10 главных вопросов нанимателю!

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

[@ТатьянаМакиенко-п2м]

Александр, спасибо за оперативную работу. 23 февраля обратились к Вам и 28 подписали договор.

[@Kharybin]

Спасибо вам за доверие!

[@Alla0dintsova]

Про национальность могу сказать то, что нет плохих наций. Но в некоторых культурах принято, что женщина сидит дома и целый день готовит всякий лук жарит и тд, потом не отмоешь квартиру. Либо кто-то селедку жарит .

[@Vacanza-g7x]

Или в ванной квасят корейскую капусту🤣🤣🤣

[@НатальяХомячкова]

У меня жилец узбек в кастрюлях что то жарил.

[@trollylol7735]

плов он жарил. Каждый день плов. Жареный лук и тд. ​@@НатальяХомячкова

[@ЕленаМитрофанова-м3ж]

Зажарку для супа, плова и других блюд, я тоже в кастрюле жарю. Так удобнее и чище)

[@ТимурНасритдинов-ж8э]

​@@ЕленаМитрофанова-м3жв кастрюле или в казане ,есть разница

[@ВоваПлоткин-г5м]

Александр, спасибо огромное, что помогли за один день сдать квартиру. Очень давно наблюдал за Вашим каналом. И когда наступил момент сдачи квартиры, не раздумывая, написал Вам утром, отправил фото квартиры, а уже вечером мы договорились о встрече. Было приятной неожиданностью, что Вы приехали в первый раз на осмотр квартиры, уже с потенциальным нанимателем, и как оказалось, ещё несколько желающих у Вас было в запасе. Первому нанимателю квартира сразу понравилась, и договор подписали сразу. Договор и Акт составлены грамотно, отражая все нюансы по сделке. Очень советую всем обращаться к Александру для сделок по сдаче в аренду.

[@Kharybin]

Здравствуйте, Владимир, был рад с вами познакомиться и помочь. Надо видео вместе сделать про ваш опыт.

[@ЛюбовьГиззатуллина-щ9ж]

Спасибо за советы

[@ДядяВаня-ь6х]

В каждом видосе этого уважаемого автора чётко прослеживается лейтмотив «Понятные люди». Абсолютно верная, на мой взгляд, концепция, поскольку это - основа отношений.

[@Kharybin]

Спасибо

[@Vladimir__K]

Канал лучший. Я всегда при заселении говорю что хочу 3 основные вещи: 1. Чтобы вовремя платили. 2. Чтобы квартиру сохранили максимально в таком виде. 3. Чтобы соседей не беспокоили. Проблема дебошей решается просто. Опять возвращаемся к изменению цены. Я этот инструмент пропагандирую как лекарство от всех болезней. Нарушение действующего законодательства тоже изменяет цену. Соседи вызвали полицию, составили протокол, факт зафиксирован документально - цена изменилась. Что это за наглец такой попался, которого не устраивает собственник, требующий не шуметь по ночам. Есть закон о тишине, которым запрещено шуметь в определенное время. Тут не в собственнике дело, если он требует соблюдать законодательство и ничего более. Поэтому наниматель не прав 100% и деньги ему возвращать никто не обязан в принципе. Максимум - вычесть свои убытки и вернуть оставшееся. Касательно нанимателей в официальном браке, то студии, например, снимают либо одиночки, либо пары, которые еще не готовы узаконить отношения и войти в ипотеку. Бред какой-то.

[@lenaf-vq8rh9bx9c]

Очень полезно. Была у моей тети хорошая подруга, которая переехала в Москву и когда мы были у них в снятой квартире,они рассказывали о том, какие нехорошие собственники. Только теперь я поняла, что нехорошие-то были наниматели, но с той поры прошло...17лет😂😂😂

[@Алексей-т9ч2ж]

Не сдавайте с животным. Никогда

[@irinamostovaya3795]

Про разницу менталитетов, очень верно. Сдала однокомнатную квартиру паре с ребёнком. Двух раз общения хватило, чтобы ни разу не навещать их с проверкой состояния квартиры. Через год появился второй ребёнок. Прожили ещё полтора года. Сдали квартиру в идеальном состоянии. Это Хабаровск. Теперь предстоит сдавать квартиру в Москве.........

[@Kharybin]

Вэлкам)

[@vasya007_77]

Кто у вас жил ?

[@irinamostovaya3795]

@@vasya007_77 Семья инженеров.

[@ЕленаСол-й9и]

Александр, есть ли у 😊Вас агенты в г. Новосибирске? Елена А.

[@АлексейГрибков-х4в]

С новым годом. Не увидел нигде,что очень важно задать вопрос про вредные привычки. Я не курю и делал квартиру под себя ,но вынужден ее сдавать и для меня очень актуальны не курящие.

[@tgalpha5724]

Это очень простой вопрос. Его можно задать в лоб ещё при первой встрече. А Александр говорит о вещах, которые не так очевидны.

[@Leopardessa9597]

Иногда приводят в гости курящих гостей или приходят родители, которые безбожно курят и бросают окурки под окна соседей.

[@feuer48]

@@Leopardessa9597 и не только под окна, а и под собственный диван.. было и такое..

[@zinaidaukr9413]

Очень познавательно , полезно и грамотно вы все изложили. Спасибо большое. Лайк в продвижение канала👍👍👍

[@lisang3529]

Улыбнуло: это точно - вначале все белые и пушистые. А если хочешь узнать человека- посмотри как он съедет из квартиры. . Советовала бы так выбирать спутника жизни. Тест будет безошибочным на 95%

[@АллаТарасюк-х8ц]

Многие заезжают заказные специально навредить! Эдакий общак мафии нищих как обставит живьем не оставит домушники колясочники нарики порнушники и т д! Это гады из гадов! Убойный отдел в законе!

[@Космос-р9м]

Интересно, а как такой тест Спутнику (или спутнице) реализовать? Начали встречаться, и что, надо начать снимать и далее съезжать куда-то ещё с выдуманным конфликтом?

