‼️Про охранные зоны, 3 метра от забора, самострой и согласование уведомлений при строительстве дома

🎁 В подарок - образец чертежа, который должен быть у каждого собственника земельного участка vitakhauz.bitrix24.ru/~8ZbyM
🎁 В подарок - Чек-лист по проверке загородной недвижимости перед покупкой vitakhauz.bitrix24.ru/~FSv5Q
📝 Заказать кадастровые работы или проконсультироваться в Москве или Московской области ☎️ 7(499)877-45-37 или отправьте заявку clck.ru/37BsgY
Подписывайтесь на мои социальные сети:
Телеграм-канал:
t.me/+Iu-DhuRAnBMzYTM6
ЯндексДзен:
dzen.ru/kadastrovi_ingener
Сайт vita-house.ru
*******
По вопросам рекламы:
[e-mail]
#витахауз #будичмарьян #сделкиснедвижимостью #покупкаучастка #покупкадомов #кадастровыйинженер #безхозяйныеземельныеучастки

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

[@user-xm8wo1cf6w]

Спасибо, очень хорошо объясняете!

[@Grim-ph5eg]

Спасибо ВАМ очень. тольково всё объясняете и консультировать всех.

[@sergeybiryukov4241]

Спасибо за информацию

[@user-yy6qw7jm9v]

Спасибо огромное.

[@user-nt2mp1me6p]

К сожалению, дачный дом собралась оформлять еще в прошлом году, но не было ясно как это будет происходить, поэтому все приостановилось! Земля на даче оформлена в собственность! Спасибо за разъяснение!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Про Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома - www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/

[@user-se4yj2sv3j]

Старый дом стоит на ИЖС, газ подключён. Участок узкий, по фасаду 12 м. Дом и двор во всю ширину по границам участка. От одного соседа 1 метр со стороны двора до его двора. До другого 6 метров есть. Хочу снести и построиться в старом пятне застройки. Разрешат ли мне. Вроде пожарное расстояние соблюдены. Но 3 метра никак не соблюсти.???

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@user-se4yj2sv3j как вариант в судебном порядке можно оформить. А где территориально находится ваш участок с домом?

[@moscowandy]

Как заказать гпзу ( если я правильно расслышал)?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

moscowandy ГПЗУ может заказать только собственник через сайт госуслуг. По данному вопросу будет опубликовано отдельное видео

[@moscowandy]

@@MARYAN_PROnedvizhimost учетн запись госуслуг есть)) но там конечно " черт ногу сломит " на одном их сайте только

[@user-pz9qs6us4r]

Классно

[@Vitalia466]

Подскажите, пожалуйста, если участок в приаэродромной территории, то согласование с аэропортом нужно получить до подачи уведомления о строительстве дома? Такое разрешение надо прикладывать к уведомлению?

[@user-yp8er9qz2o]

Добрый день! Собираюсь приобрести участок с возведенным фундаментом, у владельцев уже есть согласованное уведомление о начале строительства. Оно будет оставаться в силе после перехода права собственности от старых владельцев или нужно новое уведомление оформлять?

[@nadivafishing]

Здравствуйте! Построили дом в 2009 году в 1,5 м от забора. Зарегистрировали без проблем. Муж говорит, что в 2009 году нормы были 1 - 1.5 метров. Так ли это?

[@Housephotographer]

Мариян, подскажите пожалуйста. Есть участок в границах СПб, Садоводство, земли населенных пунктов. Площадь участка 3.8 сотки, ширина всего 11 метров. Хотим построить дом шириной 6 метров и с одной из сторон сделать отступ 2 метра от края участка. Возможно ли будет его зарегистрировать? Сколько по вашей практике будет стоить регистрация через суд?

[@user-er3sh7my7e]

👍👍👍

[@mechanic1267]

Здравствуйте.Посоветуйте пожалуйста.Участок находится в зоне ЗОУИТ 59:0-6.793 прибрежная защитная полоса малых рек и ЗОУИТ 59:0-6.816 водоохранная зона малых рек.Можно ли строить на таком участке(СНТ) жилой дом с пропиской?

[@Paga.555]

Спасибо, что раз ьяснили, куда жаловаться,соседский уличный туалет о метров от нашего забора, и септик, сделанный из покрышек, тоже около забора

[@user-dl4fe4xu9j]

А гараж в зоне действия Красной линии ЛЭП можно поставить? ЛПХ

[@user-nk8jy2kv2l]

У меня дом в зоне охраны искусственных объектов.Рядом шоссе ,что за зона такая и дадут ли добро на регистрацию дома который построили в 1975 году?

[@user-mp6tb1hw1y]

Дом расположен на расстоянии 2-х метров от соседей и от дороги. Зарегистрировали по амнистии. Но! В городе не принят пзз и нет красных линий дороги. Возможна-ли законная реконструкция(утепление мансарды)?

