Immocations Deal des Lebens - ist er wirklich so schlecht?

Auf Immocations "Deal des Lebens" gab es soviel Kritik wie noch nie in der Community. Aber ist der Deal wirklich so schlecht wie alle sagen? Wir haben nachgerechnet! Und das Ergebnis hat uns "überrascht!"
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Links zu den Vlogs von Immocation:
VLog 232: tvCByNShEq...
VLog 233: tvCB0a-9eK...
VLog 234: tvCB3BtqYK...
VLog 286: tvCGQWMR_q...
VLog 287: tvCGSObw_q...
VLog 299: tvCG9gArqK...
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Link zum Kalkulationstool:
immlab.de/downloads/
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Inhaltsverzeichnis:
0:30 Standort Magdeburg
01:35 Lageanalyse Objekt
02:45 Kaufpreiseinschätzung
04:09 Objektzustand
05:42 Das eigentliche Problem im Objekt
07:17 Grundriss des Objekts
07:53 Mietanalyse
08:46 20% Mieterhöhung SAFE!?
10:05 Sanierung aus dem Cashflow!?
11:18 IST Kalkulation
11:50 Vermögensverwaltende GmbH
14:10 Kaufpreisaufteilung
18:14 Mieteinnahmen
19:30 Finanzierung
20:00 Ergebnis Cashflowberechnung
22:15 Cashflow 2. Jahr
23:06 Aufstellung Modernisierungskosten
27:50 Der Dealbreaker
29:09 SOLL Cashflow Kalkulation
29:35 Steuerliche Auswirkungen Modernisierungskosten
30:53 Finanzierung der Modernisierung
33:22 Immlabs Empfehlung
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Quellenangaben:
Statisik Arbeitslosenquote Sachsen-Anhalt:
bit.ly/38OUUlt
Wohnlagenkarte:
wohnlagenkarte.de/
Bodenrichtwert Sachsen-Anhalt:
www.lvermgeo.sachsen-anhalt.d...
Kauf- und Mietpreise kalkulieren wie wir! Über unser eigenes Tool, dass wir in 2021 für unsere Community releasen werden ist das möglich. Und so gehts: Einfach das Exceltool runterladen und du bekommst die Infos zum Release automatisch.
Video & Schnitt: Lars Johannsohn - www.larsjohannsohn.com

[@Jo-nathan]

Chapeau an den alten Mann (Verkäufer), wahrscheinlich war es für ihn der "Deal des Lebens" :D

[@rla6728]

Lol hahaha

[@simonwagar4713]

Die Makler sterben aber auch nicht arm.

[@thesashboyno1]

Mit sicherheit

[@juribottcher3189]

Hervorragende Arbeit, Hut ab. Wie viele Arbeitsstunden habt ihr investiert, um die reine Analyse durchzuführen? Macht bitte weiter mit solch einem qualifizierten und sachlichen Content!

[@tdy710]

Eines der besten Videos im Netz - ehrlich kalkuliert und ohne Emotionen !!!

[@peterzumdeick1679]

Das war extrem professionell analysiert. Kannte euren Kanal bisher nicht. Habe aber gleich mal ein Abo dagelassen.

[@grandi72]

Ebenso

[@jans2458]

Ebenso!!! Richtig Top 👍🏻

[@TheLordScraffy]

Ey Jungs kann mich hier nur anschließen, super ausführliche Analyse ohne grosses "Gelaber"! Tolle Arbeit

[@herrmeier8436]

Ich sehe keine Probleme, das bezahlen doch alles die Absolventen der Masterclass

[@kryptoianer2925]

ok wenn die Absolventen jetzt auch so ein Haus kaufen wer bezahlt das dann :D

[@microdeluxe]

@@kryptoianer2925 Gibt ja schon einige Absolventen, die selbst ein Immobilien-Instagram-Kanal eröffnet haben. Die versuchen also neue Kunden für ne Masterclass zu finden, die ihre Fehler finanzieren.

[@fabianmayer8273]

@@microdeluxe wie heißen die auf Instagram 😂?

[@siro8472]

wenn sie sich erfolgreich beworben haben^^

[@SK-wc1jt]

@@microdeluxe Wer sind diese Absolventen? Woher hast Du die Info?

[@HS32]

Richtig gutes Video, tolle sachliche Analyse. Bitte in Zukunft mehr von diesem Format!

[@fr2900]

Eines eurer besten Videos! Echt super analysiert und strukturiert. Ich kann alles unterschreiben. Vielen Dank für eure Mühen, das habt ihr wirklich sehr gut gemacht 👏

[@Sanguinius2580]

Euer Kanal hat mehr Abos verdient. Immocation war mir immer suspekt gewesen.

[@hanswurst8015]

Da habt ihr die immocation Jungs aber gründlich rasiert. Hat mir sehr gut gefallen, die können von euch noch was lernen! Herzlichen Dank für eure Arbeit.

[@alis5567]

Jedes Immo-Deal kann man - je nach Blickwinkel - hochloben oder zerreißen

[@microdeluxe]

@@alis5567 Ne. Es gibt schon objektive Kriterien - sonst bräuchte man ja auch keine Masterclass.

