ЦЕНА ДОЛИ & КАК ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИТЬ ДОЛЮ & СКОЛЬКО СТОИТ ДОЛЯ? и др Ваши вопросы.

В этом видео отвечаю на Ваши вопросы, которые Вы задаете в комментариях.
С Уважением, Матвеенко Лариса, Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта [e-mail]
В контакте matveenko2016
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом. Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости. Помощь в кредитовании бизнеса. Займы под материнский капитал САЙТЫ ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
#риелторбарнаул #продатьдолю #купитьдолю #риелтор #продатьквартиру #купитьквартиру #ипотека

[@LarisaMatveenko]

Тайм - коды: 00:07 Выделять ли Материнский капитал? 01:52 Договор купли продажи или дарения по доле? 02:26 Сособственник завышает цену доли 02:58 Хотим выкупить долю, но не можем 04:43 Сколько стоит ¼ доля? 07:45 Продаю ½ долю земельного участка 09:16 Как рассчитать цену доли? 15:04 Не могу продать квартиру без риелтора 16:19 Что «должен понимать» покупатель? 18:04 Должна ли доверять риелтору Продавца? 20:34 Как правильно оценить долю? 24:12 Оспаривание сделки по приставам

[@user-fg6bn1cm5n]

Законы в нашей стране направлены против бедных людей!

[@Tatiana_ptp]

А причем здесь законы и недвижимость? Это рынок- один хочет продать дороже, другой купить дешевле, никто не хочет ущерба себе

[@markbondar7722]

Супер!Вы молодец,редко таких людей встретишь ,которые стремяться к миру 👍

[@user-fg6bn1cm5n]

Если б знала, что моя дочь и внуки завладеют моей квартирой и будут угрожать вселить в мою квартиру чужих людей - никогда бы не приватизировала квартиру!

[@nataliafan4596]

Надо было помогать детям, тогда такого го бы не было! И квартиру вы получали в том числе и на детей, вернее государство выделило вам и детям, а не только вам одной.

[@BAigo-jw3fo]

Спасибо большое за ваш ответ!🌹🌹🌹

[@milayalady4619]

Здравствуйте, Лариса. Большое спасибо Вам, за ответ на вопрос. Благодарю Вас за информацию, которую Вы даете в своих видео.

[@user-rj1ej1io8g]

Здравствуйте уважаемая Лариса. Благодарю за видео .

[@supermilena9235]

Спасибо за видео!

[@allaskakovskaya4506]

Лариса, спасибо огромное огромное за разъяснения. Пожалуйста, объясните правовую основу покупки доли- студии в доме, построенном собственником на ИЖС

[@user-bh1dl3ez4o]

Боже вы моя находка вы умничка .

[@user-pk5xe8oe2z]

Здравствуйте, очень важный вопрос!! Хотим взять ипотеку, первоначальный взнос мат капитал, могу ли я им воспользоваться если официально не женаты ?

[@user-le8di3sp6x]

Лариса, вы умничка.

[@user-wb3cy3dn9g]

спасибо большое

[@user-bf4xz7yt4k]

Приятно Вас слушать, вы молодец.

[@natali7248]

Спасибо за консультации. Очень нужные комментарии. Но хочется позицию другую послушать. Не про третьи лица, а между родными людьми. Я думаю, что многие братья и сестра не могут продать друг другу свои доли. Про это сделайте пожалуйста комментарий в ролике. Очень жду. Благодарю.

[@user-kq2rv6wq9w]

Верно !!! 👍🏼👍🏼👍🏼

[@user-rm2tk5ij9d]

Какая разница родственники или нет. В вопросе долей и те другие просто сособственники

[@user-ic3kb9rm6y]

Здравствуйте Лариса! Если я куплю квартиру на 1 этаже, и сделаю 2-3 студии, поставлю санузлы и душевые, кухни . Можно у Вас проконсультироваться , как потом их продать долями, т.е как сейчас делают агентства?

[@user-bl2xq9ij9u]

Здравствуйте Лариса!Мне досталось наследство от отца,свидетельство о наследстве у меня на руках,указана кадастровая стоимость моей доли,мне предлагают меньшую сумму ,которая указана в свидетельстве,что мне делать?1/4 моя доля в этом доме+ земельный участок.Договорится не получается,на ту сумму, которая указана в документе.

