Как купить квартиру в Батуми иностранцу? Цены, условия, кредиты, проекты. Недвижимость в Грузии

Мы задумались об инвестировании в недвижимость за границей и выбрали для этих целей Батуми. Что происходит сейчас с рынком квартир в Грузии, сколько стоят, как купить не резиденту страны, можно ли взять кредит или рассрочку? Обо всем этом смотрите наш новый ролик.
Спасибо за консультацию руководителю проекта Leon Towers Мики Казарьян (www.leontowers.com)
Ссылка на наш ролик "Почему мы не покупаем квартиру в Израиле"
• Почему мы не покупаем ...
«00:00 Вступление
«01:08 Почему мы выбрали именно Батуми
«02:49 Знакомство с проектом Leon Towers
«05:29 Экономическая часть проекта
«07:50 Управление недвижимостью
«11:45 О ценах на недвижимость
«13:23 Почему интересна коммерческая недвижимость
«15:22 Окружающая застройка
«16:47 Из Израиля в Грузию: опыт работы и разница ведения бизнеса
«19:03 Что такое чёрный каркас
«20:13 Ремонт под ключ
«21:34 Секреты качественного строительства
«23:05 Что такое белый каркас
«23:54 Коммерческая недвижимость в проекте
«25:56 Второй дом проекта
«26:50 Рассрочка от застройщика
«23:05 Загородние виллы
«30:38 Ипотека в Грузии
«33:09 Оформление сделок с недвижимостью, Дом Юстиции
«34:18 Итог

[@evgenygeller8939]

Как всегда класс.Молодцы.!Спасибо.Поздравляем!

[@gellers_propellers]

Спасибо!

[@10.000steps]

Спасибо! Много полезной информации, есть о чем подумать

[@gellers_propellers]

Всегда рады!

[@katerinakatya3069]

Спасибо за полезную информацию! Как всегда очень интересно. Стоит задуматься для желающих инвестировать🤔

[@gellers_propellers]

Спасибо!

[@elenadanceteacher9610]

Спасибо за интересный ролик!

[@gellers_propellers]

Спасибо, что смотрите!

[@user-hj8nt4rk7y]

Я 2 года назад в Грузии разговаривал на эту тему с местными Ихнее мнение, почему не стоит покупать квартиру для бизнеса именно в Батуми Это сезонный курорт, и 8 месяцев в году мертвый сезон, сдавать некому В Тбилиси потому и дороже, что есть туристы весь год

[@gellers_propellers]

За два года тут многое изменилось. Огромное количество релакантов

[@Razumovsky-Miriam]

Интересная информация, благодарю ....❤❤❤❤😊

[@tatianaprivalova4157]

Спасибо, интерсно

[@gellers_propellers]

Спасибо Вам)

[@lamarlamar1170]

Подскажите пожалуйста как комплекс домов называется , как найти?

[@gellers_propellers]

leontowers.com/

[@user-lc3kp4pj2g]

Батуми- это круто! Мечтаю когда нибудь купить там квартиру 😊

[@gellers_propellers]

Удачи! Это очень просто

[@wiinn213]

Добрый день спасибо очень полезные и хороший обзоры. Я живу в Израиль что сказат в банке на счет бумаг? ריכוז היתרות, אישור ניהול חשבון? На английском?

[@gellers_propellers]

Нужна выписка на английском языке о движении средств по счету за последние полгода. Но лучше условия кредитования узнавать напрямую в грузинских банках

[@wiinn213]

@@gellers_propellers это я понял. Ну на иврите что сказать в банке? איך נקרא הטופס שאת מציינת פה?

[@Razumovsky-Miriam]

Интересно было бы еще узнать сколько стоит перевод денег с Грузии в Израиль, потомучто если перевод дорогой то не очень выгодно покупать квартиру, но я не думую что прямо дорогой перевод, просто такие важные нюансы тоже важно было бы уточнить... а так все ипонравелась.

