Аванс и задаток при покупке квартиры: нюансы и риски

Как правильно внести предоплату при покупке недвижимости? Какой бывает предоплата и от чего зависит ее размер? Ликбез для риэлторов и покупателей проведет эксперт по недвижимости Алина Апатова.
Из передачи вы узнаете:
- что такое аванс при покупке недвижимости;
- тонкости оформления документации для внесения аванса в агентство недвижимости;
- как минимизировать риски внесения аванса;
- невозврат аванса - возможные причины;
- гарантируют ли крупные агентства недвижимости надежность;
- обязанности и права покупателя недвижимости;
- отличие задатка от аванса при покупке недвижимости;
- почему в агентствах недвижимости не используется механизм задатков;
- поэтапный механизм внесения аванса в агентство недвижимости.
-----------------------------------------
➤ Смотрите другие видео в плейлисте «Покупателю недвижимости» • Обзор новостройки ЖК «...
➤ Еще больше полезной информации вы найдете на сайте m2tv.ru/
➤ Подписывайтесь на наш канал kzbin.info/door/oW3...
Вконтакте - m2tv_ru
Facebook - / m2tv.ru
Одноклассники - ok.ru/group/55528224587797
Интстаграм - / m2tv_ru
Интересные новости недвижимости в Telegram - t.me/m2tv_ru

[@m2tv-exp]

Подписывайтесь, пишите комментарии. Наши каналы: М2ТВ.РУ видеоканал о недвижимости - kzbin.info/door/oW3zb1njDPIDJGCVWuKOrQ Люди недвижимости - kzbin.info/door/4Z64gW8CGK6T7PRN62fw8g Новостройки Петербурга - kzbin.info/door/1xxoYXuH8HDNd36cZVr10Q Бизнес в каске - kzbin.info/door/jHz_9SNRPLQXHyEZfUjwaA Вконтакте - vk.com/m2tv_ru Facebook - facebook.com/m2tv.ru/ Одноклассники - ok.ru/group/55528224587797 Интстаграм - instagram.com/m2tv_ru/ Интересные новости недвижимости в Telegram - t.me/m2tv_ru

[@GL-gg9kf]

Я всю жизнь покупал квартиры ,ни когда авансы и задатки из принципа не давал ,приходил в агентство и говори не дам и сомной все соглашались

[@user-hj2jz1ub1y]

Девочки, вы "забыли"сказать,что агенство по закону НЕ ИМЕЕТ ПРАВА брать аванс у покупателя......Почему???Аванс(предоплату) принимает ТОЛЬКО ПРОДАВЕЦ...

[@user-we3ur4qt8e]

Вряд ли они забыли. Рассчитывают на дураков

[@DomavTamani]

аванс обычно комиссинные агенства

[@user-hj2jz1ub1y]

@@DomavTamani Именно по-этому и не имеет права.

[@user-dj2fl5pv3m]

аванс прямой путь к мошенничеству. Отдали 1млн авансом, а продавец передумал продавать и деньги потратил, все приплыли, по суду будете получать с него по 10к в месяц, если вообще что то получите.. Выгоден задаток и только для продавца, это гарантия что не соскочит покупатель, или на худой конец останется задаток в виде небольшого утешительного приза. Покупатель при задатке несет некоторые риски, если продавец мошенник и планирует всячески сорвать сделку по вине якобы покупателя, что бы оставить задаток себе. Вывод, не давайте задаток больше 15-20к, либо вообще не давайте. Шанс, что вам передумают продавать квартиру и найдут кто даст больше стремится к 0, да и недвижки полно.