[@fhjfh485]

Спасибо

[@user-we3tg6my3p]

2:30 - «Сособственник завышает стоимость доли.», «Дайте ему столкнуться с реальностью и предложите более выгодный вариант.» 13:20 - «, не торопитесь и получите от этого удовольствие,» 22:50 - «Рынок определяет стоимость доли.» - 23:25 ÷ 24:09;26:20, 28:20 - «Главное понять, что он хочет.»

[@alekselvolkov9623]

здраствуйте Лариса меня зовут Алексей я с г. Пермь, купил долю 1.3 в двух комнатной квартете у третива лица за 3 т. как вы считаете это много???

[@mentovka4444]

24:30 обременение перейдёт на нового собственника - покупателя квартиры (если он недалёкий).. А в реальности - из-за обременения просто цена упадёт на квартиру... пусть должник доли гасит долг по алиментам , либо составляйте договор, в котором прописывайте, что , например он получит сумму за свою долю от продажи квартиры на энную сумму меньше...

[@user-iq6wx2iq4c]

Здравствуйте! По наследству мы стали собственниками.Я и племянник, уменя3/4,у него 1/4 доли кв. 45 кв.м.Кв.2х комнатная, смежная,без ремонта,хрущевка. Он живёт в др.городе.Я и моя семья прописаны.Эту долю 1/4 может суд определить незначительной и выплачивать за неё племяннику частями? с ув.Светлана.

[@svetlanav1174]

Лариса, 👏👏👏, обожаю ваши видео! Восточный базар это 👍😄! Спасибо за информацию 🌹💖

[@Marasha777]

А сколько стоит консультация, хочу продать долю

[@user-by8sp4xh2d]

Очень конкретно, доходчиво, спасибо!!!

[@user-zq9bh1kh7w]

Благодарю 🙏

[@LovedhoneY]

Как понять стоимость доли? Квартира, 37квм двушка, в убитом состоянии. В этом же доме такая же но более приличная квартира с одним собственником стоит 9мил. У нас же, три собственника в равных долях. Если выкупить или продать долю то как определить стоимость? Квадратный метр в доле, дешевле чем в целой квартире?

[@user-qj1pi1sq6p]

Лариса разъясните людям про обязательность нотариальной сделки в каких случаях она обязательна а в каких нет на сегодняшний день. В МФЦ говорят разное трактуя поправку не понять как и в водят в заблуждение

[@user-hl4em4oc6y]

Я похоже сильно ошибся что продал 1/4 долю второму собственнику на 30% дешевле рынка? Т.к мне сказали что продажа доли третьим лицам стоит дешевле

[@user-tt4et8xe4c]

Здравствуйте Я по телеграмме хотела связаться. Но не смогла. Хочу с вами связаться

[@user-ru5gv8fb4u]

Дом 8 квартирный земли 13 соток возможно ли продать квартиру без регистрации земли в мфц?

[@user-nv3ez1eg3i]

Мы с соседкой имеем дом в долевой собственности.На данный момент она продает дом по завышенной цене,ипотека не проходит,так как в долях дом.Соседка мне предлагает выйти из долевой и заплатить пополам деньги.Я не согласна платить деньги,так как я не собираюсь продавать.Я живу как и жила и не хочу выходить из долевой.Может ли она через суд выйти из долевой

[@user-mx3pu4jo8e]

Здравствуйте. На общем участке дом брата и мой почти развалившийся маленький. 2/3 брата в его доме и 2/3 в моём, моя 1/3 в его доме и 1/3 в моём. У меня 4сотки земли. У меня дарственная на мою 1/3 часть. Я предлагаю выкупить ему мою долю, а я подпишу на него мою часть. Он говорит "нет денег", -на том и остановились. Но дом рушится. Как мне поступить? Заранее благодарю. Вера Владимировна.

[@olegfm4197]

Лариса , а что лучше купить : Комнату в коммуналке или комнату в общежитии ? Есть ли какая нибудь принципиалтная разница между видами этих объектов?

[@user-el3yq8sl7b]

Где меньше соседей в местах общего пользования!! Очевидно!!

[@Roman.24.]

