Нужно ли платить налоги со сдачи квартиры???

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
Как выгодно и легко платить налоги с аренды квартиры, безопасно и спать спокойно?
Подписывайтесь на мой Telegram-канал: t.me/Kharyb
Мои лучшие квартиры в этом Telegram-канале: t.me/KharybO
Стоит ли платить налоги с аренды квартиры?
Как платить налог с аренды? В конце я расскажу как легально платить минимальные налоги.
Друзья, привет! Очень часто наши клиенты - собственники квартир в Москве и Московской области задают этот животрепещущий вопрос нам: «Нужно ли платить налоги если сдаёшь на срок меньше года, ловит ли сейчас налоговая собственников, платят ли другие?»
Давайте отвечать буду по порядку)
Я не знаю откуда взялась байка о том, мол если сдаёшь квартиру на срок меньше года - налог платить не нужно. Ее успешно продолжают культивировать клиенты и даже многие неграмотные коллеги. Аренда - это доход, который облагается налогом в размере 13%, если вы сдаёте квартиру как физическое лицо даже на час, день или месяц. Доход получили - должны заплатить налог по закону.
Пока что налоговая специально никого не ловит. 80% хозяев квартир не платят и пока что не собираются. Но внизу я поясню риски данной позиции. То есть специально я не видел чтобы кто-то бегал за собственником, но если информация поступит - вопросы будут. Некоторым уже пришли письма и они оплатили по полной, а поэтому читайте дальше.
Как легально сдавать квартиру и платить минимальные налоги:
1. Способ дорогой и топорный. Платить как физлицо. Во-первых это дорого - целых 13%. Во-вторых муторно: нужно заполнять декларацию и подавать каждый год.
2. ИП. Может быть дешевле, если квартира сдаётся дорого, либо несколько квартир. Так как помимо налога в размере 6% вам придётся заплатить ещё и взносы. Если у вас небольшая однушка на окраине - может выйти дороже чем 13% у физлица.
3. Патенты не рассматриваю. Просто не вижу смысла.
4. Самозанятость - это лучшая система оплаты налогов. Этот способ подходит большинству. Первое - небольшой налог в размере 4% и нет необходимости платить взносы. Второе - простота. Не нужно никуда ходить, не нужно подавать деклараций. Скачиваете удобное приложение «Мой налог», указываете там что сдаёте квартиру за стоимость, например 50000 и подключаете карту с автоплатежом. Все. Каждый месяц с вас будут списывать 2000 рублей и никаких хлопот.
Конечно можно и дальше ничего не платить до поры, но я иногда сталкиваюсь с шантажом нанимателей при любом споре: «Если вы нас обидите - мы отнесём договор в налоговую». И собственник вынужден идти на поводу. Это рычаг давления на вас! Да и цифровизация всего и вся скоро все равно приведёт к полной прозрачности рынка аренды.
Спасибо за внимание, хороших вам квартир, нанимателей и собственников, друзья!

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@user-rx9xo1ty5c]

Александр здравствуйте. Давно хотела сказать Вам спасибо за знакомство с Бабайкиным. Всё таки в какой то момент решила прослушать аудиокнигу На пенсию в 35. Вы оба ребята молодцы, классные ребята. Спасибо за это видео, очень нужное.

[@zinaidaukr9413]

Благодарю за полезную информацию. Удачи вам во всём!

[@user-wo8eq4pw1s]

Большое спасибо, очень нужная информация.

[@user-vi4kk3wx9n]

Александр! Спасибо за ролик.

[@Kharybin]

Пожалуйста)

[@OlgaCaspian]

Очень полезное видео! 👍 Спасибо. А то слишком честые люди боятся, что их прищучит Налоговая 😁

[@user-jy2we3vq9w]

Спасибо за полезную информацию

[@user-qj2jg5os6n]

11 месяцев связаны с этим: При сдаче в аренду жилого помещения владелец и наниматель обязаны заключить договор. Договор найма, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее чем через 30 дней после подписания.

[@user-vt8dp3jt5w]

Да он не понимает вообще о чем говорит

[@vladimirchulkov5227]

Говорит и все время на лево посматривает, а там стоят три налоговах инспектора и пять судебных приставов!😆

[@Kharybin]

Нет, там Димка наверное носится или люди ходят)

[@user-jo5sh5cs4n]

Спасибо, Александр! Вы умница. Очень информативные Ваши ролики. Я часто их смотрю.

