Самые глупые фразы хозяев квартир, которые сдаются в аренду. Не совершайте необдуманных поступков.

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb - О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! 📍Наш канал про элитную недвижимость Москвы: t.me/SadovoeKolco 🤗 Наш канал с лучшими объектами под аренду: t.me/KharybO ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@allap5068]

Сдавала я комнату в общежитии в Воронеже 5000 +коммун. Купила туда новую мебель. Первая - мама с ребенком сушили полотенца на дверях шкафа, размочили их. Второй парень- что-то мастериал, наделал дырок в линолиуме, за второй месяц не платил, потом исчез. Следующий мужчина выпивал, сморкался в штору, прожег сигаретой журнальный столик. Потом лётчик - неделю прожил, клеил картинки на обои. Скотч убрал вместе с обоями. Потом парень снял,- через 2 дня позвонил из тюрьмы,- девушка вещи заберет. Последний тусил с друзьями круглосуточно, второй месяц не платил, еле выгнала. Больше 3x месяцев не жил никто. Сбегали в ночи. О залоге и говорить не хотели. Продала её с большим убытком. Не покупайте общежитие для сдачи! Кроме нищебродов я там никого не видела.

[@Arzyamov]

Ну а что ты хотела от общежития? Это все равно что в борделе девственницу искать.

[@маринабелякова-я4й]

Сочувствую, но правильно сделали что продали, верный шаг.

[@Kharybin]

Вы знаете, даже там можно найти нормального жильца. Если поставить цену конкурентную и выбирать из всех желающих правильно. Хотя, все зависит от локации, конечно.

[@yogasattva108]

Общага это ТАКЭ)

[@yogasattva108]

А если продать, и взять в рассрочку-ипотеку студию?

[@МаргаритаМовчан-и4у]

После сдачи человеку по знакомству (он не рассчитался, нахамил и украл всякую мелочь и посуду) - знакомые сказали буквально: " Я ему не папа. Причем я?". И с тех пор эти бывшие знакомые, уже не знакомые, а даже враги... Не вздумайте сдавать по знакомству!

[@СаятТайтенов]

У меня родственники снимали и никаких проблем не было .И почти все квартиранты были порядочные .кроме работников МВД .

[@Ирина-о7т8и]

Полностью согласна, что нельзя сдавать комнату или квартиру через знакомых.

[@_Kira_M]

как же хорошо, что вы есть, Александр. Спасибо за ваш труд.

[@Rabbit-m8r]

Это закон жизни: со знакомыми и родственниками бизнес не веди!!!

[@СветикСемицветик-я9ю]

Чтобы хорошо сдать, приготовила квартиру как себе. Создала уют, купила новое все необходимое, на фото все было окей. Поэтому сразу получила согласие на аренду и сказали, что нам приятно в вашей квартире.

[@vkvk7880]

Александр,огромная благодарность за ваши видео!Вы делитесь своим опытом!Материал всегда излагаете четко и ёмко!Без лишней воды.С примерами из жизни!Все темы ваших видео актуальны!

[@АннаП-м3т]

Александр, всё верно говорите. Это точно, "своим" сдавать, себе дороже. С "не своими" иметь дело проще.

[@Kharybin]

Зависит от людей ещё

[@yogasattva108]

А если впустите родственников ненадолго пожить - вообще не выселите

[@ИльяЛазаревич-х9п]

@@Kharybin китайским студентам нельзя сдавать,это отдельная категория дикарей

[@ЕленаХорошая-и5г]

САША,СПАСИБО ЗА ВАШ ХОРОШИЙ СЕРДЕЧНЫЙ ТОН И МАНЕРУ ОБЩЕНИЯ,А ТАКЖЕ ОЧЕНЬ ВАЖНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@Lisa-xx5vs]

Никто не будет беречь чужое за свои деньги,а ремонт и выброшенная мебель будет дороже чем полученная сумма за аренду!

[@Золик-с9п]

Так оно и есть.

[@AndreyChepelevich]

Семья с ребёнком или детьми это реально ХУДШИЕ!!! арендаторы. Мнение сложилось исходя из 5-ти летнего опыта сдачи квартир.

[@ГалинаСмирнова-к8ъ]

Это так, а если ещё и ждут ребенка и ты выходишь в их положение! Пришли, просили подождать с оплатой на 5 дней. И через три дня история с кошечкой, надо к себе в за ять от друга... Я изначально была против. В итоге не заплатили вообще, я их выгнала. Ещё и в полицию они обратились. Еле всё обошлось.

[@AndreyChepelevich]

@@ГалинаСмирнова-к8ъ вот-вот. Ещё и мстительные. Мне телевизор новый сломали специально, когда выезжали.

