Почему Смирнов продал свои квартиры в Москве и переехал в аренду? | Аренда против Ипотеки

[@АгентКремля-э6е]

Я снимал однушку за 30000, сейчас плачу ипотеку за двушку 27000. То есть имею собственное жилье, большую площадь и лишних 3000. Просто личный пример и ничего лишнего. Кстати аренду собственники довольно таки часто повышают. И деньги сильно дешевеют. Через пять лет аренда может не 120 000, а все 180000, а платёж по ипотеке не изменится. Люди берегите собственность это последняя ваша свобода. Деньги, тем более на картах очень легко перекрыть или просто взять и обесценить их.

[@rollo9085]

боюсь представить какое там жилье, если платеж 27к. Если это что то по типу Мурино, то я бы не жил бы там, если платили. Через 30 лет такое жилье превратится в труху и придётся брать новое. Россия занимает первое место по темпам строительства и последнее по качеству. Никакая это не свобода, это рабство

[@СергейПобережнюк-у4я]

Полностью согласен! тут все очень относительно.. Зависит от цены квартиры, региона (Страны) и т.д. Сам сдаю двушку - поэтому в курсе темы. Если смотреть по моей стране и именно моему городу. То использую тот же кредитный калькулятор что и Сергей мы получаем. При однушке - При ипотеке на 20 лет тот же платеж что и при аренде квартиры. А если рассматривать новострой то возможно даже меньший платеж при ипотеке.... Так что так вот. А схема Сергея возможно актуальна ели ты действительно бизнесмен и инвестор и у тебя например есть уже своя квартира (однушка хотя бы) то получается у тебя есть тыл и ты желая улучшить свои условия уже можешь выбирать: брать ипотеку или брать в аренду дорогую квартиру., а излишки влаживать или откладывать и через 20 лет ты и выиграешь еще одну квартиру...

[@ВалентинаМалышева-й4х]

Геннадий Григорьев, присоединяюсь к вам. Люди берегите своё жильё, своё гнездо! От существования этого гнезда зависит ваше мироощущение, хотя бы на уровне подсознания. Мне за 70. Построила несколько квартир за свою жизнь как инвестор. Для себя и для продажи. Прибыль была большая и не очень. Но ощущение твердости своего положения в жизни, своего благополучного гнезда, не давало повода для уныния. Желаю всем обдуманных решений.

[@ФёклаПрокофьева]

Вы покупали квартиру за доллары? И потом продали ее? Если нет, то о каком убытке речь? Или заработная плата у Вас в долларах,? Для России эта математика 98% населения неактуальна

[@constantine4918]

@@ФёклаПрокофьева Если квартира рассматривается как инвестиция, то вы могли вместо квартиры купить доллары - и остались бы в плюсе! )

[@Nikolaparowoz]

Чтобы купить, что нибудь не нужное, надо продать, что нибудь ненужное… А когда нихера нет, вот и лезут в ипотеки… А когда есть «база», можно порассуждать и задуматься…

[@АлексейВикторович-ю2ж]

Можно же брать ипотеку комерческую а жильё арендовать . Я в своей квартире не живу а сдаю её так что могу дешевле снимать в два раза больше площадь и ещё уходить в небольшой +₽ . Когда ничего нет думай как на этом можно заработать или хоть что то работало на тебя. Машина значит в такси, есть квартира сдай в аренду живи в комуналке или скромнее жильё, сдай часть квартиры разделив её на части . Много вариантов . Для этого есть ютуб где люди делятся искренне своим опытом и желают чтоб соотечественики не вкалывали по 10-12ч а жили по человечески.

[@allandospb1935]

@@АлёнаК-к3я за вас ее никто не наработает. у всех разный старт, но это не повод не начинать забег.

[@ЕленаЧ-ч7щ]

Сколько же мне нужно прожить десятков лет, если я в свои 53 года получаю в детском саду чистыми 8.600 в месяц? Накоплений нет. Печалька... Такие цифры простым людям даже слышать мршно

[@ЛарисаГладких-я7з]

Как вовремя вы вспомнили Простоквашино.

[@СвоеРода]

@@ЕленаЧ-ч7щ Мое вам уважение! Если любите работу с детьми то для вас тоже есть много вариантов( частные д.с, своя практика, методички и т.д)

[@НаталияДемьянчук-д4п]

Эти расчёты верны и прекрасны, кроме одного момента: деньги в банке можно считать своими чисто условно. Нужно быть морально готовым к тому, что они в один момент превратяться в фантики (автор ролика, мой ровесник, видел это несколько раз в своей жизни). В данный момент невозможно делать длительные прогнозы, и не только в нашей стране. Слишком много факторов риска. На мой взгляд, хотя бы небольшая собственность должна быть, хоть гостинка, тогда ты уже не бомж. С остальными деньгами делаем всё, что душе угодно.

[@ИванЛарионов-ю7я]

Так это и в Европе так и в США деньги фантики . инфляция стала выше процентов в банках .

[@СтасМ-й6ф]

так и квартиру можно отобрать и жизнь

[@dyus96]

@@СтасМ-й6ф ну это уже меньше вероятность

[@xpintomorrow3997]

Кто говорит об деньгах в банке, это ваша выдумка

[@БорисДубровин-ю9л]

Так про деньги в банке тут ни слова не было ... Вклады в банк ( депозиты) - это очень плохая идея ...

[@irinazhirnova4129]

В целом Сергей прав, но его расчеты верны только при одновременном соблюдении в течение всего периода расчетов следующих условий: инфляция не выше 8 % ( что не факт), получения доходности на вложенный капитал не менее 8% ( что тоже не гарантировано), роста стоимости недвижимости не более, чем на 5% в год. При этом нужно иметь навыки управления капиталом от 10 мультов ( распихивание по депозитам в 10 банков не в счет) на нашем рынке - т.к. на зарубежном такая доходность только с очень высоким риском. Наш фондовый рынок сейчас также перегрет как и недвига. Поэтому гарантированная доходность в 8% каждый год в течение 7-10 лет сильно под вопросом... Но, повторюсь, в целом Сергей прав, но цифры возможно будут не совсем такие или совсем не такие оптимистичные как в его расчетах. Ну и вопросы с " национализацией" и прочим замораживанием активов в валюте были в нашей стране не так уж и давно. Поэтому нужно оценивать не только переплату , но и другие риски.

[@cramdvj]

Почему распихивание по депозитам не в счет?

[@irinazhirnova4129]

@Алексей сейчас можно. Вопрос будет ли такая доходность за весь срок уплаты ипотеки.

[@irinazhirnova4129]

@Алексей " в любом случае вернут" думали те, кто купил облиги роснано👍

[@SVB093]

@Алексей Когда то, когда мне было лет 10... У бабушки в деревне, на чердаке, нашла пожелтевшие бумажки облигации государственного займа. Я, конечно, подробностей не знаю, может и были ловкие люди, которые вернули деньги... Но тогда, расхламляя чердак, бабушка их сожгла со словами: "Ограбили народ". Это было до веселых годов с гиперинфляцией, когда все сбережения простых людей на сбер книжках обесценились... Я не доверяю бумажкам...

[@СергейАнисимов-э3о]

А в чем вопрос распределить по разным классам активов у разных брокеров (наших и не наших), если это капитал с квартиры, то по дивидендной стратегии? Это просто советские пережитки, бетон в головах засел. А так конечно, Вы хотите гарантий 100%, а их просто нет ни в чем и нигде))

[@АлексейКукрачев]

Ключевая фраза «в нынешних реалиях, сегодня при нынешних ценах» просто слушать правильных людей не приведёт к успеху, всегда нужно думать, считать и сравнивать конкретно для своих условий. Думать, а не мечтать.

