НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ в 2024, цены раздуты! Максим Петров про инвестиции в недвижимость и акции.

Рет қаралды 37,389

Харыбин Александр: инвестиции в недвижимость

Ай бұрын

📌 Подписывайтесь на канал Максима Петрова @max.capital
📌 Авторский телеграмм-канал Максима: t.me/+6eCaXcu8QwwwMGVi - про инвестиции и саморазвитие!
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога:
/ @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #МаксимПетров #инвестициивнедвижимость

Пікірлер: 65

@Kharybin Ай бұрын

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE #ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

@Lapa2023 Ай бұрын

Возможно, удивлю таких как Максим, но вся обслуживающая Москва (официанты, продавцы, баристы - это несколько миллионов работающих в Москве) получают 3 - 3,5 в день. При 12 часовом рабочем дне. Каждый день по 12 ч рабочий день, плюс дорога, тяжеловато без выходных работать. Поэтому надо брать выходные. Вычтете выходные. Многие работают 2/2. Средняя зарплата получается 70-80 тысяч, при графике 2/2 и если проценты от выручки получают. Допустим работает стаф, курьер без выходных, плюс проценты, получит 100-120 в месяц. Да даже 150. Но. Получает психологическое выгорание через несколько месяцев. Всё, истерики, болезнь, не могут работать вообще какое то время. Как то так всё выглядит, имхо. Могут они получать 150, но как будто недолго.

@artgonch Ай бұрын

Смешно слышать про курьеров и таксистов, которые зарабатывают 150 000 р. в месяц.

@user-bx6di7fb2u 27 күн бұрын

Этот дядя говорит о депозитах Я ребенок 80-90х Мои родители до сих пор не могут простить себе депозиты которые исчезли за одну ночь Кому доверять? Государству??? Я за 8000₽ могла купить мебель ещё в сентябре 1989 а В 1990в марте купила мужу ботинки и махеровый шарф😂😂😂

@marinastanchuk6950 14 күн бұрын

Хочу поделиться с Вами своей формулой. Может пригодиться. Я вышла на пенсию и продолжала работать. Также продолжала жить на зарплату, а пенсию всю откладывала на дивиденды, рублик к рублику и плюс дивиденды, все время условие ежемесечные с капитализацией. Откладывала ровно 10 лет. В 2013 пришла первая пенсия, в 2022 в ноябре я приобрела квартиру за наличку в доме 2018 года постройки. (Однушка 38 кв. м) Всем Мира и добра. Хочу добавить тяжело было набрать первые 400 000 рублей, дальше пошел заметный рост сумма прибавлялась заметней.

@stroyserviskimry Ай бұрын

Я хотел бы купить квартиру в Москве. Но как начинаю считать прибыль, то расстраиваюсь доходностью 4% от аренды. Да, может квартира вырастет, но это кредитозависимый актив, государство в этом плане кислород перекрывает теперь. Поэтому не хочу лезть в эту фигню. Хотя сдаю несколько квартир купленных до 20х гоодов - там цена входа была совершенно другой.

@sunmoon699 Ай бұрын

Максим прав что аренда гораздо выгоднее. Есть одна проблема. Представьте что у вас многодетная семья , дети в садах , школах. Есть друзья в этом месте и т д. Приходит хозяин и говорит я решил продать. И когда попрыгаешь с детьми так раза три захочешь свою квартиру. В остальных случаях , особенно бездетным только снимать сейчас когда тенденция стагнации на рынке недвижимости.

@user-ou5xn1nl2k Ай бұрын

Спасибо Александру, за такого гостя! Очень интересно было послушать!)

@user-ko2pg9ii4k Ай бұрын

Пример с доходностью хорош, если квартира куплена за наличнве. А если в ипотеку??? Что чаще всего сейчас. Получается, что чистый доход не 53000, а гораздо меньше, тк минимум половину отдаст проценты банку. Так что и окупаемость будет дольше. Плюс простой, и затраты на приведение квартиры в порядок , комиссия агентам и тд. Там тоже не так все легко и просто) тут только смотреть , что да сама недвижимость дорожает в рублях, что созраняет деньги в местной валюте. И опять же не все могут продать дороже, чем купили, таких примеров тоже хватает. И все эти новостройки скоро станут вторичкой и тут тоже вопросики, что получится в итоге. Все относительно и как повезет

@Yulia.Strakhova Ай бұрын

Про налоги прям в точку. Я раньше вообще не замечала налог на недвижку. А сейчас припухла. 28м кадастровая стоимость, плюс прогрессивная шкала. Получила 50к налога в год с учетом вычета. И до сих пор прибываю в шоке.