[@Kharybin]

Просто вы выбирать не умеете)

[@ГалинаСмирнова-к8ъ]

@@Kharybin В тот момент очередь не стояла ко мне

[@elenkrylova643]

Друзья сдали однокомнатную квартиру скромной девушке с дочерью 5 лет. Не докучали проверками милой девушке. Когда через год навестили, в квартире уже жил дополнительно муж, ещё один ребёнок родился, там же поджимался и папа мужа. Все ребята из Украины приехали в Питер. Друзья удивились, но жить их оставили за те же деньги. Постоянно были проблемы с оплатой, муж не работал, девушка одна тянула всю семью. Через несколько лет проблем с этими нанимателями решили договор расторгнуть. Квартира была убита напрочь, техника и мебель сломаны, стены разрисованы, обои ободраны. Муж наглый, угрожал, если не отдадут залог, то пострадают. Ребята все отдали, потому что, эти люди сняли другую квартиру прямо на этой же площадке, и друзья боялись подлянки от наглых этих людей. Попали на очень конкретный ремонт. Вот так, сдавая квартиру скромной девочке, можно поиметь кучу неприятностей.

[@olgamakeeva9528]

Спасибо, Александр!

[@ЕленаСмирнова-в2х]

Нужное видео, спасибо. Проблема с оплатой постоянно. Уже перенесли дату платежа, все равно как дата оплаты, деньги выпрашиваю

[@Kharybin]

Гоните

[@ЮлияДжулски]

Если квартирант начинает задерживать оплату, то я просто прошу оплачивать найм по неделям. Обычно через пару недель ситуация выправляется.

[@zika2269]

Спасибо за видео. Первый раз сдавала квартиру, допустила ошибку в выборе квартирантов. Во второй раз, прослушав много ваших видео, не торопилась, выбирала квартирантов. За две недели отказала четверым. Слава Богу, пришла пара такая, как я хотела.

[@Kharybin]

Рад что смог помочь

[@КларинаСкорп2]

Весь разговор свёлся к одному - "сдавайте свои квартиры дешевле, потому что мне кушать хочется". 😄

[@killerBee998]

Да, по многим таким "граблям" пришлось пройтись, к сожалению. Советы в видео действительно полезные, начинающим в этой сфере должны дать хорошее базовое понимание что надо делать, а что не надо.

[@ТетяНелля]

Благодарю. Снимите видео о том как правильно повышать цену посла того как каартира уже сдана и прошло время

[@Arzyamov]

А никак, так делать нельзя. Хотите динамическую цену - сдавайте краткосрочно. Долгосрочная аренда предполагает то, что собственник берет на себя риски изменения цены.

[@yogasattva108]

Уже рассматривалась эта тема

[@Kharybin]

Если договор заключён на 11 месяцев, то можно повысить цену как раз после окончания срока его действия.

[@АляЦымбал-к9д]

У меня в договорах прописано повышение с учётом базовой инфляции по данным минфина.

[@АляЦымбал-к9д]

Ещё докупили что-то по просьбе клиента - повысили цену. Тоже прописано в договорах. 5 процентов от покупки с доставкой и установкой

[@ЮлияКорнилова-ж3р]

Надо относиться к аренде как к бизнесу, вкладывать необходимые средства, модернизировать, следить зп рынком и понимать, что в бизнесе никто вам не обещает сладкой жизни без потерь. Но и прибыль при грамотном подходе гарантирована, при минимальных рисках!

[@gaukharjaxybekova3033]

Александр, добрый день! Всегда смотрю Ваши видео, и вот месяц назад сдала квартиру молодой девушке с братом студентом, сегодня они затопили соседа, теперь мне нужно будет заплатить 40.000 тг, это хорошо что я взяла депозит, меня до сих пор трясет от того как они ушатали мою квартиру, я сдавала ее многим клиентам, но таких безответственных людей я не встречала, когда нанимала их они были милые, обещали поддерживать чистоту, но сегодня я в ужасе, я больше не хочу сдавать квартиру. Это ещё не всё, они оказывается пустили жить двух подруг, это я уже узнала от соседей, у меня опустились руки, я в шоке. Я их просто попросила собрать вещи и уйти, когда уходили они мне слали проклятия в мой адрес, такая не приятная ситуация произошла сегодня. Пол дня потратила на них и нервы.

[@ТатьянаКот-ц9г]

В Ростелекоме можно застраховать квартиру на такие случаи-до 300000 тыс. рублец, -900 р. Год.

[@ОльгаКолюкшева]

Спасибо за информацию. Смотрю, как худ. фильм, только с массой полезной информации. Причем, на сегодняшний день для меня актуальной, готовлю квартиру к сдаче. Вам,Александр, удачи и успехов!

[@Kharybin]

Спасибо

[@roksi5607]

Харыбин) спасибо за эфиры!😘

[@Tatiana_ptp]

С родственниками и знакомыми лучше не иметь денежных отношений.

[@СамыйВтоёй]

точно!

[@RomarioKa]

@@СамыйВтоёй Согласен

[@Kharybin]

Не факт, надо всегда смотреть на людей и правильно строить взаимоотношения

[@RomarioKa]

@@Kharybin С первого взгляда нельзя узнать человека что и кто он, и что из себя представляет, Все приходит со временем.

[@yogasattva108]

Они ещё и за коммуналку могут не платить

[@reDewER90]

Наниматели, это прям лотерея

[@Melina.845]

💯. Один раз заселила пару средних лет в шикарной брендовой одежде , итог - по квартире будто мамай прошёл, ну вот просто такая баба лентяйка, которая не убирается от слова совсем

[@МарияУглова-ю3к]

Старая мебель - это еще ничего, а вот несколько толстых старых телеков - это диагноз.

