Купить квартиру и не внести ни рубля собственных денег. Два способа // Ипотека без первого взноса

Ипотека без первого взноса. Купить квартиру и не внести ни рубля собственных денег. Два способа. И ответ на вопрос, почему так ни в коем случае не стоит делать!!!
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
А еще у меня есть блог в Instagram: / sveta_economy

[@radosteva.tatyana]

Именно таким способом я брала одну из своих квартир, она мне обошлась в 50 т.р. я оплатила задаток из личных денег. Цену завышали. Здесь есть одно НО. У меня было к тому времени собственное жилье и я в нем жила, а данную квартиру я сдаю, брала себе на будущее, для пенсии, на максимально длинный срок. Ее я сдаю и плачу ипотеку, на руках ничего не остается, от аренды, но и я не плачу ипотеку, она просто себя окупает сама за счет сдачи. Когда я выйду на пенсию, она будет уже полностью выкуплена и мне будет дополнительный пассивный доход к пенсии. Я и покупала с таким расчетом, потому что понимаю, что на государство рассчитывать не приходится, а существовать на пенсии не хочется. Так, что вполне рабочая схема, если подходить с правильным умом и расчетом.

[@Shikarnaya_boginya90]

Здравствуйте, планируем так же купить в ипотеку и сдавать ее,а с какого вы города? По чем сдаете квартиру и сколько тыс ежемесячно выходит Ваша ипотека?

[@radosteva.tatyana]

@@Shikarnaya_boginya90 Здравствуйте. Я из г. Перми. Из девушки хрущевки сделала 3 студии. 2 студии сдаю по 12 000, и 1 за 10 000, все включено. Ипотека 26 700. Выходит почти в ноль, с учётом коммунальных платежей. Летом немного остаётся. Сдаю в долгосрочную аренду. Можно получать больше, сдавая посуточно, у меня самый центр города, рядом автовокзал. Но что то, не хочется заморачиватся.

[@user-kb4vp4wy5v]

вы, скорее всего, ещё потратились на ремонт 3х студий...Во сколько это обошлось, если не секрет? А сдавать её на законных основаниях возможно? Или пока она в залоге - сдаёте "тихо" ?

[@Zhensovet]

Татьяна красотка!!! Оч продуманно!

[@radosteva.tatyana]

@@user-kb4vp4wy5v ремонт у меня обошолся в 200 т. р, мебель брала всю на авито бу, но в неплохом состоянии. Раньше студии сдавала дороже, по 14+14+12, поэтому быстро расчиталась с деньгами взятыми для ремонта. Перепланировки я не согласовывала, но учла все Сан ПИН нормы, у меня 1 этаж, так что ничего критического не нарушила, возвела дополнительные стены, которые в любое время смогу снести. Узаконивать не хочу, потому что скорее всего, после закрытия ипотеки приведу в первоначальный вид. Путем разбора стен. Сдаю не официально, но договора заключаю. Плюс страховой депозит, для подстраховки. Договор заключаю, не более чем на 6-11 мес, на сколько знаю, такой нет необходимости регестрировать в налоговой.

[@user-ry1vg4km9j]

В 2017 ом взяла однушку за 2.6 в МО без первого взноса. Ставка была 12.5, довольно высокая на тот момент. На первый взнос накопить в тот момент возможности не было, покупать квартиру нужно было срочно. Сейчас, в 2021ом, моё имущество выросло в цене, и оценивается в 6.3 млн и ставки по рефинансированию сильно снизились. Считаю очень большим везением, что успела купить

[@sergeyjagger7796]

очень верно говорите, тренироваться надо копить деньги перед ипотекой.!

[@user-cx7nb4lu7i]

Очень интересно и понятно рассказываете, главное по делу без воды! Классно спасибо!

[@user-bj5hm1nb9f]

Очень хорошо!!! Вы грамотный экономист. Подписался

[@Zhensovet]

Вы классная! Коротко, емко, по делу и с юмором) лайк и подписка)

[@user-wk2yi5ib8l]

Живя на съемной квартире накопить какую то существенную сумму тяжело - слишком непредсказуемая ситуация с ценой аренды и закидонами арендодателя . Официальных договоров на практике никто не заключает (там где они есть цена на порядок выше) . Да и цена аренды с каждым годом растет . Так что ипотека наверное скоро будет выгоднее аренды , тем более с ипотекой есть возврат подоходного налога , который можно пустить в досрочное погашение сначала уменьшив сумму платежа , а потом можно и срок уменьшать (тут уже индивидуально по ситуации) .

[@user-kk8ow9xz9w]

Спасибо Света за учебу. Подписан на Вас. Всегда просматриваю Ваши видео.

[@elenaerokhova6101]

Спасибо за важную информацию!

[@sanychKK]

Прикольная видео-вставка в ускоренной режиме👌🤭улыбнуло)

[@user-re1fo6ef9o]

Вы замечательный человек, вас приятно и полезно слушать! Спасибо вам!

[@kzn5315]

Умница,спасибо,вовремя тормознула👍😌😇

[@user-dx9si7ll8i]

"Если у вас есть значительный первоначальный взнос - можете открывать двери банков с ноги" а можно отдельное видео на эту тему? В чем плюсы, какие условия можно поставить и как удачно воспользоваться такой возможностью?

[@user-js6xt3wv6c]

Отличные советы 👍спасибо)

[@user-no6lg8sy4h]

Умница. Спасибо.