[@СветланаСветлана-ъ8л]

​@@АллаТарасюк-х8цпоставьте камеру в тамбур коридоре, дешевле обойдётся чем с вредителями бороться. Перед просмотром тщательный разговор, обо всём, скажите что камеры стоят на лестнице скрыть количество проживающих не получится и у всех соседей доступ к приложению , соседями вы в дружеских отношениях . При таких разговорах Люди сразу говорят знаете Мы вам перезвоним. О хорошем жильцам наоборот это всё подойдёт, значит с соседями конфликтов не будет, камеры - это гарантия их безопасности

[@ВалентинаАлтухова-о3д]

Супер полезное видео для меня, думаю для всех. Большое спасибо.

[@mukanovaraushan3483]

Спасибо за напоминание о животных и о пьющих/курящих/наркоманах и прочих асоциальных людях,нежелательных клиентах-нанимателях.

[@Светланаэминема]

Сдала узбекской семье мамочка сидит в так-то ке,вроде все норм платит ,но я чего-то как-то опасаюсь ,

[@Чёрныйплащ-б2р]

@@Светланаэминема поэтому что националистка.

[@ЗагугленыйКанал]

И два случая из личной практики. В квартире (фонд конца 80-х), которую сдал полгода назад, после покупки сделал косметику и поменял старые, хоть и пластиковые окна, на ламинированые (серо-стальные). Сдавал через знакомую риэлторшу, клиенты пришли к ней через фейсбук(были у неё в друзьях, родители сняли квартиру для дочери). когда общался с её отцом, он сказал, что при предв. просмотре фотографий ему понравились пластиковые окна и двери в квартире. Ну 10 квартир он не смотрел, но 5-точно. Теперь о качестве нанимателей - люди каждый раз сами звонят перед датой оплаты. Визиты к жильцам стараюсь практиковать как можно реже, но когда один раз пришлось побывать у них - состояние, как будто сдал вчера. Это один случай

[@olechkalastochka1978]

Вот этом вам повезло. Мы сдаём 15 лет, люди бывали разные. 3 раза пришлось полностью переклеивать обои, 1 раз менять окно и дверь... плюс ломали технику.

[@vasya007_77]

@@olechkalastochka1978 а вы не приходили , не проверяли квартиру ?

[@olechkalastochka1978]

@@vasya007_77 проверяла 1 раз в месяц, в основном...

[@ЗагугленыйКанал]

А знакомый мой решил, что он сам с усам. У жены померла родственница, досталась однушка-хрущёвка. Хороший район. Он тоже сделал ремонт, сам дал обьявление, сказал, что нашёл неплохого съёмщика - жена, ребёнок-школьник - мечта, а не жильцы. Человек занимал неплохую должность регионального менеджера, служебное авто, вобщем все дела. Я не особо интересовался, но когда спросил как-то, что там, как квартира, то тот мрачно сказал, что этот менеджер за год убил квартиру, даже выключатели и розетки болтались в гнёздах, поломанная стиралка, хорошо, хоть соседей не затопили. Разочаровался в сдаче и продал

[@Kharybin]

Эх…

[@LesandraF]

За животных вы правы, мой знакомый снимал с девушкой квартиру, а потом завели псину Хаски. И этот дурак им за 6 месяцев ободрал все обои, прогрыз стены и мебель и даде вырыл в полу огромную дыру до бетона.

[@СветланаКосова-э6ю]

Спасибо за информацию! Много интересного, полезного и нового для себя услышала

[@lyumylaserbina4006]

Китайцы и азиаты вообще готовят на горелом масле, когда масло дымит, это для них нормально. Дома они часто густо готовят на улице. Но в квартире остается на стенах, на потолке, на мебели липкий слой горелого масла, дым оседает везде!!!

[@OlgaVilgina-gurzuf]

Все так. Я еще обязательно ищу людей в вк, инсте, просто вбиваю телефон в гугл поиск. Например, у приличного на вид мужчины на странице сплошные пьянки и розыск по алиментам . У нас в курортном регионе еще такая специфика, что приезжают с материка мечтая о переезде к морю, живут месяц-два а потом уезжают . То есть конечно предпочтение крымчанам или кто долго здесь живет . Были мы и по другую сторону: снимали дочери студентке с собакой чихуашкой в другом городе, большинство отказывали 😁.

[@marat3283]

о, кто то из Крыма! )))

[@AndreyChepelevich]

Чихуашки сразу мимо... уж лучше с овчаркой или эрделем

[@галинахорошая-ъ9м]

@@marat3283 я тоже из Крыма

[@ОлегХу]

Не первый год в деле,но всегда с интересом смотрю Ваши видео,спасибо! Подумал; снимают выше рынка люди,с завышенными требованиям или те,кого не пустили по тем или иным причинам ,т.е. Вы правы сдавать выше рынка,это доп.риск.Не знаю,почему,но обычно спрашиваю,откуда Вы родом, иногда где учились,может сканирую воспитание,семью,достаток..

[@Melina.845]

Я ниже сдала , все равно результат печальный

[@psevdonim99315]

А как на платёжеспособность влияет воспитание , где учился и из какой семьи ? Вы же понимаете что это фамильярности и все люди захотят с вами делиться личным . да и судить по таким параметрам странно о человеке .

[@Iiu568]

Как правильно отказать нанимателю если он не подходит?

[@Melamory-ann]

Вопрос: курят ли арендаторы? Для меня важный вопрос

[@Kharybin]

Согласен

[@ElenBraun]

У меня пытался. Я сразу позвонила и сказала, что за курение штраф включается в платёжку по коммуналке Управляющей компанией (тянуло дым в подъезд). Он включил мозги и стал курить на балконе

[@MrShatunblack]

​@@Kharybin Добрый день, раскройте, пожалуйста тему управления недвигой, очень интересно.

[@ростовскийцветовод]

Я с семьёй сняли дом с небольшим участком. Ухаживали за садом, обрабатывали деревья. Летом приезжал хозяин, когда нас не было дома и снимал весь урожай. В наше отсутствие приводил домой людей, потенциальных покупателей, показывал дом. Как это назвать? А то Вы блюдете права арендодателя, но есть ещё арендаторы, к которым ужасно относятся.

