Kredyt na Start 0 procent ustawa - dokładne zasady

W końcu jest! Ustawa opisująca Kredyt na Start 0 procent. Przedstawiamy film, w którym znajdziecie dokładny opis zasad programu!
🔷 WWW: www.prostodom.pl
🔷 Instagram: @prostodompl
🔷 Facebook:
/ kredytyprostodom
🏠🏠🔎🔎 Pomożemy bezpłatnie przygotować się do programu!
Zapraszamy:
📧 [e-mail]
📱 [phone]
📱 [phone]
1. Wstęp 00:00
2. Kredyt na Start hipoteczny vs konsumpcyjny 00:35
3. Bezpłatna konsultacja 01:54
4. Co sfinansujesz kredytem na Start 02:39
5. Kto skorzysta z kredytu na Start 03:20
6. Limity powierzchni nieruchomości w kredycie na Start 06:33
7. Limity dochodów w kredycie na Start 07:31
8. Warunki kredyt na Start 10:29
9. Kredyt na Start bez wkładu własnego 12:31
10. Dopłaty do rat w kredycie na Start 15:44
11. Ile osób skorzysta z kredyt na Start 17:30
12. Oprocentowanie oraz kwoty kredytu na Start 18:46
13. Kalkulator rat, oprocentowania i odsetek 21:19
14. Kiedy stracisz dopłaty z kredytu na Start 22:07
15. Narzędzia dla Was! 26:23
#kredyt0procent #kredytnastart #kredyt0% #mieszkanienastart #bezpiecznykredyt #bk2
#kredythipoteczny #hipoteka #prostodompl #nastart

[@ewelinat5642]

Witam. Czy warto czekać na ten kredyt? Dziś od innego doradcy kredytowego usłyszałam że nie ma co się łudzić że wejdzie w życie.

[@katarzynaszlagowska1969]

Jak będą liczone dochody do zdolności w tym projekcie? Z pitu za zeszły rok?

[@hipoteka]

Na pewno za zeszły rok i prawdopodobnie z PITu. Szczegóły wkrótce.

[@ponadniebem9970]

Profeska

[@krzysztofwos6182]

Dziękuję za dobrze opracowane zasady kredytu na start. Proszę o opinię. W 2015r. kupiliśmy pierwsze mieszkanie, które sprzedaliśmy w 2019 i w tym samym roku kupiliśmy drugie - większe. Czy obecnie mając trójkę pociech możemy skorzystać z programu na zakup trzeciego mieszkania lub domu?

[@hipoteka]

Niestety sądzimy, że nie załapią się Państwo na program, ponieważ ustawa daje wyjątek pod warunkiem posiadania wcześniej "nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego": Art. 4. pkt. 3. Warunek, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, uznaje się za spełniony również w przypadku, gdy prawem własności, które posiada lub posiadał kredytobiorca albo które łącznie posiadają lub posiadali oboje kredytobiorcy, którym kredytu mieszkaniowego udziela się wspólnie, jest prawo dotyczące nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego: ... ust. 3) jeżeli w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy wchodzi co najmniej troje dzieci.

[@szymon.chodorowski]

@@hipoteka "uznaje się za spełniony", także jeżeli @krzysztofwos6182 posiada 3jkę dzieci, to wg. mnie przysługuje mu prawo do skorzystania z programu KNS (bo na dzień składania wniosku jest właścicielem 1 nieruchomości)

[@user-cp5vs5pd8t]

Dzień dobry, Jeśli jesteśmy rodziną 5-cio osobową, posiadamy tylko jedną działkę z budową w trakcie (dom 130m2), nie posiadamy żadnego kredytu, żadnych zobowiązań. Chcielibyśmy dobrać kretyd w wysokości 250 - 300 tyś. na dokończenie budowy. Czy możemy skorzystać z tego programu ?

