как поднять рейтинг объявления квартиры на Airbnb

советы и рекомендации, которые влияют на рейтинг квартиры краткосрочной аренды на сайте Airbnb.
Объявление само себя не продаст, с ним надо работать.
⭐Будни хоста в моем Инстаграм
/ nicerent.ru
⭐Квартиры, на которых я все проверяю и тестирую
sutochno.tp.st... - балетная
sutochno.tp.st... - семейная

[@nataliadonnaenetworker]

Вы просто умница! Спасибо! У меня один объект долго не сдавался и когда снова решила его сдавать, он просто "встал". Чего я только не перепробовала! Вчера посмотрела ваше видео, сделала то, что вы сказали : утром просыпаюсь: два заказа! Ура! Спасибо огромное! 🤗

[@anastasiashi6896]

Спасибо большое за ценнейшую информацию!!!

[@МарияБелова-о1л3ф]

Спасибо, очень информативно!!!!!! уже подкрутила все настройки в аирнбн! Вы-супер!

[@ROOMS-8282]

Вы мой вдохновитель!!! Увидев вашу первую квартиру. Взяла в ипотеку и тоже стала сдавать квартиры посуточно ))))

[@NiceRent]

Надеюсь 100% заполняемость?)

[@elenka8980]

Спасибо за отличный анализ. Было бы интересно услышать аналогичный по сайту Букинг.

[@NiceRent]

подумаю, но с букингом я не сильно дружу, поэтому если только совместный с кем то эфир

[@sibiryakovv]

@@NiceRent идея интересная, я углублённо работаю с букингом и консультирую отельеров по работе с этим каналом продаж. Но сейчас сезон в разгаре, поэтому времени не так много. Как будет посвободнее - можно что то соорудить на эту тему (хоть и Booking крайне стремительно меняется и корректирует свои алгоритмы)

[@ЮлияГолицына-к6й]

@@sibiryakovv день добрый, Вячеслав! Вы соорудили что-то по продвижению на Booking ? Или не получилось?

[@tatianach1211]

Спасибо, очень полезно!

[@иринабелова-н9ц]

спасибо очень познавательно

[@pannabulyega7909]

Юля, огромное спасибо !!

[@annywind7609]

Вы рассказываете про важность мгновенного бронирования, а позднее - про то, как проверяете гостей в переписке, что можно вычислить заранее недобросовестных гостей и т.д. Так а если они уже забронировали? Или в этом случае в последний момент можно с вашей стороны все отменить?

[@allakuzmich7502]

Юлия, спасибо больше за подробный разбор темы. Можно еще спросить, а как влияет или как лучше открывать календарь, на самый длинный срок, если это бизнес, а не хобби, или лучше и безопаснее короткие сроки? Спасибо.

[@NiceRent]

на длинный срок однозначно лучше, но если это субаренда - тут уже другие факторы вмешиваются

[@nellylazaretnik1419]

Юлия,наткнулась на ваше видео. Подписалась. объясните пжта, что означает Airbnb плюс? Че мэто привлекательно?

[@odessit15]

Спасибо, очень все было полезно. Вопрос о Мадине Дмитриевой может знаете, много шума на ютюбе о посуточной аренде не имея своих квартир в собственности ( субаренда),что вы думаете о ней и в целом об этом бизнесе?

[@NiceRent]

не знаю ее, но такая разновидность краткосрочной аренды конечно же существует

[@Dnevnik_hotelier]

Odessit 15 мне кажется у неё только пиар. Нету у неё никаких квартир. Она не внушает доверия

[@annaleksina803]

Спасибо!

[@hrantmelkumyan]

интересно услышать про ваш бизнес сейчас, в условиях короны. Отмены брони из этого были, думаю уже поняли.

[@NiceRent]

Когда по всему миру закрыли границы отменились абсолютно все брони вперед 😭 но нашлись самоизолирующиеся гости

[@tash1234100]

Цена за гостей- они заходят 4 и приводят потом в тихоря еще 3. А потом просят подушки одеяла как для 7 постояльцев. У меня был случай- забранировал один человек, а приехал другой и с другим составом жильцов. Я честно офигела от такого.... Вопрос как нам вести себя в таких ситуациях?

[@annywind7609]

Объясните, пожалуйста, про фиктивные бронирования от друзей. Они не заезжают, но им же придется оплачивать свое бронирование, нет?

[@Dnevnik_hotelier]

Если поставить минимальную цену на умных ценах, то они весь год стоят на минимуме)

[@NiceRent]

Да, такое тоже возможно. Поэтому сама умными ценами не пользуюсь

[@katti7739]

А можно если никто не заселяется и отзывов ноль, опустить цену, попросить друга из области забронить на ночь, провести все как обычно, вернуть деньги другу))) и чтоб он написал отзыв? Т е аля купить себе отзыв.

[@or.2428]

Спасибо, интересно . Подскажите пожалуйста какую лучше камеру для наблюдения ставить и какие у нее функции?