[@alis5567]

@@microdeluxe Ich kann dich Coachen für 499€/Stunde. Oder Du besuchst mein UpperClass-MasterCollege für 6999€.

[@timstoriger3927]

Der oane Bueb von dene zwoi Jungz hat doch goar kene Hoar uff'm Koppf. Wie willst' de den, denn rasieren? ;-)

[@hanswurst8015]

@@timstoriger3927 dafür hat der andere ja Haare für 2, da kann man schon was Kreatives finden ;)

[@martinbartylla5636]

Geiel ! So eine gute Analyse sieht man selten. Cheers !!!👍👍👍

[@JulianA-ff4hg]

Top + großes Kompliment - eine super professionelle Analyse!!! Auch wenn es bestimmt sehr aufwendig war, wäre es toll wenn Ihr das bei Gelegenheit wiederholen könntet - da ist echt mal richtig viel Content und Expertise drin!✅

[@houmanhonarmand]

Direkt Abo dagelassen! Eines der fundiertesten Videos, die es öffentlich gibt! Trüge ich einen Hut zöge ich ihn jetzt! Macht weiter so!!! 👍🏼👍🏼👍🏼

[@karltoffel]

Hammer gutes, sachliches und professionelles Video. Abo direkt dagelassen 👍🏼

[@Weithy100]

Sehr gutes Video. Wahnsinnig detailliert und dennoch einfach erklärt. Das gibt nen Daumen hoch, auch wenn die Immobilie ein Daumen runter ist. Macht weiter so! Das Abo habt Ihr euch verdient!

[@kurtohnehelmundgurt]

Mein Abo habt ihr! Gut gemacht. Ich habe selber Bauingenieurwesen und zusätzlich noch Immobilienwirtschaft studiert.

[@sylviaw.6937]

Top Analyse, sehr professionell! Ich bin selber in Magdeburg aktiv und selbst mit der Intel-Ansiedlung ist der Kauf diesmal schwer nachvollziehbar, wenn man die Lage (Elb-Nähe) und die Merkmale des Hause betrachtet....von den Sanierungskosten ganz zu schweigen. Es bleibt spannend! Danke!

[@silver_arrow_124_]

Echt gute und sachliche Analyse. Hat spaß gemacht zu schauen. Top Content. Teile eure Einschätzung.

[@FIImmobilieninvestments]

Hallo Paul, prima, gute und neutrale Analyse👍

[@Vermietaz]

Echt ein Top Video👍 Super analysiert👌

[@immlab]

Vielen Dank 😊

[@JensBondXXL]

Die vermietaz könnten das Objekt abkaufen und innerhalb von 4 Tagen renovieren. Erol würde es finanzieren und alle wären glücklich! 🤪🤣🤣🤣

[@EK-gr9gd]

@@JensBondXXL Vergiss es! An den "Kasten" müssen Profis. Nicht nur Meisterbetriebe, sondern Firmen, die sowas nur machen. Die sind teuer und sehr rar. Alleine das Dach, die Fenster und die Lüftungsproblematik wird einiges an Planung und Durchführung erfordern. Im Expose steht, dass der Dachboden zum Wäsche trocknen gedacht ist, also wird es im Innenhof nicht gehen. Außerdem gibt es nur sechs Waschmaschinen, wahrscheinlich mit Münzen, aber es gibt 24 Mietparteien. Es müssen also mehr Maschinen her und Trockner. Dann kommen Fragen wie Denkmalschutz dazu etc.. Um das Gebäude zu sanieren, braucht man schon viel mehr Wissen und Können, als nur mit Werkzeugen aus Liechtenstein umgehen können.

[@smartinvest7151]

Wann findet ihr die Zeit um YT zu schauen :D

[@pato4905]

Die wichtigste Information die mir auf den Weg gegeben wurde ist, lasse Dich von deinen Emotionen nicht leiten. Prüfe gründlich bevor du was kaufst. Ich kann es nicht nachvollziehen wie diese Jungs, mit so viel Experten um sich rum, einen solchen Fehler begehen konnten. Und euch danke ich für dieses ausführliche und informative Video.

[@Immoking]

Der Sebastian Kopp macht es ja nicht anders.Ein Spiel mit dem Feuer würde ich sagen.

[@JT-vd1ur]

Nach 5 Min absolut überzeugend - Daumen hoch. Weiter so!

[@zinibremen]

Das Video könnte auch heißen „ Immocation wird gegrillt „ Klasse Analyse!!!

[@RG-yk4fl]

Selten so eine fundierte Analyse gesehen. Abo bleibt da👌

[@gabrieleschulz6647]

Super gezeigt, wie das ausgehen kann. Das Tool zeigt die Situation mit allen Aspekten. Spitze!

[@maxmueller9311]

Super analysiert! Ich kann nur sagen, ich bin heilfroh, dass ich solch ein Ding nicht an der Backe habe. Damit zerstört man ne Mengen guter Deals die man vielleicht vorher gemacht hat! Ist halt doch nicht so einfach, wie immer getan wird. Zeigt schön wie man sich verheben kann...Wer hoch fliegt...

