Как РУХНЕТ рынок недвижимости в России? ПОСЛЕДСТВИЯ НЕИЗБЕЖНЫ…

Рет қаралды 7,282

4 ай бұрын

Разбираем, как возможен крах рынка недвижимости в России и какие неизбежные последствия могут наступить. В видео рассмотрены факторы, влияющие на стабильность рынка, такие как экономические тренды и факторы спроса. Анализируем, какие шаги могут привести к крупным изменениям и как подготовиться к возможному обвалу. Не пропустите важную информацию о текущей ситуации и потенциальных последствиях для всех, кто связан с недвижимостью в России.
ЭНКО - надёжный застройщик. Все наши дома сдаются в срок или ранее.
🔔 КВАРТИРЫ: enco.ru/
Music from #Uppbeat (free for Creators!):
uppbeat.io/t/prigida/burble
License code: SOITMLLUPX9IJIAS
Music from #Uppbeat (free for Creators!):
uppbeat.io/t/moire/say-grace
License code: Q7FEEXFOOBCVDVZN
Music from #Uppbeat (free for Creators!):
uppbeat.io/t/stan-town/groove...
License code: Z9NSRCKLTIRSJ7XF

Пікірлер: 101

@55581584 4 ай бұрын

Я готов платить 16,7 процентов, цены на квартиры скидывайте уже! Мне не нужна квартира за 8 миллионов под 6 процентов, лучше как раньше двушку взять за 3 миллиона под 12-16 процентов!!!!!

@Dzen_ 4 ай бұрын

В 2019 году можно было под 10% за 3 ляма взять кв в подмосковье

@user-zz9sr3uc7e 4 ай бұрын

😂😂😂

@vtolcheev 4 ай бұрын

Тоже самое могли говорить люди в 2014. «Мне не нужна двушка за 3 млн, я хочу как в 2004 двушку за 1-1,5 млн».

@user-gw6fx8vq8k 3 ай бұрын

чере 2 года вторичка будет вдвое дешевле, а первичка в 2.5- 3 раза.

@sirob2029 3 ай бұрын

Обеими руками за! Дорогой кредит можно отрегулировать внесениями денег и сроком) а купив за 8 ты по любому отдашь 8 и плюс проценты плюс минус миллион накидываем

@AlPachinoN1 3 ай бұрын

Стоимость недвижимости в 2008 в Москве при пересчёте в доллары была выше чем сейчас. То что вам говорит риэлтор, можете не слушать, его работа склонить вас к покупке и заработать свою комиссию. Сейчас имеет смысл покупать квартиру только в случае острой нужды. Если у вас есть кэш и вы умеете распоряжаться деньгами, то для сохранения/приумножения денег есть куда более интересные инструменты

@encotmn 3 ай бұрын

Тут нет риелторов, это канал застройщика. Смысл считать в долларах есть только тогда, когда ваш доход в долларах и вы покупаете что-то за доллары. С таким же успехом можно считать в биткоинах,в 2008 курс был примерно 1 доллар к 1 битку, сейчас за 1 биток дают 50 000 долларов. По вашей логике недвижимость подешевела в десятки тысяч раз в битке))

@AlPachinoN1 3 ай бұрын

@@encotmnЕщё лучше, застройщик даже больше заинтересован, с биткоином сравнение некорректно, это лотерея, доллар намного более стабильный актив, имеет смысл считать в нем во всех тех случаях, когда у вас есть какой то доход, который вы можете без проблем конвертировать в доллары, что до недавнего времени было очень просто, для тех кто умеет покупать usdt сейчас ничего не поменялось

@AlPachinoN1 3 ай бұрын

@valentingudkov7094 27 күн бұрын

И что вы посоветуете? Деньги есть, а что дальше не ошибиться сложно

@AlPachinoN1 27 күн бұрын

@@valentingudkov7094 если не запариваться, то купить валюту, если есть желание и время, то часть можно инвестировать в акции/облигации и т.п.

@user-gw6fx8vq8k 3 ай бұрын

Рынок недвижимости - это вторичка. Новостройки - это ипотечное казино, в котором выигрывает один за счёт многих лохов. В 2019 цены были завышены на психозе новостроек. Потом льготная ипотека за 3 года их ещё удвоила. Всё это на фоне падающей рождаемости и отъезжантов. Обвал будет эпическим. Не как в Токио в 2000х (в 9-12 раз), но раза в 3 за 2 года точно будет.