[@user-vb8pl5oh7r]

Грузия самая удобная страна сегодня! Где ещё для бизнеса есть такие условия? Климат даже выбирать можно! Жить, отдыхать! Почти Рай. При всех прочих минусах.., они не большие, плюсы огромные. Для русскоязычных даже близко похожего нет. Над собой работайте, больше радости! Меньше замечайте недоделки. Машины пропустил с улыбкой, дальше с хорошим настроением..

[@gellers_propellers]

👍

[@user-kq6mo9kr8i]

А менталитет , а грязь на улицах и бездомные собаки , а несоблюдение дорожного движения , а курение во всех общественных местах , а низкий уровень сферы услуг , а космические цены и бедность беспросветная местного населения … а так рай ..да

[@borismanevich5160]

Спасибо за видео, за вашу работу! Хорошо бы было ещё услышать от этого милого строителя конкретные цифры о стоимости обслуживания квартиры, о ежемесячной стоимости содержания дома, т.к. любые услуги, как то СПА или бассейн или консьерж и.т.п. будут стоить немалых денег. Дальше, а если квартира не сдалась? Ситуация совершенно обычная, есс- нно, компания не несёт никакой ответственности. Что ещё не вполне понятно, как получилось 8-10 процентов чистыми. По - моему, утопия. Чтобы это понять надо просто погуглить стоимость аренды в Батуми и сравнить с тем, что предлагает этот человечек. Простой подсчет показывает, что пожалуй и 1000 долларов в м-ц, не хватит, чтобы все оплатить и получить доход, но за такие деньги сдать двушку это фантазия. И вообще, недвижимость надо покупать в своей стране, в чужую страну не наездишься и вся логистика может вдруг перевернуться с ног на голову. Пример, русские владельцы недвижимости в Финляндии, скажем. И у нас в Израиле ещё можно найти квартиру для инвестиции, если поставить себе такую задачу. Будете получать 4-5 процентов годовых, плюс рост стоимости квартиры. Может и синица, но в руках, а там , извините, все таки журавль... Удачи!

[@gellers_propellers]

Вы можете задать все вопросы непосредственно Мики) думаю, у него есть ответы)

[@user-hl8fb6dw6s]

Можно узнать адресс танхаус

[@user-ed2xd6qx4e]

Спасибо за ролик!Прежде всего надо задать себе главный вопрос ,для чего,для каких целей покупать?на мой личный взгяд вид этого леса из 25 этажных домов вызывает тихий ужас,ведь в эту квартиру захочется приехать отдохнуть?инвестиции сомнительны!у меня квартира в Болгарии,почти 15 лет,у нас очень много израильтян,я ни одного дня не пожалела об этом,надо знать,где покупать,городок должен быть живой...и путешествовать в Европу намного удобней,Греция рядом...в общем на вкус и цвет,у моей подруги квартира в Батуми,я бы там не купила,,,а вообще спасибо вам ,ваши ролики приятны очень!

[@gellers_propellers]

Спасибо! Каждый решает, что ему лучше, конечно)

[@user-il6uj7bg3b]

Здравствуйте! Если не секрет, это что за живой город в Болгарии?

[@user-ed2xd6qx4e]

@@user-il6uj7bg3b не секрет,это Бургасская обл.г. Поморие,только не надо мне писать про,то.что вам не нравится итак д ,мне это не интересно,с уважением

[@user-hz7se3nd8b]

Я тоже им про Болгарию писал. Супер инвестиция. И Кипр тоже неплохо. Грузия очень туманная и сомнительная сейчас инвестиция. В Болгарии много израильтян. В Грузии столько нет. Да и пенсионеры израильские смотрят на болгарское побережье. В Болгарии есть программа для пенсионеров для получения ВНЖ.

[@elenadanceteacher9610]

Была в Поморье в мае. По сравнению с Батуми - явно не в пользу Поморья. Ни по качеству жилья, ни по качеству сервиса, ни по уровню развития инфраструктуры.

