🟢 L'étude de sol G1 expliquée en détail par un bureau d'étude géotechnique

L'étude de sol G1 expliquée en détail par un bureau d'étude géotechnique
Dans cette nouvelle vidéo, j'interview un responsable de bureau d'étude géotechnique.
On aborde en détail l'étude de sol G1 Loi ELAN, obligatoire depuis août 2020, pour toutes les ventes de terrains constructibles non bâtis, situés dans les zones argiles retraits-gonflements en Alea modéré ou fort (orange ou rouge sur la carte du site Géorisques).
Site Géorisques: www.georisques.gouv.fr/dossie...
Décret : www.legifrance.gouv.fr/jorf/i...
Décret Contenu étude G1 : www.davidlacalle.com/wp-conte...
Décret Zones Exposées : www.davidlacalle.com/wp-conte...
#étudedesolG1 #Géorisques #Argiles #DavidLACALLE

[@wilfridbuteau5295]

Merci pour cette vidéo très instructive, j ai construit ma Maison il y à quelques années avec un sol argileux, la G1 n existait pas, j ai acheté le terrain et ensuite une étude de sol... À certains endroits j ai dû descendre à 5m de profondeur, ce qui à lourdement impacté mon budget terrassement 😱 Cette loi Élan + le sondage G1 est à mon sens une protection indispensable 👍😀 Sans vouloir abuser, ce serait super de faire une ou plusieurs vidéos sur le type et le coût de fondations adaptées au différents sols à risques, afin de guider et de rassurer au mieux les futurs personnes désirant construire la Maison de leur rêve... 🏡 🙏👍🙏🏡🏡🏡

[@davidlacalle1658]

Bonjour Wilfrid, merci pour ton retour d’expérience de construction ainsi que ton commentaire. J’en prends note pour une prochaine vidéo. Moi aussi je pense que la G1 en sol arigileux pour toute vente de terrain est une très bonne chose, ça va éviter de grosses surprises 😉

[@myriamsaber8349]

Merci pour votre vidéo 👌🏼

[@davidlacalle1658]

Avec plaisir Myriam

[@davidlacalle1658]

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[@Comparetudes]

Très bonne vidéo

[@davidlacalle1658]

Merci

[@DanielNguetta-hd2ot]

Bjr,Quels sont les aléas au sud, avec le sable de mer?

[@stephanedauwe6557]

Bjr, la g2 est a faire de notre poche ou le promoteur ou le constructeur est oblige de la faire pour la décennale ?

[@davidlacalle1658]

Bonjour Stéphane, très bonne question ! La G2 n’est pas systématique, elle est à faire que si la G1 révèle un sol médiocre. Sinon, qu’elle soit comprise dans le contrat CCMI ou pas, elle sera au final toujours à la charge de l’acquéreur. Cependant, en CCMI, si le contrat est signé et qu’il y a un surcoût de fondations type micro pieux un peu plus tard suite aux investigations, ce surcoût incombe au constructeur. Merci pour ton message 👍

[@josephfranklinessono349]

Question : Finalement si on se trouve dans un pays ou il n'y a pas de carte aléas, risque et hydrogéologie détaillée comment peut on évaluer les aléas et risques d'un site ?

[@davidlacalle1658]

Bonjour, je ne sais pas depuis quel pays tu m’écris mais le mieux, serait de faire une étude de sol préliminaire avec prélèvement d’échantillons du sous-sol. Une enquête de quartier des constructions aux alentours serait aussi judicieuse. Merci pour ton commentaire 👍

[@touzanimm]

Bonjour dans tous les cas il faut faire une étude géotechnique (en France puisque il y’a un historique et une base de données importantes, les ingénieurs ont réussi à faire cette carte, pour les pays jeune en construction, absolument il faut faire appel à un géotechnicien. Maroc

[@sbengz7487]

Bonjour, est ce que les limons sont à l'instar de l'argile sousmis au retrait / gonflement ?

[@davidlacalle1658]

Bonjour, je ne pense pas, à confirmer

[@khelifinassim6661]

À priori oui, mais il est indispensable de faire des essais d'identification au laboratoire sur des échantillons prélevés, ce qui donne un indice de plasticité qui classe le sol selon sa sensibilité à l'eau.

