Купить квартиру или студию? | Инвестиции в недвижимость с Владимиром Жоковым

Курс по недвижимости от IF со скидкой по промокоду IFMEDIA: clck.ru/357kxf
ТГ-канал InvestFuture про недвижимость t.me/if_estate
Как выбрать ликвидный объект на рынке жилой недвижимости? Какому инвестору стоит прямо сейчас бежать покупать квартиру, а кому - отложить сделку до осени? Почему формула покупки нового имущества часто сбоит?
На этот раз мы пригласили в гости Владимира Жокова, независимого консультанта в инвестиционной недвижимости и преподавателя курса по недвижимости в IF+. Успели обсудить тренды на рынке, влияние цикла повышения ставок на цены объектов и изменение ипотечных условий, разобрались с псевдоскидками от застройщиков и условиями льготных ипотек.
Многие новички думают, что недвижимость - это легко. Купил квартиру, сдал в аренду, и готово. Но на деле люди сталкиваются с большим количеством юридических и финансовых вопросов, к которым они были не готовы, встречают на пути мошенников, попадаются на уловки застройщиков, риэлторов, владельцев недвижимости. Разбираем в интервью наиболее частые ошибки инвесторов в недвижимость и делимся лайфхаками.
У начинающих инвесторов и людей, которые покупают свою первую квартиру, после вопроса: брать или не брать? рождается боль: а однушку или студию? Многие блогеры говорят: «Ни в коем случае не покупайте студию». Мы же с Владимиром обсуждаем, для кого студия - более выигрышная инвестидея.
Если вы не планируете покупать квартиру для себя или для сдачи в аренду, но хотите диверсифицировать свои активы и использовать недвижимость в качестве защитного, то разбираем возможность инвестиций в ЗПИФы.
Телеграм-канал Владимира Жокова t.me/+Ljy_uN5XORliMzdi сайт zhokov.com
Тайм-коды:
00:00 Начало. В гостях - Владимир Жоков
00:43 Тренды на российском рынке недвижимости
02:00 Повышение ставки. Влияние на рынок
06:09 На какие объекты будут скидки осенью?
09:17 Когда пора покупать квартиру?
14:18 «Новостройка превратилась в банковский продукт»
21:50 Какие существуют льготные ипотечные программы?
28:51 Новые виды ипотек
29:33 Однушка VS студия
33:40 Считаем ипотеки Владимира Жокова
35:19 Как заработать на коливинге?
42:01 Советы начинающим инвесторам. «Бесплатные» подборщики
45:36 «Не примеряйте на себя арендную квартиру»
47:53 «Не закапывайте деньги надолго»
48:37 «Не покупайте квартиру на последние деньги»
50:34 ЗПИФы на недвижимость
53:19 Резюме
Подписывайтесь на нас в Телеграме:
t.me/kira_pronira - Кира Юхтенко в телеграме
t.me/investfuture - объясняем про инвестиции просто
t.me/if_crypto_ru - все про криптовалюту
t.me/if_bonds - все, что вы хотели знать про облигации
t.me/if_stocks - наша аналитика и обзоры компаний
t.me/if_market_news - новости рынков круглосуточно
t.me/if_estate - все про недвижимость
Канал Без границ - t.me/without_borders_ru
Мы в Тинькофф Пульс: tinkoff.ru/invest/social/prof...
Читайте свежие новости на сайте: investfuture.ru/
Мы ВК - clck.ru/G8yn4
Мы на Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/investfuture
Сотрудничество: [e-mail]
Реклама: [e-mail]
Подписаться на канал - goo.gl/qTRmG8

[@bakhajuraev7349]

Как раз с женой искали студию для моей любовницы

[@user-xi5bf6hr1l]

Ладно с женой, а не с тёщей

[@user-lj1pg2dk9z]

Дай бог каждому такую 😉

[@msolaaa1381]

@@user-lj1pg2dk9z потом для любовника небось искали) или это другое?

[@vladkafan7267]

Студии популярны потому что дешевле однушек и возможно выгоднее для сдачи по P/E, но в тоже время каждый кто выбирает квартиру для своего постоянного проживания, предпочтет однушку с отдельной спальней, а не студию со спальным местом на кухне, это делает жизнь гораздо комфортнее)

[@TrueMan956]

Здравствуйте. По поводу превью. Пахать полжизни чтобы купить студию, чтобы потом подарить любовнице. Я думаю что это сложно назвать пассивным доходом. Как-то у вас превью не соотносится с официальным курсом канала.

[@Arlene93]

Любовница это чисто маркетинг.