[@abdulhamidnurmagomedov8333]

Доброго времени суток Марьян!Я являюсь вашим давним подписчиком, очень нравятся ваши выпуски, надеюсь вы мне поможете в моей проблеме. У меня дом в долевой собственности,а участок нет,участки у нас отдельные,у каждого отдельный вход,участок разделен забором, как мне быть в этом случае?мне не соглосовали уведомление о реконструкции, реконструкция уже произведена,хочу узаконить и вводить в эксплуатацию.Посоветуйте пожалуйста что мне делать? Спасибо!

[@user-cs6hr8ox6f]

Ну что помог Марьян?😁

[@user-qu9mb6rd8h]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если по "уведомлению по строительству..." получено разрешение на размещение объекта недвижимости на участке СНТ. Но по пожарным нормам отступа от соседних домов расстояние не соответствует заявленным 8-15 метрам. Эти нормы носят рекомендательный характер или обязательный к исполнению. И если нормы обязательны, то зачем в "уведомлении о соответствии..." указывают нормы в 3 метра? Заранее благодарен за ответ.

[@user-cs6hr8ox6f]

Рекомендательный.

[@user-qw5ys8qe1p]

Добрый день. Подскажите пожалуйста если земля в аренде, дачная амнистия действует? Могу строить без подачи уведомления?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

если участок в СНТ и договором предусмотрено строительство дома на участке, тогда да, но лучше идти путём согласования уведомлений! ибо дальше может стать вопрос выкупа участка

[@vodolejvodolej3151]

Здравствуйте,Марьян! Можно ли подать уведомление на строительство сейчас,если дом уже почти закончен,или только по амнистии регистрировать можно? Земли сельхозназначение ИЖС. МО Дмитровский р- н. СПАСИБО

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

можете подать сейчас или же оформить по Дачной амнистии, но лучше оформлять через согласование Уведомлений

[@user-es2xs2no5p]

Здравствуйте! Подскажите про реконструкцию, купил деревянный дом, хочу перестроить такого же размера, отступ 3 метра с передней стороны, не хотел бы вокруг обкладывать а снести и такого же размера построить, нужно будет переформлять и как лучше сделать?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Если площадь измениться, тогда необходимо оформлять через реконструкцию, а если нет, тогда можно оставить тоже право с теми же характеристиками

[@user-gp2tn7wb7d]

Добрый день, Марьян! Меня тоже интересует охранная зона ЛЭП. Участок примыкает к ней. Сколько метров нужно отступать от этой границы для жилого дома?

[@user-gp2tn7wb7d]

@@user-pf6mt1hx6x Благодарю!

[@user-gp2tn7wb7d]

@@user-pf6mt1hx6x Десятка

[@user-wr4my9fz3d]

Здравствуйте подскажите пожалуйста, какое расстояние должно быть для постройки гаража от соседского участка? На градостроительном плане по периметру 3 метра. Участок ИЖС.

[@user-cs6hr8ox6f]

Так и руководствуйтесь ГПЗУ

[@garaevi7714]

Подскажите пожалуйста. Получается если дом уже построен и разрешение на строительство было,но отступ не соответствует нормам, то его тоже оформят или отказ будет?

[@user-cs6hr8ox6f]

А если будет отказ, то вы что плюнете и снесете дом? Подавайте уведомление об окончании строительства, делайте техплан и передавайте документы на регистрацию. Если будет отказ в регистрации Росреестром идите в суд.

[@garaevi7714]

@@user-cs6hr8ox6f пипец ты быстрый, спустя 2 года совет! 👍

[@user-cs6hr8ox6f]

@@garaevi7714 А на ум не пришло, что я этот ролик только сегодня посмотрел? Ну ты и догада😁

[@user-ct3fv3bk4c]

Расскажите про отступ 5 метров от красной линии (со стороны дороги). Или может есть уже такой ролик? У меня веранда открытая к дому до красной линии в 3 м получается. Что можно сделать? Можно конечно пристроить потом (после оформления дома ) - с односкатной простенькой крышей, но хотелось связать с основной крышей и сделать крышу веранды с фронтоном. Т.е. есть ли какая вожможность не 5 метров, а 3 отступить?)))

[@user-cs6hr8ox6f]

Если построили сносите. Если нет вообще не стройте. 5м от красных линий будет всегда. Лучше не нарываться на судебное решение о сносе.

