الرد على تصريح رئيس الوزراء بخصوص الفقاعة العقارية في مصر

الرد على تصريح رئيس الوزراء بخصوص الفقاعة العقارية في مصر - عقارات مصر

Рет қаралды 33,009

المخبر العقاري Ashraf Allam

Күн бұрын

Пікірлер: 107

@tarotete Ай бұрын

تحيا مصر أم الدنيا

@shereenahmed9577 2 ай бұрын

سوق عشوائي...وفيه احتكار...ومضاربات غير محسوبه...والعواقب اعتقد هتكون وخيمه ..والخاسر الاكبر هو المواطن كالعادة للأسف

@f20725 2 ай бұрын

احسنت على التوضيح استاذ

@hishamkandael3433 2 ай бұрын

كلامك يستحق الدراسة وقراءة رائعة وشاملة ومختصرة جدا للسوق

@hananyoussief8255 2 ай бұрын

تسهيلات ايه ربنا ينتقم منهم ده الاقساط بتاعة الحكومة اقل قسط حاجة وعشرين الف فى تلشهر مين يقدر يدفع المبلغ ده والمقدمة طيب يقللوا الاقساط شوية علشان الناس تقدر تسدد والمرتبات اثلا فى الارض رب الاسرة يجيب منين وهو اكتر شخص محتلج شقة والاسكان الاجتماعى التسلم بعد سنين وشروطه صعبة جدا حسبنا الله

@vandiesel2687 2 ай бұрын

يا محترم اللي مغلي ايجار الوحدات الضيوف اللي غرقوا البلد انما لو الضيوف دول مش موجودين الاسعار هيكون الارتفاع مش بالشكل المتخلف اللي موجود دلوقتي ضيوف البلد هما سبب غلاء الايجار واسعار التمليك كمان وغلا اسعار كل حاجه لأنهم معاهم فلوس و فلوس كتير كمان ربنا علي شعب مصر 🇪🇬 اصحاب البلد

@1lobna 2 ай бұрын

كتر خيرك فعلا حاجة صعبة جدا

@marwamero888 Ай бұрын

اترك الحكومه رافعه راسها يااستاذنا

@sabriali8152 2 ай бұрын

سوف يكون هناك انهيار في سوق العقارات لانه لا يوجد قوه شرائية

@AHOEMAM Ай бұрын

الكلام ده بنسمعه بعد ٢٠١١ الناس حرفيا كانت في ٢٠١٢ مش بتطلع مليم خوفا من المجهول واحد زي ندمان انه مجابش في التجمع وقتها

@sherifelwakil549 2 ай бұрын

معنى كلمة فقاعة مش ان الاسعار تنهار، معناها ان حاجة تبقى متسعرة اعلى من قيمتها، واحنا عندنا فعلاً فقاعة دلوقتي، مش لسة هتحصل، اللي بيشتري دلوقتي بغرض الاستثمار، مش بغرض السكن، ده واحد متوقع انه هيلاقي مغفل اكبر منه يشتري قبل ما الفقاعة متفرقع.

@ahmedabady205 2 ай бұрын

@@sherifelwakil549 الله ينور عليك و اضيف ان المغفلين بتوع زمان الى كانوا بيشتروا اولا معظمهم اشترى خلاص ثانيا الى عايز يبيع منهم و يسيل فلوسه لبس فى الحيط و طبعا مش محتاج أقولك ان الى دفع مقدم عشان يبيع بعد شهرين باوفربرايس حصل فيه حاجة عيب اقولها ،خصوصا لو بقى ما عهوش فلوس الأقساط حيبقى كده حصل فيه حاجات عيب كتير 😄 ثالثا الى ما يشوفش من الغربال يبقى اعمى المفروض المغفلين يبدأوا يفهموا ان فى فقاعة عقارية كبيرة و هم السبب فيها

@ozaahmed523 2 ай бұрын

والله، ان احنا شعب غلبان، هوا أنتم بتحسبوا أن المستثمر دا هوا أللي بيشتري شقه مثلا ليه إو لأبنه ويركنها أستثمار عشان مثلا أبنه يجوز فيها، لا لا لا، المستثمر في مصر حاجه تانيه، فلوس كتير موجوده، في البنوك، عادي بقي، أشتري فيلا هنا في الساحل ب150مليون، وفيلا اوشقه في العاصمه 15مليون، وزيه في أكتوبر والتجمع... الخ، بدل ما هي جنيه مصري في البنوك، ياجمعاعه لازم نفوق، خير البلد بيذهب لأقل من 2٪من الشعب، وممكن ان يمثل 95٪من خير البلد ككل، وال5٪الباقين، لباقي الشعب، بس 😂تحياتي لكم