[@nofhope3002]

Толстых теликов👍👍👍🤣🤣🤣 вы меня насмешили...

[@yogasattva108]

Я свой не успел отвезти и спрятал)

[@AndreyChepelevich]

У меня в квартире стоит старый толстый телек Sony. И что? Показывает хорошо.

[@МарияУглова-ю3к]

@@AndreyChepelevich Я ваш телек не дискриминирую, толстые тоже нормально показывают. Но для меня, как нанимателя, это бесполезный предмет, съедающий пространство.

[@АлександрКоваль-к9в]

Купите себе плазму и смотрите

[@svetasveta9989]

Спасибо Вам за информацию,собираюсь впервые сдавать квартиру,немного волнуюсь,надеюсь, благодаря вашим рекомендациям,все пройдет удачно.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ДинараИлгизаровнаФахертдинова]

Есть только один совет : на любой объект найдется клиент - вопрос цены, времени и удачи... при всем уважении, большинству риэлторов важно быстрее сдать объект, получить свою комиссию, отсюда столько "важных нужных" советов насчет мебели ремонта и пр. никогда не делала под съем ремонт в квартире - и так уйдет, со всей старой мебелью, на кой черт заморачиваться-возиться, ушатают квартиру по любому, даже самые интеллигентные жильцы...плюс-минус 2000-3000 рэ цену подвинуть - клиент всегда найдется.. основополагающим фактором является месторасположение объекта и адекватность хозяина и арендатора, все остальное - дело десятое...

[@Елена-г6п7ф]

Полностью согласна

[@Изучай]

В точку

[@ОльгаРахимова-я4у]

Сдала комнату парню ,он чистоплотнее любой женщины.Порядок и чистота.

[@unrealSy]

Повезло, есть и грязнули

[@user-ok...]

Не всегда так.

[@Kharybin]

Все разные

[@Svetlana-zg6wo]

Благодарю!Как всегда очень много ценной информации!👍🏼

[@Янина-э8м]

Лучшие наниматели: один мужчина, одна женщина или пара. Если с ребёнком или с детьми - готовьтесь менять Диваны и выбрасывать матрасы из-за запаха мочи. Семейные ищут подешевле и чужой ремонт не жалко… убивать. В обшарпанные квартиры после таких же как сами брезгуют. Требуют новые матрасы и обои переклеить, и скидку …. Считая себя венцом благочестия … из остальных нанимателей. Самые убитые квартиры - это трёшки, которые убивают семьи с детьми. Самые ухоженные- двушки, которые снимают одинокие или пары. Однушки хозяева не успевают вовремя ремонтировать - самые ликвидные.

[@маринабелякова-я4й]

Может с семейных пар с детьми брать залог побольше?

[@yogasattva108]

@@маринабелякова-я4й да, и с любителей кошечек

[@AndreyChepelevich]

Согласен. Я сейчас с детьми не заселяю. Они реально ненормальные.

[@unrealSy]

Пара, малолетки с 5 крысами и котами😂хотели заселиться в кв. после ремонта.

[@yogasattva108]

@@unrealSy а мне пишут- кошечка воспитанная)

[@AlexNEkb]

Сдаю недвижимость 13 лет. Очень часто чужие становятся своими. Я про арендаторов.

[@Leopardessa9597]

Бывает даже так, что люди женятся или выходят замуж за своих квартирантов и счастливо потом живут всю жизнь, знаю несколько таких историй. Бывает что просто становятся друзьями или покупают потом эту квартиру. Жизнь порой непредсказуемая.

[@mudrets9941]

Знакомые - это часто пипец, товарищи арендодатели

[@ВладимирЗахаров-ю1ь]

Каждый раз что-то полезное подчëркиваю. Как было бы здорово если бы вы работали в СПб.

[@mlrz1]

У Вас канал для думающих людей) Ждём от Вас обзоры рынка, хотя бы по Вашим ощущениям ..., думаю, будет очень интересно от специалиста-практика!

[@ИннаИнина-л6г]

Если приличный человек попался - большая удача. Вся проблема в менталитете и элементарной невоспитанности. Лучше закрыть и никому не сдавать - дешевле будет.

[@ЕвгенияРоманцова-е7г]

С удовольствием смотрю ваши ролики

[@igorloboda8718]

Пожалуйста избегайте таких Долгих вступлений. Не тяните время приступайте сразу к сути дела.

[@Kharybin]

Хорошо

[@Юрий-ы2ф2ч]

Доброго времени суток Александр.За месяц до 22 года решил сдать двушку а по ощущениям как буд-то сдаю полгода. Контингент в основном безответственный. С порога соглашаться, переносят оформление договора на несколько дней под разными предлогами а потом некоторые совсем изчезают убедительно прося подождать пару тройку дней.Думаю из-за новогодних праздников.

[@Kharybin]

Нет, просто почему-то вы их не заинтересовали

[@irica-o9j]

Согласна с вами, многое верно говорите. Спасибо, все совпадает с реальностью.

[@Kharybin]

Спасибо

[@oksanastet8271]

У меня вопрос, как организовать отбор кандидатов? Например, приходит человек, смотрит квартиру, ему все нравится, он готов снимать, а я говорю ему : "Подождите, может будет еще лучший кандидат. А если лучшего не будет, то я отдам ее вам?"

