買房必看！遇到「開價高於行情」的房子，如何正確應對、出價，才能夠提高談到理想價格的機會？

[@Nantoubuyhouse]

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[@henrylramce3913]

開頭每10位房仲,都會丟給我我無法負擔的能力的物件 還很一常見的狀況就是開價幅度很大的10幾位的仲介都同一個物件(短期物件幾乎100%看見

[@travischen8295]

不就故意的，讓你感覺買不起，再丟一些開價偏高很多的，但你能勉強買下的，你也許就接受了，心理戰啦

[@dinsonliuu4402]

實價登錄幾乎有一半是造假 而且它沒有稽核的制度 曾經有房仲為了成交 說同意我把成交金額拉高20萬去登錄...

[@Nantoubuyhouse]

真真假假，假假真真。

[@黃翔-v5t]

這是違法的...

[@dinsonliuu4402]

@@黃翔-v5t 當然.但政府不管...

[@楊盛幃]

違法怎麼可能⋯

[@sunflowerchang3282]

屋主售價開928，房仲ㄧ直說屋主底價是890，屋主賣不到這價頂多出租。一組客人開860（下斡旋），房仲叫我朋友開870（朋友拒絕）， 最後下斡旋的客人850成交………

[@Nantoubuyhouse]

每次談的狀況都不一樣

[@陳彥瑾-g8t]

錯過好房仲了😂

[@Ssuw04]

如果86/87競爭當然價高者得，只有86出價結果85成交，你回推價格有沒有覺得網路上說從開價8～9折開始喊很合理🤣

[@鈴北謀疾]

搶手熱區價格還會跳空開呀😢 像是社區可能兩三年出現一戶釋出的時候就會直接跳了

[@Nantoubuyhouse]

稀有釋出

[@CindyLai-u2w]

請問下斡旋前是否都會去銀行做房屋初步鑑價呢?我聽很多人都說會去，這樣才能避免成交價遠高於銀行最終的鑑價，可是我今天跑了四家銀行，都說沒有再幫人家初估了，請問是真的嗎? 還是只是因為我們沒有認識銀行內部人員?

[@Nantoubuyhouse]

可以，只是大部分的銀行都不會理人。 建議可以照代書去幫你問，這樣銀行會比較願意。

[@KK-gk9zk]

@@Nantoubuyhouse但你不簽約代書好像也不太想理你…

[@waffenss1234567]

本來就沒有人照實價出價與開價，每一間狀況都不一樣， 實價那只是參考行情，有無裝潢，急不急，朝向樓層都有差

[@Nantoubuyhouse]

實價登錄只是參考值

[@胖狗狗-g1k]

賣方市場，殺價易難

[@莊慶煌-e6m]

房價連續漲不停，政府官員失能，不調整，將被調整!

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享觀點

[@fornix2212533]

你有在幫忙評估10年大樓開價才不會開價太貴的服務嗎

[@Nantoubuyhouse]

沒有，建議直接參考實價登錄哦！

[@yuffie_antina]

請問我11/18在🏠房產知識家｜入群審查官方帳號申請加入到現在都沒有回覆，是因為加入的人太多嗎？

[@Nantoubuyhouse]

有照著裡面的步驟填寫資料嗎？

[@yuffie_antina]

@@Nantoubuyhouse 是的，最後畫面停在我給了資料顯示是已讀，我要再重新申請一次嗎？

[@Nantoubuyhouse]

@@yuffie_antina 那私訊我的官方line帳號，截圖給我查看一下。

[@張漢程-g3s]

爛房舊房也跟著市場在跳躍不可能放便宜，就這麽簡單，誰願意賣低呢？

[@Nantoubuyhouse]

有資金需求、有其他規劃的人。

[@啊鐘-u4n]

大家都只在乎地段市場行情怎麼樣，沒在乎是不是用好料蓋好房，蓋的成本比較高，本來就會比市價高，但都沒人考慮過這點，以後大概也只剩下爛房可以買了，入住1-2年後就知道問題一堆了。

[@Nantoubuyhouse]

貴是貴在地段，不是建材。

[@st84633ify]

我相信現在大部分的建商不要偷工減料就不錯了，還想用好料，別想了啦，這幾年缺工缺成這樣，一堆房子蓋沒幾年就一堆問題

[@豆妹-m7s]

好想便當一個50元的年代，等便當跌到50元，我一定進場買房

[@翁明殿]

便當50元是我在麥當勞打工時薪72元的時候🤣🤣

[@少爺韋恩]

那時你一定不會買房，八成在屯糧了

[@Ssuw04]

可以啊，就一個無骨腿排配白飯，小便當盒裝，有些店這樣賣五十。

[@a093666]

請問預售屋有辦法殺價嗎?

[@Nantoubuyhouse]

有的

[@kenshinwu6714]

@@Nantoubuyhouse 希望有機會拍一集關於預售屋要如何議價

[@Sunyes365]

有的

[@taehendra9210]

10年前30萬現在怎麼可能也是30萬？😂

[@aix1040]

賣家:開高給你殺價，沒殺價是我賺到。大不了不賣。

[@Nantoubuyhouse]

如果是好的案件的確會這樣。

[@weiweihuang5237]

這種影片⋯我居然看了三分之一😮 講一堆但實際沒任何實質的意義😂

[@Nantoubuyhouse]

也謝謝你留言推進我的演算法，讓更多人看到這部影片。

[@WChen-vv2kd]

就是個賣書的⋯⋯😂