Как мы обустроили студию 18м2 и сдали за 1 день?

Советы от человека, сдавшего много квартир за 15 лет работы агентом, то есть от меня:
⭕️ Самые распространяненные ошибки при меблировке, из-за которых вы теряете деньги.
⭕️ Где лучше не жадничать и на чем стоит сэкономить? Какую технику купить?
⭕️ Как вы можете влиять на свою целевую аудиторию, чтобы выбрать хорошего нанимателя?
⭕️ Пример нашей студии 18м2, которую сдали за один день.
📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина:
t.me/Kharyb
🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews
🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO
Моя почта для связи: [e-mail]
Я ВКонтакте: aulus
Я в Instagram как kharybinalex: invitescon...
Мой Фейсбук: / kharybinalex

[@Kharybin]

📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина: t.me/Kharyb 🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews 🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO Моя почта для связи: [e-mail] Я ВКонтакте: vk.com/aulus Я в Instagram как kharybinalex: instagram.com/invites/contact/?i=zm0k7r4g14yi& Мой Фейсбук: facebook.com/KharybinAlex

[@olegdragunov698]

1-комнатная Квартира в СПБ. Без мебели сдавали за 25. С мебелью сдаём за 35. Мебель и техника стоили 550. Окупим вложения в мебель и технику за 4.5 года, к этому времени нужен будет ремонт уже. Так-себе вложения :(

[@andrekoba1153]

В квартиру за 35 мебель на 550 это изначально хреновый бизнес-план.

[@makariuss]

Надо было б/у купить мебель в хорошем состоянии

[@marder7060]

Что можно напихать в однушку за 550 тр? Кровать, шкаф, самая простая кухня, небольшая прихожая, обеденный стол и стулья.

[@protiv_bio]

550 капец как дорого для однушки за мебель и технику

[@protiv_bio]

За 550 если сильно поднапрячься можно от уровня черновой отделки до полностью обустроенной квартиры довести

[@user-bm7jv2fp6s]

Плита не с блинами ушатывается буквально сразу после первого нанимателя. Трещины на стекле сразу будут видны хорошо следующим нанимателям, вид не новой, а коцаной... Так-то со всем остальным согласна. Так и сделала, при том, что интуитивно - меня этому никто не учил) п.с. чайник = расходник... только на нанимателях

[@stroyserviskimry]

Сдаю с 17г.пустую квартиру в подмосковье в Дубне. Сдаю сам на 10-15%дешевле рынка. Наниматель за это время живет третий. Заселялись они сразу же после съезда предыдущего. Считаю, что мне это выгоднее. Износ минимальный - только ремонт

[@Kharybin]

Все правильно

[@unrealSy]

Сразу заселились? И унитаз чистый? И ванна? И в кухне все чисто осталось? Не верю.

[@Yulia_Milinska]

@@unrealSy клининг можно вызвать, и все отлично будет.

[@user-bv5fh4cj1n]

Если дешевле рынка и без комиссионных, уберут всё сами или вызовут клининг😊

[@stroyserviskimry]

@@unrealSy да, сразу же заселяются. Последнего одним днем заселил. Уборка собственными силами нанимателя - это прописал в договоре. Все соглашаются без разговоров. В квартире есть унитаз, впнна, раковина, зеркало, кух.блок с мойкой, вытяжкой и раковиной. И роутер. Все больше нет ничего. Дом новый в центре. При ремонте даже не думал так сдавать - думал это нереально, но один из соискателей сам предложил заехать со всем свом. Я согласился. Так сдается до сих пор, я доволен. Арендаторы находятя! Но это не Москва. В Москве сдаю 2 студии упакованные полностью, так вот там еще и нос иногда ворочат.