[@Siegfried0199]

Bonjour, est-ce que finalement, il ne serait pas prétentieux d'entreprendre une cartographie des aléas géotechniques lorsque l'on sait que les propriétés physiques, mécaniques et hydrauliques des sols varient dans le temps et dans l'espace? En d'autres termes une zone à risque faible à moyen ne peut-elle pas au cours du temps devenir une zone à risque élevé ? Y a-t-il une mise à jour permanente de ces cartes? Si oui je suppose que le coût doit être très élevé... Merci

[@davidlacalle1658]

Bonjour, les cartographies de géorisques sont basées sur toutes les remontées de catastrophes naturelles en France depuis des décennies en prenant en plus de la marge de sécurité. Merci pour le commentaire.

[@Mat--H]

Je suis dans ce cas avec l'achat récent d'une terrain....La note est de 2/3 en terme de risque sur la G1. Le sol actuel ne présente pas de réels risques car actuellement les argiles présentes en sous sol sont constamment humides, elles ne se retracte jamais du fait de présence de nappe. Aucune constructions aux alentours ne présentent de dommages visibles. Seulement à l'avenir, la nappe risque de baisser, le site devenir plus sec....et là ca risque de faire mal!

[@patparis9270]

je viens d'acheter un terrain en G1. Si une G2 est faite par un CCMI, aurais je un regard sur cette étude ? N'est il pas mieux de faire la G2 soit même avant de prendre contact un CCMI ?

[@davidlacalle1658]

Bonjour, biensûr que vous aurez accès à la G2, elle devrait même être fournie en annexe du contrat de CCMI. Une G2 se fait sur une base de plans de maison choisie. Pas de plans, pas de G2, donc au début d’un projet on ne peut avoir qu’une G1 qui donnera une première idée du sous-sol. Bon projet 👍

[@nedyamahon6907]

C'est dommage il n y a pas la corse ,je voulais savoir mais vous ne la montrer pas as sur la carte 😣

[@davidlacalle1658]

Bonjour, désolé 😅, je vous mets le lien de la carte des argiles en lien rapidement sur ce commentaire pour que vous puissiez voir la Corse. A bientôt

[@user-dz1ec7jt2h]

bonjour, donc la G1 n'est donc pas obligatoire dans les zones jaune non risque ? et la G2 est elle obligatoire du coup pour le constructeur dans cette zone a non risque ?? merci

[@davidlacalle1658]

Bonjour, l’obligation ne concerne que le vendeur de terrain en aléa moyen ou fort ( Orange ou rouge sur le plan). En jaune, le secteur en aléa faible n’est pas concerné. Pour le constructeur je ne suis pas sûr 😅, je pense que l’assurance doit l’obliger à la faire en moyen ou fort 👍 Merci pour le commentaire

[@user-dz1ec7jt2h]

@@davidlacalle1658 bonjour Merci pour votre retour Et la G1 ou G2 peuvent elles servir pour l’ANC individuel Merci

[@user-gc3if9tv3x]

Bonjour, pourriez vous me dire combien de carottage sont fait pour un terrain de 1000m² en G1?

[@davidlacalle1658]

2 à 3 par expérience

[@bernarddalcy1595]

@@davidlacalle1658 Bonjour David , Grand merci pour tes vidéos très intéressantes . Une précision peut-être au sujet d'un très grand terrain ( Plus de 1 hectare ) acheté par un aménageur -lotisseur (qui divise en lots sans construire :lots libre de constructeur ) A quel moment devra t-il faire la G1? après la division en lots je suppose et sur chaque lot? Une autre question qui m'interpelle : j'ai bien compris qu'il y avait différents argiles , mais lorsque le site GEORISQUE notifie " zone de danger importante pour le gonflement -retrait des argiles " , je ne serais pas en sécurité pour ma maison si je ne fais pas faire la G2 ; aussi il me semble que la G1 est une dépense en double emploi dont on pourrait se passer . La G2 serait à payer par moitié par le vendeur du terrain et l'acquéreur . Même sur un terrain de 500 m² quel intérêt de faire un carottage et une analyse où il y aura une pelouse ou un potager ?