Негативи при покупка и строителство на къща - Епизод 61

Днешното видео е продиктувано от една много интерсна статия, която се разхождаше из медийното пространство относно пазара на къщи около Пловдив и неговото движение. Наистина има трайна тенденция и този пазар, особено след КОВИД да върви нагоре и все повече хора да предпочитат да си купят или построят къща. Аз пък съм решил авансово да Ви разкажа за някои негативи, свързани със строителството и обитаването на къщите, които често се пренебрегват и в последствие правят цялото преживяване доста неприятно.
На първо място е липсата на инфраструктура по селата - почти никъде няма изградена централна канализация, пътищата са или отсъстващи или в окаяно положение, има проблем с водата и водоснабдяването, не е достатъчно навсякъде, а и включването към електропреносната мрежа също е интересно и забавно преживяване, което може да продължи и до година.
Втория негатив е свързан с първия - липсата на инфраструктура пречи на издаването на строителни разрешения и особено Община Родопи в момента не издава такива, докато не си реши казусите с недостатъчната вода в зоната. Та сме имали случаи, в които строителното разрешение излиза след 2 години чак. В тази връзка аз често препоръчвам да се търсят парцели с готова постройка вътре и да се иска строително разрешение за ремонт на къща, а не за изграждане на изцяло нова, тъй като процедурата е доста по-бърза и лесна.
На трето място е сериозната липса на майстори и строителни работници и големите разправии с тях. Понеже в момента текат множество строителни дейности навсякъде, а майсторите са кът, цените им стигат космически измерения, трудно се пазари човек с тях, взели са по няколко обекта и не гарантират кога ще бъде свършена работата, което прави процеса изключително изнервящ. Тук по-добрата идея е да се възложи на фирма, тя си носи гаранции за строителство, срокове, може неустойки да се търсят при несправяне.
Всичко това води до негатив номер четири - ако си строим сами къща ще ни излезе по-евтино. Това е доста често срещан мит и повечето хора, които са решили да го направят в последствие силно съжаляват, тъй като има случаи, в които строителството на къща стига до 4 години и разходите са безкрай и безчет, тъй като времевата стойност на парите и инфлацията доста често разтеглят бюджета. А и да чакаш 4 години за къща, може и да ти мине мерака за цялото преживяване.
Нещо, което е редно да се има предвид при покупка на къща е, че разходите по нейната поддръжка са чувствително по-високи, отколкото на апартамент. Един двор от един декар е супер да си го имаш, но той трябва и да се коси, почиства, тори, полива и всичко останало, а това си е доста занимавка и средства. Да не говорим, че средствата за отопление и охлаждане, почистване, чистене на септична яма и всичко друго не чакат никой.
Лошото и при строителството на къща е, че банките не финансират такова, те могат да ви финансират покупка на готова къща, но ако тръгнете да строите е добре да имате всички средства авансово, понеже няма банка, която да взем бедещото строителство за обезпечение.
Един много голям минус е, че когато тръгнете да си купувате къща, харесате си перфектната, имате топ гледка към Пловдив, настаните се, и след 6 месеца съседа отдолу почне да строи и гледката отива на кино. Така, че от тази гледна точка е по-удачно да си купите къща, около която вече всичко е готово и няма да имате изненади.
Разбира се ние на Марково вита нова нямаме нито един от посочените по-горе негативи и покопката при нас е бърз и лесен процес, при който всичко е предварително дадено като информация и възможностите за изненади са сведени до минимум.
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в KZbin канала ‪@miroslavy‬ .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на tiaris.bg/​.
Ако пък предпочитате да почетете, на tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.
Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.

[@ivanivanov2693]

Казвам ти, купувайки парцел ми излезе 50% по-евтино, около 1000€/м2 при 2000€/м2 сега в Лозен, недей заблуждава хората

[@miroslavy]

Е това, че на теб ти е излезнало по-евтино не означава автоматично, че на всички ще излезе

[@InTheMiddle95]

Всичко, което описваш звучи напълно логично и аз самия съм мислил по съшия начин. Това, което обаче не мога да си обясня е след като е толкова скъпо да имаш къща как бедните хора по далечните села се оправят. Не им ли протичат покриви, не им ли се напукват мазилки. Съвсем сериозно питам. Ако има хора с близки по далечни села може ли да ми обясни как това скъпо удоволствие представлява дом за доста хора без особени възможности?

[@n4870s]

По селата хората сами си ги оправят, не плащат за труд, само материали и доста често правят кръпки. Основно се ремонтират сериозни проблеми, които компроментират имота. Примерно мой роднина сам си биядисва стени, сам си излива плочи, сам си оправи настилките оред къщата, сам си отпушва комина, сам си слага и сменя керемиди и тн. Но примерно има паднал мазилка, има влага, които не му се занимавада опавя. Той е на 60г но все още се оправя сам, но винаги като стане дума ми казва да бягам надалеч от къща, мечтае за апартамент. За него къщата е бездънна яма лоято поглъща пари. Много хора ще го осъзнаят в близлите 5-10г, защото покрай тая мания за имоти и ковид последните години, се изкупиха много компромистни имоти. Много хора са си строили имотите сами през 80-90г често доста некачествено и сега ги продават на незапознати, които си нямат и на идея какво купуват.

[@miroslavy]

Коментарът отдолу много ми хареса, ето и моят. По-далечните села ако идеш, нови къщи почти няма да видиш, аз говоря ако сега тепърва почнеш да строиш. Ако си купиш готова естествено драмата със строителството отпада. Второ - манталитетът на хората живеещи в тях е друг - той си се занимава сам цял ден, цъка си това-онова, не го интересува фейсбук, има време и най-вече нерви, не си наема хора, щото няма възможност. Ако ти си зе занимаваш е ок, ама ще се наложи и да работиш. Трето - старите къщи са доста по малки като площ, там къща над 100 квм РЗП рядко ще видиш, та вече разходите по тази къща са доста по-малки. После - ти си свикнал в града - градски транспорт, вода, трафопост, път, малките селца като отидеш такива екстри няма и почват да липсват в един момент, ако не изсипеш чувала.