카페복층 위에 또 다락을 설치할수 있나요? 건축사 이관용 오픈스케일건축사사무소

[@순이-y4j]

좋아요.구독^^ 아이들 공간으로 계획중인데 도움많이 되었습니다

[@leekwanyong]

휴게음식점 복층은 공무원들도 잘 모르는 경우가 많습니다. 법령 출력해서 협의하시기 바랍니다. 가르키면서 업무해야합니다. ㅎㅎㅎ

[@순이-y4j]

@@leekwanyong 건축실무의 달인같으세요♡♡

[@leekwanyong]

@@순이-y4j ㅎㅎㅎ 칭찬해주셔서 감사드립니다.

[@박종인-z2l]

열심히 공부하고 있읍니다. 제가 76평정도 토지를 가지고 있는데, 옆에 구거가 있읍니다. 구거에 흄관 1500mmr가 묻혀있고, 아스콘 포장이 되어 있읍니다. 도로(건축선)로 인정을 받아 일조권에 관계 없이 구거(도로)에 접해서 건축할 수가 있을까요? 구거 방향이 북쪽입니다. 감사합니다.

[@leekwanyong]

구거인경우 농사목적을 위한 것인데, 종종 구거를 포장해서 도로처럼 사용하는 경우가 있습니다. 이 경우, 기존 구거에 우수관이 묻혀있다면 건축이 가능할수도 있습니다 (구체적인 사항은 해당 건축과와 도로과에 문의하셔요). 우수관이 없는 경우 건축이 불가합니다. 인정안해주는 지자체도 많습니다. 해당지역 토목사무소나 건축사사무소에 잘 알아보고 진행하시기 바랍니다.

[@MASTER-K_KR]

1층 층고 6m 2~4층 주택 4층으로 층수제한됨 용도 식당 1층 바닥면적50평중 중충면적 5평~8평 / 연면적포함됨 중층층고 3m 중층설치시 1층면적에포함여부? 층수 추가없이 아니면 1개층 추가층으로 봐서 근생1,2층인지? 근생2개층이되면 층수제한때문에 불가임이됨 층고높은데 활용성을 찾아아되는데 좋은 의견부탁드립니다

[@leekwanyong]

중층 층고가 3미터면 층수로 포함되기 때문에 근생이 2개층이 될 것으로 보여집니다. 중층설치시 높이를 1.5미터 이하로하고 창고용도로 하면 다락으로 보고 면적이나 층수에 포함이 안됩니다. 1.5미터 넘으면 중층면적이 추가됩니다. 이런경우엔 용도가 휴게음식점이나 제과점에 한하여 복층을 허용해주고 있습니다. 일반음식점은 복층허용대상이 안됩니다. 카페,휴게음식점만 가능하니 제 채널 [카페 복층허용영상]을 찾아서 공부해보시기 바랍니다. 다만, 복층이 1.7미터 이하로 하고 면적도 100제곱미터 이하등 별도 규정을 준수해야합니다.

[@전직피커]

좋은영상 감사합니다 궁금한점이 1층위에 일부는 전용으로허가후 나머지 박공부분은 다락으로 허가가 가능합니까? 즉 한층에 전용공간과 다락이 공존하는경우입니다

[@leekwanyong]

다락은 건축법이고 카페복층은 실내건축기준인데요 법령에서 카페복층위에 다락금지 규정이 없으므로 가능할것으로 봅니다. 경사지붕이면 1.8미터 이하로 하시기 바랍니다.

[@전직피커]

단독주택입니다 다락이 여러제약이 많아 박공지붕중 일부는 연면적포함시켜 주거용도로 사용하고 일부는 다락으로 사용하는겁니다

[@leekwanyong]

@@전직피커 도면 잘준비해서 행정청 건축과 공무원하고 잘 협의해보시기 바랍니다.

[@archiboy3744]

좋은 강의 감사합니다~! 중간층 다락이 적용된 사례는 복층형 오피스텔입니다. 이게 사실 복층이 아니고 다락이 있는 오피스텔같습니다. 지자체마다 중층에 다락을 인정 해주는경우도있고 안되는경우도 있어서 시도 하기가 참 어렵네요..

[@leekwanyong]

그래서 허용해주는 지역으로가서 사업을 하는 경향이 나오고 있습니다. 법적용이 가지각색입니다.