[@ocifrovkakursk]

Дядька всё по делу говорит. Сам снимал 8 лет с семьёй пока не накопил полную сумму, все деньги вкладывал в бизнес. В итоге есть бизнес и своя квартира. А те кто взял ипотеку им ещё 12 лет платить.

[@Александр-ж5э1е]

Неее, максимум 5 -6 лет кто платил ипотеку. Так что вы бы ща 8 лет выплатили бы её, и ещё одну куптли

[@Фартомас]

​@@Александр-ж5э1е "максимум 5 -6 лет кто платил ипотеку". Откуда это взято?🤔

[@Александр-ж5э1е]

@@Фартомас все моё окружение.. цены на квартиры росли так, что взятия ипотека за 4 года превращаюсь в смешную сумму

[@sergeyshi]

@@Александр-ж5э1е не факт что так будет всегда

[@shamilakhmedov3571]

Не все матерые бизнесмены. И в итоге, могут не заиметь свое жилье потратить годы, отдав все бабки дяде за аренду.

[@красивые-номера]

МЧС России предупреждает: сегодня с 15.00 в комментариях у Смирнова ожидается шторм и буря, негодование и возмущение комментаторов может достигать 25 м/с! Особую опасность представляют экстрим-ипотечники!

[@smirnov_real_estate]

хахахаха

[@veronikashadrina370]

Про пожароопасность пятых точек забыли))

[@ИринаПлотникова-з5е]

Сергей браво!! Повезло вашим детям!🙏

[@hankmydu]

Многие не могу понять, что в этом мире нам ничего не принадлежит, ни наши близкие, ни наши родители, ни наше имущество. Всё что мы имеем - всё временно.

[@RG-sj1jb]

Временно, но строим на века, на года... Родословную надо усиливать, накапливая капитал и финансовые знания... Так что купленная квартира или накопленный инвестиционный или брокерский счет - все пригодится нашим детям и внукам...

[@ЭльмираМусаева-и5ц]

@@RG-sj1jb а дети просрут нажитое

[@charlottenesland8461]

@@RG-sj1jb 50 и 30 лет назад люди тоже так думали, делая вклады

[@ГурамБазадзе]

@@RG-sj1jb типичная советская жертвенная позиция.Все что нужно давать детям это воспитание и образование.На все остальное пусть сами матыжат

[@Zvez-da]

Приходим в одиночестве и уходим также..()

[@ВикторГлазков-г7р]

Все хорошо рассказано. Но при нынешней экономической и политической системе в стране и в мире, мы живём и не знаем, что будет через полгода или год. На повестке главный вопрос, доживут ли читающие и смотрящие этот ролик. Никакой гарантии, что доход будет стабильный. Люди скорее избавляются от денег, покупая жилье. В мире только 15%вкладывается в производство, остальное в недвигу. От этого и рост жилья. Люди не знают во что вложить.

[@СергейНикитин-ш4ф7б]

Сергей, люди вам правильные вещи пишут, просто по себе судят) Ведь действительно большая часть людей копить не умеет и если не влезет в ипотеку, то потом подохнут бомжами под забором. А если пойдут на фонду, то ограничиться вложениями в офз или что-то надежное не смогут, начнется рулетка с шортами и плечами. В итоге сольют все.

[@banderlog1001]

Потому что не очень умный человек . Расчеты хороши в стабильной экономике, а значит в России ими можно подтереться . Инвесторы должны думать категориями 10 20 лет.

[@автоледи-в4н]

ЧИТАЮ КОМЕНТЫ : СТОЛЬКО ВОСТОРГОВ ! ПРЕЖДЕ ,ЧЕМ ВОСТОРГАТЬСЯ ,НАДО ПОСОВЕТОВАТЬСЯ С ЛЕВЫМ И ПРАВЫМ ПОЛУШАРИЯМИ . НЕСТАБИЛЬНОСТЬ МЕШАЕТ.

[@banderlog1001]

@@Клякса-у1в Постабильнее , чем в России . Там банки реально имеют столетние история появления и работы , а не как Сбер . Это и есть стабильность Если не понимаете даже этого , то не стоит писать об экономике .

[@OCTAGRAM]

После санкций внутри России и после "налога Путина" на бензин и еду снаружи России интересно перечитывать про мышление категориями 10-20 лет.

[@АлександрКравцов-ь3н]

Если есть у тебя для жилья закуток - В наше подлое время - и хлеба кусок, Если ты никому не слуга, не хозяин - Счастлив ты и воистину духом высок. Омар Хайям

[@uloson1394]

18 минут аргументированного разноса хейтеров! Сергей это видео одно из лучших на канале.👍👍👍 Всё очень просто и понятно!

[@alexeydoronin2969]

ну не совсем.. в прошлом ролике .. были мысли о том, что ставка ипотечная это переменная величина и она может снизиться, также как и доходность... а какие сейчас варианты приносят доходность 9 проентов.. а налоги на доходы???77

[@MrIskander987]

@@alexeydoronin2969 облигаций в соседних постсоветских странах достигают 16% годовых с выплатами раз в квартал.

[@alexeydoronin2969]

тем более после видео с Бабайкиным и критикой тех, кто ожидает высокую доходность. кто может сейчас гарантировать высокую доходность и тем более на долгом отрезке? и еще с четом того, что любая высокая доходность будет скорректирована налогами

[@Natalia-tj5ct]

@@alexeydoronin2969 депозиты в надёжных банках уже 8 и более. В декабре повысят ключевую - ещё больше будет доходность. И облигации с акциями ещё больший доход

[@alexeydoronin2969]

@@MrIskander987 Молдова, Армения, Украина, Грузия? или Азербайджан с Казахстаном..??? а валютные риски?? а долго будет эта музыка играть???

[@АлексейПетров-в9ь]

Спасибо за ролик. Сергей, вы планируете выпустить ролик про образование? По-моему вы как-то упоминали, что ваши дети не ходят в общеобразовательную школу, будет здорово если вы выпустите ролик на эту тему.

[@ДмитрийМилехин-т6й]

Математика это безусловно хорошо, но если входные условия постоянные. А так как входные условия постоянно меняются, есть вариант вылететь в трубу. Свое жилье - необходимое и достаточное условие душевного спокойствия, а для меня это важно. В который раз убеждаюсь, что среди тех, кто рассказывает о бизнесе на просторах ютюба верить можно единицам. Бывает полезно почитать отзывы сотрудников о компании.

[@kmvqwe]

Есть предположение, что Смирнов перестал считать Москву городом, комфортным для жизни и думает из неё свалить в будущем.

[@smirnov_real_estate]

именно

[@ДмитрийМельников-з9ц]

Не он один об этом говорит.

[@vadimkoshkarov8567]

Из вашего комментария можно предположить, будто в России есть из чего выбрать, когда речь идёт о городе «комфортном для жизни»

[@ДмитрийМельников-з9ц]

@@НатуляКрасноярск а это потому как они не смотрели предыдущий ролик;) в котором Сергей расписывает доходы и расходы Москвы, но, при виде цифры дохода пачка отвисает, слюна выделяется, мозги отключаются) лично я скоро из Москвы уеду, за 7 лет остачертела, поеду в родной край

[@ДмитрийМельников-з9ц]

@@vadimkoshkarov8567 туалет не на улице, продуктовые есть, транспорт есть, вот и комфорт. Прежде, чем комфорта желать нужно систему в стране переделать, тогда люди перестанут рваться в столицу, осядут на местах и будут комфортно делать везде

[@НатальяК-е2й]

А я рада, что успели взять ипотеку. С 2019 г стоимость выросла с 3 млн до 9 млн.

