Можно ли жить на доходы с аренды квартиры?

🔥 Получите доступ к видеокурсу и станьте инвестором на Московской Бирже!
ao24.io/~yqmip
💣 Скачайте бесплатно мою книгу «5 шагов начинающего инвестора» ao24.io/~NhnMZ
Сколько можно зарабатывать на аренде квартиры? Подробный расчет
❓ Не знаешь, как сохранить и диверсифицировать свои финансы? Присоединяйся к финансово независимым людям! ao24.io/~apdDP
🎥 Самый перспективный бизнес на ближайшие несколько лет без вложений! • Самый перспективный би...
___
👥Давайте дружить в соц сетях :)
- instagram / glebzadoya
- vk.com - glebzadoya
- twitter - / glebzadoya
- facebook - / glebzadoya
___
#БанковскийДепозит #ГлебЗадоя #ДоходОтВклада #ВидыИнвестирования #БанковскийВклад #КакЗаработать #КудаВложить #Экономика

[@user-vy2xg7ej7y]

Вообщем смысл понятен. Лучше иметь 5 однушек ,чем их не иметь)

[@user-kb8iq1ib6m]

Константин Черкасов, нужно поиметь богатую бабушку ! ))

[@user-ld6rv8pl8t]

@@user-kb8iq1ib6m наверно 5 бабушек !

[@mister_pelmen]

Дедушки лучше, они живут меньше

[@mrklinton6809]

Хотя бы 2

[@user-ql2rc3dp8p]

👍😂

[@user-dp2yl5lg7d]

"Это не выгодно, я сам сдаю квартиры". Гениально. Консультанта, который советует положить деньги на депозит надо гнать саной тряпкой.

[@romul9455]

Почему-то постоянно мне в рекомендованные этот канал попадает. Посмотрел пару видео и понял, что автор несет какую-то дичь постоянно. С некоторыми тезисами хоть и можно согласится, но это не аналитика, а так, рассуждения подростка. Я серьезно, я лет в 18 также деньги считал, из головы какие-то цифры набрал примерные и посчитал, это вообще не профессионально! А ничего, что стоимость самих квартир тоже растет каждый год в среднем на 5-7%? Через 10 лет недвижка за 30 лямов будет стоить уже 45 лямов, при этом вы с нее еще и постоянный пассивный доход будите получать, который кстати тоже будет расти. Живые деньги - это бумажки, они сейчас что-то стоят, завтра бац и ими можно жопу себе только подтирать. Деньги должны быть либо в недвижке, либо работать в бизнесе. Лежа в банке они работают исключительно на банк!

[@stas23091994sv]

Красавчик! Все мои мысли высказал

[@user-wo9gq8rk9e]

Согласен !

[@MrKolyassik]

у нас в правительстве такие же "экономисты" , хуйню несут))))

[@TDUmusic]

Даа, я тоже всегда считал вклад в банке пассивом , а не активом.

[@user-tf3ue2er8f]

А так же автор не знает или забыл сказать о том, что с доходов от вкладов ты станешь обязан платить налог, что можно обойти при сдаче квартиры

[@user-kt8ov6nu1e]

Вы забыли в какой стране мы живём. В 90 у людей тоже деньги в банках лежали, и в один момент обесценились. Недвижимость - это хороший вариант не заработать, а сохранить свои деньги, причём она и доход кое-какой обеспечивает. Мое мнение.

[@user-me8fm6el2w]

в нашей стране и недвижимость могут отнять

[@AntiBandera]

Вы забыли в какой стране мы живём. В какой ?

[@AntiBandera]

В любой стране могут отнять все что хочеш !

[@vadheslav]

Ну пусть попробуют отнимут%

[@Vol4enol]

Виталий Полковников если заставят выйти из тени этот бизнес сдачи в аренду и повысят налог на иммущество от рыночной стоимости то этот рынок быстро рухнет, каждый пустой простой ударит по карману собственника.

[@dmirty]

на бомжа надеть пиджак и попросить его рассказать как лучше всего сдавать стеклотару в москве

[@user-ij8bt5vr2z]

😁

[@user-ql2ch9bm5d]

Даааааа, аппетиты у вещающего совсем не слабые. 150 тыс. на троих это круто конечно, но так живут очень немногие. Люди из регионов послушают и решат, что поголовно Москвичи так жируют. Отнюдь, средняя зарплата в Москве, Подмосковье от 15 - 45. Так живёт основная масса населения. Академиков и профессоров очень мало, в основном работяги., и трудятся с утра до вечера, постоянно на всём экономя. Вообщем хоть бы 20- 25 тыс. на одного члена семьи бы выходило, это за счастье.

[@user-wt2yt9lg7q]

Вывод простой: сдай и уезжай из Москвы))) на 150т в России можно 3 семьи прокормить))) Бред и расчеты на уровне школьника.

[@nerlnsk3386]

Люди годами живут на деньги с аренды кв...бред несет. Знаю людей,которые с 3 кв размахнулись до 10,но при этом все равно работаю на самых простейших работах и каждые полгода летают за границу отдыхать по кайфу. Им впринципе пофиг на работу,просто надо работать хотя бы как-то,так устроен человек. Сначало надо позаниматься этим делом,а потом уже делать выводы,а то повыдергивал там сям какие-то крупицы домыслов,все спутал и говорит то,о чем несмыслит🙄

[@user-il9iw7uu3t]

Эндрю Илензеер Согласна с тобой 100%.