[@user-pt2rd6or8p]

Если взгляд отводится "на лево", то это " жест обращения к знаниям, опыту, прошлому". Спасибо, очень полезная и нужная информация. Я и моя семья не сдаём и не снимаем жильё, но частенько страдаем, как соседи по дому, от жильцов, снимающих квартиры рядом с нами. Хочется узнать и наши права, хоть и живём очень дружно всём подъездом, но скоро начнётся лето, а значит и громкие разговоры на непонятном для нас языке, будут слышны очень хорошо через открытые окна круглосуточно.

[@MrMizzantrop]

Просто автор очень любит посматривать налево😅 а может и не только..

[@TrishkaBum]

Красивый фон)

[@Kharybin]

Стараюсь

[@user-ff3ls1qr3k]

Спасибо, полезная информация!

[@user-us9uo6cw5r]

Спасибо!!!! Каждое видео с полезной информацией!!! Вы практически единственный блогер, чьи видео я досматриваю до конца👍

[@Kharybin]

Мне очень приятно слышать)

[@user-yg2qx9oo3y]

Я, ещё не слушая, ставлю лайк.)) Потому что все ролики полезные и чёткие, не льет воду.

[@user-ys4zr3ql5u]

Спасибо за информацию!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@lilylily6625]

Спасибо большое!

[@newuser174]

Платить надо, но только не пойму почему? Квартиру купила на собственные деньги, которые заработала работая в бюджетной организации и из моей зарплаты взыскивали подоходный налог 13%. Почему ещё надо платить?

[@Kharybin]

Так во всем мире, к сожалению.

[@AlexandraMarchenkova]

Народ хочет жить как в европах, а налоги платить не желает. 🤣

[@user-xj6rp8cl6f]

@@AlexandraMarchenkova

[@yko787]

Забыли сказать, что потом получили обратно эти 13% в качестве налогового вычета при покупке квартиры на 2млн. рублей. Ну да бог с ними. Я не об этом хотел написать. Это еще ничего, вот представьте, что вы на собственные, кровные, с трудом заработанные деньги открыли бизнес... и его тоже обложили налогом и когда вы себе выписали с него зарплату, ее еще раз обложили налогом! А потом в магазине купили продукты, а там тоже НДС 20%! Какой ужас :) Платить нужно, потому что у вас есть деньги, а у правительства социальные обязательства и нет денег (да, оно их не печатает; выпускает облигации федерального займа и продает их на бирже с обещанием вернуть долг с процентами) -- все свои рубли у правительства только от налогов, ну и госсобственности. А иначе захватят вашу квартиру бандиты -- вы в полицию -- а там говорят: это ваша личная квартира? На свои деньги купили? Ну так и разбирайтесь сами со своей квартирой, нанимайте охрану, не вмешивайте государство в свои сугубо личные дела. А за 13% не может быть одновременно школ, университетов, больниц, армии, дорог, космоса и пр. В европах вон до 55% только подоходный платят, так что Депардье отказался от гражданства и сбежал.

[@wavilov.alexey]

так уже и на подарки платят налоги, вообще на всё и по нескольку раз

[@agriculturist6586]

Скачал приложение и оформил себя как самозанятый. Налог 4%. Плюс дается субсидия на 10 тыс. руб. По факту получается первый год - полтора получается 3%. За счет субсидии. Это в Москве. Из плюсов: - адекватный налог, которые не бьет по карману - позволяет выйти из тени и сдавать квартиру в белую - не бояться шантажа соседей и арендаторов Из минусов? - все же жалко терять часть прибыли, отдавая ее государству

[@splad4605]

Это пока )))

[@user-so6iq8io9r]

Государство ненавижу наше

[@surname_by_father]

​@@user-so6iq8io9rСОЛИДАРЕН С ВАМИ, АБСОЛЮТНО!!!!!!!

[@TheDoomCamel]

@@user-so6iq8io9rтак уезжай из вашей Украины куда-нибудь)

[@engliterra355]

разве можно квартиру сдавать по самозанятости?

[@walking-game]

Согласен Самозанятость самый идеальный вариант

[@user-bv1sb3bw8s]

Спасибо! Много полезного почерпнула

[@romualdomgn]

Александр, спасибо за информативное видео. Идея с самозанятостью отличная

[@user-ue6os7im1g]

И не забудьте заплатить налог в пенсионный фонд,раньше был около 36 тыс руб в год.Сейчас не знаю сколько.

[@user-yx1uf3fm7o]

Очень полезное видео давно искал информацию огромное вам спасибо

[@user-qk6ng7ow7h]

Я уже заплатила налоги с зарплаты и копила на покупку квартиры, ремонт и приобретение мебели. Сначала надо отбить своё и только потом начну получать прибыль. Где логика в наших законах?