[@SamsungSamsung-cm3in]

Поздравляю,Вы прекрасно справились!Возникает , правда,много вопросов по техническому оснащению комплексов по центральному кондицированию воздуха в квартирах,системы отопления помещений и установке индивидуальных счётчиков автоматов тепла и водоснабжения,количество электроэнергии на квартиру,которую выделяет потребителям электрокомпания города.А также сила напора воды в доме с дополнительными насосами на определенных этажах ,затем стоимость обслуживания управляющей компании.Далее обустройство прилегающей к дому территории и налоги на недвижимость и землю.Бассейн в 20 метрах является просто насмешкой для такого большого дома и дорогим удовольствием для владельцев квартир.Какие будут лифты, почему в доме будет газ и какова его стоимость, высота потолков в жилых помещениях,количество санузлов и шумоизоляция,проведение интернета и его стоимость.Но самое главное:все нужно контролировать лично,а не на таком большом расстоянии в стране с южным взглядом на свои обязанности обслуживающего персонала(вспомните действительность Израиля).А так ...-Вперед,если деньги жгут руки. Количество недвижимости сильно обременяет жизнь!Интересно также знать континент владельцев недвижимости.Грузия прекрасная страна!

[@gellers_propellers]

Это правильные вопросы, которые, конечно, нужно задавать застройщику при личной встрече, но не в формате ролика, иначе все уснут))

[@SamsungSamsung-cm3in]

@@gellers_propellers Спасибо за ответ,но мы наивные посчитали это офертой,поэтому задали столько вопросов.Когда люди хотят купить и потратить свои деньги,возникают такие вопросы не из-за любопытства.У Вас был довольно длинный по продолжительности сюжет,но без какой либо определенности тут же начать отношения со строительной компанией.Ниша для кондиционера нас просто позабавила на фоне 21 века,а кондиционер в спальне прямо над кроватью насторожил в несуразности места его установки.Газ в квартире возможно можно использовать для оборудования газового камина с целью обогрева помещения,но для этого необходима дополнительная вентиляция , которая должна быть в строительной документации проекта.И открытие боковое окон не решит проблему сырости в квартире.Гости Батуми из Ирана,Ирака и т .п. отрываются на полную катушку процессе употребления спиртных напитков и азартных игр,а также полного игнорирования окружающей среды с ее жителями.Поэтому это очень интересно и волнительно для тех кто хочет потратить свои деньги.Желаю Вашей семье успеха , процветания и здоровья!

[@gellers_propellers]

@@SamsungSamsung-cm3in это не оферта) мы задали те вопросы, которые интересовали нас дляпринятия принципиального решения. А дальше каждый решает сам и задает те вопросы, которые интересуют его застройщику. Спасибо и Вам всего наилучшего

[@user-wl3lr1bu5v]

Спасибо классный город мои корни далекие

[@gellers_propellers]

Ух ты!)

[@andriybabiy7916]

Доброго Всем. Да уж, комменты есть и позитивные как и негативные.У каждого своё мнение. Расскажу как у нас прошло знакомство с Аджарией. Проживаем в Европе 23 года ,Португалия , а сейчас в Австрии. Цены на недвижимость подорожали в 2- 3 раза , поэтому наших заработанных $$$ здесь ничего не приобрести! Плюс инфляция ! Побывали в Аджарии , лично нам всё понравилось погода похожа на Португальскую, чуть больше дождей. Природа супер, море также, а главное люди ,,душевные,, 👍 Мы остановили свой выбор на Махиджаури, пригород Батуми. Место неодоцинённое, но уже развивается! Приобрели недвижимость 100 м. от моря ! Плюс недалеко термальные источники что очень ценится, например в Австрии и не только! Это наша история и у каждого она своя! Главное сделать правильный выбор! В нужное время!

[@gellers_propellers]

Спасибо за Ваш комментарий

[@andriybabiy7916]

А вы где именно приобрели недвижимость? Или только думаете об этом? Заранее благодарю за ответ.

[@gellers_propellers]

Неаосредственно в Батуми купили студию

[@andriybabiy7916]

По какой цене за кв.м. у вас ? Мы взяли за 900 $ за кв.м. Каркас уже готов, ждём начала ремонта!

