Крутой ремонт за 30тр/м2. Флиппинг на Руси Нижний Новгород.

Рет қаралды 4,624

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости

Күн бұрын

Артикулы из выпуска: t.me/TodayPric...
Флиппинг на Руси - в Нижнем Новгороде. Сегодня нам покажет свой объект Юлия - флиппер, которая реализовала больше 20 квартир за два года.
В выпуске покажем достойный ремонт однушки бизнес-класса с ценой ремонта 30тр/м2. Будет много нестандартных трендовых решений в дизайне интерьера. Топ три совета - как оптимизировать расходы на флиппинг.
Контакты Юлии: тг: @YuliaGalimyllina
Цифры по объекту:
Покупка 7 700 000р
Ремонт 1 300 000р
Налог 468 000р
Продажа 11 300 000р
Срок проекта - 5 месяцев
Как вам выпуск? Пишите в комментариях )
Тайминг:
0:47 - о чем выпуск
2:25 - знакомство с (флиппер из Новгорода)
3:53 - топовые локации для флиппинга в Нижнем Новгороде
5:28 - обзор МОПов и жк дома БИЗНЕС-КЛАССА
6:27 - обзор и характеристики квартиры
6:53 - Прихожая
9:53 - Санузел
14:20 - Кухня
23:28 - Балкон
30:08 - Спальня
34:00 - Все цифры: вложения, прибыль, сроки
35:24 - как сделать ремонт за 30тр/м2 под ключ
42:24 - подводим итоги флиппинга в Нижнем Новгороде
Становитесь ИНВЕСТОРАМИ и зарабатывайте с Todayprice. Подробнее по ссылке: clck.ru/3C4NHf
Контакты Юлии:
t.me/invest_ne...
/ profilecard
ТГ-канал - t.me/flipping_...
ПРИЛОЖЕНИЕ для флипперов:
apps.apple.com...
play.google.co...

Пікірлер: 94

@nadezdak3089 3 ай бұрын

Только ванна!! это кайф полежать в ней , расслабиться, на часок отдохнуть от семьи и забот😅

@Todayprice 3 ай бұрын

Мы все же придерживаемся позиции - для ца однушки - душевой кабины достаточно Для семьи с детьми - ванная безусловно

@СветланаКомарова-м6п 17 сағат бұрын

Посмотрела выпуск на одном дыхании!! Крутая квартира, Юля- талант ❤

@svetgri6100 3 ай бұрын

Героиня - молодец!!! Чувствуется подход с душой!

@Todayprice 3 ай бұрын

Да, душевный флиппинг получился)

@jilan-padshasi21 3 ай бұрын

Игорь, по поводу где взять картины: Попался как-то лайфхак покупать картины у выпускников худоственных вузов и училищ. Особенно сразу после выпускных экзаменов их много бывает )))

@Todayprice 3 ай бұрын

Отличная рекомендация, спасибо!

@AlexKom7000 2 ай бұрын

весьма качественно проработанный проект, браво !

@Надежда-м5в2э 3 ай бұрын

эта квартира думаю одна из лучших по комплектации. абсолютно согласна с Юлей что перегруженность хоумстейджингом излишне. по тв так же согласна что не надо вешать. для бизнес класса тв нужен основательный, а это значительная часть бюджета. а подвесить тв,Игорь, покупатель может и не сам, а позвать рабочих) и никаких заморочек) единственное конечно на такие декорации надо знать как это сделать аккуратно. а на обычную стену без проблем. ну и то что шкафчики пустые без круп , чая и т.д., что очень любите вы,Игорь, думаю более приемлемый вариант 😊всё же это очень индивидуально ❤спасибо за выпуск

@artzalewski 3 ай бұрын

Да, соглашусь с вами. Здесь получилась гармоничная квартира, которая не требует дополнительного хоумстейджинга и макарон в баночках.