[@ДлятвиЧг]

Это как пирамида Мавродия

[@nl_pofig2610]

Ого...Сочи?)

[@СветаСуворова-к7ь]

Молодцы

[@МихаилПавлов-к1в]

Сергей святой человек. Пытается образумить убогих не брать кредиты. Жить в кредит это зло.

[@NathalieSplendid]

А мне нравятся ипотеки! Я их беру и с маниакальной радостью гашу за год-полтора.

[@romkazor]

@@фиалкаА ну кредит на айфон за год легко загасить

[@ABDULAZIZ-AZA1]

Ипотеку взял квартиру брат теперь спать не может нормально кушать жить за жилье за ипотеку много отдавать процент высокий зарплаты вообще не хватает короче какая яма итог на лет 20 по любому

[@АнатолийКонстантинович-е6ц]

@@ABDULAZIZ-AZA1 есть точки и запятые для составления предложений. Попробуйте как нибудь.

[@ИгорьГригорьев-э9м]

@@ABDULAZIZ-AZA1 так нехер было шагать шире штанов, ясное дело порвутся. Зачем брать ипотеку с таким ежемесячным платежом, если на пожрать не остаётся?

[@АлексейЛуков-з3г]

Очень грамотный подход! Да при этом не нужно привязываться к конкретной квартире когда будут меняться потребности в количестве комнат когда дети выростут, можно будет просто снять квартиру поменьше. Было полезно, спасибо за видео!

[@RG-sj1jb]

@@НатуляКрасноярск разнесите их в 12 банков по 1млн., и спите спокойно

[@vikkol1275]

А теперь по другому посчитаем. Квартира 6-8 млн. Ипотека - 35-40 т.р. съем - а, мля, столько же. И да, квартира обойдется, в итоге, дороже, но она останется. Когда есть разница в ипотеке и аренде, опыт в недвижке и пр. можно, брызгая слюной называть всех баранами. Только , не за спасибочки автор работает с клиентами, это раз, во вторых, не у всех есть эта разница аренды и ипотеки. Он тут на серьезных щах про 50 лямов и контракт с сетевой компание глаголит. Кому? Большинство тянет ипотеку, т.к. хочет жить в нормальных условиях и чтобы после всех лет выплат, при равной стоимости ипотеки и съема, не остаться с той самой голой жопой на улице.

[@СвоеРода]

@@Ioann-Vasilievich Бедные Москвичи с 12-ю лямами! !!

[@РоманК-г9л]

Сергей, если бы люди мыслили, как вы, то цены на недвижимость были бы значительно дешевле. Респект.

[@AZ993k]

Они будут дешевле (не обязательно в абсолютных величина, но относительно какого-то твёрдого измерителя). Текущее соотношение цен к аренде говорит о неадекватности цен

[@EA-ye2tw]

@@AZ993k ну а где они адекватные? в монако? на кипре? в испании? везде так или иначе аренда - это 25-30 лет окупаемости

[@evgeniyblinov4948]

Интересно скольким людям на этом канале практически интересно приобретение/аренда квартиры за 32 М.руб.?

[@СССРВозрождение-к3ю]

Для понимания сути сказанного конкретная цифра значения не имеет.

[@ninaalegria6981]

Против таких аргументов не попрёшь. Прав Сергей 1000 раз. Прометей Вы наш🔥Но с 5 котами меня никто в аппарт атель не впустит, да и в квартиру тоже. Я их всех подбирала, лечила и спасала. Соседка на этаже трёх собак из приюта взяла, тоже совсем несчастных. Зато она теперь не одна, (после смерти сына) и начала наконец-то улыбаться. Не видать нам ни каких аппарт отелей, при любом раскладе. Здоровья всем, радости и благополучия. Спасибо Сергей.👍👍 Тамаре 💐👋

[@bluesky343]

Господи, как с меня списали! Маленькая поправка : 6 котов. Ну и вишенкой двое детей)))

[@МаксимНовиков-х6к]

@@Ekat716 счастье-то счастье, только куда их всех девать когда хочется уехать отдыхать или задержаться в гостях )))

[@МаксимНовиков-х6к]

@@Ekat716 Родственникам или друзьям можно одолжить одного кота, 6-х вряд ли кто возьмет или будет приезжать/приходить чтобы эту ораву накормить и убрать продукты жизнедеятельности. А еще может быть что с этими друзьями или родственниками, которые присматривают за кошачьими/собачьими по мере надобности, можно было или хочется вместе уехать куда-нибудь на недельку в соседнюю область на природу. Опять вопрос куда девать живность? А может и не быть рядом таких родственников или друзей и тогда обуза - жди, когда помрут сами. Будешь с собой на отдых таскать и выбирать такой отдых, куда можно их взять. Поэтому рано или поздно, если вы не домосед по каким-либо причинам, то начинаете жить без кошачьих/собачьих какое-то время (10-20 лет), чтобы быть более свободным.

[@МаксимНовиков-х6к]

@@Ekat716 У меня 2, а шесть у комментатора выше )))

[@ЛарисаЗингер]

Гостиницы временного пребывания животных есть

[@aleksandr_petrovich]

Придумал чем займусь в выходные. Привяжу супругу к стулу, залеплю открытыми глаза как в заводном апельсине и включу этот ролик ))))

[@ЛарисаКозлова-ф2к]

Страннноооо,свое жилье продал, арендует, нооо.. детям купил жилье .Мужик не пудри людям мозги😅

[@arinareutskaya]

Про это и базар. Детям он купил квартиры за кэш. А сравнивает найм и ипотеку

[@igore4ek1988]

Зашёл послушать о расчетах аренды vs ипотека, и совсем не понял почему на меня кричат 😳

[@МАРИНАМаришка-ш8ж]

А я думала что одна слышу крик. И по этому не могу услышать информацию 😁

[@АндрейАрхангел-ъ1ь]

Всё ясно от начала до конца. Я никогда не собирался лезть в кабалу-ипотеку, и Вы подтверждаете уже не в первый раз это моё правильное нежелание. Благодарю за разъяснение в цифрах!!!👍🏻🤝🏻

[@fluckon2120]

Не всегда ипотека=кабала Но без кредитов жить кайфовее

[@ДмитрийЖук-ю2п]

@@НатуляКрасноярск свои хаты щас раздают бесплатно всем подряд? Если так, то конечно ипотека не нужна.

[@Alex-murmur]

Спасибо за урок Сергей !) шедевр ) Теперь можно разобрать ГАБ только не за 20-30 млн рублей ,а подоступнее . Хорошо ,какой первоначальный порог входа в ликвидный обьект будет не в Москве и Санкт-Петербурге.

[@legequitable9763]

согласен, интересно.

[@ДенисБелов-г9й]

Сергей, почему ваши дети, которым вы купили недавно квартиры не пошли по этому пути?

[@mariadonskaya104]

@@rahmonmahmon В 45 лет - смена паспорта. В паспорт ставится штамп - прописка. Временная регистрация - бумажка формата А6 из полиции. Она ничего не значит. Штамп в паспорт в 45 лет - решает все - устройство на работу, открытие счета в банке. С бумажкой А6 с человеком говорить не станут.

[@necomitai]

@@mariadonskaya104 нет никаких ограничений от временной прописки. Мама недавно гражданство РФ получила, сделала ей временную. Уже пенсию оформила. У меня тоже была временная раньше: работа, больница, школы, садики без проблем

[@lenamak3050]

@@necomitai а вы временную делали по договору аренды?