[@Kharybin]

Так везде…

[@user-qi4cs7tr8l]

8888888888888888⁸88⁸888⁸8888⁸Ы

[@user-te2xb8ni2d]

ЛОГИКА ВЕЗДЕ ОДНА-ВСЕМ НУЖНЫ НАШИ ДЕНЬГИ!

[@user-pl8tb1kl2q]

Какая же у вас зарплата, что могли накопить на квартиру? Если вы купи- продай, торгаш, то можно поверить, если вы занимаете большой пост в сфере нефтегазового сектора то тоже можно поверить, если вы депутат госдуры то тоже можно поверить,если вам подарил богатый дядя тоже можно поверить и если вы получили по наследству квартиру, которая лишняя у вас и вы сдаете ее, то тоже можно поверить, да, еще вы можете квартиру взять в ипотеку и она у вас лишняя и вы решили за счет сдачи в аренду погасить ипотеку то тоже можно поверить, а в остальных случаях по две, три квартиры иметь невозможно. Я бы взорвал все арендные квартиры, особенно ,которые сдаются посуточно, это самый настоящий ад для соседей. Мы , как соседи с такой по суточной квартирой за два с половиной года стали инвалидами. Будьте вы арендаторы и правительство проклятыпрокляты, потому что вас интересуют деньги, а здоровье соседей живущих рядом с арендной квартиры вас похрену.

[@user-pl8tb1kl2q]

​@@user-te2xb8ni2d 10000%. Осточертели эти арендные квартиры. 😡💣превратили страну в анархию, работу и рабочие места у народа отобрали теперь свой доход и прибыль народ делает на нервах друг у друга через аренду квартир, не страна, а серпиртарий. 👎😡

[@user-ok5vw2ng1k]

Спасибо 👍

[@user-bv1ps3xu5g]

Мне государство ни копейки не дало на квартиру Когда я голодала с ребёнком в 90-х,государство мне ни чем не помогло Выживала как могла И сегодня повысило мне пенсионный возраст,украв , у меня с кармана ,как минимум,миллион. Так что сейчас я не собираюсь платить ни какие налоги Это моё.

[@Kharybin]

Важно чтоб все было безопасно у вас.

[@user-bv1ps3xu5g]

@@Kharybin В нашей стране никому небезопасно,будь хоть семь пядей во лбу.

[@user-ms5jy3iw8o]

Вы очень правы! 👩‍👧‍👦

[@user-ms5jy3iw8o]

Вы очень умно, правильно пишите!!!!!С детьми государство не помогало, а отбирало у женщин надрывались как лошади пахали!!!!!!! И на детей как всё дорого! Детей как сложно, дорого материально поднять!!!!!!!! Да ещё увеличили пенсионный возраст!!!!!!!!

[@user-bv1ps3xu5g]

@@user-ms5jy3iw8o Да .И в один год сразу три удара в спину У меня был хостел.Запретили .Сделали самозанятой .Второй удар .И третий-повышение пенсионного возраста. По состоянию здоровья.я не могу работать уже Да и в 53 года ещё поискать надо постараться.Сын умер.Не проснулся,В 35 лет Живи как хочешь в богатейшей стране мира.

[@privet404]

Посуточная аренда подходит под самозанятость?

[@satori9980]

Неуспели заключить договор…и наниматель съехал (незаплатив)😂и так через день.Какие ещё налоги?

[@user-we5cc3kt6p]

Спасибо огромное за такое подробное объяснение

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-ot4dk5mm2b]

А Мишустин не молодец. Этот налог придуман не для удобства физлиц, а просто потому, что администрировать этот налог (выявлять неплательщиков) дорого. Так что это сделано для самой налоговой:))

[@iliv-sz8bx]

Скажите, как можно приобрести у Вас договор найма?

[@alxrdin8049]

И подскажите еще пожалуйста. Если у меня есть работа основная и я могу при этом быть самозанятым?

[@arishkakossvtelega_spbmosc2460]

Мы не сказали самое главное по итогу Чем грозит неуплата налогов?

[@adamdivaio9988]

У нас в Минске так не принято. Арендаторы платят за все сами.

[@alxrdin8049]

Подскажите пожалуйста, если в договоре указана сумма общая сдачи и комуналку полностью оплачиваю я. Это все написано в договоре. То как я могу указать сумму сдачи квартиры в приложении мой налог меньше, если по договору она больше , с учетом коммунальных платежей?

[@user-rx8qs4kg7r]

Как можно получить от Вас договор найма?И сколько это стоит?