[@bolkonskyi]

Арендодателя тоже нужно проверять вопросами на адекватность. Вопросом: а почему предыдущие съехали? И слушать. Урожай воровать, ну это вообще. Нищебродство в голове какое-то или что

[@vasya007_77]

@@bolkonskyi он хозяин этого дома, имеет право!!!!!!

[@bolkonskyi]

@@vasya007_77 а из холодильника он тоже имеет право есть еду или забирать, раз хозяин? Просто они же сажают урожай, ухаживают, взращивают, а этот сливки снимает. Так-то ему платят за то что живут там. Так что на время аренды хозяева там они

[@КтоЧтоЗачем-щ1о]

Идеальный арендатор: Славянин, не пьющий, не курящих, не наркоман, не водящий женщин/мужчин, Не Мужчина и не Женщина, без детей, без домашних животных, платит за год вперёд, должен каждое утро и вечер присылать видео квартиры, в квартире ничего не трогать, рассказать всю свою биографию на полиграфе, преданно смотреть в глаза арендодателю и при этом вилять хвостом. 😂 Удачи в поиске клиентов!!!

[@КсенияАндреевна-в4ф]

А ещё,чтобы он ел только отварную пищу и не надо было оттирать от жира плиту и духовку.

[@Spartakk_777]

Ну тогда сдавай свою квартиру всякому сброду

[@Орхидея-н2щ]

​@@КсенияАндреевна-в4фну насчет жарки, это уже перебор конечно, Вы правы. Если в целом жильё ухоженное, то стирка и жарка это не проблема, а норма жизни.

[@dastin408]

😂😂😂😂😂😂😂😂😂

[@larisa4963]

Знакомая как то сдала квартиру неславянам. Въехали двое. Через два месяца их было уже шестеро. Дальше не знаю как было. В последствии квартира была продана.

[@vasya007_77]

Кем продана не славянами

[@ElenBraun]

Да, они продятся как тараканы😅 Ещё фишка - снимает гражданин России(ввходец из таджикистана), а к нему заселяется весь аул

[@H_P5]

Спасибо за хороший выпуск! 👍

[@НинаЖильцова-т4ш]

Все же надо, чтобы мужчина и женщина были расписаны официально. Почему? Из опыта поняла, что нерасписанные, особенно молодёжь, быстро рзбигаются, и тогда никто не хочет платить. И вообще, на кого заключать договор?

[@tgalpha5724]

Заключать договор на одного из них. Но в договоре прописывать право проживания второго. И предупреждать, что других жильцов быть не должно. То есть человек должен понимать, что даже если он сожителя выгонит, это не даст ему права привести другого. Так отсеиваются случайные отношения, а останутся только те, чьи отношения достаточно серьезные.

[@asvasv9769]

@@tgalpha5724 бред))) разбегаются и расписанные и не расписаные,в чём проблема,если ушла одна половина и появилась другая(ой),главное чтобы порядок и ваши отношения не нарушились

[@Светлана-щ8в9у]

Я предпочитаю кто зарегистрирован официально в браке! Объясню почему. Опыт сдачи у меня с 2006г и как правило те кто официально не расписан, кровь молодая бурлит, между ними происходят скандалы, они дерутся между собой и от этого страдает имущество! Сколько я уже таких повидала! Теперь сдаю только тем кто официально в браке, люди уже как правило притёрлись к друг другу!

[@Лизадушевноодушевном]

Спасибо 😍 было очень полезно!

[@ЛораСоболь]

А вы замечали, что если хозяин вредный, претенциозный , то и наниматель к нему такой же подбирается?!😂 Спасибо!

[@ПашаЛюбцов]

Ну да ворон к ворону летит ...

[@НинаЖильцова-т4ш]

Молодец. Всё правильно!

[@ВалентинаАлпатова-п5о]

Спасибо, Александр. Случайно попала на Ваши видео, для меня очень важная тема. Хотелось бы услышать Ваши варианты отказов в найме, чтобы преподносить это как можно дипломатичнее, не обижая людей.

[@Kharybin]

Уже было видно, пожалуйста

[@ЕвгенияЛомакина-п1з]

Спасибо,Александр,за ваши советы. И как же жаль,что Вы не работаете в нашем городе.

[@ЕвгенийВасильев-э4ш]

Чужая душа- потемки! Сдача жилья это лотерея. Пример сдавали домишко узбекам- все было норм,потом азер овощники зашли-оставили кучу мусора во дворе и вывезли всю мебель.Всем терпения!

[@Framboise-kh7zr]

Как отсеивать нанимателей, любящих снимать для гулянок? Вроде и вопросы "правильно" задаю, и все работают с утра до ночи, но не везёт. Считают, что раз платят имеют право. Новосибирск

[@marinakrapi3087]

Я сдавала квартиру, очень избирательно- как мужа выбирала. Пришла молодая пара, они мне понравились. Но, у них,кошка! Спросила, стерелизованная, ли она? Стерелизованная! Пустила. Арендаторы привези с собой свой диван, что бы кошка его драла. Я им привезла 2 когтеточки. Еще, заключили дополнительное соглашение, на кошку😂

[@ВасилисаВасилиса-ж8ю]

Александр, раскройте, пожалуйста, тему мелкого ремонта техники в сдающейся квартире. Не всегда можно выяснить, что или кто стал причиной выхода из строя прибора (кондиционер, холодильник и.т.д) Понятно, что речь идёт о практически новой технике, но уже не на гарантии. Мой взгляд - кто пользуется - тот и платит(наниматель), или половину хозяин, половину - арендатор. Как урегулировать этот вопрос на стадии составления договора?

[@anna_mmm]

Было совсем недавно видео на эту тему

[@nightkingdom6991]

При подписании договора Я предлагаю проверить всю технику на работоспособность , т.е. арендатор принимает квартиру и технику в целом. Если случается поломка ее оплачивает арендатор. Человек снимает квартиру , осматривает ее , так же и технику оценивает , в договоре у Меня есть графа , что к технике арендатор не имеет претензий , и отдельно под этим подписывается , а как по другому ?...