[@user-rd9pd6gg5u]

Здравствуйте, Марьян.Давно смотрю Ваш канал. Толково все поясняете, доступным языком. Спасибо Вам за это. Поясните пожалуйста. Имеется участок в Московской Области, категория земель-огородничество,на участке построен дом 2 этажа,от дома до забора расстояние 1 метр. Но наш участок крайний и забор не отделяет один учаток от другого-т.е сразу после забора(где расстояние 1 метр до дома) расположена дорога. Тоесть, схема примерно такая: дом, расположенный в 1 м до забора, но между соседним участком и нашим проходит дорога (небольшая по ширине дорога 5 м не более). Вопрос--в данном случае получится ли оформить дом в собственность(не важна даже прописка, важна просто регистрация? Уведомлений никаких еще не получал, только собираюсь начать регистрацию.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Николай Орлов благодарю за обратную связь! Уточните, у вас у участка какие категория и какой вид разрешенного использования? (Или пришлите кадастровый номер). Вы написали огородничество, если это так, то оформление дома в принципе не возможно.

[@user-rd9pd6gg5u]

@@MARYAN_PROnedvizhimost ошибся с огородничеством. У нас Земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения садоводства. Площадь участка 550 кв.м

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Николай Орлов тогда в вашем случае можно воспользоваться Дачной амнистией при которой на расстояние от постройки до заборов не учитывается. Если пойдете путём оформления дома через согласование уведомлений, тогда отступ должен быть не менее 3 метров.

[@user-rd9pd6gg5u]

@@MARYAN_PROnedvizhimost ага. Марьян, подскажите. Собираюсь оформлять дом через местное кадастровое агенство. Общался с ними, сказали, что они подготавливают необходимые документы и эти документы мне передадут, чтобы я их сдал уже в мфц. Вопрос, если участок в категории земель садоводства, то дом будет зарегистрирован не как под ижс?(хотелось бы на будущее знать, реально ли будет оформить в принципе прописку в этом доме или нет?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Николай Орлов ну вообще должны оформить, как жилое так как на землях снт регистрируют жилые дома

[@user-jr6lq9vx8w]

Добрый день. Как с вами связаться?

[@user-gi1ki3lq9y]

Когда 4 года назад начинал строительство собрал все документы , позвонил , ответили так - соблюдайте все нормы построите зарегестрируем! Нормы соблюдаю , даже сдвинут дорогу за забором на 1.5 метров , отсыпав новую.

[@user-kz2pv8yr2x]

Мне кто-нибудь разъяснит, могу ли я поставить забор в охранной зоне кабеля связи, ведь я заглубляюсь в грунт, или это не считается фундаментом...

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Можете, главное чтобы кабель не повредили.

[@user-ui6uv1wx6y]

Подскажите пожалуйста участок снт в доль дороге могу ли я построить там сервис и оформить его вроде как 100 метров при дорожная зона и строить можно?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Боб Стэтхэм построить можете, а вот оформить нет так как земельный участок предназначен для садоводства, а не размещения автосервиса.

[@user-ui6uv1wx6y]

Благодарю

[@user-pq2wu4ul4j]

Марьян день добрый! Ответь еще раз пожалуйста какой алгоритм действий должен быть у нас. Жилой дом (ЛПХ) г.Воронеж , строился по разрешению на строительство, осенью 2019 получили отказ в регистрации ( на стадии архитектуры) по причине отступа от границы соседнего участка ( должно быть 3 метра ,у нас 1.5метра) соседний участок на кад.учете не стоит, хозяевов не найти.Написали заявление на комиссию о разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.Не факт что получим.Как по " дачной амнистии" можно зарегистрировать дом. В тех.паспорте же отображенно отклонение от границы.Если можно со ссылками на статьи законов. Мне в архитектуре сказали что бесполезно. Спасибо заранее!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

по Дачной амнистии не оформите. Ждите ответ по поводу отклонения от параметров строительства, если откажут, тогда или выкупайте часть соседнего участка или регистрируйте дом в судебном порядке.

[@user-pp5pd2te2u]

Добрый день, Марьян. Что делать если при покупке участка ограничились лишь полной выпиской из ЕГРН, земля населенных пунктов-назначение ЛПХ. ни ограничений не обременений не прописано. В итоге разрешение завернули оказалось что СХ и ЗОЛ1 по ПЗЗ

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

пришлите отказ на почту [e-mail]

[@user-cs6hr8ox6f]

Либо продавей вам выписку липовую подсунул, либо в администрации не разобрались. Менять категорию и вид разрешенного использования просто так не получится.

[@user-qd3et7fp9d]

Подскажите. На участок влезает с отступами от соседей 3 метра. Но! Есть ещé старый дом, который как многоквартирный, часть его наша. Вот до него метров 5! Он дервянный! Получится получить разрешение? Планируется строить каменный, но до нашей части деревянного многоквартирного дома 5 метров. Какой метраж до этого деревянного дома надо соблюсти?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

дома на разных участках расположены или все на одном?

