenin bitmesini de beklemek ve düşük kiraya bir sene daha katlanmak zorundayız. bunun önüne geçmek için kira uyarlama davası açmak doğru ve mantıklı yol mudur? 5.sene bittikten sonra 6.sene için tespit davası açarken bu bize sorun çıkarı mı? yani uyarlama dvası sonuçlanmadı diyelim zaten kira uyarlama davası açılmış o yüzden kira tespit sdavası açamazsın gibi bir durum olur mu? ya da kira uyarlama davası sonuçlansa ama bu seferde istediğimiz kira tutarından düşük kalsa kira tespit davası açtığımızda zaten kira uyarlama davası ile bir kira belirlendi şimdi buna karşı kira tespit davası açılamaz gibi bir durum söz konusu olur mu? en iyisi bir sene daha düşük kiraya katlanarak sadece kira tespit davası açmak mı? kira diye ödenen miktar cep harçlığı seviyesinde komik .. yani bir sene daha bu haksızlığa tahammül etmek zorundamıyız illa ki?

[@AvMuratTezcan]

Uyarlama davalarında geçmişe dönük olarak kira bedellerinde uyarlama talep etmek mümkün değildir.

[@erkanozlu1517]

2017 marttan bugüne zam yapılmayan 4 seneyi kiracıdan farkı alabilirmiyiz herhangi bir ihtar çekmedik

[@zehraagaoglu331]

Merhabalar bizim kira sözleşmemizin tarihi sona erdi ve Ev sahibi bizim çıkmamızı istiyor .. ve öncesinde bizden ağır bir rakamla zam yapılmasını talep etti (1200 den 1800 'e çıkartmak istedi ) biz de buna itiraz ettik ve bunun karşılığında ev de bulunuyor olmamıza rağmen bize çıkın eve satıcağım dedi ..bu suda ne yapalibiriz ? Çıkartma hakkı var mı ?

[@Hakan1Caliskan]

Eğer sözleşmede artış maddesi varsa 30 günlük süre geçirilirse de o dönemi kapsar. Bunun için yargıtay kararları bulunmaktadır. Sanıyorum bu konuda eksik bilgi sahibisiniz.

[@ugursunal256]

murat bey ben kirada oturyorum kira sözleşmem biti ew sahbi gerek yok duzenil ödüyorsun dedi zaten ben kiraci olrak kira sözleşme yapmam gerekirmi kiraci olrak her sene zam yapma başladi sende bir 750 anaşmiştik simdi 850 tl yapalim dedi bende 850 tl ödeyemem dedim cok fark istyor kira sözleşmesini normal kirtasiyede saatlan evra sözleşme yapyor ev sahbi burda bisey olsa kiracimi hakli ev sahbimo hakli olur bi sorun olsa

[@adrqsteia5557]

Merhaba kira tespit davalarinda sonuclari merak ediyorum ornegin piyasada 15 iken hakim ne kadara karar veriyor yaklasik olarak

[@AvMuratTezcan]

Kira tespit davalarında emsal karşılaştırması yapılır ama eski kiracı için yüzde onla %20 arasında bir indirim uygulanır

[@latestcartoons7552]

Kanunen bakmakla yükümlü olduğum kişiler arasında kayınvalidem ve kayınpederim bulunmakta mıdır ?

[@AvMuratTezcan]

Hayır, bulunmamaktadır.

[@erdo1142]

Merhaba Murat Bey Ankara'da okuyan üç öğrenci arkadaşımız 20 gün önce bir ev kiraladılar.Bir yıllık sözleşme imzalandı.Depozito ve bir aylık kira parası daha hiç oturulmadan ödendi.Daha sonra covıd virüsünün son aylarda belli bir ivmeye çıkmasının ardından Yök onlıne sisteme geçildiğini duyurdu.Ama sözleşme önceden imzalanmıştı.Bu vak'a mücbir sebep sayılıyorsa verdiğimiz ücretleri alabilir miyiz? Ya da hukuki süreç nasıl işliyor?

[@sezer1439]

Avukat bey 5yıl önce evi kiraya verdim 2.yl sonu yeni sözleşme yaptık ondan sonra yapmadık uzadı davet ettim gelmedi sözleşmeye ağustosta 5yıl bitiyor kirası 973lira ben 3500 istiyorum yapmam diyor çıkmam diyor ne olacak şimdi

[@1den4e]

Merhaba, benim kiram haziran 2022 ile haziran 2023 arası 1500 tl. Ev sahibi kira bedeli her ay için 3500 tl belirlensin diye geriye dönük istemli kira tespit davası açtı. Hakîm emsal kirayı diyelim 2750 falan belirledi.Ben mahkeme masraflarıyla avukat masraflarının tamamını mı ödeyeceğim?

