КУПИТЬ НОВОСТРОЙКУ или ВТОРИЧКУ в 2023?! | Мнение экспертов Альф-банк, ВТБ, ЦИАН, Кортрос....

Мне удалось собрать самую представительную компанию экспертов на Форуме Движение в Сочи. В одном видео собрались эксперты Банков, Застройщики, ЦИАН и аналитики рынка. Мы поговорили на простую и одновременно сложную тему. Что покупать в 2023?!
Содержание ролика:
00:00 Альфа-Банк Карина Кучерук дает инвестиционные советы
11:35 Перегрели ли цены Застройщики?
24:35 На что больше берут ипотеку на вторичку или новостройки?
45:57 Почему вторичку сегодня покупать выгоднее новостройки?
55:38 ЦИАН: Как восстанавливается рынок после сентября 2022?
01:06:46 Почему народ все равно покупает новостройки?
🔗 ССЫЛКИ:
ШКОЛА СЕРГЕЯ СМИРНОВА
🔗 Подобрать курс realtutor.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
🔗Обратиться за консультацией vysotsky.estate
🔗Франшиза vysotsky.estate/franchis
🔗 Карьера vysotsky.estate/job
СОЦСЕТИ
🔗 Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
🔗 Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate

[@smirnov_real_estate]

00:00 Альфа-Банк Карина Кучерук дает инвестиционные советы 11:35 Перегрели ли цены Застройщики? 24:35 На что больше берут ипотеку на вторичку или новостройки? 45:57 Почему вторичку сегодня покупать выгоднее новостройки? 55:38 ЦИАН: Как восстанавливается рынок после сентября 2022? 01:06:46 Почему народ все равно покупает новостройки?

[@SR-wq3iz]

Очень хорошо, что Смирнов собрал экспертов, заодно узнали что они живут в своей реальности. И 500 000 за квадрат норм, и продажи идут хорошо, и снижать не будем). Что ж, удачи им

[@user-xl2wd1le8x]

Мой самый большой страх покупать вторичку это чистота документов. Было бы здорово чтобы когда нибудь покупателей страховали от непрозрачных схем (наследство, родственники в местах не столь отдалённых детей и тд продавца)

[@user-qb7li5vy1p]

Тааакоооой бомбический выпуск. Такая обстановка необычная. Мне кажется, что если спикеров перед выпуском побольше напоить, то они побольше секретов расскажут 😂

[@annabakanova978]

Спасибо Сергею. Вечер откровений. Рынок у нас еще тот. Я с ноября прошлого года наблюдаю за пятью определенными квартирами в пяти ЖК. Все они за этот период подорожали и не продались. Цены продолжают расти. Безумие какое-то

[@RuStil.]

Поговорите пожалуйста с дизайнерами и архитекторами по экстерьеру человейников. Облик более 98% из них отталкивает, смотришь на дом и прям мороз по коже.

[@user-mn2jl6tn3m]

Я потенциальный покупатель. При чем мне нужно жилье для семьи: большая просторная квартира (в идеале более 100м) с двумя отдельными спальнями, кабинетом, большой зоной кухни и гостиной, постирочной, гардеробными. На рынке Москвы на сегодняшний день буквально пара проектов, которые можно всерьез рассматривать, если говорить о так называемом бизнес-классе. При чем я покупаю не только ЖК, но и район. Меня не устроит промка или железная дорога у дома, а сейчас большинство ЖК возводятся именно в таких локациях. Плюс качество строительства оставляет желать лучшего (текущие паркинги, крыши, отваливающиеся фасады это уже какая-то норма). Поэтому когда застройщики говорят о каких-то крутых продуктах... Крутыми они выглядят только на рендерах, к сожалению. Очень хотелось бы, чтобы ситуация изменилась. Потому что когда начнут застраивать районы, которые сейчас расселяют по реновации сложно представить себе кому будет нужно это некачественное жилье в промках и у ж/д. Извините, если резко, но реально накипело уже)))

[@ermilovaanastasia7933]

Никита: если государство отменит льготную ипотеку, какие инструменты для поддержания спроса будет использовать банк ВТБ? Представитель банка: если государство отменит льготную ипотеку, то льготную ипотеку нужно оставить для врачей, учителей и жителей Мурманска Идеальный уход от ответа

[@MisterPikachu0708]

Осенью? Да непонятно что вообще будет! Дожить бы до осени. Я думаю квартиру нужно брать не раньше 24-25 года. После того,как всё устаканится. Только так.

