“May mali sa technical description ng titulo ng lupa”: Ano ang dapat gawin? | Kaalamang Legal #91

Like, comment, share, and subscribe :)

[@EmmanuelSalvador-ko3nd]

Pero nanalo xia xa korte,noong 1994,meron court dicisyon na binigay xa lolo,ko xa lupa atty.

[@luisalbo7454]

Naka mother Po nabili Kong lupa.100 sqm nakalagay sa EJS .Nong sukatin Ng G.e 98sqm lang Po .kaya 98 sqm meter lang Po Ang Technical descreption and Approved plan .Wala Po kayang problema ito sa RD pag nagpalipat Ako Ng Titulo under may b name.tnx Po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@luisalbo7454 need na ikorrect yung sa EJS with sale. Gawing 98 sqmtrs lng. Alin man sa mag execute ka ng affd of correction or yung ngnotryong lawyer ggawa ng certfication

[@luisalbo7454]

Tnx po Attny.

[@pma589]

Salamat po atty. Kua Noel❤👋👏

[@johnnyhagnol2791]

Hello po Atty. Watching from KSA god bless and more power.

[@ginapetersen6205]

Thank you po atty fors😢haing❤

[@alexgindu2450]

Salamat po atty. Malaking tulong..

[@codeaihlie]

Paanu po pag married nakalagay sa land title pero dipa po cla kasal single po yung babae anu pong dapat gawin sana mapansin attorney

[@sidrouy1481]

Maganda Araw Atty.. God Bless

[@f00700-bee]

Salamat po sa info na ito Kuya Atty. Noel. Ako po si Dan. Please help me. Ano po ba ang dapat ko pong gawin? Ask ko lang po ang proseso kapag walang TD ang inherited TCT. Yan din po ang nakalagay sa naunang TCT bago po mailipat sa pangalan ko. Eto po ang nakasulat sa page 2 ng TCT ko under "Memorandum of Encumbrances" Memorandum: The registered owner must within two (2) years from the date of reconstitution (Jan. 16, 1996) file a plan & technical description (TD) of such land with the Administrator LRA pursuant to Sec. 21 of Republic Act no. 26. After the expiration of the period above-mentioned, no transfer certificate of title shall be issued in pursuance of any voluntary instrument until such plan & technical description shall have been files, approved & noted as provided by law. (signed) Reg. of Deeds

[@gracealmazan2125]

Atty bt Samin po isang letter lng po ang na mali , 8795 sq , pero ang naka lagay po sa wording nila is Eighty Thousand seven hundred ninety Five .. sumobra po ng letter Y nging Eighty po .. aun nga po hinahanapan po kmi ng Affidavit of Discrepancy , pero hinihingian po kmi ng lagay .. ksi kng hnd dw po kmi mglalagay Need pa nga dw po mag file ng Petition , e isang Letter lng nmn po ung clerical Error

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@gracealmazan2125 ganun nga yan lht isang letter lng petisyon na sa korte

[@bambasvlog4221]

Good morning po Atty.. paano po kapag nawala po yong technical description ng survey? saan po ako makakakuha po? maraming salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Sa denr. Land management bureau nila

[@Android19PH]

Good day po Atty. Ano po ma advice nyo, nag acquire po kmi ng bahay at lupa sa parian,calamba, pero ung title po nakalagay na address ay Majada calamba Ung tax declaration receipt .. parian din ung address tugma rin po ung Title no. Ano po gagawin ko para malagay ung tamang address sa titulo ..salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ganun tlga ang mga titulo kc dati ay yan ang sumasakop sa lugar. Yang brgy n yan. Sa tax dec mkkita nmn ngaun ang tunay na address

[@gerliedeoda8054]

Attorny,, paano kung wala po ung registered owner? Pede po ba authorization letter?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pinepetisyon p yun sa korte

[@generosolabung3992]

Hi Atty ang tanong kopo yon titulo 100sqmtrs pero pag plot nila lumalabas nasa 1,018 sqmtrs cya ang sabi mali yon mga numbers o line bearing o technical discriptions nakasulat sa titulo ,paano po correct ito? O saan pupunta.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag ganyan ay nagpepetisyon pa sa korte para ma-correct ang area sa title. Need ko ng lawyer dyan sa inyo for assistance.

[@JoAmolat]

Atty. Magandang Araw Po. Ask ko lang Po sana problem ko sa nabili naming lupa. Kung saan Po. Nagkapalit ang mismong titulo. Imbis na sakahan ang binili ko ay ang titulo Ng palayan ang naibigay sa Amin Po. Paano Po Yun. Salamat Po and more power

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Panoorin mo yung latest vlog ko. Yan ang topic

[@Jake-z3i1r]

Good day po atty. Wala po bang magagawa ang RD kung fault po ng employee nila ang pag encode ng mali maling technical description para di na po maabala at gumastos ng malaki ang owner? Nandun na po tayo na di maiiwasan ang magkamali pero pwedi din po nila i double check bago i print ang TCT. Parang di naman po ata fair kung mali na nga ng RD tapos ang gagastos at maaabala pa ay ang may ari ng lupa.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ganun nga ang problma dyan. So far ay wala pang gingawang solusyon pra dyan

[@Mikeee-ct5nv]

Hello po atty .. yung lupa namin atty. Pina survey namin ulit .. tapos nung tapos na po .. bakit po may naka lagay na ( with minerals ) sa titulo .. ano po ibig sabihin nun???

