Müssen Immobilienbesitzer keine Angst vor Inflation haben?

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[@ThomasMaix]

Said bester Mann, der der alles über Finanzen kann! 😎

[@Luis-mr4ti]

Noch folgender Aspekt: Ich wohne als Mieter mit meiner Familie in einem Objekt und in einer Lage, die ich mir trotz wirklich gutem Familieneinkommen und niedrigen Zinsen nur unter heftigem Verlust von sonstiger Lebensqualität (Urlaub, Einrichtung, Ausbildung der Kinder,...) leiste könnte. Will sagen: bei der Langzeit-Wette Mieter/Immobilienbesitzer fehlt der Aspekt des zusätzlichen und direkt verfügbaren 'Luxus' für die ganze Familie.

[@finanztip]

Stimmt, aber den haben wir insofern eingerechnet als unser Mieter die Differenz zum Eigentümer in seinen ETF steckt und den "luxus" in Vermögen umwandelt

[@Luis-mr4ti]

Schon klar! Im Idealfall geht sogar beides - 'Luxus' für die family und Vermögensaufbau (aber eben eingeschränkt) mit ETF

[@lassem.7864]

Ein großer Unterschied ist auch der unterschiedliche Anspruch an die Selbstkontrolle des jeweiligen Anlegers/Besitzers... Aktien/Etfs sind schnell verkauft wenn man sich nicht unter Kontrolle hat, ein Haus macht es einem schwerer... Deswegen 'gewinnen' wahrscheinlich am Ende häufig die Eigenheimbesitzer...

[@orientalboy86]

Mittlerweile setzt sich bei vielen die Meinung durch, dass Immobilien nie wieder sinken und jeder Krise problemlos trotzen werden und weiterhin steigen. Demographie, Inflation, Arbeitslosigkeit, sinkendes Einkommen, Kurzarbeit, Eurokrise, all das könne den Immobilien keineswegs gefährlich werden. Mal sehen, was die kommenden Jahre zeigen werden

[@oliverwalker5902]

wie immer sehr verständlich und auf das wesentliche konzentriert. Weiter so!!!

[@mymanager3662]

Tolle Betrachtung, vor allem anhand der einzelnen Punkte gut vergleichbar!

[@silverhetch3383]

Stark! Bitte mehr Videos zu Immobilien, da ich mittlerweile das Gefühl haben, dass sich bei den ETFs unsere Lernkurve stark abgeflacht hat...

[@DanMCcrumOfficial]

Die Vergleich ist ja nicht schlecht aber die entscheidende Frage ist doch: Zu welchem Preis kaufe ich die Immobilie ein? Und wenn ich mir die derzeitige Marktlage ansehe, ist ein günstiger Einkauf derzeit schlicht nicht möglich. Damit gewinnt derzeit die Miete. Kaufpreise von 500.000-1.000.000 für ein EFH werden sich nie rentieren, egal wie man versucht sich das schönzurechnen. Profitieren tut einzig und allein der Verkäufer, der diesen Preis einstreicht.

[@finanztip]

Sorry, aber bitte nicht so über einen Kamm scheren. Große regionale Unterschiede. Natürlich gibt es noch Regionen und v.a. Objekte, die sich lohnen. Es ist nur sehr viel schwieriger als früher. Weder gewinnt pauschal immer die Miete noch der Käufer

[@DanMCcrumOfficial]

@Finanztip: Wenn man es akademisch betrachtet habt Ihr sicher Recht. Aber in der Realität gibt es zwischen Miete und Kaufen doch ein paar tatsächliche Unterschiede: Niemand wird z.B. eine gleich große Wohnung mieten wie er als EFH bewohnt. In Eurem Vergleich geht ihr aber genau davon aus (anders lässt es sich auch schwer rechnen). Aber diese Annahme trifft in 80% der Fälle schlicht nicht zu. Weiterhin gab es bei Immobilien innerhalb der letzten 10 Jahre einen enormen Preisanstieg, der bei den Mieten nicht in dieser Form stattgefunden hat.

[@imanpower1653]

@@DanMCcrumOfficial was hat das mit deiner ersten aussage bitte zu tun?

[@imanpower1653]

@@carlosalfred9196 1. Kannst du die immobilie verkaufen nach 15 Jahren von mir aus, dann ne neue 2. Zahlt man eben nicht ohne grund 1% p.a. für Instandhaltungskosten

[@MrNappyz]

@@DanMCcrumOfficial Pro-Tip: Es gibt auch Eigentumswohnungen.

[@tomtom2806]

Am besten reduziert man seinen Konsum, um am Ende ein Eigenheim und Aktien zu besitzen.

[@axelkneifel1334]

Ich habe 2004 für 160 k ein Einfamilienhaus 148 m2 mit viel Eigenleistung gebaut, mittlerweile zusätzlich mit eine PV -Anlage ausgestattet. Habe die Immobilie nach 20 Jahren mit den möglichen Sondertilgungen abgezahlt. Hatte ein Rate von 700 Euro. Dafür kannste heute nicht mal ne Wohnung mieten. (2 Kinder 2 Erwachsene) Nebenkosten sind tatsächlich 90 Euro Gas bei 9,2 Cent KW und 29 Euro Strom zuzüglich die Einspeisevergütung von + 42 Euro und keinen Abtrag mehr. So gehts natürlich auch, mit einem durchschnittlichem Einkommen von 2000K

[@TheMinijobber]

Du hast in allen Punkten recht (wir haben das auch so durchgezogen). Aber Dein Gehalt…war das die Schloßallee?!? 2.000.000€ pro Monat (2000k) ist schon echt eine Ansage.😉

[@peti5550]

Wenn ich bei Rentenbeginn in einer bezahlten und auf dem neusten Stand gebrachte Immobilie wohne ist das ganz viel wert! Oftmals ist es aber so, das man mit 30 eine Immobilie erwirbt, sie bis Renteneintritt abzahlt. In der Zeit fallen ja meistens keine Instandsetzungen an und darüber sind die Meisten auch froh, weil dafür ja eh kein Geld da ist. Dann ist die Bude endlich bezahlt, dafür stehen aber diverse Probleme vor der Tür. Also muss man an die Rücklagen gehen um sie zu beheben. Die Rücklagen waren aber für das Alter gedacht und dann hängt man in einer Zwickmühle. Entweder alles beheben und die Rücklagen angreifen oder verkaufen mit Renovierungsstau, dann bekommt man viel zu wenig dafür und muss zukünftig Miete bezahlen. Und Miete bezahlen kann, wenn man wenig Rente hat, zur Armut führen und man wird im Alter zum Sozialfall!

[@H.Grubenstein]

Hi, Der Hauptvorteil eines Eigentumes ist nicht die finanzelle Sichtweise, sondern die sich lohnende Selbstgestaltungsmöglichkeit. Der wichtigste Punkt aber ist der Ausschluß einer Eigenbedarfskündigung. Wer nicht damit rechnen muss irgendwann sein zu Hause aufgeben zu müssen ohne zu wollen, lebt definitiv entspannter.

[@sebastianfink5457]

Interessanter Vergleich, aber wenn man davon ausgeht dass die monatliche Miete genauso hoch ist wie die Rate für den Immobilenkredit, woher hat der Mieter dann das Geld für die ETF‘s? Meiner Meinung nach noch ein Plus Punkt mehr für die Immobilien.