[@REALIDEA_Almaty]

не всегда односторонне судить по ситуации надо. Ситуация 1: внесли аванс 15 тыс., с условием, что сделка и оплата через месяц, а квартиру надо освободить максимум через неделю после сделки. Продавец ищет себе квартиру, вносит там задаток 50 тыс., но покупатель в последний момент отказывается от сделки. Кто в проигрыше? Ситуация 2: покупателяю понравилась квартира, сам из другого города (может даже страны). Покупатель оставляет аванс 15 тыс., едет домой, через неделю возвращается как было оговорено, чтобы заключить сделку. Но продавец говорит, что не готов отдать за такую цену, а только на 100 тыс. дороже. При этом покупатель уже потратил 30 тыс. на билеты. Кто в проигрыше? И таких "ситуаций" можно составить вагон и маленькую тележку. Размер аванса/задатка зависит от конкретных условий сделки, стоимости объекта. Если при покупке объекта стоимостью 15-20 млн. (и эта цена очень привлекательна на рынке) дать аванс 20 тыс., то высока вероятность, что найдется кто предложит больше на 50-100 тыс. Тогда смысл задатка/аванса? Ничего кроме потерянного времени, а может и денег, которые тратил на поиск недвижимости.

[@Antoniusik]

90-е прошли, а они все думают и работаю как и тогда. Вы не развиваетесь вы деградируете как барыги! Спасибо интернету!

[@kievlanin]

Агенства и есть аферисты - берущие деньги "ни за что" - просто информационные услуги

[@m2tv-exp]

Видно у вас не очень хороший опыт работы с агентствами. «Аферисты» есть в любой сфере. Но не нужно обо всех судить по нескольким случаям.

[@user-zs9pb5qe3j]

Если вы все сами знаете зачем обращаться к риэлторам? А если обратились то будьте добры заплатите

[@user-lh4sx6dm1t]

Жека камаз Смешно читать. Такие, как ты , жадные прид... (балбесы), к мошенникам только и попадают из-за своей жадности. Интересная практика - случай из жизни: Крупное агентство, при расширении, открыло новый офис, попавший на один этаж с мошенниками, продающими «информационные услуги» по аренде квартир ( о чем, понятное дело, поначалу не знали). И двери рядом. А место - зачетное! Рядом с вокзалом. Сначала некоторое время удивлялись - к соседям поток, по 15-20 человек ежедневно, а в агентство - всего 1-2. Примерно через неделю стало ясно - мошенники дают рекламу по сдаче шикарных квартир по цене ниже самых дешевых на 20-30%. При этом зазывают людей в офис, берут с них предоплату, якобы «за контакт с хозяином квартиры», а по сути - по договору оказания инф.услуг. При жертве «договариваются» с «хозяином» по телефону, и отправляют клиента «на встречу», на которую, конечно же, никакие хозяева не приходят. Самое смешное, что в нормальное агентство, по ошибке, стали заходить клиенты мошенников, т.к. у них никаких вывесок, а на соседней двери - крупно «Агентство недвижимости». Но те жертв держали крепко, вели по телефону до самых дверей. Прибегали даже забирать «своих клиентов», зашедших по ошибке в агентство. Когда в нормальном агентстве разобрались, что к чему, этим «заблудившимся» стали прямо говорить, - что их кинут, если те пойдут к соседям, даже называли конкретные суммы, на сколько. Так ведь нет! 90% НЕ ВЕРИЛИ НОРМАЛЬНЫМ АГЕНТАМ ! Верили в ЧЮДО! Все равно шли к соседям, слушали их негодования «о происках конкурентов» и подписывали никчемные бумажки, за которые отдавали от 5 до 8 тыс. Частенько, на след. день, когда "пролетали" со съемом "шикарной квартиры почти даром", приходили к мошенникам "качать права", некоторые, поняв бесполезность, - заходили в реальное агентство, просить помощи. Но чем там уже поможешь? Юридически не подкопаешься, физически - у мошенников всегда 2-3 "качка" дежурят. Да и нужны ли нормальному агентству эти приключения? Полиции вся эта возня - пофигу. Тем более, имея приход около 100-120 тыс. в день, мошенники всегда могли откупиться. Но все-таки, примерно через месяц соседства, нормальному агентству удалось сбить негодяям прибыль и мошенники съехали. ))) Ждут тебя, Жека камаз, в другом месте.