[@elenaprohorova5324]

Эндрю Илензеер mmii

[@truthisoutthere1]

100%👍

[@nellyfurtado1856]

Так это его работа, вещать

[@player4gamer632]

Нихуя человек никак не устроен

[@martadaineko815]

Почему ты сам сдал квартиру в аренду, а не положил на депозит?

[@user-cx1yk5qj1t]

Может у него 3ешка с выходом на Кремль ;)

[@Das.Kleine.Krokodil]

видимо, потому что у него была квартира, а не деньги

[@user-gd7gy7st4l]

У него так обстоятельства сложились что получилась ненужная квартира которую он сдаёт чтобы не простаивалась

[@fairmankh]

верное замечание

[@ves..]

@@Das.Kleine.Krokodil, ага, только 10 лет перехал в Москву, а квартира с неба упала.

[@ukrainesov21]

Положив 6 млн рублей на депозит, можно случайно столкнуться с тем, что таои 6 млн упали в два раза за один день и теперь они стоят как 3 млн; либо столкнуться с тем, что из 6 млн по страховке вернут только 1,4 млн. А квартира никуда не денется... Её всегда можно продать.

[@sxulmane]

Взорвут нахуй

[@dtuwpnma]

Если бабки постоянно перекладывать из банка в банк и реинвестировать то процент через 5-10 лет выйдет просто конский.

[@PlakhotniukLIFE]

Редко пишу коменты но здесь не удержался. Полный бред. Полностью не согласен.

[@podpalmoi]

Аминь. Всё как раз наоборот, вклады всегда ниже инфляции, а хата, если сразу тратить доход, от инфляции защищена. И даже работает на вас, повышаясь в цене. Конечно сегодня это не так рентабельно, но хотя бы со знаком +.

[@user-ik2vj5ei8v]

Положите деньги в банк - самое плохое что ты мог посоветовать, но все равно посоветовал

[@user-xf6dq2yl7q]

Автор, покажи мне депозит, который бы имел процентную ставку выше инфляции.

[@Musictop1990]

Я считаю,что это лишь хороший дополнительный доход! А так работать всё равно придётся! Однако можно найти работу,которая особо не действует на нервную систему!

[@user-kj4te1sb2j]

Например) ?

[@mart43100]

Не бывает такой работы!

[@-Guepard-2.0-]

@@mart43100 в России нет такого СЧАСТЬЯ! В других странах например сербы, даже задерживаться не будут на работе если что то не успели. Будут смотреть тебе в глаза говорить да да ну ну, а как только раб.день закончился все пока)

[@mart43100]

@@-Guepard-2.0- Нигде нет такого счастья. На любой работе, тебя будут экплуатировать! А это нервы.

[@kuzmichev22]

Ремонт телефонов, изготовление мыла, сувениров, выпечка на заказ, переводы текста, онлайн общение с иностранцем, который учит русский. Банально организация клуба любителей утреннего бега). Как посмотрю на окружение, кто чем зарабатывает - глаза кругом. Но это в Москве конечно. В городах поменьше думаю посложнее.

[@slavaredbull]

говорит нужно положит деньги в банк на депозит.... не встречал ни одного человека разбогатевшего на депозитах))))

[@user-bv4do3gv5c]

Есть видос, где он говорит, что тема с депозитом не катит. Советы меняются каждый день😆

[@Ibnalarabia]

Так смысл не в разбогатении на депозитах, а жить не работая на дядь.

[@yuriikichev3256]

Владелец банка

[@garyweaver5512]

Депозиты изначально не предусмотрены для "богатения". Они - для сбережения накоплений, а также небольшой доходности, денег ради которых не надо горбатиться. А если вы вложите более-менее значительную сумму в надежный(е) банк(и) под гарантии государства и не будете их трогать хотя бы год-другой, у вас накопится капитал, на который вы уже сможете жить, не работая. Пока вы тратите накопившиеся проценты, у вас будет накапливаться новая сумма, в том числе с капитализацией. Например, у меня была невысокая доходность с 2-х счетов в разных валютах, примерно 400 долл/мес. Я не трогал деньги год, и на счетах уже была сумма примерно в 5 тыс. долл. Пока я постепенно и разумно тратил эту сумму, снова набежал % в размере примерно 4 тыс. долл.

[@podpalmoi]

Значит в твоём окружении нет банкиров ;)

[@mart43100]

Можно сдавать квартиру, но хватит только на еду. И постоянное беспокойство. Могут испортить что-нить, навлечь налоговую, залить соседей, устроить пьянку и конечно, задерживать аренду. Но это в любом бизнесе! Доход подразумевает риск.

[@dtuwpnma]

Можно платить налог 4% как самозанятый.

[@fanatnauki]

Мои родители тоже ложили все деньги в банк. В 90-х все сгорело )))

[@adrenalinqqq]

Квартира растет в цене. Это посчитал? Также квартира может выступать залогом. Купил две, третью взял в ипотеку под залог двух.

[@user-qv4dv4ph4o]

Ты понимаешь, что один промох может сделать тебя банкротом??????!

[@colouringpagesforkids2472]

Вкусный Плов, да, именно поэтому надо покупать квартиры, а не на депозит класть в банк.

[@user-pt2in2oy3k]

Лучше продайте свою квартиру и отнести их в банк, в чем проблема? Почему Вы ее сдаете?

[@evgeny2659]

Деньги-это бумага,сбережения целесообразнее конвентировать в материальные ценности(желательно растущие в цене и приносящие доход). Квартира идеальный вариант!!