[@c.p.267]

Bei gleicher Wohnung/Haus sind die Nebenkosten für den Mieter immer geringer, u.a. aufgrund von Kosten/Rücklagen für Reparaturen & Instandhaltungen, damit die Immobilie ihren Wert auch erhält. Dazu kann der Mieter direkt zu Beginn das Geld für die Kaufnebenkosten investieren (das sind reine Ausgaben, die keinen Vermögenswert generieren wie z.B. das Eigenkapital bei der Finanzierung, mit dem ein entsprechender Anteil am Immobilienwert erworben wird). Und von der Kreditrate darfst du konsequenterweise nur den Tilgungsteil mit der Miete vergleichen, da nur damit Vermögen generiert wird. Der Zinsteil sind reine Kosten/Ausgaben und sind auf Mieterseite nicht vorhanden, müssen dort also als investierbares Geld des Mieters gerechnet werden

[@MrNappyz]

@@c.p.267 Das mit dem Kaufnebenkosten leuchtet mir soweit ein, aber das mit dem Tilungsteil verstehe ich nicht. Die Kaltmiete ist eher vergleichbar mit der Zinsrate + Instandhaltung (beides sind ja im Grunde die Wohnkosten), während die Tilgung vergleichbar ist mit der Sparrate in einen ETF, bei dem Mieterbeispiel (beides bildet Vermögen). Bei aktuellem Zinsniveau ist es allerdings in der Regel so, dass die Kaltmiete größer ist als Zinsen + Instandhaltung. D.h. zumindest ein Teil der Tilgung finanziert sich durch die gesparte Miete. Also ist es am Ende nur ein Teil der Tilgung (wenn überhaupt), die der Mieter am Ende mehr Cash hat als der Käufer.

[@timenke6414]

Interessantes Video. Rechnet ihr bei der ETF Anlage des Mieters 25 % Kapitalertragssteuer mit rein, wenn die Gewinne realisiert werden? Sonst sind es immer nur Papiergewinne. Danke!

[@finanztip]

Jo ist eingerechnet, sogar ohne 801€ freibetrag

[@tristesskartoffel8677]

Ihr habt die Vorteile einer Immobilie sehr gut dargestellt so das ich selber etwas dazugelernt habe. Nur einen Einwand der mir hier völlig fehlt ist die mangelnde Flexibilität auf persönliche Veränderungen (Partner/ Arbeit usw. ) reagieren zu können. Ich kann auch mit einem Kredit nicht mehr ruhig schlafen....selbst wenn die Version für ein Eigenheim noch die Sinnvollste ist.

[@ferrari458960]

Das dachte ich mir auch. Man bindet sich bis zu 30 Jahre an einen Ort. Vielleicht will man ja auch mal woanders leben. Natürlich kann man die Immobilie verkaufen oder fremdvermieten, aber das kostete sehr sehr viel Arbeit und Zeit,

[@jnkization]

Am Wichtigsten ist immer noch das Verhältnis von Kaufpreis und Mieten. Die Kaufpreise enthalten doch eine Sicherheitsprämie: Die meisten deutschen Immobilien-Käufer würden der Aktienrendite nicht vertrauen wollen. Wahrscheinlich ist das der Grund dafür, dass Kaufpreise im Vergleich zu Mieten vielfach so hoch sind. Wenn man bspw die aktuellen Berliner Werte (40 Jahres- Nettokaltmieten) in die Finanztip-Formel eingibt, gewinnt der Mieter fast immer, einfach weil Aktien für viele keine Alternative sind.

[@finanztip]

Jep, genau. Und das wollen wir ändern: dass mehr Leute die Alternative sehen und zwischen den Alternativen entscheiden können

[@m4IKRaptor]

Also ich hab eine Immobilie und investiere in ETFs :) Der Vergleich dass nur der Mieter in ETFs investieren kann hinkt etwas. Mein Hauptargument für mich ist dass ich nicht abhängig von einem Vermieter sein möchte der mir vielleicht irgendwann mit einer Eigenbedarfsnutzung droht. Außerdem kann ich mich selbst verwirklichen in meinem Eigenheim. Das ist vielleicht bei einem Großstadtmensch wieder ganz anders. Das ist total individuell. Wie gesagt, Immobilie und ETFs, sofern man es sich leisten kann, und man macht nicht viel falsch.

[@finanztip]

Absolut. Nur: gerade angesichts der heutigen Preise reicht es bei den meisten nicht für beides. Zumindest nicht für lange Jahre anfangs

[@Toubabafrc]

Sofern man es abbezahlt hat ja ist es eben noch nicht abbezahlt und man wird arbeitslos kommt die Bank.................................

[@therightstuff1110]

Die Annahme von 7% Rendite in der ETF-Anlage setzt voraus, dass das *gesamte* Vermögen zu 100% in ETFs investiert ist. Üblicherweise sind das aber doch eher 50% und die Rendite damit nur halb so hoch. Diesen Vergleich finde ich daher doch etwas unrealistisch.

[@mymanager3662]

hier soll ja nur das risikobehaftete Vermögen eins zu eins miteinander vergleichen werden. Der Immobilienbesitzer hat ja eben mit der Immobilie alles risikobehaftete auf eine Karte gesetzt. Dass beide Parteien noch cash oder anleihen zusätlich in selber höhe haben könnten, wird hier nicht betrachtet und wäre bei rein langfrisiger planung wohl auch kaum sinnvoll

[@antonlupicabauso9126]

Es kommt darauf an wieviel Geld du in ein ImmoKredit steckst. Wenn du dein komplettes Vermögen in eine Immo steckst, was meistens der Fall ist, dann muss es wohl so sein ;)

[@finanztip]

Naja eigentlich hatten wir 5% angesetzt weil eben nicht alles immer 100% in ETFs ist. Aber wenn der ETF zb 9% liefert (was ja nicht unwahrscheinlich ist) dann sind 7% insgesamt drin

[@ace4haze893]

Da bin ich froh das Handwerker bin und noch ein supergünstiges Haus geschossen habe in einem Ballungsgebiet.

[@strenge1969]

Das gleiche habe ich auch gemacht

[@DanMCcrumOfficial]

Was mir fehlt ist das Verhältnis Kaufpreis Immobilie zu Nettokaltmiete. Welchen Faktor nehmt ihr für den Vergleich an? Es macht doch einen riesigen Unterschied, ob ich als KP 15 Jahrekaltmieten zahle oder 35 (wie derzeit in sehr vielen Großstädten). Je nach Faktor fällt das Ergebnis doch auch ganz unterschiedlich aus!

[@najiaknayano4318]

Vor 25 bis 20 Jahren bewegten sich die Hypothekenzinsen zwischen 10 und 7 Prozent!

[@nukularpictures]

Da gab es auch noch 5-6% auf das Festgeld. War halt alles anders.

[@BadboyMax1986]

Interessant wäre noch die Auswirkungen bei einer Hyperinflation, danach folgende Währungsreform (unterschiedliche Umstellung Guthaben und Schulden) und staatliche Eingriffe bei einer Hyperinflation wie der Hauszinssteuer.

[@finanztip]

So ein extemszenario eignet sich nicht für eine Simulation. Viel zu viele unwägbarkeiten. Ja, wahrscheinlich würden sich da Immobilien rechnen- wahrscheinlich. Jede Menge politische unsicherheiten

[@tommathy5589]

Eine Frage habe ich: Warum wird davon ausgegangen, dass der Immo-Besitzer nicht nebenbei investiert. Ich bin ebenfalls Eigenheimbesitzer, meine Rate ist günstiger als meine Miete. Das freie Geld investiere ich zusätzlich. Ich verstehe nicht, warum das nie berücksichtigt wird. Person A: Mieter, 900€/Miete, 500€/Monat in ETF Person B: Eigentümer, 750€/Monat Kreditrate, 650€/Monat ETF Rechnet das doch mal aus

[@tommathy5589]

Bevor jetzt sich alle auf mich stürzen: Ja, als Eigentümer trage ich noch Kosten wie Grundsteuer und Reparaturen bezahle ich auch selbst. Aber ich muss ja nicht jedes Jahr mein Dach sanieren oder die Heizung austauschen.