@ahmedabady205 2 ай бұрын

@@ozaahmed523 مش فاهم قصدك !!!! فى البنوك جنية مصري بفائدة ٣٠ % احسنله من العقارات حاليا بسبب الركود و الفقاعة الى احنا عايشين فيها

@22-12 19 күн бұрын

في ناس تستثمر على المدا الطويل ليس بسنه او السنتين او الثلاث أغلبهم بيشترونه عشان يورثونه لأبنائهم مفكر انه راح يبيع بعد سنه وسنتين وثلاث

@22-12 19 күн бұрын

في ناس تشتري العقار عشان تبيعه بعد 15سنه هذا العقليه هي عقلية 80% من الي يشترون العقار عشان كذا الأسعار راح تتضاعف

@mohamedabdelmone8433 2 ай бұрын

الايجار باي سعر بس يدفع ضرايب تروح للغير قادرين. بمعني، الحكومة تاخد ضرايب علي الايجار وبعد كده تدفع جزء او كل ايجار الوحدات للأسر غير القادرة علي دفع الايجارات بالسعر المطلوب. الموضوع عايز نظام جامد جداً وللأسف ده مش موجود في مصر حالياً.

@mahmoudashour4299 2 ай бұрын

دمتم بخير وعافية و معكم من تحبوووووون

@amrfoaad3793 2 ай бұрын

غلاء الأسعار و التسعير المبالغ فيه و الإستمرار في زيادة الأسعار بدوت توقف + ضعف القدره الشرائيه عند معظم الناس + المضاربات في الطروحات من التجار لغرض إعادة البيع على المدى القصير = إحتمالية إنهيار السوق العقاري في أي وقت

@Elota682 2 ай бұрын

انت رجل محترم فى زمن قل فيه الرجال

@thepropinsider 2 ай бұрын

🙏🌹

@mohamedwafa7479 2 ай бұрын

محترم يا استاذ اشرف ربنا يبارك فيك

@اميمهابوالنور-ن7ت 2 ай бұрын

كلام جميل جدا واين الحل افيدونا أفادكم الله

@ozaahmed523 2 ай бұрын

رجل الأعمال، أللي هوا المطور، هوا أللي بيحط القانون 🤔

@ahmedhussain2140 2 ай бұрын

كلامك واقعي المشكلة بعدم وجود تدخل الحكومه والهروب للامام في كل شيء

@sweden6684 2 ай бұрын

حاليا ركود ..والاسعار عندكم خيالي ..والنزول في طريق والحالة الاقتصادية لمصر لا يساعد علي فقاعة الي علي والاسعار الي نزول ..نزول حتمي😊😊😊😊😊😊

@emyahmed5510 2 ай бұрын

كلام سليم

@dr.m.ezzdeentpmc1233 Ай бұрын

صفحة العقار تم تمزيقها من كتاب الأستثمار كل يوم بيكلمني من ٦ الي ٧ مسوقين لشركات كبيره وفيه عروض لبراندات كبيره زي سوديك ٠% مقدم أن دل فأنما يدل علي أن الطلب أقل من المعروضه ونصيحه مني محدش يشتري أي عقار

@tasbeehmohamed9201 Ай бұрын

طب يشتري امتى بغرض حفظ القيمة مش السكن

@ahmedabady205 19 күн бұрын

@@tasbeehmohamed9201 يشوف حاجة تانية دهب مثلا او اى سلع معمرة او اسهم فى شركات الخ

@hananyoussief8255 2 ай бұрын

وانت عايز العقارات تكسف ليه يخسروا ربنا يفقرهم دول واخدين ثمن عقارتهم اضعاف شقة ب200الف يبعوها 2مليون وسبعمائة

@KarimZidanKZ 2 ай бұрын

ده بسبب التضخم الي ناتج من الديون المستحقة

@osamameshemesh4877 2 ай бұрын

يا أستاذ أشرف لو الدولة تدخلت فى تحديد أسعار الإيجارات الملاك حيتوقفوا فورا عن تأجير وحداتهم والمشكلة حتتفاقم أكتر ... كلام رئيس الوزراء صح يجب ترك السوق للعرض والطلب

@Mowatenmisry1111 2 ай бұрын

عندك حق .. عضو مجلس نواب و مطور عقاري ..!!