[@podpalmoi]

По идее квартиры не будут вечно дорожать, так как население падает и свободных хат всё больше. Я бы сказал, тренд на то, что рынок по крайней мере в РФ, будет стагнировать (не двигаться ни туда ни сюда, стабильность и сюда доберётся).

[@user-bw5br4wu3s]

Автор не учел несколько факторов: 1 - удорожание жилья в рублях рф. Я к примеру брал в 2011г однушку и сейчас могу ее продать в 2 раза дороже. Есть куча перспективных районов, в которых велика вероятность удорожания жилья, в связи с развитием инфраструктуры. Т.е. теоретически вложив 25 лямов получишь 50 + приток денег за аренду. 2 - риски потери дс в банках РФ - можно потерять все и страховка в 1,4 не поможет. Скажут вчера она была, а сегодня ее отменили ))))) И вообще это все в рублях, не вариант. Мы же все это прекрасно понимаем. Вот если бы пассивный доход в валюте...

[@xkvxxz4398]

👍

[@user-vk6sz5iu2e]

По ходу ты в аренду пиджак и доску взял.Чушь несешь,сам занимаюсь недвижкой и депозиты имею.Такое чувство что ты 00000 в этих делах и еще на своем канале учишь!Смешно!Короче совет такой тебе,все продай что у тебя есть и на депозит залей!Думается без трусилей останешься ну или только в них.Удачи псевдоэксперт!

[@rudenkom]

депозиты? серьезно? походу эксперт ты так себе :)

[@user-kv7sg1wl4b]

В последние годы у нас банки лопаются как мыльные пузыри, кроме Сбера. Тихо слили кучу банков. Наш народ научен горьким опытом, что государству верить нельзя !

[@user-dk3jf9tm8i]

Всегда есть миллион нюансов. Так что однозначно сказать сложно. Все по сути зависит от будущего. А его никто точно предсказать не может. К тому же деньги это бумажки, а квартира, это физический объект.

[@stas23091994sv]

А если рассмотреть всё с другой стороны? Кидаешь деньги на депозит, а потом бам и банк объявляет о банкротстве. Государство вернёт только часть суммы. С квартирой деньги полностью не потеряешь хоть и стоимость аренды/продажи может меняться в зависимости от экономической ситуации. Потом, любая валюта будь то доллар, евро или рубль может обесценится чуть ли не в 0 так как их штампуют на принтерах круглосуточно (есть много прекрасных примеров в истории и самый свежий из них - Венесуэлла с годовой инфляцией 24000%), а недвижимость же можно продать или сдать будет по актуальной цене за любую другу валюту, которая останется в цене. Недвижимость безопасней в разы хоть и доходность может быть разная.

[@gtkrb80]

Все-таки квартира это ликвид, в любой момент ее можно продать. Это надежнее чем хранить деньги в банке.

[@quoteru]

как-раз таки из банка проще деньги вытащить, чем продать квартиру

[@gtkrb80]

в долгосрочной перспективе, думаю нет

[@vadheslav]

Квартира - источник стабильного пассивного дохода который будет расти со временем!!! А банковские депозиты сожерёт инфляция и доход невысокий!

[@quoteru]

у квартиры доходность еще ниже и гемороя больше, чем с депозитами, об этом и говорит автор

[@MissFantaseadora]

IndyCat это куда же и как он будет рости?? Уже 10 лет сдаю квартиру и никак ее арендная стоимость не выросла. А в последние годы даже упала, так как за 10 дет там требуется тааакой ремонт! На пару миллионов точно. И этот ремонт перечеркнет весь доход за все годы! А в банке пишите: доход не высокий- это какой % в банках и какой % дохода от квартиры? Напишите пожалуйста, чтобы не быть голословной.

[@MasterYoh1]

Маленько не соглашусь, что проще положить деньги в банк. Вы сами говорите, что инфляция постепенно снижает покупательную способность рубля. И проблема в том, что положив в банк деньги и заработав свои 10-12%, ваша прибыль примерно выйдет в 0 из-за инфляции. А ваш капитал в виде стоимости квартиры, скорее всего вырастет, так как цены на жильё растут каждый год ) Плюс, во времена сложных экономических ситуаций, такие как дефолт, деньги в банке могут запросто превратиться в бумажки ) а квартира - есть квартира всегда ) Также, если у вас на руках 25-30 млн, то можно очень даже сэкономить, купив 5 квартир на этапе строительства, это первое. Сэкономить на ремонте (согласитесь, при Покупке 5 кухонных гарнитуров, стоимость 1 будет ниже за счёт скидки от продавца), это второе. Так что, в нынешней ситуации, если рассматривать выбор куда вложить деньги - в Недвижимость или банк, лучше, на мой взгляд первое. В банке доходность не большая, а вкладывать деньги в какие-то другие варианты требует как минимум специальных знаний и опыта (чтобы не прогореть). И всегда есть риск, что не вернёшь свои деньги. Так что, на мой взгляд - Недвижимость - это самое простая, пускай не супер доходная инвестиция, но стабильная и не требующих больших знаний. А чтобы компенсировать убытки от жильцов (а они точно будут), никогда (!) не перекладывайте ответственность на арендаторов платить коммунальные платежи (лучше примерную стоимость сразу заложить в цену аренды, чтобы потом не бегать за ними) а также брать залог, хотя бы в 1/2 стоимости аренды за месяц - чтобы можно было деньги на ремонт брать от туда + это дИсциплинирует. Говорю как Риэлтор, специализирующийся на аренде дорогой недвижимости :)

[@glebzadoya2]

все говорю исходя из личного опыта...