[@shellpierre]

Bis zum 25 Lebensjahr in Ausbildung gewesen und höhere Abschlüsse bestanden. Danach Geld verdient und Familie gegründet. Wegen beruflicher Flexibilität mehrfach nur zur Miete gewohnt. Miete wurde jedes Jahr erhöht. Finanzierungszinsen einer Immobilie in den Ende 80gern bis13% Zins, also unmöglich. Aktienhandel für "Normalbürger" war unbekannt , Computer hatten noch Seltenheitswert. Es gab aber Sparbücher mit 3% - max. kurzfristig 8% Verzinsung! Gegen 1998 kam erneut Nachwuchs und jede Wohnung war zu klein oder manch Vermieter unwillig. Nun waren die Zinsen ohnehin auf 5% gefallen (Ende der 1990ger). Also war nur auch eine Immobilie interessant. Damals Hauspreis 400000 DM (viel Geld) wurden im Jahr 2002 zu 200000€ umgerechnet (heute lächerlich) ! Schulden sanken von Jahrzehnt zu Jahrzehnt und auch die Kreditrate (heute Finanzierung bei 1,3% Zinsen). Heute kostet das Haus (welches nun auch schon über 25 Jahre alt ist) weniger als eine kleine Mietwohnung. Die Instanthaltungskosten der Immobilie sind überschaubar. Neuer Anstrich 3000,- Neue Heizung 9500€. Hauswert momentan 350000- 400000,-€ !! Kann nächstes Jahr noch mehr oder aber auch schon wieder weniger wert sein. Fazit: Es war mal eine Immobilie für die große Familie. Keiner hat an riesige Wertanlage gedacht, höchstens an Altersvorsorge im abgezahlten Heim. Keiner hätte so eine Entwicklung allein in den letzten 20 Jahren erwartet (Euroeinführung, schrumpfende Bevölkerung und plötzlich millionenfache Zuwanderung mit immer mehr Wohnungsbedarf, unglaubliche NULL- Zinspolitik, Digitalisierung für jedermann (Bitcoin, Aktienhandel), Corona-Pandemie mit Megaverschuldung (Inflation?). Es ist schwierig über 20-30 Jahre hinweg etwas vorauszusagen. Eine abgezahlte Immobilie im Alter ist prinzipiell was Tolles. Das heißt aber nicht, dass das ewig so sicher ist. Es könnten ja vom Staat jederzeit neue Immobiliensteuern, Vermögensabgaben etc.pp erfunden werden. Aktienbesitz ist langfristig auch was Tolles, es sei den die Börse crasht wenn man gerade Geld braucht. Gold und Silber geben Sicherheit, es sei denn es kommt ein Goldverbot (gab es alles schon). Ich meine damit, man kann nur tun was gerade sinnvoll bzw. möglich ist, sicher ist gar nichts im Leben außer das Lebensende. Wichtig für uns, im Alter die Kosten reduzieren so weit es geht ohne arm zu sein. Allein durch den Auszug der Kinder wird man finanziell "erleichtert", ein abbezahltes Heim lässt die schmale Rente dann gar nicht mehr so schlecht aussehen. Man kommt gut um die Runden, das ist wichtig.

[@dmsilbergedenkmunzen5575]

Hallo, ich habe mehrere Immobilien in Köln -Bonner Raum, und das seit 27 Jahren. ( Eltern & Uropa schon seit über 100 Jahren ). Fakt ist: Gewohnt wird immer. Daher eignen sich Kapitalanlageimmobilien gut als Baustein eines diversifizierten Vermögensportfolios, genauso wie Edelmetalle in bekannten kleinen Einheiten im physischen direkten Zugriff. Stimmen Ausstattung und Lage, bieten Immobilien als Geldanlage gute Aussichten auf Wertbeständigkeit, Inflationsschutz oder sogar einen stetigen Wertzuwachs. Verkaufen würde ich jetzt nichts, und eher zukaufen. An Edelmetallen so viel wie man kaufen kann, besonders das Silber ist sehr sehr sehr interessant, da würde ich mir sogar 1.000 Kg+ bei Seite legen, sofern man dies noch physisch kaufen kann. Ich sehe Silber binnen 3 Jahren bei 300 Euro / Unze.

[@jenssonnenmann2323]

Einige "weiche", aber sehr wichtige Faktoren wurden leider vergessen zu erwähnen: - Menschen neigen im allgemeinen dazu, Geld das sie haben auszugeben oder auch spekulativ zu investieren und umzuschichten. - Eigentümer können einen Teil der Instandsetzungen selbst durchführen. - Auch die Nebenkosten lassen sich durch Eigenleistung beträchtlich vermindern. Gerade diese sind in den letzten 20 Jahren um 9% p. a. gestiegen! - Zudem: in der Zeit, in der man dies tut, kann man kein Geld ausgeben; man verdient sozusagen doppelt. Meiner 30-jährigen Erfahrung nach, sind insbesondere dies die Faktoren, die für ein Eigenheim sprechen...

[@c.p.267]

Das mögen Faktoren sein, die die persönliche Entscheidung zw. Kauf/Miete beeinflussen können, wenn einem z.B. die Selbstkontrolle fehlt, sein Geld konsequent zu investieren, anstatt zu konsumieren. Aber für den Vergleich sollte sowas ausgeklammert werden, ich vergleiche ja auch nicht mit nem Hauskäufer, der dann Hypotheken auf seine Immobilie aufnimmt, um von dem Geld in Urlaub zu fliegen.... Und Eigenleistungen mit einrechnen wäre auch ne Milchmädchenrechnung: Dann müsstest du auf der Gegenseite einen fiktiven Lohn gegenrechnen, den du verdient hättest, wenn du die Arbeitsleistung am freien Markt erbracht hättest.

[@jenssonnenmann2323]

@Christina Prümmer: neben der regulären Arbeit dürfen die meisten nur sehr eingeschränkt Geld hinzuverdienen. Und falls doch, dann muss es ein anderer Geschäftsbereich sein, in dem man meist deutlich weniger bekommt wie man in seinem Hauptberuf wert ist. Im Übrigen: Wenn Sie wirklich zu den wenigen Promille gehören, die über 30 Jahre alles was über ist in einen World-ETF legen, kann man Sie wohl nur bewundern...

[@finanztip]

Ich verstehe beide argumentationen. Ja, man muss zum Hausbesitzer auch geboren sein. Und ja, nicht viele können beliebig Zeit in Geld umsetzen. Nein, nicht alles Geld in ETF. Wir haben so gerechnet dass auch der Mieter beträchtlich Geld sicher angelegt hat, besonders im Alter

[@strenge1969]

Richtig ein Mix aus allem solange man nicht zu teuer eingekauft hat und vieles selber machen kann,und es bis zum 60.lj abbezahlt hat,auf Dauer sicherer als Aktien siehe Wirecard Totalverlust,da hätte man das Geld lieber in eine sondertilgung gesteckt,oder sich ein neues Bad eingebaut,da hat man dann wenigstens mehr Komfort und eine Wertsteigerung..

[@sonnenwendmann]

Ganz wichtiger Aspekt, der auch bei nahezu allen Erhebungen (Statistik oder Umfragen) bestätigt wird. Der Immobilienbesitzer ist knausriger bei vielen Ausgaben. Vereinfacht gesagt: Rasenmähen ersetzt das Fitnessstudio, die eigene hochwertige Küche animiert mehr zum Selbstkochen, Werkeln am Haus ersetzt so manches teuere Hobby etc..

[@jb9282]

In Deutschland liegen wir weit unten im EU Raum mit Eigenimmobilien Besitz. Sogar Länder wie Italien, Rumänien, Bulgarien ...u viele mehr liegen weit höher ! Warum ist das so ?

[@Pxaxtxrxixck]

Für alle Laien hier kommt das Wort zum Sonntag....Kaufe ein Immobilie als Investment ...wohne aber selbst zur Miete. Damit fahre ich schon jahre gut

[@La_sagne]

steuerlich nicht das beste, aber du hast schon recht. hab ich auch gemacht

[@emkay_hh]

...könnt ihr das video mit den heutigen Tasachen wiederholen, das würde mich die krassen Inflationsdaten und Zinsen in ihren Auswirkungen interessieren...

[@ufuktugay7412]

Verweis auf Kommer bei Finanztip, r/Finanzen explodiert

[@z.z.vonschnerk1386]

Immobilienbesitzer müssen keine Angst haben, nur Immobilienverkäufer

[@juliasturmer2849]

Wieso?

[@padraicmcgross82]

In der Schweiz gibt es die Besteuerung des Eigenmietwerts. Dieser muss mindestens 60% des Wertes, den man erzielen könnte, würde man die Liegenschaft auf dem freien Markt vermieten, betragen. Eine Ende Jahr ev. kommende Gesetzesvorlage möchte dies aufheben (unter der Voraussetzung, dass Unterhaltskosten nicht mehr von der Steuer abgesetzt werden können.)

