Заниженная стоимость квартиры в договоре купли-продажи: какие есть риски?

В каких конкретно случаях продавцы настаивают на указании в договоре суммы меньшей, чем реальная стоимость объекта, и зачем им это нужно? С какими рисками может столкнуться покупатель, соглашаясь на такую схему, и как в этом случае максимально себя обезопасить? Если продавец квартиры просит указать в договоре купли-продажи неполную цену жилья, не торопитесь пугаться и подозревать в нем мошенника. Скорее всего, дело не в попытке как-либо обмануть покупателя, а в желании сэкономить на налогах. Подробно инструктирует Татьяна Чадаева, директор офиса «Таганский» агентства недвижимости Простор
-----------------------------------------
➤ Смотрите другие обучающие видео в плейлисте “Правовед: юридическая консультация” • Юридические консультац...
➤ Еще больше полезной информации вы найдете на сайте m2tv.ru/
➤ Подписывайтесь на наш канал / @m2tv-exp
Вконтакте - m2tv_ru
Facebook - / m2tv.ru
Одноклассники - ok.ru/group/55...
Интстаграм - / m2tv_ru
Интересные новости недвижимости в Telegram - t.me/m2tv_ru

[@m2tv-exp]

Подписывайтесь на наши каналы: ✔М2тв - видеоканал о недвижимости: goo.gl/QSffNW ✔Люди недвижимости - для риэлторов и руководителей агентств: goo.gl/APXWU9 ✔Недвижимость России: новостройки и новости регионов: goo.gl/MEvTni ✔Бизнес-метр - о коммерческой недвижимости: goo.gl/hcaGj8 ✔Бизнес в каске - о девелоперах и застройщиах: goo.gl/BLU9d6 ✔Дом за бугром - зарубежная недвижимость: goo.gl/VB1vsD Еще больше полезной информации вы найдете на сайте m2tv.ru/ Наши страницы в социальных сетях: • Вконтакте - vk.com/m2tv_ru • Facebook - facebook.com/m2tv.ru/ • Одноклассники - ok.ru/group/55528224587797 • Инстаграм - instagram.com/m2tv_ru/

[@nordica8008]

Я абсолютно ПРОТИВ налога с продажи единственного жилья!!! Государсво мне его НЕ подарило - не имеет права у меня отбирать деньги за продажу. А я имею ПРАВО продать и переехать в другое место когда мне нужно, а не "после 5 лет"!

[@AP6158]

Irina так вам объясняют. Продали, купили и платить не нужно. Продали за 5 купили за 5 налогооблагаемая база 0.

[@olgapetrovna522]

Полностью согласна👍🏻 У нашего государства аппетиты уже ежесекундно растут.

[@olgapetrovna522]

And , а если у меня получилось договорится дешевле купить , почему я разницу должна отдать? Это мои деньги, как хочу так и распаряжаюсь ими.

[@Птица13-н2с]

согласен, с этого года сделали 3 года если единственное, хоть что то

[@Птица13-н2с]

@@AP6158 попробуй, тока в тюрьму не сядь

[@rrradiocat]

Здорово было бы, если бы ведущая поменьше делала «УГУ», после каждой фразы гостя.

[@xrider8160]

Да блин, большую часть посмотрел - не замечал. Прочитал твой комент и всё...ппц...стал замечать и уже ничего не слышу кроме угу)))

[@июньскоелето]

На 23 минуте пошла секретная информация, поэтому звук отключен … )))))

[@sofiyalucky403]

Или местные непереводимые диалекты)))

[@Хадия-з5ъ]

.банк не даёт гарантии за ячейку. Банк уже не хочет..заниматься ячейкой. Предлагает другие формы расчетов. Агент тоже не несёт ответственности ни за что!

[@Хадия-з5ъ]

Кто такие мошенники? Где они живут и как рождаются, кто их воспитывает и откуда они знают информацию???

[@Rustamoffru]

Оговорились про вычет 1млн- продает за 10млн и база с учетом вычета 10млн. Также забыли сказать про штрафы в случае продажи по цене ниже 0.7 от кадастровой стоимости и взыскание остаточного налога (налог база не ниже 0.7от кад. стоим.)