[@user-yg2kb1kz7n]

Mikhail Gorokhov , спасибо за советы

[@karfedon]

И что делать этой предоплатой в десять тысяч рублей если твои арендаторы затопили три этажа и съебались в неизвестном направлении?Подсказать кто будет оплачивать ремонт соседям?Вместо этих предоплат лучше оформить страховку

[@BolikRich]

@@karfedon если все оформить по бумагам, то думаю все эти вопросы отпадут!

[@wov2004]

А ещё есть страхование ответственности.

[@willblaz8237]

Квадрат есть квадрат, даже если ты не сдаёшь квартиру эта Квартира дорожает вместе с инфляцией и ты ничего не теряешь, их сдают не для бизнеса, а пассивного дохода и хранения своих денег.

[@oksanasmirnova7835]

Уважаемый, всегда будут наши соседи из снг, которым ипотека не светит, так что аренда всегда будет востребована

[@semtower6766]

Сдача квартиры в аренду - это просто минимальный доход, чтобы от голода не сдохнуть! Работы в стране нет, чтобы себя кормить, я вынужден сдавать свою нормальную квартиру в городе в аренду, а сам жить в деревянном домике на даче за 40 км от этого города! СПАСИБО ЛЮБИМЫЙ ПРЕЗИДЕНТ!!!

[@Vlads750]

30.000 тыс. руб, на мою семью, из одного человека, меня, мне вполне хватило бы ))

[@ogan4260]

Сдавать квартиры всегда будет рентабельно как бы. Это что должно произойти, люди должны вымереть? Я вот просто не понимаю. Кому-то надо поехать в другрй город срочно по работе, кому-то надо по учебе, кому-то лучше арендовать квартиру чем брать ипотеку, кто-то вообще просто любит брать готовую квартиру в аренду ибо не хочет быть привязаным к месту. Вариантов масса просто.

[@tihonk8918]

где-то слыхал что в России лет через5 накроется этот бизнез (не знаю почему)

[@tihonk8918]

ну или налогами обложат

[@griegoriolopezcalvo574]

Есть города, где содержание квартиры обходится хозяину дороже, чем арендная плата, которую он берет Плюс недвижимость дешевеет. Но недоверие к банкам вынуждает держать средства в недвижимости

[@podpalmoi]

@@tihonk8918 Потому что стабильность будет)) Накроется вряд ли, просто застагнирует (0% роста), так как население вымирает, кошельки мельчают, а олигархи предпочитают жить во дворцах...

[@RantierClub]

Сколько у Вас квартир в управлении? Откуда вы взяли все эти цифры?

[@user-lh5yw3nt5o]

2016говорил что не надо на депозит ложить деньги не выгодно а сейчас переобулся наоборот говорит?

[@555Rand0m]

Проблема в том, что Банк могут закрыть и ты останешься у разбитого корыта, а недвижимость остается у тебя... ))) а нашему государству верить нельзя в плане Банков

[@user-il9iw7uu3t]

555Rand0m при закрытии банк выплатит 700 тр, не больше.

[@user-kw7kk2gi8x]

В следующем видео он расскажет, что лучше деньги отдать ему, а он их прокрутить под 100% и вам отдаст)))

[@user-gu5fq8vq9m]

У моего отца был депозит в банке 3 млн и у дяди где то 1.5 млн, и в 2011 году банк обанкротился, владельцы уехали за границу, 8 лет ходил по судам, до сих пор не вернул, банк назывался «ЭКСПРЕСС Банк»

[@user-ce9oz8uu7u]

Избавляется от потенциальных конкурентов в нише долгосрочной сдачи в аренду однокомнатных квартир в Москве 😂

[@lorezgrand]

+) думаю так-же))))

[@Antoni77.1]

Денги или должны быть в недвижемости или работать в бизнесе!!!!

[@user-ql2ch9bm5d]

100 %, всё верно!!!

[@podpalmoi]

Или быть потраченными. Иначе 5 случай - их потратят за вас, а законные обоснования всегда найдутся.

[@romanulanov7136]

А на первом этаже не судьба купить квартиру-распашонку, однушку, распилить ее на две студии и обе сдать по двадцатнику в аренду? Сорок тысяч уже гораздо лучше тридцати... а банковские депозиты уже в прошлом

[@user-kj4te1sb2j]

Проблем с соседями разве в этом случае не будет?

[@mriysun7027]

Не так то просто сдавать квартиры, это постоянный гемор с арендаторами, то пропали, то не заплатили, то ремонт. Кто мечтает сдавать, не думайте что это легко, СНАЧАЛО КУПИТЕ ОТРЕМОНТИРУЙТЕ КВАРТИРЫ, ПОТОМ НАЙДИТЕ АРЕНДАТОРОВ КОТОРЫЕ БУДУТ ВОВРЕМЯ ПЛАТИТЬ.

[@user-uu9ud1ce6v]

хорошо сколько стойло 10 лет назад однакомнатная квартира цена квартиры?

[@anonymousanonymous555]

Сдавать посуточно однушку у метро с ремонтом нормальным за 2.5-3к рублей. 2 однушки и ты берёшь 150к. Посуточная сдача в мегаполисе всегда актуальна. Надо вкладывать деньги в недвижку не только в Москве. Я был в Бресте, снимал квартиру недалеко от вокзала, на наши деньги 1300р, есть и дороже простой 1-2 дня, выхлоп около 45к, стоимость 2-2.5млн.

[@yasharhajiyev5818]

А если сделать и то и то? Сдавать в аренду и в банк на депозит?