[@user-hv9jl7vs3c]

Вас приятно и понятно слушать.

[@TheBatinDark]

Света, вы всё правильно рассказали. Все советы ориентированы как мне кажется на молодую аудиторию. Мне в 45 лет гораздо сложнее соответствовать идеальным критериям. Хорошо если вы снимите видео про ипотеку для людей старше 40 лет.

[@Sveta_Economy]

Согласна, есть нюансы в плане возраста

[@user-cf9se7ek3r]

Мне тоже осень интересна эта тема. Ребенку хотим купить квартиру в ипотеку. Заканчивает школу, поступать поедет в другой город. Возможно там жить и останется. Пожалуйста расскажите все за и против

[@megackidka]

вам всего 45 а вы себя уже в старперы записали??

[@TheBatinDark]

Ольга, речь идёт не просто о возрасте. А о связи количества лет и ипотеки. У молодых запас времени намного больше.

[@SanaJuli]

@@Sveta_Economy Срок будет меньше. Соответственно и платеж ежемесячный выше.

[@Larchevis]

Света, спасибо за выплаченные % по ипотеке. Я на выплаченные тобой % купил квартиру в Москве за 100% стоимости.

[@Andreman101]

Умница девушка :-)

[@user-tb4hw8xf6j]

Светлана, здравствуйте, Вы берётесь за деньги подобрать, проверить и выбить ипотеку в банке с самыми выгодными условиями в конкретном случае?( Московская обл)

[@user-ht2xk4vf1t]

Думаю идти на такой рисковый шаг стоит, если есть большая подушка безопасности. Или же для приобретения инвестиционной недвижимости.

[@Ffffrlstailo]

Все по теме 👍 брали ипотеку завысив цену. На первонпчалку не хватало. Но постепенно досрочно закрыли кредит за 7 лет. Брали на 20. Так делать можно но есть риски. Есть рассрочка на 7 лет вместо ипотеки как сказано в рекламе. Так же есть кооперативы жилищные. Даже отзывы положительные. Раскройте тему👍

[@user-sd9ej3lk3t]

Иногда от застройщика есть заманчивое скидки, когда берёшь по 100%оплате и ипотеке. А в рассрочку, как правило таких предложений нет.

[@Ffffrlstailo]

@Aili Nurmi у меня обычная ипотека была. Досрочными платежами снизили срок

[@DesireBook]

Подскажите пожалуйста, какие могут быть риски???

[@user-ix7cj4us8y]

Ой, если и брать ипотеку, то так, чтобы первоначальный взнос был не менее 50 процентов. Ну, желательно...спасибо за информацию.

[@user-nb3zy5xd1e]

Купили в 18 году без пв, вторичку. Завышали стоимость, для оценщиков делали фото квартиры снизу. Продавец сразу согласился на расписку по увеличенной стоимости, т.к. стоял вопрос срочности, а квартира долго не продавалась (убитый ремонт+ленивый риелтор). Ну и цена была гораздо ниже рыночной, что и позволило без труда ее увеличить. И да, риелторы знакомые, с повязками где нужно, включая банк). По платежам не скажу, что тяжело, 30% от моей зп, а у нас еще остается зп мужа). Пришлось потратиться на ремонт ( чтобы заехать около 100т всего), а так, потихоньку обживаемся, оба не привередливые и кривые стены не смущают))

[@user-qy8dw5dx5k]

Завышение стоимости как это сделать?и чтоб тебя потом не кинули

[@user-nb3zy5xd1e]

@@user-qy8dw5dx5k В данном случае рискует продавец, т.к. именно он пишет расписку о получении суммы, которой по факту не существует. А так да, только на честном слове. Если Вы продавец, проконсультируейтесь с юристом, возможно есть возможность как-то подстраховаться, а если покупатель, то никаких рисков Вы не несёте.

[@user-qy8dw5dx5k]

@@user-nb3zy5xd1e спасибо, хотим купить без первоначального

[@LarisaMatveenko]

Про "ставить условия банкам" посмеялась от души. Скажите,пж, какие это банки, даже интересно? (Я серьезно)

[@LarisaMatveenko]

Артур Артур , когда сами кому- то будете давать в долг, то только Вы будете ставить условия. А заёмщик уже будет выбирать - подходят Ваши условия или нет. Не говорите глупости.

[@user-bn6by9lk2x]

Я с мужем пройдясь по 10 банкам в нашей области проживания, не где не увидела, что бы давали ипотеку, при условии расписки от продавца, что ты там ему уже оплатил какую то сумму, везде только через банк, ты покупаешь например, квартиру за 1 милл., и у тебя например есть 300 тыс, ты их НЕ отдаешь покупателю, а отдаешь в банк, и тебе дают 700 тыс и платить +проценты+страховка, а продавцу переводят ровно миллион. И первононачалка везде тут обязаловка, 20% от стоимости, без первоначального взноса нет предложений,мы весь 2019 год плотно занимались ипотекой, хотели взять, но 100% передумали, думала видео старое, ещё где то дают без первоначального? И самое интересное, ипотеку главно одобряют без проблем, в общем, нате пожалуйста, а вот потребительский кредит на эту же сумму нет, тяжеловато получить. Правда, весь декабрь звонили потом непрерывно, и кредит прямо предлагали-предлагали, и процент снижали, и готовы были в договоре прописать "на постройку дома", в общем все наши требования, но муж сказал сейчас нам уже зимой не надо, вот в июне или весной надо было. Взять деньги, платить проценты и их не использовать, это глупо.

