O MAIOR ERRO DO INVESTIDOR DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS!

[@MazinhoRufino]

Eu fujo de FII's de papel e só compro de tijolo, com o P/VP entre 0.8 e 1.20, com vacância máxima de 5% e que tenha pelo menos uns 7 imóveis diversos. Procuro também um DY de no mínimo 8% ao ano. Isso restringe demais as minhas escolhas, porém só pego a nata do mercado.

[@MarkWilliams-ih2kb]

Aprendi desde cedo como investir e ter múltiplos fluxos de renda, e hoje isso valeu a pena. É uma pena, pois tenho inúmeros fluxos de investimentos que me geram enormes lucros. Meu conselho é, se você não tem investido, nunca é tarde para começar, pois é uma decisão que você ficará feliz em ter feito.

[@DEKING-ic3px]

obrigado por compartilhar este importante testemunho aqui, estou realmente interessado e adoraria entrar em contato com a Srta. Kim. Acho muito importante que eu o faça

[@juniorvitoria]

Quero investir 180 mim. 80 vai para Selic e 100 vai para 10 FIIs. O único problema é escolher um FI. cada especialista fala um que o outro nunca cita. Estou fazendo uma lista 10 dos mais citados por eles

[@vitorvalim9062]

Isso é um video educativo de verdade. KZbin ta cheio de gente idealista. Parabéns pelo conteúdo de qualidade

[@juniorvitoria]

A sensação que eu tenho é que para escolher dez fundos para a sua carteira vc simplesmente tem de fazer um sorteio de 10 Fios aleatórios. Cada um fala uma coisa e nos deixa doidos

[@israeljesus7150]

Acho que o pior de todos erros é não diversificar, se diversificar com bons ativos se um vai cair ou não eles se recuperam. 100mil da para diversificar em 10ativos de tijolos e uns 3 de papel é 2 de fof.

[@Gabilover2014]

Muito bom, obrigado! Mas agora vc poderia fazer outro vídeo explicando quais as variáveis a checar p o devido investimento ou não!!! Pode ser?

[@MarcosPaulo-nj2le]

O que me interessa é divedendos então não me interessa valorização ou desvalorização do fii tenho cotas do xplg11 comprei a 91 Reais hoje a cota ta 100 Reais estou tendo supervalorização, mas isso não me interessa pq quero dividendos não pretendo vender o fii nem fazer daytrade.

[@guilherme.cadonhotto]

O que você tem que entender é que se compra um FII à 100 que paga R$1 de dividendo por cota e ele cai para 50 dificilmente vai pagar o mesmo R$1 de dividendo, provavelmente o dividendo vai cair e muito. A cota reflete o valor justo dos ativos lá dentro, que refletem, dentre outras coisa, a capacidade daquele ativo gerar renda. Se um FII sobe a tendência é a mesma. Se um FII que custa R$100 sobe para R$150 dificilmente ele continuará pagando o mesmo dividendo, o mais provável é que suba. Por isso é extremamente importante, mesmo que só tenha interesse em dividendos, em olhar valorização/desvalorização dos FIIS.

[@tiagoribeiro8157]

Eu sigo a filosofia do Bastter. Vou comprando boms ativos mês a mês. Só avalio mesmo uns vez por ano e aportes mensais. Ficar girando ativos só paga imposto e o sistema que lucra.

[@rhuancosta2]

Não curto esse tipo de vídeo onde só apresenta problemas mas não dá a solução, tá, você falou do dividendo e do valor patrimonial como sendo os problemas na hora de se avaliar, mas não colocou quais ativos avaliar pra fazer um bom investimento. Isso só gera medo e desanima quem está começando.

[@guilherme.cadonhotto]

VOu trazer um na semana que vem falando sobre o que olhar então Rhuan, obrigado pela sugestão.

[@andrer.8500]

Eu também não gosto muito desses tipos de vídeos pq a gente já vive num país que nos desanima a cada dia. O HCTR não tem culpa da inadimplência dos outros e ele está diversificado. Não penso que foi um bom exemplo pq entre tantos fundos, vc pegou o que está sofrendo mais como exemplo. Tem muitos outros com P/VP descontados e pagando relativamente bem. O problema é macro-econômico e não micro. Além disso, se a gente desanima os investidores, ninguém levanta esse país.

[@Rcampanate]

tanto no P/VP e no DY você tem que considerar a taxa de inadimplência para obter um resultado mais fiel. O único problema é encontrar essa informação. Não tem jeito fácil, só olhando individualmente cada relatório gerencial do FII.

[@jacksonramos2402]

Interessante amigão. Vou utilizar essa dica. Se puder passar mais. Agradeço.