Песня без слов просто)❤

[@ks.ks.8443]

Скажите, пожалуйста, как выделить доли при владении пополам, комнаты 9 и 21. Можно ли превратить кварт ру вмкоммунал ную и продать потом комнату? Спасибо

[@user-hf9tq7je2q]

С дочерью хотим купить долю/комнату/по кадастровой стоимости 950000, сколько мы будем платить налог.

[@user-fs4iq5or7l]

Лариса, вот Вы неоднократно говорили, что продать можно все,что угодно (т.е.) любую квартиру и долю. А как можно продать 1/4 долю в однокомнатной квартире (это примерно 9 кв.м.) если долю выделить не возможно. Обычная комната с одним окном 18 кв.м.? Имеется ввиду третьим лицам.

[@LarisaMatveenko]

Все можно Продать. Вопрос цены.

[@dolya_v_kvartire]

Дайте объявление с паблик и еженедельно снижайте цену.

[@truemass929]

@@LarisaMatveenko Почему Вы никогда не упоминаете такой момент, что если один собственник отправил письмо с предложением о продажи ваторому собственнику, то он в случае отказа второго собственика покупать долю, не имеет право продать долю дешевле той суммы что указал в письме. Следовательно если человек запросил условно 1 млн за долю у второго собственника, то третим лицам он дешевле 1 млн уже не может продать, ну а за рыночную стоимость никто не купит, отсюда следует что придеться заново направлять письмо второму собственику дабы изменить цену и так по кругу

[@v71k]

@@truemass929 это ежу понятно Что каждое уменьшение стоимости должно направляться в первую очередь сособственникам

[@user-rm2tk5ij9d]

​@@truemass929об этом все знают . Опять же , в предложении собственнику надо указывать минимальную цену , за которую вы будете готовы продать. А третьим лицам вы спокойно можете продавать дороже

[@Anutayatuta]

Лариса, здравствуйте. Пожалуйста, подскажите как лучше поступить! Трехкомнатная квартира находится в собственности у двух сестёр (с 2006 года по 1/6, с 2013 по 1/2 у каждой). Прописаны в квартире одна из сестёр, её дочь и внук (15 лет). Вторая сестра не прописана нигде. Трое прописанных постоянно проживают в квартире с 2006 года, непрописанная сестра ~ 4.5 года постоянно, до этого периодическими наездами. По совместной договорённости в 2006 году порядок пользования был определён следующим образом: большая комната - дочери с внуком, средняя - сестре, прописанной в квартире, маленькая - сестре без прописки. В начале этого года отношения резко ухудшились и сестра без прописки начала настаивать на переезде в большую комнату, "т.к она является собственником 1/2 доли и аргументируя тем, что она эту комнату себе выбрала". В дальнейшем от слов она перешла к действиям: стала переносить свои вещи в выбранную комнату, требовать освободить её от чужой мебели и вещей, если мы сами этого не сделаем, то она сама всё разберет и выкинет. После того, как она займет комнату она изначально планировала продать свою долю третьим лицам, сегодня пригрозилась "принудительным разменом". Мы в полной растерянности что делать в этой ситуации. Какие есть права у троих проживающих? Есть ли какая-то законная управа, хотя бы в части "выкину сама". И что такое принудительный размен. Предложения купить её долю не поступало. Не уверена, имеет ли это какое-то значение, но: - она никогда не оплачивала коммунальные услуги т.к. "не прописана в этой квартире"; - прописанная собственница и её дочь в своё время отказались от доли в приватизации в пользу дедушки, на которого была оформлена вся квартира и в дальнейшем получена в наследство.

[@user-cv3pr2wp2r]

Соглашение о порядке пользования в письменном виде, лучше заверить у нотариуса. Либо через суд. То что вас там 3е, а она одна, не имеет значения. У вас по 1/2 доли. Не можете нормально поладить, она обратится в суд, с требованием продать на аукционе. Деньги естественно пополам. Ну и цена несколько занижена будет. Так что, она правильно требует большую одну или маленькие 2 комнаты. А чем вы лучше?. Если кто то откзался от приватизации, то есть сроки давности, по моему 12 лет от совершеннолетия, если пропущены уважительно(в тюрьме например сидела), пусть восстанавливает и примет участие в приватизации добровольно или через суд практики такой мало конечно..