[@Zhensovet]

Людмила Маковеева нет без первоначалки, вам же озвучили - только в мошеннических схемах. А первоначалку раньше просто в ячейку в пакетике клали. Туда и «куклу» можно положить. И после подписания и всех процедур, продавец получал ключ от ячейки и забирал деньги

[@divas3075]

Здравствуйте! Расскажите пожалуйста про дальневосточную ипотеку под 2%, стоит ли брать?

[@Poli_v_dole]

Расскажите про ипотеку на частный дом, кредит на покупку участка

[@arturagzamov8146]

Расскажите пожалуйста про ипотеку от застройщика без первоначального взноса. У нас в Екб её рекламируют. Вы единственная в ютубе, кто даёт дельные советы! Большое вам спасибо!

[@epomortsev]

Ваш первоначальный взнос , который Вы не можете накопить, застройщик включит в стоимость. Как пример

[@alex_invest6535]

Света. а если у человека есть деньги на первоначальный взнос, но он не хочет их выводить из бизнеса, инвестиций ? Условно говоря, если деньги работают под 15%, то можно и ипотеку на 2-3% выше взять от базовой ставки с .п.н.взносом, все равно положительный денежный поток...))

[@user-zv5zi1ry3n]

Здравствуйте! Мы выплатили ипотеку за один год и три месяца! С первоначальным взносом конечно.мы экономили очень жёстко. Прадали машину и загасили всю ипотеку! Я счастлива!!! Ещё хочу взять ипотеку. Надо подкопить на первоначальный взнос. Просто люди ни хотят себе неотказавать ни вчем. Экономить.

[@narcolog.nesterova]

Лариса Свиридова , а зачем Вы брали ипотеку, если могли собрать сумму за 1 год без бешеной переплаты банку по комиссиям и процентам ?

[@Sveta_Economy]

Поздравляю. Удачи вам

[@user-mh7jc6ww4c]

@@narcolog.nesterova возможно, на тот момент они не знали о такой возможности. не думаю, что за год они много переплатили.

[@user-mv2zs7zf4u]

есть пороги. И накопления, и кредита. Они молодцы!

[@narcolog.nesterova]

Аля Аля , я платила ипотеку Сберу. У них в первый год как раз самый пик процентов, платишь практически столько же сколько по основному долгу. Когда мы берём ипотеку - мы покупаем ещё одну квартиру банку, если не погасить досрочно. Хотя и досрочное погашение - немалые переплаты.

[@user-qz7mp4uj3j]

Всегда знала, что ипотека без первоначального взноса - это жесть!!! И с каждом днём убеждаюсь в этом. Светлана, вы ещё раз это сказали. Я планирую увеличить жилплощадь, но желательно без сильного напряга для семейного бюджета.

[@user-zn5zh4cj6f]

Светлана здравствуйте. Спасибо вам за ваши видео очень доступно и понятно говорите. С многими вашими выводами абсолютно согласна. Эх попалось бы мне ваше видео чуть пораньше...У меня к вам вопрос..подскажите как выгоднее делать досрочку каждый месяц допустим +10 тыс к платежу или подсобирать ну допустим за 6 месяцев и закинуть сразу 60 тыс? Спасибо за ответ😉

[@user-wi8uv9gn9w]

Выгоднее вносить любые платежи в счет погашения тела долга сразу, как у вас появились эти деньги, конечно же! Если есть возможность не переплачивать процент (даже за 10к) лишние 6 месяцев, зачем же это делать? Тем более, что банки сейчас не берут комиссии за досрочное погашение.

[@user-lv1jz5vk1y]

Всегда делают для банка завышение а для налоговой занижение.

[@user-zu1tj4vj1y]

Подскажите пожалуйста есть мат капитал как бы первоначальный взнос и если взять ипотеку у нас в регионе я вот мать одиночка можно взять под 2,7% как это выгодно? или как мне поступить жить негде с детками снимаю мне очень дорого заранее благодарю

[@user-cf2dn4md8z]

Конечно конечно, и снятие квартиры и плюс копить на ПВ, это что , он уже рассчитан бюджет

[@rozy2872]

Расскажите про свой ремонт👌👍

[@_liberal_citizen]

А если как вариант, без первоначального взноса под сдачу?

[@user-hg5iz5rg8t]

Сколько будет стоит услуги риелторов при такой схеме ? Если принцип таков что до родов жены хочу заехать свою квартиру а потом только внести материнский капитал место первого взноса

[@annushka_61]

A если паспорт поменялся. Как проверить по старому паспорту? Скажите пожалуйста

[@mariianepriakhina936]

Пожалуйста, сделайте видео про то, как можно взять квартиру без ПВ! Очень нам бы пригодилось! У нас трое детей, и взять Ипотеку под 6% без ПВ с маткапитолом - возможно ли? Очень надеюсь на ваше новое видео.

[@Sveta_Economy]

Ищите банк, который возьмет маткапитал в качестве первоначального взноса в рамках этой программы.

[@user-ul4vv5wg9o]

Мат капитал и есть первоначальный взнос. Но там свои камни под водой. Доли детям. И тд.

