Beli Tanah Kavling Dari Pengembang Tapi Belum Pecah Sertifikat: PPJB Dulu Atau Bisa Langsung AJB?

[@Ahmadafif30]

Alhamdulillah mencerahkan, terimakasih bang. harusnya channel2 kayak begini yg layak subscriber jutaan, drpd channel2 lain yg gak ada faedahnya 🙏

[@sylviasusanti866]

Seperti penglaman saya, beli kavling secara cash keras, tapi saat itu sertifikatnya belum dipecah jd menggunakan ppjb di notarisyang ditunjuk penjualnya, saat itu saya tanya kepenjualnya saya mau diurusan untuk jadi sertipikat saja sekalian dan biayanya saya akan bayar saat itu juga karena saat itu saya belum paham tentang ppjb ini. Dan apa kata notarisnya katanya prosesnya masih panjang tidak bisa sekarang. Dan kata penjualanya biayanya nanti paling sekitaran 7,5jt. Saat itu saya pengen mundur ga jadi beli tapi ga enakan, akhirnya saya ok kan dengan biaya ppjb saja 1 jt. Setelah beberapa tahun akhirnya notarisnya menghubungi saya untuk pengurusan ajb dan balik nama. Yang bikin syok adalah biaya pemecahan sertiikat kavling itu dibebankan ke saya semua, dan proses balik nama darikepemilikan sebelumnya yang mengurus atau developer itu juga saya yang tanggung. Dan setelah dihitung biaya balik nama sampai nama saya itu menghabiskan biaya hampir setengah dari harga kavlingnya. Menurut saya itu tidak worth it. Saya jadi merasa tertipu sama penjualnya ini.

[@BangRomen]

Trims atas sharingnya

[@zickostoriesandtoys]

Trs ppjb itu gak ada ta isinya untuk perjanjian2 jual-beli?

[@arahkursiladewi860]

Ya Allah, aku juga mas. Lewat calon, calonya menghilang.. Developer nya ditanya nanti* terus😢

[@omgigi1550]

Habis biaya brp?

[@sileah6762]

Waduh saya juga syok dibebani biaya2 notaris untung blm transaksi sepeserpun pdhl awal bilang harganya fix all include

[@febychajow4713]

Berguna banget sama saya informasi ny pak , karena saya rencana mau beli tanah kavling tapi gk ngertii sama sekali , terimakasi banyk yaaa paaa

[@aplikatorbajaringan]

Jadi paham cara jual-beli tanah yang benar. Terima kasih master 👍👍🙏

[@iamdolanan399]

Penjelasannya mudah di pahami.. Keren.. Maju terus

[@rmarfiandika]

Sukses selalu, materi isinya daging semua dan mudah dimengerti ! viva justicia !

[@monasajaaja]

Kalau SHM induk tanah tsb di gadaikan pemilik kavling..gimana nasib pembeli kavling yg telah lunas? Berarti jadi sengketa ?Ngeri juga ya beli tanah kaplingan..

[@Mulyadi-qm9to]

terimakasih pak , penjelasan mantap dan sangat mudah dipahami 🙏

[@rindaayu243]

Terimakasih bang atas penjelasannya...semoga selalu sehat dan sukses terus Aamiin

[@djatisamsung6607]

Sangat sangat bermanfaat utk orang awam

[@yulianursanti4817]

Kalo ada notaris yang mengeluarkan ajb tapi belum pecah sertifikat bagaimana hukumnya

[@mayamajid5575]

Lagi galau mau beli tanah kavling ternyata cuma dikasihnya surat perjanjian jual beli aja,ga lewat notaris,dan bilang nya sertifikat baru bisa sekitar 3 tahunan

[@mayamajid5575]

Kira2 gimana nih,mau pembayaran jadi galau

[@LegalAkses]

Utk transaksi jual beli tanah, harus dilakukan dengan AJB (Akta Jual Beli) di PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). AJB tersebut, secara hukum, merupakan bentuk pengalihan yang sah dari hak atas tanahnya. Jika pembuatan AJB belum dapat dilakukan karena satu dan lain hal, misalnya harus mengurus sertifikat tanahnya terlebih dahulu, sementara pembayaran harus sudah dilakukan, maka untuk melindungi pembayaran yang dilakukan tersebut sebaiknya dibuat pengikatan awal dulu dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) di Notaris. PPJB ini merupakan perjanjian pengikatan yg dapat melindungi pembayaran yang telah dilakukan oleh pembeli dan menjaga komitmen penjual utk menjual tanahnya ke pembeli kelak jika AJB-nya sdh bisa dilakukan.

[@nurilman333]

🙏terimakasih bang semoga bisa buat panutan...aminnn Semoga sukses nansehat selalu Semoga rezikinya mengalir deras tanpa batas aminn yaeobal alaminn

[@LegalAkses]

Amin

[@andicheng6202]

Saya jadi paham ....terima kasih....

[@luckybatibat4336]

Maaf dulur² di sini apa ada yg Ngambil Kredit Rumah inhouse di Gren Palm sepande Sidoarjo..???# Kira² Aman kah..🤔🙏🏻

[@Yenie_kartini]

Aku beli kapling tp cumn surat tanda tangan lurah aja apakah sah pah mohon bantu jawab

[@ZainalAbidin-dz9ju]

saya orang awam .saya beli tanah dan tdak tau status tanah yg dijual ternytaa masih dalam sengketa ...tapi sertifikat suda ada dipengembang ..adakah cara agak tanah bisa dialihkan smpek ke shm 🙏🙏

[@nitaandayasari6813]

Saya beli tanah dan bangunan kavling secara lunas dan surat induk blm di recah tpi ajb sudah keluar dan sya pegang, gmn itu urusan nya pak

[@suprihatinuti9457]

Sama ajb ada Suket dr keluran untuk pengajuan ke bpn. Katanya petok d sekarang sudah ngga ada. Ke shm dananya banyak nggak ya.saya habis banyak 35 jtpadahal ngurus suratnya belum shm.tanahnya 75m persegi,dari 2000mpersegi

[@mryoys4091]

Pada saat ppjb harus ada ahli waris kah? Nama yg sesuai dengan akta tanah ?

