NÃO INVISTA NESSES FUNDOS IMOBILIÁRIOS! | Você está perdendo dinheiro com esses FIIs

[@tonymark7600]

Cara esses três insights preciosos que vc trouxe nesse vídeo já valeram o like, comentário e seguir o canal: sobre fiagros, sobre os cetipados e quanto à volatilidade de ações x fiis . Mais uma vez agradeço pelo valioso conhecimento que vc compartilha. Valeu!

[@guilherme.cadonhotto]

Obrigado Tony!

[@dorguinas]

Eu ainda nao invisto em fiagro mas pretendo começar logo... Eu sou biólogo, e avalio eles de uma forma relativamente profunda... e ainda assim estou aprendendo... Mas compreendo e concordo com sua opinião.. Eu vou me expor um pouco ao risco pq eu observo q tenho chance de minimiza lo com um pouco de conhecimento em biologia e agronomia.. E mesmo assim, ainda é um risco maior do q em fiis e ações.

[@helenanascimento415]

Necessário esse vídeo pra quem investe em FIIs , vlw

[@JuniorSouza-mj3fc]

Tava estudando alguns fiagros agora mesmo e seu vídeo me fez repensar sobre o assunto

[@brunopereirabatista7476]

vídeo sensacional, recheado de dicas valiosas, apesar de já ter começado a investir em Fiagro concordo em tudo, meu investimento em fiagro foi apenas até o inicio do juros composto. To louco para vende-los e aumentar minhas cotas nos fiis de Tijolo

[@joaoferrarin5463]

Tá certíssimo 100% 👏

[@aldomendonca4900]

Se ninguém investir nos Fiagros, eles nunca vão se valorizar e nem se provar no tempo, então o mais importante é a diversificação e botar um dois Fiagros na carteira, vai trazer lucro sim pra receber os dividendos. Mas cada um faça o que é melhor com o seu dinheiro e façam os próprios estudos.

[@Finclass]

Bom ponto de vista, Aldo. Como o Gui mencionou no vídeo, não recomendamos essa classe de ativos porque não podemos partir de especulações. Por ser uma classe nova e se tratar de CRAs (ativos de renda fixa), por enquanto continuamos olhando de fora como se comportarão. 😊

[@thaylerpneves]

​@@Finclassainda mais que a renda fixa cai em agosto

[@Silveirinha.]

*Discordo. Muitos brasileirinhos gostam de ir às agências. Haverá essa demanda por muitos e muitos anos.*

[@m0rph3usba]

Ótimos esclarecimentos!!! Principalmente sobre FIAGROS. Gostei!!! 👊🏾👊🏾👊🏾

[@geraldoantoniozago2920]

Já comprei fii cetipados (indicados e sem oscilaçao) e, depois, desisti de outro comparando com similar da bolsa. Seguimos aprendendo.🌄🙏

[@fernandomizobuti]

Ótimas dicas. Pontos importantes a serem avaliados

[@ArthurGYYN]

Excelente vídeo. Aprendi muito.

[@dennyianni6417]

Muito bom! Obrigado Spiti!

[@adv_ricardo]

Excelente vídeo. Muito informativo e necessário. Parabéns pela aula! Obrigado.

[@felipebizzz]

1 - Mono Ativos 2 - Agencia Bancaria 3 - Fiagros 4 - Cetipados

[@brenoozawa]

Assim como os monoativos que o Gui comentou, também evito os monoinquilinos!

[@phsycs]

Enquanto vc espera o fiagro amadurecer, eu sigo aportando e recebendo. Não existe nada mais resiliente que o Agro nesse país.

[@AdrianEnvest...]

Verdade somos dois eu envisto pesado nos fiagro

[@HomemAlfa886]

Kkkkk eita.

[@horadecurtir3636]

tá certo, se ninguém comprar nunca vai amadurecer né kk

[@horadecurtir3636]

Mas o mercado é novo e é um setor muito pequeno no Brasil.

[@alexandromarieldiniz7220]

Monoativos ou com poucos ativos além da vacância, se houver um sinistro, incêndio, aí que acaba tudo em nada de vez.

