Se louer à soi-même, vendre à soi-même, le mode d'emploi.

Comment être son propre locataire et son propre acheteur?

[@sfer7233]

J'admire la patience de Stéphane !

[@Robin_Eldin_YT]

J’ai fais ce type d’opération de rachat sur plusieurs immeubles à moi même mais attention à la présentation de l’opération à la banque qui n’aime pas faire du financement pour créer de la trésorerie ! Il faut plutôt présenter ce type d’opération sur l’aspect fiscal, professionnel et patrimonial même si l’intérêt de récupérer du cash est bien présent 😉

[@bestofdesquartiers]

Oui certaines banques sont réticentes à ce type de montage

[@Robin_Eldin_YT]

@@bestofdesquartiersOui mais comme souvent il faut les mettre en concurrence et ne pas s’arrêter à l’avis d’un seul banquier

[@bestofdesquartiers]

@@Robin_Eldin_YTtoujours!

[@patriciapasqualini5545]

Et du coup on paye des frais de notaire, à nouveau ?

[@nicomoi9818]

@@patriciapasqualini5545 oui, c'est une nouvelle transaction

[@axionman0086]

le journaliste qui piaille ne peut pas la fermer qu’on écoute l’expert?😢

[@michaelclop6392]

Marie elle ne laisse pas parler les gens 😇

[@u2beuser168]

Mais elle va se taire !!!

[@philippecoignet]

Merci!

[@BusyMom2mv]

Merci de votre chaîne, ce que je m'occupe comme pour vendre notre appartement actuel qui est bien pour habiter soi même pu investir ou les 2, très pratique de la vie quotidienne, peu capital maus du potentiel surtout pendant cette période, il ne faut pas trop demander en rêve.

[@Dylan72210]

Merci pour ce contenu

[@bestofdesquartiers]

avec plaisir

[@ellow8m]

Je suis locataire et c'est mon chat le propriétaire

[@moha125]

Faut expulser ton chat 🐈

[@bestofdesquartiers]

Heureux chat!

[@lucmartin1737]

Chat c'est normal !😂😂😅

[@ericlorre8771]

Chat alors

[@jeanchristophefiaschi1158]

Pour la SCi à l Is , il faut acheter des biens à haute valeurs patrimoniale qu il ne faudra jamais vendre effectivement ( comme un lingot d or ) En contre partie , avec le système de l amortissement , les loyers perçus ne sont pas fiscalisés pendant 15 ou 20 ans , ce qui permet au niveau de la trésorerie, d’acquérir beaucoup plus rapidement ces biens Autre avantage de la SCI à l I.S pour moi , c est que celle ci bénéficie de la fiscalité des entreprises, beaucoup plus stable que celle des particuliers, remise en cause en permanence par nos gouvernants

[@bullywiff2766]

Un commentaire d'une rare qualité. C'est tout à votre honneur

[@Epectase2017]

Comment cela les loyers ne sont pas fiscalisé ? je savait pour l'amortissement des interet du crédit, qui eux n'ont pas de limite de periode, mais je ne trouve pas d'infos sur la non fiscalisation des loyers dans ce cas

[@cloud-cr5gs]

Créer une fondation....qui vous mets à disposition un logement de fonction..😉

[@DemocratieActiveParticipative]

Pour l'OBO (rachat à soi-même), attention à la destination locative du bien : Selon le bail envisagé (nu, meublé, tourisme, bureau...), la SCI peut bloquer l'opération. Le cas échéant, se tourner vers la SARL de famille est une solution. Toujours se faire accompagner...

[@rominou2819]

SARL de famille c'est uniquement du meublé ? Non

[@rominou2819]

Bsr Est t'il possible de faire le rachat quand le bien est en sci à l'IS ?

[@bestofdesquartiers]

Oui bien-sûr, pas de meublé en SCI à l'IR, mais on ne peut pas rentrer dans tous les détails sur des formats courts, merci pour votre commentaire

[@bestofdesquartiers]

Je n'ai jamais vu ce cas, à priori oui, mais ça ne règle pas la plus-value de la SCI à l'IS

[@mariebaudry3487]

Triste de voir certains toujours critiquer juger sont aucuns respect mais qui vous permet de juger ses journalistes mais qui vous êtes supérieurs de ses journalistes et regarder quand un commence à juger certains autres bêtement le suivent incroyables tristement c est comme cela que certains détruit gratuitement la viedes autres j appelle cela cœur de pierres

[@ociuqel]

mais il est nul le gars, il débite des banalités abyssales, au bout de 10mn il arrive toujours pas à dire que de payer un loyer pour une entreprise c'est une charge !!!! non soumis aux charges sociales.

[@schtuck]

Mais ça va de soit. Puisque c’est déjà le cas quand on est locataire non propriétaire.

[@michelledda7035]

et des revenus fonciers

[@michelledda7035]

pour le propriétaire

[@stephaned.9389]

J'avoue ne rien avoir compris à l'idée exposée par l'expert. Marie à essayé de lui faire clarifier, mais sans succès... Quels sont les pré-requis ? C'est une société qui doit acquérir le bien, n'est ce pas ? Cela ne s'adresse pas aux pariculiers ?

[@lequitationetmoi9218]

Elle a bu non la fille en noire?

[@audia4addict950]

non elle fume du shit ..

[@Conorta]

Attention c'est s'exposer encore plus quand vous ne pouvez plus travailler (accident par exemple)

[@philippecoignet]

En cas de demenbrement de propriété, qui paie la txe foncière ?

[@bestofdesquartiers]

Celui qui a l'usufruit paie la taxe fonciere

[@ambientmusic4354]

Marie est trop bruyante il faut le dire , vous pouvez lui couper son micro ?

[@tavulechinois]

C'est vrai qu'un salarié au SMIC peut appliquer ces conseils... Tout le monde n'est pas chef d'entreprise...

[@sandrabertrand8655]

Pourquoi ils la garde la gourde???

[@ericsgarroni1082]

Insupportable cette pseudo journaliste😑

[@Esthernatura]

Peut on le faire pour sa voiture?

[@cloud-cr5gs]

Oui Il faut monter une société de location de voiture..... Et pas forcément en France.

[@lecalvezyann7220]

Elles sont d'une stupidité ces journalistes. C'est incroyable....

[@r-attitudeformations5390]

Et qui rembourse le credit ?

[@acte]

La société. Tu crées une société à laquelle tu verses le crédit pour qu'elle rembourse la banque.

[@tigerblue77]

Des prix à la casse ? Mdr dans quel monde ils vivent...

[@GeorgesArcher]

Boff ce n'est pas un scoop à se rouler parterre

[@sandrabertrand8655]

Elle comprend rien la miss non?

[@l.s.b4762]

Mais elle ne comprend RIEN la pauvre fille, il est patient le pseudo expert…affligeant !

[@cloud-cr5gs]

On ne fait pas de sci.. Mais une Sc à caractère immobilier... Attention à la subtilité ☝️😉. Voyez un très bon notaire.

[@bestofdesquartiers]

Oui il faut être accompagné

[@pierrotdelille]

Marie est un peu de mauvaise fois

[@denisb.8068]

Il y a un léger défaut de parallélisme des yeux...je dis ça mais je dis rien.

[@passionbricolage712]

Aucun intérêt 🤡🤡🤡🤡