[@gutholz4443]

Daumen hoch

[@tobiashoffmann9009]

Schön erklärt. Denke Diversifikation ist das Stichwort. Eigenheim, vermietete Immo, Edelmetall und ETFs.

[@MickeyKnox1986]

Wie abstrus das wäre, eine astronomische Inflation von 10%☺️ Danke für das Video, ich denke die Qualität erkennt man daran, dass die vor zwei Jahren getroffenen Annahmen sehr zutreffend sind. Und über 2% Zins bei der Finanzierung sind wir auch bereits …

[@finanztip]

Danke für das Lob!

[@Dr.Wigbert]

Hi Saidi. Interessant wäre das Eingehen auf ein mögliches Platzen unserer Immobilienblase. Dieses Szenario ist ja in der derzeitigen Situation ja durchaus wahrscheinlich (Höhe Arbeitslosigkeit, strengere Kreditvergabe, mögliche Bankenpleiten etc). Hinzu kommt der demografische Wandel, welcher auch nicht förderlich ist

[@finanztip]

Allen Anzeichen nach haben wir keine allgemeine Immobilienblase, sondern regional stark unterschiedliche Preisentwicklungen. Auch der demografische Wandel wirkt sich regional stark unterschiedlich aus, gerade in ländlichen Regionen. Um das zu zeigen, was du meinst, hätten wir eine ziemlich überteuerte Wohnung in einer Großstadt nehmen müssen - aber zum einen würden wir so ein Objekt eh nicht empfehlen und zum anderen ist natürlich auch nicht gesagt, dass es in allen Großstädten zu einem Absturz kommt.

[@Dr.Wigbert]

@@finanztip ok vielen Dank für eure Antwort! Da ich eine vermietete Immobilie im Einzugsbereich FFM besitze, mache ich mir so meine Gedanken, obwohl Wohnraum dort m.Mng nach weiterhin sehr gefragt bleiben wird. Letztendlich macht es vermutlich keinen Sinn vorzeitig zu verkaufen, da Vorfälligkeit und Spekulationssteuer anfallen würden. So hoffe ich mal auf einen nicht allzu starken Preisverfall

[@caphlaor7740]

@@Dr.Wigbert Aber im Bereich FFM solltest du doch kein Problem haben die Immobilie zu vermieten?

[@finanztip]

Durch eine ausreichend lange haltedauer wirst du wahrscheinlich auch eine lange delle aussitzen können

[@sn4025]

Ein Eigenheim ist vermutlich die größte Verbindlichkeit, die man im Leben haben wird. Wie lässt sich dieses trotzdem mit dem Ziel der finanziellen Freiheit in Einklag bringen? Ich (aktuell 26) stehe vor der schwierigen Entscheidung in naher Zukunft (5 Jahre), erst später (15 Jahre) oder ggf. nie ein Haus zu bauen. Kein Eigenheim bedeutet für mich mit z.B. ETFs und einer recht hohen Sparquote (~30%) finanziell frei zu werden, um nicht mehr arbeiten zu müssen. Ein Eigenheim bedeutet für mich jedoch diesen Traum aufgeben zu müssen, weil die Kosten der Immobilie (~ >400.000) etliche Jahre abbezahlt werden müssen um erst mit 40-50 für die finanzielle Freiheit arbeiten zu können. Ich sehe aktuell keinen Weg beides unter einen Hut zu bekommen. Die Wertsteigerung des Hauses ist ja egal, da ich da ja nicht dran komme, solange ich es nicht verkaufe. Was ist eure Sicht? Übersehe ich hier etwas?

[@krmr]

Eigenheim mit Immobilienbesitz nicht verwechseln bitte.

[@steschlieb374]

Haus bauen? Eher nicht. Besser noch ein paar Jahre warten, ca. 2025-2030. Dann kommen wegen der demografischen Entwicklung zahlreiche Immobilien auch in guten Lagen auf den Markt. Zudem werden inzwischen einige lokale Immobilien-Blasen geplatzt sein, deutet sich jetzt schon an. Dann reichen auch Euro 200.000 oder weniger für eine gute Immobilie. Bis dahin ordentlich Eigenkapital ansparen, u.a. mit ETF und Bausparvertrag (Prämien mitnehmen).

[@krmr]

@@steschlieb374 "Zudem werden inzwischen einige lokale Immobilien-Blasen geplatzt sein, deutet sich jetzt schon an." Wo denn? Südbayern mit Sicherheit nicht.

[@caphlaor7740]

@@steschlieb374 Ich glaube nicht dass wir eine Blase haben, wir haben nur viel zu viel Bedarf bei zu wenig Angebot.

[@steschlieb374]

@@caphlaor7740 Ich wohne in einer Gemeinde (ca. 5000 Einwohner) mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung im Raum Hannover. Ich kenne bei uns viele Häuser in guten bis sehr guten Lagen, die von alten Leuten bewohnt werden. Oft sind es Witwen über 80 Jahre. Deren Kinder haben entweder eigene Immobilien und/oder wohnen weit weg. Es ist doch klar, dass diese Immobilien in den nächsten 10 Jahren auf den Markt kommen werden. Und das wird vielerorts so sein. Hinzu kommt, dass die Wirtschaftskrise infolge von Corona die Immobilienpreise drücken wird. Manche Medien berichten schon drüber.

[@La_sagne]

zu 8:30 - vermutlich werden steigende instandhaltungskosten jedoch in die miete eingepreist und eine große steigerung der instandhaltungskosten würde auch zu einer etwas größeren mietsteigerung führen. ist halt schwer zu sagen im nachhinein warum genau die Mieten gestiegen sind, aber ich glaube das wird langfristig alles eingepreist. dafür muss der vermieter halt leider auch höhere rücklagen untätig auf dem Tagesgeldkonto haben als der mieter.

[@otobotrecords]

Die durchschnittlich 5% (bzw. 7 erhofften %) per anno in ETFs sind aber nur in einem Markt wie bis Mitte März 2020 realistisch gewesen. Jetzt sind durchschnittlich 2% über die nächsten 20 Jahre realistischer. Das sollte man erwägen in der Betrachtung.

[@finanztip]

halten wir nicht für realistisch. Siehe Video Warum Aktien langfristig steigen

[@otobotrecords]

@@finanztip Der Finanzmarkt aktuell ist alles andere als realistisch, wenn man bedenkt, was die Realwirtschaft macht. Die augenscheinliche V-förmige Erholung ist irrational, hat keine Basis außer Funny Money der Notenbanken und wird nicht lange halten. Jeder vernunftbegabte Analyst prognostiziert einen zwangsläufigen und langfristigen Absturz gegen den der von Mitte März 2020 wie ein laues Lüftchen aussehen wird.

[@42indifferent]

@@otobotrecords genau das denke ich auch. Wir bauen lieber ein Eigenheim. Auch wenn es natürlich kostet. Es ist eben ein realer Wert, Instandhaltung hin oder her. Eigentum ist geronnene Freiheit sagen die Juristen

[@otobotrecords]

@@42indifferent In der aktuellen Situation, aufgrund zukünftig drohendem "Lastenausgleich", authoritärerer Governance und erhöhter Steuerlast, bin ich ehrlich gesagt persönlich nicht überzeugt von Immobilien am Standort Deutschland. Das muss man sich am Ende dann einfach leisten wollen. Wir haben vom Hausbau abgesehen.

[@42indifferent]

@@otobotrecords Das ist alles richtig. Letztlich bleiben wir aber in D, weil unsere Elterngeneration uns brauch und auch die Enkel ihre Großeltern lieben. Das ist ein Wert jenseits der politischen Großwetterlage, die mir auch sehr ungemütlich erscheint. Wir wären auch ausgewandert, wenn ein Land uns völlig überzeugt hätte. In nordische Länder aber aufgrund des langen lichtlosen Winters allerdings nicht. Letztlich fühlen wir uns hier im Osten Deutschlands ganz wohl, wo wir auch herkommen. Wir waren auch schon woanders längere Zeit aus beruflichen Gründen, könnten uns dort aber nie richtig angekommen und aufgenommen fühlen. Das macht auf lange Sicht für uns schon einen Unterschied. Sollte sich D gänzlich zum Alptraum entwickeln, wird das Haus verkauft oder vermietet.