[@user-kp7qh3io7f]

Что если хоз постройки менее 1 метра от забора ? Зарегистрированы , могут возникнуть проблемы с новыми соседями , и какие ? И как их разрешить ?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Вик Брик обычно возникают проблемы с соседями, если расположение хозпостройки как-то негативно влияет на соседний участок, например стоки воды с крыши идут на соседний участок или что-то подобное. В общем, если сосед не против, тогда все будет ОК.

[@user-ok7fm2be5e]

Подскажите, можно ли зарегистрировать недострой, если не подал уведомление о строительстве?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Нет так как ОНС оформляется только на основании согласованного Уведомления.

[@user-pq2wu4ul4j]

День добрый! Так и не понял, если продлили дачную амнистию могу сейчас оформить дом с нарушением отступать от границы менее 3м?Осенью 2019 получил отказ.,разрешение на строительство есть.Спасибо.Дом в Воронеже.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

если дом оформляете по дачной амнистии, тогда на 3 метра внимание не обращают, а вот если вы получали разрешение на строительство или идете путем согласования уведомлений, тогда на 3 метра обратят внимание. У вас дом в СНТ или ИЖС?

[@user-pq2wu4ul4j]

недвижимость Спасибо за ответ. Дом ИЖС. Завтра хотел писать заявление на внесение изменений в разрешение на стр- во.А как сделать по дачной амнистии? Поясните пожалуйста? В архитектуре все молчат.

[@user-pq2wu4ul4j]

недвижимость последняя дачная амнистия касается ведь только дачников?

[@user-pq2wu4ul4j]

недвижимость вернее личное подобное хозяйство

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@user-pq2wu4ul4j участков СНТ

[@dmitrymazurkin5961]

Если есть два участка в собственности расположенных рядом друг с другом и на одном из них возведен дом с отступами менее 3х метров до границы между ними, возможно ли согласовать такое уведомление? В остальном отступы соответствуют норме.

[@user-cs6hr8ox6f]

Уведомления не согласовываются. Хватит слушать бред всяких инфоцыган😁

[@user-pi6qz3mm8j]

Что за чушь, как это не согласовываются. Админи-я так и пришет: Уведомление о согласовании .....

[@user-uo6ms7yd2v]

Здравствуйте у моего участка ширина 10м.если я отступлю с 2ух сторон по 3метра,остаётся 4метра.этого мало.что если я построю шириной в 6метров,будет учитываться то,что участок узкий для соблюдения правил 3метров?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

если не будет 3 метров, тогда пока оформить дом можно будет только по суду (если участок ИЖС), а если СНТ, тогда можно строить ближе 3 метров

[@mechanic1267]

@@MARYAN_PROnedvizhimost скажите почему можно в СНТ строить с отступом менее 3метров?

[@user-cs6hr8ox6f]

@@mechanic1267 Так в основном по ПЗЗ ИЖС 3м

[@user-cd5dt1co4n]

Почему большой акцент на 3 метра до забора? А как же расстояние до красной линии, все молчат про это!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

красная линия устанавливается ГПЗУ, поэтому о ней можно говорить, когда есть на руках ГПЗУ и видны все ограничения по застройке. Можно конечно в отдельное видео это внести и рассказать более подробнее

[@user-cd5dt1co4n]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Дак в итоге нужно 5 метров выдерживать при строительстве дома? Или с этим не строго?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@user-cd5dt1co4n дело в том, что отступы устанавливаются ПЗЗ + так же информацию можно получить из ГПЗУ, поэтому для каждого района или региона отступы свои и их необходимо уточнять индивидуально

[@user-kp7qh3io7f]

@@MARYAN_PROnedvizhimost если дом кирпичный 50х годов подарен двум наследникам .Самостоятельно поделили по полам перегородкой ,и прорезали дополнительный вход -это реконструкция ?

[@user-kp7qh3io7f]

@@MARYAN_PROnedvizhimostпрорезали дополнительный вход не согласовали и нет разрешений - что нам грозит

[@user-iv7ij3ww7f]

Здравствуйте. Сосед купил участок и заказал гпзу. Ему его сделали, там была охранная зона от лэп, он от нее отступил и залил фундамент, одновременно отправил уведомление о строительстве. Фундамент получился хороший, а вот по уведомлению отказ по причине охранной зоны, о которой он не знал и в гпзу ее не показали. Оказалось что в поле есть газовая магистраль от которой минимальный отступ 150 метров, а его фундамент попадает на отдаление всего 143 метра. Что делать в таких случаях? Демонтаж?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Ситуация конечно крайне негативная! Собственно говоря по причине того, что есть разночтения в ГПЗУ и при согласовании Уведомления и это крайне негативная и не понятная история с учётом того, что люди так проверяют допуски строительства! ГАЗ хуже ЛЭП и тут даже суд не поможет, поэтому или двигать дом те фундамент доделать или будут проблемы с оформлением собственности. Конечно можно попытаться поболтаться с газом, но тут главное чтобы участок был образован ранее прокладки газовой трубы.