[@MrTreise]

Dieser große Deal kann wie bei meinem Kartenhaus das gesamte Portfolio zusammenbrechen lassen

[@Finanzbaer]

sehr spannende Analyse!

[@adkzMitch]

Was ich bei Steffan und Marco auch nicht verstanden habe ist Folgendes: Sie besaßen bereits gute Wohnungen in guten Lagen. Und plötzlich kaufen sie in Essen, Magdeburg, Wuppertal. Komme selbst aus Bochum. Von daher kenne ich Essen recht gut, da es eine der Nachbarstädte ist. Der Essener Süden ist echt eine schöne Wohnlage. Aber nicht da, wo sie gekauft haben... Ich weiß auch nicht, was plötzlich in die beiden gefahren ist. Ich hoffe nur, dass sie sich nicht in den Ruin treiben. Aber euer Video gefällt mir! Abo ist safe ;)

[@bernd_sowa]

Ich finde, dass ihr so qualifizierten Content bringt, da wundert es mich, dass ihr so wenig Abonnenten habt. Ich finde den Kanal richtig gut. Bitte auf dem Level weitermachen.

[@michaelschneider8924]

Der Kanal ist noch sehr jung. Die Abonnenten werden kommen. Ich stimme dir vollkommen zu.

[@bernd_sowa]

​ @Buckminister Fuller ja ich schaue auch nur Immocation. Ich habe das hier erst entdeckt.

[@marcneu497]

Der Kanal macht halt nicht so aggressiv Werbung, wie die „Kollegen“ von Immocation.

[@u.s.4129]

Wow. Interessante Analyse. Abo aktiviert 👍

[@DP-xz7cc]

Eine sehr umfangreiche Analyse! Respekt!

[@jojosneider7479]

Kann ich mich nur anschließen. Super Video! Alles Wichtige auf den Punkt und hoch professionell... passt gar nicht zu KZbin ;-). Werde nun öfter vorbei kommen!

[@EnjoyTheStuff]

Super Analyse und Recherche! (Direkt abboniert) Dies wäre eigentlich von Investoren zu erwarten, zumindest bei grösseren Objekten und den verbundenen Risiken. Viele sind halt wirklich dem Grössenwahn verfallen und wollen um jeden Preis wachsen. Habe gute Erfahrungen damit gemacht, dass man sich auch ein wenig Zeit lassen kann und dafür wirklich ruhig schläft. Für einen Cashflow von ein bischen mehr als 2k € wäre dieser Aufwand mir viel zu gross. Hier in der Schweiz reicht ein Häuschen dafür bereits aus. Meiner Meinung nach wäre die schlauste Entscheidung, das Objekt so schnell wie möglich wieder zu verkaufen.

[@michaelschneider8924]

Tolle Analyse, allerdings möchte ich mich wirklich in einem Punkt melden: die Wohnviertel bei Homedays sind wirklich nur mit Vorsicht zu genießen. Zum Beispiel wohnen meine Eltern in Köln 300 m vom Kölner Dom entfernt und dies wird laut Homedays als mittlere Wohnlage, sprich drei von fünf angegeben. Tatsächlich gibt es kaum teurere Preise als hier. Andererseits wird der Hahnwald in Köln als beste Wohnlage (violett) angegeben. Ja die Preise sind hier richtig hoch, allerdings möchten hier viele Leute nicht wohnen, da der nächste Supermarkt lediglich mit dem Auto in 4 km zu erreichen ist. Und es ein Wohnquartier vor den Toren Kölns ist. Fazit: HomeDays gibt lediglich eine ganz grobe Richtung vor. Hat allerdings nichts mit den tatsächlichen Gegebenheiten am Markt zu tun. PS: ich könnte noch 100 weitere Beispiele nennen. Der Gendarmenmarkt in Berlin gilt übrigens nicht als beste Wohnlage laut Home Days sondern lediglich als mittlere Kategorie.Oder beispielsweise die Rumfordstraße in München. Diese gilt als einfache bis mittlere Wohnlage, tatsächlich bekommst du hier 10-12.000 € pro Quadratmeter für eine sehr einfache Wohnung!!! Neuer Jungfernstieg in Hamburg, direkt an der Binnenalster gilt als sehr gute Wohnlage, aber nicht als beste Wohnlage. Wenn das nicht beste Wohnlage ist, weiß ich auch nicht…

[@alexanderschreiber9911]

Gendarmenmarkt ist auch nicht wirklich ne gute wohnlage

[@EK-gr9gd]

In Köln-Hahnwald interessiert der nächste Supermarkt weniger. Die Leute lassen sich entweder alles liefern oder haben mehr als ein Auto.

[@timstoriger3927]

Gutes Video! Weiter so. Bitte mehr Reaktionsvideos zu Immocation. Da gibt es viele, was man mal korrigieren könnte.

[@heikorudi6105]

Ne den gesamten channel abreißen

[@enduroiusb.i.g.7948]

Danke das ihr Mal ein Faktencheck macht, was die Eierköpfe vom Immocation da veranstalten. Hab mir deren liebloses Print-on-Demand Buch mit Schriftgröße 14 gekauft. Selbst das Buch verwies nur ständig auf die Masterclass. Nur nervig! Lage des Hauses sieht für mich nach Hochwassergebiet aus. Da kriegt man nichtmal ne Gebäudehaftpflicht für abgeschlossen.