[@m2tv-exp]

Спасибо за замечание. Про "забыли". Скорее - не успели)

[@МамаВсемогущая-ы7щ]

Рустам, извините, а можно поподробнее, а то 1 млн, 10 млн.... ничего не поняла

[@СергейМатвеев-щ3й]

@@МамаВсемогущая-ы7щ на 3:21 она просто оговорилась сказала 10, хотела сказать 10-1 =9

[@alexalex-uq7xt]

Скажу страшную для обывателей вещь, приобретая в России любую квартиру кроме как у застройщика у вас не будет 100% гарантии юридической чистоты сделки и никакая исковая давность не поможет. И тем более такие риэлторы

[@m2tv-exp]

Да и у застройщиков страшновато бывает, если дом еще не сдан.

[@antonyakubovskiy1887]

Ага. Именно в интересах монополизированного или тупо коррупционного строительного бизнеса гусюдарство сознательно дезорганизует процесс продажи недвиги собственниками. Никаких баз юр данных для проверки безопасности,всё новые гос западни пртив добросовестных приобретателей, абсурдное фактически бессрочное право оспаривания наследниками и членами семей, мат капитал, судебный произвол в оценке фактов даже в прозрачных сделках, фактическая презумпция виновности приобретателя.... Я сам офигеваю от того, что говорят на этом канале. И всё ради того, чтоб вынудить запуганных людей покупать переоценённые новостройки гетто на выселках.

[@Птица13-н2с]

@@antonyakubovskiy1887 это, да. Но еще пока жилье строится и в центре

[@antonyakubovskiy1887]

@@Птица13-н2с и в Майами .

[@Птица13-н2с]

@@antonyakubovskiy1887 я тут посмотрел на Мартыновской набережной СПб 1 ком кв 60 м стоит 46 миллионов, ну не знаю может в Майаме и дороже

[@Тёплыймех-ш9г]

Херня. Если один из наследников докажет, что он узнал о смерти любимой бабушки только через 5 лет ( сидел в тюрьме, служил в подводной авиации, валил лес на Аляске) то суд удовлетворит его притязания на хату. Нет, таким образом, срока исковой давности.

[@m2tv-exp]

Вы правы, про сроки исковой давности говорили на нашем канале с Юлией Плетневой.

[@ПопПопович-ь6ф]

Не правильно, если кадастровая стоимость три миллиона а занизил до миллиона цену, налог всё равно высчитывается 70 процентов от кадастровой стоимости а не от суммы продажи.

[@ЭллаКарпова-з3ц]

спасибо большое за информацию, нам как раз в тему, вовремя вышла на ваш канал!!

[@m2tv-exp]

Спасибо! нам приятно быть полезными!

[@michelleasrolabus1533]

Погодите, а разве налог платиться не на разницу покупки и продажи? Почему на ВСЮ стоимость кваритры?

[@Андрей-ж6к6у]

Есть пункт о уменьшении суммы: налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Мадам умолчала о самом главном))

[@m2tv-exp]

Это была тема для отдельного видео)

[@СергейМатвеев-щ3й]

@@m2tv-exp да как же так... давайте послушаем 2:20 "со всей суммы...." Человек владеет менее 3 или 5 лет. Подтвердить свои расходы на приобретение продаваемого имущества легко и вот с разницы "продал-купил" он уже должен оплатить 13%. Я прав?

[@ВалерийШвырков-м9г]

Рубли и м2 за последние 3 года обесценились в 2 раза,а при продаже квартиры фактически в 2 раза дешевле,еще и налоги заплатите.

[@m2tv-exp]

И тенденция продолжается.

[@sascha6480]

Если есть неотделимые условия или договор купли продажи мебели или подряда на ремонт - то это тоже считается обогащение прадавца а с любой продажи нужно платить налоги, и если налоговая узнает про это то тоже нужно будет доказать

[@ИльяУхмылкин]

Спасибо!

[@NatFilasTube]

Я бы сказала, это лучшее видео на эту тему. Большое вам спасибо!

[@Arff312]

23:30 ПРОПАЛ ЗВУК ! ПРОПИШИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ТИТРАМИ ЧТО ГОВОРИТ ГОСТЬЯ В ЭТОТ ПРОМЕЖУТОК

[@m2tv-exp]

Спасибо за внимательность. Попробуем восстановить

[@humanresources5822]

Уж 9 месяцев прошло, восстанавливаете до сих пор?