@MarwanAli-rk9si 2 ай бұрын

معلم كبير ❤❤❤

@osamahassanalyhassan3972 Ай бұрын

الإيجارات عرض وطلب الموضوع بسيط الي مش معاة يأجر في التجمع يروح الشروق

@dramrbluebird Ай бұрын

حضرتك جبت نسب الإيجار منين؟؟؟.الإيجار معظم المناطق لا يتخطى ٤ فى المية

@rased2000 2 ай бұрын

الفقاعه موجودة بالفعل و تورط البنوك فيها موجود و ان كان محدود مقارنة بالتمويل العقاري المباشر ، اينعم مفيش وحدات مرهونه للبنوك معرضه لطرحها بالجمله في حالة التعثر ، بس فيه قروض متلته و توريق عقود و رهن شيكات و شركات تخصيم و ليله كبيرة حضرتك القطاع المالى المصرى ملطوط فيها مع القطاع العقاري ، و على قد سعاده المطورين بسحب الوحدات من المتعاقدين بالاسعار القديمة على ورطتهم بسبب فشلهم فى بيعها بالاسعار الحالية بما يضعهم فى ورطه مع مصادر تمويلهم من خارج مدفوعات المشترين من قروض بنوك و باقى التسهيلات الائتمانية و ادوات الدين بضمان مدفوعات المشترين ، ورطه هما فيها بالفعل حاليا و نتج عنها تضييق مصادر التمويلات البنكية عليهم مما أدى لضيق الطوق حوالين رقبتهم و لجوئهم للبورصه كمصدر تمويل ، كل دي أزمات لسه بعيده فعلا عن احتمالية حرق سعر الأصل نفسه ( ارض / عقار) بس بتقرب منه بشكل متسارع لاول مره في التاريخ المصري ، اعتقد هنبدا نقول ان فيه نيه حقيقية للحل بضبط الدوله للسوق بما يضمن عرض و طلب حقيقى و توفير حجم وحدات عقاريه حقيقية في السوق ، وحدات لنفع الجميع ، يا تمليك و ساكنه ، يا تمليك و مستأجرة و الكل ينتفع من المخزون العقاري الهائل الغير مستغل لحد ما بقى سرطان فى جسم الاقتصاد و المجتمع المصرى لما قرب يقضى عليه و "اهى مقفوله و واقفه لا بتاكل و لا بتشرب" .. احنا بقى عاوزينها تاكل و تشرب .. السوق مش هيبدا ينضبط غير لما يكون فيه ضريبة عقاريه تقيله - مش الكوميديا الحاليه - على الوحدات غير المستغلة ، بالاضافة طبعا لحصر و تسجيل الوحدات و توحيد و تبسيط سندات الملكية و التخلص من طاعون تعدد اشكال العقود و التوكيلات

@أمىالحبيبة-ن6ت Ай бұрын

ابني الله يباركلك. يعني اية . الواحد مش فاهم . يعني الشقق حتغلي اكتر ولا حترخص عاوزين شقة واسعة شوية كل مانحوش . الاسعار بتغلي اكتر. ربناالمستعان