[@Teayo]

Das setzt aber auch voraus das der Mieter auch sein Vermögen durch ETFs oder eine andere Geldanlage aufbaut und es nicht auf sein Tagesgeld Konto dahin schmelzen lässt.

[@overtake-jc7yu]

Ist ja auch ne live style Frage. Ich finde es zum Beispiel ganz cool mich am eigenen Häuschen handwerklich austoben zu können. Was natürlich auch ne Menge Geld spart. Verstehe aber, wenn jemand darauf auch gar keinen Bock hat.

[@ColdysOwnage]

Gutes Video. Ich bin für ein großes Unternehmen in der Immobilienfinanzierung tätig und gebe wegen den zwei korrekt erklären Kontras immer den Tipp 1. Den Zinssatz heute am besten für die ganze Laufzeit festzuschreiben und 2. gleich eine Instandhaltungsvorsorge einzuplanen. Es gibt auch dafür die Möglichkeit, den Zins von heute für eine spätere Instandhaltung zu sichern. So umgeht man zumindest Zinssteigerungen. Die höheren Löhne der Handwerker müssen natürlich trotzdem gezahlt werden. Aber mal ehrlich: das haben sie auch verdient.

[@caphlaor7740]

Instandhaltungsvorsorge? Also nebenbei Geld sparen für mögliche Reperaturen?

[@ColdysOwnage]

Caphlaor genau. In einer Eigentümergemeinschaft (Eigentumswohnungen) ist es Pflicht. Da heißt es dann Hausgeld. Kaufst du dir ein Häuschen musst du dich selbst darum kümmern.

[@finanztip]

Genau. Nur hinweis: sich mal ausrechnen lassen um wieviel der Zins steigen müsste damit sich volltilger vs 15 Jahre zinsbindung rechnet

[@ColdysOwnage]

Finanztip nee beides kritisieren geht nicht :D also entweder sagt ihr die Zinsen könnten steigen und das Vermögen des Eigentümers negativ beeinflussen oder ihr könnt sagen man sollte eine Zinswette abschließen und sich ausrechnen lassen wie viel der Zins steigen müsste damit sich der volltilger rechnet. Fakt ist, dass niemand - inklusive finanztip und mir - sagen kann wie der Zins in 15 Jahren ist. Entweder man möchte fest kalkulieren können oder nicht. Außerdem hat man immer ein Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren. Da ist die Lage vielleicht besser abschätzbar. Edit: wobei ich zugebe, dass jetzt wegen Corona die Zinssätze bei Zinsbindungen über 25 und 30 Jahre deutlich gestiegen sind. Also bei meiner letzten baufi habe ich auch empfohlen den Zins nur über 20 Jahre festschreiben zu lassen weil der Kunde dann nur noch eine Restschuld von 45.000 Euro hat. Da hätte der Zins schon stark steigen müssen damit es sich rechnet. Ist aber immer eine individuelle Betrachtung. Und benötigt meiner Meinung nach auch immer eine individuelle Beratung. Eine Pauschalaussage ist bei der Baufinanzierung immer falsch.

[@topfollower6964]

@finanztip Im generellen gesehen ganz gut zusammengefasst. Es würde mir sehr gefallen, wenn Sie einen genaueren Vergleich machen würden, wie Sie im Video schon angekündigt haben. Es wurde erwähnt, dass die Situation in Großstädten anders ist. In München z.B. wird seit Jahren eine Blase vorhergesagt, weil die Verkaufspreise viel zu sehr steigen und die Mieten gleichbleiben und zum Teil sogar fallen. Hier würde mich interessieren wie Ihr Vergleich hier aussieht. Vielen Dank schonmal

[@emre3608]

Endlich wieder was über Immobilien 👍🏼 gerne mehr

[@janh1484]

Der Unterschied ist, dass kaum wer sein haus cash zahlt. Bei

[@Oachkatzlschwoaf100]

ein wesentlicher Aspekt finde ich ist, dass Vermieter einen immer wieder mal auch raus kündigen. Weil sie die Immobilie doch selbst benötigen für sich oder die Familie. Wenn das im höheren Alter geschieht, ist es oft besonders hart für die Mieter.

[@dervakommtvonhinten517]

was ihr aber immer ignoriert ist das diese "stabilen wertanlagen" keine garantien auf renditen bieten. wenn ein schlechtes jahr in einem unternehmen is gibts auch keine gewinnausschüttungen, und wenn das unternehmen pleite geht is die anlage wertlos.

[@imanpower1653]

Manoo ich wünsch mir schon lange ein vergleich zwischen Eigenheim ohne Fremdkapital und ETF bzw mieter

[@finanztip]

Das macht gar nicht so den Unterschied, aber dein Risiko steigt erheblich während du mehr fremdkapitalhebel hast

[@juliasturmer2849]

@@finanztip Wie ist es bei einem vermieteten, abbezahltem Eigenheim?

[@nicolasklinger846]

Vielen Dank super Video..

[@Sigma_Expat]

Auch ein Aspekt: die Gefahr des Zugriffs durch den Staat. Stichworte Notopfer, Zwangskredite im Krisenfall.

[@finanztip]

Kuck mal unser Video zu Altersvorsorge lieber ohne Staat?

[@ichbincool143]

Hallo Team Finanztip: Mit welchen Zahlen rechnet ihr bei diesem Szenario: 10:56 ? Hat der Mieter eine einmalige Investition in einen ETF ohne fortlaufende Einzahlungen getätigt ?

[@REVideo93]

Wie läuft es bei einer Hyperinflation ab???

[@pharao_ramses-II]

Saidi ist der Beste! :)

[@carmine.c4733]

Sehr gutes Video👍🏼

[@torgesie.7965]

Ich habe da noch ein Gedankenspiel Problem, was ist wenn die jemand den Antrag des Hauses auf die Höhe der alten Miete gesetzt hat und so ein vergleichbares Vermögen zur freien Verwendung hat. Dh. die Person kann ja trotzdem am ETf Markt profitieren und hat den Vorteil des Immobilienmärktes. Natürlich fehlt der Person natürlich sein eingesetzte eigen Kapital. Ich seh dieses "Entweder oder" Betrachtung eher kritisch. Aber Ihr/Du erklärt viele Dinge sehr anschaulich, Danke.

[@finanztip]

Danke aber ich verstehe leider dein gedankenspiel nicht. Meinst du Vermietung?

[@tobiasbender5020]

Wieder einmal ein tolles Video...Ist von Euch geplant ein Video zur Grundrente zu machen ? Viele liebe Grüße an das Finanztip-Team!

[@finanztip]

Danke! Zur Grundrente ist aktuell nichts geplant.

[@alcowe]

Steigende Inflation bedeutet nicht unbedingt steigende Zinsen in einer überschuldeten Welt. Entweder man hört auf die Inflation richtig zu "messen" oder man ignoriert die Inflation da es politisch gewollt ist.

[@armin6715]

Beim Video werden rein theoretische Annahmen erzeugt, die zur Berechnung notwendig und damit WISSENSCHAFTLICH sicher nicht abstreitbar sind. Das Problem: theoretisch aus Sicht des Mieters: - hält er das jahrzehntelange lange sparen so durch - kann er wirklich immer in der selben Wohnung bleiben Die theoretischen Argumente braucht der Käufer nicht zu fürchten: - „Zwangssparen“ durch Tilgung des Bankkredits ... keine „Verlockung“ von größeren Geldhuthaben - In meinem Haus bleibe ich immer ... da kann mich keiner rausschmeißen Da sind „Softkilks“, die mathematisch niemand bedenkt, aber letztlich ziehen. Nebenbei erwähnt, hat man seine eigenen vier Wände und der Wohlführfaktor - zumindest für mich - nicht als Mieter vergleichbar. Ich persönlich finde auch eine zu erwähnende Differenz darin, dass ich eine Zinsfestschreibung für einen sehr langen Zeitraum habe. Die Raten steigen - auch in der Inflation - nicht. Aus meiner Sicht steigt dann das Einkommen bei gleich bleibenden Raten und zusätzlicher Verringerung der Restschuld. Beim Mieter steigt beides ... Einkommen und Miete ... unterm Strich also für den Mieter Nullsumme im Verhältnis Einkommen/Miete. Der Käufer zahlt anteilig immer weniger von seinem steigenden Einkommen ... profitiert für mich gefühlt ... UND SO FÜHLT ES SICH AN ... doppelt. Mathematik kann man das sicher wiederlegen ... gefühlt ist es eben was anderes. UND: Was nützen mir 100.000 Euro mal X als sparender Mieter, wenn ich letztlich in meiner Wohnung nicht machen kann was ich will ... warten auf die nächste unangenehme Nebenkostenabrechnung ... nächste Mieterhöhung ... nächste Zwangsmodernisierung ... nächste Kündigung. Tja Ihr Lieben ... das habt Ihr als Eigentümer nicht zu befürchten.