[@user-tq2fu2ii2p]

Спасибо!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-mu7th2jr1q]

Здравствуйте!Вопрос такой.Если решил стать самозанятым допустим со следующего месяца и платить 4 % налоги,то нужно ли указывать предыдущие месяцы сдачи квартиры?

[@kravchenkovdele]

Нет

[@evgenykoshelev8389]

Плюс, для самозанятых еще почти на целый год налоговая дает первоначальные бонусные балы для списания в счет оплаты налога

[@user-qg3ov5fu9h]

Бонус давался только 2020 году, в этом году его нет.

[@GedroycEugen]

@@user-qg3ov5fu9h Есть, месяц назад зарегестрировался

[@user-jj1zv1nu5q]

Здесь свидетельских показаний быть не может, статья 162 ГК РФ, п.1. Фактом передачи денег могут быть либо расписки, либо перевод на карту с указанием назначения платежа. Все. Поэтому собственникам, кто не хочет платить налоги, всегда нужно брать наличкой без расписок. И в случае, когда наниматель грубо нарушает договор и пугает налоговой, смело выселять, а после говорить, что они не платили деньги.

[@MrShpion007]

спасибо, это намного полезнее данного видео:))

[@user-um5yw2xz6s]

👍

[@msmsr1934]

Спасибо. Очень дельный совет

[@user-fm8pk3zo2s]

так нельзя

[@user-qp2to8ip5w]

А какой дурак будет отдавать деньги без расписки?

[@zhannaplatonova4701]

А что за приложение по самозанятым? Как оно называется?

[@user-yl9ps3no3i]

Спасибо, очень полезная информация! Можно ли также уменьшить налог с продажи квартиры до 4х процентов?

[@Kharybin]

Нет, тут уже немного другая сфера идёт

[@Kharybin]

Можете проверить, я ответил насколько я знаю

[@tanyuscha0001]

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Таким образом все заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы не регистрировать договора. К НДФЛ это не имеет никакого отношения.

[@tanyuscha0001]

Дополнительно: если Вы не являетесь собственником квартиры, у Вас должно быть право на сдачу этой квартиры в аренду, оформленное документально. Например договор аренды ( с правом передачи в субаренду) или договор на управление.

[@Kharybin]

Найм - не Аренда. Но близко

[@gorchichka55]

@@tanyuscha0001 Вместо договора может быть Доверенность?

[@kravchenkovdele]

​@@gorchichka55это разные документы

[@user-vo4pm9yr2n]

Еще возникает вопрос не стрлько о налогообложении при сдаче, а при последующей продаже такой квартиры. Сдавая легально квартиру, можно ли при ее продаже «налететь» на обязанность выплачивать 13% от стоимости? Известна ли Вам такая практика?

[@velogor]

Если я сдаю квартиру и сам плачу денежку арендатору, за то что следят за квартирой. Могу-ли получить 13% налоговый вычет с этих денег?

[@niks7434]

При регистрации самозанятого еще дается в самом приложении «мой налог» 10000 рублей бонуса в счет будущих платежей по налогу и в первое время получается вообще ставка 3% это если с физика получаем доход! А налоговая сейчас все глазастее и глазастее становится! Она уже начала письма рассылать собственникам если у них не одна квартира с вопросом - вы ее сдаете? Налоговая давно мечтает всех арендаторов вывести из тени! Ну и плюс налоговая очень хорошо видит все ваши доходы и расходы по безналу! Сейчас очень трудно найти хорошего арендатора, который будет все время вам платить налом и при этом не просить у вас расписки! Так что платите налог и спите спокойно!)))

[@user-yg2qx9oo3y]

А если периоды, когда не можешь найти квартирантов, то все равно надо платить налог как самозанятым?

[@user-xu3cg6yl8c]

Нет.

[@nadegdavorojeva7496]

Отправила ссылку подруге. Мы тоже в аренде, но что-то объяснить и доказать ей не смогла. Там упрямства море. Может, хоть Вам поверит. Спасибо огромное за опыт, умные мысли и оптимизм.

[@gevorgandreev1990]

Снимите пожалуйста видео как платить налог за сдачу аренды машиноместо

[@svetlanabaranova5343]

Спасибо

[@user-ot4dk5mm2b]

Про ИП. Если человек сдает квартиру как ИП, а потом продает, то ему вменяют реально конский налог за это: он использовал свою недвижимость в коммерческих целях.

[@veiasharhi6598]

Вроде бы это недавно отменили, разве нет?

[@user-ux6zu9kc5x]

Александр, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, сколько у вас стоит договор найма?