@user-zy2jp9zm9t Ай бұрын

Мы когда на кухне общаемся больше аналитики) какие 21% процент в 2022 на год. Там плечо максимальное 3 месяца у основных банков, 16% от 6мес., 12 от года. И ограничения по суммам. Знаю потому что закидывал несколько млн с продажи квартиры) Какая доходность от вложения в недвижку только от сдачи, без роста цены актива и инфляции. Какая амортизация на квартиру в России на краткосроке))) хороший стендап. Аналитика без конкретных данных с сылками - дачные разговоры) 2+огурец=красный - основной вывод дискусии для тех кому лень смотреть полностью)

@elenavs5789 27 күн бұрын

Вот про зпл прям слов нет. Родилась и выросла в Москве. Высшее образование. Кого знаю- примерно 50-70 люди получают. Выше найти тяжело. Плюс имея образование и детей я не пойду курьером, пусть и за 150. А интеллектуальный труд низко оплачивается.

@VRDesignLAB Ай бұрын

Съемная квартира, как съемная женщина, со временем захочется СВОЮ)) @ С.А. Офигенов

@alexnilev7779 Ай бұрын

Ребят а краткая выжимка на минуты 2-3 есть?

@stroyserviskimry Ай бұрын

Как не искать в недвиге выгоду, все это фигня. Занятий море, спецов от риелтора до сантехника искать будешь. Доходность нищенская минимальная для не риелтора. Покупка только для жизни - деваться если некуда.

@user-kd9en8rm8b Ай бұрын

"Я купил недвижимость, чтобы продать ее самому себе и не платить ставку аренды" ))) Замечательная мысль

@user-or7uo4xz1k Ай бұрын

Рада, что пригласили Максима Петрова 👍.

@user-nb6nn9my9h Ай бұрын

Вот такие спекулянты от Харыбина и прибежали))

@user-py5ve5pt5l Ай бұрын

В прошлом году писали не покупай квартиру в 2023 будет дешевле. И где оно? Теперь то же самое нас ждёт в 2024? Никто ничего не знает. Прогноз кровать невозможно. Здесь множество факторов влияет. Все это гадание на кофейной гуще.

@MrSITSERVICE Ай бұрын

Ничего не раздуто. У нас инфляция фактическая >20% а риэлтор конечно топит за покупку недвижки, он комсу зарабатывает.

@user-xs2sn5sg2j Ай бұрын

Разве 12% покроет инфляцию на отрезке 10 лет, хотя бы при одном кризисе? У меня в городе рай центре в 2010 году однушка стоила 500 в 20 году стоила 1,1. Сейчас 2.5. то есть на отрезке 10 лет х2 на отрезке 15 х5. При этом доходность от сдачи в аренду в городе с 10 по 20 год была 10% сейчас 5%. В облигациях нужно процент реальной инфляции реинвестировать иначе покупательная способность твоего миллиона измениться минимум в двое. А при условии покупки квартиры тебе не нужно думать о инфляции и реинвестировании так как рост стоимости жилья его плюс минус компенсирует. А прибыль от сдачи в аренду можно тратить не боясь просадки в активах. Напечатают кучу денег, недвижка так же взлетит в цене, если взлетит в цене значит меньше покупателей на инвест, значит меньше квартир под сдачу, значит арендная ставка будет повышаться пока опять куча людей не начнут покупать квартиру под сдачу, и таким образом рынок очень стабилен на длительном сроке. Много ещё чего можно расписать, но главная мысль что не нужно подталкивать неокрепшие умы в фондовый рынок или облигации. Завтра захотят себе машину дорогую или сиськи, закроют позиции в минус и севершенно это не про инвестиции. А квартира она есть и будет. Если где то не прав с удовольствием прочитаю критику в свой адрес.

@user-sx6hr1tc3i Ай бұрын

Больше спасибо, было интересно).

@user-kd6tr5hf8k Ай бұрын

Спасибо большое за полезную информацию👍👍👍👍👍👍👍👍

@tatianak9890 Ай бұрын

Очень интересно. Спасибо!

@user-ju1il7jw9s Ай бұрын

Благодарю за встречу с интересным собеседником!

@VRDesignLAB Ай бұрын

В финансах трудно увидеть будущее, а вот в архитектуре и дизайне в будущем можно физически пожить!

@user-gr5ie2gt4z Ай бұрын

Доброго дня, на дом клике пропала функция «реальные сделки»

@user-mm1yi3kt3p Ай бұрын

Обожаю недвижимость❤: вложения в недвижимость, разговор про недвижимость, анализ недвижимости, прогнозы.

