L'illusion du Cash-flow uniquement ! Erreur que font 80% des investisseurs !

[@kevinp8863]

👋 Medhi. Tout dépend de son profil d’investisseur, mais même si on n’arrive pas à dégager de cash flow, couvrir intégralement sa charge d’emprunt et charges par le loyer encaissé, c’est déjà se construire du patrimoine immobilier. Au top tes vidéos sans nous vendre des rêves imaginaires! 💪🏼

[@MehdiCHERRAK]

Salut les amis 😉 Il n'y a pas que le Cash-flow à prendre en compte NE prendre en compte que ça fausserait ton projet L'immobilier c'est un marathon pas un sprint les amis 💯 Bonne journée bonne vacances et attention à la route 😉

[@hereadomfreedom8145]

Bonjooouur! Reste tel que tu es 👊🏾 Pour les autres "Si tu ne changes rien.. rien ne changera". Même 90€ c'est toujours plus que ce que tu as..

[@justinnain-connu8231]

Slt Mehdi merci pour tes vidéos tjr intéressante ( si tu veut faire vidéos sur ce sujet je suis actuellement en plein dedans )vente appartement 25m2 +jardin sur 92250 en location depuis plusieurs années 😜 sa me ferais plaisir de te rencontrer et d être l exemple . 👍

[@bendar2393]

@@justinnain-connu8231 bonjour La garenne colombes, vente à quel prix ? Merci

[@justinnain-connu8231]

@@bendar2393 240 000€ 25m2 + jardin un peu près de la même surface il est sur le oncoin ou sel.ger a 250000 en agence mais j ai fait mandat simple

[@bendar2393]

@@justinnain-connu8231 ok merci

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Excellente vidéo. Je partage ton point de vue à 100%. Effectivement, avec le boom des vendeurs de rêve en immobilier ces dernières années sur internet, trop de gens deviennent focalisés uniquement sur le cashflow, quitte à prendre des risques inconsidérés. A titre personnel, j'ai toujours pris en compte cette notion de capital amorti chaque mois afin de me rendre compte à quel point une opération au-moins autofinancée ou à petit cashflow était déjà une très bonne affaire. Je viens de démarrer ma chaine KZbin et nous avons beaucoup de valeurs en commun. Merci en tout cas pour ta vidéo et à bientôt. Antho

[@MehdiCHERRAK]

Merci Antho tt à fait d'accord av toi 💯💪

[@espoir619]

Bonjour Je suis d accord a 80% Il faut pas oublier les travaux de copropriété a déduire surtout la toiture ou ravalement, plus changement de fenêtres, ballon, rafraîchissements entre 2 locataires, plus la Fiscalité. Je te met un pouce Bleu

[@MehdiCHERRAK]

Bien sur, Oui mais La plupart des choses dont tu parles seront déductibles des impôts donc on économisera de l'impôt, le but de cette vidéo était de faire prendre conscience que le fait d'occulter le remboursement du capital est une erreur 😉

[@espoir619]

@@MehdiCHERRAK tout à fait d accord avec vous

[@Amine-ml6bx]

Salam alaikoum Mehdi, je regarde beaucoup tes vidéos qui sont vraiment très simples et enrichissantes, j ai 30ans je suis moi même investisseur depuis mes 23ans grâce à Dieu et en tant que musulman le seul conseil que je pourrais donner (en tant que musulman tu dois le savoir) serait de ne pas faire de crédit à cause de l usure... Je ne suis pas la pour faire de polémique ou autre c est vraiment très bien d investir ici bas mais n oublions d investir aussi pour notre au-delà dans la l'égalité et la législation islamique Il vaut mieux peu qui dure que beaucoup qui s'arrête. Qu'Allah te bénisse et te récompense ainsi que ta famille pour tout les bon conseils que tu donnes 🤲

[@virginiegorju]

J'ai découvert ta chaine par hasard (ou presque) ! super intéressant et direct, franc parler, on adore merci :) Continues comme ça !

[@sophianbelhaj302]

bonjour Mehdi, effectivement je suis d’accord avec toi. C’est très pertinent j’ai commencé avec un petit immeuble de rapport et je me suis dit la même chose la rentabilité ne se fait pas tout de suite, après il faut prendre toutes les informations pour être rentable au bout du bout elle sont importantes.

[@chrisetpat]

Bonjour Mehdi, je découvre votre chaîne à l'instant et j'ai trouvé vos explications claires et précises. Je ne manquerai pas d'aller voir les autres vidéos. Bonne continuation.

