Kat Mülkiyetinde Doğru Bildirim | Kat Maliklerine Nasıl Tebligat Yapılmaz?

Рет қаралды 6,763

Күн бұрын

Пікірлер: 35

@ercomertberberoglu4393 7 ай бұрын

Tüm apartman tek kişinin ise aidat ödemelerinin kiracıya bildirme işletme projesi ve genel kurul kararı olarak son ödeme tarihi ve geçikme faizi uygulanacağız tebliği nasıl olmalıdır

@Apsiyon 6 ай бұрын

Bağımsız bölümlerin tamamı tek malike ait ise apartman/ site yönetimi kurulması zorunlu değildir. Apartman/site yönetimi kurulmamış ise mülk sahibi ile kiracı arasındaki kira sözleşmesi hükümlerine göre bildirimler yapılır. Bu durumda öncelikle Borçlar Kanunu dikkate alınacağından mülk sahibi mail,sms,mesajlaşma sistemleri ile aidat ödemelerinin miktarı ve bankasını bildirir.Kiracı ödemede gecikir veya imtina ederse bu durumda noter tebligatı ile bildirir. İhtiyaren malik hesapların ayrılmasını isterse bir apartman/site yönetimi kuruluşu için gerekli işlemleri yapar. Apartman /site yönetimi kuruluşu yapılmış ise Kat Mülkiyeti Kanununda yazılı olduğu şekilde yazılı olarak elden imzalı veya tahhütlü posta ile bildirim yapılır. Daha fazla bilgiyi "Kat Mülkiyetinde Doğru Bildirim" konulu www.apsiyon.com/blog/kat-mulkiyetinde-dogru-bildirim linkindeki yazımızdan edinebilirsiniz.

@aestheticman2662 4 ай бұрын

Sevgili Apsiyon ekibine merhaba! Ben apartman yoneticisiyim. Nisan'da yapilan SITE kat malikleri genel kurul toplantisi icin hic bir kat malikine Tebl. Kan. Ek madde 1 ve KMK'ya uygun olarak toplanti duyurusu yapilmadi. Sadece dis duvarlara toplanti yapilacagini belirten birer parca kagit yapistirildi. Tabii, ben de dahil sayisiz kisinin bu toplantidan haberi olmadi ve katilamadik. Site yonetiminde daha sayisiz ihlal ve yolsuzluk yapildi ve yapilmakta. Bu konular, ilgili kanunlarin amir hukumleri ile duzenlendigi icin, 32 kat malikini temsilen, biz iki apartman YONETICISI olarak SITE yonetimine husumeten GENEL KURULUN IPTALI istemiyle DAVA acabilir miyiz? Yoksa kat maliklerini TEMSILEN davayi acmak icin MUTLAKA KAT MALIKI veya VEKILI MI OLMAK mi gerekli? Bu cok cok onemli konuda bizi biraz aydinlatirsaniz minnettar olurum. Saygilar, selamlar...

@Apsiyon 4 ай бұрын

Merhabalar, Sİte yönetiminin çağrıyı "Kat Mülkiyetinde Doğru Bildirim" başlıklı www.apsiyon.com/blog/kat-mulkiyetinde-dogru-bildirim linkindeki blog yazısındaki gibi yapması gerekirdi. Eğer yapılan genel kurul tüm site bloklarındaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin davet edildiği KAT MALİKLERİ GENEL KURULU ise "Site Genel Kurul Kararlarına Karşı Nasıl Dava Açabilirim?" başlıklı www.apsiyon.com/blog/site-genel-kurul-kararlarina-karsi-nasil-dava-acabilirim linkindeki yazımızda detaylar bulunmaktadır. Bu durumda blok yöneticileri olan sizlerin blok kat maliklerini temsilen genel kurulunun iptali davasını açma yetkiniz bulunmamaktadır. Ancak her halükarda yöneticilerden herhangi birisi kat maliki sıfatı ile dava açabilir. Eğer yapılan genel kurul sadece site bloklarındaki blok yöneticilerinin (blok temsilcilerinin) davet edildiği TOPLU YAPI (SİTE) TEMSİLCİLER KURULU ise bu durumda temsilciler kurulu üyeleri olan siz blok yöneticilerinden herhangi birisi temsil ettiğiniz malikleri temsilen temsilciler kurulunun iptali davasını açabilirsiniz. Olağan / Olağanüstü Genel Kurul Çağrısının Yapılması, Yeni Dönem İşletme Projesinin (Bütçe) ve İşletme Projesi Harici Bütçelerin Temsilciler Kuruluna Sunulmak Üzere Hazırlanması, Faaliyet Raporunun, Mali Tabloların, Denetim Raporunun Maliklere veya Toplu Yapılarda Temsilcilere Tebliğ Edilmesi Gerekir. Olağan toplantı çağrısını düzenleyip temsilciler kurulu üyelerine iletilmesi gerekir. Olağan genel kurul toplantısına ilişkin olarak bir çağrı ilamı hazırlamak durumundasınız. Bu çağrı ilamında toplantı tarihlerini belirterek gündemin ne olduğunu yazmalısınız. Yönetim planında olağan genel kurul tarihleri gün, ay, saat ve toplantı yeri olarak yazılı olmadıkça olağan genel kurullarda da toplantı çağrısının hazırlanması gerekir. Toplantı çağrısında genel kurulun ilk ve ikinci oturumunun tarihi, saati, toplantı gündemi, toplantı yeri, vekalet örneği bulunmalıdır. Birinci ve yeterli çoğunluk sağlanmadığı takdirde yapılacak ikinci toplantının yer, tarih ve saatini yazmak zorunludur. Eğer bu bilgiler toplantı çağrısına yazılmaz ise alınan kararlar KMK madde 33 çerçevesinde Sulh Hukuk Hakimliği tarafından iptal edilebilir. KMK’nın 29. maddesinin son fıkrasına göre “ilk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.” Yine KMK’nın 30. maddesine göre “Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç on beş gün sonra yapılır.” Okuma Önerisi: “Yönetimin Yıl Sonu İşlemleri: Genel Kurul Öncesi Bilinmesi Gereken 14 Madde” Okuma Linki: www.apsiyon.com/blog/yonetimin-yil-sonu-islemleri-genel-kurul-oncesi-bilinmesi-gereken-14-madde

