Mein erster Immobilienkauf: Das hätte ich gern früher gewusst!

Die erste Immobilie ist die wichtigste, denn du bringst den Mut auf, eine Entscheidung zu treffen über mehrere hundert tausend euro und einen Zeitraum von mehreren Jahrzehnten! Als Erik und ich unsere erste gemeinsame Immobilie gekauft haben, wussten wir sehr wenig über erfolgreiche Immobilieninvestments. Heute wollen wir uns mal anschauen, wie dieser Deal gelaufen ist und was wir anders machen. Und eines kann ich dir gleich sagen, wir haben kein Fettnäpfchen ausgelassen.
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Link zum Kalkulationstool:
immlab.de/down...
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Inhaltsverzeichnis:
0:26 Standortanalyse
2:01 Das Objekt
4:02 Kalkulation Objekt
8:38 Mieterhöhung
10:25 Neuvermietung/Mietpreisanalyse
12:42 Sechs Punkte die wir heute anders machen
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Quellenangaben:
Statistik Arbeitslosenquote Dresden
statistik.arbe...
Wohnlagenkarte
wohnlagenkarte.de/
Bodenrichtwert Sachsen:
www.boris.sach...
Kauf- und Mietpreise kalkulieren wie wir! Über unser eigenes Tool, dass wir in 2021 für unsere Community releasen werden ist das möglich. Und so gehts: Einfach das Exceltool runterladen und du bekommst die Infos zum Release automatisch.
Video & Schnitt: Lars Johannsohn - www.larsjohanns...

[@ehreninvestor836]

Top Video! Sehr nahbar und 1A erläutert. Gerne mehr solche Videos, damit die ersten Schritte beim Immobilienkauf gelingen.

[@JG-ce5zh]

Re-upload?

[@checker1726]

gutes Video, etwas in die Länge gezogen. Also, wenn man rund 140 TEUR investiert, sollte man das Objekt schon gesehen haben. Das ist ein absolutes MUSS !!! Das sagt einem schon der gesunde Menschenverstand. In Summe habe Ihr aber Glück gehabt, da der aktuelle Marktpreis wohl deutlich über Eurem EK liegt.

[@SVj10]

Grundsatzfrage: Warum kauft man eine Wohnung ohne Besichtigung? Ich meine, erstes Investment und das über 130000€ , es kann ja nicht sein, dass ihr keine Zeit dafür hattet? Oder war es damals ein Schnäppchen bei dem man sofort zugeschlagen hat, ohne viel nachzudenken? Egal wie, für mich ein no go...

[@immlab]

Das sehen wir heute auch so :)

[@eralec]

Super Video. Mir ist heutzutage bei den Kaufpreisen allerdings schleierhaft wie man noch cash flow positive sein soll. Hier in Stuttgart praktisch unmöglich.

[@eralec]

@@bvrulez Sicherlich ein Faktor, aber gibt ja nicht nur Daimler und Porsche da. Klar ICE ist die Vergangenheit, aber gibt noch einiges anderes. Ausserdem Management etc bleibt ja und je nachdem wo man kauft wird das eher weniger Auswirkungen haben.

[@DontBeBoredDude]

Nach einem Verkauf kann dann der Kredit mit dem Erlös bis zum Ende bedient werden? Oder muss dieser gegen eine Gebühr (Vorfälligkeitsentschädigung) aufgelöst werden?

[@timbo9880]

finanzierung über 30 (?) jahre und cashflow negativ? AUA!! 🙈 was habt ihr damals denn gerechnet? und warum mit spitzensteuersatz?? 😲😲 die 49.000€ "vermuteter" verkaufsgewinn werden auch noch versteuert (gmbh 30%?)..... habe ich bei euch in der aufstellung die AfA übersehen?

[@g.fr.1845]

Danke für Eure Ausführungen ! Es ist immer wieder interessant Euren Kanal zu schauen.

[@cesaresbang4357]

So sieht meine erste Immo auch aus :-( Aber wenigstens ist es ein Neubau und ich werd die nach der Zinsbindung verkaufen...Mit Gewinn...Hoffentlich

[@MarkusQu]

Die Finanzierung wird doch bald fällig (10 Jahre) - Dann kann man zwischen 0,6-1% neufinanzieren, dann haben wir den Cashflow Positiv.

[@immlab]

Moin Markus, ein paar Jährchen sind es noch und wir werden die Wohnung wohl eher verkaufen :) VG Erik

[@MarkusQu]

@@immlab Moin, klar, kann man machen und den Profit mitnehmen - Wollte nur sagen: Diese Bude hat noch Potential :) Und wer weiss, ob es noch was nettes wiedergibt zu diesen Preisen...

[@m.h.7775]

Da habe ich auch eine Wohnung…Infinus!

[@ahmednaim3413]

Vermittelt ihr auch gute Wohnungen (selbstverständlich gegen Gebühren) an Leute die kaufen wollen aber keine Profis wie euch seid? Lg

[@ahmednaim3413]

@whatspp3349 wieso keine deutsche Nummer?

[@maxmadmax8729]

Gutes Video und mehr Informationen als manch andere coaches

[@immlab]

Danke dir ;)

[@maxmadmax8729]

@@immlab bis zum 6.1. Und frohe Weihnachten

[@maxmadmax8729]

@HSBC Bank hallo, Ich benötige keine Finanzierung, da ich mit mehreren sparkassen zusammen und das reicht mir.

[@4terstocklinks197]

Wie bekommt ihr denn den Mieter raus? Schickt ihr Schlaeger die den Mieter dazu ueberreden das Mietverhaeltnis zu beenden? Wenn die Lage und der Preis fuer die Wohnung so toll ist, wird der aktuelle Mieter wohl kaum von selbst gehen. Insbesondere bei der vorher angesagten Leerstandsquote von 1,8%, wodurch ein Umziehen schwer moeglich wird.

[@philipps064]

Jungs! Mega Content! Ich habe schon ein paar Immobilien und auch die meisten davon sogar in Dresden. Habe mich bei euerem Mitgliederbereich angemeldet und eure Excel Tools sind der Hammer! Vielen vielen Dank. Werde euch sehr gerne weiterempfehlen. Macht weiter so und ich freue mich auf viele weitere Videos von euch. :-)

[@switzig25]

😁 das Haus aus dem Gutachten kommt mir bekannt vor 😉, da habe ich meine erste Wohnung gekauft 😀

[@paulberlin2380]

Woher kommen die Daten in eurer Excel-Tabelle mit den Vergleichswohnungen? Nehmt ihr diese auch als Maßstab für Mieterhöhungen?

[@immlab]

Moin Paul, wir nehmen das für die Berechnung der Kaltmiete hinzu aber verlassen uns nicht 100 Prozent auf die Daten :) Die Daten sind aus den gängigen Portalen gecrawlt. VG Erik

[@gtodevoodo7693]

Krass ^^. Wie oder wo habt ihr das Analysetool her? Das ist eine mega Sache!

[@immlab]

Servus, am 01.01.2021 kommt das in unserem neuen Tool raus.. stay Tuned ;) VG Erik

[@gtodevoodo7693]

@@immlab Servus, da bin ich mal gespannt *.*. Wenn es ein angemessener Preis ist, werde ich auf jeden Fall zuschlagen. Solche Tools sind einfach genial.