[@hipoteka]

Dzień dobry, jak najbardziej. Działka z rozpoczętą budową nie jest jeszcze formalnie nieruchomością mieszkalną, więc będzie można zaciągnąć kredyt na start na dokończenie budowy. W państwa wypadku kredyt w takiej kwocie przez pierwsze 10 lat będzie oprocentowany stawką 0 procent. Pomimo tego, że kredyt będzie na min. 15 lat, będą Państwo mogli spłacić go wcześniej, więc może się okazać, że suma zapłaconych odsetek wyniesie 0 :) Zapraszam na bezpłatną konsultację. Powiemy, jak się przygotować i co będzie potrzebne do kredytu na dokończenie budowy :) prostodom.pl/bezplatne-konsultacje-kredyt-hipoteczny/

[@rafalkarpowicz6625]

Czy jeśli moja narzeczona wzięła kredyt z programu 2% na mieszkanie, oczywiście nie mam tam udziałów. Zaś w czerwcu będziemy już małżeństwem. to czy jak podpiszemy intercyzę będę mógł skorzystać z programu kredytu 0%? I jak byłbym traktowany? Jako gospodarstwo 1 osobowe czy 2 osobowe?

[@hipoteka]

Tak, możecie podpisać intercyzę i będzie Pan mógł skorzystać z kredytu 0 procent (a dokładnie 1,5% w tym wypadku), ale będzie Pan traktowany, jako gospodarstwo 1-osobowe, o ile nie ma Pan dzieci.

[@sebastiandudek3883]

Mam rozpoczętą budowę domu 118 m2 , małżeństwo bez dzieci . W ustawie podali że za każdy dodatkowy metr użytkowy powyżej 75m w przypadku 2 osób będzie odejmowana kwota dopłat w wysokości 50zł za każdy m2. Czy ten metraż budynku nie pochłonie mi całej dopłaty? Czym w tym wypadku ten kredyt będzie się różnił od typowej hipoteki malejącej.

[@hipoteka]

Ograniczenie metrażu dotyczy tylko kupowanych nieruchomości z kredytem na start. W przypadku budowy domu w kredycie na start nie ma ograniczeń co do metrażu, więc nie będziecie mieli obciętej dopłaty :)

[@Kasza24]

Co w przypadku osob, ktore mieszkają w TBS w programie "najem z dojsciem do wlasnosci", czy moglibysmy wziąć kredyt na dom? Wykup mieszkania mozliwy bedzie za dwa lata, na razie wpłaconą mamy partycypację, w czynszu mamy pewną kwotę przewidzianą jako wplata na poczet wykupu, ale obecnie jestesmy de facto najemcami a nie właścicielami mieszkania.

[@hipoteka]

Ustawa nie wyklucza z możliwości zaciągnięcia kredytu przez osoby, które są w programie TBS, ale nie są jeszcze właścicielami. Jednak w przypadku skorzystania z kredytu na start, dopłaty będą się należały tylko do momentu przeniesienia własności mieszkania TBS (co i tak jest bardzo opłacalne). Chyba, że w takiej sytuacji zrezygnowaliby Państwo z wykupu lub odsprzedali TBS. Wtedy nie utracicie dopłat z kredytu na Start.

[@wioras603]

Zastanawiam się tylko czy mając już działkę i rozpoczętą budowę (dziura w ziemi i wylana lawa fundamentowa) mogę cokolwiek z tego kredytu skorzystać. Czy rozpoczęta budowa mnie już wyklucza z partycypacji w takim kredycie? Gospodarstwo 3 osobowe.

[@hipoteka]

Bez problemu możecie skorzystać z programu. Kredyt możecie przeznaczyć na dokończenie budowy lub na inną nieruchomość. Zapraszam na bezpłatną konsultację! Zapisy przez naszą stronę www.prostodom.pl.

[@dvalichannel]

Czy przy rozdzielności finansowej i wnioskowaniu tylko jednej osoby o kredyt jako jedyny nabywca, ilość osób w gospodarstwie i związane z tym limity dochodowe oraz powierzchniowe liczone są jak dla singla czy jak dla 2 osób?

[@hipoteka]

W przypadku osoby bez dzieci jak dla singla.

[@michel262]

Witam a co w wypadku jeśli nie jestem z żoną włascicielem domu a wzięliśmy kredyt hipoteczny własny kąt w PKO w 2018roku i nadal go spłacamy ?dodam ze mamy 4dzieci ....

[@hipoteka]

Niestety na razie odpowiedź jest taka, że nie łapiecie się na kredyt na Start. Posiadanie mieszkania nie jest problemem, ale kredytu w ciągu ostatnich 36 mcy już tak. Opisałem to szerzej w odpowiedzi na komentarz @snowbaord. Napisaliśmy również do ministerstwa opinię na ten temat z nadzieją, że zmienią ten zapis (lub wyprowadzą nas z błędu, jeśli źle go rozumiemy).