[@ilvira6267]

В каком году она купила за 3600?20лет назад,ну тогда я тоже инвестор🤣

[@kitebird2491]

Про первоначальный взнос. Я из Мурманска. С мужем получаем по 80 тыс. С учетом того, что мы достаточно экономные. Не представляем, как можно накопить на первоначальный взнос.

[@matreosh]

Мне 31, я одинокая девушка айтишник, но работаю по ип. Доход хороший. Но никаких льготных ипотек мне не светит. Обидно, пздц. Ни семейная, ни айтишная, ни вычета налога (так как ип по упрощенке) спасибо, дорогое государство, я же самый богатый человек судя по всему в России, раз мне приходится платить на полную и никакой поддержки для одиночек

[@user-sg5bk3kw6i]

Для меня Академический в Екатеринбурге один из самых худших районов, сплошные человейники, ни выехать оттуда утром, ни заехать вечером, огромные пробки, качество застройки тоже оставляет желать лучшего)

[@Detailing_rnd]

Любое вмешательство в рыночные механизмы к добру не приводит! Субсидирование ставок и прочее это костыль!!! Надо развивать экономику и делать так чтобы народ мог позволить естественным экономическим путем приобретать недвижимость! Рынок новостроек просто в состоянии когда строят под каждым кустом!!!

[@TatianaSveshnikova-ym6gq]

Очень динамичный выпуск, смотрится на одном дыхании. Ведущим респект, удерживали инициативу разговора и возвращали оппонентов в реальную картину мира. Оппоненты пришли достойные, банкиры, застройщики, защищали свои продукты, обходили каверзные вопросы. И как красиво эксперты подводили их к соглашению со своими аргументами.

[@babayaga.777rus]

Шведам не выгодно гасить ипотеку, т.к. ставка по ипотеке низкая и люди растягивают баян выплат, а инвестируют свободные деньги в фондовый рынок

[@user-dn7ff2rx7u]

Какие позитивные представители банков и застройщика, на позитиве, а зря)

[@user-fs7xq7fe9i]

В Краснодаре общалась с 3 риэлторами общались и вместо склоняют к покупке новостройки по ставке с господдержкой. Хотя на вторичном рынке есть предлодения в тех же жк, но дешевле. Для нет большоц разницы в платеже. Но тело кредита будет 4 вместо 7 млн. И они мне говорят, что я финансово подковона.

[@milaefimova]

Шикарный выпуск, с разными представителями рынка: банки, аналитики, риелторы, сервисы типо циана И так далее. Собрали именно выжимку, и хорошо, что под разными ракурсами и взглядами. спасибо за работу и обзор рынка 😊

[@dena5498]

Невозможно продавать что то дорого полученное дёшево слишком долго. Оно становиться не ликвидным, когда заканчиваются те кто могут себе это позволить и застройщик не будет долго хранить, начнётся конкуренция среди застройщиков в попытке продать инвесторам побольше, по низким ценам, чтоб иметь возможность продолжать стройку и получать прибыль. Поэтому цены будут падать. Потолок был достигнут, продажи выжимают если говорить прямо у лохов пока есть спрос.

[@restrepotob751]

Весной взял ипотеку. Был выбор купить новостройку за 3млн, или вторичку за 2,4млн. Взял новостройку потому, что переплата по вторичке была больше на 1,4млн.

[@gennadiyrogachev5259]

Супер выпуск! Посмотрел с удовольствием, на одном дыхании. Спасибо большое!

[@user-cn8rb8tc6n]

Добрый вечер! Вас приятно видеть, слушать и слышать. Очень интересно.

[@user-chuma]

Спасибо, полезно, как всегда!

[@anitaruis2387]

Спасибо за ролик. Фантастическая информация!