[@anatoliy9696]

забыли упомянуть что через 10 лет квартира станет в 2 раза дороже

[@vadheslav]

Банковский депозит со временем сожрёт инфляция а аренда квартиры только подорожает!!!

[@TonyMPS3]

А коттедж купить и сдавать под фирму или сбербанк? По 450 тыщ в месяц брат это в области моск

[@andr7200]

Расскажи подробнее

[@DmitriySergeevich98]

Строишь коттедж за 10 лямов в Подмосковье и сдаёшь его за 30000 в сутки на букинге, вот и вся математика

[@realtor_ukraine]

Дело в том что стоимость недвижимости тоже растет , вопрос в том что ты сможешь иметь больше если понимаешь как устроен бизнес с недвижимостью , много людей имеющих деньги вкладывают в это деньги , купил за 25000$ сдаешь её за 200$*12=2400$ в год 25000$/2400=10-12 лет и получаешь ещё один ликвид , если заселить хороших арендаторов , можно не волноваться о простоях. Мое мнение что специально говорят о том что это не выгодно , что бы снизить спрос и купить дешевле рыночной стоимости как будет такая возможность.

[@Bisirsky]

В долларовом эквиваленте недвижимость дешевеет.

[@dtuwpnma]

Это всё теория. Вероятно вы не сталкивались с плохими арендаторами и кидняками. А про ремонт забыли бесконечный? Мебель, бу покупать нельзя. Можно купить клопов.

[@user-uz7gs6ou3k]

Рублёвый депозит в банке равен тому что хранишь доллары под подушкой. (+ Есть риски что банк не вернёт вклад вообще) Проверено! Инфляция за 10 лет - 100%! это капец!

[@user-kr7fn9zg7m]

Этот бизнес хорош. Обеспечить сможет при желании. Но явно нужна диверсификация. Тут выход в ноль не ранее чем через 10 лет, можно конечно сократить и до 7 или 5 лет

[@tri-fazy_spb]

Купил однушку в ипотеку. Платежи одинаковые аранда или ипотека. СПб.

[@user-gd7gy7st4l]

Сдаёшь её и окупаешь ипотеку что ли?) Красава

[@postnovnick]

Сергей Задворных только через лет 5-10 при такой инфляции платежи по ипотеке станут смешными. А арендатор сучонок будет всегда поднимать цену с рынком.

[@SektorGazovich]

Тоже самое что ничего, приход равен 0

[@ukrainianfront8955]

@@SektorGazovich квартира своя будет через время как не чего? он же за ипотеку вообще не платить получается

[@user-eq3ni2nf1k]

Можно посуточно сдавать

[@user-sf7cx6ls7e]

Квартира для сдачи хороша, когда отпала тебе на халяву от бабки или деда. Покупка квартиры для сдачи крайне сомнительная затея. Для сдачи существует коммерческая недвижимость ( правда туда и порог входа намного выше, раза в 2 точно), второй вариант ( доступный буквально каждому, ибо порог входа может начинаться хоть от 1000 рублей) это инвестиции в дивидендные акции.

[@mike-kb2pv]

Акции в эрфе это тот ещё квест

[@user-uu2fb5nz1w]

Январь 2020 года, вклады в банках 5-6 %, и по прогнозам ставка снизится ещё...

[@MrZak12344]

а что будет рентабельно, если не недвижимость?

[@user-gs9sl2yi2o]

Если есть 20 млн руб, лучше купить квартиры и сдавать. Деньги могут обесценится, квартира нет.

[@user-ll2xw7tn6v]

С банковским депозитом? Это который 7-8% и падает каждый год + риски обесценивания рубля который выстреливают каждые 8-10 лет прям по циклам Кондратьева?! Ну это просто смешно. Доходность от однушечки это размер инфлции на который растут цена хаты + размер от аренды (а они всегда растут, когда всё остальное растёт, потмоу что спрос всегда выше предложения будет при препонах для застройщиков). Иначе говоря при инфляции в 10% в год и сдаче за 30 тысяч доходность от роста недвиги за 6 мултов - 600 тысяч в год. Плюс 360 тысяч от сдачи её в аренду в течение 12 месяцев. Вычитайте всякие там расходы, но они не выше чем 60к. Итого 900 тысяч реальная доходность. Депозит в банке в 8% (депозит всегда меньше реальной инфляции) 8% от 6 лямов это 480 тысяч. Итого доходность в 2 раза ниже. Плюс риск обвала валюты, которая это делает каждые 10 лет. КТо хочет оспорить, то покажите мне инвестора, который вместо покупки хаты за 6 мультов положит их в банк на 2 года, получит свои 7 лямов и потом за 7 лямов через 2 года купит хотябы такую же квартиру, что сегодня стоит 6. Риск как всегда забыли посчитать. А я вам скажу, я в мск котлован взял за 5. Сегодня эта однушка стоит 8. Прошло лишь 3 года.

[@user-jo2ls6he8m]

Казачек то засланный. Можно что хочешь пи...есть тут на канале, а если ответить за свои слова лет через Пять. Одни уже советовали сбережения в рублях оставлять...

[@user-fv9bp8zq1i]

А из этих 30тыс. вычесть кв.плату, налог за кв., налог за аренду? Что останется?