@Dimtax Ай бұрын

Спасибо за слова в конце Максим, про наше время

@timalmin975 Ай бұрын

Интересный эфир , спасибо спикерам )

@sochi999 Ай бұрын

В пользу недвижимости свой опыт приведу, 5 лет набираю в портфель Сочинскую недвижимость, рост в среднем 250%, стоило залезть на фонду, купить "голубые фишки" акции газпрома, 2 года ни дивидентов, ни капитализации, просадка -30%. Так что тут бабка на двое гадала. В Сочи мало стройки, как в настоящее время, так и по дорожной карте 5% от всей будущей недвижки заложенно на квартирный фонд, много ума не надо, делаю вывод, что квартиры будут и дальше расти в Сочи. На счёт апартов сомнения

@stroyserviskimry Ай бұрын

Молодец Максим. Спасибо за такого гостя🤝

@user-ec5sw4bb6t Ай бұрын

Спасибо. Очень разумно все рассказал. Приму к сведению.😊

@DS-sh7uc Ай бұрын

облигации падают уже очень много месяцев а ЦБ рассматривает ПОВЫШЕНИЕ ставки. просто как альтернативное мнение)

@user-vm5xp1rv9t Ай бұрын

Супер, спасибо

@dps005 24 күн бұрын

Максим говорит, что акции когда падают, растут облигации)) ну да! В 2022 году в феврале падали и акции и облиги

@ZeeYehoo Ай бұрын

Максим Петров 👍🏆👏🏻👏🏻👏🏻

@user-ji2yi7re2d Ай бұрын

Все отлично,только реальная инфляция значительно выше законной,так по реальным ценам роста авто, недвижки , продукты, поэтому совсем не уместно делать расчеты по официальной инфляции, картина факта иная...

@mikhailokov9822 2 күн бұрын

Важный нюанс: доходность квартиры честнее считать не от цены покупки, а от текущей рыночной стоимости, которая примерно будет расти как инфляция. В Москве доходность аренды 4-5%. Ипотечное плечо со ставкой 6% по семейке в теории даёт доходность 12-15%. Но это долгая неликвидная бодяга в быстроменяющемся мире

@user-uy3kq5vv9k Ай бұрын

Куда вложить миллион?)))

@petryellow Ай бұрын

Очень четко. Нашел ответы на на многие вопросы.

@leotatti5980 Ай бұрын

Облигации дадут 120% за 10 лет? (Может государство не вернуть деньги?) Но, кажется не доллар вырос в 3 раза с 2012года. А недвижимость может подорожать в 2 раза за 10 лет? Принося доход.

@user-bl8kt3je5e Ай бұрын

Автору респект🎉❤🎉

@valerakinsfator2944 Ай бұрын

Он вообще ничего не понимает.Он думает о своём кошельке.Уровень зарплат надо смотреть по пенсиям а не по Москве где зарплаты и пенсии увеличены в 2-3 раза. И на крайнем севере знаю какие зарплаты. Надо все квартиры где нет прописки забирать и отдавать в муниципальный орган и заселять нуждающихся граждан.Вот и будет доход государству.А то стоят целые города и гниют.А потом как в Китае пойдут под снос.

@Nike2976 Ай бұрын

Фондовый рынок дно

@user-wp2sy5tt4j Ай бұрын

Александр,можно ли покупать сейчас квартиру в арабских эмиратах или не стоит

@user-vc2df6lx3f 24 күн бұрын

В альфабанке на три года вклад 16%

@urii8421 24 күн бұрын

Хорошие рассуждения Максима Петрова, но в чем-то согласиться с ним нельзя! В случае остановки биржи на длительное время (а такое уже бывало и может повториться), его бумажные активы, практически, обнулятся. Будет потеряно все бумажное. Фантики! У недвижимости (квартира, гараж, земля, дом) больше шансов сохраниться и выручить, поддержать своего владельца в трудные времена. Во многом, именно поэтому люди тянутся к недвижимости. Простота и надежность лежат на поверхности. Хотя эффективность таких вложений не всегда показательна.

@user-gi2ru8pr9y Ай бұрын

Да, старо как мир. Не складывайте яйца в одну корзину.

@ida_domzdorov_1703 Ай бұрын

Возмите меня к себе на работу,это то что мне сейчас очень нужно,прошу Вас, это серьёзно❤❤❤

@Grand_Valua Ай бұрын

Макс молодец!

@user-bl8kt3je5e Ай бұрын

Собеседник не учитывает что сама недвижимость вырастет в цене, особенно если брать на ранней стадии строительства. А акции - фиг.

@user-og8jx4rn5v Ай бұрын

Макс молодец

@Dimas-fo9bj 24 күн бұрын

В недвижимости сейчас рынок покупателя.

@user-bl8kt3je5e Ай бұрын

Спрос на недвижимость не упадет 🙅

@homo-economo Ай бұрын

Ролик как будто старый, ОФЗ 10летки уже больше 14% дают, но уникальность ситуации, что кто в конце года зафиксировался в офз сейчас в минусе процентов на 14-15 по телу, а купоны не перекрывают убытки, а если ставку еще поднять, а это уже реально, то минус усилится, недвига так бодро не падает😂

@555kzn5 29 күн бұрын

Бедность это не порок, а состояние души!!!

@valerakinsfator2944 Ай бұрын

Даже коментарии не принимаете.

@user-bj4sn6ol2p Ай бұрын

Есть только один важный нюанс-это сравнение возможно только в том случае, если у меня есть какая-то сумма наличных. А в большинстве случае, у людей денег нет, поэтому альтернативы недвижимости нет.