[@mobell5551]

Das war eine sehr strukturierte und ausführliche Analyse Jungs. Dieser Deal wäre für eine unerfahrene Einzelperson gefährlich.

[@Switzerlandtv]

Da hat der Besitzer des Gebäudes einen dummen gefunden 🤣🤣

[@pieroromer6925]

Gute, sachliche Analyse und die selbstverliebten Bübchen von Immocation ordentlich zerlegt 😅

[@jakobro1794]

Super gutes Video. Abo habt ihr! Weiter soo... ;)

[@simoneruhwald4620]

Klasse Video, danke dafür :-)

[@checker1726]

Bin durch Zufall auf Euch gestoßen. Wirklich sehr gut gemacht. Sachlich, objektiv und dazu noch vorteilhaft für Immocation gerechnet. Was mich immer wundert: Welche Bank finanziert ein 120 Jahre altes Haus über 40 Jahre, ohne nenneswertes EK? So doof können die doch nicht sein! Der Marco ist halt ein Verkäufer, nichts anderes. Ein Verkäufer seiner "Masterclass". Wahrscheinlich sind`s bald Lebensversicherungen oder Staubsauger :)

[@johannesschmaucher6946]

Wer sagt denn, dass die Jungs kein Eigenkapital haben. Üblicherweise finanzieren die nur 80% haben doch aus Immocation genug Liquidität.

[@Yossshiii]

Top Video - direkt mal abonniert!

[@sebastianpetersen5694]

Hey! Ich kenne den Standort! Da hab ich als Reservist 2013 bei der großen Flut Sandsäcke gestapelt! :)

[@Immoking]

Ich kenne den auch,weil ich bin dort aufgewachsen. Und daher sage ich,das ich dieses Haus niemals gekauft hätte. MD ist zu risikobehaftet und überfüllt mit Gebäuden die fast 100 Jahre und älter sind!

[@PAPAMIKEonYouTube]

Wirklich gutes Video!!!!!!!👍👍👍

[@maxmadmax8729]

super die Analyse, So macht man es. Immocation ist etwas blauäugig

[@Immoking]

Zu blauäugig.

[@danih3530]

Mich würde auch interessieren, wie ihr an die Excel kommt? Vielen Dank - tolles Video! Was ist eigentlich aus dem Objekt geworden?

[@BalancedMentality]

In Ihren Videos erzählen die Immocation Jungs oft, wie wichtig es ist schnell zu handeln um den "deal" zu bekommen. Hier ging es scheinbar zu schnell!

[@barbarano3415]

Starkes Video!

[@marcolorenz5171]

Sehr nüchterne Analyse muss ich sagen, gefällt mir sehr gut. Ich lasse mal ein Abo da.

[@immlab]

Danke dir :)

[@TundZ131185]

Fänd' eine Reaktion von #immocation in einem VLOG z.B. super spannend. Ist die Analyse eine Überraschung oder alles in irgendeiner Art und Weise berücksichtigt? Let's gooooo Marco und Stefan!

[@wenckstar]

Man muss auch das Hochwasser beachten. Die Stadt war schon mal überflutet.

[@Immoking]

Genau.Und das war schon immer ein Problem.

[@gtodevoodo7693]

Richtig gute Dealprüfung! Ihr habt viel zu wenig Abonennten für den krass guten Content *.*. Frage: Woher zieht ihr euch die Marktvergleichsdaten bzw. wie? Manuell oder über big data? Das sieht sehr gut und professionell aus!

[@NK-dv8tw]

Elektro, Heizung etc sind realistisch. Die Kosten je m² Wohnung erscheinen mir sehr hoch. Da kenne ich aus der Praxis deutlich geringere Werte. Unabhängig davon - sehr gute Analyse und super Video!

[@dimitrischatski4175]

Genial, super gerechnet, mit welche Programme macht ihr das? Lageplan mit Fotos und Dateien und Preisen? Und ihre Software zum berechnen,? Bitte um kurze Info

[@immlab]

Hallo Dana, danke für das tolle Feedback! Zu deiner Frage, du findest jetzt unter "Mehr Anzeigen" in der Videobeschreibung den Link zu unserem kostenlosen Kalkulationstool, welches wir im Video verwendet haben. Viele Grüße dein immlab-Team :)

[@dimitrischatski4175]

@@immlab danke

[@saschaganser]