[@Ekat716]

@@nightkingdom6991 у меня один раз был случай когда стиралка отказала и я вызвала мастера по просьбе квартирантов. Причина - монета в сливе. Эти квартиранты только въехали, а монетка уже ржавая была, это был косяк предыдущего квартиранта, пришлось самой оплатить ремонт

[@ТатьянаКольцова-ь3о]

@@Ekat716 А мне пришлось новую стиралку купить.

[@Ekat716]

@@ТатьянаКольцова-ь3о да уж , бизнес этот конечно так себе

[@ВладимирБойко-г2м]

Благодарю !

[@ПашаЛюбцов]

Послушал вас и прочитал все коменты и убедился в том что правильно не стал сдавать квартиру в подЗеленоградом а продал ее сразу , бизнес так себе нервный , как одна тетка в 70х годах говорила : не дай бог жить ,не дай бог пускать ,в этом все вроде ...

[@ЖизнькотаМатроскина]

Мы с мужем снимали квартиру однокомнатную , там родился ребёнок на трёх вполне хватает. За полтора года свой дом построили и съехали. Так что однокомнатную можно сдавать паре с ребёнком. Сейчас сама сдаю двух комнатную квартиру двум парнишкам, проблем нет квартира живая, квартира не люкс.

[@Ния-й6ю]

Благодарю Вас!

[@Kharybin]

Рад помочь

[@Queen-rh9lx]

Я сдаю квартиру людям с животными, но никогда не сдам семьям с детьми. Животные очень редко что-то могут испортить и это можно обговорить в договоре, после детей всегда разгром и запах нехороший.

[@ЗинаидаГ-н3ъ]

Почему нельзя сдавать нашим другой национальности дело не в менталитете а в том что сдаешь одному а потом живёт пятнадцать его родственников в этой квартире было так сто человек и тридцать три матраса срач хаос и всё вкруговую сломана техника и мебель всё

[@Kharybin]

Тоже верно)

[@НадеждаТрунова-у7у]

Спасибо Александр, я сдаю квартиру в Подмосковье, только начала , впервые, к сожалению азиатам, а может не к сожалению, поживем увидим, но мне уже тревожно, нет там семья, дети, сам арендодатель работает в Москве, но послушав вас, я буду стараться поспокойней реагировать на некоторые вещи, мне не понравившиеся

[@galastar87]

Азиатов надо проверять(. Они могут никогда не убирать квартиру и убить её за пару месяцев. Завонять табаком и благовониями. Захламить, поломать(

[@СуверенНатальяМонарх]

А вы к ним наведывались неожиданно, не обнаруживали ли в квартире кучу народа (" это гости" (постоянно проживающие)? И это не обязательно средняя азия. Семья абхазов так жила : сняли на троих взрослых и ребёнок, а жили ещё родственники, засорили волосами слив в ванной, мелочные до копейки.

[@galastar87]

@@СуверенНатальяМонарх , у меня так китайцы жили. Убили квартиру . Волос оставили слоем. До сих пор удивляюсь что у них на голове ещё что-то осталось. Завели, без спроса!, 3 кота и 3 друга. Когда уехали, то друзей забыли. Благо залог оставляли и хотели вернуть, поэтому встретились при расторжении договора. ( друзей забрали. Залог по условиям договора не возвратный. Ущерб не покрыл (.)

[@СуверенНатальяМонарх]

@@galastar87 про этих , вообще, молчу! Идиоты, кто им здаёт квартиры! На даче с удобствами жили средняя азия, нацию писать ни буду - " мы самые бедные несчастные, нам не плятят на работе или плятят копейки" , лживые, ворующие, совершенно дикие.Приезжают в таком виде , как будто никогда цивилизацию не нюхали, перетаскивают семью, родственников(" это гости, нимнёшка поживут"),как оперятся, наглеют.Всё пыталась из них человеков зделать...

[@vasya007_77]

Че как дела у вас с азиатами

[@СветланаКузнецова-ц2х]

Добрый день. Информация полезная, спасибо. Сын с семьей заключили договор аренды летом. Был небольшой долг по отоплению, хозяйка обещала оплатить, в договоре было прописано. Наступили холода и оказалось, что отопление вообще отрезано, никто не оплатил. Разговоры м хозяйкой не помогали, месяц грелись обогревателями, затем нашли новое жилье. Вопрос: кто должен проверить все ком. платежи? Наниматель или риелтор? Спасибо.

[@СергейДьяков-с2ь]

Спасибо, полезный контент.

[@Kharybin]

Спасибо

[@Лада2016]

Александр, посоветуйте, пожалуйста, какими фразами можно вежливо отказать непонравившемуся потенциальному нанимателю? Например, в ходе беседы было задано несколько вопросов из тех, о которых Вы говорите в видео, а человек на них ответил так, что собственник пришёл к выводу, что такому сдавать не следует. Как правильно и вежливо отказать?

[@Julia_List.]

Если человнк не понравился, говорим, что сейчас еще люди должны прийти на просмотр, что вы тоже пока подумайте. Как правило, такие сразу понимают что им сдавать не хотят, если перезванивают, говорим что уже сдали или прямо сказать что не подходят. Если настаивают и говорят, что готовы прямо сейчас заключить договор, дать залог и т.д. , говорю что люди уже сейчас едут на просмотр и что хотим рассмотреть нескольких нанимателей и т.д.

[@АлексейГолубцов-с6э]

@@Julia_List. ответитл уклончиво. -Как это? -На х.. послал.

[@Людмила-в6у7к]

СДАЁМ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ МОЛОДОЙ ПАПЕ. Р, Ф БЕЗ ЖИВОТНЫХ И ДЕТЕЙ. СПРАШИВАЕМ ГДЕ РАБОТАЮТ И КЕМ. ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЕ? ОДИНОКИМ ОСОБЕННО ПАРНЯМ НЕ СДАЁМ. ГОВОРИМ ПРЯМО МЫ ХОТЕЛИ БЫ СЕМЕЙНУЮ ПАРУ.