[@lenamak3050]

@@necomitai а временная обязательно нужна сейчас для поликлиники , вроде бы достаточно договора аренда чтобы прикрепиттся к поликлинике

[@necomitai]

@@lenamak3050 для поликлиники ничего не надо, они на словах адрес проживания записыаают

[@andrewrotko878]

смотрю сейчас и угораю от фраз о невозможности роста жилья на 30% за год)) Ну а то что пик стоимости жилья в 2021 это край вообще добил)))😀

[@ИннаОкулова-ш2я]

С 2018 по 2023 г. рост 300% стоимости евродвушки на окраине Москвы. А если ещё и сдавать в аренду всё это время, вообще 🚀 будет

[@iDobroslavin]

Спасибо огромное! Смотрю вас с Бабайкиным, потому что трезво мыслите и "вправляете" мозги, очищаете голову от шелухи. 🤝

[@jb1547]

А где будет жить человек, вышедший на пенсию в 13 тыс. руб., если произойдёт дефолт и все его накопления сгорят или если запретят хождение валюты? В нашей стране такое уже было и не раз… Хорошо так размышлять про аренду и инвестиции пока молодой и здоровый, а когда станешь старым, больным, без денег и без жилья, тогда пожалеешь, что нет хотя бы своей квартиры.

[@msububble]

Браво! Никто не задумывается о старости, все думают, что у них вечное здоровье.

[@ГульжанКудайбергенова-е9л]

Да, квартиры будут дороже намного! Смирнов говорит про инвестиции, смотря какие. И не забывайте про инфляцию. Своя квартира лучше.

[@АлексейПавлов-н4т]

Видео убойное!!! Полгода назад собирался ввязаться в ипотеку с первоначальным взносом 10%, но просмотрев несколько роликов Сергея и Бабайкина, остыл. Уже почти год арендую и откладываю. Спасибо за контент!!!

[@fluckon2120]

Да, на хаях лучше не покупать.

[@ДмитрийЖук-ю2п]

И много удалось отложить? Дырку от бублика поди😂

[@sergeyizovskiy]

Если б взяли, сейчас бы ваша квартира уже стоила дороже.

[@OCTAGRAM]

Видимо, в вашем городе после того, как арендодатель обобрал как липку, ещё остаётся, что отложить. И ипотека дороже аренды

[@АлексейПавлов-н4т]

@@OCTAGRAM Здравствуйте! Я живу в Питере, нашёл вариант, относительно недорогой: 22.000 руб за студию, плюс в среднем 3.500 руб коммуналку. В принципе, очень похоже на ежемесячный платёж, но я помню о годовой страховке более 100К в ипотеке, вложениях в ремонт, если без отделки, в мебель и проч., а также становлюсь привязанным к квартире. А при аренде могу поменять район, площадь, город, наконец, если придётся, короче, есть свои плюсы)

[@Lev_Natanovich]

Цитата поциента: "ВОТ ТОЛЬКО НЕ НАДО МНЕ ПИЗДЕТЬ, ЧТО ВАША КВАРТИРА С 32 МЛН. РУБ. ВЫРАСТЕТ ДО 42 МЛН. РУБ. ЗА 7 ЛЕТ." НА 11-00 МИН. ВОТ И ВЕСЬ ХРЕН ДО КОПЕЙКИ ЭТОГО ИКСТЕРТА.

[@annazon6894]

В графу "Покупка" нужно ещё добавить расходы : мебель , налоги , обязательное страхование банка , обновление ремонта за период ипотеки , ну а самое фиговое это привязка к этому месту на ближайшие 20 лет ипотечной каторги!

[@mdomt]

Пардоньте, Сударь, но откуда такая уверенность в стабильных 8% годовых? Облигации? ПИФы, акции, форекс, фьючерсы, не дают никаких гарантий доходности, сегодня густо, завтра пусто. Арендная недвижимость тоже не гарантирует, что будут постоянные арендаторы на всем периоде.

[@Natalia-tj5ct]

ОФЗ на долгий срок как раз и дадют сейчас такую доходность

[@СергейАнисимов-э3о]

А где и на что вообще дают гарантии? 😉😆

[@pangea5234]

оттуда же , откуда уверенность ипотечников в стабильном доходе ближайшие 20 лет и возможность каждый месяц отстегивать более 100 тысяч за ипотеку.

[@stask3851]

8% только ленивый не зарабатывает 😆

[@СемьяУдаловы]

Возьму ипотеку и буду квартиру сдавать такому же Смирнову. Хорошо всем! Он продолжает копить, и гасить мою ипотеку)))

[@умныйчувак]

За ипотеку платить тыс от 70 и сдавать за 30....)))

[@Горшковсредний]

Хаха, куплю квартиру... откуда 32 млн?) У вас даже на первоначальный платеж 6 млн нет 😂

[@Горшковсредний]

Кстати, платёж по ипотеке будет 265.500😂 а Смирнов тебе аренду платит только 120😂😂😂😂

[@VoldemarB]

Вот только платежи по ипотеке раза в два выше, чем по аренде. Т.е. условный Смирнов заплатит только половину вашей ипотеки.

[@АлександрБогатов-с9ф]

Молодец господин Смирнов!!!Лучше в аренде побыть и дождаться сильного снижения цен на жильё.Оно не за горами.

[@sergeypriozersky3386]

Ну как снизилось?😅

[@FunFunnyStudio]

Все расчеты хороши - но поотом настал глобальный кризис, резко уничтожил банковскую систему и все встретились в одном ряду в коробках из-под холодильника! Более того коробка из-под холодильника это аппарт вип класс будет вызывать зависть окружающих живущих коробках из под телевизора! :)) Вообще на такие сроки в нашей стране планировать - это очень большой оптимизм! Я вот сверстник Сергея! На моем веку уже кризисов было - я со счету сбился! Проще сказать когда не кризисы были!

[@ВикторМатвиенко-е8л]

Взял ипотеку в 19 году , сейчас цены на квартиры выросли , могу продать , и погасить ипотеку , и половина ещё останется))

[@Kayff27]

Фантазёр 😂)) кто реально купит???))) Рост цены на отстойную замкадышевую недвижимость только в аналитике, а не реальный спрос.

[@spekuliant5909]

Вот так я объясняю всем тем,кто пытается мне навязать ипотеку🤦 Все по полочкам разложил!👍

[@yckova_estate]

Сергей, цифры - лучший аргумент! Люди боятся остаться на улице, а в инвестициях не понимают, поэтому последователей при всех доводах будет немного(( мы с мужем поступили так же, только качество жилой арендной недвижимости удручает. Потому вы в апарты с полным комплексом услуг и переехали, верно?

[@СССРВозрождение-к3ю]

Люди бояться остаться на улице и поэтому влазят на 20-30 лет в ипотеку? Вы серьезно? А вы что не понимаете, что например даже если вы 10 лет исправно выплачивали банку платежи, а потом произошёл какой-то форс-мажор, то вы практически НИКАКИХ ПРАВ на это жильё не имеете. Оно - собственность банка. Таких реальных печальных историй уйма.

[@lglv9856]

Получаю удовольствие от этого видео в феврале 2024 - депозиты 15%, можно найти и 16.5-17, с 12 это 150руб в месяц. Красавчик, одним словом.

[@gravitywell6696]

Выгоднее всего бомжевать на теплотрассе - здесь и на жилье можно съэкономить и на ЖКУ

[@oleg_smagin]

Пересматриваю уже второй раз) Сергей, спасибо! Главная и огромная проблема большинства - это, действительно, неумение считать.