[@ilnar9]

Проценты по ипотеке и стоимость работ ремонта недвижимости считаются расходами? Как их включить в расходы?

[@m2tv-exp]

Отдельное свежее видео на эту тему снимать надо. Спасибо за вопросы!

[@alekceyivanov4177]

Жаль что в нашем городе не встретил даже близко похожего риелтора.

[@VERGYLYI]

1% - риск, который допускает риэлторская контора? И это говорит хозяин агентства?? Офигеть! То есть, у них в 1 сделке из 100 при их сопровождении, финал - обман покупателя? Так спокойно вещает об этом... Если бы каждый 100-й пассажир погибал в авиакатастрофе, то никто бы не летал самолетами! С учетом цен на жилье в Москве и размером рынка (количество сделок ежегодно), у одного только этого агенства таких эпизодов точно не один и не два! Какой тогда смысл обращаться к риэлтору??? За что они деньги берут, если не несут никакой ответственности?

[@mommyrulez6329]

А расписка для чего?

[@metri_ru]

Расписку еще нужно грамотно составить. Оспаривают их только так...

[@Тёплыймех-ш9г]

Расписка ни о чём. В суде её и рассматривать не будут. И в этом случае будет ясно, что это было сделано для ухода от налога. В суде не дураки сидят.

[@СергейМатвеев-щ3й]

Не успели рассказать про банкротство физ лиц и ИП. Сделки по заниженной стоимости признают недействительными, квартиру отбирают, несчастного покупателя ставят в конец очереди кредиторов, квартиру выставляют на аукцион и полученные деньги делят на ВСЕХ кредиторов в равных долях долга (если продавец должен банку 100 лямов, то покупатель за квартиру стоимостью 10 лямов получит меньше всех). Срок давности 3 года, т.е. если ваш продавец подаст на банкротство в течении 3 лет, то покупатель получит гроши, а не то, что написано в договоре.

[@МинзаляКокшарова]

Скажите пожалуйста,вот если наоборот,я продаю квартиру и меня просит риэлтор ,чтобы я в договоре купли-продажи поставить меньшую сумму,это для чего и чем это черевато для продовца недвижимости? Спасибо за ранее.

[@ТатьянаГончарова-р3я]

Ну вы что, самая важная информация, без звука..Ну зачем тогда эта передача, уже не смешно.

[@Андрей-ш6ж5л]

Ну как так то, самое интересное пошло и не записали звук..

[@m2tv-exp]

И кое-кто за это сильно получил.

[@kith404]

хриплые посаженные голоса

[@НиколайКонтиевский]

Курит)

[@СарыКулайма]

Ты купи и дай я советов не просила так как не собираюсь покупать не чего нет денег жаль ваших надежд на меня

[@gfhhfddhhc5222]

Зачем головой вертеть постоянно.

[@ОксанаДружинина-ч7ц]

Нет звука с 23 минуты

[@алабай-и5щ]

На 23 минуте исчез звук

[@ДмитрийДмитриев-р7ю]

Хрень полнейшая, целых 30 минут - бла-бла ни о чём..

[@ladys9950]

Почему же? Для новичков весьма и весьма позновательно

[@sergeypaliy4065]

как трудно купить квартиру в России да и машину тоже

[@m2tv-exp]

А если попробовать работать?

[@алексеймосунов-м1ы]

@@m2tv-exp В СМЫСЛЕ? люди вообще-то в основной массе и работают.

[@ВикторПокровский-р8е]

@@m2tv-exp Вы что совсем тупые! Имея деньги на руках, не просто купить квартиру или авто.

[@alexgr3926]

23.32 звук пропал

[@Владимир-в1в5ш]

С дохода, если он купил квартиру за 8, а продал за 10, не будет 1.3мил налога....

[@ArbiterElegantiaee]

В этом случае налог 13% от разницы в стоимости, то есть от 2 млн. Вроде так?

[@s3t0a7s]

3:06 10 млн квартира - 1 млн налоговый вычет = с 10 млн плати налоги

[@МэриМэри-д9я]

А при обмене квартиры налог платить или нет? Спасибо

[@m2tv-exp]

Понятия "обмен" в законе не существует. Есть продажаи последующая покупка. Ответ - да, вопрос только в налогооблагаемой сумме.