[@marta4654]

A czy obecnie zanim wejdzie kredyt 0%, obowiązuje teraz bezpieczny kredyt 2%? Można jeszcze zaciągać tego rodzaju kredyt z dofinansowaniem?

[@hipoteka]

Niestety nie. Oficjalnie bezpieczny kredyt 2% żyje, ale nie ma środków na ten program w tym roku. Środki zostałyby odblokowane w 2025 roku, gdyby nie wchodził w życie kredyt na start 0 procent, który ma zastąpić BK2%.

[@piotrgowacki5846]

Skąd informacja że brany pod uwage jest dochód z roku poprzedniego?

[@hipoteka]

Z definicji dochodu z ustawy o kredycie mieszkaniowym na start: 3) dochodzie gospodarstwa domowego kredytobiorcy - należy przez to rozumieć przeciętny miesięczny dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 323), osiągnięty łącznie przez osoby wchodzące w skład gospodarstwa kredytobiorcy w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku o kredyt mieszkaniowy;

[@hipoteka]

Ważne jednak. że to jest tylko dochód na podstawie którego osoby będą kwalifikowane do programu. Dochód do zdolności będzie wyliczany zgodnie z wytycznymi banków. W celu sprawdzenia zdolności, zachęcamy do skorzystania z bezpłatnej konsultacji: prostodom.pl/bezplatne-konsultacje-kredyt-hipoteczny/

[@ukasz2221]

6:37 Witam czytając projekt ustawy mam wątpliwości czy ograniczenia maksymalnej powierzchni użytkowej dotyczą również budowy domu na własnej działce. Moim zdaniem mogą dotyczyć nabycia nieruchomości lub nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości. Proszę o odpowiedź. Pozdrawiam

[@BatalionSnake]

Twoje wątpliwości są słuszne, co zresztą wyjaśnia ministerstwo w oficjalnym Q&A dostępnym na stronach rządowych. Limit powierzchni nie dotyczy budowy domu.

[@hipoteka]

Zdecydowanie tak, jak piszesz. Limit powierzchni użytkowej dotyczy nabycia nieruchomości, a nie budowy systemem gospodarczym. Dzięki za zwrócenie uwagi! Art. 9. 1. W przypadku gdy: 1) kredytu mieszkaniowego udziela się jako kredyt hipoteczny w celu pokrycia całości albo części wydatków ponoszonych w związku z nabyciem: a) prawa własności albo b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, którego powierzchnia użytkowa przekracza sumę liczby 25 i iloczynu liczby 25 oraz liczby osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy, wysokość dopłaty pomniejsza się o 50 zł za każdy metr kwadratowy tego przekroczenia;

[@marta4654]

@@BatalionSnake podeślesz link do tej strony rządowej?

[@BatalionSnake]

@@marta4654 wpisz sobie w google: "kredyt na start Q&A" i Ci wyskoczy dokument PDF ze strony gov, gdzie są najczęściej zadawane pytania dot. kredytu na start.

[@RafaKoczorski]

Mogę prosić link do projektu ustawy

[@Kfuz]

Czy można nadpłacać ten kredyt?

[@hipoteka]

Tak, ustawa nie narzuca żadnych limitów, ani kar za nadpłaty, więc od pierwszego dnia można nadpłacać. Jedynie banki mogą przez pierwsze 3 lata narzucić prowizję za nadpłatę, ale przy % stałym to się praktycznie nie zdarza, a kredyt na start musi być z % stałym.

[@guzik1122]

Czy jesli kupilem mieszkanie przed ślubem, a zona nigdy nie miała mieszkania to zona moze odkupic ode mnie mieszkanie w kredycie 0% robiąc wcześniej rozdzielność majątkową jesli bedzie taki wymóg?

[@hipoteka]

Dzień dobry, nie znaleźliśmy w ustawie ograniczenia, które wykluczałoby taką transakcję. Proszę jednak mieć na uwadze, że niektóre banki nie kredytują takich transakcji rodzinnych, a pozostałe z pewnością będą ją analizować dokładniej niż zwykłą transakcję.