[@MehdiCHERRAK]

Merci 😉 bienvenue

[@choukrimarzouki7992]

Je pense que Mehdi Cherrak a un super talent de pédagogue. Il est concret lorsqu'il donne des exemples. Attention dans l'exemple : 71500-300-300=70900€ et non pas 69900€ comme vous l'indiquez dans la vidéo. Ceci dit, la vidéo vaut plus de 18/ 20 sur la qualité du contenu. Personnellement, je suis en train de regarder vos vidéos et j'apprends de temps en temps certaines choses. Merci pour votre générosité.

[@MehdiCHERRAK]

Effectivement j'ai fait une faute d'inattention de calcul mental sans conséquence car vous avez compris le principe de remboursement du capital 😉 merci

[@christiantoure3965]

Bonjour à tous, merci pour cette vidéo très pertinente. Je voulais juste rajouter que quand on acquière un bien il est primordial d'avoir un peu d'économie de côté, car sinon avec les charges de copro et les travaux on peut très vite être dans de beaux draps. Un achat immobilier ça se prépare.

[@jefff509]

Salut Medhi , je suis tes video depuis quelques jour tu a une tres bonne vision ! Continue prend de la force merci pour tout ! 💪🏾

[@corentinguicheteau214]

Bonjour Enfin une vidéo qui ne te vend pas du rêve... Déjà 90€ de cash flow pour un premier investissements sur 20 c'est vraiment intéressant .... Par contre les 90000€ je compterait quand même l'imposition et surtout frais de notaire à l'achat et entretien.... Assurance.... Taux location vacant

[@mikebebel3285]

Bonjour Mehdi je suis pleins dautres d'investisseurs mais je kiff tes conseils et ta facon cache de dire les choses ! Tu ne vends pas de rêve et cest du concret ! Continue comme ça et bonnes vacances ! Je partage tes vidéos à fonds 🙏

[@MehdiCHERRAK]

Merci Priscillia 💯

[@axel1498]

Super ! Les novices sont peu au courant mais les youtubers en parlent peu également ! C est une bonne initiative que de parler de l'amortissement, le vrai vecteur d'enrichissement en immo 🙏

[@Mohamed-uz2yr]

Nickel la vidéo Mehdi. Le problème en vérité c'est qu'aujourd'hui les gens se font affabulés par des vidéos ou les vendeurs de programmes vendent plus de rêves qunautre chose au final avec du cash-flow à 1000e / 1200€ par mois. Les personnes qui se sont enrichis avec l'immobilier ont simplement pour la plus part multiplié les opérations à 80€ / 120€ de CF. Mais ça pour le commun des mortels qui ne pensent qu'à sa situation au jour J c'est inconcevable

[@transmath]

Et la plupart de parle pas de cash flow mais appâtent les non initiés en parlant des loyers brut encaissés !

[@rachidbouhran3470]

Bonsoir à tous Je suis tout à fait d accord avec toi mehdi,tu nous regales quand tu sors ton tableau. Continues comme ça

[@Anto6515]

Jsui pas ton iench !!! 🤣🤣 T'es un tueur medhi. Force a toi et merci pour tes vidéo 🙏💪

[@Claire_Obscure]

Je suis bien d'accord... c'est bien pour cela que j'ai investi (mais avec 10 fois + de CF par bien :p) sauf que si on additionne revente dans 20 ans au meme prix + 90 de CF, pour un calcul exact, il faut déduire 60x240 mois car les intérets sont définitivement flingués (et renvendre au prix FDN ça revient déjà à une plus value de 8% : le montant des frais de notaire ! s'il revend au prix d'achat, il faut aussi considérer les FDN perdus) c'est juste pour nuancer un peu, mais le principe est très juste : souvent on oppose CF à plus value donc patrimoine, mais meme sans plus value on fait du patrimonial et en gros avec l'anah tu cumules micro foncier ET foncier au réel ! (mais tu m'avais déjà répondu car justement ça m'avait intriguée ;) encore merci)

[@dromimmochaffimmo8922]

bravo mehdi de dire la vérité , dans l 'immobilier c'est le jour ou on revend que l'on gagne le plus d'argent

[@Michel-qm1gm]

Un immeuble de pouces bleus Mehdi. Tu as raison ! Merci pour tes conseils.