[@Anutayatuta]

@@user-cv3pr2wp2r Вы, видимо, читали через строчку. Жаль Вашего времени на набор текста.

[@LarisaMatveenko]

@@user-cv3pr2wp2r , дайте пожалуйста, ссылку на закон о продаже спорной долевой недвижимости с аукциона

[@onlyyou9973]

@@Anutayatuta Тот кто отказался от приватизации, имеет право на пожизненное проживание. Сестра ваша может продать свою долю и будет коммуналка

[@onlyyou9973]

@@Anutayatuta Комнату можно не освобождать, живите спокойно, как жили. А сестру пошлите

[@user-pd8zf1ef8q]

Уже писала, может кому пригодится, 2022 год, сент, Москва 1/4 однушка, не прописали собственника ввиду маленькой доли, даже им суд не помог! Знайте о об этом, они покупали для прописки!

[@user-cv3pr2wp2r]

Интересно, конечно, но порядок пользования устанавливается на фактического собственника, а покупатель купив долю, например 1/3 , не может пользоваться порядком установленным для старого собственника. Ему, желающему установить новый порядок пользования, могут задать в суде вопрос- вы рейдер?, если конечно суд и рейдер не в одной команде))

[@dolya_v_kvartire]

Понятие "рейдер" отсутствует в ук РФ.

[@user-cv3pr2wp2r]

@@dolya_v_kvartire все прекрасно знают термин "рейдер", конечно же это завуалированный мошенник, отъемом жилья за низкие цены они успешно занимаются в одной упряжке с судьями, прокурорами... в общем опг

[@dolya_v_kvartire]

@@user-cv3pr2wp2r Марина, Вы правы, но необходимо помнить, что "квартирное рейдерство" характеризуется 4 особенностями: Силовой, Захват, Чужого, Имущества. Купить 1/3 и занять комнату бывшего собственника - не есть рейдерство.

[@user-gp6fv3tj7q]

А если нет уведомления о том что собственник получил предложения о продаже ему доли ? Ничего не подписывал и ничего не получал.Тогща сделка через суд может быть признана с нарушением

[@LarisaMatveenko]

А сколько времени прошла после сделки и готовы ли Вы выкупить за те деньги, которые указаны в договоре купли продажи доли? Или Вы просто хотите ее расторгнуть?

[@user-gp6fv3tj7q]

@@LarisaMatveenko я говорю о том что если нет подписанного отказа от выкупа доли 2 собственником ,продать невозможно без отказа ,а если как-то и удалось продать ,то 2 собственик переводит сделку через суд на себя в течение месяцев .Предлагают выкупит по завышенной цене а по факту могут продать и дешевле ,доли наследственные

[@Koroleva154]

Здравствуйте, бывшая свекровь хочет продать мне долю в квартире, есть на бывшую сноху завещание. Я вышла замуж. Молу ли я купить долю без согласия мужа. Не будет ли он в дальнейшем претендовать

[@LarisaMatveenko]

С брачным договором можете купить без его согласия, чтобы потом не претендовал

[@user-xz8lc3qs2u]

Здравствуйте, чем страшна военная ипотека.Я продаю 3х комнатную квартиру без агенств. Квартира юридически чистая, но агенты меня атакуют пугая всякими ипотеками. Не ужели невозможно продать кв без агенств, все документы готовы. Продажа будет проходить через натариуса и через МФЦ, деньги через банк и только.

[@LarisaMatveenko]

Здравствуйте, продавайте без Агентства. Это Ваш выбор и только Ваш

[@user-lu2cb2fi1o]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня 1/4 в 2 х ком. квартире, я там не живу, сособственник не пускает в квартиру,но требует чтобы я платила за отопление и жилую площадь своей части. Прав ли он? Я должна платить?

[@tanyakoval3369]

Пусть платит он вам за аренду вашей доли. Обращаться в суд.

[@user-lu2cb2fi1o]

@@tanyakoval3369 спасибо большое.

[@Seregaseregin_123]

Лариса добрый день, у нас с женой бывшей 2х комнатная кв, двое детей доли выделены всем, при разводе дети остались с матерью, она хочет продать квартиру , я против, не хочу покупать доли и продавать, как быть, скоро суд, другого жилья у меня нет, суд же не может меня обязать продать ей долю свою.