[@norbertwicher3552]

Czy można w ramach tego kredytu, nabyć nieruchomość w pierwszej lini pokrewieństwa np. od rodziców ?

[@hipoteka]

Tak, ustawa nie wyklucza takich transakcji. Jednak nie wszystkie banki kredytują transakcje rodzinne, więc w takiej sytuacji będzie trzeba wybrać bank, który przystąpi do programu i który akceptuje transakcje rodzinne.

[@bartos1122]

Posiadam z żoną i trójką dzieci mieszkanie, czy mogę już teraz zakupić działkę pod budowę domu i załapie się na kredyt czy lepiej poczekać z zakupem działki ?

[@hipoteka]

Zgodnie z obecnym kształtem ustawy może Pan śmiało już teraz kupić działkę. Pomimo tego, że nie możemy dać gwarancji, szanse na to, że w finalnym kształcie ustawy zapisy na ten temat się zmienią, oceniamy jako praktycznie zerowe :)

[@natalialachowska85]

Czy jesli bedxiemy chcieli kredyt na budowe domu to tez jest ograniczenie powierzchni?

[@hipoteka]

Przy budowie domu limit powierzchni nie obowiązuje. Jednak budowa z kredytem na start jest zdecydowanie bardziej skomplikowana niż zakup nieruchomości. Zapraszamy na bezpłatną konsultację, podczas której powiemy, jak się do tego przygotować: prostodom.pl/bezplatne-konsultacje-kredyt-hipoteczny.

[@patrykzapala5523]

1. Czy związek nieformalny z dzieckiem to będzie gospodarstwo 3 osobowe? 2. Kupiłem działkę, czy jeśli teraz zacznę budowę domu do stanu surowego to będę mógł wziąć kredyt na wykończenie go?

[@hipoteka]

1. Tak 2. Tak :)

[@hipoteka]

Oczywiście zgodnie z aktualnym kształtem projektu ustawy kredytu na start.

[@wiolettakurek3175]

A gdy dziecko ma już 19 lat i mieszka ze mną i moim narzeczonym ,to wciąż wlicza się do gospodarstwa domowego i jest traktowany jako trzecia osoba w gospodarstwie domowym?

[@midiim406]

Czy jesli ktos otrzymał w spadku część mieszkania, ale nie zbył jej za darmo, tylko odsprzedał swoją czesc pozostałym spadkobiercom po 18 roku życia, to łapie sie na dopłatę?

[@hipoteka]

Tak, pod warunkiem, że udziały, które otrzymał nie przekraczały 50%.

[@kaczka406]

Jesli wezmę kredyt na budowę domu, to w jakim czasie musi zostać postawiony dom w standardzie do zamieszkania?

[@hipoteka]

W ustawie nie znalazłem zapisu, który by to określał, więc sądzę, że program nie będzie tego określał. Nie ma również w ustawie zapisów dot. utraty dopłaty, jeżeli nie zamieszka się w nieruchomości w jakimś okresie (np. w BK2% były to 2 lata). Natomiast takie ograniczenia narzucają banki. Zazwyczaj na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie dają 2-3 lata od wypłaty pierwszej transzy kredytu. Przy czym pozwolenie na użytkowanie to stan deweloperski, a nie do zamieszkania :). Zachęcam do obejrzenia filmu na temat finansowania budowy domu kredytem hipotecznym. Podajemy tam dużo ważnych informacji kzbin.info/www/bejne/bKTQcnyZrrmHgqM. Dodatkowo zapraszamy na indywidualną konsultację - pomożemy bezpłatnie przygotować się do procesu budowy z kredytem.

[@paulinajankowska1585]

A co gdybyśmy zaczęli budowę sami, np zrobili fundamenty, czy możemy starać się o kredyt na start na resztę budowy ? Czy działka i fundament mogą być wkładem własnym ?