[@agriculturist6586]

Сказать как есть, что квартиру хотят посмотреть еще несколько человек. После просмотра с вами созвонимся. Я в октябре таким образом сдал свою двушку в Орехово-Борисово Северное. Спрос был большим и один из кандидатов накинул пару тыс. сверху, чтобы сдали именно ему.

[@agriculturist6586]

Еще был интересный случай из моей практики. В 2018 году сдавал однушку в Люберцах. Несколько кандидатов посмотрели квартиру и мне понравилась девушка. Она работала учительницей в школе рядом с ЖК и жила в подмосковье. Ездить каждый день ей было тяжело, поэтому решила снимать квартиру. Очень аккуратная и мила девушка. В итоге я ей после всех просмотров позвонил. Спросил. Она хотела еще варианты смотреть. Я ей сделал скидку и "переманил" к себе. Обидно, что она в итоге не долго снимала. Меньше года. Но зато я получил аккуратного, адекватного и пунктуального арендатора.

[@Melina.845]

@@agriculturist6586 увы , у меня такой метод не сработал . Пришли внешне очень приличная пара, скинула им 10%, по итогу квартиру полностью убили. Пришел мужчина армянин, я ему накинула от рыночной цены несколько тысяч, оказался идеально чисто плотный человек , квартиру сдал ровно в таком же виде как и принял . По моему опыту даже молодёжь 20-30 лет оказывалась куда более чисто плотной чем люди 40 -70 лет !

[@agriculturist6586]

@@Melina.845 нужно проверять. Первое время раз в месяц. Потом по желанию.

[@delishkiponedvizhke]

Человека выдаёт поведение, манера общение. Если ничего не настораживает, то я спрашиваю про место работы, какой доход, нет ли токсичных кредитов. И если финансово без проблемный, то устраивать дополнительный кастинг не нужно.

[@Vladimir__K]

Сдавать квартиру - это очень непросто. 1. Нужно знать как делать ремонт. Иначе отделочники разведут только так, или сделают так что дорого будет в содержании. 2. Нужно знать как подготовить квартиру для сдачи и понимать свою ЦА. 3. Нужно уметь сделать правильные фотографии. 4. Нужно грамотно выстроить общение по звонкам, это и донести условия чтобы человек все понял и отказался если что-то не устраивает чтобы не тратить времени на показ, и узнать необходимую информацию о звонившем чтобы для себя принять решение о рисках. 5. Нужно быть немного юристом чтобы грамотно составить и заключить договор. 6. Нужно быть немного бухгалтером чтобы посчитать и оплатить налоги, составить документацию. 7. Нужно быть немного предпринимателем чтобы организовать все процессы, решать возникающие проблемы, договариваться, разделять личное (имущество и отношения) и предпринимательское. 8. Опционально самому быть немного строителем и уметь какие-то несложные работы выполнять. 9. Нужно уметь провести работу при заселении. 10. Нужно уметь взаимодействовать с нанимателем, особенно в случае проделок с его стороны. 11. Нужно уметь вести претензионный порядок и дела в суде в крайних случаях.

[@AndreyChepelevich]

Так в любом бизнесе.

[@Kharybin]

Так и есть. Или можно доверить процесс сдачи нам полностью)

[@martam4171]

ну и что тут сложного---заселил нормальных людей и сам будь нормальным

[@Kharybin]

@@martam4171 что сложного найти спутника жизни? Нашёл и сам будь нормальным)

[@ЕленаСурина-б6ц]

@@Kharybin Это точно.

[@СеняПронин-т9т]

Александр нормально рассказывает, адекватно. Буду пробовать по его видео сдавать. Диванные критики пусть идут лесом.

[@kirakira5368]

Слушаю через телефон, а потому можно ли записывать видео на большей громкости ? Заранее благодарю.

[@koluxafury]

Функция "скорость воспроизведения" вам в помощь. Ставьте 2х и слушайте.

[@okdok1577]

@@koluxafury речь не о скорости а о громкости

[@risha232]

Нормальная громкость

[@yogasattva108]

Да, громкость можно добавить

[@Kharybin]

Хорошо

[@Iiu568]

Как происходит показ квартиры? Вы в ролике сказали что выбрать с 3-4 человек одного и ему сдать. То есть после показа квартиры всем говорить что я подумаю сдавать им или нет?

[@maria-vatt]

Мы в один день назначаем 4-5 просмотров, люди предварительно отобраны по телефону, со всеми говорим по 30 минут примерно, записываем телефон, когда всё посмотрят, начинаем звонить тем, кто понравился, если они готовы снять- заключаем договор и пишем остальным смс.

[@Iiu568]

@@maria-vatt что вы им говорите когда они посмотрят квартиру? Ждите звонка если вы нам подойдёте мы свами свяжемся?

[@maria-vatt]

@@Iiu568 мы говорим, что сейчас ещё люди подойдут смотреть, мы вам позвоним часа через два и решим снимаете вы или нет. Мы подумаем. Вы подумаете.

[@Iiu568]

@@maria-vatt Спасибо. Как всегда больше информации узнаёшь в комментариях, чем от автора канала.

[@НинаЖирякова-к8й]

БОЛЬШОЕ СПАСИБО,ЧТО УЧИТЕ

[@haematogenumno3263]

Спасибо за науку!!