@Надежда-м5в2э 3 ай бұрын

@ согласна 🙂

@Todayprice 3 ай бұрын

Будем раскрывать дальше колорит флиппинга городов России) и радовать новыми выпусками)

@Надежда-м5в2э 3 ай бұрын

@@Todayprice 🥰

@КристинаБекташова 2 ай бұрын

Очень приятная героиня и квартира реально со вкусом, просто это подходит именно минималистам -эстетикам

@TatyanaKovalevaXC 3 ай бұрын

Очень понравился проект. Получилось очень гармонично. Люблю, когда добавлен цвет, но в этом интерьере он точно не нужен… Очень спокойная, приятная, универсальная база… А если будущему собственнику захочется цвета он всегда может поменять текстиль и будет более ярко.

@Todayprice 3 ай бұрын

Да, квартира очень достойная, ждем цифры по продаже от Юлии и опубликуем в тг канале

@vbvnb-q7v 3 ай бұрын

Очень понравился проект! ❤По наполнению действительно всего в меру, не перегружено. По телевизору - молодежь сейчас телевизор не смотрит, так что не думаю что это прям необходимость какая то. Успехов Вам!

@Todayprice 3 ай бұрын

Телевизоры вешаем, чтобы потенциальный покупатель мог переехать и сразу жить в квартире.

@ОльгаКаленич-ц9т 3 ай бұрын

Молодец, умничка❤

@svetgri6100 3 ай бұрын

Добавила бы оранжевый кантик на шторы (вверху либо внизу) и подушку на диван с оранжевыми элементами (кругами). Чтобы поддержать оранжевые линии на столешнице. Столешница норм для этого проекта, зря забраковали) ... И зелени надо добавить.

@Todayprice 3 ай бұрын

Да, зелень безусловно добавляет жизни проекту

@611-p2c 3 ай бұрын

Игорь, да не надо эти входные двери с зеркалом, зачем вы продвигаете это спорное решение. Дверь это дверь. Зеркало это зеркало. Мы и так от зеркальных шкафов-купе еле избавились.

@artzalewski 3 ай бұрын

Да. Визуально дороже смотрится отдельно хорошая дверь и отдельно хорошее зеркало. Все совмещенные "два в одном" вещи невольно намекают на экономию и бюджетность. Но...главное, чтоб квартира хорошо продалась.🤞🤞

@НАТАЛЬЯПопык 3 ай бұрын

Согласна этот вариант хорош если нет места для зеркала в полный рост

@Todayprice 3 ай бұрын

К такому варианту прибегаем на наших объектах, если нет места для зеркала в полный рост. Функциональность крайне важна.

@TOKA802KOT 3 ай бұрын

Квартира понравилась я бы такую купила, всё со вкусом подоброно

@Todayprice 3 ай бұрын

Контакты Анастасии есть в описании) если вам актуален город - можете с ней связаться - посмотреть квартиру)

@МарияНечаева-с9ж 3 ай бұрын

Я не собиралась заниматься флипингом, но смотрела видео, и так получилось что купила убитую квартиру у себя в подъезде, за три месяца сделала кап ремонт 4 комнатной квартиры 58 м кв за 1,6 милиона . Если сейчас продам то буду в плюсе на 300 тыс мин, но это жесть. Это огромная работа, 13 бригад у меня работало, повезло все работали хорошо, но каждая бригада в чем-то косячила. Нервотрепка ужасная. У меня каждый день практически был расписан, старалась распределить все процессы. Но эти деньги того не стоят. Пью валерьянку, глаз дергается. Пока буду сдавать знакомым, а потом когда закрою ипотеку через год продам и расширю свою жилплощадь. Пришлось ходить в управляющую три раза, там вечно что-то путали в расчетах с комуналками, потом счетчики новые пломбировали и тд очень много стресса, общения с разными специфичными людьми. После этих трех месяцев желание смотреть видео о флипинге отпало напрочь, эта красивая картинка как все классно и люди деньги гребут лопатой, я сняла розовые очки. Да нанять сотрудников-помощников и станет проще, но тогда надо будет с них спрашивать, тоже конфликты. Возможно у меня не было задачи заработать на квартире и по этому кажется что сложно, если воспринимать как работу будет приятнее, но все же это тяжело.