@Elota682 2 ай бұрын

والله ابدا المرتبات فى الشركات الخاصه أقصى حاجه ٦٠٠٠ جنيه وعادتا بيكون اقل

@الحبيب-ب6ظ Ай бұрын

في الأقاليم او اي محافظة غير القاهرة أتفق معاك وبشدة

@ehabgowgatie Ай бұрын

الحكومة بتبيع المتر ب٢٢ الف المتر

@UnknownUser.ar1 2 ай бұрын

لا بد من تدخل الدولة من خلال زيادة المعروض العقاري بكميات هائلة واغراق السوق

@rased2000 2 ай бұрын

@@UnknownUser.ar1 لا .. لو مفيش حصر دقيق للملكيات، و توحيد سندات الملكية و تسجيلها إلكترونيا ، مع ضرائب عقارية تقيله بجد على الوحدات السكنية المغلقة غير المستغله تجبر مالكيها على تأجيرها يبقى بنهرج و بنضحك على بعض و مفيش معروض "حقيقى" هيضاف للسوق ، كل ما فيها أنك هتزود عدد الشقق المغلقة للتسقيع و محدش هينتفع غير المطورين و المضاربين بل و هيحصل تأثير عكسى ، بدل ما الأسعار تقل بزيادة المعروض كما هو حادث الان - و زى ما هو حاصل من عشرات السنين و بردو دائما فيه اللى متخيل أن الحل فى زيادة معدلات البناء و زيادة الوحدات السكنية المتاحة فى السوق رغم أنه عارف ان الزيادة فى السعر دائما و ابدا "عقيده" أساسية في السوق العقاري المصري من الثمانينيات الله يخربتها و الكل مش بيتنازل عن العقيدة دى مهما حاله وقف و بيفضل قافش فى السعر لأن الوحده "واقفه لا بتاكل و لا بتشرب" .. و بردو الناس بتطلع تكرر المطالبات بزيادة المعروض فى السوق رغم يقينها باستحالة انخفاض السعر و زى ما حصل مرارا وتكرارا!!! - المهم .. هيحصل تأثير عكسى و مبرر بالمناسبه.. زيادة المعروض من الوحدات العقارية يتبعها زيادة فى معدلات تخصيص و بيع الأراضي ، مما يؤدى لانخفاض المعروض من الأرض بما يؤدى لزيادة اسعارها مما يؤدى لزيادة سعر الوحده السكنية.. طالما مفيش حاجه توزن الجانب الآخر من آليه العرض و الطلب هيفضل "القفش فى اعلى سعر" مهما كان غير مبرر هو الحاكم ، طول ما هو مفيش دافع لعرض السلعه للبيع و تحريك سعرها للأسفل و تركيز كل العوامل على الاندفاع للشراء و رفع السعر هتفضل آليه العرض و الطلب"غائبة تماما " عن السوق العقاري ، طول ما سلعه ـ اى سلعه - هدف اكتر من ٨٠٪ من مشتريها هو الاكتناز و ليس الاستهلاك هتفضل أسعارها مشوهة تماما ، طول ما ال ٢ مليون وحده المقفولين عمالين يزيدو ل٣ و ٤ مليون وحده مغلقة لحد ما اتمنع اى حد يتكلم فى النقطه دي هيفضل السوق العقاري المصري من عجائب الدنيا السبع ، اجبر اللى مسقعين بال ٤ و ال ٥ شقق بفتح وحداتهم للإيجار بفرض ضرائب عقارية قاصمه على الوحدات غير المستغلة السوق هينحصلح حاله ، غير كده تخريف بصراحه

@aahalol 2 ай бұрын

السلام عليكم .هل يوجد أي قرار وزاري يسمح لي بايقاف الاقساط لعدم التزام المطور بالتسليم حتى بعد انتهاء فترة السماح؟

@AHMEDIbrahim-ji5jy 2 ай бұрын

الأخ الكريم اللى بيسال عن ماهى الفقاعة العقارية؟ هى ان اسعار العقارات فى مصر ارتفعت بسرعة لأرقام مبالغ فيها.. وبالتالى سوف يحدث انهيار مفاجئ في الأسعار الفترة القادمة... رايى الشخصى هذا لن يحدث الا فى حالة انهيار مفاجئ فى سعر الدولار وجميع السلع وهذا غير وارد مع الوضع الاقتصادى لمصر فى المستقبل القريب.. والله اعلم بالغيب.. وربنا يصلح أحوال مصر والمصريين.. قول يارب

@khaledbadawi9947 2 ай бұрын

لو عند حضرتك عقار ياريت بصراحه تقولنا هاتأجر أو هاتبيع بسعر اليوم ولا بسعر سنتين مضت شكرا

@mm-iu4vd 2 ай бұрын

يعنى انت معترض على قيمه ايجارات العقارات الان طيب مهو سببها اصلا غلو اسعار العقارت الان فكان اولى تعارض و تواجهه غلو اسعار العقارات و اللى يزعل من المطورين يزعل لان موضوع تسعير العقارات بقا مبالغ فيه

@hassanahmed588 Ай бұрын

كل ما ارتفعتاسعار الايجارات والبيع بالاسعار العالية الحكومة مستفيدة اكتر في تحصيل نسبة اكبر والشعب مش مهم إتخنقنا

@ahmedkhallil3550 Ай бұрын

واللجنه دي الي خربت الدنيا في الايجارات والتمليك ولو أطبق قانون الايجار القديم محدش هايأجر حاجه

@x_map 2 ай бұрын

‏أنا بصراحة بحترم الراجل ده جدا بس هو بصراحة ساعات كلام الحق بيزعل تحياتي لحضرتك يا أستاذ أشرف عامل