[@Vol4enol]

От просмотра видео создаётся впечатление, что вы делаете скрытую рекламу для банковского депозита, вы конечно многое правильно говорите, но вы опустили тот момент, что сама недвижимость прибавляет в цене, и если рассматривать сдачу в аренду жилой недвижимости как бизнес, то бизнесмен будет страться покупать квартиры в тех местах где такие квартиры меньше всего будут простаивать пустыми, например возле больниц и Вузов, когда речь идёт о вложениях не в одну квартиру а в несколько, то лучше тогда рассматривать вариант коммерческой недвижимости, она практически не стоит пустой и доходность больше

[@wadwad5328]

Применительно к москве цены в долларах на квартиру упали в два раза. В рублях если и выросли, то только на уровень инфляции.

[@user-ek3iq1lc4m]

После слов "положить в банк " рухнуло мнение что слушаю эксперта . Пень собакам ссать

[@user-yo1jk3sh2u]

Из всех прочитанных комментариев я понял одно что автор нас наебывает и что покупка недвижимости для сдачи в аренду это надежней и прибыльней чем депозит

[@podpalmoi]

Депозит ниже инфляции всегда, ибо банкиры не дураки.

[@studicART]

Я занимаюсь арендой помесячной, это выгодно. Если бы я 10 лет назад положил деньги в банк, то как сказал оратор инфляция составила 100%, сколько бы я заработал? Сейчас недвижимость пошла в гору, и я купил квартиру в ипотеку 2а года назад, за 1920тр, сейчас она у застройщика 2500тр, те я не вкладывая ни копейки поймал 600тр + какую то сумму долга я выплатил по ипотеке(но там совсем мало).Сейчас сумма платежа по аренде примерно ровна платежу по ипотеке.

[@andreyivanov9275]

Мои случаи:продал свои крартиры положил денги в банк под % после двух лет, банк обанкротился-я потерял более 100,000 us

[@archio1440]

Ну продать квартиру и отнести деньги в банк... Это достойно аплодисментов)))

[@advanceduser3713]

а страховка АСВ? и какой банк был?

[@user-cm5jd5ib3z]

А как пережили то этот ужас??? Чем спаслись?

[@POISK39RU]

@@advanceduser3713 какая страховка асв ? если ни чего не изменилось , то в 1 банке страховка до 1.4млн рублей идёт , а человек пишет что 100к баксов было , я думаю вряд ли ему легче стало от того , что от 6+млн ему отдали 1.4по страховке

[@xkvxxz4398]

Это реальная история? Если да, то незнаю даже, что сказать🤦‍♀️Банкиры за ваш счет парятся на Бали😁

[@LegasyOfLost]

Не согласен. Если стоимость квартиры 6 000 000 руб., стоимость аренды в месяц 30 000 руб. и допустим вклад в сбере 5.5 % годовых, то получается что сдавать квартиру в аренду всё же выгоднее на 30 000 руб., т.к. за 12 месяцев аренда составит 360 000 руб, а проценты по вкладу 330 000 руб :) Дополнительно хочу отметить, что если верить информации из видео квартиру можно купить за 5-6 млн, то в случае покупки её за 5 млн её становится сдавать её выгоднее, т.к. вложений нужно будет соответственно меньше и остаток можно будет как раз положить на депозит в банк). Но самый большой плюс в сторону недвижимости по моему мнению это риск дефолта в стране (он конечно минимальный, но все же он существует). Так вот в случае дефолта сбережениям придёт каюк, а квартира так и останется в виде актива.

[@kanevsk]

имею кв в центре Москвы за 50млн и сдаю за 200т, живу отлично

[@denis.petrov]

А если бы имел коммерческую недвигу с ценой в 50 млн, то получал бы порядка 500 тыс в мес ;-)

[@Igorrrrrrr]

Самый бредовый вариант.

[@user-gp5rm8py9q]

По 115 фз банк может не отдать деньги по вкладу,рубль могут обесценить

[@user-xu7kt4lo8n]

лучше продать однушку в москве за 25-30 млн, и купить 20 однушек в городе кисловодск но не в новостройках, и сдавать их за 10 тыс+ком услуги, итого 200 тыс в месяц, а если сам переедишь в кисловодск тебе этих денег хватит на вполне раскошную жизнь)

[@user-fc1wq3bn4l]

По поводу видео, конечно Детский Сад - штаны на лямках!!! Но многим, и это хорошо что рассказали!! Сам сдаю квартиры довольно уже долго - 10 лет!! За эти года их суммарная аренда выросла до 170К в месяц, пока я работал, их число росло!!))) Сейчас уехал из столицы на Природу и уже безработный!! Да, невсегда было выгодней купить кв чем положить деньги в банк!!! последняя кв за 4 ляма ваще была не выгодна по сравнению с банковскими % (начало 2012-13 год) положив бы их в Банк выиграл бы значительно БОЛЬШЕ!!! Сейчас кв просели в цене в среднем на 15-20% На то что они растут в цене нельзя рассчитывать!!! 5 лет назад я был долларовым Миллионером, а сейчас уже нет!! Общий смысл такой!!! Что конечно вложить 25-30 лямов в недвигу это не выгодно!!! Да это и неправильно заданные начальные условия!!! 5 кв человек зарабатывает постепенно за 10-15 лет!! А кто сразу заработал, тому пасивный доход и не нужен в 150К!!! Он и так знает куда в какой БИЗНЕС!!! их нужно вложить!!

[@user-cm5jd5ib3z]

Посоветуйте кому лучше сдавать, чтобы не было проблем,ушла на пенсию,а жить не на что,а квартира есть,да и что говорить соседям надо с налоговой связываться,короче боюсь заняться зарабатывать на квартире и квартиру жалко новостройка

[@POISK39RU]

@@user-cm5jd5ib3z с 1 января 2019 года можно зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% от дохода . Скажем от сдачи за 15тр в месяц вы считай отдадите 600р , я думаю это не велика потеря при условии что вы будите защищены от недоброжелателей тем что всё официально делаете.

