Mehr Abschreibung, mehr Cashflow. Ein Steuerhack erklärt. (Interview mit Kai von Nutzungsdauer.com)

[@eugenmoroz1]

Gutachten bereits beauftragt und erstellt… RND 28 Jahre statt 50 Jahre Abwarten, ob es zu Rückfragen kommt Prozess super smart und zu empfehlen. Besten Dank

[@febe6958]

Kannst du grobe Fakten zur Immobilie schreiben? Baujahr Sanierung etc?

[@maxlindner8718]

Starkes Interview. Die Verkürzung der Restnutzungsdauer ist für viele Investoren sicherlich ein spannendes Thema, um effektiv Steuern zu sparen.

[@gutachten-afa_de]

Absolut!

[@immocation]

Dankeschön🚀

[@Nutzungsdauer-com]

Vielen Dank!

[@susannec.3223]

Das ist doch auch was für den Ingenieur Kim. Mich würde mal interessieren, wie es dem Ingenieur Kim mit seinen 7 Wohnungen aus 2020 geht?

[@janruh3160]

Mega cool, dass er auch andere Möglichkeiten hinweist, das echt fair.

[@gutachten-afa_de]

Du meinst den Bierdeckel?

[@Dimbeg_GmbH]

Danke für das Video und die Erläuterungen! Viele Eigentümer kennen die steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten gar nicht und können sich nicht vorstellen, welche wirtschaftlichen Vorteile die Erhöhung der Abschreibung haben. Wir können nur empfehlen: Auswirkung berechnen, Anbieter vergleichen, beauftragen. 😊

[@immocation]

Danke für deinen support. 🚀

[@Dimbeg_GmbH]

Danke für das Video und die Erläuterungen! Viele Eigentümer kennen die steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten gar nicht und können sich nicht vorstellen, welche wirtschaftlichen Vorteile die Erhöhung der Abschreibung haben. Wir können nur empfehlen: Auswirkung berechnen, Gutachter vergleichen, beauftragen.

[@immocation]

Das hast du gut geschrieben. Umso wichtiger ist es, dass man anfängt sich mit den Themen zu beschäftigen.🚀

[@davidkarsten412]

Gutachter vergleichen? Gerade im Segment Preis fast unmöglich

[@Dimbeg_GmbH]

@@davidkarsten412, warum? Die meisten Anbieter haben ihre Preise transparent auf der Homepage.

[@felixganz2538]

Bierdeckel-Rechnung könnte also auch klappen. Muss ich mal testen.

[@susannec.3223]

Mich würde mal interessieren, wie es dem Ingenieur Kim mit seinen 7 Wohnungen aus 2020 geht? Klappt das mit „18 Monate arbeiten und 25 Jahre warten = 40k Immobilien-Rente“ ?

[@bigdbass3010]

Sehr guter Content 😊 Was wäre wenn nach dem Gutachten eine Sanierung stattfindet .5 Jahre nach Erwerb das Gutachten und z.B. darauffolgend nach 2 Jahren eine Gebäudesanierung (Dach, Heizung, Sanitär, etc.)? Danke vorab und Grüße

[@Dimbeg_GmbH]

Kurz: Auch diese Kosten werden üblicherweise über die Restnutzungsdauer abgeschrieben. Ausführlicher: Falls zusätzliche Kosten für die Anschaffung oder Herstellung von Wirtschaftsgütern entstehen, die gemäß § 7 Abs. 4 S. 2 EStG abgeschrieben werden (deren Nutzungsdauer laut § 7 Abs. 4 S.1 EStG unter 50 oder 40 Jahren liegt), erfolgt die Abschreibung ab dem Jahr der Entstehung dieser Kosten. Dabei wird vom Restbuchwert plus den zusätzlichen Herstellungskosten ausgegangen. Bei Abschluss der zusätzlichen Herstellung ist die verbleibende Nutzungsdauer neu zu bewerten. Allerdings ist es akzeptabel, aus Gründen der Vereinfachung, die bisherige Abschreibungsrate beizubehalten, wie in R 7.4 Abs. 9 S. 2 EStR vermerkt.

[@taucix]

Wie ist das mit der PV Wärmepumpe Heizungs Sanierung ?

[@janemunchen614]

Es lohnt sich sehr, die Gutachter bzgl. Ergebnissen und Preisen zu vergleichen! Da gibt es große Abweichungen und es kommen gerade viele neue Anbieter auf den Markt.

[@immocation]

Da sagst du was. Preise vergleichen lohnt sich immer.