@صيانهالسيارات-ت9ي Ай бұрын

فى نظرى السبب الرئيسى لكل المشاكل هى ارتفاع سعر الفائده

@22-12 19 күн бұрын

طباعة الفلوس ان مصر حتا لو زودت إنتاجها من كل شيء برض الأسعار راح تضل مرتفعه لأن الدولة بتعتمد أعتماد كل في الطباعه لسد الديون الترلونيه وبذات دين العام الي بجنيه

@hassanahmed7517 Ай бұрын

حاليا فقاعة عقارية بكل انواع العقارات والاراضي واماكنها 🛑

@oloufa1968 2 ай бұрын

الحل لإشكالية الجيش هو بناء معادلة للحكم تقوم علي مثلث الدولة والسوق والمجتمع وهذا هو الطريق لتحقيق مثلث الأمن والتنمية والديموقراطية بدلا من توريط الجيش في الفساد أو الحروب العبثية

@ibrahimibrahim3596 2 ай бұрын

تحياتي دكتور

@salahelrashidy6962 2 ай бұрын

11:41 شكرا. يا. اشرف. الموضوع. خطير. جدا. يا. اشرف. هل. معقول. يا. اشرف. أن. شقة. كانت ب. 800000 الف. تصبح. 4.5مليون. وخللى. بالك. انها. مبنية. من. كم. سنة. يعنى. قبل. الببلاوى. اللى. احنا. عايشنها. دلوقتى. الرئيس. نفسه. لازم. يلحق. الموضوع. بنفسه. لان. إلى يس. ساعة. مشاف. الملايين. دى. كان. يجب. يتحرك. بسرعة. الصاروخ. لإنقاذ. الناس. الناس. هتبات. فى الشارع. خاصة. بعد. العجز. فى. التعامل. مع. الأزمة. يا. اشرف. واللى. طين. الدنيا. اكتر. اللاجئين. الموضوع. خطر. يا. اشرف. منين. بيجيبوا. الملايين. خللى. بالك. يا. اشرف. أن. الناس. بتوع. السعودية. والإمارات. وقطر. والكويت. والبحرين. هيخربوا. مصر. عقاريا. وعاملين. تضخم. رهيب. يا. اشرف. الالف. درهم. اللى. بتتصرف. فى. عشاء. فى. مطعم. فى. دبى بتساوى. 13. الف. جنيه. مصرى. فخمة. عندهم. إمكانية. اكتر. مننا. كتير. جدا جدا جدا. وهيدمروا. السوق. العقارى. المصرى. على. دماغ. المصريين. والتجمع. معادش. تجمع. أصبح. بيئة. ونزل. مستواه. جدا. وبياخدوا. قروض. من. هناك. عشان. يشترى. هنا. بالشقتين. والتلاتة. مرة. واحدة. وبعد. كدة. يؤجر. بعشرة. اضعاف. الدولة. مش. عارفة. تدير. الأمر. وهنلبس. فى. الحيط. رغم. أن. ده. امن. قومى. رهيب

@KarimZidanKZ 2 ай бұрын

الضيوف مش السبب في التضخم و علي فكره انا لو حأجر مش حمتثل لاي حكومه اصلا ولا حعرض العقار للايجار اصلا

@mohammedawni471 Ай бұрын

رئيس مين! الحكومة نفسها من المنافسين يباشا قى السوق العقارى محدش هيتدخل لانه فى مصلحتهم

@rrrany 2 ай бұрын

دوله.. وقانون الايجار القديم خير دليل على طريقة الدولة في التدخل.. ارجوكم بلاش تداعبوا احلام البسطاء في شقة ايجار رخيص..

@TIME.TO.WAKEUP 2 ай бұрын

حرام عليك... دولة ايه اللى عايزها تدخل.. الدولة يوم ما بتدخل فى موضوع بيكون هدفها فرض ضرايب

@hananyoussief8255 2 ай бұрын

بلد سايبة! علشان كده مش هنتقدم وربنا ينتقم منهم

@aboamr-q3l 2 ай бұрын

الفقاعه العقاريه يكثر المعروض ويقل الشراء مع ارتفاع الاسعار

@SHERIFGPT 2 ай бұрын

احنا في قمة الفوضي فوضي في كل شئ للأسف

@MohamedEmam-h4h Ай бұрын

من الأخر اسعار العقارات بدأت تزيد بدأ من نزوح الكويتين والعراقيين ايلى نزلوا مصر وبدأنا نسمع عن الملايين فى الشقق والمحلات وبعدها السوريين وبعدها الليبيين والسودانيين وطبعا هما بيقيسوا الأرقام بمقياس عملتهم

