買ってはいけない中古戸建てに住んだずんだもんの末路

Рет қаралды 121,819

ずんだもんと学ぶ不動産

Күн бұрын

Пікірлер: 100

@anchimo65536 Ай бұрын

イカれた隣人という目に見えない瑕疵が一番怖い…

@まや-r1c3s Ай бұрын

内見時間外の隣人騒音、怒声、徘徊は見抜けない

@NK-bk6qh Ай бұрын

そこだけは入居時に問題なくても、後から変人が越してくる可能性もありますしね。

@araragi_karen Ай бұрын

可能ならその土地周辺に何泊かして実際に朝昼晩確認し、不動産に書面で確認・回答してもらうくらいはした方がいいですね人生で一番高い買い物ですしその位はしときたいですね

@saisei-risuto22 Ай бұрын

隣人愛、自分が嫌いな人や自分を憎んでる人を愛すのは難しい

@mj-ep3nt Ай бұрын

私はトナリスクに依頼しました。良かったらググってみてください

@nandemor123 Ай бұрын

セットバックの問題は知らないと嵌るよね傾斜地の一軒家の中古を買ったけど、徐々に地盤が下がってて玄関のドアが閉まらなくなってきてる

@wama57 Ай бұрын

ツーバイフォーは改築や増築は軸組ほど簡単でないけど、元々耐震性はかなり高いと思うが・・・

@yuubou1986 Ай бұрын

因みに軸組工法でも近年の耐震等級3クラスに対応した住宅だと壁という壁の内部に筋交いや金物が入ってるからツーバイフォー工法の住宅並みにリフォームやリノベーションが難しい。

@あほたん-y2p Ай бұрын

まぁ、ハザードマップなどて事前に確認するのは前提ですよね。素人は賃貸の方が無難な気がしますね。

@布袋党 Ай бұрын

ご近所に危険な人物や家族がいないか仲介業者に依頼してチェックは必須。町内会ルールやゴミ出し集積場の様子も手掛かりになる。欲しい中古物件があるなら面倒くさがらずにゴミ出しの日にマナーの観察もオススメします。私道に接してる物件の場合、休日などの駐車場の様子もしっかり見ると良い。昼間出払っているときには見られないものが見られることも。

@野上勇-o3q Ай бұрын

あとは、道路より低い位置に家があって、雨水が庭に流入するとかですね雨晴れ昼夜、買うなら色々な条件時見に行かないといけません

@kyoko7343 Ай бұрын

地盤の固い丘陵地か台地で、地域の標高最低点から緩やかな上り坂をビルの4階相当分まで登った場所なら、水害や土砂崩れの心配はないけど、そんな場所には既に何かが建っている‥

@umeomasaki1015 Ай бұрын

あとは目を付けた物件は大島てるでチェックも忘れずに。

@S_McQueen Ай бұрын

ツーバイフォーは柱と構造合板一体化してるから結構頑丈じゃね？

@ギンジ-g9g Ай бұрын

安息角と言う物があってそれは30度です、高低差が1ｍあったら住宅が1.73ｍ離れていれば安全です、（1：2：√3）5ｍの高低差があったら8.7ｍ離れて建築しないと危険です。接道が4ｍ以下でも住宅は建築できるがセットバックの必要がある、車庫入れを考慮すると道幅6ｍは必要。軸組み工法は強度が一番弱い、木造軸組みの耐震等級3＝2X4耐震等級2＝鉄骨＆RC造耐震等級1 が同等の強度、壁式RCが最強。中古住宅を選ぶ際は家に入った時の匂いです、上や横からの雨漏りは見えますが床下の腐敗や腐食は確認するべきです。大手ハウスメーカー建築で図面があって38条認定以外なら安心です。

@たっくん930 Ай бұрын

都内5軒買い増したが全て駅から平坦です。擁壁買うのはリスク高杉

@ギンジ-g9g Ай бұрын

OKそれなら大丈夫です、私はマンションと戸建で132世帯保有しているメガ大家です。

@たっくん930 Ай бұрын

@@ギンジ-g9g凄いですね。

@たっくん930 Ай бұрын

@@ギンジ-g9gそれは凄いですね

@いとうしんご-d1v Ай бұрын

安息角30度ってのは間違ってますよ土砂災害警戒区域を設定するための値の事をいっているのかもですけど、あれは作業を単純化するための超安全を見越して節制されているだけです知識を披露しようとしたのかもだけですけど、赤っ恥物の間違った知識ですね安息角はその地盤ごと、地質ごとに設定されるのもであり、簡単に数値化できるものじゃないんですよ

