【買屋觀念】注意！買房不能只看公設比

如果你現在正在看房子，有三個觀念一定要釐清
1.有頂蓋的空間才列入公設
2.車道面積的分算方式，才是灌水公設的主要原因
3.當層梯廳設計不好，會大幅提升公設比
#樂居 #公設比 #購屋觀念

[@GeorgeLinC]

感謝專業分享~ 有你們才能讓房市更進步！ 我個人是懶人分析法，只要注意一點"實際用的到"的室內坪數就好， 也就是可以脫光衣服自由活動的私人空間，才是真正花錢買到的空間。 其他公設、車位、梯間廊道等...視為額外價值，這樣更好權衡是否符合自己須求。

[@teacherred5168]

他的意思是說例如一個寬2.5m*長5.5m的平面停車位面積是13.75m2(約為4坪)，但地下停車場除了停車格，還有車道的面積。所以如果把車道面積平均攤給每個車位，這樣權狀登計面積時一個車位的坪數就可能變成10坪。但有的建商會把車道面積算到公設面積裡面（公設就是大廳健身房交誼廳那些），這樣公設比會增加，這增加出來的公設面積會讓你多花錢去買！ 所以買房子的時候如果建商算出停車位登記的面積越小，就表示他把車道面積算到公設賣給你了！

[@leju]

小編覺得你很認真!!!!!!👍 如果喜歡我們製作的內容歡迎訂閱樂居頻道

[@emin0816]

謝謝說明,看完您的說明才真的懂了(影片有點太快吸收的頗吃力)

[@咪咪重工]

樂居 是台灣最好的房屋網站

[@leju]

唉唷~~~嘴巴這麼甜 小編現在才看到 謝謝啦!!!歡迎訂閱喔

[@ko_hsun]

謝謝你創辦樂居！！！！！

[@jordankerotwo]

謝謝你分享，雖然看不懂..

[@陳仁-c1d]

感謝分享，我社區就是車位灌水，6坪而已

[@leju]

買房很多撇步，真的要多多注意 我們也會提供許多購屋觀念的內容 歡迎訂閱😉

[@陳仁-c1d]

@@leju 因為他總價在竹東算是很低的，只能妥協，斜對面璞山水2+1房低樓層就要800快900完全買不下手

[@leju]

@@陳仁-c1d 還是要恭喜你購屋😉

[@ya-lihsiao5552]

感覺很重要的資訊, 但真的有點聽不太懂

[@leju]

小編覺得可以多看幾次 複習複習再複習✌

[@oxygen2031028]

謝謝 這麼棒的資訊 竟然這麼少人知道

[@leju]

謝謝支持，歡迎訂閱我們的youtube頻道，記得打開小鈴鐺!!

[@hiymama7842]

雖然有點聽不懂，但令人長知識，謝謝你

[@leju]

可以多看看我們的影片，看久就會懂了✌

[@hsing-weichen8232]

近來才發現貴頻道，非常非常感謝您的解析🥰👍原來車道空間會灌水到房屋😱每層梯廳分配也會造成高公設😱😱難怪有時號稱60坪，室內空間常只有28坪😭😭

[@樂居李奕農]

謝謝~

[@gto9882225]

公設比高或低　單坪計算都是有算入公設坪數！　所以公設比不管怎樣變應該價格都不會變高或低！

[@leju]

😄😄

[@csl8858]

改法規禁公設一切都解決，這只是做與不做、有沒有良心的差別而已！

[@MONEYHEISER]

給讚,但是車位大致上都說約10坪好,12~15 看似很大也是有問題的!!

[@leju]

小編也給你一個讚👍 很認真在看影片（覺得開心）

[@t29347790]

想請教 很大也有問題是什麼意思

[@crazymusicsuperb]

感謝專業分享！

[@leju]

不客氣~~

[@weny-gk7tw]

謝謝分享，已加入訂閱，給我們很多的買房知識

[@leju]

不客氣喔 也歡迎追蹤樂居的臉書喔👍

[@yijyinyang]

你所說的公設計算都沒錯 問題是建商蓋房子本來就是要成本 土地成本+營建成本+稅金+管銷成本+雜項成本(排除萬難需要很多的花費)=總成本 建設公司不可能不賺錢 所以一定會再往上加 政府無要再說要打防怎樣的 目前台灣可興建的建地越來越少 導致土地成本取得越來越高 物價越高 人事成本也越高 台灣建築相關法規越來越嚴格 這些都是營建成本增加 請問房價會如何降低 羊毛出在羊身上 不會因為公設怎樣分配就會降低總價

[@hanklee6064]

你說的沒有錯，政府才是真正帶頭炒房、炒土地的。只有迷茫的人民永遠看不清楚政府在玩什麼!!永遠都是讓人民以為政府在幫人民，慢慢查資料都知道一切的萬惡都是政府為了圖利荷包。

[@huangcc72]

羊毛出在羊身上沒問題啊, 怕的就是建商暴利而已, 支持實坪計價自少民眾購屋不用擔心受怕.. !