[@user-iv7ij3ww7f]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо! С газом он говорил, но там категорически нет. Газ образован раньше участка. Его с гпзу подставили. Они не указали эту зону, вот он и попал. Теперь будет двигать дом в свободный угол и поднимать вместо одного, два этажа, тем самым закрывая меня полностью с юга и окна в окна (((

[@nikolaidmitriewich5839]

Хочу приобрести участок возле реки в сельском поселении.А у нас в краснодарском крае это водоохранная зона. Как вы думаете, могу ли я там строить?

[@user-cs6hr8ox6f]

Проблемы будут с оборудованием участка.

[@NikOnline88]

Здравствуйте. Хочу взять участок 7.43 сот, край участка, где то 50-100кв.м. попадает в природоохранную зону культурного наследия! Можно ли строить дом и баню на таком участке? Нужно ли согласовывать строительство? Если можно, то нужен ли какой то отступ от этой зоны? Жду скорейшего ответа. За ранее благодарю.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Дом из Арболита здравствуйте! При наличии природоохранной зоны перед строительством дома потребуется дополнительно согласовывать размещение дома на участке. Желательно, чтобы до покупки участка продавец получил ГПЗУ и подал на согласование уведомление о начале строительства, а так же согласовал охранные зоны. Есть риск, что могут возникнуть проблемы при согласованиях, а именно могут отказать и тогда оформление дома или затянется по времени или вообще будет не возможно.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Дом из Арболита здравствуйте! При наличии природоохранной зоны перед строительством дома потребуется дополнительно согласовывать размещение дома на участке. Желательно, чтобы до покупки участка продавец получил ГПЗУ и подал на согласование уведомление о начале строительства, а так же согласовал охранные зоны. Есть риск, что могут возникнуть проблемы при согласованиях, а именно могут отказать и тогда оформление дома или затянется по времени или вообще будет не возможно.

[@NikOnline88]

@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо. Не будет возможно, даже если небольшая часть участка входит в охранную зону?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Дом из Арболита если частично, то можно, но с отступами. Конечно идеальный вариант, чтобы продавец предоставил вам ГПЗУ

[@NikOnline88]

@@MARYAN_PROnedvizhimost план ГПЗУ я нашёл на сайте администрации. А сколько должен быть отступ?

[@TheEvgeniy654]

Есть отступ по фронту в 5 метров. В нашей Белгородской области был установлен отступ в 10 метров. После его отменили, а теперь хотят внести заново. В уведомлении о строительстве указывал отступ в 5 метров. Никаких поправок со стороны администрации сделано не было. Будет иметь силу уведомление при увеличении отступа?

[@user-cs6hr8ox6f]

Действие уведомления регламентируется не администрацией, а Законом. Срок действия 10 лет.

[@user-ru5gv8fb4u]

Завод по производству стеклотары производство с вредными условиями труда. На каком расстоянии может распологаться жилой фонд от территории завода?

[@fromrussiawithlove1664]

Мне отказали в строительстве на основе СЗЗ. Но сделали приписку, которая противоречит отказу: с 01.01.2022 определенные в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют.

[@user-mh4nb9nd8i]

Спасибо, Марьян!

[@amper2024]

Молодец. Но хочется больше примеров. Что есть" отступ "и от какой части дома его считать??от фундамента?от утеплителя фундамента, его облицовки? Или..От свеса кровли, от шляпки гвоздя торчащего из стены? 🤔💭, как бы Вы разбирали дело если дом построен, не параллельно границе участка, а отступ от ближайшего к границе угла , к примеру,равен 2900мм??

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

подобные вопросы я обсуждаю на он-лайн консультациях или же в Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑. Ссылка для подписки @t​

[@amper2024]

Спасибо, Понял и зауважал!

[@user-er1td8dq4s]

@@amper2024 от фундамента, ловите

[@user-cs6hr8ox6f]

Это определяется техническими регламентами по кадастровым работам. Может быть и от свеса кровли

[@azizankosi3524]

Как поступать или что сделать, если не дают разрешение на строительство, мотивируя то, что министерства природа охраны не разрешает строительства в затапливаемых зонах. Более того, рядом с Вами везде есть жилые дома и люди в нём живут. Речь идёт о городе Новокубанске Краснодарского края.

[@user-cs6hr8ox6f]

Этот Марьян нихрена не понимает в нормативке строительства и регистрации недвижимого имущества. Если у человека получается 2 уведомления о начале строительства которые еще должны с кем то согласовываться то бежать надо от таких спецов. Что же касается зон подтопления то строить в них можно при условии проведения мероприятий по защите здания. Обваловка участка и т.д.