@ねぎとろ-i3b Ай бұрын

中古物件を購入する前に、必ず「ホームインスペクション」を利用してください。費用はかかりますが、専門家が建物の状態や瑕疵を確認するものなので買ってから後悔する確率がグンと減ります。てかここでそういうの教えたれよ！！ｗｗ売り主との交渉で事前にホームインスペクションを入れていいか確認し、売り主が嫌がるようなら「そういう物件」だという事になるし必要経費だと思って利用すべきです。交渉次第では売り主がホームインスペクションの費用を折半してくれたり、売価を値引いてくれることもあります。

@たっくん930 Ай бұрын

大手野村三井住友なら瑕疵の説明あるから大丈夫。慣れれば素人でと雨漏り傾きシロアリ上下水の不具合分かるから。金の掛からない直しなら買っても良い

@まりもまりも-g2d Ай бұрын

中古戸建ては難しいんだなぁマンションは住んではいけない理由が入る前からわかりやすい事が多かったけど、戸建ては住み始めてみないと分かりづらい事例が多いし見る目がないと変なの掴まされるんだな… 中古戸建て買うならかなり慎重にやったほうがいいね

@mmana956 19 күн бұрын

道路幅4m未満に隣接する住宅は近年の法律で禁止された。それにより従来のその条件の家は売りに出せなくなった。建て替えも不可。できなくはないが4m分の道路を拡張するように土地の一部を自治体に譲渡しないといけない。木造戸建ては寿命が40年なのでそこを考慮すると最悪な物件となる。

@単1電池 Ай бұрын

玄関の劣化のとこは瑕疵請求できるんじゃね？と思った

@lastsupper1818 Ай бұрын

ビフォーアフターの家は絶対買取不可だろうなー

@yamaday5369 Ай бұрын

てか中古リノベ物件ってあんまりお得じゃないよねローン組んだり、長く住んだりするなら絶対新築のほうがいいそこまで変わらない

@たっくん930 Ай бұрын

@@yamaday5369 土地値中古が1番良い。中古でもシロアリ傾き雨漏り上下水道問題無ければ十分住める。

@謎の戦士 Ай бұрын

ツーバイフォーは耐震性に優れているはずだが

@bernigunther5804 Ай бұрын

板チョココンクリはもう古い。私の周りでも内部の土が流れ出て自然崩落してる。基本的に自治体が昔の開発計画にOKを出したので責任上、土木事務所が被害地域には強度工事してるけどこれが驚くほどの補強工事で、広域に震災崩落したら対応は無理。放棄地になるのが自然。日本の、特に都会の古い家は建て増しが多いから場所が良くても要注意。

@san-san-san-n1e Ай бұрын

「後でリフォームするから」ってよく見ないで買う人そこそこいるみたいなんですよね。

@m中尉 Ай бұрын

2‪✕‬4工法は地震に強いよ。

@YuPasta Ай бұрын

傾斜地に家を建てようとしたことがあって、ちゃんとした擁壁を作ろうとすると何百万～1千万強かかかることがわかって諦めた。メンテナンス費用も相応だろうし、どんな擁壁を建てたのかも解らないし中古戸建てを買う気にはならないなぁ。

@たっくん930 Ай бұрын

横浜川崎は擁壁地獄

@まあちゃんまあちゃん-x3n Ай бұрын

とても良い事を教えて下さって有り難う御座います。私も買わなくて良かったですよ。

@two-hoo_man Ай бұрын

@@たっくん930 京浜急行乗り通しをやってみたんだけど、沿線の住宅みて正気の沙汰じゃねえだろと思ったよ。

@たっくん930 Ай бұрын

@@two-hoo_man不動産屋は金になるならどこでも建てる

@MW-gi6ji Ай бұрын

2×4は仕様規定満たしてたら耐震診断してもほとんどセーフになる。問題は導入初期の70年代に調子に乗ってアクロバティックな構造にしたやつくらい。そんな物件は全国的に見てもほとんどないので、安心できる。