[@thiagobravin9236]

Bom dia investidores !!!! Compartilhem essa aula maravilhosa , belo conteúdo.

[@LuizSantos-qb2vg]

Parabéns pela excelente explicação, clara e objetiva. Obrigado por compartilhar seu conhecimento por aqui.

[@faustolucio]

Se o P/VP está acima de 1 tá caro e com previsão antecipada de prejuízo. Não tem acordo, simples assim.

[@dufernandes3m306]

Esse foi o vídeo mais explicativo que eu vi até agora. Parabéns , muito bom.

[@jmherrero1]

Qual seria o melhor roteiro para se analisar um fundo imobiliário?

[@fabiocruz7293]

Valeu ! Gosto sempre de me informar para errar o mínimo possível e você fez explicou direitinho.

[@MiguelF65]

Ótimo conteúdo. Like mais que merecido. Obrigado.

[@wesleybatista4809]

Muito boa a explicação. Principalmente por ter pego o exemplo real do HCTR11.

[@emanuelalves5845]

VC JÁ TEM ALGUM OUTRO VIDEO EXPLICANDO COMO FAZER ESSA ANALISE ?

[@andrei6876]

poderia me ajudar, respondendo como faz troca automatica de valor homebroker, ( unico video do meu canal )

[@chrisantoneto]

Ótima aula, no entanto, o que se deve olhar então?

[@LuRybz]

Que Aula! Diferenciado de verdade. P/VP é uma boa referência mas não é tudo (spoiler: ela não vê contexto atual) Exemplo.: Uma investigação descobre que uma empresa funciona em um esquema próximo a de uma pirâmide ou insustentável, todo mundo começa a vender suas cotas imediatamente e a empresa começa a morrer. O P/VP dela vai certamente estar abaixo de 1, mas nesse caso não quer dizer que está barata, quer dizer que a empresa está morrendo.

[@MrDasilva12]

Acho q dá p contar nos dedos de uma mão fiis q morreram

[@gabrielalexandre2943]

Não conhecia esse canal, mas curti muito a forma que você explica e progride nos vídeos. Estou curtindo e seguindo você. Sucesso amigo

[@guilherme.cadonhotto]

Tmj Gabriel, obrigado pela mensagem.

[@kyronfox5338]

faz uma análise completa do CTPS11, explana a situação atual como forma de informação, estudo e aprendizado para nós inscritos no canal

[@jmonteiro366]

Acho que as pessoas não checam o fundo direito, eu não invisto em fundo monoativo, muito arriscado mesmo que o P/VP esteja baixissimo, fundos de lajes que alugam para agências bancárias, hospitais, risco alto que não compensa

[@aloisiosartorijunior6993]

Realmente, esse foi o primeiro vídeo educativo de verdade que eu vi no youtube. Meus parabéns! Você poderia fazer um vídeo mostrando sobre o BRCR11 Gostaria de entender mais sobre o porque do fundo estar praticamente caindo desde seu lançamento. Nunca teve uma valorização.

[@angelasejagrata4156]

No começo eu também tinha medo de INVESTIR, achava que tinha que começar com um valor muito alto, hoje vejo que basta começar a querer mudar de vida e parar de ficar gastando DINHEIRO com coisas que não trazem nenhum BENEFÍCIO. SE QUISER SABER COMO FIZ TE FALO MAIS NO MEU CANAL.

[@joaomv6721]

Ótimo vídeo. Realmente as pessoas precisam se esmerar mais na análise dos investimentos. E entender que o risco é parte inerente. Se a estratégia é ficar apavorado numa queda momentânea vai dar errado. HCTR, DEVA, VSLH, TORD, VGHF, adoro todos os fiis arriscados.

[@arcesouza]

Parabéns pela explanação. Excelente conteúdo!

[@jefersonluischierentinsant8955]

O melhor e mais realista... Assisti vídeo de outro basicamente fazendo lista pra galera investir neste acima citado...

[@RabiscoVS]

O dividendo on cost só dá pra ser analisado depois de um tempo investindo, pra quem tá começando é bem difícil de analisar.

[@asaphbithen5194]

Acho que daria para te uma base com a média do valor negociado mês a mês, por exemplo.

[@junior3313]

Conteúdo padrão SPITI de qualidade. Obrigado Gui, valeu equipe SPITI

[@rogeriopiscinaelazer]

Explicou tudo, muito melhor do que os outros que só querem vender cursos, tinha uma dúvida entre o fundo de papel e de tijolo qual é o maus seguro?