[@홍수철-d7b]

2종근생도 다락방가능한가요ㅡ

[@leekwanyong]

네. 다락은 방이 아니고 그냥 다락이고요. 수납공간입니다. 1.5미터 이내(평지붕)로 해서 수납공간으로 하셔요.

[@김현우-f2l]

소장님 공동주택 현장에 근무하는 품질관리 김현우 입니다 본현장은 5개동 지하2층 지상20층 연면전 7만 정도되는 아파트입니다 건축법에 16층이상건축물이타 젹혀잇는데? 우리현장이 다중이용건츽물인지 궁금해서 문의합니다 감사합니다

[@archiboy3744]

16층이상 아파트는 다중이용건축물입니다.

[@leekwanyong]

16층이상은 다중이용건축물로 다중이용관련 건축법 적용을 받습니다. 휴게음식점 제과점 복층허용이 안되는 건축물입니다.

[@김현우-f2l]

@@archiboy3744 다중이용 건축물이네요 ㅎ 이해가 안되엇는데 해결해 주셔서 감사합니다 행복한 주말되세요

[@Green-pr7ng]

@@leekwanyong 강의 감사드립니다. 근데 16층 이상건물에 대한 요건을 간과 하였습니다. 분양물건이 6층까지 상가 오피스, 22층까지 오피스텔 입니다. 결론적으로 1층은 복층 불가하단 내용이 되겠군요. 많이 아쉽습니다.

[@leekwanyong]

저번에 이와 똑같은 경우로 문의한 적이 있는데 구청과 협의해서 허용해주기로 했다고 합니다. 구청협의 잘 해보셔요

[@나연힘내]

좋은 영상 감사합니다. 그런데, 영상에 보면 휴게음식점, 제과점 복층허용 면적 에 대해서만 기술되어 있는데 다른 일반 서비스업이나 도소매업등은 불가한건가요? 아니면, 각 업종별 면적 기준은 어디서 볼 수 있을까요?

[@leekwanyong]

휴게음식점 제과점만 복층설치해서 영업가능합니다. 타 업종은 층고1.5미터 이하로해서 수납공간으로만 (창고용도) 가능하고 영업은 불가합니다. 복층은 휴게음식점. 제과점만 허용하므로 다른 업종별 면적기준 없습니다.

[@reformworld7280]

안녕하세요, 오랫동안 영상을 시청하고 있는 구독자입니다, 55평의 긴삼각형모양 땅에 상가를 지을 계획이 있습니다, 비용관련 문의를 어떻게 드려야할까요, 어디로 연락을 드려야 할지 여쭤봅니다

[@leekwanyong]

내일 02-558-8983 오픈스케일건축사사무소에 문의하셔요.

[@reformworld7280]

@@leekwanyong 네 감사합니다~^^

[@user-jdoqhri24]

건축사님 커피숍,제과점 외 업종 복층 하려고하는데 1층6m인 층고인 상가를 텍스로 천장을 낮춰서 1층 4m로 만들면 복층 (1.5m이내) 기준은 텍스포함1.5m로 되는건가요? 아니면 이경우에도 여전히 천장낮추기전 원래 층고 6m위에달린 슬라브포함 1.5m인건가요?

[@leekwanyong]

"복층 (1.5미터이내)" 이 부분은 복층이 아니라 다락으로 보여집니다. 다락은 골조기준입니다. 다락바닥에서 그 위 슬라브 상단까지의 높이를 1.5미터 이하로 해야합니다. 카페복층 1.7미터는 천정이지만, 다락은 법적으로 골조기준입니다.

[@user-jdoqhri24]

빠른 답변 감사합니다 건축사님. 그렇다면 커피숍,제과점 외에 다락을 만들고싶은데 6m층고의 1층상가라면 텍스여부는 아무상관이없고 바닥에서부터 1층 공간 천장고약 4.7m 다락올라가는계단을 4.7m설치하여 다락(4.7m~2층바닥슬라브윗면까지 : 1.5m이내) 이렇게만 할수있는것이란 말씀이시죠?

[@leekwanyong]

@@user-jdoqhri24 네.

[@user-jdoqhri24]

건축사님 덕분에 급하게 궁금중해결하였습니다. 그리고 다락이 층고제한말고 평수제한도있을까요? 다락이 바닥면적은 몇%까지만 허용이런거요 커피숍/제과점 외 업종에요