@artzalewski 3 ай бұрын

Первый раз делать всегда очень трудно. Когда набирается опыт и складывается постоянная бригада, то все становится значительно проще.

@artzalewski 3 ай бұрын

А, если бы доход был не 300 тыс, а 3-4 млн, то продолжили бы заниматься?

@Todayprice 3 ай бұрын

Зачастую первым объектов у флипперов является собственный)

@elena_n 18 күн бұрын

Вы не работаете? Я просто интересуюсь, реально этим заняться ( ремонтом убитой квартиры) имея работу с 9 до 18 , как на ваш взгляд? Рассматриваю варианты взять квартиру подороже и с более менее ремонтом или убитую в хлам и сделать ремонт. Просто думаю потяну ли. Квартира в соседнем городе. Флипперы то понятно, у них всё более менее отлажено.

@ТатьянаСердюкова-ч2з 3 ай бұрын

Полностью согласна, и я не люблю когда МНОГО хоумстейджинга. Всему есть мера.

@Todayprice 3 ай бұрын

Что считаете перебором?

@ТатьянаСердюкова-ч2з 3 ай бұрын

@ Когда слишком много текстиля, особенно в гостиной, пледы, подушки. Сервировка стола, еда. Ну если только яблоки очень красивые, вот чтобы идеальные были и не портились несколько месяцев 😅 Свечи, книги , журналы… возможно это уже просто надоело. Как по мне, так лучше побольше цветов живых или сухоцветов. И простите меня пожалуйста Игорь, я знаю вашу позицию по поводу туалетной бумаги, не могу разделить это мнение 😁

@TOKA802KOT 3 ай бұрын

Конечно ванная если позволяет кв. Я даже в своей студии поставила ванную

@НАТАЛЬЯПопык 3 ай бұрын

Это все понятно как и что, мне вот интересно с чего начала после обучения были средства свои или где то ипотеку брала, если сотрудничала на каких условиях вот это уже интересно.

@Todayprice 3 ай бұрын

Напишите Марии (контакты в описании) У нас есть выпуск как начать заниматься флиппингом без денег kzbin.info/www/bejne/r6bZdYehaJ6NfaM

@olgaant1500 3 ай бұрын

Зашла в комментарии, чтобы написать, что ванна круче душа, в нее можно кидать бомбочки и сыпать соль😂

@artzalewski 3 ай бұрын

Юля все мило сделала, приятное впечатление от квартиры. И, правильно, что не перегрузила сервировкой стол. Нет визуального шума, чистое пространство. Плохо, что микроволновка не встроенная. Встроенная смотрится дороже. Отлично, что холодильник встроенный. Он спрятан и не "кричит", что "у меня зал на кухне", а , наоборот, выглядит , что в зал интегрирована деликатная легкая кухонная мебель. Смущает стекло в ванной. Черное - будут видны капли воды. А, 60 см ширины врядли защитят от брызг. Можно было сделать 60 см стационарного стекла+40 см складной части стекла (зашел и прикрыл). Такие варианты продают. Либо, сделать красивую текстильную штору под потолок. Совсем без стекла. Будет более удобный подход к смесителю. Но, шторы надо обыгрывать дизайнерски, чтоб вписались в стиль ванной.

@Todayprice 3 ай бұрын

Спасибо за развернутую связь по квартире, наши герои часто читают комментарии и берут на заметку ваши советы)

@Slava12892 3 ай бұрын

Красивый город - Нижний Новгород ❤

@Todayprice 3 ай бұрын

Безусловнно!

@YuliayLu 3 ай бұрын

Близкое расположение дверей, и поэтому нельзя что бы две двери открывались одинакова . Двери будут блокировали друга. При пожаре двери должны спокойно открываться . Поэтому одна дверь открываются наружу, другая внутри . Это по пожарке. Все верно .

@artzalewski 3 ай бұрын

По пожарной безопасности, двери не должны блокировать прежде всего проходы в общем коридоре.