[@birgulyavuz2011]

Murat bey merhaba nasılsınız mal sahibi 5 senemi doldurdum kira tespit davası açmış kira 1 500 benden 9 milyar kira ödememi istiyor 4 lira veya 5 liraya kiraya anlaşalım dedim kabul kabul etmedi ben de Efe tüfe'ye göre zamanımı yaparak kirasını bu kira tespit davasında nasıl bir sonuç alırım yardımcı olursanız çok sevinirim teşekkür ederim

[@ylmazpolat9661]

Merhaba kira tespit davalarında yetkili mahkeme (sözleşmede yetkili mahkeme belirtilmiş) neresidir.

[@ylmazpolat9661]

veya şöyle sorarsak kira tespit davalarında gayrimenkulün bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi kesin yetkilimidir

[@ds-kb1re]

​@@ylmazpolat9661 evet

[@furkankaragoz8196]

Murat Bey merhaba, 3 aylık kira sözleşmesi yaptım. 3 ayın sonunda ev sahibi 12 Aylık tüfe oranında zam yapmak istiyor. Yani kira bedelini 900 tl'den 1030 tl'ye çıkartmak istiyor. Bu durumun hukuki bir dayanağı var mıdır? Tüfe oranındaki zamlar 1 yılın altındaki kira sözleşmeleri için geçerli midir? Şimdiden teşekkürler

[@AvMuratTezcan]

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri için hükümler 6 ay ve daha kısa süreli kira sözleşmelerinde uygulama alanı bulmayacağından TÜFE yasal sınırına uyma zorunluluğu bulunmamaktadır.

[@cengizd8520]

Merhaba Murat Bey, Ben yeni ev aldım ve alırken içinde kiracı oturuyordu ben de evi oturmak için aldım ama kiracı çıkmıyor. Bir aylık süre içinde ihtar çekip kira rayiç bedel için dava açacağım. Yasal olarak ne kadar süre içinde çıkmaları gerekmekte acaba? Bir de yeni ev sahibi olduğum için yeni kira kontratı ya da kira miktarı belirleme gibi bir hakkım var mi? Teşekkür ederim.

[@AvMuratTezcan]

1 ay içinde ihtar çekip 6. Ay sonunda ihtiyaç sebepli tahliye davası açabilirsiniz.

[@Thesus35]

@@AvMuratTezcan 6 ay sonra cıkması gerekmezmi. 6 ay sonra davs acılırsa kac yıl surer

[@iefeoglu]

ben avukat değilim ama tecrübeliyim 😀. aynen kiracı denilen mahluk😕 çıkmadı. Bi de burda 6 ay asıl değil bu eksik bilgi eğer sözleşme yenilenme zamanı 6 aydan fazla ise 6 ay sonra dava açarsın değilse sözleşme süresi bittiği andan itibaren 1 ay içinde dava açmak zorunda ki bende açtım. 4 ay sonraya gün verdi (şanslıydım). Bugün davayı kazandık, ihtiyaç nedeniyle tahliye kararı verildi ama şuan istinafı araştırıyorum. İstinafa gittiği takdirde ben icraya da versem icrayı tevil ettirmek için ödemesi gereken 3 aylık kira bedeli ve faizi ile beraber(kira bedeli 1625 tl ama şuan 7-8 bin asıl değeri ona göre hesaplayın) icraya yatırması gerekiyor. Anladığım yeni bir aylık bir kira bile değil. Ama bu konuyu bilmiyorum bilen yeşillendirebilir. 2. si İstinaf mahkemelerindeki süre ne kadar?. 3 . bu konuyu da araştırdım ama bilen yine yeşillendirebilir bilmeyenlerde burdaki kadar öğrenebilir. Benim şuan bariz hak kaybım var yani bende kiradayım ve şuan 4150 tl ödüyorum her ay zarardayım. Kiracı haksız yere oturduğu yerde 5 yılda olmadığı için kira tespit davası açamıyormuşum(?), bir de bu istinafta işi uzatırsa haksızlık ve benim maddi manevi zarar tavan yapmış olacak. Eskiden bunun için Tazminat mahkemesi varmış ama Yargıtay bu mahkemeyi kaldırmış veya hızlandırmak için meclise göndermiş. Yani benim zararı karşılayacak bir merci şuan yok🙄. Adamın çıkmama sebebi güya parası yok🤧 ama benim evimden değerli abisi üzerine evi var , satmak ve yenisini almak için bekliyor yavvvvş... Şimdi bu işin Avrupa da nasıl old. baktığımızda çok komik ama birkaç hafta içinde hallolduğu görülüyor. Ama güzel ülkemde... Anlayacağınız istinaftan gelme süresi ile çoktan süreler taşmış olacak ve geç gelen adalet adalet olmayacak. E tabi şimdi burda güzel bir kaydırmak güzel olurdu ama bana yakışmaz. Buraya kadar da okuduysanız😴 size çok güzel bir teşekkür hediye ediyorum😜. Hakkınızı helal edin.