@aestheticman2662 4 ай бұрын

Merhabalar, Cevabinizi ve onerdiginiz yazilari okudum. Cok tesekkur ederim. Oncelikle bizim sitemiz toplu yapi DEGILDIR ve dolayisiyla BLOK TEMSILCILERIMIZ YOKTUR. Sadece munferit apartman yoneticilerimiz vardir ve ben de onlardan biriyim. Hic bir apartmana da toplanti duyurusu KMK'ya gore yapilmadi. Aciklamalarinizdan sunu mu anlamam gerekiyor? "Yöneticilerden herhangi birisi kat maliki sıfatı ile dava açabilir ama BU DAVAYI ANCAK KENDI ADINA ACABILIR. DIGER KAT MALIKLERI ADINA VEYA YONETICILIK SIFATINI KULLANARAK VE ONLARI TEMSILEN DAVA ACAMAZ." Eger boyleyse, DAVA ACAMAYAN diger kat maliklerinin bircok hakki IHLAL EDILMIS OLMUYOR MU? Yani site yoneticisi yillardir suregeldigi gibi, her turlu yolsuzlugu ve sahtekarligi yaparak ve de hic hesap vermeden mi siteyi yonetecek? Bunun bir cozumu yok mu acaba?

@zuhaltuglu2626 3 ай бұрын

Ozan bey merhaba 2008/408 içtihat ı bulamadım

@Apsiyon 3 ай бұрын

2008/408 esas ? / karar ? sayısı mıdır? Ayrıca yargıtay daire no belirtmeniz, ya da kararın özetini bize yazmanız gerekir.

@seymen840 Жыл бұрын

Yönetici Mutada toplantı tarihi öncesinde yıllık kat malikleri toplantısına çağrı yaptı tek ileti taahhütlü mektupla denetim raporunu ve ve hesap hülasanı gönderdi aktif pasif olarak değil alt alta üstelik elektrik ve su bedellerini tek kalemde göstererek süresi içinde İadeli taahhütlü ile itiraz ettim denetim ve yönetim raporunu kabul etmediğimi yani ibra etmediğimi bildirdim Bensiz toplantı yapılmış kararlar alınmış ve yıllık aidat belirlenmiş kabul edilmiş ve benim itirazı kaydım karar defterine işlenmemiş ve üstelik yıl başından bu güne kadar Yani Nisan 1 e kadar ne işletme projesi nede alınan karalar tarafıma hiç bir şekilde tebliğ edilmedi halen bekliyorum ne yapmam gerek saygılar teşekkürler.

@Apsiyon Жыл бұрын

Yöneticiniz çağrıyı yapmış.Hesap raporlarını göndermiş. İtirazınızı kat malikleri kuruluna katılarak veya vekil göndererek yapmanız gerekirdi. Toplantı öncesi itirazlarınızı içeren bir yazının anlamı yoktur. İtirazı kaydınızın genel kurul kararına şerh edilmemesi olağan. Toplantı kararlarının, genel kurulda kabul edilmiş işletme projesinin ve bağımsız bölümlere düşen payların da katılmayanlara videomuzdaki usulde tebliğ edilmesi gerekir. Bu yapılmamış ise ödenmeyen ortak gider ve avans paylarına gecikme tazminatı işletilemez. Genel kurula katılmadığınızdan kurul kararlarına itirazınız var ise sulh hukuk mahkemesinde kararı öğrenmenizden itibaren bir ay içinde, her halükarda altı ay içinde dava açabilirsiniz. Ancak genel kurulda kabul edilmiş işletme projesi ve ortak gider avans payları geçerlidir .

