Как продать квартиру с долгами за ЖКХ ?

Всем привет! Вы на канале "Владей Легко недвижимостью!
Сегодня мы поговорим о том, как продать квартиру с долгами за ЖКХ ?
Многие ошибочно думаю, что при продаже недвижимости долги за коммунальные услуги переходят новому собственнику. А это не так!
В п. 5 ст. 153 ЖК РФ говорится, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение возникает у собственника с момента регистрации права собственности. А это значит, что старые долги остаются за предыдущим владельцем, т.е. продавцом.
А как поступить, если вам необходимо срочно продать квартиру с долгами по ЖКХ, но при этом денег для оплаты долгов нет?
Есть как минимум 2 варианта решения этой проблемы.
1 вариант:
Допустим, ваш долг составляет 100 т.р., вы и покупатель заключаете соглашение о задатке. В соглашении указываете, что покупатель передал вам 100 тыс.руб. в качестве задатка. За эти деньги вы закрываете долг, а потом предоставляете покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальную сумму (с учетом вычета 100 тыс.руб.) вы получаете уже в день сделки купли-продажи.
Но имейте в виду, что после подписания соглашения о задатке уже нельзя отказаться от сделки. Если Вы откажетесь от продажи жилья, то будете обязаны вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
2 вариант:
Перевод долг на покупателя.
Долг по ЖКХ - 100 тыс.руб., цена квартиры - 4 млн.руб.
Сумму долга списываем с цены за квартиру, но делаем это документально.
В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:
-Цена квартиры - 3,9 млн.руб.
-Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу: г.Саратов, ул. Вселенная, д.45 кв. 205, в размере 90 тыс.руб. перед УК«Победа-5» и 10 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
-Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 31 декабря 2020 года.
Но у такого варианта есть свой минус. Если покупатель с ипотекой, то большинство банков не пропустят договор купли-продажи на таких условиями. Таким образом, банк может отказаться выдать ипотечный кредит.
А вот для взносов за капитальный ремонт жилья установлен другой порядок оплаты. Обязанность по их уплате несет тот, кто в данный момент является собственником жилого помещения. Поэтому, если не урегулировать в договоре порядок погашения долгов предыдущего владельца, оплачивать их будет новый собственник.
✔ЗАПРОСИТЬ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ► vladeilegko.ru/services/passp...
✔ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ НА САЙТЕ ► www.vladeilegko.ru
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► / vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► / vladeilegko.ru
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter► / vladeilegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА TikTok► vm.tiktok.com/J6EnJ1E/
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА Telegram►t.me/vladeiIegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НОВУЮ СТРАНИЦУ В INSTAGRAM, где вы можете разместить объявление в сфере недвижимости ► / naytilegko
Мы команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!

[@user-mi6yq2yn9z]

Спасибо за информацию! Хорошо, что в договоре можно прописать информацию о долгах, ведь зачастую у людей просто нет средств для их оплаты, особенно если сумма уже немаленькая набежала. Поэтому остается один выход - продать недвижимость и расплатиться с долгами за счет полученных от сделки средств.

[@user-fq5oy6um6f]

Я сталкивалась с такой ситуацией когда хотели купить квартиру, а у продавца были долги за коммунальные услуги. Мы отдали задаток, и в письменной форме оформили, они расплатились с долгами и сделка прошла успешно. Спасибо за информацию, не все наверное ещё не сталкивались с такой ситуацией.

[@ipat5709]

В данный момент очень проблематичная проблема на сегодняшний день. Надеюсь что люди будут очень серьезно относится к этой проблеме.Спасибо большое за информацию.

[@natalyamixeeva6059]

Не знала, что в договоре купли-продажи можно переложить обязанность по уплате долгов за коммунальные услуги на покупателя. Как всегда открываете для своих подписчиков что-то новое и полезное. 👍

[@AAnelochka]

Как всегда все понятно. Спасибо

[@user-ru1ug8js5p]

Как всегда очень полезная информация. Спасибо.

[@user-bp9xg9co6e]

По-моему первый вариант получение задатка самый оптимальный в этой ситуации.