@tasbeehmohamed9201 Ай бұрын

حتى دوول شايفيين الاسعار عالية عندنا لان الاسعار تضاعفت بنفس ارتفاع عملتهم فشايفين مش فرصة و لا حاجة بالعكس بالذات زي اللي بيشتري استثمار لان البيوت بتقدم مع الزمن

@osamahassanalyhassan3972 Ай бұрын

حضرتك عايز رئيس الوزراء يطلع بفصص الفقاعة حتحصل و لا مش حتحصل في كل الانواع دى .. هوا طلع قال عندنا طلب عالي و مفيش فقاعات و خلاص

@user-po7he5vk3h 2 ай бұрын

طلما مفيش إستقرار في الوضع الاقتصادي انسي يبقي في استقرار في اسعار العقارات مفيش دوله محترمه بتخرب الاقتصاد وتسبب تضخم محصلش في مصر من ١٠٠ سنه وفالآخر السبب اي شماعه جشع طمع احتكار لاجئين فقاعه....... ! السبب الاساسي اداره الدوله والي فاهم اقتصاد وارقام عارف النتائج

@HgGs-h2d Ай бұрын

كلام ريس الوزراء صح لانها املاك خاصه مالوش يتدخل فيها

@abdallahhamdien953 2 ай бұрын

لا اطمئنوا خالص طالما رئيس الوزراء طلع وقال ان مفيش فقاعة عقارية يبقي مفيش عقارية اصلا

@سعدخلفالله-ح5ز 2 ай бұрын

العقار بمحافظة قنا شقتين 4ادوارب4او5مليون يدخل 10ال12الف في الوقت واسعار الحديد غالية وكذلك الأسمنت وجميع مواد البناء والارضنفس اسعار القاهرة وشوف فرق الدخل مافيه وجه مقارنة بينها بين باقي المحافظات وفية اقل من كد دخل تقريبا 8 إلالف جنية يعني إلا معاه عقار ينقلة الي القاهرة الشقة بالقاهرة تجيب دخل عمارة وعندنا تشطيب لوكس والشقة 100متر

@EleyaElia 2 ай бұрын

اعاده التخطيط للدوله علي سبيل المثال الصعيد مظلوم فمحافظه مثل الغردقه لا يوجد بها جامعه تحتوي علي كليه طب ومحافظه مثل اسولن لا يوجد بها جامعه اهليه كمان التحويل من جامعه الي اخري يتطلب الحصول علي مجموعها في الثانويه وبالتالي تجد القاهره والساحل الشمالي اعلي قيمه ايجاريه وفي الصعيد لا يوجد تناسب بين تكلفه العقار والقيمه الايجاريه

@MohamedSobhi916 2 ай бұрын

محاكمة مدبولى بتهمة الخيانة العظمى على التصريح ده اقسم بالله

@rased2000 2 ай бұрын

❤❤

@queenscotton9615 2 ай бұрын

هل يعقل أن شقة اسكان اجتماعي معفنه فالعبور وصلت 850الف ج ياخكومه ده عقل حسبي الله ونعم الوكيل فيكم

@yasseraboelnasr1901 2 ай бұрын

إحنا عندنا احسن رئيس حكومة في المجرة مليش دعوة إن شاء الله الناس تاكل بعضها منتهى الروقان

@mahmoudghoneim8004 2 ай бұрын

سعادتك اللى كتب فانون اتحاد الشاغلين كان هشام طلعت مصطفى فى ٢٠٠٨ لما كان رئيس لجنه الإسكان فى مجلس النواب ، اوعى تقول تضارب مصالح .