@seymen840 Жыл бұрын

@@Apsiyon Yönetici işletme projesi göndermeden toplantı içinde aylık aidatları belirliyor kat maliklerinin hisse oranlarını birim fiatını belirlemeden aidat kabul ediliyor harca kalemlerini bile yazmadan sadece aidat belirlenerek kabul ediliyor toplantıya katılamayanlarada ne karar sureti nede işletme projesi iletilmiyor Ortak alanı kiraya verip alınan parayıda kimseye sormadan binaya irat kaydediyorlar bu bedelide kimseye söylemiyorlar kapıcıyı işten atıp mahkemelik oluyorlar bu konudada dışarda olan kat maliklerine bilgi vermiyorlar halen devam eden bir dava varmış kapıcı ile bina yönetimi arasında bu konuda tazminata itiraz hakkım varmıdır ne yapmam gerek iistişare toplantısı adı altında kendi aralarında kararlar alıp kat maliklerine haber vermiyorlar böyle kararlar çogunlukta bu sorunları yeni kanuna göre sulh hukuk mu arabulucumu çözer teşekkürler.

@BoncukPancar-sl4ky Жыл бұрын

@OsmanNuriKAYGISIZ Ай бұрын

Ozan bey selamlar iyi çalışmalar 😊

@Apsiyon 28 күн бұрын

Teşekkürler . Ozan hocanın da çok selamı var.

@enginsen6442 9 ай бұрын

Ozan bey merhaba, Olağanüstü toplantı yapıldı tebligat yapılmadan. Ben katılmadım. Kararlari paylaşın diyorum paylaşmiyorlar. Ne yapılmalı? Suç unsuru teskil eder mi? Direkt kararlar görülmeden de toplanti iptali için dava açılabilir mi?

@Apsiyon 8 ай бұрын

Olağanüstü genel kurul çağrısı tebliğ (elden imzalı veya tahhütlü posta) edilmemiş ise kendisine tebliğ edilmeyip genel kurula katılmayan kat maliklerinin her biri kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine genel kurulun iptali davasını açabilir. Kararları görmedi iseniz de genel kurulun tümünün iptali için dava açabilirsiniz. Daha detaylı bilgi için "Yönetimin Yıl Sonu İşlemleri: Genel Kurul Öncesi Bilinmesi Gereken 14 Madde" konulu www.apsiyon.com/blog/yonetimin-yil-sonu-islemleri-genel-kurul-oncesi-bilinmesi-gereken-14-madde linkindeki blog yazımızdan faydalanabilirsiniz.

@Chafftraitz 7 ай бұрын

Merhaba, bilgilendirme için teşekkürler. Acaba Yönetim planınında tebligat usulü değiştirilerek “WhatsApp mesajları”yla tebligat yapılabileceğiyle ilgili bir madde eklenirse geçerli olabilir mi? Diğer bir soru hiçbir toplantıya katılmamış kat malikine ödemediği borçları yüzünden icra takibi başlatmadan önce kararları pttden iadeli taahhütlü göndersek kâfi midir? Son sorum ise hem olağan genel kurul kararları hem de olağanüstü genel kurul kararları toplantıya katılmayan kat maliklerine aynı hafta içerisinde kapıcı vasıtasıyla imza karşılığı tebliğ edilse geçerli olur mu?

@Apsiyon 7 ай бұрын

Tebligat usulleri yasalarda bellidir. Aksine yönetim planı hükümlerinin uygulanması konusunda mahkemelerde farklı kararlar oluşabilir. Daha fazla bilgi için www.apsiyon.com/blog/kat-mulkiyetinde-dogru-bildirim ve www.apsiyon.com/blog/kat-mulkiyetinde-hatali-bildirim linklerini ziyaret edebilirsiniz. Topantıya katılmayan maliklere kararların dolayısı ile işletme projesi ve ortak gider ve avans payının son ödeme tarihinin gönderilmesi gereklidir. Aksi halde ödenmeyan ortak gider ve avans paylarına gecikme tazminatı işletilmemelidir. Olağan veya olağanüstü toplantı kararlarının toplantıya katılmamış maliklere iletilmesi zorunlu iken katılanlara yasa gereği iletilmesine gerek yoktur. Ancak, topantı kararının içeriğinde yeni ortak gider ve avans payı ve son ödeme tarihine ilişkin bir ifade olmayabilir. Dolayısı ile tüm malik ve kiracılara elden veya iadeli tahhütlü posta ile gönderilmesi uygulama açısından olumludur.