[@timordohc9788]

Sy bl tnh kavling 7x12=84 m².stlh shm terbit ternyata luas tanah selisih/luas jd lebih sedikit(75m²).sesuai PPJB kl ada ternyata hasil ukur lebih dr 84m² sy wajib membayar kelebihan tanah tersebut atau sebaliknya kalau hasil ukur kurang dr 84m² pihak developer akan mengembalikan uang kelebihan dr ukuran tanah yg tertera d PPJB.ternyata berkurangnya ukuran tanah tersebut di karenakan adanya aturan untuk jln kavling minim lebar hrs 6m.pihak developer meyakinkan sy kl ukuran tanah kavling tdk berkurang(84m²).sedangkan di shm tertera 75m².pihak developer menjelaskan itu hny untuk menyiasati aturan(lebar jln kavling minim hrs 6m).pihak devepoler akan mengembalikan lg batas tanah ke ukuran semula(7x12=84m²).jd fakta yg dilapangan sy tetap mendapat tanah kavling seluas 84m² sedangkan shm tertulis 75m².otomatis jln kavling lebarnya menjadi 5m saja.pdhl sesuai aturan lebar kavling minim 6m.yang menjadi pertanyaan saya apakah solusi yang di berikan oleh pihak developer itu legal/tdk melanggar hukum pak?sementara sy tetep minta uang kembalian sesuai luas tanah yg tertera d shm.pemikiran sy,kl sy menuruti developer itu akan menjadi mslh di kemudian hari karena tanah yg sy miliki secara hukum di akui seluas 75m²(sesuai SHM),sedangkan developer tetep meyakinkan sy tdk mslh d shm tertera 75m² sedangkan sy dapatnya 84m².dengan akibatnya jln kavling lebar hny 5m sj.mohon pencerahannya pak??kl sy pribadi sy lbh pilih luas tanah yg sy dapat sesuai dgn luas shm dan sy dapat kembalian tanah dr selisih luas tanah sesuai PPJB.tks sblmnya pak

[@kanglogan]

Tega amat di yg punya chanel, ngetik panjang2 ga di bales.

[@bobymardiwihatma7955]

Tidak sah secara hukum jadi kalau kita mau jual lagi pengaruh ke harga jual

[@johandirekta6927]

Mohon pencerahan, apakah PPJB sifatnya negosiasi, klausul di dalamnya seharusnya disetujui pihak 1 dan 2 tanpa adanya keberatan dari para pihak? Karena seringkali PPJB dari developer sifatnya baku tidak boleh direvisi, dengan isi klausul yg timpang memberatkan pihak ke 2 selaku pembeli..

[@kardiali9564]

Developer menjual rumah terdapat 2 saluran airnya tampa memberitahu sebelum dan sesudaj AJB . . . ✍

[@freyafreya3752]

bgaimana klu cm dpt kwitansi pembayarqn.dan surat jual beli yg ditandatangani kepla desa om

[@abdulrifqyfirmansyah2258]

Mohon pncerahn EA PK sya nmbli tnh kavling tipe c 22 di desa Pejambon dn smpe sekarang sertifikat ea lum jdi pdhl sya sudah bayar lunas di depan notaris

[@aliyuddinkaloka5406]

No skip iklan, ilmunya bermanfaat 👍

[@haris-affandy]

Terimakasih ilmunya sangat bermanfaat. Auto subscribe bang

[@Andiriani]

Bagus bgt infox makasih bnyk bos 🙏🙏

[@babayatam635]

Terima kasih, bang. Sangat informatif.

[@yudhiarto7590]

Mohon petunjuknya prosedur pembelian tanah kavling dari pengembang dengan status masih letter C dan belum di pecah Terima kasih

[@ngr_82]

pertanyaan saya, atas nama siapakah sertipikat yang baru kalo sudah ada pemecahan dari tanah yg global ke yg kecil ( kondisi belum ada pembeli)?, apakah sertifikat fisiknya ad, tinggal dicantumkan nama pembeli baru,trimaksih mohon diajawab

[@andiansyah71]

Bang mau tanya. Saya KPR dan AJB dijanjikan 2 tahun setelah akad. (Sekarang sudah masjk bulan ke 16) Tapi itu hanya verbal. Saya di berikan copy SHGB Rumah saya yang sudah di pecah. Tapi masih atas nama pengembang pertama. Parahnya developer saya ini developer baru, dia beli dari developer lama yang bangkrut. Dan SHGB itu masih a/n developer lama. Saya kpr di BRI dan di SHGB masih tertulis di Bank Bukopin. Saya tanya ke bank BRI mereka belum terima Sertifikat dari developer baru. Hawatir ini developer nakal dan kabur. Mohon solusinya

[@ndtwearcollection]

Gimana sekarang

[@iskandarbataridaenglira9247]