@R.M12345 2 ай бұрын

فقاعه ايه احنا عدينا المرحله دى من زمان …البلد بتفلس حرفيا

@abdelhalimyousef1041 2 ай бұрын

ما المقصود بالفقاعة؟

@ozaahmed523 2 ай бұрын

هههههههه، 😂، هوا مين المستفاد من التجاره والعشوائيه والربح من غير سقف، غير طبقة رجال الأعمال الممزوجه بالزواج مع السلطة وعلي حساب الشعب، دا حتي بنك الأسكان نفسه أصبحت له سبوبة في هذا المجال، وكله علي حساب الشعب، أللي بيشتري بالأسعار دي، ليس المواطن أللي بيدور علي سكن، ولكن يكون المستثمر أللي أصلا هو معاه فلوس، فبدل مايحطها في البنك، بيشتري ويبيع عقارات، والمواطن بيتفرج بس، علي المطور والحكومة والمستثمر، ولنا الله، تحياتي

@modynor6506 2 ай бұрын

مع كامل احترامي لحضرتك ! يعني انا باجر شقتي ب٢٠٠٠ جنيه وفي منطقه شعبيه ، لو حضرتك عايزني انزل السعر عن كدا انا مش هاجرها . حضرتك مش شايف الغلا اللي بقا في حاجه؟

@waleedhaggy8858 2 ай бұрын

هو الارقام دي انا اشك فيها جدا... ايجارات باربع تلاف ورواتب قطاع خاص عشر الاف... نو واي... مفيش الارقام دي... ياريت تتاكد مره كمان

@reptilereptilo7925 2 ай бұрын

٣ ونص و أربعة دى فى الحتت الشعبية اوضتين و صالة ....و من ستة إلى ثمانية فى منطقة تحت متوسطة ...ومن ٩ إلى عشرة فى حتت معقولة و طبعا المناطق الراقية هتسمع أرقام فلكية ...وأغلب دخل الأسر المصرية زوج وزوجة فى رنج العشرة فعلا

@km2052 2 ай бұрын

thx

@usamamoniem7198 2 ай бұрын

قصدك ايه من الفقاعة ؟ اشرح اولا معناها ليبقى للكلام معنى . وبعدين تدخل الحكومة قديما فى العلاقة الايجارية بين المواطن والشركات العقارية ،افسد السوق العقارى وجعل الشركات والمواطنين ااقادرين على البناء يتوقفون عن بناء المزيد من المساكن وكان هذا سببا رئيسيا فى ظهور مشكلة الحصول على مسكن فى مصر .

@AM75AH 2 ай бұрын

شكرا على التوضيح. لكن كلام رئيس الوزراء كان واضح ومباشر. مره أخرى شكرا على التفصيل أكثر.

@Ahmed.A.Alrahman 2 ай бұрын

لو فرضنا إن مستويات الأسعار الحالية في مرحلة الفقاعة و مبالغ فيها فالسبب الوحيد اللي هيخلي الفقاعة دي تنفجر و الأسعار تنهار هو تحول السوق من عجز في حجم المعروض إلى فايض في حجم المعروض. الفايض في المعروض ده لازم يجي من عدد وحدات تم التعثر في سداد القروض اللي عليها و اتعمل عليها حجز لإعادة بيعها و تسييلها. و انا لا اعتقد ان حجم الوحدات اللي عليها رهن عقاري و احتمالية تعثر أصحابها في السداد ممكن يحول السوق من فايض طلب إلى فايض عرض خلال مدة قصيرة.

@rased2000 2 ай бұрын

الفقاعه موجودة بالفعل و تورط البنوك فيها موجود و انا كان محدود مقارنة بالتمويل العقاري المباشر ، اينعم مفيش وحدات مرهونه للبنوك معرضه لطرحها بالجمله في حالة التعثر ، بس فيه قروض متلته و توريق عقود و رهن شيكات و شركات تخصيم و ليله كبيرة حضرتك القطاع المالى المصرى ملطوط فيها مع القطاع العقاري ، و على قد سعاده المطورين بسحب الوحدات من المتعاقدين بالاسعار القديمة على ورطتهم بسبب فشلهم فى بيعها بالاسعار الحالية بما يضعهم فى ورطه مع مصادر تمويلهم من خارج مدفوعات المشترين من قروض بنوك و باقى التسهيلات الائتمانية و ادوات الدين بضمان مدفوعات المشترين ، ورطه هما فيها بالفعل حاليا و نتج عنها تضييق مصادر التمويلات البنكية عليهم مما أدى لضيق الطوق حوالين رقبتهم و لجوئهم للبورصه كمصدر تمويل ، كل دي أزمات لسه بعيده فعلا عن احتمالية حرق سعر الأصل نفسه ( ارض / عقار) بس بتقرب منه بشكل متسارع لاول مره في التاريخ المصري