[@Moscow_nanny_new_born]

Не согласна про семью с 2 детьми и 2шку.и проблемы с финансами. Цены на квартиры огромные. Ищу квартиру 2шку стоит 60 тыс. Страшны ужас. И дороже просто не хочется платить. И это не поиому что у меня с деньгами перебои. А потому что предел есть. Все таки квартира не вот супер пупер. Пугает уже сама цифра большая

[@Spartakk_777]

У кого с деньгами все отлично - они 5-10 тыс не выгадывают

[@LISA-LIS]

ТОЛЬКО ВЫ НЕ УЧЛИ ТОТ МОМЕНТ ЧТО ПРИХОДЯТ ОДНИ И ДОГОВОР ПОДПИСЫВАЮТ. А ЖИТЬ В ТВОЁ ЖИЛЬЕ ДРУГИЕ ЗАСЕЛЯЮТСЯ

[@ElenBraun]

Надо прописывать в договоре фио проживающих. У меня включён такой пункт

[@haematogenumno3263]

Спасибо!!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@vasya007_77]

Можно номер просить, бывших хозяйвов , и звонить узнавать как жил этот гаврик, и что от него ожидать

[@anna_mmm]

Лучше без животных. Запах, шерсть, следы когтей и зубов никуда не денешь.

[@Melina.845]

По разному бывает, жили люди с собакой , съехали после них идеальная чистота. Жила семья взрослых с виду интеллигентных людей без животных, съехали , оставили после себя дикий срач , полно всего своровали по мелочи

[@tanita2538]

@@Melina.845 и у меня такой же опыт. С животными люди ответственнее и чистоплотнее, чем одиночки.

[@Радмила-ь6ю]

@@tanita2538 Ну да????? Откуда ответственнее, если после животного все дверные косяки в царапинах и вонь на ковролине. Любое животное инстинктивно все делает так, как заложено природой и какими бы не были хорошими хозяева, лучше нанимателей с животными не брать.

[@tanita2538]

@@Радмила-ь6ю значит мне повезло

[@ЛюдмилаК-ж7з]

@@Радмила-ь6ю мне непонятно зачем в квартиру под аренду использовать ковролин, это сборище грязи.

[@zannanikolskay7223]

Что делать если хозяин квартиры не в адеквате? Сняли квартиру начал приезжать ночью пристаёт. Ушли с квартиры деньги оставили. Написали заявление, полиция только посмеялась, ну подумаешь пристаёт ну и что? Права тех, кто снимает квартиру защищать не кому

[@vasya007_77]

Ну и дала бы, не растянулась бы твоя ватрушка, может 1000 -1500 скидку бы сделал

[@zannanikolskay7223]

@@vasya007_77 иди на х. Я сама решаю, что мне делать и мужчина мне не указ

[@Spartakk_777]

Надо было дать и вопросов бы не было

[@ИринаВасько]

Спасибо, очень полезная информация!

[@ИрУ]

Зарубите себе, ну не на носу, а где угодно😂😂😂👍

[@alb1029]

Нельзя заселять шумных

[@ЮлияДжулски]

Я сама раньше снимала и был такой случай, что наймодатель после первого же месяца проживания повысила коммуналку. Было обидно, так как в те времена подписание договора найма не практиковалось вообще ( 2010г , Самара). Сейчас сама сдаю. И так как спрос низкий, то договор это просто лакмусовая бумажка для будущих проживающих, чтоб отсеять часть неадекватов.

[@давноэтобыло]

Коммуналка просто так не может повыситься🤔

[@Spartakk_777]

@@давноэтобылов год коммуналка повышается 2,3 раза

[@ЮлияЧернова-л5г]

Александр, благодарю за видео. Вопрос по технике в квартире, а именно, по сплит системам. Если заселение происходит зимой, на ком лежит ответственность подготовки кондиционера к эксплуатации летом? Этим должен заниматься собственник перед сдачей жилья или арендатор перед использованием . Очень серьёзная тема, касающаяся здоровья. Заранее благодарю. Жду ответа.

[@Ekat716]

думаю, что если у вас сплит более 5 лет, то арендодатель. А если кондиционеру год - два и наниматель прожил более полугода, то или за его счет или за 50/50

[@Kharybin]

Кто пользовался - тот и платит.

[@nochnoydozor8094]

А какая должна быть подготовка к лету у кондиционера?

[@ГалинаПрусская-ж1с]

@@Kharybin , добрый день. Через месяц уезжают арендаторы, которые жили 5 лет. Сориентируйте, пожалуйста, по ценам. Квартира 2-х комнатная в комплексе "Бородино", метро Фили. Ремонт средний.

[@alexd3944]

@@nochnoydozor8094 его промывать надо с прошлого сезона в нем и пыль и плесень может быть, а это вредно для здоровья. Сервис не дешёвый.

[@catress_online]

вы сказали, что можно задавать вопросы - рационально ли заключить договор на месяц, чтобы посмотреть на человека и если всё ок - заключить длительный договор?

[@Kharybin]

Не очень)

[@tatyanabreus9161]

Здравствуйте. Как и за сколько можно купить договор для сдачи квартиры в аренду?

[@Kharybin]

Здравствуйте, пишите в личку - контакты в описании к видео.

[@ОльгаИванова-п6т5д]

Новоселье парень отмечал))

[@lyubovnikola8186]

Не случается ли,когда воруют вещи перед уходом?

[@ВиляФ]

Любимые новогодние игрушки, случайно забытые😢😢😢😢😢😢😢😢

[@МарияЧиокетти]

Случается, даже мебель украли))

[@ElenBraun]

Кресло и стул утащили😊

[@zhilyakovandrew]

Блестяще

[@Kharybin]

Спасибо

[@ЛюдмилаДзюба-ч9ю]

Как, когда принимать оплату за квартиру. До подписания договора или после?

[@Kharybin]

В момент

[@АннаХомякова-ы1у]

👍❤

[@Лада2016]

Александр, здравствуйте! Спасибо за видео! В нём прозвучало несколько слов о форме договора найма, которым Вы пользуетесь. Поделитесь, пожалуйста, им! За плату, конечно! 🙏

[@fsdffdsaf6764]

про уборку это необязательно, а то так некого будет заселять, главное чтобы не засрал так, что уже не убрать, а на разбросанные вещи пофигу.

[@ЕкатеринаГайчевская-ь1ч]

А есть видео, какие вопросы надо задать собственнику?