@encotmn 3 ай бұрын

Так большинство людей на рынке недвижимости не инвесторы. Они просто хотят купить себе квартиру для жизни. И для них важно понимать, что будет с ценой дальше.

@girlamozy8495 17 күн бұрын

@@encotmn, все, кого я знаю из тех, кто купил квартиру в ближайшие пару лет, все они набрали квартир по льготной ипотеке. Кто то успел 6 квартир взять, кто то по 1 или 2 шт. Так что я сомневаюсь, что большинство не инвесторы. И брали они с целью перепродажи или под аренду.

@LetoZimoy 3 ай бұрын

"Разница цен на квартиры в новостройках и вторичное жилье в России составляет 40%, но может дойти до 50%", заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина

@user-it7ei6zw3b 4 ай бұрын

Подскаждите , пожалуста , а какой размер первоначального взноса по ипотеке был в 2014 году ?

@encotmn 4 ай бұрын

В зависимости от банка 10-15%

@LetoZimoy 3 ай бұрын

Если квартиры такая ценность - то почему застройщики так стремятся от них избавиться? Подождали бы и продали дороже, если так уверенны в росте цен!

@Vitalik21091985 4 ай бұрын

Вообще ничего полезного в видео не сказано. Болтовня.

@encotmn 4 ай бұрын

Почему вы так считаете? У вас другая версия того, как все будет развиваться, поделитесь?

@user-ys9ko4ib4n 4 ай бұрын

@@encotmnпочему вы отменили мебелировку ?

@encotmn 4 ай бұрын

не отменили. она есть

@user-ys9ko4ib4n 4 ай бұрын

@@encotmn ну значит нам соврали , взяли квартиру без мебелировки ,а хотя хотели с ней

@encotmn 4 ай бұрын

напишите нам в сообщения в группе в вк, мы разберемся и поможем вам vk.com/enco72

@user-ee5rv3wl3l 4 ай бұрын

Про сильно влияние цены материалов и услуг на стоимость недвижимости - сказки. Главное влияние - дешёвые ипотечные деньги! Пример - ЖК Большая Академическая от ПИК, продают квартиры и апартаменты. Одни и те же дома, планировки, отделка и сроки ввода, но цена отличаемся на 40-50%. И разница между ними только в том, что квартиры можно купить по 6%, а апарты только по 17% или за нал. Вот и математика.

@encotmn 3 ай бұрын

Это не вся разница, по факту это коммерческое помещение со всеми вытекающими: нельзя прописаться, выше ценник на ком.услуги и интернет, не действует закон о тишине и тд.

@girlamozy8495 17 күн бұрын

@@encotmn, а материалы в строительстве те же?

@girlamozy8495 17 күн бұрын

В 2015 году не было СВОшников , которые скупают квартиры. Не было эксроу счетов и льготных программ. И самое главное нефть была очень дешевой, поэтому случился кризис.

@ilyak2523 11 күн бұрын

Ваш низкий процент по ипотеке заложен в цену недвижимости. Никто на вторичке у вас не купит квартиру по цене застройщика. Никакой выгоды не будет!

@user-xl1de9lt1o 3 ай бұрын

Каких десять лет вот года три назад недвижимость была дешевле всегда недвижимость падала и поднималась в крис всегда падала сколько помню

@encotmn 3 ай бұрын

Она и год назад была дешевле чем сейчас

@sergey-cq1hv 2 ай бұрын

Если бы государство не финансировало застройщиков, типа пика,цены уже давно бы рухнули ,в два раза как минимум

@encotmn 2 ай бұрын

Государство не финансирует застройщиков. Основной обьем финансирования - банковские кредиты

@sergey-cq1hv 2 ай бұрын

@@encotmn А какие банки частные или государственные, думаю такие как Русский стандарт никогда им деньги не дадут.А вот Газпром,Втб это те которые им дают бабосы,как бы плохо дела не шли с продажами и на сегодняшний день 75 процентов построенного не продано, если бы наших денег им не давали они уже давно бы цены скинули.Или обанкротились

@user-pr9bt5ms8y 3 ай бұрын

Да нет дядя, даже если снизится ставка не каждый кинется покупать за 8 млн. при средней зп 70т.р.

@encotmn 3 ай бұрын

Никто и не говорит о том, что каждый совершит покупку. Наоборот, людей, способных купить себе недвижимость каждый год будет становиться все меньше.