@Chafftraitz 7 ай бұрын

@@Apsiyon cevabınız için teşekkür ederim 🙏

@aestheticman2662 4 ай бұрын

@@Apsiyon Super! Konulara ne kadar profesyonel bir yaklasiminiz var. Minnettariz.

@kubramirikzeybek Жыл бұрын

Yargıtayın WhatsApptan yapılan tebligatları geçerli saydığına dair kararı var yanılmıyorsam

@Apsiyon Жыл бұрын

Söz konusu yargıtay kararının çok anlamı yok. "Mahkemeye intikal eden olayda kişinin talebi üzerine tebligatın whatsapp üzerinden gönderildiği yine kişi tarafından evrakın whatsapptan ulaştığını kabul ve ikrar" bulunmaktadır. Hayatın olağan akışında kabul ve ikrarın olmayacağını kabul ederek mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu'nundaki tebligat usulünü ( elden imzalı veya taahhütlü posta) uygulamalıyız.

@ercomertberberoglu4393 8 ай бұрын

Apartman sahibi tek kişiyse yönetim tek kişi o zaman ne olacak

@Apsiyon 8 ай бұрын

Malik yok ise başka kişiye tebligat yapılmasına gerek yoktur. Ancak kiracılar bulunuyorsa kiracılara yeni aidat bedeli (ortak gider ve avans payı) malik tarafından bildirilir, kira sözleşmesindeki hususlar geçerlidir. Apartman tek bir şahsa veya tüzel kişiliğe ait ise kanunen o kişi yöneticidir. Denetçi de kat maliki olması gerektiğinden ve başka bir malik bulunmadığından denetçi seçimi de söz konusu değildir. Genel kurul yapılmaz. Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer mevzuata aykırı olmayan her türlü karara bu tek kişi karar verir. Örneğin ortak gider ve avans payları (aidat) belirlenirken çalışan sayısı vs. gibi konuların tümü için bina sahibi herhangi bir kiracıdan onay almak durumunda değildir.

@ercomertberberoglu4393 8 ай бұрын

Peki wassap yazışmaları mahkemede geçerlimidir

@Apsiyon 8 ай бұрын

WhatsApp, Telegram, BiP gibi uygulamalar, e-posta, SMS veya faks ile yapılan bildirimler tek başlarına geçerli bir tebligat usulü değildir. Bu bildirimler, kat maliklerine hatırlatma, ilgi uyandırma, hızlı bir şekilde içeriği anlamaları amacı ile kullanılabilir. Mahkemede geçerli olması için davalı kat maliki veya kiracının "o mesajı ben aldım, okudum, gördüm" demesi gereklidir. Aksi halde geçerli değildir. Daha detaylı bilgiye "Kat Mülkiyetinde Hatalı Bildirim" konulu www.apsiyon.com/blog/kat-mulkiyetinde-hatali-bildirim linkindeki ve "Kat Mülkiyetinde Doğru Bildirim" konulu www.apsiyon.com/blog/kat-mulkiyetinde-dogru-bildirim linkindeki yazılarımızdan erişebilirsiniz.

@muratkandamar2534 Жыл бұрын

Ben annemlerin üst katında oturuyorum su faturam ayrı ama ikametgah adresimiz aynı görünüyor. Kar bildirimi yapmam için napmalıyım ve yüksek ücret gidiyor mu

@Apsiyon Жыл бұрын

Sayın Kandamar, sorunuz anlaşılamamıştır. "kar bildirimi" ifadesinden kastınız nedir?

@muratkandamar2534 Жыл бұрын

@@Apsiyon kat bildirimi demek istedim yanlış yazmışım

@Apsiyon Жыл бұрын

@@muratkandamar2534 Tapu sicilinde oturduğunuz yer ayrı bir bağımsız bölüm değilse bağımsız bölüm ilavesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ve muvafakatı gerekir. Binadaki tüm bağımsız bölümlerin arsa payları azalmak sureti ile oturduğunuz kısma arsa payı verilmesi, yeniden yapı ruhsatı düzenlenmesi, projede bulunduğunuz konum yer almıyorsa ruhsat projesinin değiştirilerek statik proje , yapı denetim onaylarının verilmesi gerekir. Bu gereklilikler imar barışından faydalanılıp faydalanılmadığına göre değişir. Evet yüksek ücretler ve diğer mülk sahiplerini ikna etmek gerekecek, talep edenlere de arsa payları oranında ödeme yapmak gerekebilecektir.

@muratkandamar2534 Жыл бұрын

@@Apsiyon anladım çok teşekkür ederim ilginiz için.

@Apsiyon Жыл бұрын

@@muratkandamar2534 Bizi izlediğiniz için teşekkürler.