[@MehdiCHERRAK]

Merci Michel 😊

[@bd0334]

Oui Mehdi mais les débutants ont aussi un certain bon sens de parler du cashflow car il ne faut pas oublier si on veut que l'opération s'autofinance totalement le cash nécessaire pour les travaux imprévus, la vacance, l'impayé (même si on est assuré il y a un délai et une franchise), l'impôt à payer sur les amortissements et jusque là bercy n'accepte que du bon vieux cash pour solder la créance. Pour moi mon principe c'est une cash machine pour 2 voire 3 autres acquisitions championnes de l'amortissement. Et pour trouver une cash machine pas 36 solutions (hors héritiers), le temps(à terme elles le deviennent toutes ou presque) ou le travail de restau.

[@evelourhzal2855]

Bonjour Mehdi, Comme je le disais dans un précédent commentaire, cela fait un moment que je suis tes vidéos car j'ai bien l'attention d'être née pour réussir^^ et encore merci pour tes tips et ce savoir que tu partages généreusement avec authenticité. Actuellement, après un licenciement durant le Covid, mon préavis s'achève cette semaine. J'ai dans la perspective de monter mon entreprise de consulting en digital/informatique (c'est à dire faire la même chose mais à mon compte) et j'espère que ca marchera ! L'idée : toucher mon chômage durant 2 ans et laisser dormir le dividende pour le réinjecter en immobilier d'autant qu'avec la crise à venir ça va être le moment de faire des affaires. Je me laisse 6 mois à compter d'octobre pour lancer cette activité et voir si ca marche sinon je chercherai un autre poste CDI. L'objectif : devenir libre financièrement et je pense que je devrai récupérer du CPF à mon compteur. Ta formation y est elle éligible ? ou sinon quelles sont les modalités d'inscription STP ? je veux faire les choses au mieux et je pense comme toi : apprends de tes pairs qui démontrent et pas ceux qui parlent uniquement... D'où ma démarche de me tourner vers toi. En espérant que tu auras le temps pour me répondre. En attendant bon rétablissement et d'excellentes vacances !

[@MehdiCHERRAK]

Bonjour, pour être éligible au CPF je devrais me plier à leur sommaire de formation chose que je ne veux pas, garder ma liberté de parole 😉 au plaisir d'échanger 💯

[@evelourhzal2855]

@@MehdiCHERRAK ah okay je ne savais pas... ben écoute je reste malgré tout intéressée faut juste que je m'assure des modalités... du coup comment ca se passe pour échanger ?

[@mzn9857]

Salut Medhi ! Tu as tout dis ! Le problème c'est que y a tous les vendeurs de rêves qui parlent d'être rentier en 3 mois avec 2000 euros de CF en LCD à l'année tout automatisé... Donc tu te doute bien que 90 euros de CF ils en veulent pas 😂😂 Super ta formation ! Je recommande !

[@stevensonbst4348]

Et tu gagnes de l’expérience aussi 😉 et ce sera sans doute plus facile à ce que la banque te fasse confiance pour un nouvel achat 💯 un grand merci à toi Mehdi pour ce travail acharné

[@bermentcamille2801]

Bonjour Mehdi, J'ai trouvé très pertinente ta vidéo sur l'achat de la résidence principale. Comme je m 'apprête à déménager et que ma vie se passe à l'étranger où je change de pays tous les 3 à 4 ans pour le moment, j'ai investi dans des actifs plutôt liquides (métaux & cryptos). Mais pour mon nouveau dpart je vais voir si acheter aurait plus de sens. Je sais que ce n'est pas le thème de ta chaîne donc je ne vais pas épiloguer ici sur ce que j'ai fais jusqu'à présent. Par contre si tu as un peu de "play money" dans les cryptos et que tu souhaites lui faire générer un cashflow, je peux te montrer ce que je fais dans une discussion privée en partageant l'écran. "Du concret" comme tu dis :-) Très bonne continuation à toi !

[@ayoubboudaoud4146]

Bonjour Méhdi, Super Vidéo --> Explication propre lol et merci pour la personne avec le commentaire. (Avec un Bonjour à l'avenir) Par contre Méhdi pour les calculs c'est top si nous avons le résultat net après imposition (Mais bon je comprend que c'est différents d'une personne à l'autre en fonction de la stratégie de la TMI... Encore merci pour les viédos.

[@ayoubboudaoud4146]

Très bien merci Méhdi pour ton retour. Et merci pour vos vidéos.