[@serap3228]

Ben de benzer durumdayım. Maalesef istanbul da 2 yıldır tahliye davası devam ediyor. Üstelik her şeyi devletin istediği şekilde zamanında yaptım. Hepsi boş.

[@prnsozturk2492]

Kira tesbiti davası ile kira uyarlama davası aynı şeymi. Uyapta iki sablon var

[@turnalarucar2163]

Kontratta belirtilmeyip sözlü olarak karşılıklı belirlenen kira artış oranı kanunen geçerli midir.?

[@DenizDerin-w2z]

Merhaba, geçen sene 5 yılımız dolduğunda ev sahibiyle anlaşarak yeni kira düzenlemesi yaptık. Yazılı bir sözleşme yapmadık . Bu sene de kira düzenlemesi istedi. Kabul etmeyince kira tespit davası açtı. Buna hakkı var mı?

[@rdvanyenen6468]

Merhaba Murat bey oturduğum binada 5 yıllık kiracıyım 800 TL kiram var ve ev sahibim sene si dolduğu için kirayı geçen ay 800 den 2500 e çıkardı benim bu konuda ne yapmam lazım bana lütfen yardımcı olurmusunuz

[@walkermehmet]

Üstadım merhaba, İstanbul Esenyurt ilçesinde kirada oturuyorum. Ev sahibim yabancı uyruklu birisi ve onun vekili TC vatandaşı olan şahıs ile muhatabım. Kiralarımı yabancı uyruklu ev sahibinin IBAN hesabına her ay yatırıyorum. Şubat 2019 da kira kontratı yapmıştım. Kontrat da kira zammı TÜFE ve ÜFE ortalaması olacak deniyordu. İlk sene 1400 TL kira ödedim. 2020 Şubat da ise pandemi den dolayı sadece 100 TL zam yaptım ve 1500 TL ödedim. Ev sahibim vekiline bu az olmuş demiş ama vekil de kendisine evi gayet temiz kullanıyorlar sorun etme demiş ve o şekilde devam ettik (bana herhangi bir yazılı veya sözlü uyarı yapılmadı). 2021 Şubat da ise kirayı 1700 TL yaptım. Yabancı uyruklu ev sahibim evi Kasım 2021 başında başka birine satmış. İlk sözleşmeyi yaptığım Şubat 2019 tarihinde kira kontratına kira süresi 1 yıldır yazılmış. Ancak ilk sene bittikten sonra herhangi bir kontrat yenilemeden devam ettik. Bu tip sözleşmelere de kiralama süresi yazması bağlayıcı olur mu? Yeni ev sahibinin eski kontrat da bulunan ibareyi kendi lehine kullanabilir mi? Yeni ev sahibinin emlakçısı az önce beni aradı ve Şubat 2022 den sonra devam etmek istersem 3800 TL den oturabileceğimi söyledi. Tabiki bu zam teklifini kabul etmeyeceğim. Nasıl bir süreç beni bekliyor acaba? Onların bana ihtarname göndermesini bekleyip kira tesbit davası mı açmam lazım. Yoksa onların bana dava açması mı beklemeliyim. Şayet bana ihtarname gönderirlerse 6 ay daha bu evde oturabiliyormuyum? 6 ay sonra evden çıkmam gerekirse yeni ev sahibinden taşınma masraflarını talep edebiliyormuyum? Vereceğiniz cevaplar için şimdiden çok teşekkür ederim. Üstadım aşağıda ki yorumlarda bir ev sahibine verdiğiniz şu cevaba göre ''1 ay içinde ihtar çekip 6. Ay sonunda ihtiyaç sebepli tahliye davası açabilirsiniz.'' şayet aynı şekilde yeni ev sahibim bana ihtarname gönderirse (evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde) ben 6 ay daha mı oturabiliyorum en fazla yoksa ev sahibini 6 ay sonra açtığı davadan sonra dava sonuçlanıncaya kadar oturabiliyormuyum? Ve bu tip davalar ne kadar sürede sonuçlanır acaba. Not: Yeni ev sahibi kiracısı olduğum site de oturuyor (ev sahibi olarak), kardeşi de yine aynı site de kiracı olarak oturuyor. Kiracısı olduğum evi yatırım amaçlı aldığını söyledi ola ki kardeşim oturacak orada derse bu durum onun açısından beni haklı olarak çıkarma sebebi sayılır mı? Kardeşinin zaten aynı sitede kiracı olduğunu ispat etmem işime yarar mı? Saygılarımla.