[@user-un3pp8xu7c]

@@m2tv-exp Я тоже согласна с гражданином под ником Жека камаз. Обожглась, хотя агентство было крупным и его офис шикарным.

[@user-ye1gn1hb3q]

Мы заключили предваритальный договор купли-продажи, где прописано, что покупка будет по двум сертификатам, и частично наличка.Внесли задаток 100 тыс. Деньги остались в агентстве на хранении. Но дом оказался в реестре аварийных, и по сертификатам не проходит. Деньги нам агенство (АН Лидер Сити г.Иркутск) категорически отдавать отказываются, говорят покупайте за наличку. На вопрос почему они не проверили квартиру на аварийность перед продажей, говорят что они не обязаны проверять. Хозяйка на звонки не отвечает. Видимо попали на мошенников, прийдется судиться. Вот такой печальный опыт работы с риэлторами у нас

[@REALIDEA_Almaty]

Сделки нет, так почему агентство не возвращает аванс? Не очень понял. Тем более, если в ПД прописан порядок оплаты, но сам объект, как оказалось, не подходит под эти требования. Разрешилась ли ситуация на данный момент?

[@nvidia190987]

Разрешилась ситуация ? Видимо в таких договорах нужно прописывать пункт в каких случаях после проверки договор может быть расторгнут с полным возвратом средств

[@user-ye1gn1hb3q]

@@nvidia190987 Да деньги мы забрали, но нервы они нам помотали конечно. Деньги отдали только тогда когда мы через знакомых узнали по номеру телефона адрес хозяйки и пришли к ней домой

[@manaren.]

Непосредственно, непосредственно, непосредственно, непосредственно, собственно, собственно, собственно, собственно...

[@user-xh2bf4cm2f]

Если внесли аванс 50 000, но к продавцу пришел другой покупатель и предложил на 50 000 больше за ту же квартиру, продавец возвращает деньги Покупателю #1 и выходит на сделку с Покупателем #2. Смысл такого аванса? А вот с задатком продавец должен вернуть деньги в двойном размере! И такая связь на много крепче, чем аванс. Почему сейчас не практикуют задатки? Ответ простой: агентства думают о себе и своих рисках, а не о клиенте!

[@m2tv-exp]

Агентства работают от продавца (в основном), поэтому защищают интересы продавца и рекомендуют совершенно оправдано ему не рисковать и брать аванс, а не задаток.

[@_Hamster_]

Андрей Назаров ответ простой, ты что не слышишь, чтоли что она говорит, она закладывает в свое соглашения твою ответственность, на не возврат тебе этого аванса, но не закладывает свою ответственность. Тоесть, для нее внесеный тобой аванс, можно сказать такой же задаток, только с односторонней ответственностью. Да и зачем тебе нужен этот задаток, может возникнуть масса случаев, когда при проверки документов или еще чего, ты посчитаешь сделку рискованной, либо захочешь по другим основаниям отказатся от нее, как говорится жопой будешь чуять не ладное, но прав сделать это на законных основаниях ты иметь допустим не будешь. Будь у тебя нормальное соглашение об авансе, не такое как предлагает эта дамочка, ты просто заберешь свои деньги, а так ты будешь связан с ними ответственностью по задатку. Тут правило простое,соглашение об авансе заключается напрямую с собственником и никогда не заключается с риэлтором.