[@ДмитрийВодолазов-п5у]

Похоже сейчас был урок финансовой грамотности. Боюсь этот предмет ещё долго не будут преподавать в школе и даже не из-за ненормативной лексики. Сергей, спасибо.

[@СтавилоСтавило]

@@ОлегЕмельянов-н6д ты не посчитал проценты на процент и забыл прибавить основную сумму 12 млн.

[@andyz5219]

Это яркий пример финансовой БЕЗграмотности. Надеюсь, люди все-таки свою голову будут включать.

[@Ольга-ш5д7ж]

Вы не поверите, третий год финграмотность пытаются ввести в школьную программу

[@Эльвира-ю8б]

В колледже у сына ввели предмет про финансовую грамотность.

[@necomitai]

Ввели уже в школах фин грамотность И первое чему надо учить на данном предмете: каждую ситуацию считать отдельно

[@ПётрБаженов-й1т]

Сергей. Полностью вас поддерживаю. Только вы не посчитали ещё коммунальные платежи и ремонт. )))

[@SVB093]

А что в апартах нет коммуналки?

[@ПётрБаженов-й1т]

@@SVB093 конечно есть, но чаще всего, арендатор оплачивает только счётчики, а это малая часть коммунальных платежей

[@Эдуард-о4у8ж]

Почему Смирнов купил сыновьям квартиры? Почему сыновья Смирнова не в аренде? Почему?

[@arinareutskaya]

Потому что у Смирнова есть деньги

[@GTroshin]

В среднем по миру коэффициент стоимость жилья/аренда в месяц=200. Таким образом либо аренда Сергея сильно недооценена и стоит ждать вскоре её увеличения до 160000р, либо сильно переоценена стоимость квартиры.

[@Moschast]

Я тоже подумал о том, что он не заложил % увеличение стоимости аренды. Я уверен что договор у него не более чем на год подписан с правом пролонгации. Но с учетом сильной инфляции цена на аренду так же будет рости.

[@andyz5219]

Легко посмотреть, что в данном ЖК, расположенном рядом с метро Октябрьское поле (не буду раскрывать название, раз автор так не хочет), цена на 100+ м2 квартиры - от 28 млн. Это первый момент, который не сходится. Второй - то, что таких ставок аренды там нет. По такой цене предлагаются двушки (60-70 м2). Трёшек сейчас не выставлено ни одной, но, исходя из цен в окружении, их ставка не может быть ниже 160 тыс. в месяц. Автор либо успел снять по старым ставкам (на перезаключении эта сказка закончится), либо недоговаривает.

[@ppskun]

@@Moschast что бы не решестрировать договор - максимум 11 мес... Так что - больше слушать таких недоинвесторов...

[@MyRolrol]

@@andyz5219 Анис Апарт? Пишу через 2.5 года после выхода ролика. У одного знакомого "инвестора" "заморозили" 70 % капитала в иностранных акциях. Льготная ипотека разогнала цены под небеса. Гарантий, что коммерческая недвига будет сдаваться вечно по желаемой ставке, тоже нет. все эти "инвестиции под 8 % на 20 лет" - утопия

[@MyRolrol]

в элитном сегменте в РФ всегда больше было. 300 и даже 350 месячных аренд - так знакомые в центре МСК и СПБ арендовали. 200 для экономсегмента тоже за последнее время перестало быть правилом. Стоимость квартир взлетела, аренда не поспела.

[@ТалинаЛеонтьева]

Если брать ипотеку,то да,что банку переплачиваешь,что собственнику,а в некоторых городах Аренда ещё ниже чем платёж по ипотеки.

[@Olga-L]

Вот да, тоже хотела написать, что в региональных городах, что платёж по ипотеке, что за аренду одинаковые, а з/п маленькие, тут если снимаешь жильё, на накопления ничего не остаётся

[@asiaregion3600]

@@Olga-L а с ипотекой прям много останется на жизнь да ещё первый взнос отвалишь

[@Olga-L]

@@asiaregion3600 в том-то и дело, что получается одинаково, что арендатору отдавать, что за ипотеку... но это только в случае ограниченного бюджета. Естественно, если доход позволяет накопить, то эта схема невыгодна

[@Tokatoast336]

А я думаю что всю свою недвижимость он все равно не продал, хоть какой то недвижимость на всякий случай он оставил в собственности, ну не бывает так, продать все своё и заселиться в чужое, он же все таки человек образованый.

[@SKRF92]

Смирнов - красавчик! 5+!!! "Вы не умеете накапливать деньги" - одна из ключевых фраз!

[@viktoriaudalih2711]

Смирнов,Вы еще молодой и не помните как в 90-х банки все деньги присвоили себе,и даже из ячейки люди не смогли забрать! Вот так! А люди будут жить в своих квартирах!

[@smirnov_real_estate]

спасибо за комплимент )), но вы удивитесь, узнав, что мне 47 лет и я родился в СССР, в Москве в 1976 году ))) слушаю вас внимательно ))

[@Lev_Natanovich]

@@smirnov_real_estate ВЫ НЕ ПО ПАСПОРТУ, А ДУШЕВНО, УМСТВЕННО МОЛОДОЙ.

[@TheKelikat]

в общем автор хотел сказать, что провернув бабло он заработает больше чем взять в долг. ну точнее он хотел сказать что он провернёт бабло, а вы просто сольёте

[@konstantinchudinov2553]

Ну красавчик, что сказать. Если б все такими были, то и завышенных цен на квартиры сейчас не было бы.

[@fluckon2120]

Стали бы завышенные цены на аренду.

[@iuliiabaiborodovagarcia3739]

@@fluckon2120 да, на западных рынках так. Во Франции цена аренды примерна равна платежу на ипотеке на 20 лет. И по статистике, 36% семей арендует основное жильё.

[@ДимаКудряшов-м4г]

Я в мухосранске купил двушку за 2.4млн, продал сейчас за 4млн . Так что цены на квартиры очень не стабильны, и ожидать через 7лет цену в 32млн очень не надёжно

[@koshki888]

Да, я в Краснодаросранске купила 1кк за 1,2 млн. Сейсас ее за 4,5 продать можно

[@ИринаПугачёва-х9щ]

Г-н Смирнов очень разумен!Пожалуйста, эта тема во временном пространстве февраль 23-го года!Коммерция стоит,что новенького сейчас?

[@nuzhdinandrey999]

Хороший аргументирований расклад. Для убедительности ещё нужно показать расходы на ремонт, мебель и технику, которые уже есть в арендованном жилье.

[@bluesky343]

До меня дошло: вы познали дзен, разумное потребление, смотрите вперёд и проектируете своё будущее. Ну и, математика , конечно, великая вещь, не лениться и считать. Всё ясно, спасибо!

[@bluesky343]

@@ТоварищНовосельцев-ф8д получается, что нет. Разумное потребление каждый понимает по-своему, так ведь?)

[@veronikashadrina370]

Все думают о псевдобудущем и старости, а хорошо жить в комфорте именно сейчас почему-то никто не хочет 🤷‍♀️

[@Da95De]

Посмотрите на фото квартиры Смирнова. Он живет не в комфорте?)

[@kuklakolduna8580]

@@НатуляКрасноярск вот я арендодатель. И, если пишу в объявлении "славяне", я подразумеваю не таджиков/узбеков. И все. Если мне напишет и позвонит китаянка, башкир, якут, даже грузин, который зарекомендует себя нормальным платежеспособным человеком, то почему нет?))) Насчёт детей я лично только за, кошка или маленькая собачка тоже можно, если арендатор будет нести ответственность за сохранность имущества и соблюдать тишину. В общем, не всё арендодатели такие, как вам попадались)))

[@veronikashadrina370]

@@НатуляКрасноярск так видео не о том, что аренда подходит абсолютно всем. Разобран конкретный случай. У Вас может быть другая ситуация. Но каждый может сделать выводы и подобный расчёт для себя. На канале есть видео о жизненных циклах семьи, там тоже поднимался вопрос покупки и аренды.