[@user-cm5jd5ib3z]

@@POISK39RU спасибо,я это знаю,вопрос в другом где найти порядочных квартирантов

[@altynkulkenesheva6980]

@@user-cm5jd5ib3z ош

[@user-zg5vy7pg7i]

Ставки по депозитам последнее время падают, Банк России 23.03.18 г. Снизил ключевую ставку до 7.25 %. И за 2018 год ожидается еще понижение, ориентировочно до 6-6.25 %, что в свою очередь повлечет падение ставок по депозитам. Аренда квартир пока остается более доходным вариантом пассивного заработка.

[@tri-fazy_spb]

Интересно про коммерческую недвижимость узнать подробнее)

[@MasterYoh1]

С коммерческой недвижимостью немного сложнее. Так как при Покупке изначально заплатите больше, плюс коммерческая простаивает как правило дольше, но и арендаторы меняются реже, как правило. Плюс, скорее всего коммерческую будете сдавать в «белую», так как, как правило, коммерческие снимают через ООО или ИП.

[@user-qs1wm1ri4p]

Если интересно коммерческая смотри мой канал)) Но предупреждаю, все не просто.

[@ageveiler]

Ждем новых обзоров... Лайк поставил

[@digitworld1526]

Стоимость самой недвижимости имеет тенденцию к росту а рубли на депозите к инфляции.

[@user-zc2gu5yg2k]

Положить деньги в банк тоже не вариант не устраивает процент по вкладу а если положить в Сбер "то вообще могут не вернуть" или вообще кердык банку как пример банк Пушкино.

[@DIMADIMA-dj1hd]

Правильно, ложите деньги на депозит и ждите когда они обесценятся. Очень дельный совет эксперДа

[@glebzadoya2]

С таким же успехом можно и про недвижимость сказать. Купите квартиру и ждите пока сгорит/затопят или так же все рухнет и метры ничего не будут стоить)

[@DIMADIMA-dj1hd]

@@glebzadoya2 Уважаемый, вы перечите сами себе. Квартиры у вас дорожают, инфляция растёт, а деньги на депозит нужно ложить. У меня сын в 6 лет более логичен.

[@user-xy7ge3sk2j]

Шесть год подряд лежит депозит в банке-годовую процентную ставку за последний год снизили до 3%. Круто. Я иногда в день зарабатываю годовой доход.

[@user-cm5jd5ib3z]

Везунчик

[@markliberman2418]

А если сдавать квартиры за валюту и за границей ?

[@user-kw3nj7ol3u]

Про депозит возможно и прав, но есть одно "но"..... депозит должен быть в швейцарском банке, а ни упаси господь в российском. А если оценивать всю ситуацию, то кому-то из ОПГ Единая Россия нужны наши деньги, и они стараются любыми путями с нас их вытащить

[@TOPTOP-lc1sn]

живу в москве, на все про все уходит в месяц 60 т.р. какие 150 т.р. многие даже живя в москве не зарабатывают и сотку , даже меньше

[@denis.petrov]

В видосе говорится по 10 тыс на семью из 3 человек.

[@user-ht7nr7jh2t]

но вы же как то здаете в оренду и зарабатываете. Как успешно заработать на недвижемости?. Так как депозит это просто (побежал в банк и отдал деньги) но там но не факт что побежиш и забереш их назат. Как бы депозит это вообще самое гиблое дело.

[@Akram0992.]

Мы снимали одну и туже 3 комнатную квартиру с 2008 ПО 2017г в 2008 мы снимали за 27000р в 2017 мы платили 45000р плюс свет и вода. Так что не 20% а целых 50 с лишнем процентов

[@MissFantaseadora]

«На доходы с аренды квартиры» жить нельзя)) Можно жить с доходов от сдачи в аренду квартиру! У Вас проблемы с составлением предложений и смысловыми ошибками, молодой человек.

[@mynamesvlad]

Последняя фраза улыбнула)) ДЕРЖИТЕ ДЕНЬГИ В СБЕРКАССЕ (С)

[@sociologistkz]

Если я буду сдавать в аренду и эти же деньги буду класть в депозит, то я получаю доход и от сдачи аренды и от депозита, чем только от депозите. После накопления определенной суммы продать квартиру.

[@irinabossa2859]

А если депозит ваш накроется

[@asch6887]

Депозиты упали до 7% не выгодно сейчас

[@nikitinram]

Для справки ВТБ подсчитал у нас по стране людей с доходом (официальный, тобеж платят налого)в 150т -120т р всего 1 %.

[@user-Chili]

Задоя, тут все просто...(Возможно?) депозиты и выгоднее, но недвижка - надежнее. Учитывая, что страна наша периодически любит дефолты, девальвацию и крах банков, ответ как лучше - очевиден.

[@nordman1323]

мнение умного человека )))))Вы забыли в какой стране мы живём. В 90 у людей тоже деньги в банках лежали, и в один момент обесценились. Недвижимость - это хороший вариант не заработать, а сохранить свои деньги, причём она и доход кое-какой обеспечивает. Мое мнение.

[@user-wn4nt2nj5p]

Автор сам признался что сдает квартиру!), а другим советует нести деньги в банк в котором даже инфляцию не покроешь

[@user-wn4nt2nj5p]

Молодец какой

[@oliveroliver8177]

В одном согласие, из-за падения % по ипотеке, аренда просядет, но в любом случае это метры у которых 0 никто не срежит.