[@user-ee2zw7lr3b]

В жизни всякое бывает, и невозможно предугадать. Поэтому хорошо что есть такие специалисты которые все расскажут и покажут.,как из любой ситуации выйти и как правильно сделать

[@user-rf6rd8nl3k]

Спасибо. Интересная информация.

[@user-eo3pl7nu1j]

Конечно, лучше без долгов, но ситуации могут быть разные. Хорошо, что выход есть!

[@elenakolosova4495]

Спасибо, Екатерина! Хорошо, когда есть альтернатива. Ситуации разные бывают и знать надо о всех возможных вариантах.

[@vladeilegko]

Согласны с вами, Елена! Спасибо за просмотр)

[@ekaterinal1572]

Идеальный вариант - купить "чистую" квартиру, но если нет, то наличие других вариантов решения проблемы долгов радует. Спасибо за полезный ролик.

[@vladeilegko]

Спасибо за ваше внимание🙏

[@user-sx6hi1qn5z]

Хорошо, что есть выход и из такой сложной ситуации.

[@user-qu4nj7sl7r]

Как жаль что за капитальный ремонт долги переходят . С ЖКХ ситуация для новых собственников лучше и хорошо, что есть возможность до сделки погасить долги продавцу. Спасибо, как всегда нужная информация.

[@user-ve3fw4ms9s]

Хорошие варианты ,которые должны всех устроить, за пример отдельное спасибо)

[@vladeilegko]

Спасибо за просмотр и внимание к нашему проекту!

[@user-sp5ni2zh1w]

Полезная и подробная информация

[@pupsova]

Все понятно и очень интересно. ЖКХ это мое :D

[@vladeilegko]

Спасибо за ваше внимание к проекту!

[@user-hw6hn9he6k]

Все ясно и понятно.

[@user-ez1xx7df9s]

Хорошо, что выйти из сложившейся ситуации. В жизни все бывает.

[@user-qp7ne6rn7f]

Полезная информация.

[@grechkoo7044]

Очень приятная ведущая👍

[@user-qz4ze5hx7n]

Проблема в том, что жильё люди покупают пару раз в жизни и, естественно, не могут приобрести полезные привычки, типа "проверить квитанции об оплате ЖКУ перед сделкой". Хорошо, когда есть надежный советчик и помощник, например, как эксперты "ВЛ"!

[@dariamoseykina3284]

Все равно лучше все платить вовремя чтобы проблем и суеты не было

[@user-ir9zp4xk8k]

После продажи объекта недвижимости, новый собственник столкнется с претензиями и требованиями об оплате задолженности за ЖКУ, данные требования незаконны, но УК будет всяческими способами пытаться получить оплату с нового собственника.

[@user-zt9ez2mb1e]

Когда мы покупали квартиру, продавец сначала оплатила все коммунальные услуги, у нас претензий и разногласий не возникло.

[@user-lv6uu6yj6p]

Хорошая информация. Многим пригодится в наше время

[@user-zg2kw4mf5c]

огромное вам спасибо за вашу работу за очень чёткое объяснение но у меня вопрос у судебных приставов долг а я хочу продать единственное жильё чтобы мои дети после вступления наследства не платили по моим долгам при продаже жилья деньги поступят на счёт в банк которые могут арестовать приставы как быть

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Мы не занимаемся консультированием по мошенническим схемам.

[@istok658]

Продавец скрыл задолженность по кап, ремонту 7т,р,сейчас состаал10т, р, от судебного приказа селала отка в1 8году,нопроблему решать нужно, как правильно и, к кому предъявить Иск, буду благодарна вашей подсказке

[@vladeilegko]

Здравствуйте! По закону долг по капремонту переходит на нового собственника.

[@user-jv9hp7dv1u]

Здравствуйте у меня такая проблема продел кВ с долгом и деньги за долги дал наруки а юрист который составлял договор описал что квартира без долгов. А долги все эти годы числились на мне как быть?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Долги по коммунальным платежам придется заплатить, капремонт заплатит новый собственник. Если у Вас есть хотя бы расписка о том, что вы деньги на погашение долга отдали, то в суде можно попробовать выйти с требованием о неосновательном обогащении, но суду нужны доказательства.