[@user-il2do5gy7h]

Сергей привет из Казани. Интригующее начало, сейчас посмотрю... Допишу Неоднократно слышал о прогнозируемом падении цен на рынке недвижимости,а представители ВТБ говорят что ждут рост спроса на вторичку. Застраиваем во дворе,,,😅

[@oneyoungperson4224]

Спасибо! Очень познавательно

[@user-lg4id3lf1j]

Как всегда Сергей умнейший , конкретный эксперт интересно слушать и понимать что творится с рынком первички

[@user-qj3ry1ip3l]

Мой сын - врач в Москве сейчас берет однокомнатную квартиру на вторичке с частичным ремонтом ( осталось натянуть потолки и сделать ремонт в туалете ), не за МКАДом , а в нормальном районе для бедных , рядом поликлинника где он работает . Хозяин как врачу дал хорошую скидку ( он его лечил😂😂). Мы как путевые обратились в банка где он подпадает под льготную ипотеку на первичку . Ок , класс!! Звоним ЖК в этом районе , нам говорят без проблем 10-11000000, без отделки и сдача 1 квартал 24 года. Банк нам одобрил 8500000. Мы начали искать вторичку и нашли , за эти деньги такой же кВ . И в 9- этажном доме , реновация пока не скоро дойдёт ( сейчас расселяют 4-5 этажные дома ). Платить мы будем дороже . Но дом 1977 года рождения , строился строителями ссср, и по гостам ссср. Первичка строилась гастарбайтерами , госты ( из чего было то и налепили ). Потому что откаты , прибыль, различные экологи и проверяющие , очень удешевили строительство . Вот поэтому льготную ипотеку не приняли на вторичку , ее просто тупо никто брать не будет !!Кстати я даже боюсь представить , сколько мой сын- врач отдал бы за отделку платя при этом ипотеку !!! Спасибо гос- ву , пусть молодежь женится и рожает детей !!!! Кстати купив вторичку , он женится сразу , а первичку пока отделку не сделает 😂😂😂😂!!

[@LA-qk2zs]

Спасибо, очень интересный выпуск!

[@user-zu9tu3hz2z]

Брал в Питере, точно, приходишь, всё красивые, вышколенные, и смотрят на тебя свысока. Что типа приперся нищеброд ипотечный. У нас здесь очередь и без тебя.))

[@mfedorenkov]

Классный формат! Молодцы!

[@life_in_paradise68]

Очень большой перебор новых стоящихся объектов по всей России!!! Идет обыкновенное перенасыщение нового жилья!

[@user-xm4op2yk5o]

То что рынок оказался перегрет, это конечно бесспорный факт. Ну ничего, всё циклично.

[@elenayash.5530]

Ура, вы вместе!

[@SWarmEN_]

Сергей, здравствуйте. Расскажите пожалуйста в одном из будущих сюжетов про крупные проекты крупных контор, которые деверсифицируют свой бизнес и идут в застройщики и операторы жилья. Про Доброград Асконы и Сбер Сити от соответственно Сбера. Плюсы, минусы, "приколы" непрофильного направления и к чему стоит быть готовым потенциальным покупателям этого жилья. Спасибо.

[@ynivanov5778]

Очень, хороший формат 👍

[@user-ns8gp1oe5s]

Формат встречи очень креативен🔥Спасибо Сергей и Никита, Вы возвращали разговор в нашу рыночную реальность, а Ваши Гости наоборот как то отходили от нее сглаживая углы...😉 Это лично мое мнение. Но при этом все Эксперты Хороши!!!👍

[@user-qn5ft3br3t]

Отличный выпуск, столько энергии! Замечательно, что у всех такое разное мнение о реальности - это оздоравливает рынок 😁

[@maximsmirnov4459]

Вот это класс. Всех собрали )

[@user-rj4rr1fw7w]

Какие зайки и котики! ☺️🐯🐰🐯🐰

[@persona1724]

ООЧЕНЬ КРУТОЙ ВЫПУСК. СПАСИБО!

[@djdiash6]

Классный выпуск 👍🏻Концепция «15 минутный дом». Получается за ним будущее?)

[@Siir_pupok]

Очень крутой выпуск,смотрится на одном дыхании🔥

[@user-dv7jb3kc3q]

Очень хорошее видео! Столько интересных людей в одном месте!

