Se louer à soi-même, vendre à soi-même, le mode d'emploi.

[@sfer7233]

J'admire la patience de Stéphane !

[@Robin_Eldin_YT]

J’ai fais ce type d’opération de rachat sur plusieurs immeubles à moi même mais attention à la présentation de l’opération à la banque qui n’aime pas faire du financement pour créer de la trésorerie ! Il faut plutôt présenter ce type d’opération sur l’aspect fiscal, professionnel et patrimonial même si l’intérêt de récupérer du cash est bien présent 😉

[@bestofdesquartiers]

Oui certaines banques sont réticentes à ce type de montage

[@Robin_Eldin_YT]

@@bestofdesquartiersOui mais comme souvent il faut les mettre en concurrence et ne pas s’arrêter à l’avis d’un seul banquier

[@bestofdesquartiers]

@@Robin_Eldin_YTtoujours!

[@patriciapasqualini5545]

Et du coup on paye des frais de notaire, à nouveau ?

[@nicomoi9818]

@@patriciapasqualini5545 oui, c'est une nouvelle transaction

[@michaelclop6392]

Marie elle ne laisse pas parler les gens 😇

[@ericsgarroni1082]

Insupportable cette pseudo journaliste😑

[@Dylan72210]

Merci pour ce contenu

[@bestofdesquartiers]

avec plaisir

[@axionman0086]

le journaliste qui piaille ne peut pas la fermer qu’on écoute l’expert?😢

[@jeanchristophefiaschi1158]

Pour la SCi à l Is , il faut acheter des biens à haute valeurs patrimoniale qu il ne faudra jamais vendre effectivement ( comme un lingot d or ) En contre partie , avec le système de l amortissement , les loyers perçus ne sont pas fiscalisés pendant 15 ou 20 ans , ce qui permet au niveau de la trésorerie, d’acquérir beaucoup plus rapidement ces biens Autre avantage de la SCI à l I.S pour moi , c est que celle ci bénéficie de la fiscalité des entreprises, beaucoup plus stable que celle des particuliers, remise en cause en permanence par nos gouvernants

[@bullywiff2766]

Un commentaire d'une rare qualité. C'est tout à votre honneur

[@ellow8m]

Je suis locataire et c'est mon chat le propriétaire

[@moha125]

Faut expulser ton chat 🐈

[@bestofdesquartiers]

Heureux chat!

[@lucmartin1737]

Chat c'est normal !😂😂😅

[@ericlorre8771]

Chat alors

[@philippecoignet]

Merci!

[@u2beuser168]

Mais elle va se taire !!!

[@charlesdanielle-ny5cg]

Hélas ça c était avant les crises économiques, est encore valable de nos jours

[@cloud-cr5gs]

Créer une fondation....qui vous mets à disposition un logement de fonction..😉

[@DemocratieActiveParticipative]

Pour l'OBO (rachat à soi-même), attention à la destination locative du bien : Selon le bail envisagé (nu, meublé, tourisme, bureau...), la SCI peut bloquer l'opération. Le cas échéant, se tourner vers la SARL de famille est une solution. Toujours se faire accompagner...

[@rominou2819]

SARL de famille c'est uniquement du meublé ? Non

[@rominou2819]

Bsr Est t'il possible de faire le rachat quand le bien est en sci à l'IS ?

[@bestofdesquartiers]

Oui bien-sûr, pas de meublé en SCI à l'IR, mais on ne peut pas rentrer dans tous les détails sur des formats courts, merci pour votre commentaire

[@bestofdesquartiers]

Je n'ai jamais vu ce cas, à priori oui, mais ça ne règle pas la plus-value de la SCI à l'IS

[@charlesroch9461]

Top

[@lecalvezyann7220]

Elles sont d'une stupidité ces journalistes. C'est incroyable....

[@MartineDupre-k9g]

Il ne répond pas au questionnaire moi je suis en location location maison et je suis intéressée par l achat de mon logement actuel et locataire mon premier ai je le droit d acheter à mon propriétaire avec accord des deux côtés pouvez vous nous donnez votre avis sur ce sujet merci beaucoup pour votre réponse ❗👍👍👍👍👍 et les conditions pour l achat de mon logement actuel ❓❓😀🗨️ Merci ❗❗❗👍

[@cocopom9319]

C'est inciter les gens à être malhonnête (de la part de l'état)

[@lequitationetmoi9218]

Elle a bu non la fille en noire?

[@audia4addict950]

non elle fume du shit ..

[@aurelien5627]

Madame la journaliste : vous posez des questions, c’est bien et pouvez ensuite écouter la réponse 😮non?