[@hipoteka]

@@paulinajankowska1585 Tak, kredyt będzie można zaciągnąć na dokończenie budowy, bez względu na to, na jakim będziecie etapie budowy (fundamenty lub bardziej zaawansowany etap). Działka i Koszt dotychczasowej budowy będą w takiej sytuacji wkładem własnym :) Nie ma również ograniczeń co do wartości działki, rozpoczętej budowy, czy całego kosztu inwestycji. Są natomiast pewne ograniczenia narzucane przez banki (nie przez program), np. minimalnego kosztu budowy. Zapraszam na bezpłatną, niezobowiązującą konsultację. Wytłumaczymy, na czym będzie polegał proces kredytowania budowy (koszty kredytu, transze, harmonogram i kosztorys budowy wg banku, rozliczenie prac przez banki, jak uniknąć niedoszacowania budowy pod kątem kredytu, min. koszty budowy, ryzyka, jak się przygotować itp.) prostodom.pl/bezplatne-konsultacje-kredyt-hipoteczny/.

[@dvalichannel]

Czy kobieta w ciąży to gospodarstwo 1 czy 2 osobowe?

[@hipoteka]

Do czasu poczęcia - 1 osobowe

[@Magorzata-zt5xi]

Czy będąc bezdzietnym singlem, mając 35 lat w czerwcu(urodziny 9 czerwca) w przypadku gdy kredyt wejdzie w bieżącym roku - nie istnieje już możliwość jego uzyskania?

[@hipoteka]

W ustawie jest mowa o "Art. 4. 1. Kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony, jeżeli: ... w dniu złożenia wniosku o jego udzielenie kredytobiorca nie ukończył 35 lat". Niestety w przypadku singli bez dzieci nie ma od tego wyjątków. Jeżeli program wejdzie w życie po ukończeniu przez Panią 35 lat, to nie będzie Pani mogła skorzystać.

[@mirekz.2003]

Jeśli posiadałem przed ślubem kawalerkę, ktòrą już sprzedałem będę mògł skorzystać z programu?

[@hipoteka]

Tylko, jeśli: 1. Mają Państwo przynajmniej 3kę dzieci lub 2. Kupił Pan tę nieruchomość na kredyt ze współkredytobiorcą. Pana udziały były niewyższe niż 50% i zbył Pan te udziały wraz z kredytem na rzecz współkredytobiorcy. Jeżeli nie spełnia Pan powyższych warunków, to żona może kupić nieruchomość i zaciągnąć kredyt na start sama pod warunkiem, że będziecie mieli rozdzielność majątkową. Jednak w takiej sytuacji tylko jej dochód będzie wzięty pod uwagę do zdolności. Jeżeli chciałaby ją sprawdzić zapraszamy na bezpłatną konsultację prostodom.pl/bezplatne-konsultacje-kredyt-hipoteczny/.

[@hipoteka]

P. S. jest jeszcze jeden wyjątek - nabył Pan tę nieruchomość w drodze dziedziczenia lub darowizny i zbył Pan ją przed ukończeniem 18go roku życia lub zbył ją w drodze darowizny na rzecz osoby, które nie wchodzi w skład Pana obecnego gospodarstwa domowego.

[@wojxiek1]

Skąd informacja o kredycie dla osób które kupiły mieszkanie na kredyt z drugą osobą (50 procent własności) i odsprzedała tę część mieszkania drugiej osobie razem z kredytem? Nie widzę informacji że takie osoby również się łapią

[@mirekz.2003]

W internecie natknąłem się na taki zapis: Z wnioskiem kredytowym będzie mógł wystąpić również tylko jeden z małżonków, jeśli drugi małżonek posiada nieruchomość, a małżeństwo ma ustanowioną rozdzielność majątkową lub gdy drugi małżonek posiadał nieruchomość w ramach majątku odrębnego.

[@hipoteka]

​@@wojxiek1 Podrzucam zapisy ustawy Art. 4. 1. Kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony, jeżeli: 1) w dniu jego udzielenia: a) kredytobiorca nie posiada i przed tym dniem nie posiadał prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz b) kredytobiorcy nie przysługuje i przed tym dniem nie przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz ... 2. Nie jest prawem własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego w rozumieniu ust. 1 pkt 1 lit. a, ani spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu w rozumieniu ust. 1 pkt 1 lit. b: ... 2) prawo nabyte przez kredytobiorcę w udziale nie wyższym niż 50% z wykorzystaniem środków kredytu hipotecznego niebędącego kredytem mieszkaniowym i udzielonego wspólnie z innym kredytobiorcą, które zbyto na rzecz tego kredytobiorcy wraz z przeniesieniem na niego praw i obowiązków wynikających z umowy tego kredytu.y

[@zdrowieoli5744]

Czy jeżeli mam dwa mieszkania m i przekaże je w darowiźnie komuś z rodziny, to mogę skorzystać z kredytu na start na zakup kolejnego mieszkania?