[@user-gp2jl5tr9b]

Здравствуйте. Вопрос - у продавца долги по жкж..судится с ук..узнали об этом после подписания пред.договора. Думаем отказаться..Но если в основном договоре купли-продажи прописать что все долги обязуется оплатить старый собственник, то проблем не должно возникнуть?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! По закону к новому собственнику переходя только долги по капитальному ремонту. Долги за коммунальные услуги, содержание жилья остаются за прежним собственником.

[@user-gp2jl5tr9b]

@@vladeilegko А за вывоз мусора?

[@vladeilegko]

@@user-gp2jl5tr9b и за вывоз мусора долг остается за прежним собственником.

[@user-gp2jl5tr9b]

@@vladeilegko Ещё есть вопрос.. Как происходит выписка из квартиры несовершеннолетних детей у которых есть доля в этой квартире? Подскажите пожалуйста..

[@vladeilegko]

@@user-gp2jl5tr9b выписка несовершеннолетнего ребёнка должна происходить с одновременной пропиской по-новому месту жительства. Выписать без волеизъявления законного представителя несовершеннолетнего можно только в судебном порядке.

[@user-ux5jb1zy2t]

Очень хорошо, что существуют такие варианты, которые могут оказаться взаимовыгодными для обеих сторон сделки. Но всё же лучше не иметь никакой задолженности 😉

[@user-gc8br8pw7b]

Это хорошо, что есть выход из ситуации с накопленными долгами за жкх 👍 но лучше всего платить за все во время и не будет проблем в дальнейшем ☺️

[@natolusolovev1244]

Хочу купить квартиру на ней долг 800 тыс, по ипотеке пропустят или нет?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! На ней нет ареста?

[@user-vo3hi4il7u]

Право- собственности два разных термина.

[@user-mz4hl8is3x]

Долги нужно отдавать и отдавать вовремя, а так да, информация нужная и полезная, спасибо)

[@user-bk7qh5cc9t]

Лучшее без долгов жкх жить и вовремя платить, тк большая возможность что покупателя такой недвижимости может не много " напрягать"

[@user-oz1iy5qb5b]

Оплачивать за коммунальные услуги нужно своевременно, тогда и долгов не будет. Но в жизни ситуации бывают разные, поэтому очень полезная информация!

[@user-zb4lk4db1f]

Я продала квартиру и оплачиваю долги за ЖКХ. Можно ли списать пени за квартплату и за воду?

[@vladeilegko]

Пени - это штрафные санкции за несвоевременное внесение платежа. При отсутствии волеизъявления лица, в пользу которого платёж произведён несвоевременно, «списать» пени или снизить их размер можно только в судебном порядке. Однако сделать это, если пени рассчитаны в соответствии с законом, практически невозможно.

[@user-zb4lk4db1f]

@@vladeilegko спасибо за ответ!

[@mstr1988ify]

Возможно ли отдать квартиру государству с долгом?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Уточните пожалуйста , что имеете в виду.

[@user-zf6sr9cs2p]

А МОЖНО СНАЧАЛА ПРОДАТЬ С ДОЛГОМ, А ПОТОМ ЭТОТ ДОЛГ ПОСТЕПЕННО ГАСИТЬ КАК МНЕ ЭТОГО ЗАХОЧЕТСЯ, РАЗ УЖ НА НОВОГО СОБСТВЕННИКА ИХ НЕ ПОВЕСЯТ, РАЗВЕ ЭТО НЕ ТРЕТИЙ ВАРИАНТ?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! В некоторых случаях Ваш вариант невозможен, хотя бы потому, что зачастую имущество наследодателя, обремененное его долгами, находится под арестом или запретом, что препятствует совершению гражданско - правовой сделки. Кроме того, гасить долги "как мне этого захочется" не всегда получится, так как есть кредиторы, которые хотят получать задолженность в срок, есть сроки исполнительного производства и судебные приставы, которые принимают меры по принудительному взысканию задолженности, а также штрафы и пени за каждый день просрочки. Поэтому, решаясь на такой вариант, стоит предусмотреть все наперед.