[@Vladimir__K]

Духовка. Саш, а Вам в собственных сдаваемых квартирах и Вашим клиентам это нужно после каждого любителя модных диет пол дня духовку отмывать? Они их не берегут, пользуются и не моют своевременно (нужно сразу после использования), что-нибудь в них сгорает. Они сами потом моют, отмыть не могут. И после их мытья самим тоже отмыть не удается даже серьезной химией. Потом что, требовать покупать новую духовку? Мне это надоело. Я сделал так. Убрал духовку и сдаю без нее. Если человек спрашивает - говорю что привезу, но моет ее пусть сам. Проблемы совершенно не понимаю. Продаются внешние духовки за 4 (ЧЕТЫРЕ) тысячи рублей. Они легкие. Легче микроволновок. Там просто легкий корпус и пара ТЭНов. В чем сложность ее с собой возить? Неужели у цитируемой нанимательницы не нашлось 4 тысячи рублей? Может быть оно и к лучшему если она пройдет мимо. Мне непонятно зачем Вы создаете себе и своим клиентам лишние проблемы с этими духовками пропагандируя что они должны быть. Может лучше пропагандировать что их все кому они нужны могут просто купить и возить с собой?

[@user-vz1mf6mr9w]

У меня в 2х ком. с кухней 10 м2 в районе Тёплый стан жили киргизы год . предоставила посудомойку , свч , стиральную , большой холодильник , телевизор , посуду , чайник , миксер , постельное ... за 50 т. Перед отъездом вынесли всё кроме крупных стиралки , посудомойки , холодильника . Даже пульты , роутер , матрацы ...16 наименований . Паркет остался без лака , обои оторваны , дверцы и ручки вырваны . Картины сняли со стены по причине религиозных запретов . А вот воровать им религия не запретила . Гостям из бывших республик НИКОГДА и не за какие деньги !!!!! Квартира под полный ремонт .

[@user-zn7wb3ni5g]

Здравствуйте Александр, спасибо за интересное и информативное видео. Что то узнала новое, а до некоторых вещей сама дошла и убедилась, что сделала всё правильно.

[@Kharybin]

Пожалуйста)

[@user-bz1xd5vz4j]

Доступно, понятно объясняешь, молодец! Видео отличные!!!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@konstantin5436]

там очень шумно, ремонт от застройщика значит слышно всех соседей, + холодильник гудит возле кровати

[@Melina.845]

Я в студию купила маленькая холодильник, шум минимальный

[@igormik3744]

Александр, спасибо за видео.

[@magnit_dlya_deneg]

Этотназывается однушка, с большой кухней

[@igormik3744]

​@@magnit_dlya_deneg 👍

[@user-zv9nk4ut1q]

Мне понравилось видео,все раскрыли для укомплектации квартиры.И смогли уместить все, что нужно в малюсенькой квартирке.Благодарю.

[@Vladimir__K]

Кухня. Судя по видео кухня 1.2м. По моему опыту (для квартиры без газа) оптимально 1.6м (меньше - это мало, больше - уже лишние траты), абсолютный минимум - 1.4м. Из-за кухни 1.2м люди реально не раз разворачивались и уходили, а не из-за духовки.

[@user-sq1nz2pb2p]

Александр, спасибо за видео. Подскажите, пожалуйста, какой жёсткости лучше покупать матрац на кровать? Может изготовителя тоже порекомендуете?

[@unrealSy]

И ещё наматрасник им купите, иначе матрас хана😆

[@Kharybin]

Средний лучше

[@Kharybin]

@@unrealSyнаматрасник нужен

[@unrealSy]

@@Kharybin да, только это ещё 100$

[@svalmitsvalmit325]

@@Kharybin посоветуйте, пожалуйста, производителей матрасов, как выше просил комментатор, вы какие матрасы обычно покупаете?

[@masha1414k]

Спасибо большое за такие познавательные интересные видео, а сделайте пожалуйста рекламу своего дизайнера, который помогает вам делать стейджинг если можно?