[@fatihorhan6913]

Avukat bey Kira yeniden değerleme davasını ev sahibi her 5 yılda bir açabilir mi Yada her 5 yılda bir kendi istediği oranda zam yapabilir mi Cevap verirseniz sevinirim

[@AvMuratTezcan]

5 yıl sonunda dava açabilir

[@mgozaydin]

Sayın Hocam . Daha iyi olabilir .

[@serdalozkurt54]

7 senedir oturuyorum kiramı hep zamanında verdim Haziran Ocak ve Nisan'da 3 kere artış yaptım hep bankadan ödedim hangi ay sa o ay kira bedeli diye kiractespit davası açmış ev sahibi mahkeme nasıl sonnuclanir😅

[@AvMuratTezcan]

Kira bedel tespiti 5 yılın dolmasından itibaren açılabilir. Hakim bilirkişiler aracılığı ile kira bedelinin tespitini yapar.

[@arifkilickan3008]

Merhaba Murat Bey sözlü kira sözleşmesi Dilek kiracı olduğum depoya yazıda kira sözleşmem yok kira artışı için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açarlar mı ve ÜFE üzerinden kira artışı yapıyorum bu konuda bilgi verirseniz teşekkür ediyorum Allah razı olsun

[@maviler4129]

Sayın Av. Murat Tezcan Bey Bizim kira sözleşmemiz de şu şekil de bir yazı yer almakta ` Kira kontrat bitiminde kira bedeli Tefe/üfe veya ....% enflasyon oranında arttırılmasını taraflar kabul eder ve taahhüt eder .` biz kontratta yazan bu maddeye göre enflasyon oranında artış sağlaya bilirmiyiz Tefe/ üfe nin yerine ?

[@mesutkorkmaz3232]

Merhabalar hocam kira kontratim bugun son buldu ev sahibi kira artisini fazla yapti ilk once kabul etmedim ama sonra bir anlik sinirle imzaldim sozlesmeyi simdi o ffiyati vermek zorundamiyim yoksa iptal edebilirmiyiz bunun icin ne yapabiliriz istedigim fiyati vermeyince evden cikmamizi istiyor

[@sevgiceylankayseri9888]

Avkat bey benim antalya laradaki evimi kiraya verdim 8 yıldır oturuyor bir evim daha vardı dolandırıldim elimden aldılar babam oldu annem ben ve küçük kardeşim 3 kişi maaşını alıyoz ben kirada oturuyorum yalnızım antalyada laradaki evleein kira ucretleri ikibin besyuzden gidiyor benim maddi durumum iyi deyil yetişdiremiyorum kiracıya diyorum benim maddi durumum iyi deyil kirayı yükselt diyorum yükseltmiyor suan bir milyon besyuze oturuyorlar bende kiradayim durumum iyi deyil artır diyorum artırmam diyor çok diyorum çıkmıyor bizi arama avkatimızı ara diyip kapatıyorlar napacami bilmiyorum çaresizim bakmam gerekiyor bana bir yol göster avukat bey nolur

[@avukatakyurekhukukburosu7548]

iyi çalışmalar Murat bey, ihale yoluyla kiralanan taşınmaz için, kira bedelinin yüksek olması sebebiyle adli yargıda kira tespit davası açmak uygun mudur yoksa idari yargıda mı açmak gerekir?

[@AvMuratTezcan]

Kira sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte konu adlı yargının görev alanına girmektedir.

[@filizayhn3726]

Merhaba Murat Bey babam öleli tahminen 16 yıl olacak üvey annemden bir oğlu var babam öldüğünden beri kiralarda sürmesinler diye miras hakkıma başvurup almadım ama beni ne aradılar ne sordular bugüne kadar iki küçük çocuğum var artık benimde ihtiyaçlarım olduğu için mirasa başvurmak istiyorum ama bana çok kötü muamelede bulundular miras hakkımdan vazgeçmediğim için bende bunca yıl oturduğunuz kira bedelinide alıcam dedim bu mümkünmüdür hocam gerçekten iyilik yaptım kötülük buldum

[@tznm_csr6090]

20 Ocak 2023 te kira döneminin 6 yılı başladı. 1+3 te (4.yilda) ev sahibi % 120 artış istedi... 12 aylık yıllık enflasyon orani %62.91 aylık tüfeye göre açıklanan kira artış oranı ise %17,09 iken... Konuşmanın öncesinde ve sonrasında: " Veya Ocakta evi boşalt!" Diyerek... Oranı biraz düşürüp, zamlı kira ödemesini 2 ay öne çekip; 14 ay zamlı ödemeyi teklif edip anlaştım! Şimdi de dava surecini yazılı bilgi vermeden. Çekilmiş bir ihtar yokken başlattı! Dava sonunda belirlenecek zamlı kirayı bir sonraki yılın başlangıcı itibarıyla ödeyebilmem için bu maddeyle ilgili Yargıtay Kararını delil gösterebilmek isterim ancak bulamıyorum... Emekli ögrt. Hukuksal konular çok karışık veya bizi aşıyor! Saygılarımla...