[@user-we4jt1gl8b]

@@user-ul4vv5wg9o ну, а как вы хотели? Без выделения долей не получится

[@zz5976]

Подскажите стоит ли брать ипотеку, если стоимость жилья 7 млн. Минимальный ПВ 1МЛН. ( ПВ 500 тр. собственных накоплений и 500 Потребительский кредит. )Или стоит подкопить пол года на оставшуюся часть, чтобы не брать потребительский кредит. Спасибо заранее

[@user-eg1lp6zd1x]

Здравствуйте.раскажите .могу ли я застраховать жизнь.в страховой кампании.или кагда ипотеку брать обязательно в банке????

[@user-cx3vm1nl3z]

У меня знакомая хотела взять квартиру без первоначального взноса. В результате не чего не взяла так как это очень не ликвидно. И деньги которые она тратит на семное жилье на много меньше чем ипотека такого плана(

[@NataliaMint]

Я думаю, стоит брать без первого взноса тогда, когда берется под сдачу в аренду сразу же. И платежами по аренде можно гасить ипотеку. Тогда, считаю, это идеальный вариант (особенно если аренда превышает сумму платежа)

[@Sveta_Economy]

Маловероятно, что ипотечный платёж будет равен арендной плате в таком варианте

[@NataliaMint]

@@Sveta_Economy ну как это маловероятно) сама знаю людей, которые так делают. Если взять однушку и сдавать её посуточно, то в месяц можно заработать от 50 тысяч и выше. А платеж по ипотеке можно сделать, например, 30 тысяч. Ну,это я про Москву говорю, как в регионах - не знаю.

[@Sveta_Economy]

30 тыс платёж по ипотеке - это не вариант без первого взноса

[@user-qu1sn9ec7b]

@@NataliaMint сдаю двушку посуточно. 40т в среднем. Ещё вычтите Ком. и мелочи по стирке и уборке и рекламе. Саратов центр. Так что ближе к реалиям)) Про Москву тоже можно пару слов. Дело не цене сдачи, а % вложенных инвестиций ( цена квартиры, ремонт, наполнение, обслуживание и тд) к полученной прибыли. Саратов в России на верхних строчках. Погуглите))

[@NataliaMint]

@@user-qu1sn9ec7b да я верю, и гуглить не надо. Может, дело в управляющей компании? В любом случае, у всех по-разному получается...

[@user-yb3gu1fj5y]

какая прекрасная фраза - ушёл в творческий отпуск... беру на вооружение😅

[@sashax6907]

Скажите пожалуйста, как можно снять с человека поручительство? Мой сын взял поручительство для своей жены,(будучи женатыми),они сейчас в разводе, но на нем висит поручительство в 1,5 мл.руб. Он хочет взять ипотеку на покупку дома. От банка ответа еще нет, но мы обеспокоены, что ему откажут.

[@ByYoungGenius]

Хотелось бы узнать что делать людям у которых нет кредитной истории: какие риски и нюансы могут быть, как относятся к этому банки. На что в ипотеке можно расчитывать

[@megackidka]

откажут, поэтому можно взять технику в кредит в любом магазине и вовремя выплачивать этот кредит, чтобы была хорошая кредитная история, телевизор например.

[@alenakrasivaya6601]

Для ипотеки это не особо важно, я брала без кредитной истории. Первый кредит и подобный опыт и был ипотечный.

[@user-mp6dz5oj5m]

Отсутствие кредитной истории никак не повлияет

[@kat.magic999]

могут отказать, если вы брали займ в кредитных организациях.

[@user-mv2zs7zf4u]

Ольга Петрова, не все так однозначно. И даже можно сказать, что вы глубоко заблуждаетесь. Без кредитной истории вполне дают кредиты.

[@user-sf7mg8gw2g]

Собирались с мужем взять ипотеку без первого взноса (если договоримся с продавцом), после вашего видео появилась доля сомнения по этому поводу.

[@idenlaiki4744]

Берите. Делайте как вам надо.

[@christinaleshchenko3164]

Иногда рост цен на квартиры такой, что нет смысла копить на первоначальный взнос, потому что сумма будет постоянно «отставать» от нужной суммы.

[@kat.magic999]

это не так. просто этим занимаются мастера, а не дилетанты, тогда для клиента можно все устроить и совершенно законно.

[@user-mh7jc6ww4c]

можно открыть вклад и копить там. даже с минимальными % это будет выгоднее, чем хранение под подушкой. +меньше шансов их потратить на "срочные" дела и покупки. на ипотеку на 1,5 млн (в регионах это однушка в среднем) платеж выходит не менее чем 12-15 тыс. откладывая эту же сумму за год можно набрать от 144тыс + % по вкладу. это уже минимум 10% от стоимости жилья и минимальный первоначальный взнос у многих банков. если же даже это не выходит, то смысл брать ипотеку?

[@user-mv2zs7zf4u]

вы хоть сами поняли, что хотели сказать? Какой смысл вашего послания?

[@christinaleshchenko3164]

Людмила Просвирякова конечно, поняла)

[@christinaleshchenko3164]

Аля Аля я говорю не про квартиры за 1.5 млн, а про квартиры в мск. Пример. Квартира в 2014 году стоила 5 млн. Первонач взнос для такой квартиры нужен был 1 млн. В 2018 эта же квартира стоила уже 7 млн и Первонач взнос для такой квартиры нужен уже будет 1.4 млн. Так проще было эту квартиру взять в 14 году без Первонач взноса, с помощью либо кредита, либо с помощью завышения цены договора

[@ansilnova582]

Сколько должен быть первоначальный взнос, чтоб выставлять условия банку?? Мне кажется это не реально.)