[@Kharybin]

Сделаю, здравствуйте

[@ЗагугленыйКанал]

Не риэлтер, но сдаю квартиры (свои) почти 8 лет. По опыту - между ценой и качеством нанимателя - только наниматель! В ваших ценах , то судите сами - сдать квартиру, напр. за 30 или 32, пусть даже 35. за год разница - 40-60 тыс. Что это за деньги, если только автор канала шкаф(!) сделал за 80!. А представьте, какой ущерб может нанести жилец за год, если вы заселили людей, в которых внутренне сомневались, но они смогли дать вам болше тех, кто по виду и по наитию были вполне добропорядочными, но не обязательно не тянули вашу сумму, а, возможно просто поставиле себе планку, планируя свой бюджет.

[@Ekat716]

нет никакой гарантии в том что если вы сдадите на 10% ниже рынка , то к вам придет приличный арендатор. По моему опыту наоборот, сдаю по рынку или дороже на 5-10%, квартиранты душки) сдавала на 10-15% ниже рынка, сплошь ужас кошмарный)

[@АкулИнаВедающая]

@@Ekat716 вы не очень внимательно прочитали комент, речь в нем совсем не о том.

[@Ekat716]

@@АкулИнаВедающая ок , поясните , слушаю внимательно

[@АкулИнаВедающая]

@@Ekat716 просто прочитайте ещё раз внимательно

[@Ekat716]

@@АкулИнаВедающая ок, продолжайте наводить интригу далее

[@IreneZagradska]

Сделайте пож. обзор. Я раз в месяц посещаю своего нанимателя. Что я должна смотреть и "проверять" в квартире. Не будет ли странна такая инспекция? На вопрос "Ну, как у вас дела", " Всё ли в порядке? " - получаю всегда ответ, что все, мол, в порядке. Всегда так. В квартире всегда аккуратно, а "за кулисы" пока не ходила.

[@Kharybin]

Приходите и осматривайте квартиру)

[@lidiashamilova8896]

Ты такой хорошенький! ☺️

[@михаилчетвериков-ч3ь]

Здравствуйте,Александр, как с Вами связаться?

[@Kharybin]

Почта на обложке. [phone]

[@DmitrytvOfficial]

Я сдал квартину нанимателю, но что то пошло не так. Квартира перешла в собственность нанимателя. Как вернуть нанимателя? Чтобы наниматель продолжал платить. :)

[@Sveta_Lana.]

Александр, в вашей отработанной и благополучной ситуации с нанимателями ремонт после выезда насколько часто бывает необходим и в каком объеме?

[@Kharybin]

Не нужен обычно

[@Sveta_Lana.]

@@Kharybin Это супер!!!! Приду к вам для сотрудничества

[@ТамараМарченкова-г9р]

Благодарю, как связаться с вашим агентом в СПб

[@tatyanan517]

Здравствуйте. Может ли завладеть твоей квартирой наниматель, если докажет проживание от 3-х лет и более?

[@lilinaru3221]

Собственность так легко не передается. Неважно кто сколько прожил там. Это в советское время социальный найм подразумевал, что все вписанные в ордер имеют право проживания. А потом при приватизации могли претендовать на долю в собственности

[@olechkalastochka1978]

Татьяна, в России правособственности так не переходит. Договор на 11 месяцев, подписывать каждый раз, можно и без агента.

[@антощ-ю8т]

Толпа желающих всегда есть из не славян

[@vasya007_77]

И че сдаёте им

[@ElenBraun]

Согласна, задолбали эти....граждане. Я прямо говорю- только гражданам РФ Так они чуть не матом кроют. И это в переписке на авито! Страшно представить, если таких в квартиру пустишь😮

[@Spartakk_777]

@@ElenBraunАга , они русских ненавидят . Нельзя таким сдавать квартиру

[@yesno9073]

@@ElenBraunтут про славян, а вы пишите про граждан РФ. если вы ищете славян, а пишете про граждан рф, вы тоже вводите людей в заблуждение и тратите чужое время, у нас страна многонациональная и есть коренные народы, которые тоже граждане рф, тк родились в одной с вами стране (татары, якуты, башкиры, буряты и др народы).

[@1-white_wind]

Есть ещё один тип людей-зануды через какое-то время им периодически хочется проверять счета за коммунальные услуги правда платят при этом исправно, но как-то малость напрягает. Как правило интересуются когда договор уже подписан поэтому сразу нет возможности отказать видимо такие вещи то же надо обговаривать на берегу.

[@Kharybin]

Знаю о ком вы, бывают. Строить строго отношения: «Мы обо всем договорились, я соблюдаю договорённости, если вас что-то не устраивает - можете найти другую квартиру»

[@elika123]

Беда в том, что ныть они начинают не сразу, а как правило, с началом отопительного сезона :)

[@ТатьянаМихалыч]

@@elika123 А что ныть-то? Покажите квитанции с тарифами - это же не трудно? И пусть ноют в управляющей компании, которая тарифы устанавливает.

[@olechkalastochka1978]

Я в договоре указываю полную сумму за коммунальные платежи 10.000 в месяц. Да, летом за минусом отоплегия на 2000 дешевле, но эти 2000 я оплачиваю за мусор. И беру ежемесячно за аренды + сразу за квартплату ( коммунальные). Чтобы жильцы не обманывали и не откладывали оплату на потом.

[@BoNat-03]

Я считаю что коммуналку лучше оплачивать хозяину через личный кабинет, а счет предъявлять квартиранту. На квартирантов особой надежды нет

[@andrewsandrews1309]

ЦИАН вот не считает, что собственник вправе славать "только славянам"

[@ElenBraun]

Да, дискриминация типо

[@yesno9073]

а на работу тоже скоро принимать будете только славян? а скорую помощь или пожарных еще не славянам можно вызывать? или продукты в магазине продавать скоро тоже выборочно продавать можно? («ну мой же магазин, продаю кому хочу», скажет директор какой-нибудь пятрочки местной)

[@ТатьянаПашкина-ф1ю]

Скажите пожалуйста,семья снимающая квартиру,скрыла что у них огромная собака.Я расторгла контракт.Депозит вернула.Правильно ли это?

[@Kharybin]

Зависит от договора, здравствуйте.