[@user-hl8fb6dw6s]

И сколько он стоит . Или адресс.риэлтора

[@gellers_propellers]

Напишите в ватсап [phone] Лена

[@user-dw9bq5fu2u]

Марьяна, Вы очень не правы по поводу старых домов. Есть шикарный выпуск у Варламова - как реконструируют старые хрущёвки и брежневки в Германии, например. Это не "потёмкинские деревни". Затрапезные районы становятся очень приличным местом, где хочется жить. Поставьте себя на место жителей этих домов. Они всю жизнь живут у моря. И тут приезжают такие оборотистые мальчики и пытаются "всё снести". Вам бы понравилось?

[@gellers_propellers]

Вы сравнили Германию и Батуми) состояние многих домов настолько аварийно, что даже ради самих жильцов их лучше снести. Вы видели,как настраивают там старые дома, а потом они рушатся?

[@vyacheslavmuratov9342]

Купить кв можно, но ВНЖ с РФ паспортом говорят проблемы, не знаю точно так или нет

[@gellers_propellers]

По рос паспорт ничего подсказать не могу

[@GrGrb100]

Не забывайте о налогах на доходы со сдачи квартиру за рубежом

[@gellers_propellers]

Для олимов до 10 лет в Израиле действуют налоговые льготы от дохода из-за рубежа. Но надо каждому консультироваться у своего бухгалтера, конечно

[@cheb8888888]

@@gellers_propellersз

[@user-dw9bq5fu2u]

Нужен ещё выпуск - про вторичный рынок, например. Хорошо бы с каким-то действующим риэлтором поговорить. Этот ролик хорошо, но он больше похож на рекламный. Завлекалочка, но информации маловато. В любом случае, молодцы, что взяли эту тему.

[@gellers_propellers]

Мы выбирали квартиру длясебя, вторичный рынок нас не интересовал.

[@klarakelman3542]

Почитайте блогеров, которые купили квартиры в Батуми и теперь не могут ничего ппрдать, зимой там вообще делать нечего, уж лучше Тбилиси

[@gellers_propellers]

Весь год наши друзья сдавали квартиру без перерыва, продажа ее выросла на 20%. Так что у нас свои примеры перед глазами))

[@user-hz7se3nd8b]

Батуми лет 10 назад было очень неплохо. Видел какие там были цены и локация этих объектов. Аж слюни рекой текли. Сейчас все тускло и не интересно. Но в период мобилизации конечно это выстрелило. Можно на агрессивном посуточно съёме. Это отчасти может выстрелить интереснее.

[@user-zt2jh8kd1o]

​@@gellers_propellers9

[@user-vb8pl5oh7r]

Грузия, как минимум, самая лояльная налоговая система. А дальше, как построить сумеете свою жизнь

[@user-xc2vh7bb4u]

Так там можно кредит иностранцам взять вроде , сдавать и отбивать ипотеку.

[@gellers_propellers]

Мы об этом в ролике говорим. Как взять кредит

[@mainazolotariov4382]

Кто застройщик? SHVILI Family?

[@gellers_propellers]

Нет, кто это? Застройщик ККС group

[@mainazolotariov4382]

@@gellers_propellers Я прочитала название проекта Leon Towers ,вот отсюда мой вопрос. теперь точно знаю ,чей это проект.

[@lesya_safronova]

​@@gellers_propellersэтр блогеры с Израиля

[@user-ii5gr8xy2t]

Прожили в Батуми год, хотели пожить посмотреть и возможно купить квартиру никому не советую приобретать недвижимость в Батуми не понравилось ничего: погода, дороги, сервис во всем и вы должны понимать Грузия сейчас дороже многих стран Европы.

[@igorigor75757]

а что не так с сервисом?

[@user-ii5gr8xy2t]

Сервиса нет от слова совсем, два мини супермаркета на весь Батуми и рынок из 90 - х годов, кафе и рестораны, где всем всё равно, так как чаевые 10, 20 процентов включёны в чек и никто не париться ни о чем, просто город отдали застройщикам на растерзание , самим грузинам не особо нравится во что превращается Батуми. Побывали в 40 странах примерно, есть с чем сравнить.