[@ayferkrbyk7252]

2015 mayıstan beri kiracı evimizde oturuyor biz şehirdisşnda yaşıyoruz her yıl kendi kafasına göre 50 tl zam yapardı şimdi verdiği kira aynı sitedeki dairelerin kirasının 3 te birinden daha az istediğiniz kirayı vermiyorum evden de çıkmıyorum diyor kanun benim yanimda diyor biz bu durumda kira artisi icin dava açsak kazanabilir miyiz, dava ne kadar sürer?

[@nesesenol5389]

Merhaba. Geçmiş yıllarda TÜFE'nin altında zam yapmıştık. Bu seneki zamma geçmişteki zammı ekleyebiliyor muyuz? Yani kanun kira fiyatını kiracının eve girdiği tarihten itibaren olan TÜFE olarak mı belirliyor yoksa her seneyi ayrı bir vaka olarak mı inceliyor?

[@AvMuratTezcan]

her sene ayrıdır.

[@samidilivar7129]

Sayın Murat bey, kiraciyim ve 3.yil artisim olacak bu ay. Bu ayın üfe artişi yüzde 25 ama kira sözleşmemizde yüzde 10 u geçemez diyor. Şimdi ben yüzde 10 yapacam ama o kabul etmeyecek enflasyon filan diyor. Kanunen kaç yapma hakkım var. Üfe mi yoksa sözleşmedeki yüzde 10 mu yapacağım. Kira tespit davası açabilir mi ? Şimdiden teşekkürler

[@AvMuratTezcan]

Sözleşmenize göre artış olabilir henüz 5 yıl geçmediği için de kira tespit davası açılamaz.

[@samidilivar7129]

@@AvMuratTezcan teşekkurler sayın avukatım, peki tüfe (yüzde 26) yı değilde sözleşme de olan yüzde 10 yaparsam. Dava açabilirmi kalan yüzde 16 için veya icra ya verebilir mi

[@berklakot2097]

yani şöyle bir arkadaşım 10 senedir oturuyor, ve bu zamana kadar hiç kontrat yapmamış. ağustos ayında sözleşmesi bitiyor on sene doluyor , 5 sene süreyi geçmiş fakat bu kadar uzun bi süre geçtikten sonra ağustosdan önce dava açılırsa dava açtıktan karar verilene kadarki kiraları da talep etmesi mümkünmüdür?

[@AvMuratTezcan]

tabii ki.

[@berklakot2097]

merhabalar. öncelikle emeğinize sağlık. benim bir sorum olacak. benim sözleşmem ocak ayında bitti bu sene otomatik de yenilendi. mart ayında ev sahibim kira tespit davası açıp mahkeme kararından önceki davayı açtıktan sonraki kiralarıda talep edecem dedi. ve noterden daha önce bir ihtar çekmedi. hakimin aksi yönde karar vermesi mümkünmüdür? yani sözleşme bittikten 2 ay sonra dava açtığı taktirde dava açtıktan ihtibaren olan kiralarıda vereceksin diye karar verilmesi mümkünmüdür? birde sözleşme bitmeden önce kira tespit davası açılırsa kesin olarak ret olacakmıdır bu dava? şimdiden cevaplarınız için teşekkür ederim.

[@AvMuratTezcan]

Eğer sözleşmenin toplam süresi 5 yılı geçmişse tespit davası görülecek ve süresinde çekilmiş ihtara göre de geçmişe etkili bir biçimde kira bedellerine etki edecektir.

[@berklakot2097]

@@AvMuratTezcan süresinde çekilmiş ihtar derken sözleşmem ocak ayında bitiyor, ocak ayından bir gün önce ne bildirimde bulundu nede dava açtı. şuanda mart ayı gelmiş dava açacam diyor. bende sözleşmeden önce ihtar çekmediği veya bildirimde bulunmadığı için sizinde anlattığınız gibi bu aydan sonra açılan davalar gelecek kira dönemini etkiler. ama sözleşmeden bir ay önce ihtar çekseydi veya dava açsaydı dava kira artışı ile sonuçlanırsa dava sonuçlandıktan davayı açtığı tarihe kadarki kiralarıda isteyebileceksi diye anladım. doğrumudur?

