Как выбрать участок для строительства дома

12 советов или на что надо обратить внимание при выборе участка под строительство индивидуального жилого дома:
1. Расположение участка для дачи и постоянного проживания
2. Транспортная доступность
3. Расположение относительно сторон света
4.Категория земли и разрешённое использование
5. Регламент землепользования
6. Перспективы развития населенного пункта. Генплан
7. Инженерные сети, возможность технического присоединения: электричество, газ, водопровод, канализация.
8. Геология, подсыпка участка и уровень грунтовых вод
9. Качество питьевой воды
10. Время выбора участка весна или осень. Весной можно посмотреть как уходят с участка талые воды.
11. Не покупайте участки с фундаментами, старыми котлованами и пр.
12. Обратитесь к архитектору за советом.
Мой канал в Телеграмм t.me/ikormachev
Геологические изыскания - grouphe.ru/survey/geologiches...
Топографическая съемка - grouphe.ru/survey/toposemka-d...
Компания Хаус Эксперт - grouphe.ru/

[@Skorpionsha1000]

Для меня это очень актуально, так, как мой час Х наступит завтра 04.04.2024 года, я еду смотреть и выбирать участок, проживаю в городе Москва, удоленность от города 140 км, мы с мужем выбрали жилую деревню, где на постоянке много уже живут Москвичей. Деревня газифицированна и свет и вода в деревне есть, так же асфальтированные дороги и их зимой чистят, и так же ездет Скорая, вообщем надеюсь наконец то сбудиться наша мечта и приобретем наш первый в жизни кусочек земли, мне 52 года и это мой первый участок😊

[@kormachev]

Удачи вам!

[@iSA-gu3yk]

спасибо за информацию, действительно полезная и нужная! без воды как говорится

[@kormachev]

😉

[@user-gu5hs2uw8b]

Все информация необходим как вода👍 от души лайк и подписка 👍

[@kormachev]

Спасибо! 😉

[@yurays21]

Интересно спасибо!) Идея о частном доме всё больше становится чуждой))))

[@kormachev]

Почему?

[@hook_off]

Почему?

[@dmitrys877]

Полезная информация!

[@kormachev]

😉

[@1969Igor]

Всё по делу.Спасибо!

[@kormachev]

😉

[@user-gn8ne2mp2k]

Спасибо. очень полезная информация.

[@kormachev]

😉

[@user-od2sb9ez3c]

А я бы ещё соседей включил в список...вот как попадутся сволочные соседи по участку-тогда хоть караул кричи...

[@kormachev]

Эт точно, но как это реализовать на практике!? 😎

[@Russkij_Chelovek57]

соседи это вечная проблема. Наверное каждый хоть раз сталкивался с проблемными соседями. Один из наших случаев. Мы как то квартиру снимали и напротив нашей квартиры тоже квартиросъёмщики жили адекватные воспитанные, одним словом хорошие соседи. Но они съехали и появились у нас уже другие соседи. В общем мужчина, когда выходил из квартиры утром на работу кашлял в тамбуре так, что мы с женой думали, что он прям у нас за спиной. И это было если не каждый день, то почти каждый. Хорошо, что они через несколько месяцев отчалили. Почему то люди часто забывают о том, что могут своими действиями мешать другим, это наверное от воспитания

[@user-xv7yr5bg3p]

Лучшее видео!

[@kormachev]

Толи ещё будет!)))

[@swetlanas9741]

Актуально и вовремя!

[@kormachev]

Спасибо, что смотрите мой канал!))

[@Roman-cr5sh]

Все по делу. Лайк! Подписка!!!

[@kormachev]

Спасибо!

[@FriendlyNic]

хотел уточнить, около Екатеринбурга, куча участков вида СНТ, и по закону, вроде как можно строить дом и спокойно в него прописываться, для постоянного жительства. Значит не сильно стоит заморачиваться в поисках именно ИЖС? Да и перевести СНТ в ИЖС тоже же можно)

[@kormachev]

Насчет перевода в ИЖС очень сомнительно, но наверное можно. СНТ это подмешанный вопрос по сетям. Если он решен, то можно рассматривать как вариант как и дачку.

[@RosGosNavoz]

Хороший канал! Подписался!

[@kormachev]

Спасибо

[@user-do2ve7yi8r]

Всё по полочкам

[@kormachev]

😉

[@user-do2ve7yi8r]

Проект делаете на удаленку..