[@user-ty6zx3kl5h]

Семён Поланьев, вот когда ты "жопой чуешь" настаивай на предоставлении всей документации, в итоге либо продавец сам отпадет(замучиется справки доставать), либо докажет, что квартира чистая. Ни кто тебе не запрещает проверять чистоту сделки

[@nvidia190987]

@@user-ty6zx3kl5h а если в договоре задатка сроки сжатые и продавец справки собрать не успевает ? Или квартира не "чистая", но никакого пункта о ее чистоте в договоре задатка нет ? Тогда покупателю при любом варианте невыгодно и есть риск не только задаток потерять, но и попасть на приобретение сомнительной квартиры

[@user-br8nt7tf2i]

@@nvidia190987 э

[@user-ub3ri6pp4d]

Они там курсы проходят, как грамотно рассказывать сказки покупателям. Можно вообще без аванса купить квартиру. Аванс оформленный на агентство нужен, что бы продавец вдруг не отказался платить агентству комиссию. Плюс они зажимают в ловушку покупателя и начинают диктовать свои условия по сделке. Другие люди советуют заключать договор аванса именно с продавцом, а не агентством. Сумма разумная до 30.000 руб.

[@user-xn8gt7vl8q]

Почему же агенство берет в работу квартиру и не проверяет ее "чистоту" сразу? И пусть продавец докажет юридическую готовность своей квартиры к продаже. А риэлтер проверит. Вот и все и не надо покупателя " кошмарить " будет авансами

[@sdbk100]

Думал, зайду такой, как начну разовлачать "юриста" NBA)) А тут уже и без меня в комментариях этого добра полно.

[@user-rn6wz4qg1v]

Хотелось-бы уточнить по задатку. Почему в случае отказа покупателем от покупки ему возвращается задаток в одном размере, а при отказе продавца от продажи, возвращается в двойном размере.

[@m2tv-exp]

Не путайте аванс и задаток. Аванс возвращается. Задаток либо не возвращается, если покупатель отказался или возвращается + 100%, если продавец отказался. Взаимные штрафные санкции на величину задатка.

[@user-rn6wz4qg1v]

M2TV.ru видеоканал о недвижимости спасибо за Ваш ответ. Все очень лаконично, только просмотрите свой ролик и особенно момент объяснения этой темы в ролике.

[@nikolaykrikov5752]

Полный развод,лучше не давать не задатка не аванса,в любом случае , отдав потом покупатель будет бегать за своими же деньгами

[@m2tv-exp]

Без аванса/задатка/преддоговора можно просто не купить то, что понравилось. Потому что продадут тому, кто заключит преддоговор с символической оплатой. Ну это как вариант.

[@fokinDim]

ну ладно покупатели трясутся. чрез год всплывут права третьих лиц (а то и несовершеннолетних), о которых никто даже не предполагал, и тютю и деньги и квартира. поэтому юрист покупателю нужен, нормальный пакет добросовестного приобретателя собрать для будущих судебных баталий. ну продавцам-то зачем риелтер, блин, я не понимаю!

[@user-xe5xd6si7s]

Самая лучшая обеспечительная мера, это договор задатка!!! Гарантом выступает сумма, которая в случаи отказа ,со стороны продавца,облагается двойным размерам, ее возврата,в случаи отказа покупателя,сумма не возвращается! Так что задаток лучшая обеспечительная мера,для обеих сторон)

[@nemaladecnemaladec9525]

Сейчас по закону РФ если жилплощади 1 собственник и документы оформлены после 2013года, то вообще нотариус не нужен при совершении сделки можно просто составить договор купли-продажи как на покупку автомобилей.

[@user-ys5qc7sh5t]

Договор задатка - это самый эффективный способ защитить покупателя. А агентства не хотят его подписывать, дабы надуть покупателя. Не ведитесь люди, только договор задатка с рукописной распиской и заверенной у нотариуса, могут дать Вам гарантии возврата денег!

[@imax_berg]

Апатова не возвращает аванс - и следовательно нарушает законодательство РФ!!! Или врет...

[@m2tv-exp]

Где пруф?