[@momoboubou1819]

Merci pour t es conseil T es cours sont très instructifs Et tu parle direct et cash au moins ces clair

[@egyphon]

Salut Mehdi. Merci et bravo pour cette excellente vidéo, je devrais la faire écouter à ma maman qui ne comprend pas trop ma démarche d'investissement immo.

[@locationvacancescaplasourc6892]

je suis content d'avoir tombé sur ta vidéo BRAVO pour la démonstration simple efficace👍. Du coup je me suis abonné à ta chaine, ce genre de réalité me plaît beaucoup😊. Fabrice de l'île de la RÉUNION🌞

[@MehdiCHERRAK]

Bienvenue Fabrice 😉💯

[@patrickteixeira9986]

Très bonne vidéo Medhi, merci. On oublie trop souvent le capital restant dû que l'on peut appeler aussi la plus-value latente qui a son importance. Et pas des moindres. Bonne journée Medhi

[@oladimedjolayinka4523]

😂😂 purée comment jetais concentré Super vidéo

[@yvanoff1974]

Bonjour, je suis d’accord avec ton raisonnement du capital restant dut, par contre, il manque beaucoup de paramètres sur ton calcul de cash flow, c’est là dessus qu’il faut insister, car si tu te retrouves pris à la gorge sur un calcul hypothétique de cash flow et qu’à la fin, il te reste à débourser de l’argent chaque année, ça peut vite devenir pesant. C’est là la première erreur. Yvan

[@bertheeric3921]

Medhi, super clair, continue comme ça... force

[@bintilicious1509]

Merci pour cette vidéo ! J'aime que tu sois à contre courant de tout ce qui ce dit par les Cheikh KZbin en immobilier ! Allahuma barik !

[@renepierrehuet8120]

Super intervention Mehdi, clair comme de l'eau de roche pour un investisseur immobilier.

[@MehdiCHERRAK]

Merci René Pierre 😊

[@ildepuglisi3504]

Bravo, Compétent, clair et parfois même comique 😂 Bravo!

[@arnauddesert1038]

Alors là le tableau blanc me change la vie 😅👌🏾 au top les cours !

[@MehdiCHERRAK]

Quand jle sors jsui énerver 😂

[@jonathant7725]

Salut Mehdi, comme toujours super vidéo explicative :-) La politesse se perd de nos jours, mais j’ai bien rigolé avec ton « je ne suis pas ton iench ». Tu démontres encore ton franc parlé, clair et précis avec Manu et la Team NPR. À Bientôt sur le groupe et bon investissement à toutes et à tous.

[@MrLRgansta78]

Slt, Simple, efficace, on aime! Force à toi👍🏼

[@birguine19]

Salut Mehdi Enfin une explication claire Merci a toi pour ton partage

[@passant94]

Bonne démonstration. Mais si une personne n avait pas compris ça... effectivement, ça va être compliqué pour elle.

[@alloutdevelopment]

Au top cette vidéo 👍🏻

[@melaniebardet6063]

Coucou Medhi belle interprétation et plein de bon sens ! Merci à toi d'apporter ton savoir

[@zebast5770]

Bonsoir, bon travail, bonne vidéo, merci

[@stre43390]

Oui c'est vrai le capital restant dû fait partit de l'enrichissement; mais c'est le cashflow net qui te permet d'enchainer les biens.

[@lilian39100]

Tu gagnes un abonnés merci pour la vidéo

[@divayht]

Salut Mehdi :) Super vidéo, très claire ! Personnelle il y a 2 éléments qui m'empêchent de me lancer dans l'immobilier: - si le locataire est malhonnête et ne paie pas les loyers, le cashflow est mort - s'il y a des dépenses imprévues (des travaux par exemple sur une rotation de locataires) le cashflow est aussi mort Dans les 2 cas, ça crée une situation difficile, qui prend énormément d'effort et de stress pour se dégager Comment fais-tu pour réduire le risque sur ces 2 éléments au maximum ? J'ai l'impression que l'assurance impayée n'est pas assez sécurisante si le locataire est malin + malhonnête Merci d'avance pour tes conseils

[@MehdiCHERRAK]

Je comprends mais fais moi plaisir regarde le verre à moitié plein plutôt qu'à moitié vide. Il y'a beaucoup de façon de se sécuriser en vérifiant beaucoup de choses et en se couvrant au maximum 😉 Amicalement Mehdi

[@yasing4244]

Salut Mehdi, comment ça va ? idem j'ai fais cet operation laser lasik myopie l'année derniere tu va voir c'est impressionnant de voir sans lunettes et merci merci encore une fois sur cette superbe explication (formation) le temps que tu passes pour nous.