[@eliongalvao8434]

Com certeza o de tijolo, Fiis de papel são basicamente dívidas, pagam muito, mas são ariscadas. Fiis de tijolo tem um estrutura para o investidor mais sólida.

[@viaplutao]

Finalmente alguém explicando de forma clara e simples! Parabéns

[@viniciusgf]

oq é essa lousa interativa que você usa? é uma tv touch screen ou o que?

[@ProfJorgeNavarro]

Aula sensacional, meus parabens. Deixa eu aproveitar, como é o nome desta "tela" que você tem, estou precisando de algo parecido para gravar umas aulas.

[@phkleal]

Sensacional. Obrigado pelo vídeo.

[@marcosrobertooliveira3089]

Muito bom. O pior é que tem um monte de gente no KZbin que apresenta esse tipo de análise para avaliar FIIs

[@guilherme.cadonhotto]

É o que mais tem...

[@Emanuelleeeee]

@@guilherme.cadonhotto Nomes?

[@Fer_nando.rx1]

Que aula top bom no meu acaso eu faço essa avalição bem simples mas acho que tudo e temporário logo as se revolve renda variável é isso altos e baixos quanto mais cai eu aporto se der perca total paciência kkk . Mas pra quem investe com receio de perda tenho uma frase boa "Se não tem as manhas num entra não "kkkk . Vou marcar aqui nesse comentário daqui 5 anos que é meu proposito de carteira voltamos a falar sobre esse Fii beleza .

[@emanuelalves5845]

MTO BOM SEU VIDEO, PARABÉNS !

[@xandiborges5871]

Fiz isso com deva11 bem no início, não tinha muito conhecimento.

[@brunopmattos83]

Muuuito bom!!! Parabéns!!!!

[@riobrancofoz]

Show de bola, muita informação importante! Parabéns!

[@jrcyfrtsgms81]

Que aula 😮Show 👏 👏 👏

[@Adv.LucianoQuadros]

Uma verdadeira e excelente aula.

[@israeljesus7150]

Os que conheço que vale apena pagar acima de 1 é hglg, xpml, knri, hgbs este eu compro até 1.5

[@davidgf346]

O maior problema na minha opinião é que ninguém fala sobre isso enquanto está acontecendo, ex do HCTR. só após ocorre

[@Tecnologia830]

Gostei da explicação foi bem objetivo.

[@maryu_ikt1]

Obrigado pelo vídeo... Excelente explicação... Muito obrigado...🙏🏼🙇🏻‍♂️

[@sandromn1980]

Si não pode olhar O p/vp não pode comprar a baixo não pode comprar a cima olhar o dividendo como é que compra então fiquei bugado agora

[@paulonunespereira5032]

raciocínio top parabéns irmão

[@auricley]

Que aula meus amigos ! Parabéns

[@antoniocarlosrangelsilva7613]

Parabéns pelo vídeo. Excelente didática.

[@vandersonsimonatomatoso9952]

Show de mais, explicação top aprendi mais com vc em um video do que analizando outros por meses vlw. Mais um inscrito.

[@carvalhoerivaldotube]

Parabéns. Excelente trabalho.

[@edvilsonsantos2516]

Obrigado pela aula. Realmente esclarecedor.

[@JenilsonSantoslucio]

Isso significa que posso comprar acima do preço.9 mxrf e hglg

[@lu_empreendedora]

Otimo video👏👏👏👏

[@wagnerrocha3768]

Excelente vídeo ! 🎉

[@alvarogomes5303]

Muito bom! Excelente didática.

[@pedroprieto645]

Se está defasado o valor do patrimônio no site pode estar defasado positivo ou negativo entao nao se tem base confiável da mesma forma. Em resumo é um problema investir e se não investir é como ter dinheiro debaixo do colchão. O sistema é podre em resumo

[@tiagorfischer]

Fico tonto vendo esses vídeo... é um corte a cada 2 segundos.

[@viniciosgoncalves874]

Eu tambem

[@carlosdsjar2]

O editor ganha por corte.

[@antoniochaves4034]

K9

[@wallisonsilvamelo3440]

😂😂

[@OsVideosdePedroeMaria]

Verdade😂

[@Edson_Ferreira.]

Ganhou mais um seguidor. Top! Parabéns!

[@ronnybarbosa7034]

Explicação Top, ganhou mais um inscrito.

[@Julio-lw9wj]

Excelente trabalho!

[@admlopessilva]

A dica é entender o que vc esta comprando....se fez esse estudo o risco já é conhecido....vida que segue.

[@jefersonoliveirasilva5168]

Show, aulão!!! Come sempre! 👏👏👏👏🤛

[@caio.valverde]

Qual o nome dessa lousa digital?