[@Arlene93]

Креатив зашкаливает, на улице под 40😂😂😂

[@TrueMan956]

@@Arlene93Я на самом деле всё понимаю. Я понимаю любовников, любовниц, шведские браки, полигамию, полиаморию, многоженство, гаремы. Но: это должно обсуждаться в каких-то специальных разделах. А тут канал про инвестирование. Не нужно смешивать одно с другим, это дешевый и низкокачественный прием.

[@ferro482]

Не вводите людей в заблуждение! Переуступку застройщики в Питере не разрешают, так как полно не проданных квартир в новостройке. По переуступке банки дают ипотеку только как на вторичку! Я сама испытала это от Сбербанка. Не все банки ипотеку выдают по занижению, а продавцу не интересно этот вариант.

[@user-iz3bn5qk7m]

Ну вот и до кликбейта докатились, видимо качество контента и обьем информации в соотношении с рекламой задают некоторый тренд...

[@igrreen]

Мне кажется у них на превью каждое с кликбейтом

[@AngelGla]

Продаю студию вместе с любовницей мужа.

[@user-qu1sn9ec7b]

Недвижимость это не про пассивный доход Не верю в доходность 27%

[@barrettM8]

Супер! Спасибо ребятам! 👍

[@H_P5]

В какой-то стране СНГ жена мужу на день рождения подарила вторую жену. Кира про квартиры для любовниц пишет название видео. Интересно, мужики тоже так для жён стараются, ищут им ещё новых любовников? 🤔

[@Isakova_store]

В СПБ все уже выглядит как переизбыток студий (может быть до 100 в одном ЖК), особенно если рассматривать под перепродажу. Под жизнь очень сложно дольше года жить в такой квартире

[@Roman1749_1]

Спасибо за видео!

[@alexm9443]

"Котятки"... 🙂Это так мило!

[@XMoto23]

Почему для любовницы а не для любовников? Есть же богатые девушки которые хотят купить для любовников... вдруг мне кто квартиру купит😂😂😂

[@SuTo4NiK]

Спасибо за работу👍🔥🍯

[@romanospro]

Выбираю студию для Киры 😘

[@Arlene93]

Хотя это против моих правил, но вы крайне убедительны.. Завожу любовницу.😂😂😂

[@maximilian6498]

Следующее видео, как найти любовницу)?

[@user-pr8lv3yf1w]

.им надо было с этого и начинать)))

[@serg8885]

Проснулись ) недвижку надо покупать давно и всегда :))

[@zemme.]

Офигенный выпуск! Спасибо! На многие вещи открыли глаза!

[@sergeyrudenko85]

Спасибо команде IF+ за проделанную работу, всё супер. Чётко, без воды, понятно.

[@Art_Craft_Keeper]

Вы тему для выпуска у Зайцмана подсмотрели?

[@user-yf7lr9jz5n]

Приглашенный гость несёт полнейшую чушь. Он понятия не имеет, как работает рынок недвижимости и что вообще происходит. Ещё раз попаду на подобного "эксперта" на этом канале и сразу отпишусь, а то у меня начинаются подозрения, что и остальная информация услышанная на данном канале такого же уровня.

[@kozhbag]

Согласен про "эксперта")

[@HardP1g]

Обоснуйте на конкретных примерах из видео, пожалуйста

[@gas6599]

Ничего себе, а мне тоже можно студию?))

[@enokeniy3818]

Кликбейт ,какой то стремный для вашего канала

[@user-cs1lg8jz1r]

Может просто бакс купить?

[@user-mr4vx5xc8w]

хорошая мысля приходит опосля

[@user-ig6nf8je9b]

Я его знаю! Это звукарь Назара!

[@user-qo3dd6be4d]

Благодарю вас за обзор ❤❤❤

[@Viktor-Prikhozhaev]

Видео супер, но я не совсем понял, как запихнуть 8 человек в квартиру 60 м. Причём совершенно разные (не родственники)?

[@Viktor-Prikhozhaev]

Обычно у людей из столицы высокие требования.

[@Mapdyk]

Судя по кликбейтному заголовку про любовницу, Кира - наша, твиттерская! ;)

[@drradiology969]

мальчик-зайчик, с косичкой, квартиру на жену оформляет, даже исследования нашел доказательные. ути-пути)

[@Mariia_Danmar]

Как же гость похож с Кирой 🫣😅 прям как близнецы👍🏻 очень похожи

[@Baxa_teyder]

здравствуйте, ситуация у меня сложная, не могли бы вы помочь мне финансово?

[@user-nr6gd6vf1k]

Здравствуйте. Материал огонь 🔥🔥🔥. Буду ждать 2 часть.

[@user-cs1lg8jz1r]

Скиньте контакт хорошего юриста 🙏🙏🙏

[@gazel6456]

Судя по кликбейтному заголовку про любовницу, Кира наша - любовница! ;)

[@tanikN]

Или у Киры любовница...