[@gellers_propellers]

Мы были в разном Батуми, видимо) сервис был везде прекрасный, душевный. Нам ни разу не нахамили, все было от души. Может, надо к людям относиться не как к обслуживающему персоналу? Этому нас научил Израиль, спасибо ему

[@ElenaTs-pl8vj]

Кто ищет негатив, тот его и находит...нам все нравится в Батуми и мечтаем в нем жить.

[@andriybabiy7916]

23 года проживаем в Европе, После ,,короны,,, цены на недвижимость подорожали в 2 ...3 раза ! Не понятно в какой ,,Европе,,, по вашим наблюдениям, цены ниже чем в Батуми!!! Нестыковки у вас ☝️

[@toran02adgar48]

Проблема может возникнуть,когда рашка захочет защитить русских в Грузии и вернуть батуми в родную гавань , что то мне как то не внушает доверие ьывшие страны ссср

[@gellers_propellers]

Я думаю, рашке там не светит

[@user-lq8ne4wm2l]

​@@gellers_propellersдумает лошадь обсуждает человек.

[@user-re7ho6cy1n]

Батуми в поле интересов Турции, Эрдоган во сне видит Аджарию в составе Турции. И все эти высотки почти все на турецкие инвестиции. И бизнесс так же по большей части в руках турков. Они там всюду. (Кстати, более половины аджарцев мусульмане.) О какой рашке Вы говорите? Во всяком случае Путин не полезет в Грузию. Они с Эрдоганом уже поделили регионы. Наверное не подумали, и ляпнули....

[@toran02adgar48]

@@user-re7ho6cy1n спасибо вам за разъяснения, может когда то мое мнение изменится о бывших странах СССР

[@user-ld4eb6bn1f]

Покупать нужно готовые проэкты и тогда вам не нужно верить в сказки хотя бы потому что не всегда сказка становиться былью. Если произошли непредвиденные обстаятельства и сказка не стала былью, то она может превратиться в постоянный гемор как вернуть вложенные деньги в чужой стране. Ну а с чистой доходностью и обещанием компании 8%- 10% это ёще больший гемор. Жениться и обещать жениться это не одно и тоже! А что будет если такой доходности не будет какую ответственность несет эта компания кроме того что можно будет подать на нее в суд в чужой стране? Если покупать подобную недвижимость я бы рассматривал Болгарию . Болгария более спокойная страна и она часть ЕС, а на Кавказе более часто разгораются политические страсти! Да и море там без гальки как в Батуми.

[@gellers_propellers]

Мы по поводу Болгарии уже много сказали в комментариях. Там абсолютно не выгодно вкладывать в недвижимость

[@user-ld4eb6bn1f]

Вы к сожаленью не поняли того, что я написал раньше! Покупать не готовые квартиры в таком месте как Батуми это огромный риск потерять деньги! Они обещают высокую доходность, так вы только купите и потом посмотрите будет ли у вас 8%- 10% чистого дохода как они обещают! Это из области фантастики! Какую ответственность несёт застройщик если здание не будет достроено вовсе или вы не получите такую доходность стабильно как они обещают? Вы увидите что их о ветственности кроме красивых обещаний нет вообще! А в Болгарии покупают точно не для доходности, а как место для отпуска возле моря хотя бы на несколько лет для начала! В любом случае это ваше решение !!!

[@richardkaminski664]

@@user-ld4eb6bn1f Грузия - мудрая и добрая страна, проводит взвешенную и справедливую политику в отношении российских граждан, которые могут вьезжать в страну без виз и жить там год без всяких внж, открывать счета в банках вести бизнес! а теперь посмотрим что там в Европе? Россиянам закрывают счета, у россиян конфискуют автомобили и прочее имущество, россиян не пускают в самолёты, россиянам отказывают в визах и во многом другом, по сути обвинив и лишив их прав без всяких судебных решений! И тут появляются странные писатели. призывающие вкладывать деньги в Европу..кроме смеха это ничего не вызывает))) израильтян, итальянцев и прочих европейцев, имеющих российский паспорт, кстати, всё это тоже касается, ибо санкции европарламента направлены против всех, у кого есть российский паспорт, независимо от наличия любого другого внж пмж или паспорта.