[@Kharybin]

Пишите - дам контакт

[@lavforer]

!! Лаконично, просто, красиво, бюджетно, душевно! СУПЕР!! Александр, очредной раззз - СПСБ за позитиффф и мотивацию! Добра вам и вашим близким за доброе, что вы делаете!

[@unrealSy]

Сразу видно не строитель, это не бюджетно:)

[@lavforer]

@@unrealSy Точно. Не строитель. Вы правы. Мы делали ремонт в 1шке, 30м2, все по-минимуму, вышло 1,5 млн руб. Это - еще до СВО и подорожаний из-за ухода разных фирм с рынка России. Исходя из этого опыта, считаем, что 300 тыс руб за ТАКОЙ(!) ремонт в 1шке 18м2 = это ОЧЧЕЕНЬ бюджетно. Таков наш опыт. А, за какие суммы вы делали ремонты на практике? Сколько, по-вашему, бюджетно?

[@Kharybin]

Спасибо. Бюджетно - все своими руками)

[@TH-kd4tg]

По поводу чайника: знакомые сдали квартиру, сами живут в другом городе за 60 км. Когда чайник сломался, наниматели потребовали срочно заменить чайник на исправный . Почему-то про стиралку, духовку и посудомойку сказали, а про микроволновку нет. Вопрос : нужна ли в квартире сдаваемой на длительный период микроволновка или ситуация такая же как с чайником?

[@Kharybin]

СВЧ можно, чайник я бы не ставил

[@riddik8647]

Про кровать 100% согласен,и даже дорогой супер диван не сравнится даже со средним матрасом,надоели эти квартиры с диванами,дорогой хороший ремонт,...и диван.

[@Kharybin]

Да

[@unrealSy]

Соседка вложила деньги в мебель, кухню дорогую и поставила за 300$ однушка. После того, как у нас подорожал газ, счёт пришёл с отоплением 230$. Ещё, свет и тд= общая около600$. А зарплаты на руки 450-700.😁 Теперь ей пришлось скидывать аренду до 220.Люди не могут столько платить. Итог, ещё все сломают и обгадят.

[@unrealSy]

@@user-mk7ux8nc7b Прибалтика

[@unrealSy]

Сейчас у другого спросила, он снимает, ему скинули до 190$.Лишь бы коммуналку платили огромную.

[@Melina.845]

Испания, сын снимает 45 м2 за 560 евро

[@user-vl2ej2yf7d]

@@user-mk7ux8nc7b однушка 38 м2, комуналка в январе вышла 4 тысячи.

[@user-vl2ej2yf7d]

@@user-mk7ux8nc7b Правда я с Владивостока)))

[@user-rv5bv1tj9e]

За сколько вы сдали эту квартиру и колличество человек?

[@andr7200]

Сколько стоит у вас хоумстейджинг на 52 КВ.м ?

[@Vladimir__K]

Индукционная плита. Не вся посуда к ней подходит. Только специальная для индукционных плит, которую придется предоставить вместе с плитой. У нее дно ТОЛСТОЕ. Часть посуды не для индукционных плит тоже подходит, но НЕ ВСЯ. Берем магнит. Если магнит магнитится ко дну, то подойдет. Но нужно учитывать что у такой посуды дно ТОНКОЕ, поэтому будут побочные явления. Например, будете варить суп, а что-нибудь на дне еще и пожарится одновременно. Алюминий не магнитится, поэтому никакая посуда из него совершенно точно НЕ ПОДХОДИТ. Поэтому я бы не стал советовать использовать с индукционной плитой такую посуду, которая не предназначена для нее.

[@INga_me]

Наконец то стали ставить нормальные окна

[@Vovansus]

Приветствую . У вас в договоре присутствует пункт: замена лифта? Если лифт месяц не работает то например скидка 20% на аренду.

[@Kharybin]

Наниматель обязан заменить лифт?

[@user-uh3su5dq6g]

Если комната 19 кв, планирую кровать и диван. Нужен в этом случае ещё диван? Или это лишняя трата денег? Квартира однокомнатная 42 кв. В регионе. Арендная плата небольшая.