[@kuklakolduna8580]

@@НатуляКрасноярск чтобы таджики не звонили. Но практика показала, что они читать не умеют 🤣 Короче, не буду больше писать эту фразу.

[@БорисД-е5в]

с ипотекой и комфортно? Это постоянный стресс на десятилетия

[@Lev_Natanovich]

Интересно, придёт сейчас Сергунька под эти комменты ? Признает, что обосрался ?

[@ksandragalustyan2312]

Для людей с фиксированным "потолочным" доходом очень полезное видео. Оно заставляет задуматься и просчитать возможности. Ведь помимо ипотечных выплат необходимо иметь финансовую подушку безопасности, и другие финансовые планы, особенно, если есть дети. Спасибо за подробную консультацию.

[@andyz5219]

@@sasa27021984 не будет такого налога и близко

[@andyz5219]

@@sasa27021984 полная глупость)) у меня апарт. Ставка 0,5% от кадастра, который в 4 раза ниже, чем у жилой недвиги. Для понимания цифр - у меня апарт рыночной ценой в 24 млн, налог 16к с копейками.

[@andyz5219]

@@sasa27021984 за квартиру 9 млн по кадастру налог - 4000 в МСК

[@деревеньщинаизМосквы]

Продал все квартиры. Хожу без прописки мск с весны. Пока не удобства не испытывал

[@kmvqwe]

Касательно этих расчетов - они скорее всего окажутся верными, но. Взяв ипотеку люди фиксируют цену и даже надеются на рост своих доходов в будущем пусть даже номинальный. Коммерческую недвижимость вы сможете купить ввиду экспертности, но никакой доход любому там не гарантирован. Ошибиться с объектом легко. Аналогично инвестиции в фондовый рынок - японский не может 30 лет подняться, может ли такое случиться с американским (что он потянет за собой, особенно ввиду деятельности ФРС)? К сожалению, будущее сложно предсказать. Вообще полезно быть умным и редко ошибаться)

[@smirnov_real_estate]

Рынок недвижимости и историю цен в Японии изучите на досуге. График есть в сети.

[@kmvqwe]

@@smirnov_real_estate боюсь не найти там доходность в 8%))

[@ka-md8ue]

@@НатуляКрасноярск верно говорите

[@nl_pofig2610]

@@НатуляКрасноярск дело привычки. 2,5 года назад, когда я только начал инвестировать, тоже постоянно следил за изменениями на несколько сотен рублей)) сейчас раз в день открываю счёт: что там сегодня? +100тыс ну и хорошо, -100тыс- ну и ладно, и закрываю)

[@ОЛЬГАЧИСТЯКОВА-ж1э]

Такие отличные стартовые условия далеко не у всех 😮 Чаще денег нет даже на первый взнос. Поэтому люди и лезут в петлю - от безисходности и неумения копить (от слова «совсем») 😢

[@anatoliin5283]

Все же, Сергей, для любителей математики нужно учесть дисконтирование денежного потока во времени и ликвидационную стоимость недвижимости с учетом динамики ее стоимости. А так, к сожалению, расчеты без этого некорректны.

[@СергейСекачев-г7ы]

Вы о какой "ликвидационной стоимость недвижимости" ведёте речь? Если об ипотечной квартире, то она равна НУЛЮ! Пока вы не выплатите банку ПОЛНУЮ стоимость ипотеки ваша квартира будет в залоге и продать (дарить, завещать, менять) вы её не вправе.

[@МаксимЮдинцев-е2ц]

​@@СергейСекачев-г7ы, продать с ипотекой можно. Сергей упоминал, что средний срок гашения ипотеки 7 лет совпадает с циклом смены жилья, когда ипотека гасится досрочно деньгами покупателя и оформляется новая ипотека

[@PoiTiVchiK]

Согласен. Мой препод по экономике пизды бы дал за подобные расчеты.

[@lyudmilashelehova8573]

Я почитала комментарии и ПОНЯЛА ОДНО ЧТО, УВИДЯТ ЭТИ ЛЮДИ : А ОН ТО ПРАВ! Низкий Поклон за Вашу Упертость!!!

[@ДмитрийРожков-о3р]

Логика понятна, согласен если это не провинция! ) В целом по стране аренда забуксовала, особенно коммерческая, так же высокий шанс уменьшения арендной ставки! Поэтому, считать надо арифметику индивидуально в зависимости от региона и текущего рынка.

[@ИринаКосенко-ж8у]

Те , кторые успели под 8 процентов взять, конечно, в 2024 в большом выиграше

[@sweetyaleks]

Браво , Сергей. Начала смотреть ваш канал и стала продавать бетон. Спихнула квартиру в Краснодаре по заоблачной цене. Больше не полезу в это

[@sweetyaleks]

@@Maks_tuapse мало того , что сейчас многие только заходят туда. Как мой покупатель. Он из Москвы решил вложиться в Краснодар , когда все растёт 😀обычная история многих инвесторов. Сейчас самое время вылезать из бетона. А люди наоборот все скупают.

[@XXSFin]

@@НатуляКрасноярск неадекватные в Сочи)

[@sweetyaleks]

@@Maks_tuapse мне повезло. Я продала ниже застройщика тоже. Но я считаю что повезло , особо желающих не было

[@Тимур-х9д3с]

@@НатуляКрасноярск Вы Красноярск рекламируете?

[@Тимур-х9д3с]

@@НатуляКрасноярск я жил в Красноярске 9 лет. я видел это всё много раз) хорошо, что уехал.

[@VladSk0]

Есть 2 больших упущения в этих расчетах. 1. Стоимость аренды статична, какое-то повышение должно быть, хотя бы на среднее значение инфляции. 2. Для жилья в собственности нужно еще налоги приплюсовать.

[@tyota]

да и в рублях 8% годовых это ниже чем доходность некоторых ОФЗ

[@user-xm5xu7pv8g]

Тема 🔥🔥🔥 огонь, обожаю её, огромное спасибо за неё! Хоть миллион таких роликов готов смотреть

[@LuchTarot]

Вполне резонная точка зрения. Если сравнивать с ипотекой, то всё абсолютно верно.

[@MetaAnonymous]

Все правильно, но есть одна очень важная вещь, оставленная за кадром. Инфляция. Она режет доходность и обесценивает долг + увеличивает стоимость бетона, причем нелинейно, косвенно. Поэтому все сложнее. Реальная разница между ипотекой и инвестициями будет не такой вкусной. При низкой инфляции определенно выигрывает стратегия с инвестициями, при высокой - определенно долговая. По простому, можно вычесть инфляцию из доходности и из ставки по кредиту, и тогда уже можно сравнивать одно с другим. При инфляции 9% вообще получается -1% реальной доходности по инвестициям (в убыток) и 0.5% в плюс по кредиту (получается, что банк платит вам за счет обесценивания долга) + бетон отыграет в цене, это все таки реальный пассив, а не номинальный. Можно поспорить, что и акции индексируются на инфляцию, но фондовый рынок - штука без гарантированной доходности. Вернее, с гарантированной возможностью потерь при неверных телодвижениях. Тогда вопрос, из чего еще составлять тело капитала и где брать доходность выше инфляции, что бы всегда обыгрывать кредит. Ставка аренды ГАБ'а ведь тоже не линейно к инфляции привязана? А еще девальвация... В общем - всё правильно, но реальная картина не такая радужная.