[@innasamo6037]

Здравствуйте, Александр. Не пропускаю ваших видео и учусь у Вас. Скажите сколько стоит аренда у м. Ясенево однокомнатная, 40 кв.м. с мебелью сейчас?

[@Kharybin]

Смотря какой ремонт - обращайтесь сдадим

[@НатальяЛ]

Если ремонт приличный и мебель более менее современная то 40/45, если ,, обычная ,, квартира то за 35-37 можно

[@АлексейКанель]

Я не смешиваю бизнес отношения и дружеские и академически профессиональные. Один раз обжегся и подпортил отношения.

[@ЛюдмилаДенисова-к8ц]

Очень нравится. Подписалась. Благодарю🙏

[@agriculturist6586]

Серьезная статья убытков - это простой арендной квартиры. Простоя арифметика. Хочется сдать дороже рынка на 10 тыс. рублей при стоимости аренды в 50 тыс. В итоге квартира простояв пол года, имеет потери в 300 тыс. Стоит оно этого? Тоже самое касается и косметического ремонта. Например освежить обои в двух комнатах стоит около 30-ки. Потери при сдаче низколиквидной квартиры однозначно будут больше этой суммы.

[@Kharybin]

Так и есть, вы в теме

[@Melina.845]

Угадить квартиру можно на гораздо большую сумму чем вам выплатят квартиранты за все время аренды

[@agriculturist6586]

@@Melina.845 речь идёт не про заселение абы кого, а про простой из-за завышения стоимости. Вы меня не поняли. Выбирать квартирантов очень важно. Лично я попадал на неудачного арендатора. Который раз в год пропадал на месячный запой. Благо пил у себя в провинции. Но пропадал полностью. В итоге я его не выселял. И это было ошибкой. Спустя три года он пропал окончательно и уже возникла проблема с выселение и что делать с вещами. С трудом нашёл его бывшую жену и договорился с ней. Но это было не просто.

[@Kharybin]

@@Melina.845 чтобы не угадили - посмотрите мои видео. Все разобрал на детали

[@Arzyamov]

@@Melina.845 не пускайте мудаков.

[@Leopardessa9597]

А у меня был случай, когда проживающий в моей квартире парень привел туда свою знакомую девушку, брал с неё оплату, а деньги оставлял себе, я когда узнала, сильно удивилась, просто несколько месяцев не проверяла квартиру, да и девушка сама мне всё рассказала.

[@antoninakrasnikova2069]

Спасибо за советы!

[@805480NIKL]

Спсибо! Косность мышления мешает людям сделать доход.

[@КолокольцеваМарина]

Меня очень удивляют люди,которые вообще ничего вкладывать не хотят,но хотят срубать деньги.Натащут всякого хлама,и любую поломку воспринимают как огромные убытки.

[@AlisaRussia]

никакой воды, у меня тоже свой проект и я понимаю о чем выговорите, потому что прожила много похожего

[@ВаляГаличина]

Спасибо очень поучительно первый раз хочу. здать 2х кв

[@ТатьянаВоронцова-ы2л]

Очень дельный канал.

[@ЛарисаНикитина-в5т]

Где найти компетентных специалистов , которые помогли бы сдать квартиру. В нашем городе таких нет. Помогают только снять , обмануть хозяина квартиры ,выгодно для себя. Город Барнаул маленький , поэтому проблема с хорошими специалистами.

[@ЕвгенияЛомакина-п1з]

Александр,не слушайте "умных"зануд.Ваша "вода"как Боржоми.👍

[@ИринаГрачева-д5з]

Старая мебель, кресла, трюмо, если они изначально красивые и добротные - во всем мире роскошь! Только у нас люди не ценят нажитое предыдущими поколениями, не реставрируют, а варварски выкидывают и заменяют бездушной современной мебелью, икееподобным мусором. Ковры обеспечивают тепло и шумоизоляцию.Как и все ненавистные стенки. Я вот не могу найти чистую квартиру с "бабушкиной" мебелью, пусть даже убитым, но паркетом, пусть даже пожелтевшим - но не мерзким натяжным потолком, советским кафелем на кухне, чистыми, но старыми бумажными обоями. Вся эта красота попадает под реновацию или в ковид старики померли - наследники уродуют "евроремонтом" . .

[@lyubovdolgova3828]

отличные советы.спасибо.

[@Sunshinespeck]

Где вы видели аренду на М. Белорусская за 2ку за 30тыс? Видимо это было очень давно. Там сейчас ничего дешевле чем за 80-100 тыс нет. 🤷🏻‍♀️

[@nataliachmutova9908]

Как Вы считаете, стОит ли сдавать квартиру семье с ребенком 3 лет, с одним работающим папой? Сейчас пытаюсь сдать квартиру, но спроса и звонков нет, не сезон. Было два звонка и оба с 3-х летним ребёнком.... Не знаю., как быть.... Нужен Ваш совет!!!