[@milamilina4200]

На участке частной собственности моего мужа соседи выстроили свои сараи. И это уже давно так. И что теперь?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

если нарушили отступы можете пожаловаться на них, но знайте, что либо вам решать вопрос по мирному, либо идти в суд, где будет судебная тяжба. Оцените на сколько для вас важен вопрос по сараям соседа

[@user-rl6xo3mu8l]

Если дом менее 3х метров от границы, что делать сносить или есть какие-то ещё варианты его оформить без суда? Московская область.

[@user-cs6hr8ox6f]

Без суда не получится. Да и суд не панацея. Зарегистрируют, а сосед или администрация в суд подадут иск. Второй суд можете проиграть.

[@user-oq8ns4fj3e]

Здравствуйте. Хочу построить дом, участок узкий. Дом 3 метра от забора, а к дому пристроен двор не капитальный из досок он 1,5м от забора. Могут тут возникнуть проблемы.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Если участок расположен на землях СНТ, тогда проблем с оформлением не возникнет (при оформлении дома по Дачной амнистии), а если же участок ИЖС, тогда при оформлении технического плана кадастровый инженер покажет контур дома с учётом пристроенного двора и тогда не согласуют уведомление о соответствии объекта завершённого строительства. Включать или нет пристройку в контур дома может определить кадастровый инженер

[@user-oq8ns4fj3e]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо

[@moscowandy]

У нас ижс, так я и не нашел на госуслугах, где эта закладка - пол уведомление о строительстве)) про снос есть, а на строительство?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

moscowandy скоро опубликуем видео на данную тему вопроса так как текстом долго объяснять

[@moscowandy]

@@MARYAN_PROnedvizhimost хорошо. И еще проконсультироваться бы.. А можно по тел?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

moscowandy проконсультироваться можно, звоните в Пн по ☎️ 7(499)877-45-37

[@user-zn3sc5fp2g]

Скиньте ссылку на уведомление пожалуйста!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/

[@user-dj8uy8sp6o]

Могли бы вы рассказать об оформлении спаренного дома и о его межевании

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

вы имеете ввиду оформление дома типа дуплекс, когда в одном доме два собственника и участок один на двоих?

[@user-dj8uy8sp6o]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Да у дома два хозяина . Дом имеет отдельные подъезды ,у каждого свой ,но земля не оформленна не у нас не у соседей Дом 50-х годов постройки ,при обращении в администрацию поселка по вопросу оформления земли вокруг дома последовал ответ что у данных домов не предусмотренны земельные участки ,а без разрешения администрации поселка МФЦ отказывает в вызове кадастрового инженера для проведения межевания земли ,по факту имеем то что земля в самозахвате а оформлен только дом Дом куплен в 2000году и на общественной кадастровой карте дома нет

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@user-dj8uy8sp6o в вашем случае необходимо обратиться к местному юристу так как не совсем понятно почему земля под домом не может быть вам передана в собственность. Возможно это муниципальное жильё и передача земли не предусмотрена. По хорошему нужно смотреть формулировку-ответ администрации на ваш запрос о передачи земли в собственность, а именно на что они ссылаются. Возможно, что они действуют в рамках закона и отказывают вам обоснованно, а возможно, что и нет. Нужен текст ответа администрации.

[@user-dj8uy8sp6o]

Спасибо большое за ответ 👍

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@user-dj8uy8sp6o Пожалуйста, если появятся вопросы задавайте. Но все же интересно узнать на что администрация сослалась в официальном ответе на ваше заявление!

[@olgapl615]

А электрики обязаны согласовывать стройку новой ЛЭП ВЛ-10 кВ, охранная зона которой наложится на участки с зарегистрированными жилыми домами при ширине проезда 5 метров с владельцами и жильцами данных домов и участков? Или если электрики хотят строить линию им можно строить ее где угодно? И что в таком случае ждет владельцев домов имеющих на руках выписки ЕГРН и на землю: садовый участок без обременения, и на строение: Жилой дом введенный в эксплуатацию? (дома появились на 7 лет раньше ЛЭП, участки на 30)

[@user-sx7co6jf7d]

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Мы купили дом старенький с участком. По соседству жили алкаши, ни кто они там. Наш дом стоит на границе наших участков уже 20лет. И что бы не спалили нам дом, мы сделали забор. Вызвали специалистов, сделали межевание. Теперь объявилась там соседка, получила наследство, оформила всё на себя. Оформила не оформленную землю и требует убрать забор за домом. Говорит якобы 20лет назад я здесь жила забора не было. Обратилась она в суд, назначили экспертизу, как вы думаете, заставят нас убрать забор. Хотели сделать как лучше а получилось...... Хотя кадастровые инженеры говорят мы правы. Как Вы думаете заставят нас убрать забор? Скажите пожалуйс

[@pavelzogelzang7439]