[@arnaudbettan6131]

Très bonne vidéo. Les mecs veulent des solutions miracle sans bosser... pas à pas on avance vers cette indépendance 😉

[@fern8580]

"Sur un studio tu veux dégager combien de cash flow ?" oui vs avez raison ,c'était la bonne question à donner !

[@DevenezLibre]

*Belle vidéo et belles explications merci*

[@overboss1139]

Franchement bien dit merci

[@lionelzenteu7453]

Mehdi tu es le meilleur👍💯

[@MehdiCHERRAK]

Merci Lionel ça fait plaisir 💯💯😉

[@eddychristian5520]

Bonjour Medhi, merci beaucoup pour tes conseils précieux 🙂👍 J'ai une situation vraiment précaire pour le moment, j'ai droit à pas mal d'aides de l'état et je le remercie pour ça et en ne fumant pas, en ne buvant pas et en ne sortant pas, j'ai réussi difficilement au fur et a mesure des années à me faire une petite épargne sur mon PEL, que me conseillerais tu stp pour démarrer avec ça, un garage à louer ?, Autre chose ? Aucunes banques ne voudra me prêter je pense, a moins que quelque chose m'échappe 😕 Merci d'avance Eddy

[@nehemieplaisir8646]

Salut Mehdi. Je fais partie des infirmières à qui tu as offert ta formation immo. Elle est top ! Merci encore à toi. J’ai visité à 15min de Paris un studio Avec travaux à prévoir pour 75k€ net vendeur. Une aubaine. Faible charges (CC et TF : 1000€ l’année). Il est vendu loué 550 hors charge et en location nue (encore 2ans de bail). Pour un Cash flow de 25€. Mon problème c’est que j’aimerai faire du LMNP et augmenter le loyer de 50€ pour le mettre au prix du marché. En reprenant le bail en location nue ça va plomber le projet niveau fiscalité en attendant la fin du bail. Pendant 2 ans je ne peux rien faire. Les 7k€ de travaux je ne pourrais les faire qu’à la fin du bail. Et ma banque refuse le 110%. Donc 7k€ De FN à sortir de ma poche. Donc un projet à 90k€ pour un loyer 550€. Avec une fiscalité qui ne m’arrange pas. Et des FN à mettre sur la table. Et j’ai peur de passer à côté de cette opportunité qui en IDF est rare de trouver pour un investisseur débutant comme moi. Je ne sais plus quoi faire 😫

[@MehdiCHERRAK]

N'hésite pas à rejoindre le groupe télégram privé via ton espace membre onglet rejoindre le groupe télégram on pourra en discuter dessus il y'a des solutions 😉

[@nehemieplaisir8646]

Merci de prendre le temps de répondre. Je vais suivre ton conseil.

[@BlaguesVirtuoses]

Petite question, pour mettre en location tes appartements, tu passes par des agences immobilieres ? Si oui, ils prennent quelques chose sur le loyer ? Et si non comment fais tu pour tout gerer ?

[@MehdiCHERRAK]

Non je fais tout seul je préfére. Le jour où je trouverais l'agence de confiance je serais prêt à leur donner 10 % des loyers encaissés avec plaisir 😉

[@thomasrappelin1071]

SALUT c un rigolo celui qui ta répondu ça, le patrimoine crée est énorme meme à 90€ de cashflow

[@heathylife3261]

Bonjour Bonne vidéo Néanmoins il faut egalement prendre en compte les petits travaux, l'éventuelle vacances locative, les impots, sur 20 ans il y a aussi la possibilité de prendre un ravalement de façade pour calculer le veritable enrichissement sur 20 ans.

[@MehdiCHERRAK]

Oui mais La plupart des choses dont tu parles seront déductibles des impôts donc on économisera de l'impôt, le but de cette vidéo était de faire prendre conscience que le fait d'occulter le remboursement du capital est une erreur 😉

[@heathylife3261]

@@MehdiCHERRAK oui, on est d'accord , il ne faut pas voir que le Cash flow

[@LUXARAUTO]

Salut Medhi 👍très bonne vidéo comme d’habitude. Ou est le lien Telegram ? Moi je serais curieux de savoir s’il est possible de se faire financer sans chômage ou salaire. Par ex, je trouve un super appartement à rénover pas cher, je sais faire tout le projet architecture d’intérieur, et j’ai déjà les équipes derrière et les devis pour le projet et même les futurs clients qui veulent acheter, comment faire ??