[@user-tm8wx7xc9i]

Уважаемый Максим,все условия возврата аванса прописываются в договоре, и ,безусловно, по ЗоЗПП предоплата возвратна. Но законом предусмотрено составление смешанных договоров, т.е. договоров содержащих в себе совокупность элементов различных соглашений и норм законодательства, которые позволяют максимально точно отразить суть максимально защищающих интересы наших клиентов, правоотношений между сторонами. Соответственно использование нормы о неустойке в договоре аванса (в настоящее время мы используем понятие Обеспечительный платеж) не коим образом не противоречит действующему законодательству. Свобода договора.

[@REALIDEA_Almaty]

Если честно, то не стал слушать до конца. Есть аванс, есть задаток, есть обеспечительный платеж. Каждый момент имеет свои +/-, кому-то выгодней, кому-то менее и зависит от конкретной ситуации и целей, которые ставят стороны сделки (продажа, аренда; продавец и покупатель). Но единственного *НЕ* *ПОНЯЛ* : почему это должно вносится на счет *агентства* *недвижимости* ? За исполнение обязательств продавца/покупателя агентство отвественности не несет. Так почему деньги должны быть в кассе третьей стороны? Я понимаю аккредитив. Это в банке, имеющий на это лицензию. А агентство? Прим.: я сам риэлтор. задатки и авансы всегда составляю напрямую (продавец покупатель) при привлечении третьей стороны (агентства).

[@user-zd2zu4co7r]

Очень глупый юрист , который говорит, что аванс не возвращается )))

[@user-zr7nk2pt3k]

Подскажите что за закон по которому обязаны вернуть аванс ?

[@m2tv-exp]

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В порядке п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Таким образом, стороны самостоятельно определяют сроки и порядок оплаты услуг исполнителя в договоре возмездного оказания услуг. Внесенные заказчиком в качестве аванса денежные средства представляют собой предварительную оплату услуг, оказываемых исполнителем. В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов

[@Ecstasyvrn]

о каком заказчике речь? кто где что заказывает?

[@esementsov]

п.3 ст. 457. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

[@kirillsinger3286]

11:03 Аванс по закону возвращается независимо от причины отказа. Барышня даже не лукавит, а просто врёт и не краснеет.

[@m2tv-exp]

Есть судебная практика, всё зависит от условий договора.

[@m2tv-exp]

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В порядке п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Таким образом, стороны самостоятельно определяют сроки и порядок оплаты услуг исполнителя в договоре возмездного оказания услуг. Внесенные заказчиком в качестве аванса денежные средства представляют собой предварительную оплату услуг, оказываемых исполнителем. В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов

[@user-tm8wx7xc9i]

"Барышня" прекрасно разбирается в гражданском законодательстве! Если вежливо попросите, в ЛС пришлю вам выигранные "барышней" суды по данному вопросу )

[@user-ty6zx3kl5h]

M2TV.ru видеоканал о недвижимости , я бы на такой договор не пошла, где аванс за кв-ру ещё будет являтся и авансом за оказание услуг. Мухи и мясо раздельно...

[@hakkai_]

Да, жирная дамочка нагло гребет под себя. "По общему правилу"... бред вообще. Кто в здравом уме подпишет договор, где ответственность у покупателя за отказ есть, а продавец типа не при делах, вернул аванс и всё. Либо аванс либо задаток с четко прописанными условиями, кто кому и в каком случае возвращает.

[@tumashkov]

Крупные агенства надёжны всегда? Это бред настоящий. Зависит всё от конкретного специалиста.

[@esementsov]

Посыл такой. Агенства недвижимости не хотят/не могут брать на себя риски продавца при использовании задатков. Зато риски покупателя при обеспечительном платеже (давайте называть вещи своими именами, обычный аванс возвратен) - очень даже!

[@nikolaykrikov5752]

Всё зависит короче от порядочности продавца

[@m2tv-exp]

А от правильно составленных документов?

[@GeorgiyMalinovskiy]

Ведущая такая милая)

[@m2tv-exp]

Передадим!)

[@GeorgiyMalinovskiy]

всем отделом. Персонально от меня)Я свободен с 31 марта. ССылка в описании!