[@kormachev]

@@user-do2ve7yi8r да

[@user-ws3ju5gm3i]

Спасибо за информацию. У меня вопрос не по теме: какие фундаменты предпочтительны на участке с насыпным грунтом? Хотелось бы посмотреть ваши ролики на темы: правильное проектирование вентканалов, их внутр.размеры, размещение, материал, как выводятся на кровлю, их габаритные размеры, еще тема о вертикальной планировке, какой перепад используют гаражные ворота-улица и тд., какие есть нужные моменты для "чайников" вроде меня. Спасибо. Про фунд-т при насыпном грунте очень актуально для меня.

[@user-ws3ju5gm3i]

И еще в продолжение. Допустим, фунд-т свайный. Разработать его может только конструктор. А заказчик хочет посчитать посчитать стоимость фунд-та уже на стадии ЭП. Что в жтом случае можно предпринять. Дом 11×17 с мансардой, есть какие-то типовые решения (глубина свай и т.п )? Чтобы он мог прикинуть стоимость пока ориентировочно?

[@kormachev]

Про фундаменты это лучше к конструкторам и универсального решения нет. По остальным темам подумаю как это сделать. Спасибо за подсказки по темам.

[@kormachev]

Увы типовых решений в фундаменте быть не может. Все делается под конкретный дом и участок. Но вам «знающие люди» обязательно посоветуют УШП. 😎

[@user-yz4hl8vb3h]

Если следовать всем рекомендациям, то участок выходит на беверли хиллз

[@kormachev]

жизнь это всегда компромис )))

[@Russkij_Chelovek57]

трафик предугадать сложно. с каждым годом кол-во машин значительно растёт пропорционально строящимся домам, которые будут от вашего населённого пункта до пункта назначения

[@kormachev]

Согласен, но если изучить генплан, то что-то предвидеть можно.

[@Russkij_Chelovek57]

@@kormachev да, что-то наверное можно будет разглядеть

[@user-ghi370]

Спасибо, очень полезно. Было бы интересно увидеть видео как вы проверяете градостроителтный план на предмет будущих построек, дородных развязок, человейников, лэеп и прочее...или быть может вы сняли уже видео? Дайте тогда ссылку, пожалуйста, нигде не могу найти информацию, странно даже, ведь это самое важное

[@kormachev]

Пока такого видео нет. Возможно позже сделаю.

[@yahirmaximilian4322]

i know im asking the wrong place but does anybody know of a tool to get back into an Instagram account?? I was dumb lost the login password. I love any tips you can give me

[@ottoduke8942]

@Yahir Maximilian instablaster ;)

[@yahirmaximilian4322]

@Otto Duke I really appreciate your reply. I got to the site through google and Im in the hacking process now. Looks like it's gonna take quite some time so I will get back to you later when my account password hopefully is recovered.

[@yahirmaximilian4322]

@Otto Duke DAMN IT REALLY WORKED :O Just got access to my Instagram account after roughly 45 minutes of using the site. Just had to pay 15 bucks but for sure worth it :O Thanks so much, you saved my ass!

[@user-sv6oj8yk2r]

Здравствуйте а сколько дают газа на дом ?

[@kormachev]

Не получал тех условия пока.

[@user-Yustas-Alexu]

Для современного ритма жизни горожанина, удалённость дома от города 30км - это самый-самый предел. Я построил за 55км от черты города или в 70 км от квартиры, теперь он стоИт, как вы и сказали в ролике, безхозным - уже накатались туда до изжоги, хотя 2 авто в семье. Теперь вынужден искать участок под строительство в черте города.

[@kormachev]

👍🏻

[@Koler1134]

Если речь о горожанине, то зачем ему жить в доме? Тогда лучше как дачу его использовать. В видео ничего не сказали о тех, кому не нужно ездить в город для работы. Сейчас с ростом удаленной работы таких людей становится больше. Возможно у автора распространенный стереотип что работать только в городе можно

[@Russkij_Chelovek57]

кстати, ещё важно узнать не проходит ли под участком трубопровод над которым запрещены строения. Риэлтор рассказывал, человек купил дом. Не помню каким образом было обнаружено, что под этим участком проходят какие то трубопроводы и над ним запрещено какое либо строительство. В итоге по решению суда дом подлежит сносу.