[@calvinzola3687]

Tu mets tjrs tout le monde d’accord !!!👍😂 🗣 Eh Annicette c’est comme ça que tu fais une vidéo 😄! Du concret ou rien 🦾

[@nechbamounir4389]

صباح

[@wilitause972]

Bonjour j ai une question pour toi... pouvez vous refinancer en France un bien immobilier?

[@mickaeldabydeen9364]

Super vidéo merci ✊🏾👍🏽

[@MehdiCHERRAK]

Merci mickael 💯💯

[@Ajsneacky]

Normal on a affaire à la génération on veut tout vite. L'immobilier est un investissement à long terme , il faut le rappeller . Si tu veux du court terme achete / retape et revends.

[@sdrickgnt7661]

Bonjour^ Plus on emprunte "long" plus le risque de travaux important est élevé ! (Chaudière, menuiseries...)

[@sdrickgnt7661]

Dommage de ne pas prendre en compte la partie travaux, on sera loin des 90e/mois de côté.

[@MehdiCHERRAK]

Le risque de travaux n'est pas plus important si emprunt long car les travaux ne sont pas lié à la durée d'emprunt 😉

[@loumary6390]

Bonjour Très belle démonstration. Merci

[@MehdiCHERRAK]

Merci Lou 😉💯

[@antoinethomas5949]

Un grand merci pour tes conseils !

[@nickholasse]

Bonjour, Vous avez oublié de provisionner les charges du propriétaire et la taxe foncière et éventuellement les frais de gestion. Le cash flow est donc un peu plus faible voir négatif. En contrepartie vous avez raison, le locataire participe à amortir l'immeuble.

[@kewin680]

Salut medhi, on dit manu et moi pas l'inverse haha , je rigole 🤗 . Pour ma part, je suis tout a fait d'accord avec toi mais personnellement, je préfère faire un achet revente avec bonne plus-value tous les 2 ans en tant que particulier plutôt que d'attendre 20 ans voir 25 ans avant de toucher l'argent du biens à la revente. Je pense que l'idéal quand tu veut démarrer fort en immobilier cest partit sur de l'achat revente en faisant passer ça en RP et avec la plus-value générer tu va a la banque avec un nouveau capital beaucoup plus conséquent et tu envoie tout de suite quelque chose de plus lourd . Sachant que j'estime personnellement qu'une plus-value en achat revente tu doit en tiré au moins 30k sur un f2/f3 et pour cela biensur acheter un appartement avec énormément de travaux et travailler avec des auto entrepreneur

[@MehdiCHERRAK]

Salut C'est une bonne stratégie également seulement elle est limitée par le nombre de fois car on peut être requalifié MDB et de plus avec l'avenir on se sait pas ce que ça nous réserve et être obliger de vendre dans une situation de crise peut s'avérer être une mauvaise affaire mais oui j'ai d'ailleurs commencé à vendre mes 2 RP et générer des grosses plus value 😉

[@sebastienbernis1018]

Merci pour tes explications et ton temps

[@arnaud5063]

Bonjour, je suis beaucoup tes vidéos mais j'ai une question ❓ dans le calcul cashflow tu prends pas en compte les impots et csg ? Merci tu gère.

[@MehdiCHERRAK]

Dans le calcul du cashflow et de renta nette si 😉

[@arnaud5063]

@@MehdiCHERRAK dans l'exemple de Manu il me semble pas que tu aies retiré les impots. Mais sinon c'est normal de tomber son cashflow net (après impôts) proche de 0,00€ ?

[@xlosdark19]

Salut, super t’es vidéo toujours au top Toi aussi tu a commencer à investir dans les conventions anah? Comment tu trouve ce type d’investissement comparer au meublé?

[@MyPeeder]

Salut Medhi, Petit question sur les durées d'emprunts, es que pour toi dans la cadre de la création d'un capital retraite, emprunter sur des durées courtes (15 ans) afin d'avoir plus rapidement un revenu immobilier important est une stratégie viable ou faut il mieux dégager du cash flow avec des durées d'emprunts plus longues et enchaîner les placements ? Merci d'avance pour ta réponse

[@MehdiCHERRAK]

Bonjour peeder cela va dépendre de plusieurs autres paramètres, âge, envie de quitter le salariat ou pas. Si c'est uniquement pour un complément de retraite et que tu aurais 50 ans oui prendre sur 15 permet d'être carré au moment du départ car prêts fini mais dur de dupliquer les investissements car 15 ans = mensualité plus haute et donc capacité d'endettement grignotée ( après si gros salaire y'aura de la marge) 👌

[@fouziabendhaiba9588]

Merci pour tous tes conseils très intéressant

[@dianepassion01]

J adore ! Tjrs des explications clair et simple. Suis fan des tes vidéos . T es le meilleur Mehdi . Ps. C est quoi la convention anah dont tu parle? Peu on avoir un prêt bancaire avec l anah?