[@Svetlana-qd8sr]

Благодарю, смотрю все ваши выпуски, отлично организован обмен информацией, очень нужно для людей!!калининград

[@Artem_Tuzov]

Отлично получилось

[@Andrei_Biryukov]

Недвижимость у моря всегда будет востребована!

[@user-qo4db8yl8p]

Шикарный выпуск! Неформальная обстановка, интересные мнения каждого участника, полезный обзор на текущее время.

[@user-rh6zz6dt7o]

Классный выпуск

[@andreykiselevich3778]

С ума сойдешь без таймкодов смотреть

[@user-co8re9gg8h]

стойте, дайте сгонять в магазин за чем-нибудь крепким))

[@user-cj6fq5oq8u]

Скиньте пожалуйста ипотечный калькулятор. Удобный , с досрочным платежом .

[@user-ly3mb8em3x]

Смирнов 🔥 спасибо большое ❤ Журавлев молодец 👍

[@user-fk5ql6kl3e]

Под пивко посмотреть самое то 👍

[@elenakropotkin2530]

Интересная локация для проведения съёмки -ракурс выбран такой , чтоб было видно несомненный статус и авторитет участников..😅

[@user-pm3xn3si5r]

шикарный выпуск! оч, круто👍

[@smetanasergevna]

Спасибо огромное за этот разговор и вообще за Ваш канал❤ я совсем неумная в вопросах недвижимости, но ума хватило подписаться на лучшего из лучших в этом вопросе, спасибо!

[@user-py6qc9ve7p]

1-комн , Камчатка, Елизово в новостройке -.... 9! лямов, канеш, серый ключ

[@user-mr5ji2ch7w]

Добрый день . Как продать редкий объект с историей ? Сможете помочь ?

[@user-qt6ik7gy3p]

Дорогая земля... С этого места можно поподробнее? Ведь себестоимость большиства проектов без учёта земли, коммуникаций не более 70 000 за кв.м. под ключ. В ближнем подмосковье можно купить коттедж 400 м.кв. с качественной отделкоё (да ещё и с участком земли) дешевле 40 млн.

[@user-os7nc3iy4t]

Сергей! Интересная встреча! Для инвесторов вы не поговорили про коммерцию в новостройке и вторичке на 1 этажах!!!!! В основном квартиры обсуждали. Хотелось бы комментарии по коммерческим площадям!

[@user-ie2tg5is9v]

Филипп Андреевич, какой мужчина, тембр голоса, правильная речь, умный, спокойный, достойный, ухоженный. Очарована❤ Редко таких вижу.

[@Sltainer]

Смирнов красавчик молодец

[@user-bx1iy3fy5c]

Сейчас лето,море ,солнце.Приезжайте в Ейск,кто хочет купить на юге жильё.

[@leyasummers3773]

Кладезь знаний 🎉спасибо

[@EXPERTSYS]

Согласно Алессио Ростани идет жесткий дамп рынка недвижки и она упадет до 70%

[@user-wd9gh2gs6q]

ВТБ вы лучше!👍

[@ikor1991]

🎉 привет руто

[@vitaspribaltov463]

Посмотрел час и пришла мыслЯ, почти все есть, а где Лобжанидзе и тут вуа-ля! Куда Руслана дели, демоны???

[@user-uw1qx2ro5u]

Вот это я понимаю - купить за 3 ляма, продать за 9. А то люди в соседнем ролике рады , что купили за 900 тыс., продали за 1миллион 400 т. ну как то не серьезно

[@natali_krasa_nedvizhimosti5486]

КВАРТИРЫ СТАЛИ ПОКУПАТЬ АКТИВНЕЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@user-zd3bu1xt2x]

👍

[@user-hm2lo2ih8v]

Застройщики, банки покупатели… всему виной это закон принятый по этим эскроу счетам, который уже сформировал такой рынок,( и льготная ипотека в следствии)вопрос к тому какие были еще варианты чтобы сделать рынок безопаснее и не перегреть его?

[@user-my4bn7sh7v]

Потрясающий выпуск🎉 Циан нереально крут!💪 ВТБ - горжусь 👍

[@Kvartira-dom-sochi-revizorro]

Классный выпуск