@hesham1965 2 ай бұрын

السوق مدمر فعلا و عليه العوض ، بس السبب التحالف الحرام بين الحكومة و المطورين الكبار ، الحكومة عايزة ترفع الناتج القومي برفع مساهمة العقار في الناتج القومي و المطورين المطلوقيين على الناس برفع الأسعار حتى بعد نزول الدولار و البروكرز التابعين ليهم اللي بيرفعوا الأسعار و الإيجارات تنفيذا لاوامر اللي مشغلينهم علشان يقنعوا المستثمرين بمبررات الشراء في ظل هذه الأسعار الجنونية

@rased2000 2 ай бұрын

بالضبط كده ، غير أن طبيعة الاستثمار العقاري بيسمح للدولة بتكرار احتساب بعض النسب فى الناتج القومى الإجمالي فبيشتغل معاهم زى الفل فى تظبيط أرقام الموازنه و تظبيط الورق عند عرضه على صندوق النقد

@husain8047 2 ай бұрын

👍👍👍

@baheernagib5095 2 ай бұрын

وجهة نظر بعيدة عن الواقع الفعلي

@egyptianpharaoh3721 2 ай бұрын

الرحاب الشقه ٩٠ متر ايجارها ١٢ الف و ليس عشرين !!!

@Alla-yi5vg 2 ай бұрын

يا راجل ده فيصل ب ١٠ الاف دلوقت

@egyptianpharaoh3721 2 ай бұрын

@@Alla-yi5vg انا باجر في الرحاب .. و شقه فيصل دي اكيد مش ٩٠ متر

@heshammorsy5287 2 ай бұрын

دا شارع فيصل الرءيسى@@Alla-yi5vg

@fatmamansour8755 2 ай бұрын

بارك الله لك الاخ الكريم احنا مش عارفين حاجة فى اى حاجة والدولة قامت ببناء الكثير ولكن اسعارها غالية جدا والناس المستوطنين هما اللى بياخدوا الشقق واحنا قاعدين نتفرج عليهم حسبنا الله ونعم الوكيل فيمن ادخل هؤلاء الهمج علينا وولعوا الدنيا علينا

@mohammadelqady8240 2 ай бұрын

أن شاء الله اشوفك متشردة في أي بلد وبتتعاملي زي الكلب الاجرب واهلها بيقولوا عليكي همج مع أن ده وصف قليل عليكي

@hananyoussief8255 2 ай бұрын

كلكم بتكلموا كتير بدون حل

@UsamaHassan-y6l 2 ай бұрын

الاقتصاد لا يتجزأ وسعر أى سلعة أو خدمة يحكمها قانون العرض والطلب اذا كانت اسعار الايجارات عالية فماذا عن اسعار المدارس الخاصة والدروس وسعار العلاج والمستشفيات والعيادات الخاصة . انا شخصيا قمت بطلب كهربائى ليقوم بتمرير سلك تليفون وسلك لالتقاط اشارة التلفزيون داخل مواسير مجهزة سابقا فى وقت لم يتجاوز الساعتين والنصف ولم يتنازل عن مبلغ 1500جنيه فهل ستقوم الحكومة بتقنين اجرة الصنايعية والدكاترة واصحاب المدارس ؟

@dailyelon3852 2 ай бұрын

هو حضرتك عايش في اي كمبوند او موقع في مصر ؟

@MagedFayez-f6r 2 ай бұрын

ياستاذ اشرف لولا ان بعض الظن اثم كنت قلت ان الهدف تدمير السوق العقارى المصرى لصالح اسواق اخرى للاسف.اسعار الايجار تتبع ارتفاع سعر الوحده وليس العكس ولو النسبه حاليا اعلى ده وضع استثنائى بسبب ضيوف الدول الاخرى.انت عايز الدوله تتدخل بعد صدور قانون مرة اخرى وانت تعلم انه سيترتب عليه تحول الملاك والمستثمرين للتمليك وتوقف عرض الشقق للايجار ويتم تدمير السوق وتعقيده لصالح دول اخرى وانت خايف من الفقاعه ليه متحصل وينهار السوق وينخفض السعر.المهندس طارق شكرى راجل محترم وكلامه صح والحل بزيادة العرض للوحدات ليتوازن مع الطلب.الحمد لله ان الحكومه منتبها للاراء اليساريه الاشتراكيه السابق تطبيقها وفشلت ولن تعود اليها مره اخرى ارجو ان نتقى الله فى مصر.

@ahmedabady205 2 ай бұрын

الوضع الحالى مزرى

@manalmonir7099 2 ай бұрын

طبيعي الإيجارات لازم ترتفع وترتفععلي الاقل بنسبه التضخم السنوي علي الاقل