@allashatrova 3 ай бұрын

Интересный пример флиппинга, но и высокая стоимость квадрата. Интересно за сколько она уйдет. В дизайне мне не хватило цвета, все практически однотонное. Диван точно маловат, вполне хватает места для большего размера. Понравились разные фактуры на стенах. Понимаю прекрасно. что надо быть в рамках бюджета. Удачи в продаже! 🍀👌🏻

@Todayprice 3 ай бұрын

Результаты этого кейса выложим в тг канале ТГ-канал - t.me/flipping_todayprice

@user-cd2nb8mc1z 3 ай бұрын

Молодец 👍

@FishermanAzerbaijan 3 ай бұрын

Очень интересные цифры у Вас. На затраты на ремонт вопросов нет. В стране где я живу, такой ремонт можно сделать еще дешевле на 50$ на 1м2. Ну а вот наценка 27% после ремонта за короткий период времени (2 месяца) это в нашей стране (Азербайджан) нереально вообще. Максимум 10%. Ну если, конечно не попасть на резкий рост цен. Тогда да, за счет роста цен, наценка немного вырастет. И еще хочу сказать, что Юля молодец, если у неё реально получается завершить ремонт вместе с мебелировкой за 2 месяца. У меня меньше 3 месяцев не получалось пока

@artzalewski 3 ай бұрын

Другая страна - другой рынок и другие наценки.

@artzalewski 3 ай бұрын

В стране, где я живу такую квартиру в хорошей локации по такой цене не купишь. Будет раза в два-три дороже изначально. Ремонт будет на 50% дороже. Маржа будет около 15%.

@FishermanAzerbaijan 3 ай бұрын

Да видимо в зависимости от страны ситуация совсем меняется. У нас в стране такая наценка нереальна вообще@@artzalewski

@svetgri6100 3 ай бұрын

Если место позволяет - ванна, однозначно. Бесконечные брызги от душевой вымораживают. Помылся, потом ещё и пол мыть-затирать.

@Alania-i1n 3 ай бұрын

Можно подумать что когда ванна, то под сухой остаётся. Или это надо прям лёжа мыться.

@artzalewski 3 ай бұрын

Ванная удобнее со шторой, а не стеклом. Только штора должна быть красивая, текстильная.

@svetgri6100 3 ай бұрын

@artzalewski согласна

@ИолантаАлгаер-н8ъ 3 ай бұрын

Купили сыну студенту подобную квартирку в Тюмени , там это называется студия +1. Купились на то, что она с полным наполнением ,но вот эта варочная на 2 конфорки абсолютно неудобная, невозможно одновременно поставить две ёмкости, не ставьте их пожалуйста!

@Todayprice 3 ай бұрын

У нас был шортс на эту тему, многие сказали, что довльно удобно и больше рабочей поверхности Может вам не повезло с конкретной моделью?

@artzalewski 3 ай бұрын

Из-за того, что входные двери с зеркалами у каждого флиппера, они как-то внешне потеряли свою добавочную стоимость. Если есть место на стене, то лучше хорошее зеркало на ней. А, входную дверь оставить дверью. И, лучше чтоб хорошего качества и приятной фактуры. Вообще, зеркало на двери создает визуальный коридор и подчеркивает , что в квартире места мало = склонность к бюджетному варианту.

@andrei116rus5 3 ай бұрын

Про дверь это из за соседней двери не даёт разрешение ( перекрывает открытие двери соседей)

@Krshna-dasuanudas 3 ай бұрын

Молодец Юля,но слабенько.ящик с автоматами можно было бы утопить,висит на виду.кондер какой то маленький китайский.сам бомблю сейчас хрущевку,будет конфетка,могу фотки потом прислать

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день, в нашем приложении для флипперов можно выставлять свои кейсы, делиться лайфхаками и обсуждать с коллегами) ПРИЛОЖЕНИЕ для флипперов: apps.apple.com/ru/app/todayflip/id6474855364 play.google.com/store/apps/details?id=com.today_price_flipping

@Todayprice 3 ай бұрын

Инфрмацию по продаже квартиры выложим в тг канале ТГ-канал - t.me/flipping_todayprice

@Надежда-м5в2э 3 ай бұрын

здравствуйте. интересно продали ли квартиру к данному моменту?❤

@andrei116rus5 3 ай бұрын

Где антенны для будущих телевизоров?)