[@fabianadasilvamachado9402]

Com relação a valorização de patrimônio...nenhum fii é bom p esta finalidade! Fiis sao ativos para geração de renda passiva.

[@elaineaugusto3449]

Obrigada mais uma vez pela super aula! Vcs são D++

[@guilherme.cadonhotto]

Obrigado pela mensagem Elaine

[@DiegoHenrique_13]

Bom dia, Guilherme! De fato, sempre que invisto em FIIs de papel (especificamente de CRI) tenho a consciência de que na verdade estou investindo em renda fixa. Vejo os FII-Agros do modelo atual da mesma forma, o que me faz ter muita calma antes de realizar o investimento, dado o fato de que são fundos muito menos voláteis e com menor potencial de valorização de cotas, o que não me pressiona a investir a qualquer tempo. Ótima análise!

[@luftm.5650]

Tenho uma visão um pouco diferente sobre FII's de Bancos, tenho BBPO11 e acredito que estas agências não ficaram obsoletas em breve nem com vacância elevada, mas sim as de cidades pequenas, que não compensa manter uma agência bancária.

[@Silveirinha.]

FICARÃO

[@jeankirsch1]

Boa noite. Sou professor de inglês e gostei muito do quadro que vc usa. Pode me dizer o nome é s marca, por favor. Obrigado pelos vídeos. São excelentes.

[@AntonioJose-qd8hw]

Parabéns Gui pelo vídeo e ensinamentos..

[@rominalex]

Top dms vídeo 🎉

[@gabrielgiocondo3960]

Da mesma forma que fiagros são relacionados a CRA os fii são com CRI não são? Ent os fii tb são atrelados a renda fixa e não possuem tanta capacidade de valorização?

[@guilherme.cadonhotto]

Não como um ativo lastreado em um negócio(ação) ou em imóveis(FII de tijolo). A não ser claro, que a cota de mercado tenha sofrido muito com relação ao valor justo dos ativos lá dentro, mas isso é muito mais difícil de ocorrer com FIIs de papel.

[@fabianadasilvamachado9402]

Nao invisto em monoativos, mono inquilinos, Fiis de hospitais, Fiis educacionais.

[@edsonfernandodasilva6575]

Eu tenho na minha carteira um FII de Fiagro ( SNAG11), mas eu concordo com você e gostei da explicação.

[@aldomendonca4900]

Eu também tenho um Fiagro na carteira e invisto pelos dividendos e não pela valorização, então por enquanto tá valendo. Pior foi a porcaria do RELG11 que é de tijolo e parou de pagar dividendos, então preferi sair no prejuízo.

[@HomemAlfa886]

Eu ainda não invisto nos Fiagros, mas esse SNAG11 é um que está no meu radar, ainda mais agora que vai passar por um processo de desdobramento de cotas, ou seja, as cotas que custam 100 reais hoje vão passar a custar 10... acredito que isso vai atrair mais investidores pra esse ativo.

[@graciellamauri2660]

E no caso daqueles fiagros que são de tijolo investindo em silos ou logística para agronegocio como o BTAL11 ?

[@HomemAlfa886]

Estou para entrar, só não sei mesmo o que estou esperando (risos). É que "me dá medo" sabe? Tipo, a classe é nova e fica essas pressõezinhas de todo mundo que "Ahhh mas são novos", "precisam se provar no tempo", "altos dividendos assustam" etc. Comecei a investir em Ações e FIIs há 4 meses, mas fiagros ainda não tenho e, claro, se for colocar na carteira vou escolher as melhores gestoras - ou os mais "famosos" (VGIA11, RURA11, SNAG11, KNCA11)... Olha, talvez este ano não, mas em 2024 com certeza um desses quatro pode integrar à minha carteira hehe.

[@maricosta1328]

👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽 Excelente vídeo!

[@fernandoferreira3846]

Parabens pelo vídeo!

[@Lhinvest10]

Legal o vídeo. Excelente trabalho. Minha opinião com relação aos fiagros, realmente é um setor que tem muito a se provar com o tempo. Porem coloquei na minha carteira um fiagro que tem uma boa gestão e bem diversificado. Uma posição bem pequena na minha carteira, só pra ver o desempenho dese ativo.