[@Kharybin]

Здравствуйте, пишите в личку

[@arishkakossvtelega_spbmosc2460]

Вы точно работаете с арендой?)) я усомнилась

[@user-re5xi4jk7v]

Если Сдаёте более 11 мес, договор необходимо регистрировать в Росреестре, а Росреестр отправляет эти сведения в ФНС, которая и выставляет уже вам требование об уплате налогов

[@marishal7527]

Здравствуйте, Александр! У меня вопрос: квартира мне досталась в наследство по завещанию. В права наследования я еще на вступила, следовательно собственником не являюсь .Могу ли я сдать её в аренду уже сейчас законным способом?

[@arcticsonata3008]

Сдайте незаконным..

[@user-he8gi8rk1v]

Могу я себя оформить самозанятой и сдавать свою квартиру моему юр.лицу под офис. Сейсас отчисляем 13 % дорого получается.

[@user-1948lidiiatimoshenko]

Вы не правы. Из платы за аренду для расчета налога вычитаются именно те позиции, по которым идет начисление только при проживании жильцов ( электроэнергия, вода, мусор и т.п.). Отопление и общие расходы на содержание квартиры из налогооблагаемой суммы не вычитаются.

[@user-qp3nc7vi2g]

Не надо путать: оплата налога - да., а регистрация договора найма до 1 года- нет.

[@user-te2xb8ni2d]

Очень выгодный выбор на самозанятость, если арендатель работает, а вот для пенсионеров это убыточно-теряешь почти половину пенсии!

[@user-ii5dh8gp6u]

Самозанятый пенсионер не платит социальный налог и вследствие этого не лишается дополнительной выплаты от соцзащиты , устанавливаемый до прожиточного минимума(например в Москве)

[@user-1948lidiiatimoshenko]

4% это совсем немного.

[@user-iq5zw1ow9n]

Так именно и сделал.

[@user-ir9mz3yc7f]

Благодарю за грамотную полезную информацию по аренде квартир и налогам

[@vera_po]

Спасибо. Подскажите пожалуйста. Как оформление самозанятости отражается на льготах и выплатах пенсионерам в Москве?

[@user-go4xk2jn7l]

Читала историю,.когда человек в процессе работы купил себе квартиру с целью сдачи её на пенсии ради дополнительного дохода.Оформил всё официально и был лишён большую часть пенсии

[@MariPych]

Если пенсионер не работает, то лишается индексации пенсии .

[@user-cw5bc1rx1q]

​@@MariPych лишается, если платит налог как ИП. Самозанятые - не ИП, они не платят страховые взносы в пенсионный фонд. Поэтому индексации их не лишат

[@yury_47]

Как раз и лишают индексации , а не отнимают часть пенсии

[@liraidaratchinskaia8926]

А зачем платить налог, если сдавая свое жилье арендуешь сам в другом городе , месте по различным причинам ближе к работе или или по состоянию здоровья нуждаешься в смене климата ?

[@Kharybin]

Можно не платить, если не поймают

[@Oksana_moskow]

Можно не платить, если договор по безвозмездному найму на месяц

[@Kharybin]

Дураков там нет, захотят доказать - докажут.

[@zov9541]

Класный ролик

[@user-jb2eg3zq2t]

КАК ИЕ. ЕЩЕ. НАЛОГИ???? ПРИВАТИЗИРОВАЛИ, ИЛИ. КУПИЛИ- НАЛОГИ. УПЛАЧЕНЫ!!! ЭТО. МОЯ. СОБСТВЕННОСТЬ. И. ВСЕ. НА. ЭТОМ!!!!

[@user-uu2fb5nz1w]

Так думают многие, но уже совсем скоро лавочку прикроют

[@user-lk8gj5nl2q]

Адрес не нужно указывать, нигде это не прописано. В приложении указывается только просто найм или какая то другая услуга.

[@feuer48]

Я не понимаю один момент - если я сдаю постоянно, то плачу налог, это понятно. А если то сдаю, то не сдаю. Тогда как?

[@Kharybin]

Тогда - то платите, то не платите)

[@feuer48]

@@Kharybin а как отчитываться перед налоговой? Кто проверит?