[@szymon.chodorowski]

Jeśli masz min 3jke dzieci to chyba tak, wystarczy że jedno mieszkanie zbędziesz.

[@hipoteka]

Niestety nie, nie ma żadnych możliwości skorzystania z programu przez osoby, które mają lub miały więcej niż 1 nieruchomość mieszkalną.

[@hipoteka]

Aktualizacja: Wyjątkiem jest posiadanie: 1. Mieszkań lub domów nabytych przez kredytobiorcę w drodze dziedziczenia lub darowizny i zbytych: - w jakikolwiek sposób przed ukończeniem 18 roku życia - w drodze darowizny po 18 roku życia, osobie niewchądzącej w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy 2. Mieszkań lub domów nabytych przez kredytobiorcę w udziale nie wyższym niż 50%, jeżeli nieuchomości były kupowane na kredyt z innym kredytobiorcą i później zbyte na rzecz tego współkredytobiorcy wraz z przeniesieniem na niego praw i obowiązków z umowy kredytowej. W pkt. 1. i 2. nie ma ograniczenia co do ilości posiadanych nieruchomości.

[@snowbaord]

przy 5 osobowym gd jezeli w tamtym roku mialem mieszkanie z hipoteka i sprzedalem to sie nie zalapie zw na ten zapis 36m wstecz? czy przy 3 dzieci da rade?

[@hipoteka]

To jest bardzo ciekawe pytanie. Wg naszej interpretacji ustawy, nie łapią się Państwo na dopłaty, jeżeli kredyt był zaciągnięty w ciągu ostatnich 36 mcy. Jeżeli wcześniej, nie powinno być problemu. Przy posiadaniu innej nieruchomości jest wyjątek dla rodzin z trójką dzieci, więc to nie problem. Natomiast nie znaleźliśmy takiego wyjątku dla zapisu o niezaciąganiu kredytu hipotecznego w ciągu 36 mcy. Napiszemy w tej sprawie do ministerstwa. Jeżeli wyjątek nie został dodany przez przeoczenie, to pewnie to zmienią. Jeśli jednak jest to celowy zabieg, to może chociaż dostaniemy wyjaśnienie. Oczywiście możliwe, że coś przeoczyliśmy lub źle zrozumieliśmy - wtedy wyprowadzą nas z błędu i damy tutaj znać. W takiej sytuacji będziemy mieli potwierdzenie mailowe z ministerstwa :) Poniżej zapisy z ustawy Posiadanie i sprzedaż innej nieruchomości, to nie problem (max 1): Art. 4. 1. Kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony, jeżeli: 1) w dniu jego udzielenia: a) kredytobiorca nie posiada i przed tym dniem nie posiadał prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz b) kredytobiorcy nie przysługuje i przed tym dniem nie przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz 4. Warunek, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 lit. b, uznaje się za spełniony również w przypadku, gdy spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, które przysługuje lub przysługiwało kredytobiorcy albo które łącznie przysługuje lub przysługiwało obojgu kredytobiorcom, którym tego kredytu udziela się wspólnie, jest prawo dotyczące nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego: 3) w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy wchodzi co najmniej troje dzieci. Natomiast do kredytu ZACIĄGNIĘTEGO w ciągu 36 mcy nie ma wyjątku: Art. 7. 1. Raty kredytu mieszkaniowego udzielanego jako: 1) kredyt hipoteczny: a) na wniosek kredytobiorcy złożony do dnia 31 grudnia 2027 r., b) którego kredytobiorca w dniu zawarcia umowy tego kredytu nie jest ani nie był stroną umowy innego kredytu hipotecznego, zawartej w okresie 36 miesięcy przed tym dniem w celu pokrycia wydatków ponoszonych w związku z nabyciem lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, chyba że umowa ta została: - rozwiązana w związku z dokonanym skutecznym odstąpieniem od umowy nabycia tego lokalu, domu lub tego prawa lub - przeniesiona na inną osobę będącą stroną umowy tego kredytu lub - rozwiązana przed dniem uruchomienia środków tego kredytu, ... - mogą na złożony wraz z wnioskiem o udzielenie tego kredytu wniosek kredytobiorcy zostać objęte dopłatami. Zatem, jeżeli kredyt był zaciągnięty wcześniej niż 36 mcy przed wnioskowaniem o kredyt na start, nie powinno być problemu. Jeżeli kredyt był zaciągnięty w ciągu ostatnich 36 mcy, to ustawa wykluczas takie osoby.