[@user-pr8lv3yf1w]

@@tanikN это ещё лучше тогда

[@playtester]

интереснее будет послушать курс по инвестиции в недвижимость за пределами РФ. И не под аренду, а под перепродажу

[@user-gw2xs4zm4r]

кому? 1% проценту аудитории IF?

[@IlmSt]

Ребята, спасибо за работу, отдельное спасибо Владимиру за трогательную заботу о "котятах"

[@Muromec86]

Очень информативно и полезно. Спасибо за выпуск.

[@sazonon89]

👍👍👍

[@kitti555]

Кира, ну очень не понятно для обывателя рассказывается. И при чем тут любовница... Не надо уходить в дешевую замануху . учитесь у Смирнова доносить инфу

[@zevs2330]

А мне повезло, у моей своя хата.

[@e4kaaa]

Большое спасибо за выпуск! Было очень интересно! А Владимиру на курсе можно задавать вопросы конкретные по ситуации с покупкой доходной недвижимости?

[@InvestFutureRu]

Да, конечно, вы можете участвовать в прямых эфирах и в чате курса задавать любые вопросы Владимиру

[@kirayatt]

Жаль что для большинства российских регионов эта информация неактуальна. Если у нас в городе от силы 5-6 строящихся ЖК, ни о каких скидках речи не идёт. Все квартиры расхватывают как горячие пирожки, лишь бы не жить в старье

[@msolaaa1381]

ниче вы с жиру беситесь, я думала будет - лишь бы не жить на улице

[@user-oy7jr2yr2t]

Как могут цены корректироваться при 100 за доллар? В такой период наоборот все бегут в квадратные метры...

[@user-ib8jr3dz5q]

Эти времена давно закончились

[@user-mr4vx5xc8w]

а все сидели в долларе?

[@user-gw2xs4zm4r]

@@user-ib8jr3dz5q ну они ещё будут, когда контрактники свои 200 000 ежемесячные тратить будут (или/и их родственники)

[@InvestFutureRu]

Все верно, недвижимость в настоящее время воспринимается большинством инвесторов как самый надежный актив при долгосрочной стратегии.

[@Mzh108]

Приятно слушать профи. Спасибо

[@user-eq7sf3kg7x]

Будет интересно про мошенников в недвижимости

[@a777a77a]

Причём тут любовница?

[@BoughtBitcoin]

Кто от ЗФ??

[@user-xe8zq4qq8p]

Ого, семейная ипотека с двумя несовершеннолетними!!!! Малыш с 2018 года не надо!!??? Это действует!?

[@n-alchemist]

Семейную ипотеку можно взять и при одном ребёнке, если он родился после 1 января 2018 года.

[@ruslandudaev4471]

Вопрос к гостю Вход в эту квартиру сделан отдельно или он через общий подъезд? экстраверт=бедный😂

[@user-qb4en1gh3f]

Скидка на накидку.

[@ion-net]

Во всей этой ситуации жалко людей. По деньгам большинство тянут только студии по этому их и покупают и снимают. Ну или, как выразился специалист из видео, в трёхкомнатной квартире живут 8 человек, мол молодые специалисты…

[@Daryaprosebya]

Гос программа сумма 18 млн , зачем вы дезинформируете

[@twinpnz]

Так вроде ж по семейной 12М

[@Lanaxen]

... для любовницы? 😅

[@user-dv3hy6ql3t]

Можно я буду любовником?)

[@user-kb8uc6zd6c]

У людей - достойная зарплата 45 тысяч !!!! Что вы несёте; какая недвижимость

[@kradi777]

Народ валит из страны, а те кто остались, перестали рожать. Самое время инвестировать в жильё

[@user-nn2bv4oy7n]

оток в основном из малых городов, так что большие города и дальше будут расти

[@InvestFutureRu]

По официальным данным из страны уехало около 1 млн человек, даже если предположить, что неофициально эта сумма в 3 раза выше, это всего лишь 0,2 процента населения. Кроме того, релоцировавшие, особенно продавшие квартиры в России, часто возвращаются на Родину и точно так же снимают жилье. Поэтому и сейчас, и через 5-10-15 лет недвижимость останется прибыльна.

[@usermarat1836]

953!!! Поздравляем Киру Спасибо за работу и позитив в такие времена!

[@leksand50able]

Она сама тебе выберет студию... последнюю, 2 х 1 и любовь здесь бессмертна

[@griefTime]

А можно спецкурс: " как продать недорогую дачу и купить достойную квартиру"? Хех...😔

[@InvestFutureRu]

Кстати, у нас на 1 потоке был студент, который после блока про загородную недвижимость сдал свой дом в деревне, теперь у него есть пассивный доход! Его отзыв вы можете найти на сайте курса.