[@user-zf6sr9cs2p]

@@vladeilegko НУ МОЖНО ДОГОВОРИТЬСЯ О РАССРОЧКЕ, ТАК ВЫГОДНЕЙ Я ДУМАЮ

[@vladeilegko]

@@user-zf6sr9cs2p конечно, нужно смотреть по ситуации.

[@user-bw3jf6gr9o]

Долг 250000р,цена квартиры 750000р,как продать?

[@vladeilegko]

Посмотрите видео, в нём мы рассматриваем возможные варианты.

[@user-jh7en7hx6x]

Спасибо за информацию, но платить услуги ЖКХ нужно своевременно.

[@user-ip3yz4nj9v]

Я не согласен с суммой долга, но ук не подает в суд, как продать квартиру

[@vladeilegko]

здравствуйте! Ваш долг не связан с правом распорядиться этой квартирой, в т.ч. продать ее (за исключением случаев наложения обеспечительных мер). Вы можете продать, долг останется за Вами, за исключением платы за капремонт, которая переходит на нового собственника. Так же Вы можете самостоятельно заплатить за три последних года, а в случае обращения в суд, Вы заявите о пропуске срока исковой давности.

[@user-ip3yz4nj9v]

@@vladeilegko спасибо, дельный совет

[@user-py9uz7uq9f]

Спасибо огромное за рекомендации, но на первом месте всегда коммуналка, хоть и душит...

[@user-nn5ek5gv5h]

Желательно законы не нарушать, оплачивать все услуги вовремя и тогда будет спокойно и продавцу и покупателю! Спасибо за информацию!

[@oxsanap1954]

Когда мы искали квартиру, одна из подходящих нам оказалась с большими долгами за ЖКХ. Мы отказались от такого варианта.

[@user-tu7km8sl6l]

Спасибо за полезную информацию, но лучше пусть долгов вообще не будет

[@user-bt4fi8hf6i]

Лучше коммунальные услуги оплачивать своевременно, чтобы при продаже не было лишних проблем!

[@vladeilegko]

Это точно!

[@user-su5vg8xk6x]

Хорошо, что есть выход, а услуги ЖКХ лучше платить вовремя.

[@user-ve1cw1cw4q]

Платежи за жкх, как и налоги, лучше заплатить вовремя и спать спокойно!

[@user-sh5ed8ow4k]

Лучше долги не накапливать,потом сложнее будет их отдавать, а платить все вовремя тогда и проблем с продажей или покупкой жилья не будет!

[@user-nd6io6pm6s]

Неправда, даже после смерти владельца долг не списуют.

[@4umozavr]

Во-первых, о списании долга в ролике и не говорили. Во-вторых, если после смерти собственника наследник/и принял наследство, то принимает и долги. Если наследство никто не принял, имущество становится выморочным и переходит в собственность государства, с которого и будут взысканы долги по КУ, но уже в судебном порядке.

[@vladeilegko]

Здравствуйте. Мы и не утверждали, что долги списываются. При наследовании к наследникам вместе с имуществом переходят и долги наследодателя в пределах стоимости имущества. Это предусмотрено законом, поэтому долги в случае смерти собственника и не списываются.

[@user-nd6io6pm6s]

@@vladeilegko я и не наследник,но чужой долг так и остался а новый лицевой счёт не открывают.

[@vladeilegko]

@@user-nd6io6pm6s Вы можете оспорить отказ в открытии нового лицевого счёта. Тем более, что к долгам Вы не имеете в таком случае никакого отношения.

[@user-hs1ww2ib9q]

Лучше никогда не копить долги по оплатам за жкх

[@MORE25RUS]

Тупоть. Ау, в начале видео с сылкай на закон говориться, что долги не переходят, что верно. А в конце уже переходят. Женская логика.

[@vladeilegko]

Смотрите внимательнее, какие-то переходят, какие-то нет.