[@ТатьянаПашкина-ф1ю]

@@Kharybin В договоре указано,без животных.

[@АленаБезбородова-е4в]

А если наниматель повесится в квартире?

[@давноэтобыло]

Главное, чтоб налоги были уплачены

[@vasya007_77]

Было у знакомой такое , через день новые заехали

[@yesno9073]

ну напишите еще заявление на него

[@АленаБезбородова-е4в]

@@yesno9073 😂😂😂😂😂😂

[@АленаБезбородова-е4в]

@@yesno9073 просто мало приятного в своей квартире чужие трупы находить...

[@ИринкаИринка-ъ6х]

Саша,усили звук,не слышу

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE #ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

[@nonamenoname1935]

знакомой 2е учителей просто разбомбили квартиру,и так бывает...

[@ElenBraun]

Каждый арендатор - новая страница в длинной истории арендного бизнеса. За 3 года сдачи квартир на такое насмотрелась😂 Вывод один - чёткий договор, акт приёма передачи, запасные ключи себе, обязательный контроль раз в месяц, залог не меньше 50%от арендной платы сразу при заселении и тщательно проверять квартиру при расторжении.

[@fsdffdsaf6764]

про отвественность собственника за досрочное расторжение это ты конечно отмочил=), ни один разумный собственник на такое не подпишется, наниматель в заведомо невыгодном положении, ни о каком равноправии и речи быть не может, вы же не жалуетесь на работадателя, который составляет рабочий договор исключительно в свою пользу.

[@Kharybin]

У нас так, иначе без неустоек сдаем

[@Kharybin]

Подписывайтесь на мой Telegram-канал: t.me/Kharyb Моя почта для связи: [e-mail]

[@AndreyChepelevich]

Скажите пожалуйста, возможно успешно сдать квартиру в СПБ, если живёшь в Екатеринбурге, например? Возможно найти профессионала, который будет эффективно ей управлять? И сколько примерно это будет стоить? Следует учесть, что возможность приезжать в СПБ будет не чаще раза в квартал/полугодие? Заранее спасибо.

[@larysaumrykhina4399]

Kороче!

[@frankcastle6846]

наниматель не всегда хочет кинуть арендодателя. просто наниматель не хочет тратить свои кровные на всяческие прокладки в виде "риелтораф" которые везде свой пятак суют и фиг напрямую квартиру снимешь!!!

[@Минутка-н2ы]

Здравствуйте,где можно посмотреть ваш договор аренды?

[@Kharybin]

На почту пишите, она на обложке

[@Йенифер]

Была как-то одна хозяйка, у которой я снимала квартиру...она почти каждый день приходила меня проверять. В любое удобное ей время причем. И начинала придираться к таким вещам, типа я кровать заправляю не правильно (у меня простынь свисает из-под покрывала), я не вытерла сразу грязь с пола возле порога, после того как пришла домой (переоделась, села кушать и она пришла), я переставила какие-то предметы интерьера, типа торшера, коробки, как мне удобно. Короче, не всегда квартирант не прав, есть и такие вот дотошные и бестактные хозяева.

[@ТарасоваЕлена-г5э]

Ненормальная она просто.Мы когда сримали с мужем у нас такая же была.Таскалась в любое время дня и ночи.Сьехали через 5 м не выдержали

[@Некто-э2с]

Яблоки бывают разных сортов, но гнильё попадается ровно без различия сортового ...

[@b.kelvin8976]

поймите я сам с кавказской культуры ,но кавказца в свою квартиру никогда незаселю ,особенно чеченца,хоть я сам городской чеченец 😊 почему? потому что сложный быт материальной и безкультурной сельской жизни ,в основном сформировал в народе,ущербное сознание ,где обмануть ,обхитрить , быковать и дурить,спрятавшись за "религиозную" вывеску,это стал смысл для большинства, лёгкой жизни!!! потом и денег от таких незахочишь,но и их наверняка неполучишь ,только начнутся сначало брехня,потом угрозы,с кинжалами братья ,с писталетами жёны,дети с пулемётом ходить строем будут и создавать криминагенную обстановку !!!😊 друга школьного чеченца,в квартиру к себе безплатно поселил ,так он вместо благодарности,стал гнуть пальцы, ненавидеть и создавать на ровном месте такие сложности ,что не один чужой в жизни бы непошёл на такую низость. !!! к сожалению, это стало национальной заразой,отвечать на добро ,подлостью !!! да есть в народах в одних больше хороших,в других больше людей плохих ,но у нас нет время проверять кто какой из народа,проще поселить человека из народа с более порядочной минтальностью,так как в процентном соотношении потерь будет меньше ! цыганей недумаю.что ктото захочет поселить😊,так же и с кавказской народности,риски подорваться велики ,да так что потом так просто неотвяжешься !

[@ДашаСоболева-э3о]

Посмотрела вас и вспомнила свои впечатления от аренды жилья. Привёл нас с мужем агент в квартиру 18 м. Она без обоев без розеток. Но это пол беды. Хозяйка говорит ремонт сами сделаете. А ещё трубы надо ремонтировать. Но вы мне заплатите и сразу рабочие придут и ещё недели две будут ремонтировать. Поэтому необходимо чтобы вы находились в это время в квартире. И в ходе разговора с агентом об оплате она говорит, оплата сейчас такая, но к зиме оплату все поднимают и я тоже подниму. А до зимы два месяца. Мы вышли в полном шоке от такой хозяйки. И это была пятая квартира в которую нас привели. И остальные были хуже. Система агентов в нашем городе была такая, что за просмотр квартир нужно было оплачивать отдельно. В пакет квартир входила 5 штук. И если оплатил, деваться от них некуда смотри. Ну или нет, деньги тебе не вернут. Сразу после университета снимала комнату у бабушки. Услуги агенства обошлись в 80 % и тогда это была повсеместная практика съёма любого жилья. Показала договор агенства юристу. И выяснила, что агентство оказывает только консультационные услуги и это значит, что все возникшие проблемы я буду самостоятельно решать. В этой квартире, бабуля меня решила выгнать через два месяца. Также как и жильца другой комнаты. Сообщила мне за день. Что она решила сдать квартиру на лето, целиком. И завтра я должна выехать. Я рыдала два дня. Поскольку найти на агентские взносы деньги снова за один день я не могла. Слава богу знакомые нашли мне комнату. В целом аренда жилья оставила неприятные воспоминания. Хозяева которые от клопов квартиру не удосуживаются протравить. И после въезда надо самому дезинфекцию проводить. И эта квартира в одном из центральных районов города. Слава богу практика аренды у меня небольшая. И мытарство по чужому жилью для меня закончено. Но вспоминаю с содроганием.