@NK-bk6qh Ай бұрын

擁壁はマジでない家をお勧めします。築三十年の実家、擁壁を木の根が押し開けそうになっていたり、雨で隙間のコンクリが流されてグスグスになっている部分があったりで、近いうちに補修が必要と。

@あにそんびよりブログ Ай бұрын

面白いのにためになるめたんかわえぇ〰

@bcttchannel6352 Ай бұрын

擁壁って土地を登記してる人間が補修の義務があったような。この動画中で最も避けるべきは擁壁では。擁壁だけは土地建物で１円でも買いたくないかな。他はそこまで気にしないけども。擁壁だけは土地の問題。建物側の問題は何とでもなるけども土地だけは変えようがない。擁壁は負動産なので販売価格マイナス１００億円すると本当の価値になる。

@たっくん930 Ай бұрын

@@bcttchannel6352 買っていけないのは擁壁敷地延長再建不可物件です

@user-bn5ko2yk3b Ай бұрын

実家が田舎&擁壁上にあってどうすれば‥

@ak105glock17 17 күн бұрын

こういう住宅に住んでたら、住まわなくなったらどうしたらいいのでしょう？実家が売れそうもない、接地道路もないほぼ山の中腹なんです

@runrun8024 Ай бұрын

うちの実家の前が道幅狭ところで案の定子供たちのたまり場になってた

@bananaboo5592 Ай бұрын

12:42 買い取ってもらえない物件なのに、なんで売りに出されてるの？どういうこと？

@sawayakunn Ай бұрын

うちも一部屋だけ陽当たりが悪くて湿度が60%になる部屋があって、それは買う時わからないし一目見ただけでは判断できないわな🤔

@華時雨-o5i 23 күн бұрын

2番目の道幅が狭くて交通量が少ない所はマジであるある体験談としては夏に花火とかやり始めて、エアコンが煙を吸って室内が臭くなったことがある

@araragi_karen Ай бұрын

これの結果刃傷沙汰とか普通にあるからなぁ買い取ってもらえない家→建物そのまま(解体も飼い主側)の土地ってのはあるわね

@M.Oplanning Ай бұрын

技術も法律も進化していくから(´･ω･)悩んでも仕方ない。ただ、傾向としてリフォームが必要な家はしんどいね。業者選定から始めないといけないから。

@和金魚 Ай бұрын

擁壁…？吹付法枠は擁壁では無いよなぁ

@kyoko7343 Ай бұрын

違法増改築の館。耐震性や住み心地に問題がないのなら、建て替えの時期まで、文字通り住み潰すつもりで買うのも悪くないです。違法増改築な事を理由に値切れる余地があるし、壁に何かをぶつけて穴が空いた程度なら、補修時に図面は不要だし。

@たっくん930 Ай бұрын

@@kyoko7343 違法は融資つき辛いので東南の角地や駅近い等土地の価値が販売価格を上回る位しか買う価値が無い。

@kyoko7343 Ай бұрын

裏を返せば、現金一括払いなら相当割安で買えると言う事。やはり現金が最強ですね🤔

@ポン太-w1x Ай бұрын

@@kyoko7343 業者なら合法で安く物件買えます。業者間売買は現金買いで瑕疵免責なので目利きが必要です。素人でも業者取引数回行えば信用され業者間レベルの物件手に入れられる可能性あり。不動産は唯一レバレッジ効くので融資を使って税優遇や規模拡大が基本です。数軒買って良く無い物件は売ったり買ったりして入れ替えするのが理想。購入後数年して物件特有の不具合や環境が良く無いと判明する事があるので購入前に決め付けるのは危険です

@たっくん930 Ай бұрын

@@kyoko7343 現金一括で安く買えるのは業者だけ。瑕疵担保無しで一般人が買う訳は無い。不動産はレバレッジ効いて所得税減税効果あるのでローンで複数買って値上った所や気に入らない家を売買して入れ替えるのが得策

@yokohamalemon3218 12 күн бұрын

このずんだもん、なかなか面白いから登録しましょう❤

@Sala593 5 күн бұрын

道幅が狭い家屋の火災については，消防が入れないため，全焼することがよくある．保険の適用関係を受けることを考えると，迅速に消し止められるよりも，燃え切ってしまった方が，次の生活に進める場合が割とある・・・