Izin bertanya bang, saya membeli sebidang tanah berbentuk kavling, dengan ukuran 15x10. Pada tahun 2011 dan lunas thn 2017. Namun pihak pengembang hingga kini belum memberikan hak kami yaitu ajb, dan saat kami memintanya, pihak pengembang meminta sejumlah uang lagi, karena ia beralasan ia rugi, namun saat penadatangan perjanjian pembelian antara pihak pertama adalah pengembang dan pihak kedua adalah kami, di pasal pihak pengembang akan memperlihatkan ajb saat angs mencapai 85 % dan menyerahkan ajb tersebut ketika angsuran mencapai 100 % dan di tanda tangani oleh pihak pengembang dengan matrei 6000, kepala desa dan dusun serta camat. Apakah saya berhak menuntut pengembang atau menunggu putusan terbaik kedua bela pihak? Terimah kasih bang

[@afzenvalleqa5276]

Hallo bng seperti kasus tnh saya gmn bang tnh nya sudah beres belum

[@momydheanstory8357]

Mohon pencerahannya om.saya akan membeli tanah 200meter ,dan orang yg akan menjualnya kepada saya cuma punya AJB dari penjual sebelum nya ,belum melakukan pemecahan sertifikat sedangkan tanah tersebut seluas 700meter dan sebagian sudah ada yg punya.dan orang yg pertama punya tanah ituh sudah meninggal .lalu jika saya membeli tanah tersebut dan saya akan mengurus sertifikat atas nama saya proses apah sajah yg harus saya lakukan . Sedangkan orang yg akan menjual nya kembali kepada saya tidak melakukan pemecahan sertifikat terlebih dahulu?

[@yanis1589]

Terima ksh pak, jelas. Semoga sukses

[@afipudin3941]

Bang saya beli tanah sawah kavlingan dan kalo ada program pemutihan apa kah saya bisa mengajukan untuk membuat sertifikat, mohon jawabannya pak 🙏

[@rtitot]

Pak kalau di salah satu pengembang, beli kavling semua masih ppjb. Untuk AJB apakah prakteknya wajib ada bangunan dulu baru di AJB dan di SHGB/SHM kan? Menurut saran mereka, AJB langkah terakhir setelah ada bangunan.

[@farisrayan9705]

Mantap penjelasannya

[@doremihore888]

Sangat membantu terimakasih sekali

[@roninklaster7235]

Maaf bang mau tanya proses pecah sertifikat induk ke sertifikat kavling itu lama tidak ya masalahnya saya sudah beli tanah kavling tpi kata dri PT pengembangannya masih proses mulu padahal udah 9bln ini..

[@achonk04]

Assalamualaikum pak, izin bertanya sodara saya membeli tanah sebagian, sedang kan sertifikat induk nya di agunkan di bank oleh penjual. Sodara saya ingin membuat surat ajb apakah bisa membuat ajb tanpa harus pemecahan dulu ya? Dan apakah bisa dengan sertifikat induk asli nya tidak ada karna msh di bank. Mohon di jawab pak maksih

[@yulixu642]

Biaya ke notaris mahal gk ya bg,saya mau ngurus tanah kapling saya,sudah lunas tp kok sama pemiliknya malah di sewakan ke org,utk digarap

[@yulixu642]

@Fahrul maulana Rivaldy iya bg,mudah2an bisa yah

[@rumahjombang9316]

biasanya orang yg mengkavling lari gk lunasi ke pemilik lahan,makanya pemilik lahan berani menyewakan lagi...kavling gk bisa dibuatkan SHM bosku,kecuali sdh dpt ijin dari dinas perumahan dan ijin sama dg ijin perumahan...saya ngerti alurnya makanya berani coment

[@mja3510]

@@rumahjombang9316 bang mw tny, apa betul tanah kav tidak bs di SHM kan....tp knp ada yg jual kav dgn dalih utk cluster ya dan sy rencana mw ambil tanah kav tp msh ragu Krn suratnya hny AJB/girik

[@tanteyuni2776]

Sy beli kagling bang..tpi sudah lunas pembayaran...tapi yg sy fptkan hnya SPJB..ttd dari notaris...apakah aman ..yah bang..klu cumn SPjb..yg sy dpt setelah lunas..mohon d jawab bang

[@salasghany4653]

Kalo kasusnya seperti. Beli tanah belom selesai dipecah, setelah akad kita terima ppjb, setelah lunas nunggu 2tahun dulu sampe pecah sertifikat.. Tapi selama proses nunggu kita dikasih sertifikat induk. Apakah kalo seperti itu aman??

[@isriyantiyanti1742]

Sya sdh bayar hmpir 90% pelunasan kl sertifikatya dh jd,tp wkt transaksi cm dpt kwitansi brmaterai aj,trz sertifikat blm jdi mlh minta d lunasin sya jg was was kuat gk y kl sy cm dpt kwitansi sja,baikya gmn ap d lunasi sja atau hrs gmn,kl bkin ppjb tp dh trlnjur pmbayaran uang muka bs gk trz kl bkin ppjb pas pelunasan aj bs gk mz bkin ppjb hrs kmna y mz

[@arahkursiladewi860]

@@isriyantiyanti1742 bagaimana sampai sekarang mba?

[@rustamuna1023]

Up

[@muhamadakbarp8769]

terima kasih informasinya

[@dediastradaihatsumks4650]

Bang mau tanyak bisa tidak pecah ajb induk tp sertifikat belum ada

[@melitriyani2832]

Bermanfaat banget bang. Terima kasih banyak.