[@kormachev]

Это крайний случай. Обычно более очевидные вещи, такие как линия 10 кВт или газопровод среднего давления.

[@Russkij_Chelovek57]

@@kormachev вы правы, согласен

[@VyacheslavAnisimov]

В какой части Екатеринбурга вы себе выбрали место для стройки?

[@kormachev]

Малый Исток

[@user-rl3sn6ju1j]

Ок полезно

[@kormachev]

😇

[@truesmm1860]

проектирование домов, как это лучше сделать для рубленного, каменного и каркасного дома

[@kormachev]

Сложные и емкие темы. В одно видео не уложить. Подумаю как можно сделать.

[@user-Yustas-Alexu]

И ещё пункт могу добавить - многие хотят лес, желательно чтоб аж сосны на участке, ведь это красиво, экологично и т.д. Но из моего опыта - на таком участке яблоньку или вишенку не вырастить, т.к. тень. В доме по той же причине не хватает солнца. Все водостоки, газоны и дорожки засыпает хвоёй и шишкой. И как вишенка на торте смотрится после сильного ветра сосна, лежащая в моём случае одновременно на бане и раздавленном заборе.

[@kormachev]

Полностью согласен 👍🏻

[@user-sd3qg8wl8i]

Добрый день хотел задать вопрос блокирование жилой застройки ГПЗу написано минимальная две сотки максимально 5 соток. Сама Земля 10 соток получается можно построить 5 таунхаусов а потом разделить или в начале нужно разделить

[@user-sd3qg8wl8i]

Москва

[@kormachev]

Скорее всего печь идёт о площади земельного участка у одного блока. Вы забыли учесть площадь самого строения. Надо смотреть ГПЗУ

[@user-rl3sn6ju1j]

👍

[@kormachev]

😁

[@user-lb1zr1lt9h]

5-10 км от города, город Ульяновск.

[@kormachev]

👍🏻 довольно близко от города

[@user-lb1zr1lt9h]

@@kormachev купил в этом году 10 соток за 300000т.р. от города 7километров.

[@kormachev]

По нашему городу это вообще даром. Если только в садах где-то..

[@user-nu8nv6zl1r]

Живу в берёзовском. Больно смотреть, какие дома построили на хороших участках. А вообще до 2млн в черте города что то найти практически нереально. Вот и рассуждаем с женой долгими вечерами что лучше, маленький и с высокой водой, или кривой и неудобно формы, но близко к инфраструктуре. А ещё интересно, если рядом с участком есть неразмеченая кадастром территория, насколько реально её присоединить.

[@kormachev]

У меня получился меньше 2 млн. Вообще присоединение территории это сильно зависит от администрации, у меня заказчик недавно все узаконил в своём городе, но это не Екб.

[@kormachev]

А по поводу архитектуры, у меня есть отдельное видео на это тему - Анархия в ижс. 😎 kzbin.info/www/bejne/iXuVaZ-AlJd5hdk

[@Russkij_Chelovek57]

вот случай в тему. Знакомый купил землю под застройку домами под продажу. Всё было учтено, но вскоре буквально от границы участков в 30 метрах некий фермер на своём участке сажает саженцы плодовых деревьев. а их он поливает с весны по осень какой то химией от всяких жучков. Всё бы ничего, но это запрещено делать, если расстояние до жилых домов меньше 300 метров, ещё и экспертиза показала, что содержание гадости в воздухе превышает нормы. Управы на него нет. Пока он свою деятельность не прекратит ни о каком строительстве речи не идёт. А всё начиналось замечательно

[@kormachev]

Если он установил СЗЗ то скорее всего да.

[@Russkij_Chelovek57]

@@kormachev в общем проблем себе нажил с этим "соседом"

[@wintorez1982]

Где же вы раньше были... Не покупал бы землю с/х назначения

[@kormachev]

Да тут и был. Какие у вас сейчас трудности?

[@Russkij_Chelovek57]

воспользоваться услугами юриста для проверки документации не помешает, как показывает практика не многие разбираются в документах

[@kormachev]

😉

[@user-rl3sn6ju1j]

😕

[@kormachev]

🤓

[@user-rl3sn6ju1j]

Достался по наследству

[@kormachev]

😁

[@kormachev]

Повезло !