[@atty.emmanuele.murillo3563]

May nkita cguro ang geodetic na minerals sa lupa. Yung geodetic engr mkkpagdetalye sa inyo nyan.

[@johncarlosalvo3526]

Magandang hapon po Atty. Noel Gusto ko po matulungan ang mama ko nasstress po kasi sa manang lupa nya 65 yrs old na po sya. Sana po mapansin. May question lang po ako, meron po kasing mana yung mama ko na lupa at meron napo extrajudicial settlement na po last 2008 nung sa 9 na magkakapatid. ngayon po meron na silang kanya kanyang titulo, ang sa mama kopo ay 37.10 at sa kapatid nya katabi namin ay 32.60, ngaun po base sa mother title at ung pagkakapartition po 3Meters lang harapan ng kapatid nya, pnasukat ng kapatid nya sa kakilalang geodetic engr at lumabas na naging 5ms na ngayun ang harapan ng kapatid nya which is nasasakop ung sa mama ko. possible po ba un? Na nagbago ung hatian? Or naiiba po ba ang nasa hati at sa titulo?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung ano dapat ang napagkasunduan at nailagay sa extrajudicial na sukat ng lupa ay yun din dapat ang masunod sa survey.

[@greenleaf723]

Gd morning po atty. Ang nabili ko po lupa ay nakapaloob po sa restriction na hindi po pwede ibenta o itransfer sa loob ng 5 yrs. Paano po gagawin sir?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Need to follow it

[@malagukukano9128]

Gaan po ba kalaki usually yung pagtaas ng presyo ng lupa kada year?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

A d yan madedetermine tlga

[@johncarlobarcela9939]

Thank you for the information Sir

[@albertomacapagal6184]

Athorny ano po gagawin Kasi pp pinalakas Po ng pinagbilhan Ng lupa.pag kabigay Po sa aking nailagsy Po sa titulo na address Ang brgy sa Pampanga tapos Ang bayan sa tarlac paano Po ma pa correct

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Punta lng kau sa notry public na nagnotryo nito.

[@ernapfaff261]

Hallo Attny. Meron po akong lupa nabili , kaso nakita ko na Mali yung cutizenship na ilagay sa hubby .4 lots po , ano pong tamang gawin ? Paano po ito malaki ba abg magstos nito ? Saan una pupunta ?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ano bng citizenship nya?

[@richardbaterna4688]

Hi Atty.may tanong lng po ako.Pwede ba baguhin uli ang pangalan ng titulo ng lupa dahil nagkapalit po ng area ng lupa bale donate po ito.Kasi may kanya kanya ng pwesto ng lupa bawat isa kahit wla pang titulo.Kaso pagdating ng titulo ay nagkapalit po.Pwede po ba ito baguhin ang pangalan ng titulo or kung ano ang area mo at lot no. mo sa titulo ay yun na ang sayo.Kasi donate lng po itong lupa.salamat po atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd nmn kaya lng sa korte k p pupunta nyan at need mo ng lawyer. Kung d nmn magppalit na ay buti ppayag ang mga nbgyan ng lupa na

[@atty.libagan1035]

Atty paano kung mali ang nag geodetic survey yung dapat na lupa namin ay sa tawid daan pala, tapos napatayuan na namin ng bahay yung lupa na hindi pala samin. Kasi mali ang nag geodetic survey

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Nako mahirap yan. Kausapin nyo ang geodetic engr.

[@estelamariepaz4258]

Hello po atty , may mga tanong lang po sana ako sana mapansin mo po ako

[@gracenoquera9999]

Good day Atty. ano po ba ang dapat gawin kapag nagkamali ang lot number, at nun itinatama na po namin ay may tao ng nakapag lagay na ng tax dec sa amin lot nos gusto itama. ang dulo ng ibinuwis namin ay letter P dapat sa ay U ang problema po ay may nagpalagay na ng tax dec

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung sa tax dec ay dapat iconfirm muna sa assessor.

[@DaynalinBanuelos]

paaano po nagkaproblema daw sa title number paano cia masosolve?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag ganyan petisyon pa yan sa korte

[@nurhalezabombales4224]

Good pm po mag tatanong po ako atty kung ano po ang dapat Gawin kung ng kamali ng lot num sa tetulo ng lupa at kung patay na po ang nag mamayari nito

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@nurhalezabombales4224 ipapacorrect pa yung sa korte. GaGastos lng. Pwd yung mga tagapagmana nya ang magpetisyon

[@allancabato1093]

Maraming Salamat po sa pag explained and information. God bless you always po Atty.

[@EmmanuelSalvador-ko3nd]

Paano po sir,kung iyong lupa ng lolo ko ay nakipag kaso noong 1976 sir.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@EmmanuelSalvador-ko3nd e bkt nmn npktagal na. May decision n b?

[@efvebacarisasespeso3972]

paano.po.may mali sa.lot.number

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Nndyan n sa vlog na yan ang pwd mong gawin.