[@ТатьянаКольцова-ь3о]

Учите нас ,пожалусто,столько нюансов.Сдаешь,а потом мучаешься.Спасибо.

[@noisinessnoisiness3517]

Интересно, что вам приходится спрашивать про животных. Это вообще мой первый вопрос арендодателю - можно животного? Оказывается, полно неадекватов, которые и галочку ставят, что можно, и текстом прямо буквами пишут "можно с животными", а на звонок говорят, что нельзя. Не понимаю таких людей, зачем тогда указывать в объявлении, что можно.

[@Dainrond]

Спасибо. Жаль, что не принято обмениваться контактами в соцсетях. Кадровики давно это освоили. Полистав аккаунт, подписки, друзей, можно составить некоторое представление, о человеке.

[@ОлегХу]

Всегда кроме номера телефона беру доп.контакт (вайбер, Вк и др,что предложит чел.)

[@aga2735]

@@ОлегХу хорошая идея кстати. У меня 2 парня жили, никакую инфу в соцсетях не могла найти на них. Тяжеловато платили, не заплатили коммуслуги за 2 месяца, потом, потом. Пожалела их и вчера резко съехали. Вначале были хорошими, приятными

[@АленаКотельникова-б3й]

Советы отличные, но наниматель не удивляется такому количеству вопросов? Я часто отказываю из за того, что лишние вопросы не удобно задать и многие психуют, а без дополнительных вопросов мне не понятен человек

[@elika123]

Не бойтесь задавать вопросы. Если наниматель не может спокойно пообщаться 15 минут - как вы с ним будете в будущем решать возникающие проблемы? Неадекватов и просто тех, кому мы не симпатичны, кто не согласен с нашими условиями, лучше выявлять сразу.

[@Ekat716]

@@elika123 этот совет хорош только для топовых локаций типа Москвы или центра Сочи) в провинции увы приходится принимать любых, спроса почти нет

[@Kharybin]

Я объясняю почему задаю столько вопросов - нам с человеком год или больше сотрудничать )

[@AndreyChepelevich]

@@Ekat716 вы из какого города? Что у вас не из кого выбирать?

[@Ekat716]

@@AndreyChepelevich лет 10 назад я в Сызрани жила , реально не было спроса , хотя квартира была в центре города с отличным ремонтом. Слава богу , потом мне ее удалось продать и уехать в Москву. Кстати с того времени что стоимость недвижимости что ареды там почти не выросла

[@MrTheGawk]

Спасибо Саша ! Очень полезные советы Вы даёте.

[@ОльгаИванова-л7э4в]

Уже не первый раз от вас слышу , что закон на стороне квартиранта и не помогут его выселить , и живет год и не платит . Можно подробнее? Какие у него в моей квартире права , если он не платит. Уже в нескольких ваших видео это озвучивается, задумалась об этом. Недавно на вас подписалась , очень интересно и познавательно. Спасибо.

[@elenapakulina3048]

А приехать однажды и поменять замки? Предварительно предупредите, конечно

[@Севастополь-городГерой]

Все зависит от собственника,,,))))даёшь пинка ,,меняешь личинку замка и здравия желаю,,!!!!))))

[@psevdonim99315]

Ну наверное надо доказывать это что он не платил ...через суд раньше было

[@feuer48]

Насчёт животных - всегда писали в договоре "без животных". В результате - ободранный когтями дважды сверху донизу, забитый шерстью слив раковины в ванной, похоже, полоскали там тряпку наполненную шерстью. И после съезда арендаторов выгребание шерсти из всех углов и из-под шкафов. Врут, скрывают животных. Как проверить, если заранее договариваешься о проверке квартиры. Всё успевают на это время спрятать.

[@ТатьянаМотунова-ф6я]

Насчёт животных .. скажу точно - это наниматели люди засранцы .. а не животные …

[@ТарасоваЕлена-г5э]

Не сдавайте квартиру и не будет проблем.Если так рассуждать, то вообще кому можно сдавать?Животные мешают, дети мешают, молодняк устроит притон, мигранты притащат кучу родни и клопов, кто-то официально не работает и т д.У меня животные ничего не дерут и не ссут.

[@Spartakk_777]

@@ТарасоваЕлена-г5эживотные всегда дерут и ссут

[@feuer48]

@@ТарасоваЕлена-г5э ну, да, свое г.... не пахнет. 😂

[@ТарасоваЕлена-г5э]

@@feuer48 в том и дело, а то начинается те не подходях, те с животными.Идеальных все равно не будет.У меня квартира в хорошей локации есть, наследственная.И я не собираюсь ее сдавать ни кому.Просили родственники, но им я тоже не сдам, а то по-родственному будут не платить.Ребенок подрастет и сьедет.

[@alexalexalexalex78]

Первый вопрос: Имя с фамилей и второй - кем работаете (учитесь). Остальное вторично и можно указать в самом объявлении

[@ЕленаКатаева-ь7ы]

Да, так и есть. Риэлтор сдала мою однокомнатную квартиру семье с ребёнком. Они через месяц съехали - не потянули по деньгам. Но с животными сдавала, они обманули, сразу не сказали, что кошка есть. Ничего страшного не случилось. Жили два года.

[@fsdffdsaf6764]

размазня, после обмана- сразу на выход с вещами без возврата залога.

[@anna_mmm]

Про то, как они кинули предыдущих собственников они конечно же не скажут :)

[@vasya007_77]

Номер попросить, бывших хозяев

[@ИринаБ-х8о]

​@@vasya007_77ага 😂 уже бегут волосы назад. Максимум, что получишь это "звонок другу" 😂