[@hipoteka]

Jeśli dobrze rozumiemy to oznaczałoby, że osoby, które kupiły nieruchomość w ciągu ostatnich 3 lat za gotówkę i ją sprzedały (czyli teoretycznie bardziej zamożne gospodarstwa) będą się łapać na kredyt na Start, a osoby, które korzystały z kredytu w takiej samej sytuacji (teoretycznie mniej zamożne) nie. Wydaje się to być nielogiczne i niesprawiedliwe, więc może jeszcze to zmienią.

[@paulinajabonska1897]

@@hipotekadzień dobry. Mam podobną sytuację. Mąż przed ślubem odkupił 50% domu od swoich rodziców, biorąc na to kredyt hipoteczny, spłacił go w tamtym roku. Ja nie jestem i nie byłam właścicielem żadnej nieruchomości. Mamy trójkę dzieci. Zatem mam rozumieć ze w tym momencie jesteśmy wykluczeni przez te magiczne 36 miesięcy? 🤯

[@hipoteka]

@@paulinajabonska1897 Dzień dobry, wg informacji, które mamy obecnie niestety tak. Napisaliśmy do ministerstwa, jednak z doświadczenia wiemy, że często ich odpowiedź na tym etapie prac polega na podziękowaniu i informacji, że się tym zajmą, a właściwą odpowiedź dostajemy po poprawkach ustawy. Dodatkowo proszę pamiętać, że program ma trwać do końca 2027, więc w najgorszym wypadku będą Państwo mogli z niego skorzystać po 3 latach od spłaty kredytu. Wiem, że to marne pocieszenie, ale przedstawiam wszystkie opcje.

[@paulinajabonska1897]

@@hipoteka oczywiście, rozumiem. Bardzo dziękuję za jasna i konkretną odpowiedz!

[@guzik1122]

Co jeśli ktoś ma działkę budowlaną? Może zabrać kredyt?

[@hipoteka]

Posiadanie działki budowlanej/działek budowlanych nie wpływa na możliwość zaciągnięcia kredytu na start 0 procent. Zatem jeżeli spełniacie pozostałe warunki, będzie mogli starać się o kredyt na start.

[@AniaA-xf6mr]

Jak to jest z posiadaniem innego kredytu hipotecznego? Z filmu wynika, że nie można mieć innego kredytu w ciągu ostatnich 36mc, natomiast z projektu ustawy, że nie można mieć, być strona kredytu zawartego w okresie ostatnich 36mc przed złożeniem wniosku o kredyt na start? To różnica

[@hipoteka]

Tak, w filmie faktycznie jest to błędnie sformułowane. Kredyt zaciągnięty w ciągu ostatnich 36 mcy wyklucza z programu kredyt mieszkaniowy na start. Kredyt zaciągnięty wcześniej nie będzie przeszkodą.

[@AniaA-xf6mr]

Dziękuję za odpowiedź. A jeśli chodzi o sprzedaż poprzedniej nieruchomości w ciągu 2 lat to skąd wiadomo, że ma to być konkretnie sprzedaż? W projekcie mowa jest o zbyciu, czyli będzie możliwe np zbycie w postaci darowizny?

[@hipoteka]

​@@AniaA-xf6mr Proszę rozwinąć pytanie, bo nie rozumiem do końca :)

[@AniaA-xf6mr]

Z projektu ustawy, dot rodziny z trójką dzieci "liczbę rat tego kredytu objętych dopłatami zmniejsza się do 24 pierwszych rat kapitałowo- odsetkowych, chyba że przed spłaceniem ostatniej z tych rat kredytobiorca dokona zbycia nabytego przed dniem udzielania tego kredytu prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i powiadomi o tym bank kredytujący." Co rozumie się przez zbycie nieruchomości? Bo zbycie jest pojęciem szerszym niż sprzedaż.