Die Analyse ist im Grundsatz zutreffend, auch wenn die Sanierungskosten für die Wohnungen evtl. in Magdeburg geringer ausfallen. Magdeburg ist keinen gute Stadt da Mietermarkt und wenig Arbeitsplätze, und die Mikrolage ist auch keine A Lage, auch wenn das mit der Elbinsel romantisch klingt. Dann ist das Gebäude natürlich schlecht, Layout, Licht, etc. Das grundlegende Problem aber ist: Um auf Marktmieten zu kommen, muss man massiv sanieren, das kostet. Die üblichen Mieten und der Einkaufspreis sowie der Aufwand und das Risiko geben eine Sanierung aber nicht her, sodass man auf den Standart kommt. Neben den nicht heilbaren Problemen des Hauses. Die 3€ aktuelle Miete sind nicht viel zu günstig, sondern das Haus ist mit seinen Themen einfach den Marktpreis nicht wert. Keine Ahnung wie man das kaufen konnte, ohne diese Themen auf dem Tisch zu haben. Das man dort umfangreich sanieren muss ist doch bei Besichtigung sofort klar, bzw. geht z.b. edie Heizung ja schon aus der Anzeige hervor. Leerstand sollte man auch einkalkulieren. Entmietet man dann jetzt um das richtig zu machen? Denn Elektrik, Heizung, etc. gehen einfach nicht Schritt für Schritt. Das Objekt ist eines für jemanden mit Baufirma, der macht das leer und saniert das preiswert. Ist eigentlich witzlos das die andere Schulen wollen. Jeder einsteiger bricht sich an so einem Objekt das Rückgrat.

[@mrrojan96]

Genau richtig. War auch an dem Haus dran. Besichtigung war nur für den Höchstbietenden möglich. Gute Analyse. Grüsse Rojan CP Invest Holding

[@astrid6709]

Was?Das ist ja unglaublich (und) dreist. Bei solchen Praktiken lässt man doch lieber gleich die Finger und Zehen davon. Au Backe!

[@monrulder]

Sehr starkes Video. Abo ist raus.

[@wolframmuller-standhardt9294]

Ich kenne Magdeburg sehr gut, in der Lage sind nicht mehr als 6 EUR netto kalt drin, wenn das Haus komplett saniert ist. Wird sich nie rechnen

[@Immoking]

Richtig! MD ist und bleibt Hartz4 Sektor!

[@t.o.6639]

Daumen hoch von mir, was neues gelernt um 6:07 danke!!

[@michaelcjakob]

Wie bist du an die Inserate in der Tabelle gekommen bei 8:30? Wo kann man sich die historischen Inserate runterladen?

[@sujay7745]

Danke, dass ihr mir zuvorgekommen seid, indem ihr die Deals von denen aufklärt. Denn: Durch diese irreführenden Videos treiben diese Jungs einige Anfänger in den Ruin.

[@doomer8348]

Die sollten sich den Verkäufer als Experten bei Immocation ins Boot holen.

[@vancuong8418]

So gut!

[@petermuller6582]

Wow, habe gerade alles stehen und liegen lassen und mir die 35min aufmerksam reingezogen. Habe vieles mit meinen selbsterstellten, aber deutlich simpleren Excel Tabellen quergecheckt. Nach 10 Jahren KZbin schauen sind 3 Abos in der Liste....heute kommt das Vierte hinzu. Kein Geschwätz von Leuten die sich gerne reden hören, sondern Zahlen und Fakten. Habe selber nen Bestand von 90 Einheiten und erkenne mich in euren Gedankenspielen wieder, aber auch viele neue Blickwinkel gefunden. Ist das Tool käuflich zu erwerben? Nur weil ich die Bäder, Heizungen und Elektrik unter Putz verlege, habe ich noch keine Balkone, Stellplätze (Parksituation sah schlecht aus) ansprechenden Böden, Türen und Treppenhäuser um die 7,20 € / m² auch zu erzielen. Auch das Inhaltsverzeichnis gehört zum guten Ton, und ist für euch anscheinend selbstverständlich. Weiter so!!

[@immlab]

Hey Peter, vielen Dank für das tolle Feedback, dass geht runter wie Öl! :) Zum Tool, du kannst unseren Deal Finder auf unserer Seite kaufen: immlab.de/dealfinder/?swcfpc=1 Viel Erfolg damit und die besten Investorengrüße aus Leipzig

[@jans2458]

Wo bekommt ihr die Excel Tabelle mit den Mieten etc her?

[@chrisb.5836]

Wo bekommt ihr die Daten aus den Excellisten her (z.B.: bei eurer Mietpreisanalyse)? Exportiert ihr die irgendwie aus den Portalen?

[@Alex_ander_foto]

Die Listen gibt es von "Geomap" glaube in der Kostenpflichtigen Version.

[@chrisb.5836]

@@Alex_ander_foto danke.

[@immlab]

Hallo Chris, Alex hat recht. Wir arbeiten gerade an einer Investorenversion. Wir melden uns wenn’s es fertig ist 😊 Beste Grüße Paul

[@chrisb.5836]

@@immlab super, danke.

[@screwerh2890]

min 4:50 : wenn der Nachtspeicherofen ausfällt, dann hast du welches Problem? ich finde auch dass Elektroheizung eher mau ist, aber wenn ein Problem ist, dann will ich das Problem bei einer E-Heizung und nicht bei einer anderen.

[@yotr5649]

Super Analyse !!! ... gibts eine Möglichkeit an diese hervorragende Excel zu kommen !?