[@user-my6bk5zx6k]

​@@feuer48это всё на доверии

[@rimjan6670]

Здравствуйте, у нас в квартите произошла утечка крыши.(там живут квартиранты без договора) Я хотел подписать акт о утечке, сделав виновными жкх, но они стали пугать налоговой (из-за квартирантов) вопрос следующий. Быстренько стать самозанятым и пойти дальше давить на них. Хочу подать в суд. Или же не обращать внимания на их рычаги воздействия, и через юристов добиться подписания акта-заказным письмом, и привлечением экспертов??????? Подскажите пожалуйста 😊

[@redfox186]

просто давить дальше, у нас в стране призумция невиновности, живут люди и что где факт сдачи и получения прибыли , нет пошли лесом. можно им еще впаять оговор там ответственность огого

[@arcticsonata3008]

Вообще мой ответ,при чем здесь сдача квартиры в аренду и причинённый ущерб. Не арендаторы ведь сделали утечку крыши. Суд всегда рассматривает по существу, он не станет рассматривать то, что не указано в заявлении. Подаёте в суд на УК на утечку крыши, а кто живёт в вашей квартире, их не касается. Родственники живут безвозмездно и что? Кстати, чем дело закончилось у вас?

[@rimjan6670]

@@arcticsonata3008 Я оформился самозанятым на всякий случай.Т.к случаи действительно бывают разные.Вплоть до уголовных.Просто отдаю лишние 300р каждый месяц налогов.А по кровле: Я сходил к юристу проконсультировался.Чтобы подать в суд, мне оказывается надо было писать во все инстанции а только после этого имея на руках нерассмотренные заявления идти в суд.Честно сказать ущерб небольшой.Да и на юриста у меня тогда денег не было.Да и времени не хотелось тратить .я прикинул мне больше 15тыщ за ущерб наврятли бы дали.Пошёл другим путём.В общем летом я поднялся на крышу,взял с собой пару слесарей они помогли поднять горелку и балон пропана🤦🏻‍♂️Привязался как следут.т.к Я сам работаю на высотных работах.Сейчас ничего не течёт.А в ТСЖ сидят бабушки которые ничего не шарят.Кровля была наплавляемого типа.щалотал.вроде всё хорошо пока.В 24 году обещают крышу поменять на двухсуатную профнастил.Соседние дома меняные.мы тоже ждём.Был бы ущерб побольше.Может и пошёл бы по судам.

[@user-tt6tl4bx1i]

​@@rimjan6670 то Т9 Т9

[@user-jp3cu3jt2c]

Какой процент налога

[@wavilov.alexey]

Может всё таки на прибыль налог? Это что за новое , на доходы... Если месяц прошел без прибыли, даже в минус. И я всё равно должен налог заплатить..... Вот почему постоянно разоряются люди. А если я просто людей пожить впустил, даже потом их не вижу и денег тоже...

[@veiasharhi6598]

А если жильцы не заплатили за текущий месяц или заплатили не всю сумму или за один месяц заплатили половину, а за второй всю сумму+долг, как оплачивать налоги в этом случае?

[@Kharybin]

Зависит от того, как вы платите налоги

[@user-dk9yt1ok2r]

Никак не плптить. Пусть умоется,налоговая

[@user-rz8eo2fd4x]

@@user-dk9yt1ok2r все провоцируешь? Точно не пьяная?

[@user-my6bk5zx6k]

По факту поступления сумм

[@nataliyatru8044]

Надо обложить налогами тех кто сдает квартиры мигрантам !!!

[@user-vi4ps1ck6c]

Доход и прибыль которую получил при сдачи в аренду это очень большая разница. Как требуют налоговики что собственник должен заплатить за доход который и не получил

[@user-co6wo1qw5d]

Как можно получить ваш договор по аренде?

[@Kharybin]

Пишите на почту на обложке канала

[@user-ys4xh6ws8y]

Посмотри камера работает? Работает. Всё иди...😂😂😂

[@user-uz3ep1od1h]

Здравствуйте

[@user-xp1jl2ti5x]

Так нельзя с ребенком разговаривать, уважение с детства.

[@user-dh7gj6uv5i]

Вы моралистка или училка 😮

[@user-ct1rd6xs3m]

Да здвух милиардов налог только плотить а квартира не евляется производством

[@user-np5qm3cm1f]

А если наниматели расторгли договор раньше времени,а у меня налоги на автоплатеже?Квартира пустая,а я продолжаю платить налоги?

[@user-do4ly9pu4c]

Тоже интересно, особенно сейчас заселяются якобы надолго, но съезжают скоро...

[@user-ed2md6tv2u]

Говорят, за рубежом очень большой налог на сдачу квартиры, что часто проблем больше чем иметь квартиру.

[@Kharybin]

Зависит от страны

[@user-nj1wg8kr7q]

Если ты сдаёшь квартиру или какое нибудь помещение а так же занимаешься самозанятостью первую очередь кому об этом не стоит говорить родным и близким это первые разнозчики информация и стукачи.