@user-pr9bt5ms8y 3 ай бұрын

@@encotmn т.е. предложение больше чем спрос, тогда откуда рост цен про которые вы говорите?

@LetoZimoy 3 ай бұрын

@@encotmn их будет становиться меньше прежде всего из-за демографического провала 90-х. Кому продавать бетон?

@encotmn 3 ай бұрын

@@user-pr9bt5ms8y при снижении спроса на рынок выходит меньше новых объектов.

@user-pr9bt5ms8y 3 ай бұрын

@@encotmn случайно не смотрели сколько не продано? И ещё вопрос доходы причастных к строительству вырастут или упадут при снижении объемов?

@user-fo6el7yr1e 3 ай бұрын

В нашей стране при этом правлении вы никогда сами не накопите на квартиру. Каждый год горланят о снижении стоимости жилья, а цены растут.

@encotmn 3 ай бұрын

При этом правительстве миллионы людей смогли позволить себе приобрести квартиру. Вот в 90-ые такого не было, а при СССР рынок жилья в принципе не существовал.

@user-wv6lb5dn1g 3 ай бұрын

Посмотрите сейчас Китай, цены на недвижку падают камнем. Вспомним Японию, в 80-90 годах. Дядя верно говорит все повторяется. И рост и падение.

@user-yb9bw1xh3b 4 ай бұрын

Как-то все забывают когда сравнивают с прошлым , что вообще то война и санкции за окном!

@LetoZimoy 3 ай бұрын

Это первая война за последние 20 лет? На данный момент на земле 42-44 военных конфликта.

@370138 4 ай бұрын

понизят ставу до 14% нито ни уда не пойдет, а ставку ниже 10% ждать года 3-5, а насчет цены на квартиру 3 миллиона раньше и 7 в данный момент то в 2014 курс рубля 32 а в данны момент 90 и получается не прибыль а убыток....

@iv.prutskov 4 ай бұрын

А давайте посчитаем: Курс рубля верно в 2014 был 32, но продать $ можно по 30 а купить 36. У вас есть 2800 - вы покупаете доллары, и продолжаете жить на съемной с 77000$. Съемная в 2014 - 15000 сейчас аналогичная 24000 в этом городе, за 9 лет за аренду вы отдали бы 2340. но у вас в загашнике уже 88000$ в среднем $ вклады были 1-1,5% и если вы сейчас их продадите то на руках у вас будет 7 579 000, но что в итоге: Купив тогда за 2800 квартиру вы могли продав сейчас получить 7800, а то что потратили на аренду держать на вкладе и у вас скопилось бы не 2 340, а 3 019. математика беспощадна.

@substitute4577 4 ай бұрын

@@iv.prutskov Че за бред про курс 30/36?и Спрэд 20%? Действительно в голове математика беспощадная.

@iv.prutskov 4 ай бұрын

⁠@@substitute4577курс доллара это не курс покупки/продажи. Если курс 89, то по 89 вы нигде доллар не купите. Вы купите дороже. И купить по 89 у вас никто не купит. В 2014 до ноября курс был 32. По 32 его было нигде не купить а за 36 и дороже всегда пожалуйста. И можно было на 2800 купить по 36₽ 77700 долларов, а дальше возвращаемся назад и читаем внимательно. Можете взять калькулятор и пересчитать

@iv.prutskov 4 ай бұрын

@@substitute4577единственный вариант кстати это в начале 2014 купить на 2800 доллары и в начале 2015 продать их и купить квартиру тогда валюта была уже вдвое дороже а квартиры наоборот замерли. И на 5600 в 2015 много что можно купить.

@user-dl3vz5rf3f 4 ай бұрын

Да пока будем ждать понижения, еще что-нибудь случится. Поэтому мы сейчас все-таки взяли. Тем более подходящую квартиру нашли - жк новая щербинка. Классный жк

@user-dm3xn1yk7e 4 ай бұрын

мы тоже в альфу заявку подали, не вижу смысла ждать мифического снижения)

@user-tq2gh7yf8m 3 ай бұрын

Благодарю вас. Желаю процветания и благополучия.

@encotmn 3 ай бұрын

Спасибо

@qwertyqwerty697 4 ай бұрын

7:55 забавно то, что долларах цена как была, так и осталась, в 2014 году $ был по 33-35 руб, а сейчас по 90 руб. продают. В итоге имеем те же 80-85 тыс. $ что в 2014, что сейчас.