А как проверить, не попадает ли гараж в какую либо охранную зону, например в зону газопровода высокого давления, минимальное расстояние до которого должно быть 7 метров.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Pavel Zogelzang как вариант зайдите на публичную кадастровую карту в раздел Слои (слева вкладка с дополнительными пунктами) и там поставьте галочку в подразделе ЗОУИТ. Важно - используйте исключительно официальный сайт Росреестра, а именно - pkk.rosreestr.ru

[@TlaIastreb]

скажите где написано про 3 метра? в каком законе?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

TlaIastreb это прописывается в ГПЗУ и ПЗЗ те данные отступы устанавливаются в зависимости от региона. Так, например в Москве таких отступов нет, а вот по МО есть. Однако лучше отступить 3 метра, чтобы в последствии не было проблем с соседями🤷‍♂️🤝

[@TlaIastreb]

@@MARYAN_PROnedvizhimost т.е. юридически если таких отступов нет, то я могу строить жилой дом прямо на границе участка?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

TlaIastreb да, но не забывайте про то что 3 м все таки оптимум☝️

[@TlaIastreb]

@@MARYAN_PROnedvizhimost оптимум метров 10)))

[@TlaIastreb]

@@MARYAN_PROnedvizhimost можно совет. купил дом с землей. по всей улице идет фактическое смещение границ участков на 1,8-2 метра. Сосед слева отступил от границы 1,8-2 м и построил забор 60м, то есть "подарил" мне 1 сотку земли. Сосед справа наоборот залез ко мне и отхватил 1 сотку земли. Пока поставил тока 8 столбов. Что делать, требовать от соседа убрать 8 столбов и сделать как есть или забить на это, ведь площадь участка не изменилась. Также в ближайшее время хочу поделить участок на 2 участка, пока позволяет пзз и взять уведомление на строительство на 10 лет.

[@Grim-ph5eg]

Из чего взяли 3м а не 4 не 2 не 5.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

ДЕДА ВОВА. Grim все смотрим в ПЗЗ или ГПЗУ

[@user-tu7xh8vr4n]

УВЕДОМЛЕНИЕ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА НЕ ДАЮТ . ЕСЛИ УЧАСТОК ПОПАДАЕТ В ЗОНУ СХ-1.СХ-2.(ПЗЗ) А ПОЧТИ ВСЕ САДЫ ПОПАДАЮТ В ЭТУ ЗОНУ.АМС ДАЕТ ОТКАЗ.

[@user-zn3sc5fp2g]

Ври для садоводства-дают!

[@user-tu7xh8vr4n]

@@user-zn3sc5fp2g В СХ-2 НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ ПО ПЗЗ

[@user-zn3sc5fp2g]

Ври-это вид разрешенного использования

[@user-zn3sc5fp2g]

Садовый дом можешь построить! Потом, может изменят пзз, , переведешь в жилой!

[@user-tu7xh8vr4n]

@@user-zn3sc5fp2g СПАСИБО

[@user-bv9hh1ri9h]

Ну а если сосед вообще не против того, что садовый домик стоит к его территории почти вплотную?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Зитот Хунтотов если соседи не против это хорошо, но в идеале берут нотариальное согласие о том, что сосед не возражает против того, что дом размещен ближе 3 м. Сегодня он не против, а завтра против🤷‍♂️

[@user-kp7qh3io7f]

@@MARYAN_PROnedvizhimost а если согласовал с соседом что дом может быть ближе 3х метров нотариально а он его продал . Как все будет с новым собственником , действительно нотариальное согласие ?

[@user-pi6qz3mm8j]

Про дачную амнистию вместо уведомления ничего не сказал

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Ерунда эта ваша Дачная амнистия и лучше ей не пользоваться!!!

[@user-pi6qz3mm8j]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Ну на кадастр же ставят по амнистии без всяких уведомлений

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@user-pi6qz3mm8j всё верно, но вот лучше оформлять не по Дачной амнистии так как юридически это будет правильней

[@user-pi6qz3mm8j]

Согласен. Но так проще

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@user-pi6qz3mm8j Ох у нас тут такие примеры печальные есть, когда люди оформляли дома по дачной амнистии, а теперь судятся с администрациями так как дома под снос, а Дачная амнистия пропустила.

[@user-nt2mp1me6p]

А если дачный дом построен в 87 году с расстоянием от забора меньше 3 -х метров? Это не Москва и не Московская область, а регион???

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Ничего страшного, особенно если дом уже оформлен в собственность. 3 метра касаются больше домов ИЖС, ЛПХ и в некоторых случаях СНТ, например когда дом оформляют путём согласования уведомлений при узаконивании реконструкции или когда регистрирую новый дом (дома в СНТ можно оформлять, как по Дачной амнистии так и путём согласования уведомлений)

[@user-kp7qh3io7f]

@@MARYAN_PROnedvizhimost подскажите пожалуйста а если гараж построен в 90х от забора соседей 77см а не метр, давно зарегистрирован . Могут новые соседи заставить меня его снести ?