[@hipoteka]

@@AniaA-xf6mr Ma Pani rację ustawa nie określa dokładnie sposoby zbycia. Więc jak najbardziej może to być darowizna.

[@krism6815]

Standardowe oprocentowanie kredytów z tego powodu poszło w górę. Ceny mieszkać z dnia na dzień po kilkanaście procent w górę. Po co te dopłaty skoro ostatecznie za mieszkanie płacisz nie mniej niż bez nich? Wszyscy którzy nie korzystają z programu za mieszkania płacą wiecej. Lobbystyczna banana zlpdzieji.

[@chlodny89]

Co w takiej sytuacji. Do kupna dom do wykonczenia 110 m2 i dom na zgloszenie 35 m2 wykonczony mieszkalny obydwa domki na dzialce 11a. Kredytobiorca małżeństwo+dwojka dzieci jakby wygladal kredyt na start ?

[@hipoteka]

Czy dobrze rozumiem, że kupiliby Państwo 2 domy na 1 działce? Czy oba to budynki mieszkalne, całoroczne?

[@chlodny89]

TAK dwa domy na jednej działce 11ary tylko że mniejszy 35m2 zamieszkały domek na zgłoszenie. Drugi w trakcię wykończenia jest ocieplony styropianem ewlewacja wymaga wykończenia, w środku 85% regipsów brak ogrzewania, podłóg, drzwi wewnętrznych.

[@leszekk7043]

Zmarła teściowa, która wraz teściem była właścicielką domu w którym wszyscy mieszkamy. Przez słabe kontakty z teściem nie wiemy, czy zostawiła testament oraz czy żonie należy się spadek. Czy póki prawo spadkowe nie zostało przeprowadzone spełniamy warunek nie podiadania nieruchomości?

[@hipoteka]

W tej kwestii sugerujemy skonsultować się z prawnikiem.

[@leszekk7043]

@@hipoteka Ok. Dziękuję

[@Frytoa]

Dostane kredyt na siebie , jak mam dziecko , partnerke (bez slubu), bez wkladu wlasnego i zaraniam 5000 netto?

[@hipoteka]

Czy partnerka również osiąga dochody? Jeśli tak, to w jakiej wysokości?

[@Frytoa]

@@hipoteka nie osiąga ,nie pracuje ,opiekuje się dzieckiem , dlatego chciałem kredyt wziąć tylko na "siebie "a nie na nas dwoje ,istnieje taka możliwość w mojej sytuacji ?

[@hipoteka]

@@Frytoa W takiej sytuacji zgodnie z obecnym projektem ustawy będzie Pan mógł wnioskować o kredyt na start tylko na siebie (jeżeli ma Pan prawa rodzicielskie, to na gospodarstwo 2 osobowe). Jeżeli nie ma Pan innych zobowiązań, to z naszych wstępnych szacunków wynika, że Pana zdolność wynosiłaby max ok. 305 000 zł.

[@Frytoa]

@@hipoteka dziękuję Bardzo za informację !

[@Goldros]

Czyli rozumiem że jak nie mam wkładu własnego, bo jestem jeszcze młody, pochodzę z niezbyt bogatej rodziny bez możliwości wsparcia to maksymalny kredyt mogę wziąć na 500 000zł? Bo gwarancja wynosi 20%, maks 100 000? Jeżeli tak, to ten program zmienia tylko coś u ludzi, którzy i tak mają pieniądze na wkład własny. Dla mnie nie zmienia nic, bo mieszkania za 500 000 zł to już od lat fikcja :) 40 metrów w bloku z lat 90 potrafi kosztować po 670.

[@hipoteka]

Niestety w pewnym stopniu ma Pan rację. W dużych miastach za 500 000 nie kupimy nawet średniego mieszkania. Proszę jednak pamiętać, że bez programu przy 600 000 musiałby Pan mieć 60 000 wkładu, a z programem 20 000 i znacząco niższą ratę.

[@nifaculty7660]

CHCĄ ZMIENIC JESZCZE RAZ LIMIT POWIERZCHNI m2 SINGIEL = 40 m2 za kazda dodatkowa osobe 20 m2 CHORE

[@hipoteka]

Skąd ma Pan/i tę informację?