[@immlab]

Servus Yando, vielen Dank für dein Feedback :) schaue dir gerne den Deal - Finder auf unserer Seite an - immlab.de/deal-finder-X/ Viele Grüße, Erik

[@kathrin9674]

Ich brenne für Immobilien. Habe selber nur 3 Wohnungen, 2 Speckgürtel von München (der richtige, nicht Augsburg oder was seit neuestem Speckgürtel von M ist- S Bahn Endhaltestelle, 50.000 Einwohner, eine der beiden Städte die links und rechts neben dem Flughafen liegen) 1 in Würzburg. Nachdem ich alles veschlinge, was mit Immos zu tun hat, habe ich anno dunnuemal als ein österreichischer youtuber auf der Bildfläche erschienen ist, mir seinen damals wirklich kostenakzeptablen Kurs gekauft. Ich mach's mal kurz: So ein Video hätte ich mir gewünscht. DAS ist klarer Mehrwert. Die ganzen Quellen wie Agentur für Arbeit, Wohnlagenkarte musste ich mir selber zusammnfrickeln.

[@michaellahrs6684]

wie komme ich an den Kurs ran ? hast vor mehreren Jahren gekauft deine 3 Immobilien oder erst vor kurzem

[@fashionlove6670]

@immolab, würdet ihr die Kalkulation bitte mit dem aktuellen Zinssatz 12/2023 aktualisieren?

[@RealARSCHL]

gute arbeit :-)

[@ThaLiquidEdit]

Was ist das fuer eine Exceltabelle bei 03:04. Wo bekommt man die her?

[@alis5567]

Es gibt eine 3. Möglichkeit. Das ding so wie es da steht weiter betreiben und evtl. in 3-4-5 Jahren weggeben.

[@MrTreise]

Wird halt nur sehr schwierig das Ding loszuwerden wenn jemand im Internet recherchiert wird er dieses Video vielleicht finden und nicht so dumm sein ist zu kaufen

[@alis5567]

@@MrTreise Da magst du recht haben. Das ist der Preis des Ruhms. Und bei dieser Investitionssumme schauen Käufer genauer nach.

[@hansjuergen28]

@@alis5567 offensichtlich schauen nicht alle Käufer genauer hin. ;-)

[@MrTreise]

Genau was der #Anticoach seinen Videos bereits gesagt hat über diesen Deal.

[@maxmadmax8729]

das ding würde ich mir nicht an die Backe binden.

[@sujay7745]

Und: einige Immobilien, die diese Immocation Jungs geholt haben, sind nicht glaubwürdig. Beispiel: man hat wohl eine Wohnung in Ludwigsburg für 1300 Eur/qm geholt. Never ever. Allein der Boden ist dort mehr Wert.

[@irinageorgiev8240]

Verstehe nicht die Leute, die bei Immocation was buchen bzw. Geld ausgeben wenn da so gravierende und offensichtliche Fehler gemacht werden. Wie kann es sein, dass da solche Fehler gemacht werden wenn das doch alles Experten sind bzw. sie auf die ganzen Experten zugreifen können so wie sie ja in ihrer Masterclass werben. Da hätte ich ja wirklich Angst auf Empfehlungen von denen zu hören. Nicht, dass man da auf deren Empfehlungen hört und sich dann ruiniert. Dass ist denen dann sicherlich egal....Krass...

[@thorbenarik8165]

Krass verzockt würde ich sagen

[@EK-gr9gd]

Finanzierung für Heizung, Dach Fesnter etc.: Wäre da nicht KfW Kredite möglich?

[@annad6049]

Eine sehr smartes und unemotionalisiertes Video 😊👌👍

[@karl-heinzstraker3673]

So gehen fachlich unterlegte Informationen. Wenn man wirkliche Könner erlebt, erkennt man schnell die Amateure.

[@bernd_sowa]

Verkaufen ist gut, das ist vermutlich auf 10 Jahre finanziert. Ich schätze, dass 200k Vorfälligkeit anfallen. Aber letztendlich ich bin der gleichen Meinung. Das Objekt ist (noch) zu schwer.

[@smartinvest7151]

Egal, die begehrten masterclass plätz auf 200 oder 300 erweitern und schon ist das ding bezahlt

[@SK-wc1jt]

Genau! Sie haben ja schon ca. 1200 Stück für 7.000 Euro Masterclass verkauft.

[@siro8472]

@@SK-wc1jt omg, wer kauft das denn? man man...

[@janruh3160]

Die vier leeren Wohnungen können Sie doch Teuer vermieten z.B 9Euro Qm dann haben sie die vergleichsmieten. Es soll da ja "Tricks" geben..😉

[@peterpan8551]

das dauert aber bis die anderen whg dann auch bei 9 liegen

[@Immoking]

9€qm??? Aber nicht in Magdeburg!!!😂😂

[@j.e.2053]

4 negative Bewertungen von Immocation... ;)

[@ma91cel]

Gab es schon eine Reaktion von immocation?

[@josefantal]

Seit dreissig Jahren fahre ich das Konzept in Koeln mit Einzelzimmer vermietung an Studenten........das Konzept um vermoegend zu werden.....garantiert......deshalb das Angagement von Immocation in Ehren aber nichts um wirklich cool Geld zu verdienen vor allem es ist .... Fehlerhaft......also achtgeben .......Alles liebe und Gute ......