[@yogasattva108]

У нас двухлетний ребёнок, сами аккуратные - сдаём дома без детей и животных славянам. Так сейчас снимаем в другом городе и хочу сказать, что при всём желании за ребенком не усмотришь. Депозит оставим владельцу как минимум за разрисованную стену ( две минуты!). Брал бы сразу два залога

[@AndreyChepelevich]

Ни в коем случае. Всё вам испортят и потом скажут, а что вы хотели, это же дети, у вас у самих есть дети? А когда скажешь, что забираешь залог, начнётся песня о том, что вы деспот, который хочет оштрафовать ребёнка. Мне такие перед выездом сломали новый телевизор, просто ткнули чем-то острым в экран.

[@nataliachmutova9908]

Согласна. И ещё кроме ребенка, беспокоит, что работает только папа. Смогут ли пунктуально оплачивать аренду, если у него зарплата нестабильная

[@tomatoma1207]

Стиралку угробят,будут ставить на 100*, с детьми лучше не брать

[@ritavasina361]

Нет. Это не платежеспособные люди. Да и зачем они Вам? Мама будет варить.жарить.стирать.сушить и гулять с ребенком .попутно знакомясь во дворе с мамашками и трепаться у кого они снимают и за сколько. Бывают исключения.но редко.

[@MrAlex581]

Чем дороже сдашь , тем быстрее сьедет наниматель

[@Kharybin]

Тоже может быть

[@marinayushenko6509]

Здравствуйте. Как узнать рыночную стоимость сдачи квартиры, чтобы поставить адекватный ценник? Челябинск

[@agriculturist6586]

Самый простой способ, открыть ЦИАН, поставить фильтры и смотреть на карте. Очень наглядно и информативно получается

[@delishkiponedvizhke]

Если задаёте такие вопросы, то вам лучше сразу к специалисту

[@marinayushenko6509]

@@delishkiponedvizhke я поэтому и спрашиваю у специалиста!

[@user-ok...]

Посмотрите и проанализируйте цены на электронных платформах типа Циан, Юла, Авито. Сходите сами посмотрите и сравните со своей.

[@Kharybin]

Опыт, оценка по базам, спросить риэлтора)

[@olgaakimuskina8163]

Вы правы. Полностью с вами согласна

[@vera-b2w]

Вчера пересмотрела советский фильм "Карнавал". Как и в любом фильме, в нем освещены разные темы. Мне не интересны были отношения между главной героиней и ее любимым или ее матерью. Но очень интересна была сцена, как она снимала квартиру. Режиссер так интересно показал отношение между квартирантами, соседями и собственником. Все как в жизни. Улыбнуло.

[@Kharybin]

Ага))

[@маруська-з9у]

Грязь наше все.😂 Муж у меня на такие вещи смотрел сквозь пальцы. Лишь бы выгодно и поближе к работе. А потом звонит мне:" ой, что делать? Я холодильник отмыл, а он все равно воняет". Я приезжаю позже и начинаю отмывать эту грязь. Стены, мебель, окна, печь, холодильник, санузел. А он мне гордо заявляет: "это тебе ерунда осталось, основное я уже помыл". В другой раз снимали квартиру по той же схеме. Муж приехал на место новой работы, я подыскала объявления. Он оббегал, снял. Мы выезжаем с детьми. На фото квартира просто лялечка. А на деле... Холодильник черный от несмываемой плесени, все резинки, все уплотнители. Стиралка такая же. Просто хозяева (квартиранты там не жили до нас, это все от хозяев) не помыли холодильник после себя и закрыли. Так же и с машинкой. Завелась плесень. Печка тоже вся покрыта слоями жира и грязи. Духовка та же беда. Я сдуру набрызгала внутри духовки азелитом и залезла, чтоб помыть. Чуть не сдохла там. Плюнула. Ну нафиг. Ванная унитаз отдельная песня. Все рыжее, в потеках ржавчины. Мебель вся порисована, обклеена наклейками. На входной двери скотчем приклеен сухой рассыпающийся кленовый лист. Стены прорисованы, залапаны. Ламинат ездит туда-сюда. Жалюзи поломаны. У стиралки нет подключения к канализации. И нет возможности. Все трубы под кафелем. Надо цеплять слив на унитаз. Я уже не говорю о том насколько древняя машинка и холодильник. Предложила хозяевам купить новые в счёт оплаты одного месяца аренды. А дальше эта техника будет их собственностью. Хозяйка в истерику. У меня прекрасная техника, что вам не нравится. Настоящий бош, ага тот самый, что берешь в руки и дальше в рифму. У хозяев полное ощущение что их квартира прекрасна и шикарна. Была ... когда-то, пока они же не ушатали. Ремонт и мебель в целом дорогие, но очень уставшие.

[@НатальяКаменева-щ3г]

Ну, как говорится:" Видели, что брали?". Я бы в такое дерьмо не пошла.Так что скажите мужу спасибо. Может они вам сдали, чтобы вы отмыли от грязи? Был случай когда наниматели сделали ремонт в убитой квартире в счет оплаты аренды, но договор был устным. Когда хозяева увидели какую "конфетку" им сделали, то завопили, что такая квартира стоит дороже и цену надо поднять. Вот,что значит не оформлять письменный договор ( снимали по знакомству)

[@ЕленаКуприянова-е4р]

Пошла смотреть вчера, какие комнаты сдает предприятие. На фото выглядело не страшно. То, что увидела было дно. Такого я не видела 40 лет. Обои и линолиум СССР. Клоповник и тараканник, наверное. Кем надо быть, чтобы драть деньги за такое "жилье"?! Слушая вас, подумала, что не надо Москву и регионы смешивать. В Якутске за 60 тр единицы или предприятия снимают жилье

[@НинаК-ж1ч]

А что делать если соседка сдает кв.мы же мучаемся.то пьющие,то шумят до 12,трое детей.Плицию вызывали,в налоговую обращались.в управляющую обращались.,результат0 да еще наниматели да и хозяка хомят

[@IrinaAtHome]

Вот таким способом я перестала общаться с троюродным братом.