@svetgri6100 3 ай бұрын

Немного критики: диван маленький даже для одного. Лучше, если совсем не помещается побольше, купить без подлокотников. Световой контур по периметру панели для телевизора - будет некомфортно глазам. Если выключить - лишняя тень на стене. Полотенцесушитель очень куцо смотрится.

@cryingsarova 3 ай бұрын

Симпатичный интерьер, но на бизнес класс не дотягивает. Видимо, у нас в Нижнем, покупатели бизнес класса очень неизбалованные люди. Стралка без сушки, свч не встроена, кран на кухне без фильтра. Про дешевизну столешницы согласна, кухня не смотрится органично и закончено, она какая-то "куцая". Диван выглядит немного устаревшим, текстиль простоват. Не знаю, кто именно занимался подбором позиций, но этот человек явно делает свою работу не лучшим образом. Упаковка кровати ну очень простая, и сама квартира какая то безликая, ей очень лоска не хватает для бизнес класса.

@TOKA802KOT 3 ай бұрын

Игорь своим Супер опытом подскажите, что лучше в студии кровать или диван ставить?

@Todayprice 3 ай бұрын

Однозначно раскладной диван)

@ВалерияСергеева-е7ю 3 ай бұрын

Здравствуйте! Подскажите, где заказывали такую кухню?

@Todayprice 3 ай бұрын

Здравствуйте В описании к последнему выпуску - ссылка на все артикулы из этой квартиры В шортсах ссылки не кликабельны

@ragnit12 2 ай бұрын

Ванна - маст хэв! Если вам не нужна ванна - вы не шарите в жизни.

@artzalewski 3 ай бұрын

Скажите, так квартира на сегодняшний день продалась, или нет?

@AlexeyKkk 3 ай бұрын

Ребята видимо не понимают значения термина Флиппинг. Где тут Флиппинг , если взяли обычный новострой в бетоне и сделали ремонт?

@Todayprice 3 ай бұрын

Есть разные варианты флиппинга

@nsmoviesproduction9345 3 ай бұрын

Флиппинг это когда ты покупаешь квартиру, делаешь в ней дешевый, быстрый, но красивый ремонт и продаешь с наценкой (твоей будущей выручкой)

@АлександрРубис-т4й 3 ай бұрын

Ну как так, такой профи говорит: « просверлить дЫрки» Аж ухо режет !!!!!

@artzalewski 3 ай бұрын

Она же не строитель, и, не архитектор, и, не дизайнер.😅😅 У девушки были лишние деньги, она их заинвестировала...а, дырки , или отверстия - это пусть рабочие решают.

@svetgri6100 3 ай бұрын

Ссылка на артикулы что-то не работает (

@Todayprice 3 ай бұрын

Получилось перейти по ссылке?

@svetgri6100 3 ай бұрын

@Todayprice да, сейчас 🆗

@dommspase 3 ай бұрын

А кто выиграл в розыгрыше?

@Максим-ж7п3с 3 ай бұрын

Игорь

@dommspase 3 ай бұрын

@Максим-ж7п3с я

@МарияНечаева-с9ж 3 ай бұрын

Зеркало в двери очень не практично, менять сложно, может пойти пятнами от конденсата, треснуть, разбиться. Ванной пользуемся очень часто и все риэлторы говорят, без ванны хуже продается квартира. Штукатурка эта капец выглядит, как - будто ремонт не делали. Да и такой стильный интерьере сохранить не просто, текстиль, вещи шампуни и мелкие элименты которые стиль делают становится не видно, остается только не аккуратность.

@Todayprice 3 ай бұрын

Про дверь с зеркалом - да, есть свои нюансы, но в прихожей если есть возможность обязательно нужно сделать зеркало, в которе будет видно человека в полный рост.