[@ersteimmobilie7419]

Ihr sagt, es wird zusätzlich EUR 1,165 Mio an Investitionen erfordern. Immocation sagt in dem Portfolio-Video zu Magdeburg, sie brauchen nur noch EUR 0,250 Mio, um auf ein Mietniveau von 6,50 EUR zu kommen. Was ist die Ursache für diese gewaltigen Differenzen?

[@johannesschmaucher6946]

Immocation rechnet mit sehr günstigen Kosten, welche nicht ganz realistisch sind und glaubt in ihrem Video, den Betrag aus den Rücklagen zu bezahlen. Ansonsten ist das Video von Immocation auch schon vor einiger Zeit aufgenommen und inzwischen in Marcos Videos deutlich revidiert wurden. Haben selbst gemerkt, dass die Zahlen nicht so passen und rudern aktuell zurück und reden von ganz anderen Zahlen.

[@ersteimmobilie7419]

@@johannesschmaucher6946 Ich bezog mich auf ein Video (Portfolio Teil 3), was letze Woche aufgenommen wurde und heute (14.11.) veröffentlicht wurde von Immocation.

[@johannesschmaucher6946]

@@ersteimmobilie7419 Wie kommst du darauf, dass das Video letzte Woche aufgenommen wurde? Die drei Teile wurden an einem Stück aufgenommen, also ist dieses Video schon mindestens drei Wochen alt. Eigentlich sogar noch älter, weil die beiden schon in noch älteren Videos darauf hinweisen, dass die ihre Bestandsaufnahme gemacht haben. Du glaubst doch hoffentlich nicht, dass die Veröffentlichung in irgendeinem Zusammenhang mit der Erstellung hängt oder?

[@ersteimmobilie7419]

@@johannesschmaucher6946 Ich hatte dies so verstanden, aber kenne natürlich das Aufnahmedatum nicht. Fakt ist, im Video werden für 6,50 Miete erstmal 250k Invest in Aussicht gestellt. Aktuellere Zahlen sind mir nicht bekannt als Follower.

[@johannesschmaucher6946]

@@ersteimmobilie7419 Das ist absolut richtig und deshalb ist es sehr interessant auch die Videos von Marco Lücke selbst (KZbin/Instagram) zu verfolgen. Da werden dann Informationen "geteilt", dass sie aktuell keinen Heizungsbauer finden, dass die Contracting machen wollen (mit falschen Annahmen), dass sie mit KfW Förderung planen, die es auch nicht mehr gibt), dass die Heizung alleine knapp 200.000€ kostet. Sie die Grundrisse verändern, dass die Badezimmer viel schlimmer aussehen, als das im Video geteilte, dass sie eine Kernsanierung brauchen, um auf die 6,50€ zu kommen und das in den nächsten Jahren (was definitiv nicht aus dem Cashflow kommen kann). Ist also sehr erhellend und spannend, dass wie hier gesagt wird, keine wirkliche Ankaufsprüfung stattgefunden hat und man sich erst nach Kauf überhaupt überlegt, was man mit dem Objekt macht.

[@stellamix1525]

das objekt ist zu kompliziert. die jungs wollten wohl zu schnell wachsen und die kriegen noch Probleme mit dem Objekt. Aber jemand sollte solche Objekte kaufen und entwickeln.

[@astrid6709]

Da wieder das alte Sprichwort: Gier frisst Hirn

[@EK-gr9gd]

An sowas gehen Genossenschaften, die die Objekte ewig im Bestand haben, nur mit sehr spitzen Fingern ran. Das Objekt ist x Nummern zu groß für die Leute.

[@astrid6709]

@@EK-gr9gd Und das hat eben seinen Grund

[@krokodil9031]

Ich gebe immocation max. 18 Monate bis zur Insolvenz, eher 8-12 Monate

[@MasterEd2000]

Das ist Quatsch. Immocation hat nichts mit diesem Objekt zu tun. Das ist strikt getrennt. Die Geschäfte mit der Masterclass scheinen ja gut zu laufen. Die Jungs haben zwar keine Ahnung was sie bei Immobilien tun, sind aber ansonsten smart unterwegs und wissen sich gut zu verkaufen/vermarkten.

[@Immoking]

@@MasterEd2000 Da muss ich dir zustimmen.Von daher haben sie sicherlich keine Bauchschmerzen.

[@Alex_ander_foto]

Hab leider kein Handelsregister Zugang, da kann man sich die Bilanzen ziehen Immocation 👍👌

[@alexanderschreiber9911]

Bundesanzeiger.de

[@EK-gr9gd]

Im Bundesanzeiuger gibt es die eigentlich gratis.

[@Alex_ander_foto]

@@EK-gr9gd schau ich mir mal an

[@alis5567]

Ich habe eine bessere Idee. Das Haus abreißen und neu bauen. Wenn Eure Kalkulation stimmt, wird Neubau deutlich billiger. Das könnt Ihr gerne Eurem Ingenieurbüro durchgeben. Ich will auch kein Geld für diesen Tipp. Bin ja kein Coach.

[@EK-gr9gd]

Problem wird aber Denkmalschutz sein.

