Какие существуют риски при покупке квартир должников, выставленных на торги банком

[@amoremio8600]

Очень интересно было бы.. но звук всё испортил (

[@ПанГиМунскый]

А если лишённый жилья придёт ночью и сделает нечто ужасное с новыми хозяевами? Это нужно быть наглее и сильнее лишенца?

[@ВладимирВладимирович-ъ3з]

Добрый день, вот такой текст объявления, стоит ли расматвать предложение и на что обратить внимание. Объявление: Срочная продажа! Продажа имущества должника по ипотеке на основании решения суда. Цена ниже рыночной. Полное сопровождение сделки. Сделка застрахована.

[@адвокатИннаБелякова]

Здравствуйте. Продажа имущества должника на основании решения суда проводится в форме торгов. Соответственно есть в свободном доступе. Естественно, есть специалисты, которые помогают покупать недвижимость с торгов. Риски все те, о которых я рассказывала. Если покупаете с торгов имеет смысл поискать специалиста, который только этими вопросами занимается, а не просто риэлтора.

[@андрейсидько-п2н]

Спасибо огомное.Классное видео.Все понятно.Стану вашим подписчиком.

[@tolikbender5898]

Начала хорошо, но с середины голова закружилась от собственного высокого слога и смысл стал теряться в этих словесных кружевах

[@Fushika1]

неясно - ну и будет признана недействительной, тогда ведь банк обратно вернет деньги уплаченные на торгах, в чем подвох?

[@zentazenta6821]

С какого срока считать исковую давность? Кредит был взят в 2013, умер должник в марте 2015. Банк подал в суд в мае 2019года. И почему банк ждал так долго (4 года)? Спасибо.

[@адвокатИннаБелякова]

Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения). Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства. По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке. Таким образом, вам нужно смотреть, когда должен быть возвращен кредит наследодателем.

[@Мойдруг-к9э]

Информативно, спасибо ! Вопрос: Покупка кв. у юр.лица (банк собственник), как защититься покупателю ?

[@адвокатИннаБелякова]

Все также, необходима тщательная проверка объекта, анализ всех переходов прав и , еще больший упор сделать на чью-либо возможность претендовать на долю в квартире (например по маткапиталу) или право пользование.

[@zentazenta6821]

Я проживаю в 1к квартире которая в собственности с бывшим мужем 2доли моя/1его. Он брал кредит, но не выплатил (умер). другого имущества у него не было. Его вторая жена кредит не платила и никому ничего не сказала, но в наследство вступила с моей дочерью 1/2 его доли. 4 года о кредите мы ничего не знали и вот пришла повестка в суд от банка. Кто будет платить? Ведь кредит он брал живя с ней в браке и пользовались деньгами они, мы о кредите не знали? Подскажите, спасибо заранее.

[@адвокатИннаБелякова]

Здравствуйте. Кредит оплачивают наследники, принявшие наследство, в пределах стоимости перешедшего к ним наследства. Соответственно, банк будет взыскивать задолженность с жены и ребенка.

[@адвокатИннаБелякова]

И еще посмотрите сроки исковой давности, не исключено, что они истекли, этого само по себе достаточно, чтобы отказать банку в удовлетворении иска.

[@Seeing_the_Truth]

Эхо очень мешает...

[@ВВладимирович-з3о]

Инна здравствуйте, скажите, я планирую приобрести квартиру с торгов. Сбербанк уже имеет на руках решение суда о взыскании задолженности по договору, сумма реализации имущества значительно меньше, чем задолженность по кредиту прошлого собственника, значит ли это что обременение с квартиры Сбербанк не снимет? Может ли Сбербанк с меня требовать использования обязательства по чужому кредитному договору?

[@адвокатИннаБелякова]

Здравствуйте. Сбербанк получит денежные средства, вырученные от продажи квартиры с торгов. Остаток задолженности банк будет получать с другого имущества или дохода должника. По чужим долгам вы отвечать не будете, квартиру получите без обременения. Но в любом случае, необходимо изучать все документы по истории квартиры, т. к. нередко с торгов реализуются квартиры, несущие серьёзные риски для покупателя в будущем.

[@discovernewhere7557]

Звук говно

[@zentazenta6821]

Имеет ли вторая жена право на наследство- недвижимость, если они не наживали его вместе (в ФЗ совместно нажитое имущество подлежит наследованию)? Прожили 3 года совместного НИЧЕГО не нажили. Пришла на все готовое!? Почему дети от первого брака должны делить квартиру, в которой выросли, с чужим человеком? При разводе мать не делила имущество ради детей!

[@адвокатИннаБелякова]

Жена является наследником первой очереди, также как и дети. Если бы имущество было нажито ими в период брака, то она кроме право на наследство еще имела бы право выделить свою супружескую долю.

[@ЮлияВнукова-й2ф]

Здравствуйте,возможно продать ипотечное жильё в ипотеку,с просроченными платежами?

[@адвокатИннаБелякова]

В принципе возможно. Этот вопрос необходимо согласовывать с вашим банком, так как именно у него в залоге находится квартира.

[@ЮлияВнукова-й2ф]

@@адвокатИннаБелякова Спасибо за ответ.

[@ОлегЩербинин-к9м]

А если всё таки признаю законным сделку, детей с родителями на улицу выгонят???!!!!!

[@e.t.7001]

Олег Щербинин конечно, а как по другому? Взял чужие Деньги, - отдавай