[@emiliaberino2845]

Também tenho mas pq uma assessora da RICO me ferrou c NTNB-2060, COE, etc. A RICO fez a festa encima da minha ignorância . Agora já entendo um pouquinho de investimentos, não me pegam mais.

[@joaocarlosdasilvamachado9578]

Tem 7 FIIAgro com dividendos + variação por cota oscilando de 0,95% a 1,34% no mes .... Analiso como sendo fundo de papel, simples assim.

[@guilherme.cadonhotto]

O problema é que os FII Agros são muito, mas muito mais concentrados do que os FIIs de papel na média. A maioria não tem exposição em crédito de maneira pulverizada, o que é essencial para se investir em crédito.

[@AntonioCarlos-go1ch]

Valeu pelas dicas Gui

[@Rotiehota]

Tenho vários FIIS monoativos, são ótimos, e FII de agencias, apesar de não ter, considero sim bom investimentos, eles não vão desaparecer da noite pro dia

[@Cirlene240]

Excelente!!!valeu😊👍👍👍💰

[@elismarramos6555]

Muito bom Gui!

[@mariliamartinimontandon4666]

Vi que tem.uma classe de fundo imobiliario de desenvolvimento que tem prazo determinado de fim do fundo. Nao entendi muito bem a vantagem desse tipo de fundo. E me pareceu nao valer a pena. Podem falar mais sobre esse tipo?

[@O_Medeiros_G]

Muito bom o vídeo, percebendo que tô fazendo coisa errada!!!

[@aldomendonca4900]

Siga a sua estratégia e nunca siga nenhum analista cegamente. Eu segui um e me ferrei comprando AURA33, porque o cara disse que era "a ação mais barata da bolsa" e tou perdendo 50% do capital que aportei nesse ativo.

[@pedrogustavo3243]

Os das Agencias eu não concordo não, pode até ser que a ida a agências realmente diminuiu drasticamente, mas eu não vejo nenhuma sendo desativada, então sempre estarão ali.

[@AnselmoSabino]

Eu excluo, além dos monoativos, os monoinquilinos; tenho na carteira o RBVA que era de agência mas está migrando pra varejo; concordo que é uma tendência de extinção, dadas as inúmeras soluções digitais. Por fim, sobre os fiagros, nada que uma boa gerência de risco não resolva; ok, são CRAs, mas se eu investir diretamente, primeiro que não recebo mensalmente, segundo que não tenho acesso aos mesmos CRAs que o fundo tem acesso, em termos de taxas. Pra mim, fiagros e fundos de papel são primos bem próximos.

[@rodri139]

Aulas top

[@ertonmneves8277]

Gostei muito do seu trabalho 🎉

[@MEITAH]

Top como sempre 😊

[@elisapreciozo3684]

Excelente video.

[@HomemAlfa886]

Boa noite. Os juros compostos agem a nosso favor quando investimos em fundos imobiliários ou somente em ações?

[@Ignacio.Verissimo]

Juros compostos é quando você reinveste os dividendos. Ou seja sempre que vc recebe dividendos de seus ativos, vc precisa usar esses valores pra comprar mais ativos que te pagam dividendos. Então de modo geral ativos que não pagam dividendos não tem como fazer juros compostos.

[@edutvbox9110]

Dos Fiis citados no vídeo eu só tenho um ativo de ag. bancária que é o BBPO. E tenho analisado se saio desse ativo ou se apenas mantenho o percentual que já tenho que não é muito. Como não acredito que vai ser da noite para o dia que as agências bancárias vao desaparecer, então posso tomar essa decisão com um pouco de calma. Já os Fiis Cetipados eu nem sabia que existia. Nunca ouvi falar. rs Mas agora já sei que devo continuar longe deles. 😊

[@Finclass]

não tá perdendo nada, Edu! 😁

[@eduardoolveira1260]

Última vez que fui numa agência foi a 7 meses

[@luisfagian-paulista271]

E se teu monoativo for um shopping por exemplo, dá na mesma?