[@Marinneyro]

Хотели снять квартиру, цена достаточно высокая, нам подходит район. Московская область. Заходим, там полированные тумбочки, страшный стол, переживший пару столетий и диван к которому страшно приближаться. Явно норм люди не будут с такой мебелью жить, но нам говорят - мебель вывозить не будут, она остаётся. Естественно мы ушли, 50 000 у них на ветер, но самое главное старье на месте))

[@natafedorova5876]

L

[@natafedorova5876]

L

[@ЕленаСурина-б6ц]

Это точно, знакомым хуже чем чужим.Хотя наверно всё зависит от человека.Это не угадать.

[@ЛюбовьВикторовна-о5о]

Сдавала свою квартиру Дагомыс, хорошем месте, 10 минут до моря, но ремонт и всё остальное больше обходится чем я по имела

[@ЕленаКуприянова-е4р]

Акулой бизнеса быть не каждому дано. Кто-то просто не хочет связываться с рисками. Можно и другим способом заработать на жизнь.

[@Kharybin]

Точно

[@user-zi8ei7bg4rm]

Как повысить аренду не потеряв клиента?

[@svetlanazhikharevich627]

Вот полностью согласна с каждым словом

[@Moskvichi_v_Anape]

Вот и мы такие.

[@Iiu568]

Спасибо за видео. Подскажите пожалуйста. У Вас на канале есть видео как правильно составить объявление?

[@анначепурная-ю3д]

50-60 тысяч в месяц. В провинции такие суммы нереальны. В центре посёлка Лазаревское города Сочи 300 метров до моря хорошая, квартира зимой идет за 10-12 тысяч в месяц плюс свет и вода по счетчикам. Остальное платит собственник. Такие цены за исключением 4 летних месяцев. В том же Сочи в Адлере у моря уже такая же квартира от 30 тысяч в месяц, но они еще и посуточно от 4 ухитряются сдавать зимой

[@Melina.845]

Сейчас в зиму даже в центре Сочи спрос плохой на посуточно. Стоят на букинге квартиры с шикарным ремонтом по 50-70 м2 за 2000. Вообще не понимаю логику собственника для чего сдавать за такие гроши , уделают на большую сумму

[@risha232]

Зато летом там дерут в три шкуры за свои сараи.. Простите, накипело.

[@yogasattva108]

И в мае на воздух! Поэтому 2

[@AndreyChepelevich]

Учитывая стоимость квартир в Сочи на сегодняшний день, сейчас покупать там квартиру для сдачи в аренду нет никакого смысла. Полагаю, сдают те, кто в свое время купил за дёшево.

[@Melina.845]

@@AndreyChepelevich дешево в Сочи вообще никогда не было, я до олимпиады купила квартиру в Сочи и уже даже тогда она стоила в 4 раза дороже аналогичной квартиры в Самаре, если сравнивать центры обоих городов . Сдавать в Сочи в аренду это значит нести убытки , депозит в банке даст вам больше .если раньше в Сочи хотя бы на спекуляциях с недвижимостью можно было заработать то сейчас и это невозможно

[@ВладимирКолмаков-у1н]

Хорошо

[@ТаняМананникова-ы3э]

Александр а каком видео видела ваш телефон теперь не могу

[@ТаняМананникова-ы3э]

найти

[@rimma6549]

Можно у вас узнвть сколько стоит квартира м Медведково, 15 мин ходьбы от метро, новая мебель, дом п44 т, я сейчас как раз не здаю, уехала заграницу, и немогу пока вернуться, границу тут закрыли, да квартира однушка 38 кв. м,

[@agriculturist6586]

Самый простой способ, открыть ЦИАН, поставить фильтры и смотреть на карте. Очень наглядно и информативно получается.

[@ОльгаБелова-с6э]

Самый простой способ-обратиться к Александру, и все у вас будет ок.

[@Kharybin]

Надо видеть объект, здравствуйте. Пишите на почту - поможем и оценить и сдать

[@имяфамилия-з9щ4к]

Спасибо вам огромное ! Арендодателю есть чему у вас поучиться! Желаю продвижения вашему каналу, вашему делу, !! 👍👍👍

[@Kharybin]

Спасибо

[@ТатьянаКольцова-ь3о]

Расскажите,как Вы зарегистрировались как самозанятый по недвижимости.

[@ОльгаБелова-с6э]

Приложение"мой налог". Всё по ссылке

[@ГалинаСмирнова-к8ъ]

@@ОльгаБелова-с6э А приложении Сбербанка или ВТБ

[@ОльгаБелова-с6э]

@@ГалинаСмирнова-к8ъ можно и через любой банк и через налог. Ру и через госуслуги

[@ТатьянаКольцова-ь3о]

Всем спасибо,что ответили.