[@soulysouly187]

Deutlich billiger? Würde ich mal bezweifeln dass man nen MFH mit 1700m² Wohnfläche inkl Abriss für 2,5 Millionen€ neubauen kann

[@alis5567]

@@soulysouly187 Ich bin kein Bauunternehmer. Aber dutzende baufällige Altbauten wurden von der Stadtverwaltung in Bremerhaven abgerissen. Die Besitzer mussten dann 100k für die Abrisskosten zahlen. Ich gehe hier aufgrund der Größe von 200k aus. Für Neubau würde ich 1400€/QM kalkulieren, das wären dann insgesamt 2,58 Mio. Die 1700 qm würde ich gar nicht mal neu bauen sonder vielleicht 1000 qm, dafür die Schlauchwohnungen weglassen und etwas mehr Grün und Parkplätze schaffen.

[@Immoking]

Denkmalschutz abreißen? Viel Glück wünsche ich da😉

[@fluttershy77x]

Naja, also mit 700-1500 EUR/qm Sanierungskosten käme am Ende eine ziemlich hochwertige Gesamtsanierung raus. Ich denke eher, dass die Jungs das erst mal so halten und nicht viel weiter investieren. Und da trägt sich das Ganze ja. Um 100 EUR Cashflow geht es wahrscheinlich nicht, sondern um den Vermögensaufbau per Tilgung. Nach einer umfassenden Modernisierung würde die Kaltmiete möglicherweise deutlich höher als 7,20 EUR sein. Schiebt natürlich die Kosten nach hinten, weil früher oder später eine Sanierung notwendig wird.

[@johannesschmaucher6946]

Entspricht aber nicht ihren Aussagen, sie wollen Cashflow generieren und nicht auf die Altersvorsorge bauen, sondern vom Cashflow leben. Für 7,20 EUR/m² muss aber wirklich sehr viel passieren und Lage und Objekt (ohne Aufzug, Fenster etc.) hat halt bestimmte Mängel, die man mit Geld nicht so einfach heilen kann.

[@fluttershy77x]

@@johannesschmaucher6946 Habe das originale Video nicht gesehen, deshalb sorry für die vielen Vermutungen. Ich bin bei den Preisen ja eh baff. Für 1,3 mio gibt es hier in Düsseldorf 'ne sehr schöne ETW. ;)

[@johannesschmaucher6946]

@@fluttershy77x Deshalb gehen sie ja in solche Lagen und nehmen solches Risiko. Kenne mich in Düsseldorf auch ein wenig aus und ja man bekommt für den Preis oftmals nur eine schöne ETW oder ein 3-4 Parteienhaus, ist eine ganz andere Größenordnung als in Madgeburg. In Düsseldorf steckt auch leider extrem viel Spekulation in den Kaufpreisen. Bezüglich nicht bekannt gerne einmal die Instagram Videos von Marco Lücke gucken, teilweise - neben vielMarketing - sehr erhellend bzw. spannend.

[@EK-gr9gd]

@@johannesschmaucher6946 Wenn da kein Aufzug drin ist, dann kann man den Clientel-Wechsel fast vergessen. Denn, welcher solvente "Best Ager" zieht in so ein Haus, in dem es nicht mal einen Aufzug gibt?

[@Gwelyth]

Wtf 104 Euro Cashflow? Für die Summe die sie aufgewändet haben...

[@onurbeyazay]

Durch zu viel Gier einen grossen Fehler gemacht. Die Jungs werden platzen. So hohe kosten und soviel durcheinander mit 3 Leuten, die sich irgendwann zanken werden.

[@siro8472]

haha das denke ich auch. der Faktor Mensch ist nie berechenbar.

[@rauberhermes5577]

Sozial Wohnung für Flüchtlinge. Alles richtig gemacht

[@Istesbaldvorbei]

Min 24:40 - Pro Bad rechnet ihr mit (realistischen) 8000-10000 Euro pro Bad. Gestern habe ich mir eure Videos zu Bernburger Str. angesehen, da habt ihr vorgerechnet, dass ihr für die GESAMTE Wohnung 8460 Euro ausgegeben habt. Kosten für das Bad ca. 3500 Euro. Was gilt nun? Gut finde ich, wenn ihr über Eure Erfahrungen berichtet, welche auch immer. Aber so ein Konkurrenten- bashing finde ich sehr unelegant.

[@SK-wc1jt]

Ich finde es sehr gut, dass das hier öffentlich vorgerechnet wurde.

[@annad6049]

Sie erwähnen in diesem Video das man bei dem Objekt an die Leitungen komplett ran muss. Ich kenne das andere Video nicht, schätze aber das es hierbei mit neuen Sanitärinstallationen und eventuell Fliesen getan ist. Das wäre Arbeits- und somit Kostentechnisch eine andere Hausnummer.

[@lilianeweber6374]

Mit der Info, dass Intel eine Fabrik aufbauen möchte idt es wirklich der Deal des Lebens. Glück gehabt würd ich sagen

[@antonlupicabauso9126]

Ich verstehe das nicht. Ich möchte runter verhandeln und nicht hoch verhandeln. Na ja...wir leben in verrückten Zeiten.