[@zeroc0ol2006]

Der Mieter hat aber auch Vorteile. Bei Jobwechsel kann er einfach umziehen, fällt das in einen Zeitraum vielleicht sinkender Immobilienpreise hat er sogar doppelt gewonnen. Kann günstiger oder gleich teuer neu anmieten und muss seine Immobilie nicht unter Wert verkaufen. Ist einfach flexibler. Gerade als junger Mensch ist es ja üblich mal den Job oder gar die Branche zu wechseln. (Plus geänderte Familienplanung, Scheidung, Tod undundund) Ich denke den goldenen Weg gibt es bei dem Thema nicht wirklich, da soviele persönliche Vorlieben, wie dein genannter Wohlfühlfaktor, mit einfließen.

[@DanMCcrumOfficial]

Alles richtig. Die Gegenposition lautet: Flexibilität bei Jobverlust oder Wechsel (der Eigentümer lässt den lukrativen Job 200km entfernt sausen). Bei nervigen Nachbarn ziehe ich einfach um. Wenn ich temporär weniger für den Bereich Wohnen ausgeben möchte, ziehe ich einfach für 5 Jahre in eine kleinere/größere Wohnung. Ich muss mich nicht für einen 400.000 Euro Kredit für die nächsten 20 Jahre versklaven. Ich streite mich nicht mit den Nachbarn über die Höhe der Hecke...das kann man jetzt beliebig fortsetzen.

[@finanztip]

Schon richtig, aber das ist nur die eine Seite. Vieles würde schon genannt. Ein punkt: Scheidung. Kann man nicht mit planen und stellt ein Risiko für das Eigentum dar

[@brigittebeulich7672]

Warum wollt ihr wissen, was wir kaufen oder haben. Ist schon interessant.

[@dataandroid2036]

Hallo, da ist er ja! der Verbraucherpreisindex oder auch Warenkorb. Der war doch in einem der vorherigen Video wichtig. Wo hat sich der nur versteckt gehabt. Grüße

[@BlaBlaBla-po7mg]

Das mit dem gebundenen Zins bei einem Immobilienkredit, ist es nicht so, dass in dem Kreditvertrag eine kleingedruckte Klausel gibt, welches den Banken bei den steigenden Zinsen und dabei natürlich fallendem Immobilienwert erlaubt den Kreditzins zu erhöhen?

[@finanztip]

In aller Regel nicht für die ersten 10 Jahre. Außer du hast einen variablen Zinssatz vereinbart - nicht ratsam

[@nilsoelsner]

Sehr gutes Video

[@wolfgangkellerer6995]

Wieder gutes Video

[@TONYNAEUROPA]

👍👍👍👍👍 Top video!

[@mattesrocket]

Hallo @Finanztip Wieder ein super Video. Ich habe mich fatalerweise nie mit dem richtigen Umgang mit Finanzen beschäftigt (was mich ruiniert hat). Durch euch beginne ich es jetzt, und beginne es gerne. In ein paar Jahren werde ich ein Haus erben und habe keine Ahnung, was ich dann damit tun sollte, aber ich weiß, dass ich auf keinen Fall etwas Falsches damit tun will. Wo im Internet könnte ich mich zum Thema "Immobilie erben" informieren, auf dem Niveau wie ihr Themen behandelt? Irgendwelche Tips? (Einen Finanzberater kann ich mir nicht leisten, daher muss ich mich selbst im Internet schlau machen.) Im übrigen finde ich immer ganz schön heftig was mein Vater erzählt, was das Haus ihn an Steuern und Gebühren (an die Gemeinde) kostet, das hat schon fast was von "eine halbe Miete". (Abgezahlt ist es schon, keine Hypothek mehr). Im übrigen interessiert mich nicht nur das Erben des Hauses, sondern was ich beachten muss, wenn ich es danach verkaufe (was ich wahrscheinlich muss, da die Schwester miterbt, also geteilt werden muss).

[@finanztip]

Ein Video haben wir dazu nicht, aber schau doch mal auf unsere Homepage, da werden solche und ähnliche Themen auch immer sehr gut erklärt: www.finanztip.de/erbschaftssteuer-grundbesitz/

[@sonnenwendmann]

Vielleicht noch als Ergänzung: Ja, die auf die Mieteinnahmen zu zahlenden Steuern und nicht umlegbare Abgaben können nahezu die halbe Kaltmiete "auffressen". Betreibt man das wie ich (zwei kleinere MFH mit jeweils 4 WE) neben dem normalen Job mit einem eher durchschnittlichen Einkommen, landet man fast automatisch beim Spitzensteuersatz. Das muss man unbedingt berücksichtigen.

[@derkostenoptimierer]

Sehr gutes Video. :)

[@fomodude8000]

Blende doch mal die Geldmenge Entwicklung seit Einführung des Euro ein. Dagegen den besten ETF seit 2001 😉.

[@derklingone8120]

Alles ist relativ...in diesem szenarien fehlen etliche Parameter!

[@woodoo1660]

Frage: Wo kann man sich kurz und bündig über den Handelstag an der Börse informieren? Wo der Handelstag in 10 Min oder so zusammengefasst und analysiert wird? So dass man das auch als nicht Vollprofi versteht. Danke :)

[@janschuback585]

Der Aktionär TV ist eigentlich ganz gut

[@sascha3192]

@Finanztip: Kann man dieses Szenario noch ausweiten? Zu meiner aktuellen Situation stellt sich folgende Frage: - Wenn man bereits seit einiger Zeit in eine eigene Immobilie investiert, lohnt es sich neben dem laufenden Kredit zusätzlich anzulegen? Finanzielle Mittel wären da und die mtl. Tilgung des Darlehens nicht erhöhbar. Lediglich eine Sondertilgung über 5% des Gesamtdarlehens wären jährlich möglich.

[@finanztip]

Genau sondertilgung nutzen. Instandhaltungsrücklage ausreichend vorhanden? Dann evtl ETF sparplan zusätzlich aber eher klein halten

[@antonmaastricht3952]

Zwei Jahre später: mehr als 2 Prozentpunkte mehr für den Kredit.

[@user-kl1sq1eo5x]

leider fehlt ein wichtiger Punkt, nämlich der Hebeleffekt vom Immobilienkaufen gegen ETFs.

[@Goaltimer]

In der Vergangenheit sind die Zinsen bei Inflation gestiegen. Heute kaum noch möglich, da sonst die vielen inzwischen hoch verschuldeten EU Staaten die Zinsen nicht mehr bezahlen könnten. Diese Stellschraube ist verpufft und kein Kontrapunkt in diesem Zusammenhang.

[@imanpower1653]

Verstehe grade nicht wieso Ihr so sehr ETFs empfiehlt obwohl der Käufer ständig weit überlegen ist :o Insbesondere ohne Kreditaufnahme.

[@neojeen1946]

Video war gut. Doch in 11 Min zu wenig Input. Denke nicht alle Zustände wurden betrachtet. Man sollte schon Inflation mit Deflation mal gegenüberstellen vs. Miete, Eigenheim und Vermietete Immobilie. Bitte anhand von konkreten Zahlen um Fakten zu schaffen mit Einbezug der Steuern. Denke wenn man das so komplex aufzieht wird ein 1 Std video draus. Vielleicht beleuchtet man dieses Thema mal etwas genauer. Sonst bleiben zu viele ungeklärte Fragen. Trotzdem Danke Said.