[@edithlg7240]

Thank you for this very informative video Kuya Atty. Noel. paano po if walang indicated technical description sa TCT ng newly-acquired farm parcel of land ko? ang sinasabi po sa TCT: "full technical description appear on original certificate of title no. xxxx." I already asked RD where it was registered, pero di na daw po ma-retrieve dahil circa 1900s pa ata yung OCT na yun... Paano po ang gagawin ko para magkaroon ng TD ang TCT ko? Salamat po sa sagot Atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Nagpepetisyon sa korte nyan. Medyo gagastos k tlga. Hanap k ng lawyer dyan sa inyo for assistance.

[@edithlg7240]

@@atty.emmanuele.murillo3563 . Ano po ang tawag sa ganung petition po? Kasi po na-acquire ko po yung technical description nya, certified by DENR-LMB.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@edithlg7240 tanung mo sa RD kung pwd reconstitution. Medyo malsking gastos lng

[@serraphs]

Hello po Atty! My related issue po kaming magkakapated sa iniwang residential property ng among mga magulang. Ngayon lng po namin napagalaman na yong property na nabili ng mga magulang namin somewher in 1983 ay consisted of 2 lote po, ang pinaka problema po ay yong titulong hawak po namin ay isang lot nubmer lang ang mentioned doon. Doon po sa deed of sale naman po stated naman yong dalawang lot number. Parehas na pong patay ang aming mga magulang, ano po ba ang dapat naming gawin?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ang mhalaga sa deed of sale ay kung anong nklgay na title at description ng lupa. Kung isa lng titulo ang nklgay ay isang lote lng yon.

[@serraphs]

@atty.emmanuele.murillo3563 Maraming salamat po Atty Sa inyong pagtugon!! God bless you, po!

[@ferdinandvalenciaimperial182]

good evening po Atty, 👍

[@EmceeC-xd8ni]

Atty. good pm po sa inyo. Atty., ask ko po sana kung saan po malalaman kung ano po yung names na sinulat po ng Geodetic dun sa pina subdivide po namin sa mana po namin lupa sa magulang namin na namatay na. Kasi po nung nag subdivide po kasi yung geodetic na gumawa po ng sample na sketch hindi po kasi nila ako tinawagan para i-akita po yung sample ng sketch, wala po kasi ako ng personal nung nagsukat yung geodetic, pinakita nalang po sa akin yung sample ng sketch ng anak ng kapatid ko nung umalis na po yung geodetic, nakita ko po yung sample na sketch ginawa ng geodetic pagdating po sa pinapa-Loti namin hindi po sinulat yung mga names namin, pero pagdating po dun sa malakihan na sukat sinulat po mga names namin per Lot, tama naman po yung mga sukat ng per Lot na pinapa-loti namin, concern kolang po yung wala po yung hindi po sinulat yung mga names namin pagdating po sa pinapa-loti namin, tapos po after ilang days dinala na po sa bahay ng kapatid ko yung geodetic dala na po yung final sketch plan at pinapa pirma na po niya kami, Atty. ask ko po kung dapat po ba ako mag-alala na hindi po sinulat mga names namin ng geodetic pgdating po dun sa pinapa-loti namin? Ask ko po ka yung geodetic hindi po kasi nag rereply sa akin, Atty., ayoko pa po pirmahan yung pinapapirma ng geodetic dun s sketch plan Happy father's day po sa inyo atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ganun nmn tlga yon. Hindi isinusulat per lot ang name. Pero paggawa ng partition agreement makikita mo ang lot number mo at ikumpara mo sa plano kung yun nga ang dapat sa yo na lote.

[@EmceeC-xd8ni]

@@atty.emmanuele.murillo3563 Atty. ganun po pala na pag nagpagawa po pala ng EJS with Partition dun pa po pala sinusulat yung mga names ( heirs ) sa kanya-kanyang puwesto at kung ilang sukat ng kanilang share per Lot. Asked ko po kasiyung Geodetic hindi po kasi niya sinasagot tanong ko sakanya kaya sa inyo po ako nagtanong atty. Atty. thank you very much po sa pagsagot po ninyo sa aking tanong sa inyo. God bless you po sa inyo atty.

[@marklestertv2308]

Question: Nakabili ako ng lote last July 19, 2023. Tax dec only, classified as irrigated riceland, and 217 sq. meters. May deed of adjudication with sale dahil ang seller ay ang nag-iisang anak ng deceased owner. Pwede po bang patayuan ko na ito ng bahay kahit hindi pa ako nagbabayad ng CGT, documentary stamp tax and estate tax? Pero i will make sure na yearly ako magbayad ng amelyar. Kasi mga kaibigan ko ay ganyan po ginawa. Amelyar nalang binayaran ,tax dec lang din po sila.