[@Kharybin]

Кровати достаточно

[@ksh9608]

Александр 👍👍😂😂 опять проскочило девЯяятнадцать

[@maliktaukenov7505]

Дмитрий, за сколько сдали студию? И во сколько обошлись ваши услуги собственнику под ключ? Дальше собственник в свободном плавании или вы продолжите сервисное обслуживание и сколько это стоит?

[@Kharybin]

Кто такой Дмитрий?

[@maliktaukenov7505]

Извиняюсь, неправильно написал, не знаю почему решил что вас зовут Дмитрий😅. Александр, вопрос к вам адресован.

[@natali83878]

Я пропустила информацию _ а за сколько сдали то эту студию? Хорошенькая студия, рабочий стол бы ещё и идеалити 👌

[@user-cs1ny3lh6w]

Вроде бы за 19

[@natali83878]

@@user-cs1ny3lh6w да?! Та ну 😐 Я думала 19 дней готовили к сдаче.

[@user-km6yb8tb8w]

@@user-cs1ny3lh6w таких цен нет в Москве. 25-26 думаю сдал.

[@Melina.845]

Александр подскажите пожалуйста сколько стоила такая студия, ремонт, мебель и за сколько сдали

[@Kharybin]

33000 сдали. 300.000 бюджет был на мебель и доработку.

[@oldmoscow1136]

Александр, я сейчас делаю дизайнерский ремонт в своей однокомнатной квартире 36,3 кв. м. Если помните, я недавно к Вам обращался по вопросу контактов дизайнера Марии. Так вот, мне ремонт (черновые работы, чистовые работы и мебель), по предварительным оценкам, обойдется чуть больше чем в 3 миллиона рублей. То есть в 10 с лишним раз больше, чем в этой студии. Вот такие дела. :)

[@user-cu6eq8uc6u]

Здравствуйте. Тоже делаю ремонт однушке 39 м кв., но обычный, а не дизайнерский. Но качественный. Подскажите стоимость ремонта дизайнерского...

[@Kharybin]

Вы с ноля)

[@Kharybin]

Маша делает?

[@oldmoscow1136]

@@Kharybin Делает Елена, так как Маша в Нижнем Новгороде.

[@user-yq7yb3xe2s]

Александр, красиво и функционально , современно и стильно получилось! Раскройте , если не секрет, локацию и стоимость

[@Kharybin]

Вроде все в видео озвучил

[@Kharybin]

Или забыл?

[@riddik8647]

А есть смысл в старом 5 этажном фонде делать ремонт и здавать?или разница с новостройкой будет большая?

[@Kharybin]

Зависит от локации

[@riddik8647]

@@Kharybin допустим центр Твери

[@user-cu6eq8uc6u]

@@riddik8647 в нашей Твери нету таких Даже среди шкур центровых

[@riddik8647]

@@user-cu6eq8uc6u возможно) Даже среди хат центровых

[@user-qe1ki3ef8v]

Здравствуйте. Подскажите..если квартирант хочет оплатить сразу за 2 или 3 месяца вперёд..если ли какие то подводные камни ?

[@user-qe1ki3ef8v]

@Малыш Фишка. ну наверно если б знала не задала вопрос. Думаю и выне знаете . Иначе б не отвечали вопросом на вопрос .

[@user-qe1ki3ef8v]

@Малыш Фишка. не знаете *

[@user-qe1ki3ef8v]

@Малыш Фишка. в прифронтовом городе непонятно какая ситуация будет дальше. Я не взяла.

[@user-nu7nz7mt5s]

Первое что приходит в голову, чтобы не ходила в квартиру 3 месяца. У меня хотели так снять, вперёд на полгода и чтоб меня не было. Отказалась. Ещё причина чтобы точно не повысили цену и не выгнали, если он давно живёт

[@protiv_bio]

За границей во многих случаях и во многих странах разных концов света квартира сдается именно без мебели.