[@user-wf6jn5dc6v]

Здравствуйте, я не юрист и не налоговый работник. Но узнавала, могу ли я сдавать квартиру одно из членов семьи или "левого" дяди. Ответ : Нет. Я должна быть ИП, и собственник пишит доверенность на управление с возможностью получать прибыль. Это было прошлым летом. Крымский. Симферополь. Если этого не так, то тоже интересен ответ, но не голословныы, а со ссылками на статьи закона. Александр, спасибо Вам за очередное полезное видео!!

[@anzhelikakeldiyarova2260]

Как правнльно

[@user-my6bk5zx6k]

Сдаём квартиру свекрови моей неофициально. Договоров нет, уже несколько лет живут люди,и мир да лад между нами. Все дела веду я. Тоже встал вопрос стать самозанятый, но опять же собственность это не моя. Ну и пришла мысль саму свекрь оформить самозанятой. А ей 88 лет)))) Просто в телефоне мне придется всё регистрировать и так же дальше вести дела. Умрет - перекинем на наследника ведение дел.

[@user-ql9gx5bz1l]

Мой родной дядя разрешил семье брата жить у него на даче. Теперь я думаю что налогоаая может его пощипать)))

[@arcticsonata3008]

Не может. С какой стати? Безвозмездно

[@user-xm9gn9kd3p]

Такое милое прерывание на проверку идет ли запись.

[@yuliavatyl1867]

Договор это лишь напоминалка для нанимателя и наймодателя. В суд идти и пыль в судах глотать - только для редких пылеедов.

[@user-tt9zj4ft6v]

Поясните, что в данном случае ' номиналка'

[@yuliavatyl1867]

@@user-tt9zj4ft6v Напоминалка - это основные договоренности, достигнутые сторонами сделки, зафиксированные на бумаге и в случае расхождений служит для напоминания и сверки ранее достигнутых договоренностей. Используется только двумя сторонами сделки - тем, кто снимает жилье и тем, кто сдает жилье.

[@user-mp5mh3nr4m]

А если квартира сдаётся двумя собственниками совместно и при этом второй собственник за границей?

[@Kharybin]

Ну что тут поделаешь? На одного заключать договор.

[@user-ld6jl7fh1k]

Не надо забывать и сказать в своем видео, что любой процент налога со сдачи квартиры идёт как прибыль неработающему пенсионеру и именно эта сумма может быть решающей в отказе субсидии, пособия,льготы, санаторно- курортной путевки и т.п. Так что будьте осторожнее и подумайте стоит ли ,,игра свеч".

[@Elena_Korneev1]

А я считаю что эти деньги идут в карман дармоедов сидящих и спящих в креслах.

[@user-xr3ss3xv1x]

Всё правильно вы говорите.Заплати налоги и отожмут часть пенсии.Потом ну бери наликом.Да и главное если перечисляют на карту то только при заявлении тех кто арендует могут узнать откуда придут деньги.У нас в стране нет точки отчёта.Если ваши расходы превышают доходы в этом нет не чего страшного.Так как вы может тратите то что была заработано давно.Даже до появления налоговой был такой пробел.Не кто не знает сколько у кого денег.

[@user-vj1gv9qq7u]

Действительно, если я не заплачу налог, то оставлю пенсионера без пенсии и лечения??? Такая нищая страна,что пенсионеры живут только за налоги арендодателей. А нефть, газ,золото,алмазы...где? А сам пенсионер, отгарбативший свой трудовой стаж с отчислениями в фонды?

[@user-iv5fh1ew9z]

А ещё идёт на военные расходы, например

[@yko787]

@@user-vj1gv9qq7u Пенсионер отработал свой стаж в обанкротившемся и исчезнувшем государстве, при разделе он получил ваучер и приватизированную квартиру. Все. Теперь работающие платят на пенсию пенсионерам реальные рубли, и получают в зачет пенсионные баллы. Стоимость балла зависит от числа пенсионеров и поступлений в пенсионный фонд в момент выхода на пенсию. Так что да, делиться надо. Вот когда поделитесь, начнете задумываться, куда свои денежки пошли, и действительно ли страна такая нищая. А то когда дядя платит, полное безразличие: "выплачивают из закрамов родины, у нас вся таблица Менделеева". Забавно видеть, как начинают думать. Гражданственность растет из налогообложения.