[@ramasmock3946]

квартиру покупаешь у человека, а не агенства. схренали платить аванс или задаток агенству??

[@user-we3ur4qt8e]

Просто они хотят зарабатать. Платить непонятно кому

[@sascha6480]

Ага, сначала давайте нам аванс ,А ТОЛЬКО ПОТОМ МЫ БУДЕМ СОБИРАТЬ ДОКУМЕНТЫ! и выяснится потом, что состоит на учете в ПНД или есть отказники от приватизации, или бывшая супруга не даст согласие (а она обязана дать если квартира приобреталась в браке) а если ты с ней уже лет 10 не виделся? и зачем тратить на это время покупателю - ну вернут ему аванс, а время потеряно, за этот период он мог другую квартиру смотреть , а она может ушла у него из под носа! ВЫВОД- так что будьте добры предоставить полный пакет документов - и только после этого я буду решать беру я вашу квартиру или нет! Вношу я за нее аванс или нет

[@levdzhu7077]

Почему только в России такие заморочки с покупкой недвижимости ? У меня двое детей живут в Европе, покупали квартиры по ипотеке с 0 ставкой. Двое детей живут в Мексике, там вообще еще проще. А России, в этом бизнесе, все стараются обмануть, ограбить клиетов. ......

[@kozerub]

А вот я знаю Агентство которое 6 лет работало офис был а потом со 100 сделок собрали авансы и сбежали

[@user-cm2ru8pd9t]

Продает не агенство , а собственник.Почему деньги берет агенство. Агенство нанимает собственник ,он и платит.

[@BlackWhite_art_studio]

угу-угу

[@m2tv-exp]

Ага-ага

[@user-dx5tu3uo6e]

Сейчас,столько мошенников,взял и сленял.

[@user-uz8ji9yq9y]

Аванс агенству))) брехунья. Главное сразу взят свои бабки.

[@user-we3ur4qt8e]

Вот вот. Врет нахально. С чего платить агенству??? Они просто прокладка

[@oksa13iv97]

Чушь , можно договориться и не вносить , Далой типовые договоры , это неактуально, это тупизм, и обман в самой системе, в котором банк тоже принимает участие !Репутация компании может лопнуть в миг.

[@user-ed9gv4md7y]

Кто ж вам в агенство отдаст свои правоустанавливающие документы в оригинале?

[@m2tv-exp]

а копии?

[@user-ed9gv4md7y]

M2TV.ru видеоканал о недвижимости эксперт в ролике говорит о документах в оригинале

[@user-ed9gv4md7y]

M2TV.ru видеоканал о недвижимости сюжет на 14.28

[@m2tv-exp]

Рекомендация Конкретного эксперта. Риэлторы и агентства работают по-разному. Где противоречия?

[@user-ed9gv4md7y]

M2TV.ru видеоканал о недвижимости противоречие в том, что Алина говорит о наличии в агенстве оригиналов как вариант не допускающий копий.. соответственно если у вас нет оригиналов, она вам и аванс не внесет🤗

[@IK-es1de]

Торопыга, бббббб без остановки.

[@m2tv-exp]

Есть функция "замедлить"))) А если серьезно, то позвали этого эксперта как профессионала в недвижимости. Профессиональной ведущей она, конечно, не является.

[@user-fd7ze9pi7d]

Какой кошмар! Она Немет полную дичь. Не знает закон!!!

[@sdbk100]

Возможно законодательство она и знает, но вот, что она точно знает, это то, что народ у нас его не знает, отсюда чудо-юдные договора, соглашения и прочая юридическая абракадабра, чтобы людей дурить.

[@vivatcombat243]

Причёску не могла норм сделать на передачу придти.

[@user-sm4re5uc3o]

фуфло

[@m2tv-exp]

Коммент отлично сочетается с ником!

[@Amur27]

непосредственно я смотрящий за бараком. а кто ты?)))))))))))))))))))

[@m2tv-exp]

Ответы в титрах.