[@asab07]

Ev sahibiyim 2 yıldır kiracım var, ama dükkanımın fiyatı yüzde yirmi beş fiyat artışı yapsam da piyasanın altında kaldı, dükkanımın konumdaki diğer eş dükkanlar 2500 den başlıyor,dükkanımın kirasını 1500 den 2500 yapabilir miyim kanunen kazanma durumum olur mu

[@stavenash11]

Merhaba Murat bey, 5 yıl önce yapılan kira sözleşmesi var. Ama ev sahibi adına yakını yaptı bu sözleşmeyi. beş yıl sonra piyasaya uygun bir bedelde kiraya vermek istediğimizde kiracı kabul etmezse bu davayı açabilir miyiz. 30 gün önce yazılı olarak tebliğ etme(ihtarın) noter onaylı olması mı gerekli. Teşekkürler

[@AvMuratTezcan]

Evet açabilirsiniz. Noterin ispat kolaylığı ve metnin içeriği nedeniyle tercih edilmesi gerekir.

[@metintürkiledünya]

avukat bey benim kiracımla olan sözleşmem 5 seneyi doldurdu 6 yıl içerisindeyiz yanlız sözleşme yaparken zam oranını %5 yazdık 2016 senesinde yanlız kiracı bu orana bile uymayıp 1000TL girdiği kirayı 150 TL zam yaptı 6 yıl olmasına rahmen şuanda dava açarsam emsal kiralara göre mahkeme kararı çıkar mı mevcud bölge kiraları 6 bin TL civarı sözleşmedeki yüzde 5 dahi uymadı

[@alibecerikli1408]

Merhaba 15.05.2018 tarihinde girişli kiracı . Su an 12.04.2024 yılı için kira tespit davası açarsak . Kazanmamız durumunda . Geriye dönük kira farkını alacağımız tarih 5. Yıl dolumu yani 15.05.2023 den itibaren mi yoksa 15.05.2024 den itibaren mi geçerli olacak! Tesekkulrler

[@AvMuratTezcan]

Artış oranı sözleşmede yer alıyorsa 15.05.2023 tarihinden itibaren geçerli olur

[@ozguryilmaz-galataendustri2336]

@@AvMuratTezcan Merhaba, peki kiracı 15.05.2023 tarihinde sözleşmede yer aldığı gibi TÜFE oranına göre zammını yaptıysa, bu yapılan zam süreci nasıl etkiler?

[@polat5252]

Uygulamada ki işlemlerden bahsetse bence çok daha iyi olurdu. Çok kitabi bilgiler ve asla uygulamada anlattığı gibi yapılmıyor. Bir avukatın ne anlatmak istediğini ancak bir çevirici ile anlamaya çalışmak üzücü.

[@Thesus35]

Burak bey 5 yıl sonunda açılan kira tespit davasında hakimin emsal değerde artış kararı verme yüzdesi nedir acaba.birde davayı açan davayı kazanırsa harcadığı masrafları kim,karşılar teşekkürler.

[@osmanuslu2732]

Burak değil Murat👍.

[@happymoon4671]

Murat bey, videonuz icin tesekkurler. 4 senelik kiracimin odedigi kira emsallerine gore cok dusuk kaldi (Covid oncesi kiralamisti, son iki senedir biliyorsunuz fiatlar cok artti) Yukseltmek de istemiyor, yilbasinda yenilenen sozlesmeyi imzalamadik, cunki istedigimiz arttirimi yapmadi. Simdi kendi belirledigi kirayi oduyor bize. Bu durumda Tespit davasi acarsak hakli olurmuyuz? Bir de hangi mahkemeye basvurmamiz gerekir..Tesekkurler

[@AvMuratTezcan]

5 yıllık süre geçmeden kira tespiti davası açamazsınız.

[@happymoon4671]

@@AvMuratTezcan Hay Allah, daha bekleyecegiz demek ki:( baska bir yolu varmi acaba? Cevabiniz icin cok tesekkur ederim Murat bey..🙋‍♀

[@ramizkara2277]

@@AvMuratTezcankira uyarlama davasi acabilir mi ? 5 yil dolmadan ?

[@prnsozturk2492]

2. Ayda kira genileme dönemi. Bu gün whatsapdan kiracima kirayi 1100 tlden 2000 tl yaptigimi soyledim. Bu tebligat sayilirmi?