[@susmikaliadewi8287]

Bang...sy setahun yg lalu beli tanah kavling hanya pake matrai saja, sudah setahun belum selsai masalah pecah sertifikatnya, sedangkan sy mau membangun dengan segera, solusinya bagaimana bang? Harus membangun tunggu pecah sertifikat atau lanjut🙏🙏🙏

[@riririri3068]

Mohon pencerahan pak ..saya beli kavling sdh ada bangunannya tp shm sdh ada atas nama penjual dan belum dipecah saya hanya melakukan perjanjian jual beli di kantor kelurahan setempat apakah aman? Saya sdh bayar senilai 85% sisany kLo sudah balik nama dinotaris

[@andrisupriyanto67]

Apa aman ya bang kalau beli rumah cuma baru dapat ppjb aja sedangkan sertifikat blm dipecah masih induk di developer

[@saefurohman3230]

Salam sehat... Tertarik nanya nih pak, Klw sy pnya lahan bukti ajb ( non sertipikat) dan akan sy jual pecah kaplingan, apakan sama dgn penjelasan di vid ini yg tanahnya sertipikat.? Mhn dijawab n kesuwun sanget yo....

[@murniasih728]

Izin bertanya pak.. Ibu saya membeli tanah kavling dimana tanah itu blm dipecah sertifikatnya namun diawal dijanjikan akan keluar sertifikat kalau sudah lunas pembayaran, dan sudah sekitar 2 tahun pembayaran lunas tapi pihak pengembang blm juga mengeluarkan sertifikat tanah yg kami beli dan orang tua saya awam jd di awal tdk ada ppjb, lalu langkah apa yg bisa kami lakukan untuk dapatkan sertifikat tanah yg kami beli? Mohon pencerahan, terima kasih 🙏

[@piniania579]

Kk saya boleh nanya ga, jadi gmna kk, pertanyaan kk sama dengan pertanyaan saya

[@rizkioing9785]

terimakasih bang sangat bermanfaat sukses selalu

[@LegalAkses]

Trims

[@rizkioing9785]

@@LegalAkses maaf bang, saya mau bertanya, saya ada rencana membeli tanah kavling, tapi lokasi fisik masih berupa sawah dan kavling belum dibagi/dipatok sehingga kami belum bisa ajb, kira2 resikonya apa ya bang dan bagaimana dasar hukum yang kuat dalam transaksinya ? barangkali dengan cara yang abang sampaikan bisa menguatkan sebagai dasar hukum transaksi, bisa kami terapkan terimakasih

[@anasrizkippl]

Brmanfaat infonya, trimakasih

[@baskomBaskom]

pak saya mau tanya.saya beli tanah kosong di sebuah developer perumahan.nah suratnya masih ppjb.saat ini sertifikat masih di developer.bagaimana caranya supaya saya bisa ambil sertivikatnya?alasan dari developer kalau mau ajb-SHM harus ada bangunannya dulu.sedangkan saya blum mau ngebangun.krn masih nabung.

[@PlayableNPC666]

Bangunan setau sy ga ada urusan. Krn yg dibeli itu tanahnya. Mau kosong atau ad bangunan bisa dibuat shm.

[@davidkurniawanhartono9897]

Kalo udah lunas pembayaran atas tanahnya ya minta aja pak, ga Ada urusan sama bangunan.. Yg jadi masalah serfitikat nya itu Ada apa tidak. Jgn jgn masih induk belom di pecah 🤣

[@Budisetiawan-so3qb]

Thks brother 👍❤

[@LegalAkses]

Sama2 🙏

[@indrabudiman2548]

Assalamualaikum izin bertanya mohon dijawab, Bagaimana kalau kasusnya penjual ber status badan hukum PT. Penjual dalam hal ini pt memberikan informasi lampiran pdf berupa data legalitas pt dan riyawat akuisisi tanah yang dilakukan oleh pt dengan melampirkan halaman tanda tangan ajb saja. Penjual menjelaskan bahwa tanah yang dijual nanti stepnya AJB dan bisa sampai SHM. Serta Penjual menyatakan semua transaksi penjualan dilakukan di depan Notaris. Serta ada bukti pembeli di tahap sebelumnya yang sudah melakukan AJB di Notaris Apakah dengan kondisi diatas sudah bisa dikatakan aman untuk melakukan pembelian tanah kavling?

[@agussuwarjono7674]

ya pak.. hampir sama terjadi dg saya.. mohon dijawab dong pak..

[@juan.felix.k.]

Pak, kan, sertifikat induknya atas nama perusahaan. Nah, itu statusnya bisa langsung SHM apa HGB dulu? Soalnya kan perusahaan ga bisa punya SHM. Atau dari HGB dulu, baru nanti pas dipecah dari sertifikat induk statusnya dinaikkan ke SHM?

[@afshochulanam1815]

izin jawab ya mas, kalo developer itu atas nama pt, itu biasanya sertifikatnya statusnya adalah HGB, nah mungkin nanti setelah agan beli sertifikatnya itu bisa dinaikkan statusnya jadi shm

[@Dani-zt2ui]

Sangat bermanfaat mas. Terimakasih

[@Artezzzyyy]

mau nanya klo kita beli cash cuma sertifikat masih proses tpi deplover nya minta 90% dri harga tanah dan kita hanya dpt ppjb apakah itu aman ?

[@suheilyaqin564]

Tp kadang bang @Legal Akses, ada kasus calo atau pemilik tanah langsung menunjuk notaris mereka sendiri, dan ujung2 mereka sindikat penipu. Orang awam kayak kita gini kalo udh ketemu barang murah pasti nafsuan, dan langsung buta, dan iya iya aja kata calo atau pemilik tanah atau marketing. Saran aja, mending jng yg aneh deh kalo beli tanah. Yg pasti2 aja, sudah ada SHM, dan cekricek, jelas afsah, baru deh beli.

[@Muhferifadli]

Nah ini bener, mending tanahnya udah shm terus cek ricek baru kita balik nama sendiri supaya aman. Kebanyak kasus kayak gini nih orang orang tergiur sama harga murah tanah status masih ajb dan belum di pecah seritifikat kalau orang ga ngerti bisa ketipu.