[@i.deal3d568]

я жидкий

[@user-hq6xw6db7h]

Покупайте и живите,только не надо завлекать других.Вам там хорошо и живите там.А я Грузию не люблю,вся моя юность и молодость была загублена в этой поганой стране.

[@user-hz7se3nd8b]

Очень туманная инвестиция. Батуми был интересен для этого лет 10 назад. После событий в Беларуси 2020 г и 21.09.2022 в России конечно там в Батуми баблишко подняли люди не мало. Но это временно. Но как инвестицию я бы рассматривал ЕС Кипр и Болгария. Хотя если будет новая волна мобилизации в России и цены в Грузии взлетят еще...но это вряд ли...без мобилизации с ценами и сервисом Батуми не очень привлекателен. Если посуточно здавать то возможно в этом есть смысл

[@gellers_propellers]

Мы точно в Болгарии не хотим. Видели большое количество пустых огромных комплексов,которые стоят по 9 месяцев пустыми. Но каждый решает сам

[@Itz_Scarlet_]

Вы не сравнивайте израиль и законы в нем😂 в грузии закона нет! Всё , что говарят делить на 3😅. Главная фишка вы хозяин в мечтах . Но на вас управление другое. Вам потом дадут такой контракт у вас волосы дыбом встанут😊 из судов не вылезите

[@gellers_propellers]

Вы перечитали Стивена Кинга, но колхоз- дело добровольное))

[@Levanch007]

Покупателям квартир в Грузии да купив дом, квартиру она Ваша ,но Вы никогда не получите вид на жительство и гражданство Грузии.

[@gellers_propellers]

А зачем нам ВНЖ или гражданство Грузии?))

[@elenadanceteacher9610]

Действительно, зачем израильтянам гражданство Грузии?

[@user-hz7se3nd8b]

Они могут находиться в Грузии 365 дней без оформления ВНЖ. По израильскому даркону или теудат маавару

[@Levanch007]

Грузия единственная страна где. не унижали евреев. Жили мирно. 2024 г будет избран новый парламет новые. законы

[@ISRAELLIFE]

Сомнительное предложение. Лучше в Израиле купить самую дешёвую в димоне и сдавать.

[@gellers_propellers]

Ну да, только в Димоне квартира в 7-8 раз дороже)) и вопрос где брать 30% первоначального взноса)

[@elenadanceteacher9610]

А сколько стоит новая квартира в Димоне? И какая цена аренды?

[@innak9076]

​​@@gellers_propellersв Батуми те же 30% - вы сказали. В Батуми 100м 700т.шек. - ваша информ. В Димоне 800. Цена в Израиле растёт. Контролировать легче рядом.

[@user-kg5qz1rc5u]

Математика не сходится)))В Димоне разве 4 млн шекелей стоит квартира 100 м2 без ремонта?)))

[@elenadanceteacher9610]

@@innak9076 по мне Батуми лучше Димоны. Особенно учитывая туристическую привлекательность этих двух городов. В Батуми я так поняла из ролика это цена новой под ключ квартиры на берегу моря с ремонтом, мебелью и техникой. А в Димоне? И какая цена сдачи такой квартиры в Димоне?

[@igorigor75757]

цена 1 кв м сопоставима с ценой в Риге..а ведь Батуми-маленький город и даже не столица государства...

[@gellers_propellers]

Курортный город. Плюс нет налогов на покупку квартиры, плюс быстро развивается

[@igorigor75757]

@@gellers_propellers что значит налог на покупку? есть стоимость 1 кв м плюс расходы на оформление..но квартиру нужно будет содержать до выхода на пенсию и переезда..а как там с медициной? есть ли русскоязычные врачи? это тоже важно

[@igorigor75757]

@@10.000steps хотите сдавать? а спрос на аренду есть? город то маленький...

[@gellers_propellers]

Наши друзья купили год назад готовую и сразу стали сдавать. За год квартира в общей сложности не сдавалась всего 2-3 недели,в остальное время всегда там жили квартиранты. Вопрос не в размере города, а в соотношении спроса и предложения

[@igorigor75757]

@@gellers_propellers согласен, но спрос зависит (хотя может и не панрямую) от величины города...