[@papiasechavez9487]

Magandang Umaga po atty may itanong lang po aq Sana mabigyan nyo aq ng dapat Kung gawin. May hawak kami na title original at may tax declaration kami ang problem po walang record sa DENR Pati sa LRA po. HND kami makakuha ng technical description KC walang record po. Ano ang dapat naming gawin po. Sana matunganbnyo po kmi. Maraming salamat po god bless

[@juneortega5525]

Sad to say mahirap TANGGAPIN aminin Ang batas sa palupa ay may butas din PALA.Ano po Ang balanseng resolutions para patas sa batas sa mga INOSENTENG CITIZENS 🇵🇭🙏☝️💗

[@DanlouieAbad-dz1ln]

Magandang araw po atty. May lupang taniman po kami na inapply sa gobyerno na 1,5 ng lumabas po titulo ay naging 1.2 tapos noon nalaman namin sa mapa na ang lupa na inapply nmin at trinatrabaho hanggang ngayon at binubuwisan sa gobyerno ay nasa ibang posisyon e sabay sabay nman po nag bigay ang gobyerno ng titulo, Ano po ang maaari nmin gawin para po manatili kami sa lupang matagal n nmin tinatrabaho

[@Shuuuuuuuuuuuissjjs]

Hello po Atty .may Tanong po ak ano po ang dpat gwin nmin ksi po Yung technical description po nka pangalan s tatay ko..pro Yung titulo po iba dw po ang nk pangalan..matagal n po nmin hinhintay Yung titulo .nong kukunin po nmin s DAR iba dw po ang nka pangalan..ano po b ang dpat gwin nmin..salamat po

[@vincentmontealto6550]

hello po.ask ko lang po, about po sa internal agreement sa pasalong bahay, sino po ang mgshoulder ng fees dun sa SPA/ Deed of sale?.. si buyer poba o si seller? and ilang % po kaya ang bayad dun sa total ng bahay thanks po, Godbless. 😇

[@NetplixRecap]

Atty, yung nakalagay na single sia sa land title, where in fact legally married siya nong naitransfer sa name niya, may kaso po ba iyon

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung tutuusin yan ay misrepresentation na maaring pumasok sa estafa thru falsification

[@katribuvlog]

Reverse po sa amin , kasi ang nakalagay sa titulo is Married siya ,piro ang totoo ay single/binata at never pa nakasal.. Pano kaya to atty.? Kasi balak ko po malipat na yung pangalan ng titulo samin...

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@katribuvlog pag ganyan pinepetisyon pa yan sa korte.

[@EdelynMendez-v7x]

Paano po if yung plan ay mali ang descrption baliktad po kc dpat sa harap yung 500sq.m pero nilagay is sa likod pero 1owner lng nman

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@EdelynMendez-v7x kausapin dapat yung geodetic engr na nagsukat

[@robertosevilla14]

May bayad po ba ang annotation ng correction? If Kung ang nagkamali ay RD kailangan yung owner pa ang dapat magbayad? Maraming salamat po bagong kaalaman.

[@kimtheexplorertv8753]

my requirements po ba pag kukuha ng technical description

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung walang techincal description ipinipetisyon pa sa korte yan

[@kimtheexplorertv8753]

eh, hinihingi ko po yung technical description sa nag survey ang sbi po sakin kailangnan dw po ng request ng my ari ng lupa sa DENR

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@kimtheexplorertv8753 a syempre ang may-ari ang may right nun humingi sa denr.

[@tommyhernandez5996]

Hi atty, paano po kung walang nakalagay na technical description sa title. Area lan po ang nakalagay. Paano po gagawin para magka tech description. Tnx po

[@ChrisLloyd-v4t]

Attorney Sana po matulungan nyo ako sa question ko . Kung may Mali po na isang letter lang sa titolo dapat po ba na gayahin padin ang technical description nasa Titolo para sa paggawa ng Doas ? or pwede na po yung CORRECT technical description ang nasa DOAS? Tapos mag affidavit na lang po Pagdating sa RD sa pag papa transfer.

[@rosesantos-je3rx]

magandang gabi po atty.Emmanuel! sana po ntuginan nyo Po kmi sa aming katanungan ! pwedi po bang ang isang titulo ay nka adress sa isang probinsya at ang lupa pong pinatitulihan ay nsa I ang Lugar? maraming salamat po atty . God bless po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Dapat ipacorrect agad sa RD bka ngkamali sila

[@reybalacanao839]

Atty nanung kulang pO. May karapatan po ba Ako sa kinakasamako Ngayon. Na pauwiin dto sa pinas. KC nagloloko naxa ngayon. eh my anak kaming na Isa. at nasaakin ngayon. Atty sanapo mabasaniyo ito at mabigyan niyo Ako Ng payo. Salamat pO.

[@evangelinealmeyda9763]

Mas maganda sana kung isa o dalawang letra lang ang error, like "E" instead of "W" - kasi magkatabi ang keys ng E and W - ay ibigay na lang sa RD ang owner's copy at i- correct na lang yung mismong error sa orig and owner's copy.

[@clarisacoronel8117]

Hindi binayaran ni kuya yun titulo mula noon natanggap nya 1978 pa nklagay sa cloa title, may babayaran ba kame pag kukuha ng certificate of finality

[@zherzac9402]

At pwede po bang bayaran ang tax ng hindi sinasabihan ang ibang hiers? Updated kaming ng bbyd ng tax sa lupa pero di nabayarn yung nklips dahil sa pandemic..ngyong mg bbyd kmi nlmn nming binyrn n pla ng ante ko ang tax na hindi kami inabisuhan.