[@POISK39RU]

весьма спорное утверждение . во первых , за последние несколько лет ставки нормально так упали а аренда растёт все равно , во вторых , не забывайте про тех , кто сваливает из маленьких городков и селений ну и плюс гастарбайтеры которым тоже где то нужно жить.

[@kusoksokable]

В момент первой волны кризиса нам банк отдал малую часть наших денег,обьясняя тем что нет валюты,банк из первой тройки.

[@user-rs3qi9iv8d]

Не согласен! Процент от депозита съест инфляция, а по вашим подсчетам это 5-6% прибыли годовых. Во-вторых недвижимость более надежно чем рубли. Никто не знает будет обвал рубля или нет

[@user-lc2us9ge2i]

Многие говорят, что нужно зарабатывать за год больше чем инфляция. Так то оно так, но какова была инфляция за 2021 год - 10 или 15 или 20%? и это с учетом изменения цен в продуктовом. Таким образом не каждый компенсирует повышением дохода инфляцию и как воспринимать бизнес с сдачи квартир? Только как пенсию если поступление денег за год грязными (не учитывая коммуналку, ипотеку, ипотечного страхования…) меньше 5%.

[@Aleks3xXaker]

берешь в ипотеку и сдаешь в аренду - аренда оплачивает ипотеку и через несколько лет у теяб халявная хата

[@ElectricNail]

Александр Попугаев Первоначальный взнос 20...30% где то надо взять....и окупатся будет 10 лет.

[@shamiaudi6110]

Большинство людей так и делают! Но тебе нужен сперва капитал, первый взнос! Для его надо уметь копить!!!

[@POISK39RU]

уже неделю сижу подсчитываю , с мыслью так сделать , но всё в итоге выходит так , что если взять одинаковые условия (первоначальный взнос по ипотеке + доплата из своего кармана так как платёж по ипотеке на 5-7 т р больше чем средняя цена аренды , и ли сделать вклад равный первому взносу + нести каждый месяц деньги на вклад равные доплате к ипотеке из кармана) то выходит примерно одинаково . Если ипотека и сдавать , то получается через 12 лет , что я из своего кармана купил квартиру за 1-1.2млн при ее нынешней цене 1.9-2млн рублей. А если вклад плюс пополнение ежемесячное с капитализацией , то через 12 лет у меня будет 2.2-2.3 млн рублей что примерно будет равняться цене квартиры так как у нас в Калининграде в среднем цена растёт на 1.5-2% в год . ну а дальше думай сам , как тебе удобнее , риск потерять постояльца и искать деньги на очередной платёж или риск что банкир с твоим вкладом помашет тебе ручкой и уедет в англию )))))

[@olgayatsenko4001]

Я сдаю свои две квартиры ( не скажу , где) и одну - только на доллары ! Другую - на евро !!! И хорошим людям с контрактом и беру кауционные ... у меня ХОРОШИЕ МАКЛЕРЫ!!! Если мне Квартиру отдают в хорошем состоянии , то Я ещё и плачу премию квартирос’емщику ! И притом , после того , как с’езжают , ещё в течение -4-5 дней проверяю Квартиру и не отдаю кауционные !!! Только после проверки отдаю ! Если квартира в хорошем состоянии ( проверенная мной за 4-5 дней) то ещё и премию даю ) ... в Берлине это 300€ ! Если Проблемы - то не отдаю кауционные ( в Берлине это за два месяца ... это порядка у меня 2000€ !!! ВОТ ТАК НУЖНО СДАВАТЬ ЖИЛЬЁ ! У нас в Берлине - очередь на жильё!!!

[@user-il9iw7uu3t]

Olga Yatsenko Идея!! Насчёт премии!! Учту!! Danke.

[@dmitrytyushnyakov91]

Согласен что сейчас выгодней "отнести деньги в банк", но есть один нюанс. В нашей стране, "отнести деньги в банк", это уже является " высокорискованной инвестицией". Так что, если для вас важно не только получать пассивный доход, но ещё и быть уверенным в сохранении актива, забудьте про банки, какие бы заманчивые ставки по вкладам вам не предлагали. По безопасности вложений, мало что может сравниться с инвестициями в высоколиквидную недвижимость( я про однушки и двушки у метро).

[@user-kr6bg6it2j]

Выгодней выучиться на финансиста ,потом открыть свой маленький банк ,потом 3,5,7,8....

[@user-zz6lh6vv2l]

в банках нет гарантии!

[@podpalmoi]

Доходность в банке всегда ниже инфляции (банкиры ведь не дураки?), а если аренда будет невыгодна, то предложение сократится ровно на столько, что цены возьмут да вырастут, скорректировав данный рыночный дисбаланс.

[@Piton770]

Четко 👍🏻

[@Jokkermen1]

Хотелось бы узнать о Чистом доходе с квартиры с учетом платы за квартиру! Ведь и за свою квартиру нужно платить + налог на недвижимость + подоходный налог!

[@POISK39RU]

вы серьёзно ? ну допустим вы честный , и уплатите 4 % от дохода (с января 2019 можно самозанятому сдавать квартиру платя всего 4%) , но зачем писать про налог на недвижку , если этот налог не составит даже 20% от тех денег который вы получите за 1 месяц сдачи квартиры ?

[@user-kv7sg1wl4b]

А сдача квартир это скорее дополнит доход. Работать все-таки надо. Сидела 3 года в декрете и понимаешь, что постепенно деградируешь и отстаешь от жизни.