[@Kiko.Pires3D]

Eu gostei é dessa lousa ai. Q modelo é esse?

[@felipeprevedel]

quero saber tb!

[@Cirlene240]

Ótimo vídeo!😌👍💰🍀👏👏👏

[@investidormindset5796]

Foi uma Aula, parabéns.

[@leonardoholanda2250]

Show de aula, Gui! 👏👏👏👏

[@elielnj]

Boa aula!

[@technomax81]

Aula show de bola ⚡

[@carlosdsjar2]

Lembrou o senador Cid Gomes dizendo que a taxa de juros do Brasil tem que ser igual aos EUA. O editor também ganha por corte né.

[@tiagoribeiro8157]

Kkkkkkk

[@dandrummer6757]

Muito bom, esclarecedor.... Mais 1 escrito 👏

[@elislira2107]

Vídeo phod@! 👏👏👏👏

[@jeankirsch1]

Boa noite. Sou professor de inglês e gostaria muito de saber qual a marca dessa lousa digital que vc usa nesse vídeo. Poderia me dizer? Obrigado!

[@jeankirsch1]

Ps: excelente vídeo!

[@rodri139]

Aulas TOP manja muito garoto

[@eliasafediasdesouza]

Linda aula!

[@williansdasilvaaraujo8037]

tao raro hoje em dia um video de investimento de bom conteudo assim, eu ja tava desistindo de ver videos

[@albefrantavares4189]

Vlw pela aula irmão 🤜🤛👏🏻

[@zecaindio]

Ótimo conteúdo. Parabéns! Talvez não seja culpa sua, mas se torna um saco as repetições de "investidores" e "investidoras". Basta falar português. Felicidades pra ti!!

[@sandra76034]

Se esses indicadores não fazem uma boa análise, o que olhar então?

[@vendraminimacao]

muito boa a explicacao

[@gildacycordeiro7668]

Me diz uma coisa, se tá barato seria interessante comprar-lo agora? Por favor

[@eliasviegasdesousa3561]

Todo iniciante precisa de um norte, que taquem a primeira pedra quem nao ja fez isso. Todos erramos. Todos.

[@afonsohikings34]

Pronto, agora q desmontaste crenças, diga com que base investes tu

[@laertesantana8153]

ME AJUDEM POR FAVOR eu entrei na corretora 101 reais para poder ir aprendendo comprei 95.25 de cota,agora ta asim meu patrimônio de 99.68 e a conta de investimento de 5.75 eu to ganhando ou perdendo

[@eleonoravieiradossantos1015]

Ótimo vídeo.

[@carloshenriquepf]

O maior erro do investidor de FII é entrar nele.

[@LeInvestidor]

Concordo. Renda fixa é bem melhor e seguro.

[@patrickdavid356]

Não entendi. Como que eu gasto R$100,00 no fundo A que custa R$120,00 e me retorna 0,8% e isso é melhor que o fundo B que custa R$80,00 e me retorna 1%?? Com R$100,00 eu compro: 0,83 cotas de A que me retorna R$0,67 1,25 cotas de B que me retorna R$1,25 Ou seja, R$100,00 em B me retorna mais. Alguém poderia me ajudar a entender isso?

[@augustostrapassola723]

Os dois custavam 100, ao longo do tempo um valorizou e outro desvalorizou.

[@irenemaria8069]

Cara essa aula foi top👏👏👏

[@marcelomangarosa2020]

Estou tomando 78% de desvalorização nessa desgraça de HCTR11 e 59% em BRKM5 😩💰🔫

[@tenere1964]

😂😂😂

[@fabriciolopes4906]

É só não vender vai se recuperar

[@algonovo.]

O conhecimento é um negócio fascinante,poucos que o encontram😜

[@anamiranda7100]

🔝👏👏👏 mais um vídeo de conteúdo PRO!! 🏆

[@josemonteiro7945]

No final das contas, o valuation dos " especialistas" não passam de futurologia, mãe Diná fazia o mesmo, se nenhum indicador é 100%, e é fato, nada é.

[@brunohenriquebraga1682]

Cara mesmo pagando mais barato e o preco patrimonial caia, esta comprando mais barato ou no preço de 100 kkkk Nao entendi o que ele quis dizer.

[@mateusrosario5827]

excelente video

[@Paulo-uf3og]

Gui valeu pelos videos, não perco nenhum😂

[@coyguitar2406]

Lembrando que HCTR11 em um mês subiu 55% depois que fez um fundo abaixo dos 50,00 resumindo são negócios quem não está preparado entrega tudo