[@Alm-xr7dh]

@@sergeiborissov9043 а смысл тогда брать ипотеку? Можно просто подешевле что-то найти😂😂😂

[@natafofinha]

Плачу кредиты и снимаю квартиру. Конечно, пока никаких накоплений. Но кредиты закрою в этом году и уже буду присматриваться к ипотеке, ибо за год выплат и жизни без жесткой экономии поняла, что могу. Кредиты на обучение и технику взяла в том числе для красивой кредитной истории.

[@Sveta_Economy]

Удачи вам! Своя квартира - это классно

[@marinaa4918]

Кредит на технику ухудшает вид заёмщика в глазах банка. Словно вы не в состоянии грамотно деньгами распоряжаться и накопить на эту технику.

[@user-mp6dz5oj5m]

@@marinaa4918 ничего подобного

[@marinaa4918]

@@user-mp6dz5oj5m то что я выше написала, это не мои личные фантазии, а информация от очень опытного ипотечного брокера. Можете не верить, если не хотите. Я в это верю, потому что лично слышала это от ипотечного брокера, и не вижу оснований ей не доверять.

[@user-mp6dz5oj5m]

@@marinaa4918 многие другие ипотечные брокеры говорят обратное. Тем более сейчас очень распространены так называемые рассрочки, и я вместо того, чтобы взять эту технику за нал, могу взять такую рассрочку, а наличку тем временем инвестировать в более доходные инструменты. Так делают умные люди. Оплаченные кредиты на технику никоим образом на скоринговую оценку в банке не влияют.

[@Svet_zinova]

У меня ипотечный опыт. Продала дачу ради первоначального взноса. Спустя год купила дачу попроще (участок поменьше, дом без отделки-нужно доводить до ума). Сегодня начала смотреть ваш канал, чтобы правильно организовать свои финансы и быстреепогасить ипотеку. Или в нынешней экон ситуации в стране можно рассчитывать на дефолт(когда отрежут несколько нулей , деньги обесценятся как в 90х ) и все сбережения равно как и долги (в т.ч.ипотечные) уже не будут ничего стоить!? Как думаете можно рассчитывать на подобный финал !? Если нет, то расскажите, пжл, подробнее как правильно должно быть документально оформлено досрочное частичное погашение .каждый месяц писать заявление на условно 6000р как в вашем примере на досрочное погашение тела долга или достаточно одного заявления на год , например , о том, что все, что сверху платежа по графику учитывать в счет погашения тела долга . И если гасить досрочно крупными суммами не возникает ли Выгода , облагаемая налогом !? Или же банки на это закрывают Глаза ( хотя в договоре мелким шрифтом пунктик есть прооблагаемую выгоду)

[@BeJlko53]

я из Санкт-Петербурга < скоро будет жена с ребенком (но ребенок не мой ) по программе молодая семья и то что я стою на городской очереди по улучшение жилья с 83 года , нам обещают выдать субсидию в 3 миллиона ..так вот ,вопрос такой ,эта субсидия может пойти как первоначальный взнос ?

[@BeJlko53]

Time To Vegan а банки одобрят ипотеку на 3000000 на 10 лет если оф зп 20000 ?

[@vitalinn3505]

Маткапитал нельзя сейчас нигде первоначальным взносом внести, как погашение со второго месяца. А зачем увеличивают стоимость жилья при ипотеке? В чем соль?

[@548496k]

На Дальнем Востоке, в частности Хабаровск реально взять иппотеку под 2 % годовых в новостройке!!!! Согласитесь, это даром, тут можно и без взноса.... разлетаются квартиры эти, как горячие пирожки, ещё на котловане всё разбирают.

[@user-dh1db4lp5p]

Люди не верьте, что вам одобрят под 2 процента в Хабаровске, это замануха.

[@relaxation_music_for_soul]

у нас второй способ не прокатил. Ьанк просит внести задаток на счет. А то что у нас какаято договоренность с покупателем, его не волнует

[@user-hl7mn2vf4r]

Света добрый день, спасибо за ваш труд!С мужем сейчас снимаем очень хороший вариант в центре города за 13 тыс (+ку) уже более двух лет. На данный момент за такие деньги можно снять только на окраине (мониторю рынок), но тк мы добросовестные квартиросъемщики и у нас хорошие отношения с арендодателями, они сказали что не планируют поднимать нам цену. Паралельно откладываем по 20 тыс в мес на первоначальный взнос. Когда накопим, хотим купить квартиру в ипотеку на 10 лет на окраине в новостройке и сдавать ее также за 13 +ку. Таким образом у нас высвободятся спокойно 33 тыс в мес (20+13). Примерный расчет (в ипотечном калькуляторе) это 26 тыс платеж по ипотеке. 7 тыс минимум ежемесячно в счет досрочного погашения. Осознаем риски того, что не все такие добросовестные квартиросъемщики, как мы, и сдача квартиры не всегда будет постоянным доходом. Таким образом, планируем выплатить быстрее, чем за 10 лет. Затем продать ту квартиру, и, используя эти деньги в качестве первоначалки, купить новую квартиру, в которой уже планируем жить, то есть в центре. Что вы думаете по этому поводу?