[@deanalgererot7329]

Good day attorney ask lang po ano po mga requirment sa partition of land ung lupa kc is n subdivide in two lots isa po nbenta n ngayon ung ntitira po is papa subdivide ko ulit e kilangan dw po ulit maissuehan ng bagong title sv ng GE para m subdivide po ulit

[@emilybas3981]

Paano kung ang kapitbahay ay binakuran ang lupa na may physical active na kuntador ng tubig, tapos ayaw papasukin sa bakuran nila yung nag rereading ng tubig, ano aksyon po dapat gawin. Pareho may sukat ng lupa at nakita sa sukat na na encroached ng kapitbahay ang lupa na may kuntador ng tubig.

[@myrasololiveros7291]

Kuya atty. Noel pano po nmin makukuha ung Cloa title po nmin di nmin nakuha at nkita mnlng kc dinaya po kmi ng aming kmag anak nang irelease po ang titles ay binigay po nla sa dating kapitan dhil prinenda at ibinenta na dw po sa ex capt. after 10yrs na po nmin nlman yr 2022 inasikaso po nmin pero wla po nangyari pano na po nmin mbbwi un kc nagpbalik balik na po kmi sa Dar na sakop ng lugar tkot po umaction kc ngpptayan dw po mga tao dun sa lugar dhil sa mga lupa😭

[@richardcuballes5452]

Attorney. Magkano po kaya ma gagastos pag kuha ng bagong titulo nabahaan po kc. Yong blue print nasa 1.8 hectar po sana po masagot nyo .ty.

[@MarinaAgbanlog]

Sir magandang araw po sir..itatanong ko lang po sir kung saan o kanino ko puweding Malaman kung may bakanting home pa po sa barangay maraming salamat po sana po mapansin nyo sir..

[@judysimon5520]

Good afternoon po. Watching you and thank you po sa mga advice mo. Marami po akon na pupulot na aral sa iyo. Keep up the good work Atty.

[@daindong7077]

Hi atty. May tanung lang po ako nakabili po ako ng portion na 100sq meter sa owner naka approved na po denr at may titulo na ngayun po gusto ibenta ng owner ang remain portion ng kanyang lupa sabi niya sa akin mali daw ang tinatayuan kong bahay wala daw titulo yung na tituluhan lupa daw next land na bakante lote pero lupa pa rin nila paano nangyari doon sa tinatayuan lupa po doon po nakalagay yung muhun at nandoon po cila nung nag survey sabi ng may ari sa akin paano daw ila ibenta yung lupa may naka approve na title sa bakanteng lote sabi nila mag sign daw ako na wrong tittle para daw ma benta nila yung lupa nila . Ano po gagawin ko

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag may titulo ka na at nkpwesto ka na ay d na yun basta2 pwdng baguhin. Ang maaring remedyo ay ibbgay nya sa yo ang tamang titulo at ibbgay mo sa ksnya ang titulo mo. Problma lng nyan ay yung pglilipat ulit sa name nyo

[@zherzac9402]

Good morning po Atty.! Atty. itatanong ko lang po tungkol sa problema namin sa lupa...tatay ng lolo ko po patay na..at yung isang lupa ng tatay ng lolo ko hinati o binigay sa sa lolo ko at 2 nyang kapatid..na walang kasulatan...tapos po ngayong lolo ko po sya po yung administarador ng lupa n nkalagay sa tax declaration po. Bago na matay ang lolo ko hinati nya sa 3 na oral lang po walang kasulatan. Pumayag namn po ang mga pamangkin ng lolo ko na anak ng 2 kaptid nya na namatay na...pero ngayon po gusto na wala na ang lolo ko ptay na po gusto po nilang kunin yung parte namin..ang reason nla verbal o oral daw ang hatian noon at wla daw papel..pwede po bang kunin nila ang binigay na parte na binigay at hinati ng lolo ko sa parent ko? Sabi kasi nila pwede daw kunin kasi wla kaming papel n ipapakita n binigay o hinati ng lolo ko at 89 years buhay ang lolo ko pero never silang nag reklamo..ngyon pa lang po ng reklamo na 13 years npong patay ang lolo ko ...

[@joselitotocaldo2284]

Atty tanong po. Yung lupa po ng mga magulang namin na may titulo na noong yr 2012 at sukat na 420 sgm ay

[@rodolfoblanza5908]

Sabi po nya sa akin power of attorney po yun para sya nalang ang pwedeng maningil ng paupahan po namin

[@kennedygayo1988]

goodmorning attorney makuha ba natin uli ang lupa na iniloan sa bangko na ang nagsangla pinsan lang hindi namin alam naporclose sa bangko

[@johncarlobarcela9939]

Sir, can you provide a legal basis/bases for that po

[@dgvancouverderosas5222]

Hello Atty san kapo pwede makausap or makachat

[@estrellitapaz224]

Thanks Atty sa napakagagandang topic na tinatalakay mo marami akong natututuhan na aral

[@marissadimas6670]

Gud pm po Atty Ano po requirements pagpa reissueance ng narrative technical description nawala po kse ang original copy Atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@marissadimas6670 yun bng sa owner’s copy ang nawala o yung sa RD.