@青木雄介-w7y Ай бұрын

いざ購入しようという時の参考になる

@magmag7575 Ай бұрын

2×4は地震に強いってばっちゃまが言ってた😊

@ttoyger9775 Ай бұрын

根拠に乏しくても嫌な予感は大事。

@藏川克徳 Ай бұрын

すぐそばに工場がない子連れが住んでる場所じゃない障害者が住んでる場所じゃない（近くに障害者が住んでる施設もNG）ただし場所がどこだろうと後から変な奴が引っ越してきたらすべて台なしになるけど

@gronfighter 16 күн бұрын

私の家は谷にあって上流に池が2つ有るのでどちらかでも決壊すると必ず流されます

@escape_A110 Ай бұрын

国道付近だと騒がしくて寝れないとか、電車とか踏切の音とか外的要因も大変だョ。最悪なのは、抜け道になってる住宅街の道路だと頻繁に事故が起きます。何度か事故を起こしたドライバーに警察は呼んでもわざと救急車は呼ばなかった事はあります。勿論、塩を塗り込むように怪我人に説教しましたケド。あと坂の途中とか上でも火災が起きると火が上がって来るし。

@稲村たくみ Ай бұрын

構造の専門家の人が、2×4が守るべき最低限のルールらしい。それ以下の軸組はアウトということ。

@藏川克徳 Ай бұрын

車の通りが激しいところはヤバイだろうけど家の中にいて他人の運転する車に突っ込まれるのは嫌だけどどちらにしろ赤の他人と敷地内を共有するマンションよりマシだと思う。たぶん。もちろん俺はそんな物件おことわりだけど。

@kyoko7343 Ай бұрын

上り坂のカーブの内側なら、車に突っ込まれる心配はナッシング。対向車や歩行者を避けようとして‥なら、交通量や地形とは関係ないし

@absolute4423 Ай бұрын

11:22 澤田マンションかよw

@yuubou1986 Ай бұрын

セットで限界ニュータウン探訪記も視てみるとイイかも(^_^;)

@shanxia_0110 Ай бұрын

マンションを買うのは間違ってる→正解中古戸建て買った→ズッコケ

@pepeni1289 Ай бұрын

違法建築売れないなら　なぜ売ってる

@fusenf Ай бұрын

高さ制限、特に、北側斜線制限が厳しい、かつ、北側隣地の狭小地、旗竿地では駄目な物件です。床面積確保や水害対策が出来ないので、最悪です。

@夕奈-u7i Ай бұрын

⑥現地を見れば解る ⑤重説必須記載事項､読めば解る ④耐震性は重説記載事項､普通は書くし読めば解る ③この内容なら告知必須｡契約不適合免責特約があっても知らされていなければ裁判で戦えると思われる ②重説任意記載事項､読めば解る ①何ぞこれ

@user-vk8uu9nv7n18 Ай бұрын

ここでOf courseを「オフコース」と言っているから、おかしいと思って調べたら「逆行同化」でhas toが「ハス　トゥ」になるのに対して、オブコースは「オフコース」とはならず、ネイティブは圧倒的にVの発音をする、とわかった。

@ポポイポポイ-k7o Ай бұрын

公団最強

@J0.621 Ай бұрын

倍率クソ高い民度ヤバいぞ

@LemonHerbs-wj9ep 7 күн бұрын

子供はいいが耳の悪い老人が音量全開でTVの音が建物越しにうるさいのは許せない。

@R28号 Ай бұрын

ひぃ〜道路族嫌いコワイ路駐だらけもイヤ！

@藏川克徳 Ай бұрын

路駐じゃなくても以前住んでた賃貸は毎日敷地内に車を止めて俺の自転車が通れないようなことをする馬鹿がいた。ひどい時はそいつとは別の奴が車を停めにきて賃貸の敷地内が合計2〜3台の車で埋まることもあった。やっぱり迷惑駐車する奴は邪魔だし迷惑でしかない。おまけに子連れは常識がない。（迷惑駐車＋子連れとかいう悪質な母親）引っ越したのはこいつの・・・いや子連れだからこいつらのせいでもある。一番の原因は上階からの騒音＆洗濯物バサバサだったけど。

@M.Oplanning Ай бұрын

子供は知らないですからね、車のドア一枚塗ったらどれぐらいするのか？親が教えないのもヤバい。

@藏川克徳 Ай бұрын

路駐するバカが多いのと駐車場が家の周りにたくさんあって常に車の出入りが多い＋たむろするバカが多いのとではどっちが不快に思うのかな？