[@olgahubner34]

Люди заходят в ипотеку на 20-30 лет в 30-40 лет, думая, что они бессмертные...

[@olgahubner34]

@@НатуляКрасноярск да, конечно. Я хотела сказать, что на горизонте 20-30 лет в нашей жизни может быть очень много изменений. Браки, разводы, переезды, разъезд с детьми + динамика рынка... Обременения значительно усложняют дальнейшую продажу квартиры и снижают её ликвидность.

[@asiaregion3600]

@@VadimKavnik за 5 лет?что ты несёшь это взнос должен быть 60-70%

[@НЕПАМЯРКОУНЫ-з7ф]

Спасибо дядька, все по полочкам разложил. Конечно же это для людей имеющих что-то за душой и умеющих откладывать. Спасибо за инфу!

[@LIFE-su6jd]

Верно сказано, согласен! Главное , чтобы инвестиции не превратились в ноль, как это часто бывает. Поэтому развиваем мышление инвестора для начала, а потом уже и желание лезть в ипотеку само отпадёт 👍

[@Life_EKB4774]

Вы продали квартиру которую не заработали! Вот ваш старт … попробуйте с нуля как я) когда ничего нет💯

[@АндрейДемченков-о9щ]

Давай пробовать с нуля вместе

[@ИринаИванова-з6р9в]

Я думаю тут какое-то не совсем корректное сравнение. Нужно было сравнить, если бы Вы купили квартиру за оставшиеся 12 млн, при этом не платя за аренду или за ипотеку, Вы бы накопили за 10 лет откладывая 120 т.р 14,4 млн и плюс Ваша собственная квартира, которая через 10 лет будет стоить в среднем в 2 раза больше, т.е минимум 25 млн , а то и больше с учетом ремонта. Итого 25+14,4= 39 млн рубл. А если откладывать 170 т.р как в случае с ипотекой, то 45 млн рубл, часть из которых недвижимость. Я думаю такой варик гораздо интереснее. Никаких долгов, никаких расходов, своя собственность.

[@ЭрикХартман-ц6ц]

Так если вашей логике следовать хата за 32 ляма тоже за 10 лет в два раза вырастет и будет стоить 64 млн

[@Necris-ql2py]

В реальности на дистанции всё будет несколько отличаться, потому что доходность инвестиций фиксировано 8% и не меняется, аренда не меняется, цена квартиры не меняется и т.д. Но разница даже при примерных расчетах получается огромная. Я вот весь 2021 год хотел в Москве квартиру купить, и за кэш на кое-что хватало, и в ипотеке гораздо больше чем 60% первоначальный взнос, но сколько ни считал всё получается что невыгодно, рискованно, теряю бабки, или трачу весь свой скромный капитал либо вообще оказываюсь в кабале. В итоге отказался от этой идеи окончательно, пока аренда в Москве выгодней покупки смысла брать ипотеку или заходить на все свои деньги не вижу. Сам в 2020 снимал квартиру которая 4% годовых в рублях человеку приносила, это смешно просто.

[@user-exodus-Alex]

Спасибо за видео! Тоже считаю, что без первоначального взноса минимум в 50% лучше не заходить в ипотеку. Тем более на пике рынка

[@Filipp_M]

Спасибо за видео, Сергей. Почему решили сыновьям купить квартиры, а не вложили во что-то приносящее доход, чтобы они могли арендовать квартиры с этих денег?

[@smirnov_real_estate]

обещали своим родителям, выполнили долг детей

[@ВячеславМаскофф]

Точно. Сыновьям то почему куплено по квартире

[@Svetanyka1805]

Спасибо огромное! Во время нашла ваше видео. Я тоже хотела купить жилье в СПб, но первый взнос всего 15%. И я посчитала, что если взять ипотеку надо будет платить около 85-95 в месяц в течении 27 лет, тогда как съем выходит около 30. А вдруг не захочу там жить, надо будет продавать ипотечное жилье.. Короче, спасибо! 👍

[@OCTAGRAM]

А вы сравнивали ипотеку вот именно в одном и том же доме и в одной квартире или просто "доступ к городу"? "Доступ к городу" получается тысяч 20-30 хоть в аренду, хоть в ипотеку, но это не в одном доме, да, и не в одного типа квартире. Например, если я студию в аренду смотрю гипотетически, то там нет стола, на который компьютер поставить можно. И нет кухни, чтоб готовить. В аренду студии вот такие, а по цене бывает дороже, чем однушки. Но если студию не арендовать, а ипотеку брать на самый дешёвый вариант студии от M2O, то уж конечно, столу и кухне там быть.

[@ДенисБершов-л4э]

Видео понравилось, 8% годовых это еще по ультра консервативному взято, при должном управлении портфель сбалансированный дает больше с нормальной защитой от просадок (в зависимости от чувствительности к риску). Здесь я думаю больше психология играет наших людей. Сам решил тоже снимать посчитав цифры для своего случая.

[@victory4531]

Хотели купить третью квартиру-трёшку в ипотеку, цены улетели в космос. В итоге сдаём свою двушку и сняли трёшку в нашем же ЖК. Доплачиваю 2тр за трёшку, да ремонт хуже, но на 15 квадратов больше и 3 санузла. Решили, что это лучше варик, чем брать 6 лямов в кредит и платить по 75тр каждый месяц. Дальше посмотрим, что будет с ценами.

[@fluckon2120]

Хороший вариант. Правда у вас есть что сдавать. Я тоже думал две студии сдавать и снимать трешку. Но одну студию продал и купил трешку в ипотеку. Сдача второй студии легко бы покрывала ипотеку, но итак все погасил. Но мы с вами скорее распоряжаемся излишками, а человеку у которого жилья нет, ему сложнее решиться продолжать снимать жилье и копить

[@ТамараВикторовнаВысоцкая]

Шикарное видео! Ещё никто так не разжевывал экономику ипотечных выплат банкам. Рекомендованное видео для просмотра всем, кто собирается брать ипотеку.

[@somurion]

правильная основная идея если вы не гасите долг тогда вы 100% раб а как мы видим, банки делают так что тело долга нифига не гасится степень рабства = это какой процент от платежа идет на погашение долга если 0% - значит вы пожизненный раб если 50% - значит вы раб на 50%

[@necomitai]

@@somurion если % ставка низкая, то всё меняется с точностью до наоборот

[@i_axiles]

Предлагаю прочитать книгу- "Миллионер по выходным" и не смотреть эту туфту! А товарища Смирнова спросить:" Чей заказ он выполняет, что так активно агитирует за съем жилья??" Сейчас очень много пустующих квартир!!!

[@ranikeev]

Ипотека выгоднее только когда ежемесячные %% меньше чем платеж за аренду. Как правило это означает первоначальный взнос больше половины стоимости квартиры. (для московской области)

[@alexdmost]

Посчитал. Тоже не факт. Если есть больше половины суммы, то можно положить эти деньги в банк под 6% и получать с них сумму в размере аренды или даже больше.

[@alexdmost]

@@НатуляКрасноярск в Москве за 10 млн. сейчас будет студия или крайне маленькая квартира, которой хватит на пару лет до рождения детей. Как только появляются дети, надо расширяться и искать минимум за 12-15 млн. И при наличии 7,5 млн. при текущих ставках по вкладам ежемесячный доход от вклада за вычетом налога будет 44300. Ставки по вкладам уже 8% и выше.