[@ociuqel]

mais il est nul le gars, il débite des banalités abyssales, au bout de 10mn il arrive toujours pas à dire que de payer un loyer pour une entreprise c'est une charge !!!! non soumis aux charges sociales.

[@schtuck]

Mais ça va de soit. Puisque c’est déjà le cas quand on est locataire non propriétaire.

[@michelledda7035]

et des revenus fonciers

[@michelledda7035]

pour le propriétaire

[@philippecoignet]

En cas de demenbrement de propriété, qui paie la txe foncière ?

[@bestofdesquartiers]

Celui qui a l'usufruit paie la taxe fonciere

[@stephaned.9389]

J'avoue ne rien avoir compris à l'idée exposée par l'expert. Marie à essayé de lui faire clarifier, mais sans succès... Quels sont les pré-requis ? C'est une société qui doit acquérir le bien, n'est ce pas ? Cela ne s'adresse pas aux pariculiers ?

[@renovation-maison]

Je crois que cela permet entre autre de créer des dépenses (les loyers) pour son entreprise. On peut ensuite déduire ces loyers lors du calcul du bénéfice de l'entreprise afin d'être moins taxé dessus ?

[@Daimyofullpics]

C’est pas compliqué. Si vous avez une entreprise qui loue un local ou a besoin d’un local. Au lieu de louer a tier vous achetez un local via une SCI. Et vous louez à votre propre entreprise.

[@Conorta]

Attention c'est s'exposer encore plus quand vous ne pouvez plus travailler (accident par exemple)

[@ambientmusic4354]

Marie est trop bruyante il faut le dire , vous pouvez lui couper son micro ?

[@r-attitudeformations5390]

Et qui rembourse le credit ?

[@acte]

La société. Tu crées une société à laquelle tu verses le crédit pour qu'elle rembourse la banque.

[@nysayst4317]

Pas besoin d'avoir le bac pour comprendre cela. Et c'est ce que recherchaient les banques a une certaine période...la création de crédit de toutes sortes

[@canardbonbon]

L'hypocrisie c'est l'impôt sur la transmission ! On travaille pour soi et sa famille, pas pour le quidam moyen avec qui on ne partage presque plus rien, ni culture ni religion ni interets collectifs.

[@tavulechinois]

C'est vrai qu'un salarié au SMIC peut appliquer ces conseils... Tout le monde n'est pas chef d'entreprise...

[@Daimyofullpics]

En effet c’est pour les entrepreneurs. Les gens aux smic devraient peut-être se former et acquérir des compétences au lieu de chouiner

[@mariebaudry3487]

Triste de voir certains toujours critiquer juger sont aucuns respect mais qui vous permet de juger ses journalistes mais qui vous êtes supérieurs de ses journalistes et regarder quand un commence à juger certains autres bêtement le suivent incroyables tristement c est comme cela que certains détruit gratuitement la viedes autres j appelle cela cœur de pierres

[@l.s.b4762]

Mais elle ne comprend RIEN la pauvre fille, il est patient le pseudo expert…affligeant !

[@Esthernatura]

Peut on le faire pour sa voiture?

[@cloud-cr5gs]

Oui Il faut monter une société de location de voiture..... Et pas forcément en France.

[@aurelien5627]

Marie 😅

[@adrienvandenboossche2873]

si c est couper quelqu un qui dit umdes choses intéressantes pour dire des concernés sans arrêt, il faut changer de métier.ou de chaine

[@tigerblue77]

Des prix à la casse ? Mdr dans quel monde ils vivent...

[@renovationdiyhome7458]

Il y a vraiment des gens qui vivent avec ce types de femmes ? Les 2 sont difficiles à supporter. J'ai pas pu regarder jusqu'au bout.

[@GeorgesArcher]

Boff ce n'est pas un scoop à se rouler parterre

[@sandrabertrand8655]

Elle comprend rien la miss non?

[@brunoparisse9023]

La journaliste elle prend quelques choses ?

[@gremymichel1770]

Elle peut pas se taire ces chiant

[@sandrabertrand8655]

Pourquoi ils la garde la gourde???

[@carolekirev5595]

elle est d extreme gauche cette journaliste en noir et blanc :/

[@pierrotdelille]

Marie est un peu de mauvaise fois

[@passionbricolage712]

Aucun intérêt 🤡🤡🤡🤡

[@cloud-cr5gs]

On ne fait pas de sci.. Mais une Sc à caractère immobilier... Attention à la subtilité ☝️😉. Voyez un très bon notaire.

[@bestofdesquartiers]

Oui il faut être accompagné

[@denisb.8068]

Il y a un léger défaut de parallélisme des yeux...je dis ça mais je dis rien.