[@gorskayayana]

@@m2tv-exp То есть как, есть договор "мены". Можно обменяться квартирами с доплатой, и платить налог с разницы кадастровой стоимости. Просто это редкое явление.

[@firstblouter7282]

Риэлтор - туповата ,хамовита и не просто так устроена сидеть директором на одном месте 20лет)))

[@ArbiterElegantiaee]

То есть, если я купил квартиру 2 года назад за 5 млн и сейчас продаю за 6 млн, то налог платится с разницы в 1 млн? Или этот миллион - тоже налоговый вычет и я ничего не плачу?

[@АЛЕКСЕЙАлексей-д7б8ч]

Или то или то

[@СергейМатвеев-щ3й]

Можете уменьшить базу на 1 лям и заплатить 13% от оставшихся "6-1=5", но лучше "цена продажи 6 - цена затрат на приобретение 5 = 1 " и уже с этого 1 ляма 13%

[@Смайлик-т3д]

Нафиг нужны эти риэлторы, можно оформить право собственности через нотариуса, деятельность которого застрахована и в случае наступления форсмажора можно получить страховое возмещение.

[@Ca47A]

Наивный.

[@АЛЕКСЕЙАлексей-д7б8ч]

Слышал звон...

[@ПолинаРосина-л1л]

Ведущая, красавица!!!

[@m2tv-exp]

Поддерживаем!

[@АлександрГайко-я1п]

Гостья тоже, ниче так..

[@МаркГромов-н1м]

Торговаться - да, брать за бесценок - нет. Хотя видел объявления на авито, где низкая стоимость была обоснованной срочностью, переездом, районом.

[@Сочиград]

Лайк

[@МэриМэри-д9я]

При договоре мены налог надр платить? Спасибо

[@m2tv-exp]

А есть такой договор в недвижимости?

[@SA-ni4cr]

Есть. Налог не платят.

[@АлександрГайко-я1п]

Грамотная женщина!

[@m2tv-exp]

Разделяем)

[@alexalex-uq7xt]

Александр энштейн , не очень. Но для риэлтора вполне.

[@Bulga77]

Когда бабы на экране с умным видом пытаются что-то обсуждать - в результате только "пережёвывание очевидного" - в остатке ноль! Ценность видео близка к нулю!

[@m2tv-exp]

Очень сильно запахло сексизмом.

[@Bulga77]

@@m2tv-exp Сексизм появляется там, где есть "некомпетентность с умным видом"... Даже если эта "некомпетентность" связана с НЕУМЕНИЕМ ДОНЕСТИ свою информацию до зрителей! Приглашайте тех, кто УМЕЕТ говорить! Ведь Смирнова же - можно слушать! И не только его - на Вашем канале! А почему - то "этих экспертесс" - невозможно ))) ==== Скажу почему! В том числе - потому что якобы "квалифицированные экспертессы" - "оговорились" - тут, " забыли сказать" - здесь... Про сроки исковой давности - тоже "экспетесса" в очередной раз облажалась! Это нормально? ))) ЭТО ВЫ ОТВЕЧАЕТЕ чуть ниже - "Про "забыли". Скорее - не успели"!! Как можно "не успеть сказать" важные вещи в интервью на деловом канале - если оно идёт без временных ограничений? ! )))))

[@ladys9950]

Владимир Иванов извините, конечно, но меня всегда поражают люди, которые получают БЕСПЛАТНУЮ информацию, пусть даже и не в совершенном виде, и предъявляют претензии. Вам авторы каналы НИЧЕМ НЕ ОБЯЗАНЫ. Претензии можно предъявлять лишь за то, за что вы ЗАПЛАТИЛИ. А если 30 минут своего драгоценного времени вы считаете платой, не смотрите, не тратьте время. Вы не только сексист, вы хам с необоснованным ЧСВ, считающий, что ему все вокруг должны 🤦🏻

[@andrei.zhalis]

Угу угу угу.

[@КручининаТатьяна-ь5х]

Мне кажется, женщинам можно было и волосы прибрать хотя бы перед записью. Не смогла наблюдать за этой борьбой с волосами.

[@НиколайКонтиевский]

Баба яга))