[@user-rp5yl4lx9q]

Елена Федорова Под съем на окраине? Учтите, что она может простаивать, так как снимают обычно в центре ближе к метро

[@user-hl7mn2vf4r]

@@user-rp5yl4lx9q окраина у нас как раз и есть ближе к метро. Екатеринбург

[@user-mv2zs7zf4u]

Елена, вы молодец! Сдается все, и вы как раз об этом пишите, не голословно, а промониторив эту ситуацию. И все просчитываете, как советует Светлана. Уверяю, у вас все получится!!!

[@user-mv2zs7zf4u]

вы мониторили хоть раз рынок аренды?Чтобы так заявлять

[@user-ul4vv5wg9o]

@@user-rp5yl4lx9q 20 вы откладываете. 13 вам арендаторы отдадут. А вы где жить то будете? В сьемном жилье за 13т. А почему бы не жить в своей квартире и отдавать 33тр. А вы квартиру купите с ремонтом и мебелью? Заходи и живи?

[@user-qt3xt1ci3t]

Смотрела ваш ролик про квартиру, вопрос,, Что у вас за работа на дому,которая позволяет копить на первые взносы? Если можно ответьте прозрачно, информация может быть примером

[@mikabookracer4832]

Блогер ведь

[@user-qt3xt1ci3t]

@@mikabookracer4832 Супер! Создавать ролики ,,как погасить ипотеку быстро,, и зарабатывать на этом хорошо,для погашения своих долгов

[@Helen_Helen1686]

@@mikabookracer4832 На блогерстве на первоначальный взнос не заработаешь - при 90 тыс. подписчиках.... Если миллион подписчиков и миллионы просмотров - тогда возможно....

[@user-hl9lz4wp2g]

@@Helen_Helen1686 у вас очень устаревшие данные ☝😂

[@ks.parinova]

Я думаю, не просто Светлана вещает о финансах, но еще и работает в этой сфере.

[@user-de4xg9bo8d]

У меня подруга так взяла с мужем с 0. Платили по 70 тыс. потом ему сократили зп на 30-40 тыс. спустя три года попросили пересчитать и продлить кредит еще подольше. Сидят в депрессии, ссоры постоянно. Хотят еще как-то декрет устроить🙈 Это очень тяжело

[@user-ki9sh8eb8z]

Здравствуйте .Меня Анна зовут, живу в Москве Я хочу брать дом в ипотеку без первоначального взноса. Потому что уже не готова жить в съёмных квартирах. Да ипотека не малая, почти вся моя зарплата, а расчитываю я взять квартирантов в дом в одну из комнат. И вторая подмога - это сдаю квартиру в Краснодаре и получаю за неё немного денег. Ежемесячно. Как вы считаете, в таком положении возможно брать ипотеку без первоначального? Просто мне её уже одобрили.

[@user-nu5uh6sg3y]

Не имей 100 руб., а имей 100 друзей. Обзванивали всех и занимали кто сколько может. Ясно дело не говорили на что, но сразу говорили, что отдадим только в ближайшие три-четыре месяца. При этом вели табличку кто сколько занял и в какие сроки обещали отдать. Так и насобирали на первый взнос. Если сдавать квартиру, то ещё проще со сдачи полати по кредиту, а долги плати сам. Через пару месяцев заплати ком.услуги. Так и выкрутишься. А, при этом же ещё нужно заложить деньги на оплату риэлтора, как раз их и можно заложить в стоимость квартиры, подписав в договоре, что именно продавец его оплачивает. Для оценщика это незначительное повышение цены.

[@rybolovlev_vg]

Откладывать деньги легко - если они есть А если их нет - весь бюджет доход уходит каждый месяц = то накопить получиться НОЛЬ. при этом ипотеку могут одобрить))

[@user-xe5rp8rn9e]

Ну был у меня первоначальный взнос и что? Никаким королем я не была. Взяла ипотеку по условиям банка

[@user-nj9tp2iz4o]

Во во, у меня была половина, если банк не расчитан с вами на сотрудничество, то ничем ты его не удивишь

[@user-zd4by5nj8m]

Когда мы сдавали свою ипотечную квартиру, то были удивлены тому, что квартиросъемщиками были семья , которые работают в банке на ведущих должностях с хорошими зп, но они категорически против ипотеки, у них есть бабушки и дедушки, в будущем квартиры им достанутся, им проще снимать, свободные деньги инвестируют

[@user-cf2dn4md8z]

Предоставление договора о съёме в банк это привлекает

[@lizagirl]

стулья у вас с икеа? как они в использовании? не ломались?

[@Sveta_Economy]

Складные из икеа, да. Уже третий переезд пережили

[@lizagirl]

@@Sveta_Economy спасибо 🌷

[@diakonrai8472]

Слышал краем уха о том, что некоторые банки предоставляют ипотеку без первого взноса , просто с большей переплатой. Начал искать в интернете, чет ниче не нашел, может, искал плохо. Такая тема - выдумка, или есть где такие ипотеки?

[@user-ue6eb7cf6t]

Diakon Rai такая ипотека есть. Однако обойдётся она вам процентов в 18

[@diakonrai8472]

@@user-ue6eb7cf6t Понял, спасибо.

[@user-el6qk5nh6p]

Вы большая умница. Могли бы нам помочь?

[@arturenok9451]

А я наоборот ипотек и кредитов с первоначальными взносами.Так как с процентами,страховками эта сумма размажется до незаметности,а дкнег на бытовую мебедь,технику и какой либо ремонт уже нет и не будет в ближайшее время,даже в случае невозможности платить ипотеку первоначалку никто не вернет.Самый лучший вариант взять без первоначального взноса на 15 лкт ,а закрыть за 8-10 лет ,плюс забрать 13%. И даже с завышеной ставкойи выгода будет очевидна и при этом вам не прийдется покупать в кредит стиралку холодильник и т.д.