[@alexdmost]

@@НатуляКрасноярск раскидать по нескольким банкам по 1400 и тогда всё страхуется. Или положить в какой-нибудь ВТБ или открытие, в которых доля государства от 60 до 100%, эти банки будут падать в последнюю очередь.

[@alexdmost]

@@НатуляКрасноярск тогда держите в долларах. В долларах недвижка только дешевеет последние лет 10.

[@ТатьянаБаева-г9э]

Какое удовольствие слушать умного человека! Спасибо, Сергей,за очередной ликбез

[@ВладимирФедотов-д4л]

Сергей Смирнов капитальный красавчик))) Спасибо за то что делишься, это очень ценно)))

[@ДенисРекусов-ф7й]

ВОЗРАЖАЮ! ЕСЛИ БЫ Я ПОСЛУШАЛ ЭТОТ СОВЕТ В 2019г, Я БЫ СИЛЬНО ПОТЕРЯЛ! Делюсь своим опытом: в 2019г я купил квартиру с отделкой 52м2 в самолет-путилково за 5мил. Через суд (неустойка и погрешности) высудил "кэш-беком" 1,400,000р. (это стандартная схема, и девелопер ее учитывает) то есть она обошлась мне в 3,600,000р. сейчас она стоит 11-12мил.р. Учитывая сегодняшнее положение, я бы не рескнул сказать что через год она не вырастит в цене еще в 2/10 раза. И ВООБЩЕ НЕ КТО НЕ ЗНАЕТ!!!! Сейчас я думаю продать, и сразу же купить другую в ипотеку на 30лет. Главный фактор чтобы месечный платеж ипотеки, покрывался арендой. в этоге я имею страховку, и вывожу крупную сумму в инвестирование. судь сей басни такова: когда продаеш свою квартиру, стоит иметь самоокупаемую страховку! К тому же это хорошая пенсия и детям наследство! P.S Смирнов походу звездочку споймал. Разговаривает не грамотно, агресивно, грубит и хамит своей аудитории. Пожалуй отпишусь. Всем удачи!

[@vosxod_01]

Дядя не учел одного, что через 7 лет деньги обесценятся))) За три года у нас в городе "Н" однушка в обычной панельке девятиэтажной с 1500 подорожала до 4000!!! Вот и вопрос: стоило ли купить однушку за 1500 в ипотеку? или сделать как вы рекомендуете вложить под 8 годовых... )))

[@vosxod_01]

@@АлексейМоя-м2ы собственно про это я и говорю, что в наших реалиях разводить демагогию о том взять ли Ипотеку или вложить деньги под % - негоже, эти рассуждения относятся к абы во рту выросли грибы и т п. Это не время «совка», где в его лучшие годы цены были что сегодня, что через 7 лет.

[@vosxod_01]

@@АлексейМоя-м2ы и кстати, Алексей, не могли бы вы мне напомнить когда это у нас рынок недвижимости обрушивался ?) не припомню. Вложение в недвижимость всегда было делом беспроигрышным, так как стабильно и ежегодно дорожает.

[@vosxod_01]

@@АлексейМоя-м2ы 2008 и 2014 помню, было небольшое понижение цен, но не критично, и в последующие несколько лет все стало на круги свои

[@liraidaratchinskaia8926]

Полезное обращение к молодежи! Невозможно приобрести квартиру не отказывая себе ни в чем и мало работая!

[@АлексейВерещагин-н5ъ]

Я таких комментов не писал, но мне нравится, как Сергей математику за 8ой класс объясняет тем , кто не умеет считать )

[@ОльгаЗинина-о1ц]

Похоже я ее пропустила), посмотрю ещё раз

[@ВалентинаЕвдокимова-ъ1ш]

Тоже являлась многодетной семьей. Когда появился маткапитал, брала ипотеку, чтоб его использовать. Только для этого. Под большой процент в то время. Брала на максимально долгий срок, чтоб был самый минимальный платеж. И гасила гораздо большими суммами. Платеж + дополнительно досрочно приличную сумму на гашение тела кредита. Рассчитывала заранее, что мне будет по силам. То есть например платеж 5000 в месяц и досрочное погашение 30-40000 в месяц. Это примерно, много лет прошло. Платеж каждый месяц становился намного меньше. Где то в течении года ипотека была закрыта. На оплату процентов банку ушло примерно 10-15 % от материнского капитала. Считаю, что это было удобно. Недвижимость взяли недорогую, давно пригодилась старшим детям.. Так что если хорошо подумать и посчитать- иногда можно приятно попользоваться этим инструментом. В моем случае это было необходимо, чтоб не пропал маткапитал.. Ибо держать дома бумажку в нашей стране опасно. Сегодня его дали, завтра могут отменить.. 😊 а использовать реально эти деньги можно было либо через 3 года либо только в ипотеку... 😊

[@ЕвгенийВлазнев-ю3ш]

Ох, товарищ Смирнов, дело говоришь. Только 60% населения купят себе айфон а не коммерческую недвижимость. На улице пивнух больше чем книжных магазинов. О каком развитии можно говорить.

[@ЕвгенийВлазнев-ю3ш]

@@arsvanik блин, кстате да, не подумал об этом. Замкнутый круг блин🤣🤣🤣🤣🤣

[@МихаилБолотюк-б2ч]

А что, есть хоть одна страна где книжных и библиотек больше чем точек где можно пиво купить?

[@OCTAGRAM]

@@МихаилБолотюк-б2ч В Чеченской Республике алкояд продаётся очень мало, где

[@СССРВозрождение-к3ю]

​@@OCTAGRAMа Чеченская республика - это уже отдельная страна у нас?)

[@user-olaM]

Учитывайте инфляцию. Она съела уже ни одну ипотеку и обнулила сбережения ни раз. Так что, купите жильё, не морочьте голову. А если вдруг инвалидность, просто после 50-60 лет тяжелее гораздо работать, много разных факторов. Не играйте с огнём, жильё, хоть скромное, но должно быть.

[@МихаилЗатерка-щ5ы]

Сыновья могли также арендовать и инвестировать. Но что то не сложилось.

[@rtuk6384]

почему то не учитывается повышенная стоимость и спрос на строительные материалы, с чего вдруг недвижка подешевеет, если стоимость строительства вырастает? повышенной ставкой ставкой растущую цену/спрос только остановят,но снизиться цене не даст повышенная стоимость самих материалов + стоимость рабоч.силы*инфляцию

[@EA-ye2tw]

Вся математика правильная! Но мы живем в мире, а не в математике. Сегодня люди многие уехали, поэтому цены просели на аренду. Что будет когда они вернутся через год? цена за такую квартиру запросто подпрыгнет до 170-200 тысяч. Второй момент - инфляция может разгоняться быстрее, чем копишь - опять же все расчеты в топку, а платишь уже обесценившимися рублями. Ну и так далее. Вобще странно делать такие расчеты в расчете 20 лет, когда каждые 3-5-10 лет меняется все.

[@vowayavorsky]

Меня только смущает ответ что недвижимость находится на пике цены. Но по соотношению к другой продукции она еще упала! Например раньше квартира стояла как 3 канкрузера а сейчас как 2. Цены поднялись почти в 2 раза везде а в некоторых случаях и в 3 раза. Это только доходы стоят на месте

[@vowayavorsky]

@@melnik_1 так в том и вопрос, что это не цена растет, это у рубля покупательская способность падает. В нормальных деньгах, например в $ она не изменилась. Ведь строй материалы тоже выросли в 2 раза

[@vowayavorsky]

@@melnik_1 да и жигули вроде тоже за рубли собирают а уже за лям выросли. Драная морковка и та выросла, вон борщевой набор уже контролируют.