[@jonnysutresno001]

Gimana bang @Legal Akses soal ini? Karna saya rencana mau beli. Klo kasusnya udh dibikin PPJB di notarisnya si penjual itu apakah aman? Apa yang harus saya periksa supaya menjamin itu PPAT nya gak ngawur?

[@bebybalabala6143]

Yg jelas status shm itu penting setelah itu baru kesepakatan mengenai pemecahan atau balik nama dan harus notaris yg netral

[@andipradana5450]

Tp jarang sekali perumahan yg jual perkavling sudah pecah dan sudah ada shm nya... Huhuhu pasti kbnyakana masih blm pecah sertifikat....

[@gluonneutrino9895]

Benar sekali ini. Saya kan mau make ppat dari saya, eh developer bilang, semua proses dari kami. Begitupun ppat. Gimana kita mau percaya coba

[@muhammadbimbimgeofani5325]

Trimakasih infonya bang

[@arshenkids356]

Kita ngecheknya gmn pak.. apa harus ngundang notaris apa gmn..? Tolong di jawab pak

[@rohimanyannuwar7931]

Om klw tanah yg saya beli baru mendapat ppjb saja apakah sudah aman untuk saya dikarnakan untuk ajbnya sampai skrng belum bisa... Harus menunggu yg lain lunas untuk ajb kolektiv biar biaya lebih murah. Apakah saya bisa ajb sendiri tanpa menunggu yg lain lunas???

[@japansweater8755]

BAGUUUS BANGET PAAK MAKASIH YA

[@cybergaming778]

nice info..., kalo sudah terlanjur keluar ajb tapi belum dipecah sertifikat , apakah jarus bikin ajb baru pak?

[@svenoneil253]

Udah dijelaskan bro, ajb nya harus ditarik kmdian membuat ppjb, nunggu pemecahan tanah dri developer baru kmudian bisa bikin AJB yg resmi

[@jonnysutresno001]

Bosku @Sven Oneil apakah melakukan ppjb di notaris dari pihak penjual itu aman? Krna takut kongkalikong. Soalnya casenya sertifikat masih sertifikat induk. Katanya 3-6 bulan paling lama sertifikat asli udh keluar. Mohon penjelasan nya.

[@saidatunnishfullayli8465]

@@jonnysutresno001 Maaf sekedar numpang sharing sj. Untuk lebih amannya, saya sarankan untuk sabar dulu aja, Pak. Saya pernah berkasus dg developer yg demikian. Menjanjikan pecah srtfikat sdg dlm proses dll, tau2 sertifikat ga bs proses pecah krn developer bhkan blm melunasi pembelian tanah di pihak pertama. Akhirnya sy yg bodoh waktu itu (sdh mmbayar 30% dr harga jual) rugi 120 jt. Pelajaran yg sgt berharga. Kalo sdh rejeki gak kemana ko Pak. Lebih baik sabar dulu sampe benar2 pecah srtifkat.

[@jonnysutresno001]

@@saidatunnishfullayli8465 siap paaak , makasih infonya, saya jg udh konsultasi ama notaris saya katanya disuru beli pas udh pecah aja sertifikatnya. Semoga 120jt yg ilangg digantikan ama tuhan dgn 12m ya pak

[@bebybalabala6143]

Betul pak soalnya harus pecah dan shm biar aman soalnya uang ga sedikit walo cuman dp

[@ferryferry1129]

Slmt siang pa...sy mau ty...klau sy beli rumah baru dr developer dan utk DP 30% sdh di byr kan scara dicicil serta sy sdh menanda tangani PPJB..dan 70% sy berniat ingin lgsg KPR...yg jd pertanyaan sy saat ini....pihak bank menanyakan apakah sdh pecah sertifikat atau msh sertifikat induk...dan stlh sy ty ke pengembang ternyata sertifikat nya msh induk dan pihak bank menghrs kan sdh pecah sertifikat...apakah nanti nya bs di lakukan AJB tau gmn...trm ksh

[@sarkiahchya5967]

Setahun lalu z beli tanah kavling dan saya sudah terima sertifikat atas nama saya di tanah kavling tersebut tanpa ada AJB.. sbenarnya apakah perlu ada AJB lagi pak krn sertifikat sudah di tangan kami dan atas nama kami?

[@feraara3635]

Kalau surat yg sy TTD di bank itu dihadiri Dev dan notaris, apakah sudah terhitung sebagai PPJB???

[@WongBlora]

Mau Tanya Pak..kemaren sy beli Tanah Kavling trs aku lihat di Google Maps Tanah Kavling tersebut masuk Kecamatan A..tp setelah di urus Surat Letter C & Surat Perjanjian Jual Beli di Notaris ternyata Tanah Kavling saya masuk Kecamatan B... Apakah Tanah Kavling sya Aman...dan Sy sdh minta Foto Copy Surat Letter C nya juga..

[@mamarisa2943]

Apa AJB ITU BANG,aq belitanah katanya klau lunas langsung dibikin sertifikat tp nyata nya sampai setahun belom di bikin katanya nunggu laku semua padahal baru laku 4tanah.dan jump ah ya ada 17tanah, jawab bang tolong nasehatnya

[@gluonneutrino9895]

Pak bagaimana cara cek developer tanah itu bagus apa ga? Karena agak susah nyarinya ya

[@feraara3635]

Saya pusing, beli rumah kredit, sampai skrg blum dipanggil untuk TTD AJB😭 sudah 3 tahun

[@ahmadtaqqur2268]

Sekarang sudah dpet AJB?