[@finanztip]

Wir können nicht alle Szenarien durchgehen. Steuern sind berücksichtigt

[@earthksp]

ein Immobilien Eigentümer kann auch in ETF investieren, und so kann er beste von beider Welte haben. Hier ist die Annahme, dass der Eigentümer keine ETFs hat.

[@finanztip]

wenn man genügend Geld hat, kann man auf jeden Fall beides machen! Aber nicht zu vernachlässigen wären halt auch die Instandhaltungskosten, Rücklagen etc. für eine Immobilie ;) haben dazu bereits ausführliche Videos gemacht

[@dragoran149]

Gutes Video, nur hab ich den Kreditzins nicht verstanden. Der hat ja eine Laufzeit mit einem Effektivzins. Z.B 5% für 4 Jahre. Wenn die Infla jährlich um 2% steigt, würde der Zins jährlich günstiger. Wo und wann passiert denn die Anpassung?

[@MrNappyz]

Was mir in der ganzen Betrachtung hier fehlt ist der Leverage-Effekt. Ich bekomme von der Bank früh im Leben viel Geld für einen Immobilienkredit, welches dann schon für mich "arbeiten" kann. Beim Aktien-Sparen ist das so nicht möglich, hier muss erst mühsam eine nennenswerte Summe angespart werden, um dann vom Zinseszinseffekt entsprechend zu profitieren. Außerdem soll es Immobilien geben (bei entsprechend langer Kreditlaufzeit), die von Tag 1 an Cash-Flow positiv sind, bedeutet sowohl Zinsen, Tilgung alsauch Intandhaltung kann komplett aus der Kaltmiete bezahlt werden. In einem solchen Fall hätte der Immobilienbesitzer am Ende sogar mehr Geld um es in einen ETF zu sparen, als der Mieter.

[@DanMCcrumOfficial]

@Nappy: Leverage heißt auch mehr Risiko. Kannst Du auch mit Aktien machen. Wenn etwas schief geht, generiert man aber hohe Verluste. Beim Haus wie bei Aktien. Und eine Immobilie ist ohnehin schon ein extremes Klumpenrisiko. Kann gutgehen, muss aber nicht.

[@PinInHead]

Jetzt mal ganz blöd gesponnen: Wenn die Inflation abnormal steigt, sodass eine Packung Brot z.B. schon 100.000€ kostet, wäre mein Restkredit der sage ich mal 200.000€ Beträgt, einfach so abgezahlt mit dem Gegenwert von 2 Broten? Wenn dann z.B. jeder mehrere Millionen im Monat verdient hat die Bank einfach pech gehabt oder haben die in den Verträgen noch eine Art Absicherung, dass der Kredit dann z.B. nicht mehr 200.000€ Übrig hat sondern plötzlich 20. Mio?

[@Markojovanovic-op7cq]

Sehr gute Frage ich bin gespannt auf die Antwort.

[@zeroc0ol2006]

Das habe ich mich beim Sehen des Videotitels auch direkt gefragt.

[@smurfhans8958]

PinInHead diese Frage hab ich mir bis dato auch schon gestellt aber leider noch keine Antwort erhalten.

[@finanztip]

Jo genau so wäre es. Wie gesagt: die Voraussetzung ist halt dass du dann auch wirklich Millionen verdienst. In so einer hyperinflation gerät alles aus den Fugen. Der Punkt ist aber: das passiert ja nicht von heute auf morgen und in der Zwischenzeit hast du Kredit längst abgezahlt. Zb wenn du 20000 im Monat verdienst... Und dann werden die Banken leidet wahrscheinlich keine neuen Kredite vergeben.

[@michaelhuber2559]

Würde aufgrund deiner Erklärung eine Immobilie kaufen. Diese so schnell wie möglich zurückzahlen und anschließend als Eigenheimbesitzer zusätzlich fürs Alter meine Gelder auf verschienen Zweigen anlegen. Gut?

[@AJankeBuchAltersvorsorgemitETF]

Ihr nennt ja häufig Kommer im Kontext von Immobilien. In seinem Buch zum Thema schneidet der Mieter+Weltportfolio-Anleger - sogar mit einem erheblichen Anteil Anleihen statt Aktien - fast immer um Längen besser ab alsder Eigenheimer in euren Rechnungen. Wie erklärt sich dieser Unterschied zwischen euren Berechnungen und denen von Kommer?

[@finanztip]

Kommer rechnet in der Regel mit relativ niedrigen (realen) Wertzuwächsen bei Immobilien (auf Basis langfristiger histor. Daten). Wir sind da forscher, ohne jetzt die Entwicklung der letzten Jahre komplett auf 40 Jahre fortzuschreiben. Außerdem sind wir mit 5% beim Anleger ebenfalls relativ vorsichtig. Dazu kommt noch das Zinsniveau, bei dem wir ja eh recht forsch gerechnet haben, wenn man sich die Entwicklung mit Corona jetzt anschaut

[@jonnyd95]

Hier wird ja davon ausgegangen das sich der Eigentümer nicht auch als ETF Sparer verhalten kann. Wenn der Eigentümer anfängt zu sparen ist er klar im Vorteil.

[@finanztip]

Wenn er es sich leisten kann - Tilgung Immobilie, Notgroschen (Reparaturen am Haus und sonstiges) plus ETFs - dann ja

[@jonnyd95]

@@finanztip Wir können ja davon ausgehen das man mit 25€ im Monat ETF sparen kann und das ist auch schon wenigstens etwas :)

[@dennislevin3371]

Dabei habt ihr den Steuer Vorteil einer immobile gar nicht mit rein genommen !

[@badman5065]

Hätte hätte Fahrradkette

[@arnimkainth8453]

Ist es aber am Ende des Tages nicht so, dass ich zwar mehr Miete bekomme und mein Haus mehr wert ist, aber durch die Inflation alles teurer geworden ist und ich mir von dem Geld der Miete/des Hausverkaufs auch nicht mehr Güter holen kann, als zuvor?

[@dodelhodel764]

Ein bisschen langsamer und nicht so stark abgehakt sprechen wäre wünschenswert.

[@petertom6679]

Ich halte von dem ganzen Finanzmist nichts. Alles steigt und wird steigen. Habe in den letzten Jahren nie was anderes erlebt. Immobilie lohnt sich fast immer, wenn du in der Schule aufgepasst hast. Hätte ich nach der Ausbildung mir eine kleine 3 Zimmer Wohnung gekauft, dann hätte ich diese schon alles abgezahlt.

[@alfi3090]

Du hast da ein Denkfehler drin. Wenn ich sagen wir Mal 700 Euro für Hauskredit abzahle. Muss der Mieter die 700 Euro für die Miete ausgeben und kann das Geld nicht in etf stecken .

[@finanztip]

wieso kann er's nicht? Schau Dir mal das verlinkte Video an.. Als Käufer brauchst Du eine Reserve für anfallende Reparaturkosten an der Immobilie, Tilgung des Immobilienkredits etc. Diese Kosten fallen für einen Mieter nicht an.. und somit kann das Geld dann bspw. in ETFs gesteckt werden.

[@alexanderfritz4067]

Gutes Video, aber irgendwie merkt man Dir in den ersten Minuten an, daß das Video eher die Vorteile der ETFs in den Vordergrund stellen will. da ich in den letzten 15 Jahren als Eigentümer und Kapitalanleger in Immobilien investiert habe, kannst Du Dir meine Meinung dazu denken :-). Auch sehe ich immer das Problem zum Thema Aktien, ETFs, Fonds etc, daß sehr viele Anleger durch die Nähe zum Geld die Anlage gar nicht über 30 Jahre durchhalten oder in schwierigen Börsenphasen verkaufen. Eigentlich kenne ich niemanden, der mit ETFs in der Realität wirklich reich geworden ist (also so ab > 1. Mio. € verdient hat). Im Immobilienbereich kenne ich dagegen viele Mitstreiter, die das geschafft haben. Schade, daß in dem Video der Eigentümer mit dem Mieter und seinen ETfs verglichen wird. ich hätte es viel interessanter gefunden, den Kapitalanleger in ETFs mit dem Kapitalanleger in Immobilien zu vergleichen. Da müßte man dann nämlich auch auf den großen Hebeleffekt bei fremdfinanzierten Immobilien und die seit Jahren anhaltende Sondersituation in der Zinspoiltik der EZB eingehen. Beides Punkte, die auch in der nächsten Zukunft nicht wegzudiskutieren sein werden, selbst bei weiter steigenden Immobilienpreisen.