[@LarisaMatveenko]

Здравствуйте, нет, суд скорее всего не сможет вас обязать продать ей свою долю с вероятностью 90%. Даже если ваша доля будет признана незначительной, не исполняется другое требование- у вас нет другого жилья. При принудительном выкупе жильё должно быть не единственным. Даю 90%, потому что , не знакома с документальный частью вашего вопроса. Нужно изучить документы, потом смогу ответить на 100%.

[@user-lb7bs1xh6i]

Для меня честно говоря дичь те ситуации о которых говорится. Если вам родственник продал долю в метрах по "целоквартирной" цене и вы не попали на проблемы с мошенниками, выживающими вас из вашей квартиры, то это можно уже считать удачей и хорошим отношением от него, за которое стоит отблагодарить. А если у вас с ним нет близких отношений, то имеет смысл предложить 10% + к целоквартирной цене, чтобы быстрее оформить сделку и дать меньше возможностей мошенникам. Они отлично знают у кого где доли и им дают сигнал когда с владельцем доли что то случается.

[@user-qi4fz5sf3k]

Бабушка завещала троим внукам свой домик,мы с братом оформили наследство после смерти бабушки,третий был у натариуса до 6 мес,но не вступил в права наследства до сих пор ,срок после смерти бабушки-34 года,просила его сходить к натариусу,оформить свою долю,не идёт,предлагала ему оформить на меня доверенность на оформление документов принятия наследства,не соглашается,ничем не объясняет,дом из-за этого не ставится на учёт,чтобы в дальнейшем продать.Как быть?

[@LarisaMatveenko]

Не поняла, как тогда вступили в наследство, если объект не стоит на кадастровом учёте?

[@user-mb7in4qo1i]

Наши законы, что дышло, куда повернет, туда и вышло, меня здорово подставили, у них остались знакомые после работы в юридическом институте и я не могу с ними бороться, у них есть,, поддержка,, из моего дома выделили себе долю, а закон не защитит меня,

[@user-oi6er9ok5p]

скажите спасибо президенту

[@user-bc7rd2uo2f]

Я думала, что 13 процентов берут с продажи, а не с договора дарения 😮

[@user-rm2tk5ij9d]

Дарения не родственникам облагается налогом

[@user-mc3fk3gx4c]

Вот что мне нравится в вашей позиции, так то что, нужно поставить себя на место сособственника..... И мне в ближайшее время предстоит как то со своей долей решать 🤦

[@user-mc3fk3gx4c]

Скажите пожалуйста, если по 1/2 доли квартиры получают жена и дочь от первого брака, (квартира мужем была приобретена до брака) то означает ли что и мебель и бытовая техника которая уже приобреталась нами совместно тоже пополам?

[@helenlanstye]

Зачем покупателю нанимать риелтора? Риелтор в этом случае бесполезная прокладка. Документы должен проверять профильный юрист или нотариус. Риелтор ответственности никакой не несет.

[@LarisaMatveenko]

А если риэлтор и юрист тоже?

[@helenlanstye]

@@LarisaMatveenko , смотря как договор заключать. Как с риелтором или как с юристом. А в целом можно и через нотариуса провести сделку. Он тоже юрист и все проверит. Стоимость услуг юриста ниже, чем стоимость услуг риелтора.

[@user-ds3xm9rs4o]

Д

[@valentinatabynova2223]

Про какие доли вы все высказываитесь ни каких долей нет и быть не может если человек слышал что-то одним ухом, что и высказывает первую попавшуюся мысль

[@user-rm2tk5ij9d]

Вы не проснулись ?

[@user-eo8tp8oj3r]

Вот все правильно сказала.и не имейте дела с родичами даже самими близкими!Они все плачут жалуются:"помоги ,спаси,дай денег на покупку квартиры.отдам да"... А когда купят ,то все забывают.Еле долги выбиваешь.еще и плохая потом. Или(история друзей) в доле дом купишь-а они пропишут 5 детей и жить невозможно потом."но это же дети🤗. Им нормально в 2 комнатн квартире с 5ю детьми,а сестра во второй комнате.