[@MehdiCHERRAK]

Merci Diane Oui bien sur cela n'est pas corrélé La convention ANAH est une méthode d'exploitation en location rien à voir avec la demande de financement 😉💯

[@ericles6884]

Excellente video

[@MehdiCHERRAK]

Merci Éric 😊

[@kheops83kheops68]

bjr, clair et net et précis 👍🏼👍🏼👍🏼

[@sheeraz92]

Salut. Je te découvre. Merci pour l'explication très claire qui m'a permis de mettre des chiffres sur cette notion de capital amorti. À un moment tu fais une remarque intéressante : tu dis que ça revient à ce que tu aies mis 400€ de côté par mois pendant 10 ou 20 ans, et tu demandes aux spectateurs s'ils font aussi bien. Mais c'est encore mieux que ça : dans ton exemple, il y a bien 400€ mis de côté mais sans aucun effort de l'acheteur puisque c'est financé par la banque et le locataire. Donc c'est 400€ d'économie mensuelle EN PLUS de l'argent que l'on arrive à mettre de côté en temps normal. Tu confirmes ?

[@MehdiCHERRAK]

Très bonne analyse 💯💯

[@abdoulayedf6390]

Bonjour , j’ai une question j’habite sur rennes mais le prix des biens ont explosé mais avec des prix d’appartement haut , peut-on quand même investir ? ( ps:jy connais pas grand chose)

[@madatv8491]

Magnifique explications très clair

[@sanchezpatrice4965]

Un véritable investisseur verra un enrichissement indirect ceux qui ne jure que par le cash flow font un mauvais calcul

[@gregorieb94]

Bonjour Mehdi Pourrai tu nous faire une vidéo sur les banque et pour expliquer comment il fonctionne pour les investment ?

[@Totoo44300]

Pas d’impôt? Ou de frais de comptable etc si pas d’impôt?

[@MrTkt94]

Salut Mehdi, merci pour la vidéo.

[@nbalbj4205]

Bonjour. Même si il vend à un prix inférieur à la fin du credit. Ça reste toujours bénéfice parce que à aucun moment il a mis l'argent de sa poche.

[@renepierrehuet8120]

Bien vu, c'est cela être investisseur un intelligent, le bien est financé par la location.

[@martinverite5353]

Exactement en gros on es juste l'intermédiaire entre un banquier et un locataire, et rien qu'avec sa on touche de l'argent.

[@tornaderousse3300]

Bonjour, Quel est ton canal Telegram ? Je ne le vois pas en lien, en ne trouve rien à NPR ou "nés pour réussir " merci

[@MehdiCHERRAK]

Bonjour il faut être participant de l'une de mes formations c'est une valeur ajoutée réservée à mes participants 😉💯

[@oussamaouriachi8989]

Bonjour Mehdi 😅 et tout simplement merci 🙏🏻

[@fernandesmicael1055]

bonjour, 71500€ pour un loyer de 580€? dites moi où, j'achéte tout de suite...

[@gregoryg3120]

Faut imaginer un gragrate ki te fait gagner 90 e tout les moi pendant 10 ans tu va voire ke tout le monde va trouver sa super rentable 👍

[@dydyj-l6546]

À 1:00 " euuh jsuis pas ton iench" 😂😂 👍🏾

[@danclaudiubrindusescu6332]

Bonjour mehdi un questions stp, les assurance PNO il est obligatoaire si on as déjà les locataire en place ? Merci beaucoup

[@MehdiCHERRAK]

Oui OBLIGATOIRE attention ne joue pas avec ça surtout que c'est déductible des loyers encaissés ( sauf au micro)

[@danclaudiubrindusescu6332]

Reçu merci beaucoup pour le réponse mehdi 🙏 je vais le faire demain

[@mandelieu66]

EXCELLENT de bon sens. !!!

[@MehdiCHERRAK]

Merci à toi 😉💯

[@MrFlodug]

bon rappel pour certains ! ;)

[@radoslavmitkov6952]

Salut et les assurances ??