[@Mr_Dink]

3 Leute haben weder eine Wohnung noch Aktien XD

[@LukasBiosphere]

Gibt mehr als 3 Leuten die beides nicht haben

[@Mr_Dink]

@@LukasBiosphere Das war auf die dislikes bezogen ;) Mittlerweile sind es ein paar mehr.

[@santas.8768]

Nur das kein Mieter der Welt so anlegen kann.. Sonst wäre er ja kein Mieter.. Ich kenne keinen Mieter der monatlich 500 Euro oder mehr in den Msci World investiert... 95% sind immer 1 Monatsgehalt von der Obdachlosigkeit entfernt.. Wenn wir natürlich nicht so ein Sozialsystem in Deutschland hätten..

[@CorpGravius]

Ich verstehe eure Rechnung nicht. Aktuell zahle ich mein Eigenheim mit 1000€ im Monat ab . Vorher hatte ich eine Kaltmiete von 800€. Das heißt wenn ich in der Miete geblieben wäre hätte ich 200€ übrig um es zu investieren. Ihr rechnet hier doch so als ob man gar keine Miete bezahlen würde.

[@alexxy3329]

Corp Gravius wo haben Sie gewohnt? Sind sie von der Stadt aufs Land gezogen? Hier ist Lage enorm wichtig. Dann kann man die Mieten nicht vergleichen. Außerdem müssten sie ein Eigenheim mit einem gleichen Mietobjekt vergleichen, Fläche und Garten muss ebenfalls betrachtet werden. Außerdem finde ich es schwierig zu sagen ob Sie später tatsächlich ein Vermögen haben. Das Eigenheim müsste dann veräußert werden um tatsächlich ein Vermögen zu besitzen. Hinsichtlich dessen wird man sich wahrscheinlich nicht einfach vom Eigenheim trennen, da Emotionen etc. bestehen.

[@finanztip]

Bitte kuck dir mal unsere Videos zu kaufen oder mieten an, da wird das erklärt. Du musst auch noch Dinge wie Instandhaltung einrechnen

[@michaelgenerationx3499]

Wie macht man aus einem großen Vermögen ein kleines? Man kauft sich einfach ein Haus

[@bmwmani87]

Ich hab mir im Dezember eine ETW gekauft. Hab 1,2% fix für 15 Jahre Bankkredit. Ich fühle mich seitdem viel besser. Vorher zahlte ich 805 Kaltmiete. Jetzt 493 Kredit + 105 Wohnbauförderung und die Betriebskosten. Die 60 000 Anzahlung sind halt weg, aber wäre ich zb im Dezember beim Höchstand in Aktien eingestiegen hätte ich ein ordentliches Minus gemacht. Die Wohnung selbst hat auch mehr Vorteile und persönlich fühle ich mich mit Eigentum besser.

[@i.r.gendwer]

Entweder hast du eine verdammt kleine Wohnung gekauft, oder nach den 15 Jahren noch jede Menge Schulden. Für eine Wohnung die 805 € Kaltmiete einbringt zahlt man bei uns zwischen 250.000 und 300.000 €. Hättest du dein Geld im März investiert, dann hättest du bis jetzt fast 50% Gewinn in fünf bis sechs Wochen.

[@bmwmani87]

@@i.r.gendwer Der Kredit mit 145000 läuft 30 Jahre, aber ich werd regelmäßig tilgen. Die ETW hat 74m2. Die MW hatte 76m2. Und wer wusste das? Die meisten sagten es fällt noch mehr. Langfristig finde ich eine ETW besser und umziehen hab ich auch nicht mehr vor ;)

[@i.r.gendwer]

@@bmwmani87 scheinst günstig eingekauft zu haben. Jetzt darf halt dreißig Jahre nichts dazwischen kommen. Ich bin ab morgen arbeitslos. Gott sei Dank haben wir unsere Immobilien schon bezahlt.

[@bmwmani87]

@@i.r.gendwer ja ich weiß. Schreckliche Situation zurzeit. Ich hab das Glück pragmatisierter Beamter zu sein. Gekündigt kann ich nicht mehr werden, nur bei sehr schweren Dienstvergehen. Ist zumindest in Österreich so. Ich bin zurzeit 32 und mein Ziel wäre es in 10-15 Jahren den Kredit abbezahlt zu haben.

[@i.r.gendwer]

@@bmwmani87 Beamter zu sein hat manchmal auch Nachteile. Mit dem Geld das ich die letzten Jahre als Abfindungen bekommen habe wäre dein Kredit bezahlt und es bliebe noch etwas übrig. Da unsere Immobilien bezahlt sind, und ich kurz vor der Rente stehe, kommt die jetzige Abfindung ganz gelegen.

[@appetizzer]

Man braucht also ca. 7% p.a. Wertentwicklung im ETF um die Investition in eine Immobilie zu schlagen. Tschüß ETF ...

[@mymanager3662]

ist doch langfristig mit msci world eh in etwa als rendite anzunehmen, warum tschüss?

[@imanpower1653]

@@mymanager3662 warum nicht?

[@finanztip]

Garantiert sind die 7% natürlich nicht, sondern nur der langfristige Mittelwert im MSCI World, der auch ordentlich schwankt. Aber sie sind durchaus wahrscheinlich, und in 50% der Fälle hat man sogar eine höhere Rendite erzielt. Aber die Rendite auf die Immobilie ist ja ebenfalls nicht garantiert - nur dass die aller Wahrscheinlichkeit nach nicht so stark schwankt/differiert

[@imanpower1653]

@@finanztip als muslim kann ich zur zeit nur in 3 etfs von ishares anlegen. Msci world islamic ist einer davon. Und der ist mit ca 2,5% (ohne Div) seit auflage deutlich scwächer. Was würdet ihr mir empfehlen? Ich denke drüber nach sobald ich genug geld habe (durch den MSCI Usa Islamic, riskanter aber mehr rendite ca 4-5% ohne Ausschüttung) eine Immobilie einfach zu kaufen mit 100% Eigenkapital

[@antonlupicabauso9126]

Nimm den Nasdaq dazu und dann läuft das ;)

[@ChaosN0110]

#saidibestermann

[@ahmetdemir3544]

Die Immobilien sind in den letzten 5 Jahren um über 50% gestiegen. Teilweise sogar um 80%! 1% sagt Finanztipp????? Naja… lächerlich die Aussage !

[@finanztip]

Wie wahrscheinlich ist es, dass es in Zukunft so weiter geht, gerade weil es so stark angestiegen ist?

[@ahmetdemir3544]

@@finanztip es ist keine Einbahnstraße, dass stimmt…

[@MrFStCtUK]

Wobei man hinzufügen sollte, dass wir uns um Inflation zur Zeit eher weniger Gedanken machen müssen als um Deflation ....

[@finanztip]

Siehe unser kürzliches Video zu Inflation Deflation

[@megatmaker4215]

Hat der Mieter in deiner Annahme eine höhere monatliche Belastung,,,, als der Eigentümer? Er muss ja noch Miete bezahlen.

[@finanztip]

Nein umgekehrt. Der Eigentümer hat durch Instandhaltung etc. eine höhere Belastung und der Mieter spart die Differenz in einen etf

[@waldieisner44]

Besser eine Immobilien haben als nicht haben !!! Das ist eindeutig ! Aber nicht jeder kann es sich zur Zeit leisten. Kaufen ist immer besser als mieten ! Wenn man natürlich 50% Eigenkapital hat, in anderem Fall selber schuld!

[@smurfhans8958]

waldi eisner absoluter Blödsinn den du hier verzapfst

[@dasmcc8879]

Und früher konnte sich das auch nicht jeder leisten - nicht vor 10 und nicht vor 30 oder 50 Jahren.

[@finanztip]

Nein, so einfach und eindeutig ist es nicht. Man kann auch ganz schön auf die Nase fallen. Das Video zeigt nur einige der fälle