[@ida8craft]

很有用的資訊,感謝

[@smalloxytb]

謝謝樂居

[@leju]

不客氣~ 喜歡我們的內容 也歡迎追蹤我們的臉書喔

[@edisonlin3077]

實用!!

[@leju]

小編也覺得內容的知識很實用才會推出給大家喔！ 歡迎訂閱追蹤樂居😚😚

[@tonychuang1104]

到中古屋市場，車位都剩4~6坪 大家都想學建商薛一筆

[@樂居李奕農]

4坪就真的很誇張了...不過可以看一下，有些會是機械車位的坪數。機械車位的合理坪數大概是平面的一半

[@bic5548]

台湾买房的坪数包括公设比？为什么不直接算实坪？

[@ckh1537]

Bic 因為這樣黑心建商才能大搞推銷話術，舞弊 營造出相對差額 看起來比較划算的假象… 運用這些複雜計算手段來矇騙消費者 詐取更高的利益

[@bennettchen4129]

現在才看懂車位坪數的算法！

[@leju]

是不是很好用!!! 歡迎也一起追蹤樂居的臉書喔😉

[@tsai-8366]

如果以總價觀點，怎麼挪都一樣

[@凱文-u6n]

用總價來看的話大家就馬上知道台灣房子比東京還貴

[@totoroyatotoroya]

所以車位的坪數是越大越好，代表被灌成公設的比例越低，是這意思嗎?

[@林慧霜-b1y]

我被灌水了 車位7坪

[@lizo5168]

也不能這樣認知~其實最重要的是您要拿到建商公司的藍晒圖. 這樣才是最準! 因為這藍晒圖是建築師宋建管單位所畫好的設計圖.再從裡面去看停車位配置圖為準! 所以也不能說是買車位坪數越大,則代表被灌公設比越低,建商不是塑膠做的

[@bbear4592]

收音太小聲

[@leju]

目前較新上傳的影片已經調整過囉!!!!!

[@qqqq3146]

還是聽不太懂

[@tw185930]

所以，這能當殺價依據嗎？！

[@SR19702]

聲音太小聲，最好接一個麥克風

[@leju]

目前的影片都有外接麥克風了喔，歡迎開啟小鈴鐺追起來

[@xiaofen0510]

謝謝，非專業的普通人真的不會知道ＱＱ

[@leju]

不客氣，歡迎多多交流喔 小編也在做影片學到很多專業知識😉

[@jlai383]

nice

[@leju]

謝謝!!!! 喜歡我們製作的內容歡迎追蹤樂居的頻道 會製作更多影音內容!!!

[@qq8631]

我買的車位單價195萬 面積15平方米 原公設比32.85%，但我不懂怎麼計算車道公設比欸 我是不是買貴了？ 因為我買板橋，這裡的車位好像都這麼高！

[@MrRecachiu]

車位4.53坪

[@lizo5168]

看建物權狀!

[@蔣定泰]

看口袋最重要

[@bieight8]

其实为什么车位要花钱买？

[@Lawrence88868]

車位理論上都算在公設，台灣不良的文化，車位得另買

[@周玉奇]

板橋車位195萬真的太貴了,車位幾坪其實跟車位價錢無關吧, 只是拿來調整房子的坪數, 調整公設比以求讓單價好看罷了吧

[@stickbox0502]

捷運站旁的新建案大概要280

[@MrBetaWu]

周玉奇 可以砍啦 江子翠跟新埔都可

[@BMWGG8877]

板橋車位195萬便宜死了，知道南崁現在車位都150萬起了嗎

[@周玉奇]

車子都沒車位貴

[@MrBetaWu]

戳中盲點！！ 不買車了啊！

[@月下-p5d]

台湾的房地产监管不严格吧。这些规定都奇葩的很。哪有这么高公摊面积，甚至还没有花园的。

[@leju]

那你們的規定是怎麼樣?一起來分享~

[@chiehilin4060]

樂居大概是房屋仲介最討厭的網站......一提起在樂居看到的，有的馬上爆氣.....

[@leju]

那麼誇張~~我們只是依據數據呈現事實耶