[@user-id4yv8nv1p]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Здраствуйте, у нас дом в Краснодаре на землях снт, в 2000м была реконструкция и создан пристрой к дому который был поставлен на кадастр, мя купили этот дом в 2019 и к существующему пристрою сделали ещё один только в глубь двора, а теперь нам не оформляют как быть в данной ситуации?

[@user-rf5nz9hf3f]

а можно ещё по громче начало ролика сделать ?! вы не думаете что ли о том что дети могут спать рядом! предидущее ваше видео было тихим со спокойным звуком , а это видео начинается с рева трубы б.....ь !

[@user-th7mn5xg8g]

Охранная зона ЛЭП,никакому согласованию не подлежит. 100квт. это 10 метров по обе стороны,и дальше по возрастанию. Не вводите людей в заблуждение. И 3 метра тоже даже не обсуждается. 3 метра и точка. Мой участок на краю сельпо,и никакого забора соседа там быть не может,ибо сразу лес. Все равно заставили соблюдать. МО.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Здравствуйте. По охранным зонам будет опубликовано отдельное видео так как тема важная и много собственников уже столкнулись с проблемой при согласовании уведомления или оформлении дома. Что касается ЛЭП, то в видео сказано, что есть охранные зоны, которые можно согласовать, а есть зоны, которые нельзя согласовать. ЛЭП тоже разной мощности бывает, но об этом в отдельном видео поговорим. Что касается 3 метров: в МО области на 3 обращают внимание при согласовании уведомлений, а в МСК пока эта норма не работает, но это пока, а вот завтра скорей всего начнут обращать внимание☝️

[@user-gc8we6qg4i]

На дня был в отделение РОСРЕЕСТРА на Варшавском шоссе на приеме у руководства (6-й зтаж) . Затронул вопрос преславутых 3-м. от забора по Москве. Мне вполне ответственно заявили, что 3-м никто не отменял и они имеют место быть! Непонятно, с чего вы взяли ,что в столице это уже не актуально ??? Наверное стоит ответственнее готовиться к эфирам и не распостранять не проверенную информацию!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

в видео идет речь о том, что 3 метра работают только для участков ИЖС и при условии согласования уведомлений. Если у вас участок СНТ и вы оформляете дом по Дачной амнистии, тогда на 3 метра внимания не обращают. Так что в видео все верно сказано

[@user-gc8we6qg4i]

Ещё раз пересмотрел ваше видео про 3м.(оно начинается с 8мин) Вы ссылаетесь на новый,недовно утвержденный ПЗЗ в котором нет норматива о 3-х метрах. .Про ИЖС нет ни слова! Еще Вы частенько рекомендуете получать ПЗЗ, только не уточняете ГДЕ??? В Росреестре затруднились дать ответ.предположив , что это наверное(!) в Москомархитектуре... В МФЦ также точно не знают! Если уж сказали А , надо говорить и Б, т е называть конкретный гос орган где можно полуить этот ПЗЗ.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Антон Сергеевич Скобцев всю информацию об ограничениях и отступах можно увидеть в ГПЗУ, которое может заказать собственник земельного участка или его представитель по нотариальной доверенности. Так же информация об отступах указывается и в ПЗЗ. На тему ПЗЗ и ГПЗУ будут сняты отдельные видео и опубликованы в апреле так как по данным темам много вопросов

[@user-gc8we6qg4i]

@@MARYAN_PROnedvizhimostСамое главнок затроньте вопрос получения ГПЗУ и ПЗЗ . В каких конкретно органах власти их можно заказать и получить?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Антон Сергеевич Скобцев обязательно затрону! Если у вас есть еще вопросы задавайте, чтобы я их осветил!

[@user-kj5ky7uf3w]

Мдаа. Купил участок, населённые пункты, ВРИ - садоводство. Народ вокруг вовсю строится, есть дороги, электричество. Хочу начинать стройку. Зашёл в Управление землеустройства спросить про уведомление и тут, девочка в окошке говорит: - в принципе, строить на этом участке можно, НО, уведомление мы вам не согласуем, со всеми вытекающими последствиями, потому что (дальше внятного разъяснения не дала, но данная зона у неё светится с ограничением ОД2)... и посоветовала начинать стройку, а дом потом регистрировать через амнистию или суд. Дак вот, мне не понятно почему они откажут, а по амнистии можно, не получится ли так, что и амнистия не прокатит?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

на самом деле подавайте на согласование Уведомление и получайте официальный отказ! в окошке могут много чего говорить...

[@user-kj5ky7uf3w]

@@MARYAN_PROnedvizhimost 👍

[@user-rl5kx8gi2r]

😂😂

[@user-nr9bb7tg3q]

ГПЗУ готовится за 14 дней.