[@husniyeozturk6595]

Evet sayilir

[@ramazanozturk816]

iki sene önce bir ev satın aldım. İçinde kiracı vardı ve kiracıyla anlaşarak yeni bir sözleşme yaptık ve içinde oturmaya devam ediyor. Kira yeniden değerleme davası açılabilmesi için geçmesi gereken beş yıl süreye biz evi satın almadan önceki oturduğu yıllarda dahil olur mu Yoksa yeni sözleşmeden sonraki beş yıl mı geçmesi gerekiyor. Teşekkür ederim

[@AvMuratTezcan]

Yeni sözleşme sonrası 5 yıl

[@muhammeddoygun3428]

Kontrat eski tarihliyse 5 yıl dolduysa yeni malik açar kira tespit davası sorun olmaz

[@Ismail-on8gy]

murat bey merhaba. ben istanbulda bir dairede 3 yıldır oturuyorum. 1 eylül 2018 sözleşme başlama tarihi. ilk kira hariç tüm kiralarımı banka havalesi ile ödedim. ilkini sözleşme sonrası elden vermiştim. en son dönem kira bedelim 1100tl idi. ev sahibim 1400 tl yeni dönem kira bedeli talep etti.bende kendisine TÜFE oranına göre zam yapacağımı belirttim. TÜFE zammına göre 173 tl zam yapmam gerek ve ben kendisine 200 tl zam yapacağımı söyledim ama kabul etmedi dava açıp beni evden çıkartacağını söyledi. yeni kiracıların çok daha pahalıya ev tuttuklarını, ben evden çıkarsam 1800 e çok rahat kiraya verebileceğini, bu bedeli ya ödememi yada çıkmamı söyledi. birincisi beni evden kira zammını istediği fiyat yapmadığım için çıkartabilir mi? ikinci bir hususta benim elimdeki kira sözleşmesi aslı değil fotokopisi. fotokopi olması benim için bir sorun mudur? sizin videolarınızı izledim ama anlayamadığım noktalar olduğu için size yazmak istedim. cevaplayabilirseniz çok sevinirim.

[@zeynelkorkmazz]

Murat Bey, kira sözleşmemizde % 10 artış şartı konulmuştur. İkinci yıl bu artışı yaptık. 15 Martta 3. yıla gireceğiz. Ancak ev sahibi % 40 artış istiyor. Buna hakkı var mı?

[@AvMuratTezcan]

Hayır yok

[@esrauyar903]

Merhaba Murat Bey ben kiraladığım evin süresi bitmesi nedeniyle evden ayrıldım fakat sözleşmenin bittiğine dair bildirimde bulunmadım bu arada ev sahibi evi satmış sözleşme şuan devam ediyor mu aceba

[@AvMuratTezcan]

İyi günler. Belirli süre ile yapılan kira sözleşmeleri sürenin dolmasını takiben taraflarca açıkça ya da zımnen yenilenmedikçe kendiliğinden sonra erer.

[@nisaicli1093]

@@AvMuratTezcan TBK m.347/1 bu şekilde belirtmiyor. Konut ve çatılı işyerleri için kiracı süre dolumundan 15 gün önce bildirimde bulunmalıdır. Aksi durumda sözleşme 1 yıl daha uzamış kabul edilir.

[@nisaicli1093]

@@AvMuratTezcan bu konuda birimiz yanılıyorz olabiliriz? Meseleyi aydınlatır mısınız?

[@mehmetakif2369]

Bilgiler için çok teşekkürler. Bana Ocak ayında WhatsApp üzerinden kiraniz kira tespit davası ile artırılacak denildi. Sözleşme yenilenme tarihim 1 temmuz. Ancak henüz hiçbir mahkeme kararı da bana iletilmedi. Ocakta yazılan WhatsApp mesajinin bir hükmü var mı yoksa 1 hazirana kadar bir mahkeme kararı gelmez ise sonra mahkeme karar verse dahi bu karar 2022 sonrasını mi ilgilendirir? Cevap verirseniz çok mutlu olurum. Şimdiden teşekkürler

[@yaseminkaya5831]

Teşekkür ederiz 🌺

[@olcayberkiten7665]

Merhaba Murat bey, babam 1994 yılında Almanya’da evli Türkiye’de bekar gözüktüğü halde Almanya’da ki evli olduğu eşine Türkiye de 99 yıllığına yıllığı 1 TL den kira sözleşmesi yapmış ve tapuya şerh koydurmuştur. Babam rahmetli oldu ve biz tapuyu üstümüze intikal ettirdiğinizde öğrendik. Babam Almanya daki eşinden ayrılmış, bu durumda biz evin tahliyesini mi istemeliyiz eğer bunu yapamıyorsak kira tespiti için dava açabilir miyiz ? Yardım ve yönlendirmenizi rica ediyorum.

[@AvMuratTezcan]

Kira sözleşmelerinin 10 yılı doldurması nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.