[@binsarhalomoanlubis9538]

Apa bedanya AJB dan Akte Notaris bg? Soalnya kebanyakan surat akte notaris

[@mutiahmutiah6778]

UP

[@ngajiberkah104]

Apakah ppjb ini kuat dihukum.. jikalau pihak pengembang menyalhgunakan sertifikat induk untuk dijual lagi ke orang lain.

[@azhunzhen1257]

kuat

[@pts1910]

Ada kenyataan,,, blm ajb bertahun2, pdhl sdh ppjb lama dan cicilan jalan terus, kl terjadi wanprestasi developer, proses gugatnya repot.. yg plg bagus kl bisa dpt beli yg sdh siap ajb yi kl seritifikat sdh prcah

[@purworaharjo7528]

Kuat krn prosedurnya begitu, tp melalui persidangan sengketa, dan anda harus memyediakan dana, waktu dan tenaga untuk memenangkan gugatan di persidangan. Mending beli kavling yg sudah jelas pemecahannya, dan menggandeng notaris.

[@ilmiawanhakiem]

Modalnya harus besar untuk mengadakan gugatan.

[@aldrinrj3600]

jelas dan manfaat

[@marchfirst_]

emang paling aman beli yg udah SHM pemilik. bukan SHM induk. emang lebih mahal dan susah dicari tapi lebih aman dan ga pake ribet.

[@febychajow4713]

Benerrr kalau sudah di pecah SHM kita langsung urus AJB dll ny dan balik nama ajaa ..

[@radensingodimedjotv7236]

Ini kang dadang yg di Jakpus ya yg kerja dikantor notaris

[@sanjayasetiawan7099]

Artinya PPJB harus di minta pada saat awal transakasi ya pak...kalo tanah blm di pecah sertifikatnya...misal ketika bayar DP tanah....tp jika pengembang mengatakan PJB/AJB (pengikatan jual beli) dibuat oleh PPAT setelah pembayaran lunas...apa itu di perbolehkan cara sperti itu...?

[@LegalAkses]

Sebenarnya bisa saja PPJB dilakukan setelah pembayaran.... tapi justru PPJB itu diadakan utk melindungi pembayaran dan kepentingan pembeli sebelum menyerahkan uang harga tanah, sehingga ketika membayar harga tanahnya (baik cicil atau lunas) maka pembeli terlindungi hak dan kewajibannya.

[@sanjayasetiawan7099]

Tapi yang saya alami berbeda..pihak pengembang hanya melampirkan kuitasi pembyaran DP dan perjanjian kontrak yg di tanda tangani oleh pihak merka di atas materai..tanpa pembuatan PPJB..dari hasil menonton video anda saya jadi paham dan membatalkan beli tanahnya...apa langkah saya sudah tepat ?

[@arsanti96]

@@sanjayasetiawan7099 sudah tepat

[@putrafaryzain2583]

Ijin bertanya pak🙏 Untuk pecah sertifikat induk menjadi tanah kavling. Apakah punya batas tertentu? Contoh 2500 m2, rencana akan di pecah menjadi 10 kavling. Terima kasih pak

[@rashafahresidence7499]

pecahnya per 5 kavling bu, ga bisa sekaligus

[@yohanadian2778]

​@@rashafahresidence7499Nanti dari masing2 5 bidang itu dipecah lagi ya pak?

[@leonardusrisky8123]

bang mau tanya dong untuk pegecekan proses pemecahan sampai dimana bisa dicek dmn ya?

[@doadzikirrasulullah]

Izin bantu jawab. Pengecekan sertifikat tanah di Kantor BPN daerah setempat.

[@salsa1190]

Mas mw tanya... Kal beli tanah kredit / cas tp surat tanah suruh urus sendiri ... Apa itu wajar... 🙏 trimakasih

[@sketsapolitik87]

mgkn yg d Mksd urus sendri sertifkat, yg jual hanya tanggung biaya pengalihan hak & statusnya msh SKT trus nnt klo SKT sudah d trima bisa lgsg daftar untuk dibuatkan sertifkat dengan malakukan pendaftaran di kantor pertanahan. pertanahan akan buatkan sertifkat dgn dasar SKT

[@rozikarstm4255]

@@sketsapolitik87 kal mau nguros tp ktp lain provinsi solosinya gimana ya

[@yossprop]

Yaa gak wajar lhaa... wkwkwk... itu namanya penjual lepas tangan.. 😄

[@firstbrigadier434]

Informasi yang sangat bermanfaat... Mohob petunjuk juga pak untuk kasus saya... Dalam case ini saya berniat membeli tanah yang sertifikat nya masih dalam proses pembuatan oleh BPN namun sudah dilakukan pendaftaran dan pengukuran oleh pemilik tanah tsb.. namun yg menjadi masalah adalah saya mau membeli/melakukan transaksi jual-beli dalam tempo yg segera karena suatu alasan.. pertanyaan nya sebagai pembeli langkah seperti apa yg aman yg perlu saya lakukan dimana dalam kasus ini si penjual tidak memegang dasar yang kuat (sertifikat masih dalam proses) dan tidak memegang dokumen lain terhadap tanah tersebut. Yg ada hanyalah SKT dan notice PBB dari tanah tersebut.. mohon pencerahannya pak terimakasih 🙏

[@pts1910]

Menurut saya, amannya tunggu sertifikat jadi, krn andai dilakukan ppjb dulu , menunggu kepastian sertifikat jadi tsb , itu mencemaskan

[@johandirekta6927]

Lebih baik menunggu sertifikat jadi, jadi bisa langsung AJB. PPJB kurang kuat untuk dijadikan pegangan, biasa dilakukan developer kecil, klausul PPJB biasanya timpang, lebih menguntungkan pihak developer, jadi harus jeli dalam mempelajari isi klausulnya.