@encotmn 4 ай бұрын

А смысл считать в долларах? Можно еще в криптовалюте посчитать, в 2014 около 300-500 долларов за 1 биткоин, сейчас 30-40+ тысяч долларов. Считать в долларах есть смысл только тогда, когда у вас в них зарплата или привязана к курсу.

@mr.lydford 4 ай бұрын

в долларах и аренда подешевела 10 лет назад была 420$ сейчас 270$, коммуналка, бензин, продукты, все в долларах подешевели - только народ все жалуется что все каждый год дорожает, наверное потому что зарплата не в долларах))). а новые тачки и квартиры в цене плюс минус столько же в долларах и стоят.

@tatyana1244 4 ай бұрын

Только все получают в рублях, а не в долларах, вот удивительно. Может пора уже считать в деревянных

@qwertyqwerty697 4 ай бұрын

@@tatyana1244 Скоро все опять миллионерами станут, как в 90х или как в Венесуэле- инфляция в рф двухзначная.

@vladimirmaybach2118 4 ай бұрын

В 2014 году я продал однокомнатную квартиру 45 кв.м за $100 тыс. в 2024 ее цена $ 50 тыс. и покупателя нет более трех месяцев и это "дворянское гнездо" в столичном городе России. Дому 12 лет с кирпичной кладкой толщиной 70 см. Нет, молодой человек...кто не продал свои халупы когда доллар был по 35 сейчас волосы рвут на голове и не только ...

@Black_Knight59 3 ай бұрын

Как ни крути, за последние 20 лет квартиры подорожали в 20 раз, и это не новостройки, это именно те, которые 20 лет назад стоили в 20 раз дешевле.

@LetoZimoy 3 ай бұрын

В 20 раз? серъёзно? А чего не в 50 раз? В чем считать будем? В рублях, долларах, золоте, в гречке? Если в рублях - так может не квартиры подорожали, а рубль подешевел? Если в долларах - в лучшем случае раз в 5 по сравнению с 2004 годом А если в золоте 🤔 может так получиться, что цена и не изменилась. Как стоила квартира N кг золота, так и стоит сейчас столько же кг.

@Black_Knight59 3 ай бұрын

@@LetoZimoy в долларах, в 20 раз.

@LetoZimoy 3 ай бұрын

@@Black_Knight59 с 2000 до 3000 в Москве? Фантазёр.

@Black_Knight59 3 ай бұрын

@@LetoZimoy При чём тут вообще Москва? Мой сосед в 2003 году продал квартиру за $7000, а в 2023 я такую же продал за $140 тысяч. И покупал другую в 2000м за $3500, а сейчас она стоит $80 тысяч.

@user-nc1ws9yu6h 4 ай бұрын

Купи акций перед дивами и получи дивидентный гэп после выплаты в подарок. Я фигею от рекомендаций "экспертов".

@vlad_iq 4 ай бұрын

тоже чуть не подавился

@encotmn 4 ай бұрын

так зачем их сливать на гэпе, 2-3 месяца и дивгэп закроется

@vtolcheev 4 ай бұрын

Так понятно же, что покупать не перед отсечкой нужно, а продавать не на следующий день после. Или вообще не продавать, а гасить с дивидендов. Тот же сбер прирос за год на 60%+ без учета дивов. Волне дельный совет.

@user-bx6di7fb2u 6 күн бұрын

Ага побегут😂😂… за ипотекой😂😂😂

@d.g4479 4 ай бұрын

Это сказки

@encotmn 4 ай бұрын

Что именно? Как все было в 2015 году или вы про инфляционную спираль?

@eugenepopov2958 4 ай бұрын

@@encotmn в том числе и сравнение с 2015 годом. Откуда уверенность что через год ипотеку рефинансируют под низкий процент? Глава ЦБ говорит, что высокие ставки с нами надолго.

@vtolcheev 4 ай бұрын

@@eugenepopov2958в Цб говорят о снижении ставки к концу 2024 и дальнейшем ее понижении в 25. У них же есть критерий - уровень инфляции. Как только инфляция упадет до заявленных 4-5% ставка снизится. Уровень инфляции ЦБ публикует у себя на сайте

@encotmn 3 ай бұрын

@@eugenepopov2958глава ЦБ говорит что начнет снижать ключевую ставку во второй половине 2024