[@olcayberkiten7665]

Av.Murat Tezcan çok teşekkür ederim. Peki tahliye davasından önce tapu bizim üstümüze geçtiğine dair ihtarname göndermeliyiz? Daha önceki videolarınızda 1 ay süre içinde sahibi olduğumuza dair ihtarname çekilmesi gerekiyor demiştiniz. Tahliye davası lehimize sonuçlanınca tapu şerhi kalkıyor mu ?

[@nrnkanarya4212]

5 yıllık sürede mahkemeye başvurmadan Ev sahibi TÜFE' nİn dışında zam artışı talep edebilir mi? Mahkemeye başvurmadan. Malum şu an devletin sınırlaması söz konusu.

[@sevgiklc860]

Murat Bey, bir başka videonuzda tespit davasının kontratın yenilenmesinden bir ay önceki sürede ihtarın yapılması gerektiğini bu videoda ise kon tratın yenilenmesi itibariyle bir ay içinde ihtar gönderilmesi gerektiğini söylemişsiniz. Ben yanlış anlamış olabilirim. Tekrar yardımınızı rica ediyorum.

[@Thesus35]

Mantık olarak yenılenmeden önce olması lazım :)

[@namsaeg6518]

merhaba, bu ay bir ev kiraladık 2.500tl. ev sahibi aidat olduğunu söylemiş ve 50tl daha talep etmiş. bugün komşulardan öğrendik ki önceki kiracı 900tl kira ödüyormuş ve apartmanda aidat ödemesi yapılmıyormuş. ev sahibinden kirayı düşürmesin isteyebilir miyiz?

[@babali7588]

anladığım kadarıyla bu kira tespit tutanağı iki taraf tarafındanda açılabiliyor. Ama önemli olan önceki kiracının ne kadar ödediği değil piyasanın ne olduğu. oturduğunuz bölgenin piyasası 2500 tl'yi geçkinse dava açmanız sizin zararınıza dahi olabilir.

[@aysebaloglu62]

Günaydın Murat bey Didim de şu an kirada bir evimiz bulunmaktadır kirasida 750 tl dır kontratınız 31 ağustos 2020 de dolacaktır kiracimiz temmuz ve ağustos aylarının kirasını odememistir bizde Noterden temmuz ayında ve ağustos ayı olmak üzere iki ayrı ihtar gönderdik temmuz ayı teslim olmuş ağustos ayını eslim almamış 15 ağustosta muhtarliga bırakılmış bu durumda evin tahliyesi ve kira borcunun ödenmesi için ne zaman nerde ve hangi mahkemeye dava açabiliriz ayrıca iki adet ödenmemiş elektrik ve su faturası vardır enerjileri kesilmiş ve usulsüz kullanım da tespit edilmiş ayrıca bi fatura daha yansıtılmıştır hem su hem elektrik aboneliği kiracıya aittir bir konu daha Bu kiracı mız benim evimi sahte kontrat düzenleyip bir başkasına kiraya vermeye çalışmıştır bu konu için didim de savciliga suc duyurusunda bulunduk bunun için de dava açmak gerekiyormu yoksa suç duyurusu yeterlimi az önce ilamsız icra yolu ile tahliyekonulu bur videonuzu izledim şu an çok zor durumdayım ayrıca izmirde ikamet ediyorum davalar didimde mi açılmalı yardımcı olursanız minnettar kalırım şimdiden teşekkür ederim

[@AvMuratTezcan]

size tavsiyem iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açmak yerine kiraların ödenememesi nedeniyle tahliye talepli icra takibi başlatmanız olacaktır. Kira alacaklarının tamamının ödenmemesi durumuda icra mahkemesinde tahliye davası açarak tek celsede karar alabilirsiniz.

[@aysebaloglu62]

@@AvMuratTezcan çok teşekkür ederim bu davayı açmak için sözleşmenin bitmesini bekliyelim mi yada ikinci ihtarnamenin muhtarlığa bırakıldığı tarih olan 15 ağustos üzerinden bir ay mi geçmesi lazım hangi tarihte bu davayı didim de icra hukuk mahkemesine mi açıcam yanıt verirseniz çok sevinirim kontratınız 31 ağustos 2020 bu ayın sonunda doluyo

[@aysebaloglu62]

@@AvMuratTezcan verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ediyorum tahliye talepli icra takibi başlatmak için evin bulunduğu yerdeki mahkemeye mi ve hangi tarihte ikinci ihtarin gönderildiği tarihten bir ay sonra mi muracat etmeliyiz kiracıya ulaşamıyoruz adres yok telefon yok sözleşmemiz 31 ağustosta doluyo bilgi verirseniz çok sevinirm saygılarım la