[@marissadimas6670]

Owner’s copy po Attorney na need po ng Registry of Deeds for processing ng titling of lot po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@marissadimas6670 petition lng for inscription ng technical description

[@marissadimas6670]

@@atty.emmanuele.murillo3563 saan po ito Attorney kinukuha sa LRA main office po ba sa manila po or pwede po neto magpagawa sa lawyer po Attorney?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@marissadimas6670 sa korte yan. Need mo ng lawyer dyan sa inyo for assistance

[@Consuelo-w8c]

Hi attorney! Ano ang gagawin sa lupang nag karoon na ng title ang apat na sibling. Ang isang sibling ay bigger by 1600 sq. Meters at started to sell 500 sq. meters. Extrajudicial partition settlement sa ROD ay forged ang isang signature ng kapatid at may signature rin ang isang brother na patay na. Lawyer na nagnotarized ay patay na ngayon. Thanks if you can give me your opinion .survey plans also forged

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Yung mga siblings dapat ang ngrrklmo at nagppwalanng bisa ng extrajudicial

[@joannesapnu497]

Atty pag 3 ang error need paba i court?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ang register of deeds ang ngssbi nyan tlga kung ikonorte pa to correct

[@joannesapnu497]

Madami po kurakot sa RD, atty

[@migstech3585]

Goodmorning po atty. Ako po si Alfredo L. Mallavo nakatira sa Lenzon Gamu Isabela. itatanong ko lang po Atty. kung wala naba akong karapatan na isara itong dinadaanan ng isang private quarry. sila po ay nakiusap, na makidaan wala po sa mapa ng baranngay na may daan dito ang usapan namin ay passway 20pesos /load ngaun ang problema ko po ay sinisingil ko sila sa passway hindi nila ako binabayaran ng tama kapag daw ipabayad ko ung tamang checker ko i appropriate daw nila at hindi na raw sila magbabayad ng passway sa susunod na hakot nila. Atty.ako po ay isang mahirap lamang at walang pinag aralan humingi po ako ng payo o advise kung ano po ang dapat kung gawin.maraming salamat godbless us

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung lupa mo ang dndaanan ay mayron kang karapatan na maningil. Kung d cla mgbbyad ay ibrgy mo muna.

[@arlenesalamanca4346]

Gud day po Atty. Tanung ko lang po kung anu ang pwede naming gawin sa minana naming lupa donation lang po yun nung i award samin yung title ng lupa mali po yung sukat na nakalagay sa title anu po ying hakbang na pwede naming gawin.salamat po sa pagtugon

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@arlenesalamanca4346 pinepetisyon sa korte pag may mali sa titulo. Hanap kau ng lawyer dyan sa inyo for assistance.

[@georgiestarzzztv]

What if walang tech description Ang title.wala record sa antipolo,morong,marikina at DENR sa laguna.ano Po dapat gawin?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pinepetisyon yan sa korte pero need mo munang magpasukat o survey ng lupa.

[@ummiandruh5678]

Atty.salamat Po sa palagian niong pagsagot sa mga tanong namin. May tanong Po ako ulit,ano Po Ang ggwin ko kung Yung na enter sa Titulo namali Ang apelyido ko imbes na Castro,naging Cortez pero may encumbrance na Po at notarized po.pero sa Tax declaration ganun pa din Po Cortez pa din.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Nako pag ganyan ay tlgang sa korte na pinapacorrect. Need mo ng lawyer dyan sa inyo

[@rolitosison7494]

Atty, what if the lot number indicated in the title, has no available survey plan or record from DENR ( Land Management Beareu)? Does that mean that there is fraud in the title? Thank you Atty

[@sniper2950]

Same problem with my tittle 😢

[@ailynnylia8500]

Paano po atty kung iba-iba po yung nakasaad na sukat sa tax declaration at sa deed of absolute sale. Bale sa deed of absolute sale 3,818 sqm tapos sa tax dec po ay nabawasan ng 400sqm. Paano po namin iccocorect yun?

[@emiliepadilla5852]

0:16 Hi Atty, what if there is an error with the number, Instead of 20, it was written as 29. The architect found out there was an error when 1 portion won’t close when he tried to plot the title. Do we need to get a geodetic engineer to correct and certify before going to the lawyer for affidavit of correction? Thank you

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung ganyan lng bka pwdng tanggapin ng RD na affd of discrepancy n lng. Sa RD muna kau pumunta

[@sheilabaldonado2840]

Atty may tanong po ako sana mabigyan nyo po ng pansin. May maling entey po sa Deed sa title ko po. Wrong spelling po ang name ko po ay Sheila sa title po nilagay ay Shiela. Ano po ang gagawin ko. Gusto ko na pong ibenta ang lupa ko. Ano po ang dapat kong gawin. Maraming salamat po Atty. God bless you po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Nako pag sa title yan ay dinadaan pa sa korte para icorrect. Ggastos ka dyan.