[@bim1430]

Хм, вопрос про плиту с "блинами" - это все-таки вопрос вкуса? Хотя, вокруг конфорки образуются нагары, их ленятся чистить и белая печка превращается в грязную ...

[@Kharybin]

Это вопрос стиля)

[@unrealSy]

Лучше такую, чтобы проще мыть.

[@user-gd3jx1vk6q]

Покупаю самую недорогую мебель,но Новую!а то навезут бабушкины комоды и старые шкафы, никто такое сейчас не будет снимать.Телевизор не покупаю,плита только стеклокерамика,никаких блинчиков.Вот стиралка и холодильник это самые большие расходы,на авито в хорошем состоянии сложно купить,а аренда в нашем городе невысокая

[@user-uh3su5dq6g]

А мебель недорогая не развалится быстро? Тоже квартира будет в маленьком городке, аренда невысокая. Вот думаю брать дешёвый комод, так развалится. У нас будет гардеробная. Стулья и стол в кухню тоже берете самые дешёвые?

[@user-gd3jx1vk6q]

@@user-uh3su5dq6g не разваливается,комод например за 3 тыс,стол кухонный за 2100,табуретки,матрас правда покупаю не самый дешевый,новый за 7800,хороший удобный

[@aat2005]

Алюминька на индукционной плите не будет работать.

[@Kharybin]

не будет

[@helga_shves]

Про коавать согласна и нет....вот например нам сдавали студию с кроватью и нам пришлось покупать дорогущий матрас...а потом мы сняли другую где диван и стоял наш купленный матрас на балконе отсыревая. Сейчас спустя время обзавелись своим жильем и даже квартирой для сдачи, так вот там стоит диван и нормально снимают.

[@user-vy7nb9ke5e]

Но на кровати не удобно сидеть и смотреть телик 😥

[@user-vl2ej2yf7d]

Ещё как удобно)))

[@user-kg3fw3vx8m]

Как утром без чайника чай, кофе пить? В кастрюле кипятить? Лариса

[@Kharybin]

Лариса, купите себе чайник)

[@riddik8647]

Ооооо,плита с блинами....это песня,я как то из за нее отказался снимать,только из за нее

[@_Jewelry_]

Идеально было бы икеевскую кушетку поставить, она как кровать и как диван. Но сейчас уже негде купить

[@Kharybin]

Не везде

[@unrealSy]

Сколько видела, дорогие вложения не оправдать. Всем надо бомжа ники и дешевле.

[@Kharybin]

Вы где живете?

[@unrealSy]

@@Kharybin Прибалтика.

[@Melina.845]

Ко мне в России хорошие квартиранты не шли пока был плохой ремонт, пришлось вкладываться. В бомж идут сплошь маргиналы)

[@borisboris7804]

Всё правильно

[@Kharybin]

Спасибо

[@zarajana]

Обеденную зону не заметила, только кровать на кухне.

[@xg-jr6ed]

Основная масса работяги

[@user-km6yb8tb8w]

А за сколько сдали эту студию? Мне послышалось 19? Таких цен нет в Москве. Минимум 25- 26 такая стоит. Не вводите людей в заблуждение! Что останется собственнику после оплаты коммуналки и налога, как самозанятый?

[@Kharybin]

33000

[@riddik8647]

Можно было шкаф кровать в 18 метров поставить,все таки мало места

[@user-me1gw4bv7b]

Трансформер диван-кровать обойдётся примерно в 200 тысяч, а тут под ключ за 300 тысяч вся меблировка обошлась. Считайте сами....

[@user-zb4ys7uy6u]

Спасибо

[@Kharybin]

пожалуйста

[@Vladimir__K]

Про чайник непонятно. Чайник какой имеется ввиду - стальной для газовой плиты (если квартира с газом) или и электрочайник тоже (если квартира без газа)? У меня второй случай. Я всегда простенький электрочайник предоставляю. Редко кто со своим. Но может быть зря я это делаю?