[@Kharybin]

Все просто - приложение мой налог

[@ЭнджеШарипова-ы1ы]

Благодарю

[@rstrong9344]

Спасибо. У вас очень хорошие советы. Жаль что вы только в России работаете.

[@AndreyChepelevich]

Жаль, что только в Москве. Городов ещё много в России, где квартиры сдают. Но все равно советы полезные и работают везде.

[@СамыйВтоёй]

все правильно. и очень полезно.

[@lidialivia5939]

Если нет договора , то и о сдаче квартиры речь не идет . Выезжают по первому требованию . Это просто гости . Иначе , я придя с ночевкой в чужую квартиру , просто не захочу ее покидать

[@yuliavatyl1867]

Если вы сдали квартиру, а в нее ходят посторонние с ключами пожить пару дней и типа знакомые нанимателя часто меняются, то что бы вы сделали? Похоже на субаренду, но наниматель объясняет, что это друзья и родственники дальние. Составить список родни и друзей (вписать в договор) невозможно - они неограничены.

[@user-ok...]

Интересный вопрос. Может легче расстаться. Это 100 процентов не родня.

[@user-ok...]

Как вариант пусть документы покажут, свидетельства о рождении, о браке.

[@yuliavatyl1867]

@@user-ok... Друзьям нечего показывать - они не родня. Не понимаю что делать друзьям в квартире с ночёвкой в отсутствие той, к кому в гости они пришли. Ко мне друзья в гости не пойдут когда меня дома нет.

[@ЖужаЖужина-я5г]

в договоре пропишите, кто и в каком количестве проживает, больше никто не имеет права находиться в арендованной квартире

[@ТатьянаНенашева-ы3ж]

Информация важная, нужная, реальная

[@olechkalastochka1978]

Сдавала 1комнатную квартиру семье с ребенком, работал 1 папа, жена собиралась работать. Вдруг через полгода жена рожает. Ок. Через 2 года ещё одного. Муж на работе сломал руку, полгода не работал.. Пытались договориться со мной, пожить полгода без денкгю потом заплатить. Но со сдачи моей квартиры я платила ипотеку за нашу с мужем совместную квартиру... банк ждать не будет. Я предложила забрать у них в счёт аренды простенький ноутбук за 1й месяц, и смарт ТВ за следующие 2 месяца ( по цене Авито). Деньги на аренду нашлись, им родственники присылали. Прожили у меня 5 лет, но в квартире пришлось делать косметический ремонт на 50 000. Обои все дети разрисовали, подоконники тоже, плиту и стиралку родители угробили, прожгли дыру в линолеуме ( казан горячий упал )...

[@polina_494]

У вас есть партнёры в Краснодаре, в Крыму?

[@Kharybin]

В Крыму есть, в Краснодаре нет

[@alexandrdemidkin4465]

Как с вами связаться?

[@Kharybin]

Написать на почту: [e-mail]

[@анначепурная-ю3д]

С детьми наоборот не хотят брать, поскольку они висят на дверях, рисуют на стенах, срывают сантехнику, обсцыкают матрасы и диваны. У нас после детей были обоссаты не только матрасы, но даже подушки.

[@lenaf-vq8rh9bx9c]

Бывают двери,на которых не повисишь😉

[@evgenykampiler3307]

все хотят айтишников ツ

[@Melina.845]

Скорее я бы сказала арендаторов со стабильным доходом и без вредных привычек

[@yogasattva108]

Заезжал как то такой мальчик на велосипеде, всё понравилось, но неопытный поехал ещё посмотреть. "Ушла))" за 30‘. А был предупреждён

[@inkognito2859]

не обращайтесь к этому риэлтору! его главная цель судя по его роликам-это обеспечить себя работой и обогащаться на людях! без них быстрее сдадите жилье! просто будьте бдительней и при заключении договора прописывайте любую мелочь !

[@ritavasina361]

Не выдумывайте. Я работаю с 2004 года. Сашу видела много раз. Все то, что он говорит-я сама преподавала на треннингах в Инкоме. Все он правильно говорит.

[@Xelenya]

Конкурент!

[@DenisEnglishtutor]

Однако, есть и хорошие и адекватные знакомые, которые будут согласны на ваши правила.

[@DenisEnglishtutor]

но их очень мало.

[@Kharybin]

Есть

[@334fvvvtwazx]

Подскажите.. когда подписывается договор между наймодателем и нанимателем---этот договор считается законным. Если проживающий пойдет в суд и будет требовать дипозит...после нарушения пунктов этого договора.. Он сделал долги нарушая этот договор.. Закон будет на его стороне???

[@СаятТайтенов]

Ни в коем случае нельзя сдавать квартиру ментам .Или ключи не вернут или не заплатят за последний месяц

[@Kharybin]

Не факт, мы сдавали разным силовикам и все было хорошо - зависит от человека.

[@СаятТайтенов]

@@Kharybin из троих один порядочный .лучше сразу отказать если мент .военные другое дело

[@НатальяСелезнева-б6л]

Не знаю,у меня живет мент,платит всегда во время,порядок. Дома бывает редко,красота!!!