[@kaetc]

Hello good day po atty ,gusto kp lang po humingi ng advise sa lupa ng magulang ko.titulado po ang lupa nila ng mga 20 years na at updated sa tax.tapos ngayon may makabago daw na gamit ang mga geodetic kya pede nila ilipat ang muhon.sakto lang yong sukat pinatituluhan ng parents ko mula sa vicinity map at blue print at pinatanggal pa nila ang gnawing kalsada.pumasok yong muhon ng bagong ngsukat ng 7 metro at mabanggit ko din atty yong lupa na katabi ng parents ko matagal na di ngbayad ng tax at d pa natituluhan.nong pasukat sila at mgpatitulo na nong isang araw lang ay yon nga pumasok po ng 7 metro at nglagay ng muhon yong ngsukat.bukod sa walang representative ang parents ko nong nagsukat sila.sana poy mabigyan niyo po kmi ng advise

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mgbbrgy muna kau nyan. Pag d naayos sa korte n kau pupunta nyan st need nyo lawyer dyan sa inyo

[@hildamiller-3816]

Who is responsible for this error?

[@raultacalan2078]

Good morning Atty. How about po yong mali yong inilagay na pangalan sa co owner .?yon tunay na benefeciary ay di nailagay? Salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung may titulo na yan, ay tlgabg sa korte pa yan pwd ipacorrect. Pero sa mga ganyang kaso, need ng konkretong ebdnsya

[@buboybebing3716]

Magandang gabi po atty Emanuel,,

[@albertodebandina1777]

Atty.pano pag pangalan lang Ang Ang Mali ano Po ba gagawin ko salamat Po sa respond Po🙏🙏🙏

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung sa titulo ng lupa yan ay ganun p rin, ikinikorte p rin pag mali pangalan

[@melvinztv9357]

Goodmorninng po Attorney, sana matulungan nyo po ako sa probema namin at itoy mabgyan mo ng pansin po,...Yung titulo ng lola ko po ayaw ibigay ng mga kamag anak ng mama ko, na dapat maghawak ng titulo ay yung mama ko dahil siya na lang ang nabubuhay sa mga magkakapatid niya tapos ayaw ibigay ng mga pinsan ko sa mama ko ano pong dapat namin gawin para makuha namin yun, baka sinangla ng mga pinsan ko ying titulo dahil ayaw ibigay kasi...pwede ba makapag sangla yung mga pinsan ko kahit di nila pinaalam sa mama ko?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

May vlog ako tungkol dyan. Titulong ayaw ibgay, ibalik. Petition to surrender title. Panoorin mo

[@bernardnatcher7070]

Good atty. Salamat yon Ang gusto ko malaman

[@bernapalattao6821]

Sir ask q lng po kung tama po ba na sa sukat ng lupa eh pinasakop sa amin ang creek na iba na ang addres at kulang po sa sukat ang lupa nmin ng 24 sqr.mter dun sa hlga na bnbyran nmin kda buwan

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Cno b ang nagpasakop sa inyo

[@juarezrutha.584]

Attorney tanong ko Lang po bumili po Kami ng lupa. Nag pasukat po Kami ay Mali po Yung nakalagay sa na lokasyon at kulang po Yung sukat Ng lupa .Ano po dapat namin gawin Siningilan po kasi Kami ng 75k nung anak Ng may ari na hindi nman po nagging tistego SA binili naming Lupa

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd nyo nmng balikan din ang ng nta sa inyo at tanungin cla.

[@Ruth03293]

Paano po kung ang ecar ay ibang pangalan ang lumalabas po? Anong paraan ang dapat gawin ni buyer? Thanks po sa help

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Aba e nasa deed of sale nyo yan. Dapat name ng buyer nklgay dun para sa ecar ganun din

[@joannabalayan9517]

Good day po Attorney may property po kami ng asawa ko nakatitulo pa sa amin mag asawa pinatayuan na ng bahay nila ng kinakasama nya may karapatan po ba ako sa property

[@florisoarele174]

Opo.maam..may karapatan po kayo dyan dahil pinundar nyo po na dalawa at isa pa legal wife po kayo. May laban po kayo dyan.

[@rodolfoblanza5908]

Magandang hapon po attorney, paanu kupo mababawi yung titulo po nmn sa kamag anak namin, sinanla po kasi tapos pinapirma nya ako saka kapatid ko, nilinlang nya po kami

[@willyaglubat3965]

Attorney mayroon kaming sinasaka mula Ng 1960 pa hangang Ngayon .Ang problima Namin may nag aplay Ng iba na noong 2008at nakuha nila ung cloa paper nila .sila Po bay may karapatang aplayan nila na dinaman sila nagbubukid

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Punta kau ng DAR at humingi ng tulong dun

[@mediviclozada4027]

paano po kung 2 letra lang ng pangalan? affidavit of discrepancy, pwede na?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Nako kht nga isang letra ayaw pumayag ang RD lalu nat mhgit ng isang taon ng narelease ang title

[@JenniferAldana-s3w]

Thank you po atty.

[@evangelinealmeyda9763]

Thanks po ulit.