[@soul_bird]

Думаю что нужно хотя бы 30-50-% накопить, дабы понимать всю суть отвественности - здесь я полностью согласна с автором. Но вопрос, вот у меня нет ипотеки, нет официального дохода, и зп пляшет от 50 до 80, имеется кредит с ежемесячным 12 тр, на данный момент целесообразней довыполнить кредит + откладывать 10-50% от дохода, после избавлений от кредита уже задуматься об ипотеке. Что думаете ?

[@PibElena78]

Евгения, а как Вам дадут ипотеку, если Вы не имеете официального дохода?

[@theblizzak]

накопить 50%?))) бгг

[@user-zo2ft5wg6u]

При средней зарплате в своём городе миллионнике, в 26 лет закрываю вторую ипотеку!) Просто нужно идти маленькими шагами, сначала я взял 1к квартиру эконом класса за 1,5 млн, и проверил себя) спустя 2 года продал 1к и переехал в комфорт 2к стоимостью 4 млн, осталось выплатить 1) - Ежемесячные досрочные платежи - НДФЛ вычет ежемесячный (перевёл на работодателя + к зарплате) чтобы не ждать камеральную проверку каждый год и подавать документы

[@theblizzak]

у меня есть знакомый он в 21 год был владельцем строительной компании. все сам с нуля. перед тем как открыть эту компанию занял у дяди 40млн рублей.

[@user-ue4ck9lw7r]

Ну пусть завышают. А если это совместить, чтоб с досрочной загасить?

[@theblizzak]

допустим зп 200 000 и я за ипотеку отдаю 120000. все, я в нищете?)) не могу ничего на 80к сделать?))

[@user-tn8op8he3d]

У нас с мужем вынуждена возникла необходимость по мимо ипотеки взять кредит. При консультации у менеджера банка нам расстилали что с первоначальным взносом в 2 мил. Нам могут дать ипотеку в 6 мил. По факту при непосредственном оформлении ипотеки добрели сумму только в 4.7мил. пришлось добирать недостающую сумму потребительским кредитом.

[@okza84]

А разве может материнский капитал быть первоначальным взносом? Ведь мат.капиталом гасится уже имеющийся кредит, т.е. его сначала взять нужно.

[@Sveta_Economy]

Может!

[@user-zd4by5nj8m]

Брали ипотеку , через полгода остались все без работы, пол года мы еще как то барахтались, сдавали, но не выдержали и продали квартиру, фишка в том, что взяв ипотеку 1300, через два года мы закрыли только 1240, все два года мы платили проценты

[@Andrey..I]

По поводу фиктивного завышения цены: Покупатель получает расписку от продавца, что продавец получил 500 тысяч в качестве первого взноса. Эту расписку показываем банку. Параллельно пишется расписка от покупателя, что покупатель занял в долг у продавца аналогичную сумму в 500 тысяч. Эту расписку никому не показываем, разве только нотариусу, потому что такие суммы вроде как простой распиской не заключаются. Обе расписки фейковые, банк по прежнему считает, что первый взнос внесен, а у продавца пропадает фобия, что его кинут на эти деньги, потому что он сможет вернуть эти деньги по второй расписке. Обе расписки торжественно уничтожаются в момент окончательного подписания сделки по передаче квартиры. Как вам такая схема?

[@user-sp6mp3qi2l]

Расскажите про сельскую ипотеку?

[@user-zd4by5nj8m]

Банки не дураки, сейчас схемы с завышением не работают, сейчас банки требуют все оплаты продавцам только через банк

[@user-jy3fs9rj2z]

Все таки в Вашем видео речь про ипотеку с первым взносом! Вы говорите, что люди берут потреб и вносят как первый взнос. Но название видео, я так понимаю, Ипотека без первоначального взноса как такового!

[@kat.magic999]

можно взять ипотеку без первоначального взноса, легально, но она об этом не знает и несет чушь!

[@NoName-mn6ls]

@@kat.magic999 это вы херню несете,легально на нормальных условиях не сделать,я узнавала у многих контор.Все говорят про липовые бумажки,не напрямую,но и так все понятно. Либо ипотеку под 15% годовых в среднем,может и выше,что делает ее вообще не подъемной.

[@user-mv2zs7zf4u]

Екатерина К, несете чушь вы. Не зря ведь говорится - Чем больше я узнаю, тем больше я знаю, что мало знаю. Жизнь показывает, что безграмотный человек в любой сфере считает, что он оч.много знает. У вас просто набор слов. И налицо - полная финансовая безграмотность

[@user-mv2zs7zf4u]

если и давали ипотеку без первоначального взноса, то процент за нее много превышал процент "средний по больнице". А если человек не имеет первоначального взноса - то бишь не смог накопить его, то как он сможет платить повышенные проценты? Да сейчас даже уже и нет таких предложений.

[@TetkatravelSPb]

Промсвязьбанк ипотека без пв . Россельхоз банк вроде тоже. Питер.

[@user-io3np4jk6b]

Я покупала с завышением продавец подписал расписку на 1 000 000

[@ByYoungGenius]

У моей мамы была интересная история: всё идеально для получения ипотеки. И история, и доход, и первый взнос. И свой консультант в банке (от работы). Она не особо планировала но подала заявку чтобы узнать, сколько одобрят. Отклонили. Почти сразу. За неделю до этого ей выписали штраф за безбилетный проезд в автобусе, который она не успела погасить. Считается административным правонарушением, сразу отклоняют.