[@evanougi2249]

@@pts1910 kalau nunggu sertifikat jadi... tanahnya dah ludes dibeli orang kak... makanya orang lain pada kebelet beli supaya gak kehabisan..tapi ya itu kedepannya kita kepikiran terus jadi atau ngak sertifikat nya 🤣

[@ceritadesa0144]

Bang, mau tanya mohon dibuatkan videonya ya . . . Ada tanah luas 1000 meter (letter c) pihak waris menjual dengan harga per meter 700rb rupiah. Lokasi tanah dekat Kampus Kesehatan. Ini saya sama teman-teman mau patungan membeli tanah dan kita pecah sertifikat sendiri bagaimana prosedurnya?? Mau kita bagi 7 petak dan membuat jalan sendiri

[@afshochulanam1815]

kalau kasusnya seperti itu mending minta ke pihak ahli waris untuk split tanah tersebut jadi 7 bagian mas, nah baru itu dari ke 7 orang itu beli masing2 1 sertifikat

[@rohmanhidayat2165]

Bang KL akte tanah ilang it gmn crx bkin akte LG?

[@aiueo5136]

Keluarga saya belum lama ini beli tanah kavling sekitar 200 meteran dan udah ada AJB, tapi baru sadar yang kami terima itu cuman surat AJB nya aja ga ada surat / sertivikat lain tapi udah AJB gimana ini pa? Apa AJB nya sah? Sedangkan kalo mau buat AJB bahkan tanahnya aja harus di pecah sertivikat baru bisa bikin. Nah ini keluarga saya malah udah dapet AJB nya tapi belum ada sertivikat nya 😭 gimana ya ini? Keluarga kami emang sangaaat awam tentang masalah kaya gini belum ortu yang bersangkutan langsung sama pembeli juga orangnya kelewat selooow dan gampangin 😭 aku anaknya yang ketar-ketir takut terjadi hal yang ga di inginkan di kemudian hari 😭 tolong gimana pa, pencerahanya?🙏

[@anisma.maghfi]

Jadinya gimana kak

[@lalaiefha8285]

Sama kyk sya sdh pelunasan skrg baru sadar liat video2 ini ketar ketir cuma baru dpt AJB tp kyk palsu

[@invalen9261]

Saya dp tanah 17 juta angsuran 2 Thun dan katanya buat AJB sama notaris nunggu angsuran lunas dulu.padahal perjanjian awal AJB di awal .. tanahnya juga katanya baru di pecah sebagian .. pas dp tanah juga cuma di kasih kuitansi aja .tolong dibantu menjawab 😭

[@LegalAkses]

Transaksi tanah prinsipnya “terang” dan “tunai”. Terang artinya hrs dilakukan di hadapan PPAT dgn pembuatan AJB. Tunai artinya pembuatan AJB baru bisa dilakukan setelah harga tanahnya lunas. Jadi, pembuatan AJB memang baru bisa dilakukan stlh harga tanahnya lunas. Kalau pembuatan AJB blm bisa dilakukan dan harga tanahnya belum lunas, maka pembayaran awal yg dilakukan oleh pembeli sebaiknya dilindungi dulu dgn PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli)..

[@harlensihotang1954]

Jsngan informasikan peraktek yg salah, tpi jelaskan juga aturan yg benar mnrt aturan

[@putrijulia6503]

Pak mau tanya. Saya baru beli rumah cash, tp masih kurang sdkit utk biaya balik nama shm nya aja ke developer. Developer cuma kasih dokumen ppjb aja sm saya. Saya ada rencana jual ke org lain, klo saya buat ppjb sendiri bagaimana. Krn kata developer lg buatin SHM an saya pak. Mohon pencerahan nya 🙏🙏🙏🙏

[@LegalAkses]

Pertama, kalau memang sdg proses balik nama dari penjual ke pembeli, seharusnya sudah dibuat akta Jual beli (AJB) dr penjual ke pembeli, bkn lagi PPJB. Karena syarat dilakukannya balik nama adl adanya AJB, bukan PPJB. Tanpa adanya AJB (misal hanya PPJB), maka tdk bisa di baliknamakan, krn AJB adl bukti otentik (sempurna) proses pengalihan hak atas tanahnya. Tapi kami asumsikan kondisinya sdh dibuat AJB dan saat ini sdh proses balik nama. Jika kondisinya demikian, maka bisa saja pembeli membuat PPJB dgn pihak lain (berencana menjual kembali tanah tsb ke pembeli baru), namun tentu dgn syarat dan kondisi yg ketat karena tanahnya msh atas nama pihak lain (penjual sebelumnya/developer). Utk membuat PPJB baru, pembeli dan calon pembeli baru bisa meminta advise dr Notaris yg akan membuatkan PPJB barunya. Biasanya utk membuatkan PPJB tsb Notaris akan meminta AJB tanah antara pembeli dan developer, dan bukti2 pengalihan lainnya, sbg dasar pembuatan PPJB yg baru.

[@anandawigneswara2863]

bang, bagaimana jika tanah masih SHM pemilik lama? (belum/tidak dibeli oleh developer) apakah ini mekanisme jual-beli yg waja d lapangan saat ini? nanti penyusunan PPJBnya dengan pemilik lama kan?

[@SariBrbangun-yc2si]

Bng saya di suruh lunasi. Dn menandatangi ajb...gimana y??? sertifikat belum ada

[@tajwid5014]

Mau tanya bang, Saya beli tanah kavling, cuma dapat PPJB dari Notaris, Kata pengembang, Sertifikat induk sdg proses Split, Apakah aman bang? Krena sya OVT

[@digipedia-fixransomware4316]

Sudah ada jawaban?