[@susannec.3223]

Auch für Kim, den Ingenieur mit seinen 7 Wohnungen. Klappt das mit „18 Monate arbeiten und 25 Jahre warten = 40k Immobilien-Rente“ ?

Hi, besten Dank für das informative Video. Ich habe mir im August 2023 eine WOhnung als Kapitalanalge angeschafft und die Kaufpreisaufteilung zwischen Gebäude und Grund im Kaufvertrag festgesetzt (leicht optimistisch zu meinem Gunsten...) Wenn ich jetzt bei der Steuererklärung für 2023 gleichzeitig ein Gutachten über eine verkürzte Restnutzungsdauer einrechen würde, würde das meiner optimistischen Annahme der Kaufpreisaufteilung widersprechen (ist diese Annahme prinzipiell korrekt?). Würde es daher Sinn machen, für 2023 zunächst einmal die Kaufpreisaufteilung durchzubekommen und erst für die Steuererklärung 2024 dann ein Gutachten für die verkürzte Restnutzungsdauer einzureichen? Vielen Dnak und beste Grüße

[@KahskHag]

Wie und auf welchen Plattformen findet man co Investoren? Lg

[@megatmaker4215]

Immobilienstammtische

[@immocation]

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[@paulineschaeferling4678]

Kommen noch Kosten dazu für bestimmte Zusatzleistungen, z.B. Besichtigung der Immobilien oder ist der Satz tatsächlich fest?

[@Chi-oh4fn]

Wenn die RND halbiert werden sollte von 50 auf , gilt dies rückwirkend zum Zeitpunkt des Kaufs oder ab dem Zeitpunkt des Gutachtens bzw. gilt die 25 Jahre neu, auch wenn man die Immobilien schon länger hatte (25 Jahre z.B.)?

[@Linusumfrage]

Könnte man schon mit 17 Jahren zur Bank gehen und eine Finanzierung vorschlagen? Und könnte man dies vorbereiten so das wenn man 18 ist direkt über den Haufen geht mit Notar usw ?

[@megatmaker4215]

Ja, geht.

[@gehlesen559]

Und Respekt für die Eier das mit 17 schon anzugehen!!

[@g.g.202]

Marco... geiler Typ!

[@timorochademacher1080]

Frage an die Experten: wie ermittelt man bei einer inserierten Wohnung die ungefähre Kaltmiete?

[@immocation]

Schau auf unserer Homepage vorbei. Wir haben grade noch eine Aktion womit du unsere Tools günstiger bekommst. Damit kannst du alles berechnen was du für einen erfolgreichen Kauf brauchst.🚀immocation.de/tools/

[@tinagromann2653]

Was ist wenn ich eine Kernsanierung bei einen Gebäude vornehme welches vorher via Gutachten auf bspw. 15 Jahr Afa reduziert habe? Ist dann die Investion wie AfA oder wie gemäß Steuergesetz zu handhaben?

[@kastrooutlaw]

würde mich auch interessieren...hab hierzu auch noch keine Infos gefunden

[@zhivkobilchev6516]

Hallo Tina, zuerst wäre wichtig ob die Frist von drei Jahren schon vorbei ist - in den ersten drei Jahren kann man Max. 15% Baukosten Netto vom Gebäudewert direkt absetzen. Wenn die drei Jahren rum sind, hängt davon ab, ob Du nach der Sanierungsmaßnahmen den Standard bei den Hauptgewerken erhöhst (einfach - mittel - Luxus) Nimm das als Grundlage und stimme Details mit einem Profi-Steuerberater - es macht richtig viel aus, wenn Sanierungsmaßnahmen steuerlich abzugsfähig sind, es sind aber mehrere Details und Dokumentation als Nachweis zu beachten.. BG

[@Notoriouses]

würde mich auch interessieren

[@gutachten-afa_de]

Wenn es richtig gemacht wird, ziehst du erhöhte AfA auch nach der Sanierung mit.

[@Dimbeg_GmbH]