[@guilherme.cadonhotto]

Na minha opinião sim. Risco muito concentrado. Imagina que inaugurem um novo shopping melhor e próximo aquele, o que vai acontecer com o fluxo de pessoas de dinheiro e de aluguéis? Deve ser reduzir. Isso já acontece com shoppings, se expor à um monoativo, mesmo em shopping, é ruim na minha opinião.

[@alexdasilvabatista5200]

Faltou mono inquilino

[@lucianocaramatti9628]

Muito bom

[@juniorcjr1]

Novembro de 2021

[@erialves7334]

Quem ainda não entrou nos fiagros é doido

[@josealmeida6610]

Guilherme, concordo integralmente com tudo o que você disse sobre monoativos, Fiagros e essa maluquice dos cetipados (que, antes de ver seu vídeo, eu nem sabia que existem). Mas tenho uma dúvida sobre os de agências bancárias. Um fato me passa a nítida impressão de que a redução das agências pode ser um movimento já bem exaurido, talvez próximo ao fim: Conheço pessoas que são clientes de agências de varejo e, quando tiveram que negociar algo que demanda o trabalho das agências, o atendimento foi péssimo. Essa pessoa que conheço, inclusive, só conseguiu resolver sua questão quando denunciou ao BCB (que era simplesmente fazer uma amortização parcial de um empréstimo imobiliário, ela estava com $ na conta, e o banco enrolava de jeitos inimagináveis para receber a solicitação de amortização!). Então, parece que os grandes bancos já forçaram DEMAIS a barra para cortar custos através da redução do número de agências, levando a situação (principalmente dos funcionários) ao limite da sustentabilidade. Então, como as ideias expostas por ti neste vídeo, sobre FIIs de agências bancárias, provavelmente não são só suas, mas estão difusas no mercado, talvez esses FIIs se encontrem bem descontados, podendo TALVEZ (não tenho certeza, só dúvida como disse no início) terem valor destravado quando o mercado se der conta da exaustão desse movimento de redução das agências. Se você chegar a ler isso, Guilherme, sugeriria até que leve essa questão para o Ricardo pensar. É óbvio que o movimento tem um limite. $ em espécie, embora muito menos usado do que outrora, ainda tem um pouco de uso e a velocidade da redução do uso de notas, ao que tudo indica, também é decrescente (em outras palavras, quanto menos se usam as notas, mais lento se torna o abandono delas). Tenta sacar por aplicativo ou site. E outro ponto importante são os grandes negócios (empréstimo imobiliário, por exemplo), que cada pessoa individualmente faz poucas vezes na vida, donde decorre que passar longo tempo visitando agência quase que exclusivamente no autoatendimento, passa uma falsa impressão de redução da importância das agências, mas é uma impressão falsa, porque os grandes negócios, que movimentam os valores mais vultosos, impactantes aos resultados do banco, geralmente demandam presença física porque têm muita burocracia. E, justamente por se tratar de grandes negócios, ninguém está muito preocupado em evitar a visita presencial, ainda mais agora, depois de (graças a DEUS!) finalmente superada a ameaça do Covid.

[@joaocarlosdasilvamachado9578]

Faltou Hospital e Hotel

[@fatimamendes3397]

Olá, Gui! Na renda fixa temos a garantia do FGC, qual seria uma "garantia" ao inestir em fundos imobiliários? Desde já agradeço!

[@Finclass]

Oi Fatima! Os FIIs não tem nenhum fundo garantidor, por isso inclusive é considerado um ativo de risco. Então se você tem pouca experiência nessa classe, procure começar devagar 😉

[@fatimamendes3397]

@@Finclass Obrigada!

[@lizandrozeni1655]

Concordo

[@tonimarques6381]

Não compre fundos de cemitério

[@emiliaberino2845]

❤

[@GMcDerm]

Sorry nao concordamos

[@AndersonLP-qb1zv]

👉💸💸👻👻👍

[@brasil826]

so acao de shopping center sao as melhores ja to ganha 1560 reais so de redimento mensal Visc11 ❤❤❤❤

[@LuisBarbs]

Será se existe investidor com pelo menos 50 milhões em FIIS, só vejo isso em ações… em FIIS tem muitos investidor, porém nunca vi ninguém com patrimônio gigante assim.