[@yuliaplatoshina7265]

у меня от Ростелекома, устраивает приложении, поэтому не ищу другие варианты

[@yamis7841]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как указать мне цену для гостей за постельное и полотенца. Не нахожу у меню сайта, только есть цена за уборку. Я оплачеваю ети наборы постельного на прокат. И я незнаю как мне указать цену для дополнительной особы, взаисемости от высокого сезона. Я внесла цену за дополнительного человека, но ето цена для мая, июня но для августа ето другая цена. Спасибо за ответ

[@Liona2015]

Скажите ,а покупали ли вы студии(которые по факту доли в квартире)? Можно ли такое сдавать?

[@adamdivaio9988]

как так может быть что 4.35 оценка показывается на первом месте выше всех 5 и выше всех суперхозяев

[@MaxxUnit]

Подскажите, пожалуйста, модель шумомера, который может онлайн отправлять информацию?

[@Oksana9827]

А цены каждый день снижать или также можно и повысить?

[@NiceRent]

без разницы, можно снижать, можно повышать. Главное факт, что календарь регулярно обновляется

[@irinaukhanova2906]

Вы умничка а сейчас как работаете ?

[@NiceRent]

На расстоянии, жду лета, чтобы проверить лично как там квартирки поживают

[@КириллФёдоров-п9п]

Спасибо за анализ. Если Вы заселяете без паспорта, то как регистрируете иностранцев в миграционной службе? Или не регистрируете? Вроде для юрлиц там очень большие штрафы....

[@NiceRent]

Если регистрирую, то прошу прислать фото необходимых доков

[@КириллФёдоров-п9п]

@@NiceRent А в какой-то программе регистрируете или отвозите документы?

[@NiceRent]

Кирилл Фёдоров хожу ножками в мфц. Хорошо - недалеко

[@НикитаСоловьев-щ5щ]

Юлия как в объявлении указать что цена за одного человека , а не за номер. Столкнулся с этой проблемой при заполнении объявления ?

[@NiceRent]

прямой такой опции на Airbnb нет, но теоретически можно указать цену за одного человека и указать, что каждый последующий + х$

[@НикитаСоловьев-щ5щ]

@@NiceRent хммм,)) знать бы где? Спасибо буду искать.

[@NiceRent]

Никита Соловьев настройки бронирования > дополнительные сборы

[@user-je2ln3rd9b]

Запретить нужно посуточные квартиры.... и при том срочно

[@Dnevnik_hotelier]

Кому нужен чип, могу помочь

[@sergueinemitchev6014]

Вы ввкаком городе? У нас вроссии лучше системы. А у них концлагерь карточный. Надо заставлять туристов пользлватся у нас нашими приложенияями и все. Они лгут постоянно

[@NiceRent]

Такие площадки как авито, циан, суточно и тд - это доски объявлений, ничего общего с нормальными сайтами не имеют. Все через звонки, сплошные вписки и непонятный контингент. Наличка, вместо безналичной оплаты. С какой стороны не посмотри - сплошные минусы. Нет, не минусы, а попадание в период 20 лет назад. Еще можно с табличкой на вокзале стоять - чем не вариант?

[@sergueinemitchev6014]

@@NiceRent п чем аас наличка не устраивает? Что такое вписка не. понимаю. Подростки на сутки ? Вы в каком городкн скажите

[@NiceRent]

я в Москве. Меня не устраивает бессистемность на досках объявлений. Если Вам нравится - сдавайте там, меня убеждать в том что они хороши не надо - я так не считаю

[@vittabodzago1737]

@@sergueinemitchev6014 Я не думаю, что иностранцы в поисках краткосрочной аренды полезут искать объявления на циане. Русские платформы о которых вы говорите в Европе не знают вообще.

[@domik-na-neve]

Сергей, ну вы жжете 👍 вот свежий пример: очень удобная по датам бронь на НГ (с 28.12 по нг ценам) отменилась в последний момент. Предоплату гостя забрал сайт суточно.ру. хозяин по этой брони получил шиш с маслом. Вы являетесь представителем одного из этих гов**сайтов? Иначе не вижу смысла о них вообще речь поднимать))

[@sergueinemitchev6014]

Зачем он вобще нужен айргб плохой сайт русофобский

[@NiceRent]

На мой взгляд лучше пока нет. Но у каждого свое мнение. Хотя сильный конкурент был бы всем на руку, но кроме бука, который вообще отжигает на рынке ничего достойного нет

[@elenka8980]

Спасибо за отличный анализ. Было бы интересно услышать аналогичный по сайту Букинг.

[@NiceRent]

Я в букинге намного меньше разбираюсь и не люблю его. Подумаю с кем можно прямой эфир сделать

[@irinaukhanova2906]

Да я тоже заметила что с букингом кто то или сильно дружит а с айрбнб нет или слабо или другие наоборот . 50 на 50 ни к кого нет моих знакомых