[@user-km6yb8tb8w]

Считаю, что электрочайник надо. Вот утюг - нет. У меня однажды паровой прихватили. Кому надо купят себе утюг или отпариватель.

[@Vladimir__K]

@@user-km6yb8tb8w Согласен. Вот лучше чайник чтобы был. Чай, кофе все пьют. А духовкой мало кто пользуется. Ее купить любой может и возить с собой. Разве это приятно готовить в усратой духовке? Отмывать ее целый день после съезда, запахи из нее новым нанимателям. Потом у людей мнение что риелторы - это вредители, лучше было бы без них. Из таких вот нюансов складывается такое впечатление. Аренда падает - нужно снижать издержки, по таким ценам нужно вообще пустые квартиры сдавать. Духовки внешние недорого стоят. Перевезти нет проблемы. Нет, упрутся рогами - должна быть и все тут, стандарты нужно соблюдать при любых условиях, а вы мучайтесь. Зачитывают комментарии какой-то бомжихи, которая сидит на модных диетах, но нет 4 тысяч чтобы свою собственную духовку купить. Позор. Я понимаю еще чтобы крупногабаритной мебелью оборудовать - шкафами, кроватью и прочим. Ее тяжело перевозить и после пары перевозок она придет в негодность. Я понимаю установить кондиционер. Нужно согласовывать где его на фасаде устанавливать, отверстие в стене делать, возить его с места на место не получится. Холодильник, стиралка, плита - это тоже крупная техника, которую проблематично перевозить. Но всю остальную мелочевку вполне могут возить с собой - утюг, фен, отпариватели и прочие прелести. Как вариант - сдавать отдельно за дополнительную плату. Как интернет провайдеры сдают в аренду роутеры и ТВ приставки.

[@Yulia_Milinska]

Симпатичный ремонт получился, вообще люблю студии, есть в них свой шарм.

[@Kharybin]

Спасибо

[@NAVADHI]

Аренда не выгодна сейчас, проще деньки на вкладе держать!!!

[@Melina.845]

Это да, в Москве ценник конский, купить за 10 млн что бы сдавать за 30000 это бред

[@Leto123]

@@Melina.845 в регионе выгодно сдавать. В Твери купил за 3 ляма однокомнатную, а сдаю за 15 т.

[@user-uh3su5dq6g]

@@Leto123 а ремонт с техникой сколько вышел?

[@Leto123]

@@user-uh3su5dq6g с евроремонтом цена в новом доме. Техника и мебель тысяч на 100 , можно конечно б/у купить и будет тысяч на 30.

[@user-uh3su5dq6g]

@@Leto123 дёшево вышло. Сомневаюсь, что БУ за 30 можно купить. Даже элементарно сплит-система + установка, плита, духовой шкаф, вытяжка, холодильник и стиральная машина из техники. Стол, стулья, кухня, кровать, шкаф, занавески. У Вас всё 100 тыс вышло? Или это было 2-3 года назад?

[@user-wi1jb4km1f]

Вообщем я так понял что если 1 тысячу с 1 квадратного метра за студию чистыми в месяц получаешь в таких райончиках приМКАДья то это нормально.

[@xg-jr6ed]

Народ нищий,им бы подешевле!

[@Melina.845]

Это да, более менее приличная работа только в Москве, регионы нищета

[@user-cu6eq8uc6u]

@@Melina.845 а более менее это за какую зарплату по-вашему?

[@Melina.845]

@@user-cu6eq8uc6u в Москве? От 100

[@user-ev1wv4lr6f]

@@Melina.845 да даже от 100 сейчас тяжело. Хорошая двушка-трешка будет от 80 тыс

[@Melina.845]

@@user-ev1wv4lr6f да согласна, 100 это нижний порог выживаемости в Москве, но всё же двушку вы же с партнёром явно снимете) значит ваша доля это 40)