[@anzhelikakeldiyarova2260]

Договор интересует. Бил номер не записала

[@Kharybin]

На обложке есть номер)

[@user-ot4dk5mm2b]

И, да, платить налог может только собственник:)) то есть муж, жена, сват и брат тоже могут, но это дело добровольное, просто собственнику потом все равно придется заплатить самому.

[@elenamorozova3729]

У нас такой классный договор, он стоит всего 500 рублей

[@Olga-fe2rb]

Легально сдавать и платить налог - спокойнее. Однако автору бы не помешало сначала законодательство поподробнее поизучать, а то наслушаются люди таких "советчиков", а потом локти кусают. Любое действие приводит к определенным обязательствам, а что выгоднее каждый решает для себя сам.

[@user-fp6qg7gh7p]

Патент - это патентная система налогообложения ИП! То есть ИП всё панно нужно регистрировать. 6% это УСН - упрощённая система налогообложения, это на одном уровне с ПСН.

[@user-xj6rp8cl6f]

Не скажите! Ип надо платить еще фиксированные налоги, сейчас , кажется 45-47000 р в год. Сдавать декларацию. А ПСН нет, только в телефоне потыкать и оплатить 4-6 %.

[@user-lj9mh5by6g]

Вы работаете в Москве?

[@Kharybin]

Да

[@urii8421]

Не всё так просто! Привязал карту к приложению? А что с коммунальными платежами? С ними надо хорошо поработать, иначе получится либо недоплата, либо переплата налога!

[@Kharybin]

Коммуналка - это ваш доход, который вы тратите на оплату КУ

[@olgavishn481]

Минуточку. Вроде как специалист консультирует, а советуете сумму аренды, указываемую в договоре, меньше на размер комуслуг. А кто из жильцов потенциальных на такое согласится? Тем более, что комуслуги по счетчикам налогами не облагаются? Просто вменить это жильцам отдельным платежом, по факту. А в Мой налог это не проводить. Вот с отоплением ничего не могу сказать. Это не по счетчикам. И каждый месяц разная сумма, типа всё равно по счётчику домовому. И пользуются этой услугой жильцы. Так что здесь нет чёткости.

[@user-lu5qg8rl7s]

"Исак не валяй дурака ..." - сдавать квартиру может только собственник.

[@gevorgandreev1990]

Вы можете снимать видео про того как платить налог со сдачи паркингов. Например человек сдает штуки 5 паркингов и как с них платить налоги

[@user-rx8qs4kg7r]

Пожалуйста,объясните мне,как поступать с нало6ами с сасозанятости,если квартиранты живут максимум 3 месяца,потом начинают тянуть с оплатой и уходят или с ключами ,или бросив их в почтовый ящик ,не заплатив то,что положено.И так практически постоянно.При этом то затопят квартиру,то мебель поломают,то технику поломают,то матрасы обоссут и тд.А я все равно должна платить налоги каждый месяц?Или как?

[@movies100]

Немного не по теме Вы давно в тренажёрку ходите не плохая форма

[@Kharybin]

Год)

[@movies100]

@@Kharybin Класс поддерживаю хорошо живёте значит 💪👍

[@Kharybin]

@@movies100 я до 18 лет занимался

[@user-by4wf9ko6c]

Есть еще третий вопрос: сдаешь, платишь налоги, а при продаже квартиры с тебя берут налог 13% !!?

[@user-pu5qn3tc5c]

А что удивительного, это разные виды доходов, с каждого предусмотрен налог

[@Strogaia]

Если владеете менее 5 лет берут налог и если более 5 млн руб доход, тоже налог

[@user-eq9ls3xt3b]

Александр! Если за сестру сдавать, нужен договор безвозмездки

[@user-io6ze7cm4x]

Тогда это будет как субаренда. Правильно я вас поняла?

[@tanjaski1770]

Где и как оплатить налог за сдачу жилья в России не гражданину РФ? Через госуслуги не могу - нет и не полагается СНИЛС - не живу, не работаю в РФ. Я хочу заплатить налог - но я никак не пойму как это сделать, поскольку я никак не в системе РФ.

[@yko787]

Для уплаты налогов нужен ИНН, а не снилс. ИНН в налоговой дают всем желающим заплатить налоги :)

[@user-qp9hh5vb2q]

Законы меняют как перчатки, Сегодня ты оформился самозанятым или ИП, и заплатил минимальный надог или не оформлялся и заплатил 13 %, а завтра тебе отказали в пенсии или в полноте её выплаты и социальных льготах только потому, что у тебя были или есть какие-то сомнительные источники дохода. Про пенсионный возраст тоже говорили, что не поменяют. Однако... .

[@user-uz3ep1od1h]

Кто же это стучит ?