[@volant111studio]

что же теперь ни одному водителю, кто нарушил скоростной режим, не дадут ипотеку?

[@user-dg8lw4ww4q]

Да все это враньё. Мне одобрили ипотеку с непогашенными штрафами. Ваша мать по возрасту не подошла, она старая

[@Night_Racerrr]

Было 3 ипотеки - от первой до закрытия последней прошло 5 лет. Сейчас планируем 4ую брать

[@svetik7]

Зачем вам столько квартир??????

[@Helen_Helen1686]

Нехило бабло рубите...)

[@caramellame]

А как банки реагируют что несколько ипотек одновременно? они между собой не передают информацию о доходах, кредитах и др? Вы это скрываете, когда берете 2ю, 3ю ипотеку)?

[@Vovenosec]

а что если продавец сам предлагает помощь, со схемой завышения? сам готов оценку сделать, снижает на энную сумму стоимость? стоит ли опасаться такого (он бывший знакомый)

[@user-ov7yl8zd6k]

Я бы опасался. Что на уме людей не всегда можно угадать. Кто может знать какие у него проблемы с недвижимостью, с родственниками, друзьями, возможно он должен кучу денег и сбегает. Вам довольно сложно все это проверить. Кто после сделки будет к вам пытаться завалиться в квартиру. Мы наблюдали за такими штуками. Потом покупатель хотел всеми силами скинуть квартиру, а её уже никто не покупал. Встрял конкретно

[@user-di2ig5yh5d]

🥳

[@user-hb8yv3us3h]

Расскажите про мат капитал и 6% ипотеку

[@Sveta_Economy]

Обязательно. Есть в планах

[@ansilnova582]

Особенно про мат капитал, как наиболее выгодно его применять и всё-таки иметь возможность продать квартиру.

[@arturart9795]

Забыли упомянуть про второй способ, а именно: за такую схему предусмотрена УГОЛОВНАЯ ответственность.

[@user-cf2dn4md8z]

Конечно когда ты берёшь 2миллиона и завышена сумма на 200т это не о чем, а когда ты платишь за съёмки 200т в год это фигня

[@TetkatravelSPb]

Я хотела так взять,но банк отказал. Ну и не надо.

[@Sveta_Economy]

Сочувствую. Попробуйте сменить банк

[@user-ep7ck9le1o]

И с пенсии это не воэможно тем более

[@Sveta_Economy]

с пенсии конечно нет

[@mixa0210]

Умная : ситуации разные бывают ! Государство все сделала для того чтоб народ нищий был !

[@user-uk3cp2qq8b]

Красивая тётя

[@user-hw1ol7bi9i]

У меня квартира есть, как вариант думаю взять квартиру в ипотеку и сдавать в долгосрочную аренду, по факту буду платить только разницу между ипотечным и арендным платежом в пределах 5000 руб. Но по итогам 10-15лет, квартира будет в собственности, а большую часть ипотеки оплатят арендаторы

[@Sveta_Economy]

вариант

[@MrRavenNSK]

Лучше вкинуть мат капитал. Вот считай и без первого взноса по факту

[@user-wh6mg4wq6l]

Ипотеку конечно надо брать с первоначальным взносом,не менее 50%от стоимости квартиры,а брать потреб кредит, чтобы внести как первоначальный взнос вариант вообще непреемлимый,в любое время может наступить День Х , когда не сможешь гасить оба кредита,а лучше всего решать жилищный вопрос без ипотеки, например взять садовый участок в черте города и построить по своим возможностям дом,с возможностью прописки конечно,его со временем можно продать и внести как первоначальный взнос тем самым хоть как то минимизировать риски,а если вдруг понравится можно и всю жизнь прожить и не думать про ипотеку

[@omgoood]

Ну зачем 50%, это ещё 2 года в съемной квартире жить. А если вы переехали и прописка нужна? 15% хватит, а потом досрочками снижаешь, если уверен в своём доходе.

[@user-ph8di4sy9f]

Но ведь срок по ипотеке можно уменьшить потом

[@TiGERm3u]

Я тоже хочу ипотеку 1% годовых

[@nataliasmirnova6054]

Так просто говорить,с любой маленькой зп можно откладывать, как???? Если её не хватает даже на самое необходимое?? Не есть , не жить

[@muntnadia]

Natalia Smirnova я 10% откладываю, по 2т Уже 12т накопила👍 к конце года будет 30т😊

[@nataliasmirnova6054]

@@muntnadia ну хорошо, когда есть что откладывать, а не когда получаешь зп, приходится ещё и долги отдавать, и так по кругу,а цены только растут

[@muntnadia]

Natalia Smirnova в такой период мы питались вдвоём на 5т в месяц

[@nataliasmirnova6054]

@@muntnadia а за жильё вы не платили?

[@muntnadia]

Natalia Smirnova в то время платили за комнату 8т

[@Smaggydj]

Застройщики не идут на такие шаги. Вы ошиблись. Застройщики показывают ту стоимость которую получают.

[@user-zd4by5nj8m]

Брать кредиты на первый взнос это утопия, платить ипотеку плюс кредит это перебор, зачем такие трудности, можно просто взять без первоначального, все банки так работают