[@annonymous3871]

Perso en ce moment je mets au moins 1500/1800 e de côté par mois, pourtant j'ai un salaire de 2300,00 € à peu près avec mes paniers repas et des petites primes incluses. deux business à côté de mon taf qui me rapportent quelques centaines d'euros pour l'un et un mois sur deux presque un salaire parce que je restaure des machines qui partent à la poubelle dans ma boite et que je revend d'occasion. On se fout parfois de moi parce que je sors plein de trucs des poubelles, les autres me regardent avec un air amusé voir moqueur, mais là j'attends un virement de 1155,00 € pour une machine qui ne m'a coûté que du temps. Vente notée 9/10 par l'acheteur. Même les cartons d'emballage, les bulles et les sangles plastique pour fermer le paquet étaient récupérées... La seule chose que j'ai payé c'était le scotch du carton... J'en ai trois "nouvelles" dans le coffre de ma camionnette à l'heure où j'écris. Elles ne me couteront que du temps, du vinaigre blanc et des roulements à billes.... Avoir des compétences et repérer les opportunités c'est vraiment un levier d'enrichissement. Aussi regardez ce que les imbéciles mettent fièrement à la poubelle, il y a parfois des trésor. Pareil on restaure une maison pour notre premier investissement immo avec ma copine. Dans une campagne tranquille mais animée pas trop loin de Paris, on a acheté une maison ouvrière dans le cadre du plan de redressement de l'entreprise qui en était auparavant propriétaire. ça faisait pas rêver sur le papier (vieux papiers peints pleins de fumée, poële à gaz pourrit, vieux simple vitrage, volets bois défoncés...)mais on est super au calme à 2 km d'un centre ville avec tous commerces, 2,82 m de hauteur sous plafond, bâti indestructible et super état, le voisin est un poney et les ouvertures sont gigantesques du coup la maison est hyper lumineuse! 20k seulement.. Les banquiers nous ont pris de haut parce que le montant était ridicule pour eux, ils ont fait traîner le dossier qui devait tellement pas être prioritaire!!! Mais finalement on a eu notre prêt à 0,9% sur 20 ans. On table sur 15K de travaux (pour les matériaux, car on réalise le travail nous mêmes) et on double la surface avec les combles aménageables. on vise un loyer de 550 e/mois avec 140 e de remboursement de crédit mensuel (12k de travaux financés sur fonds propres qui s'embêtaient sur mon livret A). du coup là où je veux en venir c'est que parfois n'ayez pas peur de ce qui est tout petit sur le papier, les choses dont personne ne veut, c'est parfois par bêtise que personne n'en veut! bon courage à tous! IL y a deux ans je me suis reconverti en technicien de maintenance industrielle alors que j'étais juriste et au chomage j'ai fait une formation Greta de technicien de maintenance industrielle, je suis resté au smic 1 an, je n'avais plus rien de côté. Certes je dépense peu mais j'ai la rage de sortir la tete de l'eau. Je n'ai que deux ans d'expérience dans mon nouveau métier et pourtant je commence à bien gagner ma vie. Mes trois règles: -humilité -passion - travail

[@kevinraynard5715]

Tous les mois je place minimum 545€ avec 1450€ de salaire mes ses vrai qu'on a pas une vie très mouvementée en contre partie

[@StormTBird]

Je gagne 1300€ pour l'instant et je met 800€ de côté, je crois que je suis un alien 😅

[@MehdiCHERRAK]

Grave 😂

[@naturalphysick120]

Très fort Mehdi

[@yanbaumann1381]

Bonjour Les charges de copropriété de 70€ il y a une partie à la charge donc encore mieux le cash

[@mauricelarisse433]

Bjr cest la generation du tout tout de suite l'autosatisfaction instantané

[@adouflineful]

Salut Mehdi! Moi, je suis un vrai requin. Je ne suis pas loin des 400€. T'as raison c'est dur cependant 😉. Merci top. Mais non t'es pas notre iench 😁

[@MehdiCHERRAK]

Sur un studio alors là bravo mais en exploitation LCD je suppose ?

[@adouflineful]

@@MehdiCHERRAK Excuse moi, je n'ai pas précisé je parlais de mon épargne mensuelle.

[@MehdiCHERRAK]

Ah d'accord continue c'est bien mais quand c'est mis de côté pour toi de la part de qqn d'autre c'est bien aussi 😉

[@adouflineful]

@@MehdiCHERRAK J'en conviens, merci.