Man könnte hier antworten: es kommt darauf an. Aber um die Frage möglichst konkret zu beantworten: bei einer Kernsanierung muss der Anteil der jeweiligen Bauteile, der erneuert wurde ins Verhältnis mit dem Anteil gesetzt werden, der bestehen bleibt. Unter Umständen eignet sich das Objekt auch nach einer Kernsanierung für die Anpassung der AfA. Beispiel: Sie entkernen ein Objekt, Außenwände, Dachstuhl bleiben bestehen, Innenwände und Geschossdecken werden zu 50% erneuert. Dann würde für die Außenwände und den Dachstuhl die Restnutzungsdauer anhand des ursprünglichen Baujahres ermittelt und für die übrige Tragstuktur des Objektes teilweise das Ursprungsjahr, teilweise das Jahr der Kernsanierung. Die ImmoWertV beschreibt das so: Davon abweichend kann die Restnutzungsdauer bei kernsanierten Objekten bis zu 90 Prozent der jeweiligen Gesamtnutzungsdauer betragen. Durch eine Kernsanierung wird das Gebäude in einen Zustand versetzt, der nahezu einem neuen Gebäude entspricht. Bei einer Kernsanierung ist als Baujahr das Jahr der fachgerechten Sanierung zugrunde zu legen. Die teilweise noch verbliebene alte Bausubstanz oder der von neuen Gebäuden abweichende Zustand z. B. des Kellers ist durch einen Abschlag zu berücksichtigen.

[@jenskettler378]

kann man damit auch Abschreibungen auf Immobilien erhöhen die zukünftig nicht mehr den EU-Vorgaben oder dem Heizungsgesetz genügen? Viele Immobilien müssten dann ja sofort vollständig abgeschrieben werden können.

[@gutachten-afa_de]

Selbstverständlich!

[@Dimbeg_GmbH]

Das halte ich für gewagt, da das Finanzamt eine solche Begründung ziemlich leicht zurückweisen kann. Dann haben Sie mit Ihrem Gutachten nichts gewonnen und müssen entscheiden, ob Sie den Klageweg gehen. Und das Eis wäre bei der Begründung sehr dünn. Die wirtschaftlichen Auswirkungen einer geplanten Gesetzgebung müssten klar nachvollziehbar sein. Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) ist weder verabschiedet noch in ihren Grundzügen ausverhandelt. Die Energieeffizienzklassen sind nicht harmonisiert. Wie konkret sollte ein Gutachter hier vorgehen, um vollkommen unklare Anforderungen für die Ermittlung der Restnutzungsdauer heranzuziehen. Ja, im Bereich der rechtlichen Determinanten kann das erwähnt werden, ansonsten eher schwierig.

[@winnic634]

Geht die Anpassung der Nutzungsdauer sich steuerlich auswirkend auch rückwirkend?

[@gutachten-afa_de]

Klar. Solange der Bescheid noch nicht rechtskräftig ist.

[@Bantallas]

Ich dachte es wäre ein uraltes interview mit rick kavanian...

[@TomasEisen]

Wenn man Bilder vor einer Renovierung ein reicht, ist das erlaubt und Aussage kräftig??

[@gutachten-afa_de]

Geht immer um den Stichtag!

[@g.g.202]

​@@gutachten-afa_deder ist Mittwoch' s! 😂

[@hansdampf8991]

Geht das auch bei einzelnen Wohnungen?

[@megatmaker4215]

Ja, jede Wohnung für sich.

[@gutachten-afa_de]

Logo!

[@gutachten-afa_de]

Ohne Probleme!

[@ingo7239]

Danke Euch für die Infos! Noch eine Frage dazu: Ich beabsichtige in zwei Jahren im Rahmen der Ehegattenschaukel meine Wohnung zu übertragen. Wann wäre der beste Zeitpunkt, um ein Gutachten zur Nutzungsdauer erstellen zu lassen? Noch vor der Übertragung oder erst danach? Schöne Grüße

[@maxbierm]

Danach

[@megatmaker4215]

Danach, da die AfA bei Verkauf neu beginnt. Deine Partnerin braucht ja dann das Gutachten. Dir bringt es nichts mehr.

[@gutachten-afa_de]

Exakt. Immer danach oder Gebäudeanteil ist so hoch, dass die die 2 Jahre auch noch lohnen. Dann braucht ihr am Ende zwei Gutachten.

[@kevinmor572]

Danke für das Video👌 Gilt der Inhalt des Videos auch für Österreicher die in Österreich Immobilien vermieten? Ein Video mit Paul Zödi wäre zu diesem Thema interessant. Danke 👍

[@immocation]

Danke auch!🚀 Da Österreich ein anderes Land als Deutschland ist, unterscheiden sich die Gesetze natürlich.

[@YouKnowBiLLi]

2% von 50000€ sind 1000€ und nicht 10000€

[@mgbln141]

Aber von 500.000 und das war die Berechnungsgrundlage.

[@heinrichmeininger7922]

Er hat sich vermutlich versprochen

[@Nutzungsdauer-com]

Danke für den Hinweis. So ein Versprecher kann bei fast 40 Minuten schon mal passieren. Wir hoffen Sie konnten trotzdem einige nützliche Infos mitnehmen? Viele Grüße

[@yodayedi2325]

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