[@jerllysante-dv2bh]

Atty. Tatanung ko lang po kung ilang metter po ba dapat ang right of way

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Depende n rin sa situasyon at lugar yan

[@jerllysante-dv2bh]

@@atty.emmanuele.murillo3563 NSA batas po ba atty. Na 1 meter lang po ang right of way

[@jerllysante-dv2bh]

@@atty.emmanuele.murillo3563 example po atty. Tatlong bahay po nsa likod tapos daanan po nila ay nsa 2 meters lang po tapos yung unang bahay binakoran po at ginawang 1 meter po yung daanan valid po ba UN atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@jerllysante-dv2bh wala akong alam n ganun. Ang alam ko ay bnbyaran din ang dadaan na lupa ng mga dadaan

[@jerllysante-dv2bh]

@@atty.emmanuele.murillo3563 ay ganun po ba atty.

[@didnuucansing1850]

Off topic,Kuya Atty Noel puede po ba sa SPA u can assign 2 attorney in fact or as a rule isa lng po sya?Thanks po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd kht dlwa

[@didnuucansing1850]

@@atty.emmanuele.murillo3563 Salamat po sa pag reply nyo Kuya Atty Noel out of your busy schedule.God bless🙏⚖️

[@stevensamson9598]

Good am po. May nabili po ako lupa sa may ari na galing sa national housing bale po narelease na ung individual title na nakapangalan sa samahan nila. Galing po kc s mother title ng samahan tapos dinivide sa members ang prob ko po hindi po maipangalan sa register member kasi ung technical description ng hawak nya titulo hindi tugma sa survey ng lupa. Iba ung block at lot na nasa title. Iba dun sa tax dec na binbayaran. Bale same po ung survey ng lupa at tax dec pti deed of sale ng samahan ang mali po yung titulo mismo na ngkapalit sa isa member kaso ang prob ayaw nung isang member makipagpalit may iba po ba way para maksimula na kmi mglakad ng titulo? Slmt po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag ganyan ay mgbrgy muna kau. Pag d naayos sy sa korte na kau pupunta nyan at need nyo ng lawyer dyan sa inyo

[@carongee8789]

Good evening atty. Pano po kung ung mali ay ung address na nakalagay sa title, pero ung tax dec. Tama naman, ano po gagawin para macorrect?

[@michaellu993]

Good morning atty Murillo. How much is your consultation fee? I have been an avid follower of your youtube channel. I just want to ask an EJS question, much better if I can call for consultation. If there is an EJS with sale, then suddenly after transfering of the title to the new owner an excluded heir appear (still within 2 years prescriptive period). Will the title of the buyer in good faith be in question? Will the sale be nullified?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

The buyer upon seing sec 4 should be aware that a claimant/heir may still appear and claim within the two year period allowed by law. The claimant/heir should be given his/her share of the proceeds of the sale because the sale is only valid to the heirs who sold the land. As to the deprived heir, the sale is void. The deprived heir may file a case for his/her share against the other heirs and buyer if he is in bad faith.

[@godbetheglory4321]

Hello po. Ang aming lupa po ay pinatulituluhan namin galing sa mana. Ngayon nagpapabakod kami at ayon sa surveyor mali daw ang lot number. Pro sinilip ko naman ang pinagmulan ng tax declaration ay tama naman ang lot number. Ngayon ayon sa technical description na nakalagay sa titulo ay ang harapan namin ay 17m. Ay naging mga 14m lang. Ung kalapit na bakanteng lote namin ay alam ng lahat mula ng kaninununuaan namin na maliit lang lupa nila. Ngayon lalaki lupa nila dahil sa mali daw na lot number.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@godbetheglory4321 ipa chk nyo rin sa land management bureau ng denr ng region nyo

[@virginiaborbe4058]

Hello po atty.ano po pwede gawin sa nabiling lupa.yung lupang binenta ay nakamother tittle pa.yung nakapangalan ay matagal ng wala tpos yung nakabili din po ay wala na pero nsa mother tittle parin.ngayon yung isang anak nagbenta na ng parte nya.ngayon po mahirap pala magkatitulo tapos isa pa po di mapasok ng meralco kase private dw yun at gusto ng meralco maka 50 bahay ang nakatira bago nila lagyan ng linya.pwede po ba iatras nung buyer yung pagbili sa lupa may balance pa na 25k.kaya lang problema ni seller napatayuan nya na ng bahay pero dipa natapos.ano kaya pwede gawin ni seller atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mahabang laban at proseso. Saka sa korte na yan madedesisyunan

[@virginiaborbe4058]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po atty

[@ricelescamilla721]

Hello attorney. tanong ko lang po kung required ba na sa tax dec malipat muna under the name of new owner before the issuance of New Land Title? yun po kasi ang sabi ng record officer sa registry of deeds. kaya binalik po lahat ng required documents sakin. need ko daw muna ilagay under my name as new owner ang tax dec. sabi naman po sa assessor’s office hindi nila pwede ilipat name ng new owner sa tax dec kung wala pang New Land Title.

[@ricelescamilla721]

Sabi po ng record officer sa registry of deeds na ganun daw talaga kapag residential ang lupa, kelangan daw po muna ma Update ang tax Dec na Dapat nakapangalan na sa new owner bago sila mag issue ng New Land Title. Kaso ayaw naman po yun gawin ng assessor. Ano po kaya ang Dapat kong gawin attorney? Sana masagot nyo po tanong ko

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@ricelescamilla721 hindi. Dapat titulo muna mabago.