[@tajwid5014]

@@digipedia-fixransomware4316 blm, apakah aman?

[@sileah6762]

​@@tajwid5014menurutku gak aman, aku lagi di kondisi ini

[@sileah6762]

Paling aman tunggu pecah dulu baru AJB > Balik Nama

[@tajwid5014]

@@sileah6762 kalau udah terlanjur gmna bang?

[@yudhiarto7590]

Mohon petunjuknya Pak Membeli tanah kavling dari pengembang Legalitas nya masih tanah induk letter C Pada denah gambarnya sudah laku beberapa kavling , ada juga yg belum laku Saya sudah konfirmasi ke pengembang , diminta lsg AJB Mohon petunjuknya untuk hal tsb Terima kasih

[@mja3510]

Gmn pak kelanjutannya apakah aman, sy jg rencana mw beli tanah kav tp statusnya girik tp msh awam Krn takut kena tipu

[@nicosetiono5705]

izin bertanya saya beli tanah kavling surat penjual nya AJB alasan penjual tidak bisa AJB harus naik sertifikat dulu lalu di pecah saya hanya bisa PPJB dulu ya prosedur nya

[@LegalAkses]

Jika bidang tanahnya blm bersertifikat, maka penjual harus melakukan pendaftaran tanah (sertifikasi) terlebih dahulu. Setelah keluar sertifikat dilakukan pemecahan sertifikat menjadi bidang2 yg lebih kecil utk siap ditransaksikan masing2 bidang. Jika pembayaran tanah tersebut dilakukan sebelum atau pada saat sertifikasi dilakukan, maka utk melindungi pembayaran yg dilakukan oleh pembeli sebaiknya dibuatkan PPJB terlebih dahulu.

[@bangyus01]

mudah di fahami

[@rethamargaretha2300]

Pak...gimana cara tentukan harga jual tanah kosong berupa kebun (tanpa bangunan)...

[@LegalAkses]

Secara hukum tdk ada ketentuannya, Hal itu berdasarkan kesepakatan bersama antara penjual dan pembeli. Tapi dalam praktek biasanya harga penjual an disesuaikan dengan harga pasaran tanah di sekitar lokasi tanah tersebut atau berdasarkan nilai tanah dalam SPPT PBB.

[@amadevizendato6162]

pak kita mau nanya tanah kebun sawit 2hektar di jadikan kavilingan surat induknya sertipikat tp blm pecah jika ada yg mau beli surat keterangan desa setempat saja atau surat keterangan ganti rugi terimakasih

[@NoName-os6jh]

Pak bagaimana jika pihak marketing berbicara spt ini ? Apakah ini benar atau jika salah seharusnya bagaimana yg benarnya pak? *"Jd dr Girik proses ke AJB dl Bu, baru dr AJB diajukan pengajuan ke BPN utk le SHMnya Bu."* *"Dan proses lebih cepat daripada induknya sdh SHM, hrs dipecah2 dl baru kmudian di balik nama"*

[@firmanatrisnawan3752]

Bantu jawab: ini betul, proses dr girik - ajb - shm. Kalo dari shm, shm - pecah - ajb - shm. Proses waktu tergantung dr bpn.

[@NoName-os6jh]

@@firmanatrisnawan3752 .. bukannya kl dr girik itu - ppjb dlu baru ajb trs shm ?

[@firmanatrisnawan3752]

Ppjb hny perjanjian pengikatan jual beli, perjanjian kl tidak bs dilakukan ajb saat itu, kalo ajb bisa langsung dilakukan, langsung ajb lalu proses ke shm

[@NoName-os6jh]

@@firmanatrisnawan3752 .. *tp kok kata salah satu penasihat ttg legalitas tanah kavling di channel sebelah yg bapak2 itu bilang katanya kalo dari girik mesti girik induk stlh itu prosesnya baru bisa ppjb dlu, setelah SHM pemilik tanah sebelumnya jadi di pecah shm perkavling dulu baru bisa urus AJB nya dan setelah itu baru bisa balik nama shm ke pembeli ..*

[@kerolverdi2660]

Ijin bertanya pak, apakah pembeli dan penjual bebas menentukan jangka waktu kredit yang disepakati kedua belah pihak di dalam ppjb. Misalnya pembelian tanah secara kredit dengan ppjb selama 10-15 tahun?

[@rustamuna1023]

Nyimak

[@Itsputrot06]

Ini daerah mana tanah kaplingan ini

[@ttsneg6663]

Assalamulaikum, saya ingin bertanya sedikit, kebetulan mengalami hal yg agak serupa. Ayah saya (alm) pernah membeli rumah sama developer di luar kota tempat saya tinggal, dibeli sekitar tahun 2000, selama saya hidup saya tidak pernah tahu menahu soal rumah ini, baru diberitahukan saat beliau masuk rumah sakit. ternyata surat rumah tsb masih berupa PPJB, dan pihak keluarga ingin surat tersebut dijadikan sertifikat. setelah tanya" biaya ubah ke sertifikat sangat tinggi, bisa ratusan juta, apakah benar? mohon diberi pencerahan proses perubahan ppjb atas nama ayah saya hingga bisa dijadikan sertifikat baik itu atas nama seluruh ahli waris, ataupun hingga menjadi perseorangan. karena rencana ingin dijual, dan sudah ada peminat, tp krn masih ppjb dia menolak. mohon bantuannya, terima kasih.

[@ttsneg6663]

dan bagaimana jika perusahaan developer tersebut sudah tutup? saya masih mencari" via online perusahaannya tp blm nemu, krn kalau mencari langsung, sangat berat di ongkos.